房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀合同法學領域術語01特征內容注意事項作用類型目錄03050204基本信息房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是《合同法》調整范圍內的分類合同，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供房地產(chǎn)交易等事務的勞務而與委托人約定訂立的協(xié)議形式。特征特征一、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是雙務合同

雙務合同是指一方當事人所享有的權利就是他方當事人所負擔的義務。雙方當事人之間存在著互為對價的關系，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。二、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同有償合同是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應的代價一方，必須取得相應的利益。這種代價可以是金錢，也可以是給付實物或提供勞務。但一方取得的利益與對方支付的代價，不要求在經(jīng)濟上、價值上完全相等，只要達到公平合理的程度即可。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同一般為書面形式的合同這里需要說明的是，國家《合同法》中規(guī)定合同形式分為要式合同和不要式合同。是否是要式合同，主要是以是否以法律規(guī)定的特定形式要件為主。因此，從這個意義來講，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是一種勞務合同，不是直接表現(xiàn)房地產(chǎn)交易關系的合同，可以是不要式合同。四、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同主要是從合同從合同的特點在于它不能獨立存在，必須以主合同的存在并有效為前提。作用作用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中有著十分重要的作用，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在履行為委托人提供各項勞務服務的義務時，其應當享有的獲得報酬的權利只能通過訂立合同的方式取得。同樣要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供服務的委托人，也只有通過合同的形式，才能充分表達自己享有的權利以及應當承擔支付報酬的義務。沒有其他途徑可以如合同一樣自愿、公平、充分、自由地表達合同當事人的權利和義務?？梢哉f，在市場經(jīng)濟條件下，合同是惟一合法、有效的形式。

在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的重要作用主要體現(xiàn)在以下兩個方面：1．有效保障合同當事人的合法權益合同訂立后，對合同當事人具有法律約束，當事人應當依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。合同當事人在履約過程中不承擔義務或者違反約定就應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施及賠償損失等違約責任?；谏鲜鲈瓌t，在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中要保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和委托人的合法權益，應當重視經(jīng)紀活動中合同的訂立、履行和守約。房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務合同，勞務服務的范圍很廣泛，為合同標的提供事務性服務具有不確定性。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定服務內容、服務方式以及服務報酬的標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與委托人之間通過合同形式相對固定雙方的權利義務關系。是合同當事人取得相互信任、溝通并各自履行義務并確實保障自己和對方權利的根本途徑。內容內容房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內容由當事人約定，具體的內容根據(jù)當事人不同需要會有所變化，但合同的主要內容一般應當包括以下條款：

一、當事人的名稱或者姓名和住所當事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立。主體不明確，其權利義務關系就無法明確。房地產(chǎn)權利人的主體與委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供勞務服務的經(jīng)紀合同的主體是有一定區(qū)別的。房地產(chǎn)權利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人。當然，委托人無民事行為能力，在訂立經(jīng)紀合同時，應由其法定代理人代理。因此，訂立經(jīng)紀合同時，應當明確主體關系，使合同履行具備法律效力。二、標的合同的標的是合同法律關系的客體。沒有標的，合同的權利義務就失去目的，當事人之間就無法建立合同關系。合同的條款中應當清楚、明確標明合同的客體。在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中對標的(即房地產(chǎn))的描述應當清楚、明了，并明示主客體關系(即當事人與標的的關系)的各項內容。類型類型從不同的角度劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有不同的類型。

一、房地產(chǎn)代理合同與房地產(chǎn)居間合同房地產(chǎn)代理合同與房地產(chǎn)居間合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的最基本形式。其他具體的合同形式基本上都是由這兩種形式派生的?！睹穹ㄍ▌t》第六十三條規(guī)定，代理是指代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任。被代理人可以委托代理人處理一項或數(shù)項或全部事務。房地產(chǎn)的代理行為屬民事代理中的一種特殊形式——商事代理。代理行為是受被代理人規(guī)定權限限制的行為，委托人沒有授權或規(guī)定的合同內容，代理人不得超越或無權處理。代理合同的內容不是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件，而是以被代理人確定委托代理權限和代理人接受授權為合同的成立條件。房地產(chǎn)居間合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受委托，為委托方報告房地產(chǎn)成交機會或撮合委托人與他方成交，委托方給付傭金的合同。二、房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同買賣經(jīng)紀合同是經(jīng)紀人與委托人通過約定為委托人的房地產(chǎn)買賣活動向其提供勞務服務而訂立的合同。注意事項注意事項(一)經(jīng)紀合同主體的合法性

即委托方應具有簽約能力和履約能力，