房地產(chǎn)項目合作合同

房地產(chǎn)項目合作合同一、合同主體本合同由甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）和乙方（以下簡稱“投資方”）就指定的房地產(chǎn)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）進行合作而簽訂。二、合同內容1.合作方式開發(fā)商與投資方共同開展房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、建設和銷售業(yè)務合作，雙方共同出資、共同分配收益、共同承擔風險。2.投資額和出資方式投資方應向項目賬戶注入資金作為出資。出資方式詳見附件一。3.資金使用開發(fā)商應按照雙方約定的開發(fā)計劃和資金計劃妥善使用投資方出資，并及時向投資方公布項目資金使用情況。4.分配方案（1）項目分配比例本項目的總收益按照雙方約定的比例分配，即開發(fā)商占總收益的40%（以下簡稱“開發(fā)商分成”），投資方占總收益的60%（以下簡稱“投資方分成”）。（2）開發(fā)建設期收益分配開發(fā)建設期收益分為階段性分配和最終分配。具體分配方案詳見附件二。（3）銷售期收益分配銷售期收益按月分配，詳見附件三。5.風險承擔開發(fā)商和投資方共同承擔本項目的風險。在承擔風險的過程中，開發(fā)商應保證項目的質量，在銷售過程中應確保購房人的合法權益。投資方應盡職盡責，在保證安全的前提下積極參與項目經(jīng)營管理，協(xié)助開發(fā)商保障項目順利完成，確保投資方的合法權益不受損失。6.違約責任（1）開發(fā)商未按約定使用資金的，應向投資方承擔按月5%的滯納金。（2）投資方未按約定出資的，應向開發(fā)商承擔按月5%的滯納金。（3）一方未能履行合同義務給對方造成損失的，應承擔賠償責任。7.合同期限本合同自雙方簽訂后生效，至項目竣工并土地使用權轉讓登記完畢之日止。8.法律適用和爭議解決本合同適用中華人民共和國法律。本合同履行過程中發(fā)生的糾紛或爭議，由雙方友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。三、附件附件一：出資方式投資方出資方式如下：時間支付比例簽訂合同后10%項目立項時15%土地購置后20%開發(fā)建設期初25%開發(fā)建設期中20%開發(fā)建設期末10%總計100%附件二：開發(fā)建設期收益分配方案階段分配比例階段一開發(fā)商分成：10%階段二開發(fā)商分成：20%階段三開發(fā)商分成：30%階段四開發(fā)商分成：40%最終分配按照雙方約定的比例進行分配。附件三：銷售期收益分配方案銷售期收益按月分配，具體分配比例如下：銷售月份開發(fā)商分成投資方分成第1個月20%80%第2個月25%75%第3個月30%70%第4個月35%65%第5個月40%60%第6個月45%55%第7個月50%50%第8個月55%45%第9個月60%40%第10個月65%35%第11個月70%30%第12個月75%