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第2頁共2頁項目合作開發(fā)協(xié)議電子版方:乙方:甲、乙雙方本著誠信、互利的原則,就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達成如下合作意向:一、項目內(nèi)容簡介1、開發(fā)項目名稱:2、乙方合作意向:3、乙方合作方式:二、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究等前期準備工作;2、甲方負責(zé)項目的報建報批手續(xù);3、甲方負責(zé)項目征地的相關(guān)手續(xù);4、甲方負責(zé)向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策;5、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè),甲方享有對項目建設(shè)合程管理的權(quán)利;項目建成后甲方享有相對應(yīng)的利潤分配;6、如項目是乙方獨資建設(shè),甲方對項目建設(shè)中的乙方實施情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方根據(jù)項目投資要注,負責(zé)資金落實到位;2、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設(shè)計要求,負責(zé)對項目建設(shè)的組織和實施;3、在項目建設(shè)正式協(xié)議書簽定之前,乙方享有對該項目咨詢、論證、實地考察的權(quán)利,甲方應(yīng)給予積極支持與配合;4、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè),乙方享有相對應(yīng)的利潤分配。四、其他事宜1、該協(xié)議書僅為合作意向,其合作方式,投資客度等待雙方進一步考察協(xié)商后,簽定正式《項目合作協(xié)議書》;2、甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定;3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。甲方:
乙方:(簽章)日期:
____年____月____日
日期:
____年____月____日項目合作開發(fā)協(xié)議電子版(二)方:乙方:甲、乙雙方本著誠信、互利的原則,就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達成如下合作意向:一、項目內(nèi)容簡介1、開發(fā)項目名稱:2、乙方合作意向:3、乙方合作方式:二、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究等前期準備工作;2、甲方負責(zé)項目的報建報批手續(xù);3、甲方負責(zé)項目征地的相關(guān)手續(xù);4、甲方負責(zé)向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策;5、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè),甲方享有對項目建設(shè)合程管理的權(quán)利;項目建成后甲方享有相對應(yīng)的利潤分配;6、如項目是乙方獨資建設(shè),甲方對項目建設(shè)中的乙方實施情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方根據(jù)項目投資要注,負責(zé)資金落實到位;2、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設(shè)計要求,負責(zé)對項目建設(shè)的組織和實施;3、在項目建設(shè)正式協(xié)議書簽定之前,乙方享有對該項目咨詢、論證、實地考察的權(quán)利,甲方應(yīng)給予積極支持與配合;4、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè),乙方享有相對應(yīng)的利潤分配。四、其他事宜1、該協(xié)議書僅為合作意向,其合作方式,投資客度等待雙方進一步考察協(xié)商后,簽定正式《項目合作協(xié)議書》;2、甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定;3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。甲方:
乙方:
(簽章)日期:
年月日
日期:
年月日項目合作開發(fā)協(xié)議電子版(三)甲方:_____乙方:_____甲、乙雙方就甲方取得土地使用權(quán),位于____市____區(qū)花園項目的合作開發(fā)事宜,經(jīng)充分、友好的協(xié)商,本著互利互惠、誠實信用的原則,訂立如下協(xié)議,以資雙方共同遵守執(zhí)行:一、合作內(nèi)容合作項目位于____市____區(qū),項目立項名稱花園,占地面積平方米,經(jīng)____市規(guī)劃局批準,預(yù)計建設(shè)建筑面積為平方米的別墅,建筑密度17.5%,容積率0.36%,綠化率51.3%(其中公共綠地面積平方米)。二、合作方式1、甲方提供依法取得的國有土地使用權(quán),乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金,預(yù)計投資資金為人民幣_____元。在乙方投資款項全部到位的情況下,乙方享有花園項目51%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),甲方享有花園項目49%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),并由雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。2、甲乙雙方確認,雙方均以中小企業(yè)融資的進行投資,中小企業(yè)融資財務(wù)費用均按月息1%的標準進入項目成本核算。3、乙方確認甲方前期已中小企業(yè)融資投入本金6800萬元到合作項目上。4、甲乙雙方確認,乙方可以用甲方的產(chǎn)權(quán)、土地進行中小企業(yè)融資,但所融到的資金必須用在本合作項目,但不影響項目開發(fā)的前提下,必須優(yōu)先償還按開發(fā)經(jīng)營權(quán)比例多出資本金的甲方投資。5、本合作項目不發(fā)生土地權(quán)屬的變更,即在房屋銷售完成之前,土地的使用權(quán)名義上仍然歸甲方所有,但乙方有權(quán)依照本合同的約定對項目所涉的土地使用權(quán)及其地上建筑物享有收益權(quán)。6、本合作項目所有的對外合同,報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以甲方名義進行。三、合作管理機構(gòu)及職責(zé)1、甲乙雙方共同派員組成合作開發(fā)項目部,負責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名,由乙方委派,副總經(jīng)理一名,由甲方委派。其他工作人員由甲乙雙方按1:1的比例委派。2、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部負責(zé)人由甲方委派,銷售部負責(zé)人由乙方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名,會計由乙方委派,出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。3、工程部負責(zé)本建設(shè)項目的招投標及施工管理、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。4、項目部下設(shè)的部門對項目部負責(zé),重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀要,各方代表應(yīng)在紀要上簽字確認。5、項目部日常費用(雙方各自委派人員的工資各自承擔(dān))的支出由項目部總經(jīng)理簽字后生效。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付1、本建設(shè)項目所需的投資資金及其他與建設(shè)項目相關(guān)的費用,由乙方直接劃入雙方共同開立的帳戶,??顚S?。劃入時間以項目部呈報的的用款計劃為準。用款計劃應(yīng)以甲乙雙方審核批準的工程預(yù)算為基礎(chǔ)并經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。2、若乙方實際投資數(shù)額超出本協(xié)議第二條第1款約定的金額,對增加的投資額的承擔(dān)按照雙方的過錯程度確認。因不可歸責(zé)于雙方的原因或雙方的過錯無法確定的,按照約定的利潤分配比例確定。五、成本核算和利潤分配1、本建設(shè)項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后____日內(nèi)完成。項目竣工后,由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照甲方雙方49:51的`比例進行利潤分配。2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,應(yīng)按照甲方雙方49:51的比例分別記賬,未經(jīng)雙方同意,任何一方不得挪用銷售款項。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后,甲方應(yīng)負責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù),包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。七、履約保證金乙方應(yīng)于雙方在本合同簽章之日起____日內(nèi)匯入甲方賬戶人民幣500萬元作為履約保證金。合同履行后,履行保證金可沖抵乙方應(yīng)承擔(dān)的項目投資款。八、違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后,若乙方未能按期支付履約保證金,本協(xié)議自動終止。2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款,因此造成項目財務(wù)成本的增加,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項目投資款超過____日,甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。九、特別約定乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)依法解決甲方因為公司提供擔(dān)保而承擔(dān)的____市行1800萬元的人民幣還貸問題。十、其他事項本協(xié)議簽訂后____日內(nèi),甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立合作開發(fā)項目部。在此期間,甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制合作開發(fā)項目部印章,并在公安部門備案。十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。第十二條、本協(xié)議壹式貳份,由甲乙雙方各執(zhí)壹份,同具法律效力。甲方:_____乙方:_____簽訂時間:簽訂時間項目合作開發(fā)協(xié)議電子版(四)甲方:身份證號碼:乙方:_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所地:法定代表人:甲方是_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人,_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的,甲方是實際經(jīng)營管理人?,F(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題,經(jīng)與乙協(xié)商一致,雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,本著平等協(xié)商,互惠互利的原則,商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目合作開發(fā)”的形式開展合作,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下協(xié)議,以茲共同履行。一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標的1、_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于____年____月____日,是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,法定代表人:_____,注冊資本為_____萬元,注冊地址:_____,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。甲方是該公司合法有效股東,持有該公司的全部股權(quán)。2、_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為:項目名稱:_____項目位置:_____3.項目四至:東至_____;南_____;西_____;北_____。4.用地概況:項目規(guī)劃占地面積平方米,其中建設(shè)用地面積約____平方米,代征用地面積約____平方米;規(guī)劃用途為:商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施,規(guī)劃容積率為_____,總規(guī)劃建筑面積約為_____萬平方米,分期開發(fā)。一期:項目名稱為_____,規(guī)劃占地面積約____平方米,建設(shè)用地面積約____平方米,容積率_____,規(guī)劃用途為_____:二期:項目名稱為_____,規(guī)劃占地面積約____平方米,建設(shè)用地面積約____平方米,代征地面積約____平方米,容積率約_____,規(guī)劃用途為:_____。二、合作方式1、按照本協(xié)議約定的條件和方式,甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_____萬元,乙方同意受讓該部分股權(quán)。2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權(quán),乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下,乙方享有項目____區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),____區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),甲方享有該項目____區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),____區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。乙方確認甲方前期投入本金人民幣_____萬元到項目上,乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補償給甲方,該款乙方于____年____月____日前支付給甲方。3、本合作項目所有的對外合同,報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以_____公司的名義進行。三、項目合作管理機構(gòu)及職責(zé)1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,負責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名,由乙方委派,副總經(jīng)理一名,由甲方委派。其他工作人員由乙方委派,乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。2、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部、銷售部負責(zé)人由乙方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名,會計由乙方委派,出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。3、工程部負責(zé)本建設(shè)項目的招投標及施工管理、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。4、項目部下設(shè)的部門對項目部負責(zé),重大問題均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀要,各方代表應(yīng)在紀要上簽字確認。四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付除非雙方達成新的書面協(xié)議,項目的后續(xù)資金均由乙方負責(zé)投入,乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營,須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。五、項目的成本核算和利潤分配1、項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后____日內(nèi)完成。項目竣工后,由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配。2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬,未經(jīng)雙方同意,任何一方不得挪用銷售款項。六、審批手續(xù)的辦理本協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)負責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù),包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。七、稅費承擔(dān)與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費,由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后,若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或項目經(jīng)營權(quán)買斷價款,本協(xié)議自動終止。2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定,應(yīng)按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款,因此造成項目財務(wù)成本的增加,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項目投資款超過____日,甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。九、特別約定十、其他事項本協(xié)議簽訂后日內(nèi),甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。在此期間,甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章,并在公安部門備案。十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。十二、本協(xié)議一式二份,由甲乙雙方各執(zhí)一份,同具法律效力。甲方:_____乙方:_____簽訂時間:_____簽訂時間:_____項目合作開發(fā)協(xié)議電子版(五)方:乙方:甲、乙雙方本著誠信、互利的原則,就甲方產(chǎn)業(yè)項目合作開發(fā)達成如下合作意向:一、項目內(nèi)容簡介1、開發(fā)項目名稱:2、乙方合作意向:3、乙方合作方式:二、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方負責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究等前期準備工作;2、甲方負責(zé)項目的報建報批手續(xù);3、甲方負責(zé)項目征地的相關(guān)手續(xù);4、甲方負責(zé)向政府爭取項目可爭取到的優(yōu)惠政策;5、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè),甲方享有對項目建設(shè)合程管理的權(quán)利;項目建成后甲方享有相對應(yīng)的利潤分配;6、如項目是乙方獨資建設(shè),甲方對項目建設(shè)中的乙方實施情況享有建議權(quán)、審議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方根據(jù)項目投資要注,負責(zé)資金落實到位;2、乙方根據(jù)項目的規(guī)劃和設(shè)計要求,負責(zé)對項目建設(shè)的組織和實施;3、在項目建設(shè)正式協(xié)議書簽定之前,乙方享有對該項目咨詢、論證、實地考察的權(quán)利,甲方應(yīng)給予積極支持與配合;4、如項目是甲、乙雙方合資建設(shè),乙方享有相對應(yīng)的利潤分配。四、其他事宜1、該協(xié)議書僅為合作意向,其合作方式,投資客度等待雙方進一步考察協(xié)商后,簽定正式《項目合作協(xié)議書》;2、甲、乙雙方的責(zé)、權(quán)、利在《項目合作協(xié)議書》中作全面的約定;3、甲、乙雙方保證所提供的資料真實、有效、合法。甲方:_____乙方:_____(簽章)日期:____年____月____日日期:____年____月____日項目合作開發(fā)協(xié)議電子版(六)甲方:_____
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