農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包出租合同

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包出租合同一、合同緣由與背景自1978年改革開放以來，中國鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展。1978年以前，農(nóng)民的土地是公有制，由政府管理和分配。改革開放后，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)成為農(nóng)村的重要現(xiàn)象。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包出租合同是農(nóng)民實(shí)現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)的重要方式。本合同由出租人、承包人共同簽訂。二、合同雙方1.出租人出租人為合法的土地承包經(jīng)營權(quán)擁有者或有權(quán)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓權(quán)的人或單位。出租人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂前擁有土地的承包經(jīng)營權(quán)、土地使用權(quán)的正式證明文件，并保證出租的土地不存在爭議，無法享有出租農(nóng)民承包經(jīng)營權(quán)的特殊情況。2.承包人承包人指同意通過出租人將其承包的土地轉(zhuǎn)包、合作或出租的農(nóng)民或其他經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人。承包人有本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。三、合同基本條款1.土地使用范圍和權(quán)利本合同所約定的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移目的和使用范圍是指原出租人實(shí)際承包經(jīng)營的土地權(quán)利的全部或部分。承包人有權(quán)在土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移后，依據(jù)承包范圍自負(fù)盈虧經(jīng)營土地。2.承包期限本合同的承包期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)現(xiàn)有的土地管理政策規(guī)定執(zhí)行。在政策允許土地流轉(zhuǎn)的范圍內(nèi)，可正常進(jìn)行轉(zhuǎn)租等操作，轉(zhuǎn)包出租合同的承包期限最長不得超過50年。3.出租金和租金支付方式出租人應(yīng)向承包人收取每畝土地的租金和轉(zhuǎn)出費(fèi)，租金按照年計(jì)算，年度租金為應(yīng)計(jì)算土地面積×每畝土地租金數(shù)額。租金可以分期支付，但最遲在承包年度的第十一個(gè)月前應(yīng)全部支付。4.土地使用方式承包人按照中國法律規(guī)定和本合同約定，依法經(jīng)營土地，不能違反國家法律、法規(guī)，必須保障土地、森林、水利和生態(tài)環(huán)境的有效保護(hù)和合理利用。如果違反法律或合同規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同并終止租約。5.承包人義務(wù)(1)遵守法律規(guī)定和本合同的約定，依法經(jīng)營承包土地，防止損壞土地、森林、水利設(shè)施和其他資源；(2)按照規(guī)定保障勞動(dòng)力權(quán)益，合法用工，向員工繳納五險(xiǎn)一金；(3)積極開展各種可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)業(yè)和生態(tài)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，提高生產(chǎn)效益和就業(yè)質(zhì)量；(4)積極參加本土經(jīng)濟(jì)建設(shè)和農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣等各類活動(dòng)。6.出租人義務(wù)(1)提供合法、有效的土地承包經(jīng)營權(quán)證明文件；(2)對(duì)承包人的合法權(quán)益保護(hù)，如發(fā)生爭議予以調(diào)解；(3)按照國家法律和政策對(duì)承包經(jīng)營權(quán)收取相關(guān)稅費(fèi)。四、合同續(xù)簽與解除1.續(xù)簽本合同從承包年度開始到期。如果雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在到期前30天內(nèi)雙方協(xié)商確定續(xù)簽事宜。續(xù)簽合同的期限按雙方協(xié)商一致的期限為準(zhǔn)。2.解除下列情況下，任何一方可以對(duì)本合同解除：(1)出租人本人篡改土地承包經(jīng)營權(quán)證明文件的；(2)出租人擅自處分轉(zhuǎn)包出租土地，致使承包人無法順利經(jīng)營的；(3)土地征收政策規(guī)定的情況下；(4)其他根據(jù)國家法律規(guī)定屬于可以解除合同的情況。五、爭議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋刭Y源、農(nóng)業(yè)等管理部門或者人民法院提起訴訟或仲裁。六、其他本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商處理。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。結(jié)語農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民的重要財(cái)產(chǎn)之一，也是中國鄉(xiāng)村改革的