園林集團(tuán)物業(yè)評估技術(shù)報(bào)告書

關(guān)于深圳市園林集團(tuán)委托的物業(yè)評估技術(shù)報(bào)告書(供委托方查閱及國土部門備案之用)委托方：深圳市園林(集團(tuán))公司估價(jià)方：深圳市房地產(chǎn)咨詢估價(jià)人員：楊麗艷肖林芳蔣秀峰鄧湘王波張鐘尹葉潔英魯冷凝估價(jià)作業(yè)日期：估價(jià)報(bào)告編號：深房咨評字第2004-16-987號灶目嚷堂揀錄話（一西）侄一般救因素催分析窄3究（二閃）豈個(gè)別桶因素枯分析煉4于（三語）福區(qū)域紅因素海分析油4捆（四晶）帝市場推背景潔分析珠4邪（五懇）聽最高惑最佳端使用宅分析奪5裹（六冒）疤評估般方法求選用箭6鑒香讓故滿行7夫（八絮）哀估價(jià)娛結(jié)果瓜確定息83TOC\o"1-3"\h\z畢一、晃房地殃產(chǎn)估死價(jià)技攏術(shù)報(bào)要告握3勵(lì)六、掃附件白84丸一、支房地巡產(chǎn)估清價(jià)技咳術(shù)報(bào)蜜告棋一般尺因素劃分析醒1、猜自然百條件擋深圳偵位于再北回遺歸線墻之南祖，東革經(jīng)1界13匙°唱46灰′鑒至1果14降°榨37粥′蘇，北廢緯2諷2撐°值27搶′京至2藏2總°炎52北′圈。地祝處廣音東省朗南部召。南跪隔深侍圳河癥與香斷港相塵望，奇北與贈(zèng)東莞集、惠脊州接慕壤。靈海域憐連接漠南海鹿及太企平洋鄙，東坡起大筋亞灣否，西彎鄰伶判仃洋嶺。海滿域遼甲闊，圣多處刪可建早深水簡港，幟水產(chǎn)四資源備十分工豐富擴(kuò)。深岡圳屬鉗于亞差熱帶即海洋呆性氣宴候，戰(zhàn)雨量摔充沛貴，日紛照時(shí)獎(jiǎng)間長靈。夏狹無酷何暑，陵時(shí)間憂長達(dá)挎6個(gè)跑月。演春秋差冬三硬季氣吸候溫咳暖，糧無寒熔冷之霜憂。賠年平策均氣微溫為評22增.4練℃監(jiān)，最賺高氣伍溫為沿36柱.6紐℃耳，最謀低氣維溫為阿1.終4絮℃晴，無飛霜期立為3業(yè)55蝴天。斯每年悟5至貝9月臘為雨鴨季，倉年平設(shè)均降已雨量壁為1租93季3.寶3毫桿米。抓夏秋璃兩季優(yōu)有臺縱風(fēng)，規(guī)但受敵山巒析阻擋腦，直擊接襲外擊市渴區(qū)約維兩年掃一次滋。經(jīng)棗重新俗勘測蜂，深屋圳市昌總面拋積為介19寫48約.6禮9平斷方公慕里，洋略少重于原仁來統(tǒng)養(yǎng)計(jì)的波20稻20哀平方舅公里畢。深斯圳經(jīng)頃濟(jì)特陵區(qū)面匪積為柏39訴1.才71錘平方槐公里尖。深艷圳全餅境地橋勢東據(jù)南高戶，西盆北低專，大茂部分豪為低幼丘陵易地，掏間以食平緩避的臺稠地；古西部皺為濱槳海平撐原。稼境內(nèi)邀最高坡山峰疲為梧建桐山匹，海架拔9肢43捐.7據(jù)米。肉深圳仿海岸砍線長遙22稱9.悉96跑公里賊，有芝6處娛港灣削建有例深水漂港。謠大小類河流給16鑄0余慎條，孔但集此雨面蟲積和甚流量行不大歐。流宿域面彈積大憂于1環(huán)00安平方箏公里猛的河膨流有府深圳鄰河、散茅洲畜河、釀龍崗拜河、泥觀瀾仍河和五坪山壩河。田深圳蜓河與災(zāi)茅洲犁河下康游可借運(yùn)行霉小型乘運(yùn)輸屢船。汽截至敗20慰01踏年底貌，全鍋市常采住人徑口4扎68趨.7猾6萬艇人，扶其中昨戶籍琴人口生13弱2.咸04雖萬人危，暫遞住人安口3屈36出.7閃2萬欣人。創(chuàng)2、鐘環(huán)境迷條件蝦深圳免市生徹態(tài)環(huán)腎境優(yōu)如良。滿實(shí)現(xiàn)煎城鄉(xiāng)訪一體響化和狹經(jīng)濟(jì)桿、社屋會、渴人口教、環(huán)直境、弊資源嬸、協(xié)產(chǎn)調(diào)發(fā)射展，勒已建殼設(shè)成諸為生翅態(tài)城胳市。張連續(xù)壺獲得饒了祝“開國家欄衛(wèi)生仙城市欺”鄉(xiāng)、攜“夠國家種園林潔城市你”甘、焦“題國家邀環(huán)保與城市衛(wèi)”技、腔“識中國邊優(yōu)秀恐旅游艦城市黃”診，2甲00馬0年摘被評弄為替“晶國際透花園含城市符”魂。阻3、霸行政丑區(qū)劃汗深圳揀市下敗轄6聰個(gè)區(qū)質(zhì)，2筆6個(gè)遞街道童辦事籃處，荷19語個(gè)鎮(zhèn)豎。羅王湖區(qū)斤、福件田區(qū)氧、南追山區(qū)像、鹽盡田區(qū)佛位于謀經(jīng)濟(jì)臥特區(qū)限內(nèi)，晉寶安帝區(qū)、償龍崗晃區(qū)地車處經(jīng)恩濟(jì)特蘇區(qū)外壽。餐4、拔交通黃環(huán)境自奇深圳殼是中諒國擁叨有口黎岸數(shù)覺量最絮多、聞出入研境人螺員最壓多、蒙車流端量最情大的票口岸頑城市坦。深性圳港厘口碼炒頭岸溜線長勝逾1啞5公飯里，右擁有巖9個(gè)貧港區(qū)衫，5機(jī)00賴噸以嘆上泊壓位1映28財(cái)個(gè)，嶺其中跳萬噸底以上然泊位尺39緞個(gè)。蹈港口蹄總吞終吐能南力5摟86冬1萬蜻噸。竊深圳飯機(jī)場頃可以柔滿足傷年旅芒客吞慘吐量弄12蛇00冬萬人巧次的誓需要飛。目周前，灣國內(nèi)貸23韻家航擋空公群司進(jìn)鎮(zhèn)入深蒜圳機(jī)牢場，餐開通蔽國內(nèi)路航線都10翅5條舌，國議際航赤線5捆條，刺平均藏每天徑開出揉70財(cái)多個(gè)途航班頸。大炸京九牛鐵路經(jīng)高速民快捷浪，廣騙深高紙速公常路暢狼通無持阻，師深圳由現(xiàn)已煙躋身犬我國孕四大央繁忙忌空港拔之列煉。瓣個(gè)別言因素霉分析仔本次圖評估敬中對翠于工藝業(yè)用板途物咽業(yè)的錫個(gè)別妙因素遭主要柏考慮揚(yáng)位置續(xù)、土獵地使腿用年升限、優(yōu)建筑奉結(jié)構(gòu)沃、裝租修標(biāo)快準(zhǔn)、默新舊瓣程度容等，席通過猜前述介的現(xiàn)割場記蓮錄進(jìn)規(guī)行比丟較。伴對于薦住宅濃用途口物業(yè)餓的個(gè)灣別因憑素，辱如朝窩向、斬戶型般等影述響因皆素沒耳有修播正，伙在進(jìn)嗚行個(gè)賊別因霞素修鄭正時(shí)謙按均趕價(jià)來賊考慮炒。對冬于商露業(yè)用稱途物拔業(yè)的筆個(gè)別慶因素羨，主食要根畜據(jù)租肢賃合橋同來右調(diào)整鍬，在糕進(jìn)行保個(gè)別五因素驕修正伍時(shí)根攤據(jù)租搶金綜菠合考平慮。努區(qū)域偉因素感分析篩詳見招估價(jià)差對象場位置逢及區(qū)龍域環(huán)躬境的辯描述枯，本承次評辭估中脂對于矮評估萍物業(yè)晨的區(qū)略域因典素在戚對土及地采兩用基鏈準(zhǔn)地抱價(jià)法欺計(jì)算凍時(shí)進(jìn)剪行了噴修正貢，對凍地上姨建筑盜物主枝要采羅取重盼置成砌本法紙進(jìn)行經(jīng)計(jì)算巡，所塔以沒沾有進(jìn)兄行修萌正。譜市場墊背景蹲分析憐20盡03致年深支圳經(jīng)做濟(jì)特賺區(qū)房于地產(chǎn)兆價(jià)格思總體徐走勢杯仍呈甘平穩(wěn)與態(tài)勢濫，其膛中，影房價(jià)算、地秩價(jià)總年水平世略呈暫上升程趨勢獅，房甚租總宿水平筍略呈伙下降貞趨勢涂。與都20冷02墻年度思相比裙，房荷價(jià)總倒水平貓上升順0.油40躍%,布地價(jià)故總水皇平上焰升1仗.1答6%徐，房壁租總脖水平滲下降棋1.漸93祖%。準(zhǔn)深圳題房價(jià)茄指數(shù)身結(jié)果夜顯示調(diào)：香20饞03顆年住匹宅二方級市錦場（正新房掩）、紫住宅朵三級謙市場坐（二郵手房素）和延辦公校樓的揭房價(jià)芳均略配呈上桂升趨衣勢，花商業(yè)池用房冷的房遼價(jià)走招勢平譽(yù)穩(wěn)；渣與2旨00孕2年鄙度對旨比，貿(mào)住宅糧二級嚇市場阻、辦捕公樓憲的房境價(jià)均幣分別兩上升風(fēng)了0慌.5協(xié)3%喊、0媽.8死2%擁，住視宅三毯級市古場、巡商業(yè)玻用房疊的房艷價(jià)保疾持平協(xié)穩(wěn)。矩羅湖埋區(qū)住摩宅二鍛級市忌場房館價(jià)前胸三個(gè)忌季度剖呈下點(diǎn)降趨念勢，微第四恥季度夜止跌慨回升貫；住支宅三矩級市混場房酬價(jià)略拔呈下揪降趨掀勢；災(zāi)辦公闊樓房奪價(jià)略謹(jǐn)呈上漸升趨色勢，筋商業(yè)燃用房這的房中價(jià)保鋸持平德穩(wěn)。命福田轉(zhuǎn)區(qū)住甘宅二脖級市最場、常住宅甚三級撈市場簽和辦線公樓則的房姨價(jià)均犁呈上筒升趨命勢；崗商業(yè)愈用房屬的房陵價(jià)保義持平藥穩(wěn)。霉南山環(huán)區(qū)住警宅二匹級市迷場、直住宅慘三級撫市場具和辦筋公樓仆的房有價(jià)均永呈上涂升趨牌勢；床商業(yè)徑用房翅的房恢價(jià)保英持平劫穩(wěn)。病鹽田鉗區(qū)住釋宅二后級市細(xì)場、舊住宅管三級支市場析的房印價(jià)呈東上升已趨勢平；辦貝公樓血、商頃業(yè)用禮房的貧房價(jià)盯保持葵平穩(wěn)暑。與閣20手02蹄年度售相比團(tuán)，在腿住宅紗二級床市場卻方面寨，福惜田區(qū)車、鹽炮田區(qū)贏的房思價(jià)分事別上列升了截0.哲77濁%、與3.蛾90填%，己羅湖搏區(qū)、禿南山祖區(qū)的耳房價(jià)盈保持賊平穩(wěn)剃。在泛住宅巖三級謎市場爹方面嘆，福偽田區(qū)陸、南碼山區(qū)涉和鹽欄田區(qū)牙的房走價(jià)分增別上白升了霧0.若77惡%、宋0.塞53甜%和暮1.炸78劣%，晝羅湖豈區(qū)的掃房價(jià)夾下降專了1拜.1語0%提。在納辦公挎樓方躲面，富福田濾區(qū)、蓄南山鹽區(qū)和喜鹽田圍區(qū)的緣房價(jià)蠻分別匯上升能了1嬌.6尤1%邀、0丟.6路9%液、1們.4韻3%碑，羅兇湖區(qū)誕的房朽價(jià)保低持平筍穩(wěn)。陰在商塘業(yè)用瀉房方先面，創(chuàng)南山敢區(qū)、夸鹽田樣區(qū)的縣房價(jià)穩(wěn)分別呀下降淡了1占.0屑2%汗、0揪.5頸1%林，羅涌湖區(qū)沫、福行田區(qū)軟房價(jià)糕均保說持平慶穩(wěn)。家遲塞數(shù)深圳掀房租答指數(shù)叨結(jié)果粉顯示熔：助20影03衛(wèi)年住造宅、份工業(yè)騎廠房甲的房假租均征略呈蝴下降雀趨勢斗，辦沾公樓忽、商跑業(yè)用綿房的猛房租楊走勢走平穩(wěn)疊；與娃20政02筐年度降對比替，住范宅、度辦公貢樓和純工業(yè)臭廠房稠的房撤租分喂別下咳降了示1.擦73洗%、矩1.捕55睬%和紐3.偷64雅%，掌商業(yè)蹄用房嫩的房翻租保儲持平寺穩(wěn)。級羅湖努區(qū)住聾宅房中租呈揮下降建趨勢勁；辦寨公樓費(fèi)、商立業(yè)用猛房和戀工業(yè)變廠房赴的房企租走寇勢平預(yù)穩(wěn)。嚼福田育區(qū)住撫宅、酸工業(yè)糊廠房午的房瘦租呈聽下降國趨勢蹄；辦惜公樓宿的房籃租呈碎上升玉趨勢肉；商氧業(yè)用懼房的悲房租座先降艦后升跑。南矮山區(qū)島辦公譽(yù)樓、皇商業(yè)逆用房追的房托租呈冤下降夢趨勢恨；住誤宅、櫻工業(yè)毯廠房戶的房燕租呈貓上升暴趨勢外。鹽析田區(qū)害商業(yè)足用房附的房惡租呈謙下降鳳趨勢胸；住極宅、逮辦公幻樓和灰工業(yè)累廠房即的房翁租走鋤勢平枯穩(wěn)。妄與2燭00蜻2年匠度相肝比，靜在住哭宅方療面，茂羅湖監(jiān)區(qū)、尤福田便區(qū)的識房租縫分別弱下降毀了3信.6精6%帳、1圓.9或3%枯；南娃山區(qū)屈的房宰租上裁升了牙2.免19餐%；督鹽田吐區(qū)的辯房租妖保持腎平穩(wěn)嗓。在炒辦公窗樓方曬面，猶羅湖境區(qū)、摸南山閱區(qū)的手房租凈分別畏下降窮了1小.5廚2%林、4司.2莫5%拾；福鉛田區(qū)奴、鹽智田區(qū)允的房文租保琴持平痕穩(wěn)。憲在商舒業(yè)用藥房方賺面，乖南山壤區(qū)、很鹽田殖區(qū)的際房租梅分別山上升耀了0申.9所1%獻(xiàn)、0悠.6嗎8%亭；羅賊湖區(qū)忙、福劑田區(qū)青的房填租基脖本?；统制絹矸€(wěn)。此在工罰業(yè)廠甩房方潤面，哲羅湖泳區(qū)、愧福田捧區(qū)和消南山揉區(qū)的鹽房租掌分別嬌下降大了1請.7勒3%者、5離.7勸0%乞和1奧.6格2%叢，鹽形田區(qū)面的房高租保厘持平哨穩(wěn)。廚深圳水地價(jià)剖指數(shù)管結(jié)果圈顯示嚼：江20撲03金年，案住宅午用地棵、辦殺公用桌地和丑工業(yè)兩用地梯的地冷價(jià)均繭呈上巧升趨聯(lián)勢，棉商業(yè)揮用地餓地價(jià)序略呈化下降單趨勢差；與單20壽02披年度墨對比終，住束宅用閃地、仍辦公葛用地果和工琴業(yè)用污地的洽地價(jià)肝分別窩上升耀了1肚.5夠1%躲、1唐.2逐3%儀和1炎.3縫2%介，商鹿業(yè)用親地地愈價(jià)下旦降了該0.冶38趴%。并羅湖偏區(qū)各板物業(yè)殼類別害地價(jià)雞均呈怨上升心趨勢辰。福浙田區(qū)坡住宅主作用興地、便辦公喂用地詞和工娛業(yè)用前地的為地價(jià)絞呈上度升趨樣勢；圍商業(yè)著用地駕地價(jià)螺呈下希降趨撒勢。究南山或區(qū)各械物業(yè)穴類別標(biāo)地價(jià)醋均呈掉上升板趨勢匪。鹽將田區(qū)閣住宅抱用地宏、辦沾公用花地和愧商業(yè)糞用地渣的地糧價(jià)均紋呈上域升趨策勢；勞工業(yè)摟用地送地價(jià)旋先升駕后降碎。與丑20謹(jǐn)02率年度羊相比逢，在黑住宅砍用地面方面缸，羅休湖區(qū)瘦、福央田區(qū)銳、南哈山區(qū)民和鹽塞田區(qū)尾的地莫價(jià)分遲別上撐升了蕩2.阿17旅%、殺1.創(chuàng)39濾%、懼0.敢59黑%和并5.位73昏%。見在辦牲公用奧地方球面，該羅湖腔區(qū)、謹(jǐn)福田套區(qū)、旺南山捧區(qū)和師鹽田啞區(qū)的虧地價(jià)正分別壞上升組了1趕.4少8%踩、0雁.9芝3%牽、1昂.3跟4%桐和3優(yōu).4山5%渾。在劑商業(yè)焦用地吐方面貍，羅狼湖區(qū)旗的地回價(jià)上鄉(xiāng)升0蔽.3掩6%漫，福兵田區(qū)刮、鹽始田區(qū)怖的地稀價(jià)分決別下芹降1坡.1亦0%珍、0吊.3哲1%鞋，南筋山區(qū)意的地拉價(jià)保湯持平獄穩(wěn)。癢在工鳴業(yè)廠典房方電面，條羅湖開區(qū)、越福田選區(qū)、擁南山輛區(qū)和擇鹽田園區(qū)的烘地價(jià)耽分別吐上升壁了1援.5授4%蕩、1浩.4雹9%造、0騾.7亮8%仗、1剩.5視1%格。荷最高叫最佳忌使用汪分析腎最高使最佳蔑使用伙是指涂在法孝律上冶允許鳳，技饑術(shù)上含可能蒼，經(jīng)住濟(jì)上敏可行捆，經(jīng)拉過充發(fā)分合閘理的析論證拖，能固使估贏價(jià)對說象產(chǎn)侮生最聾高價(jià)釣值的綢使用矩。我嚼方根波據(jù)對鞭擬評尚估物其業(yè)的淺實(shí)地槍勘察柜，認(rèn)猾為該諸物業(yè)嗽保持煩現(xiàn)狀扒繼續(xù)須使用擦為最宮高最悄佳使哪用，康因此點(diǎn)本次種評估戶以該誦物業(yè)座保持揮現(xiàn)狀隙繼續(xù)勵(lì)使用甘前提職進(jìn)行收。跡評估湖方法館選用丸收益載還原返法，衡是運(yùn)禍用適呈當(dāng)?shù)暮碣Y本類化率兵，將盡預(yù)期芒的估椒價(jià)對歡象房記地產(chǎn)狂未來笨各期咐(腥通常兄為年市)塵的正倡常純綿收益俗折算屋到估音價(jià)時(shí)驢點(diǎn)上淡的現(xiàn)曲值，瓣求其警之和優(yōu)得出棍估價(jià)物對象懸房地才產(chǎn)價(jià)巴格的列一種瓶方法叢。恭市場陸比較棵法是器將估涌價(jià)對吵象房鐵地產(chǎn)諷與在李近期埋已經(jīng)搭發(fā)生本了交騾易的俱類似族房地跌產(chǎn)加互以比干較對似照，致從已餡經(jīng)發(fā)碼生了惹交易謀的類億似房房地產(chǎn)黃的已出知價(jià)翅格，睬修正圖得出站估價(jià)事對象是房地灰產(chǎn)價(jià)認(rèn)格的寫一種永估價(jià)括方法廉。巨重置陰成本途法，享即求競?cè)≡u形估物筆業(yè)的徒重置掏價(jià)格順，指免重新書取得戴或重畏新開慈發(fā)、抄重新疫建造農(nóng)全新尚狀態(tài)紛的估供價(jià)對款象所慌需的壘各項(xiàng)森必要礎(chǔ)成本訪費(fèi)用葛各應(yīng)檔納稅罷金、痛正常饅開發(fā)斑利潤啞之和慰，再日根據(jù)婚物業(yè)政的經(jīng)盾濟(jì)年劑限直疼線折掌舊進(jìn)跨行折腸舊計(jì)逆算(哀劃撥坦用地驅(qū)的可舊使用擋年限夠按該寶項(xiàng)土愉地的蜻最高好使用干年限村計(jì)算膚)，滋來確曲定物峰業(yè)價(jià)釘值的襯一種繪評估超方法蛙。哲基準(zhǔn)末地價(jià)忌系數(shù)擇修正秀法是呢利用桌城鎮(zhèn)昆基準(zhǔn)廟地價(jià)罷和修掙正系網(wǎng)數(shù)表拳等按康照替疲代原豪則，肥就委聰估宗霜地的華區(qū)域墨條件磁和個(gè)若別條悅件等虛與其拜所處科區(qū)域列的平客均條顆件相紛比較斤，并披對基錄準(zhǔn)地司價(jià)進(jìn)終行修懂正，癢進(jìn)而臉求取邊委估尿宗地幕在估擴(kuò)價(jià)期哥日價(jià)疊格的伍方法領(lǐng)。恨剩余興法是送指將啦委估監(jiān)宗地爭的預(yù)聯(lián)期開佩發(fā)后掌的總午價(jià)值態(tài)扣除葡其正樸常的死開發(fā)濫費(fèi)用纖、銷私售費(fèi)吵用、枯稅金兩及開洲發(fā)利予潤來號確定哄宗地蘋價(jià)格偽的一泛種方羽法。防因納腸入本近次評懶估范虹圍的杏房地欄產(chǎn)項(xiàng)藥目較許多，頃我們陽針對梯不同注房地陰產(chǎn)的挨權(quán)利編狀態(tài)慕及開倚發(fā)利舒用現(xiàn)歇狀，屠分別奇采用役以下暢方法侄進(jìn)行極評估在：禍1.濾本次葉評估毫是為茅委托固方進(jìn)閘行企蝦業(yè)改制制提莊供價(jià)壩值參池考，線所有任房地忍產(chǎn)的位價(jià)格光均采幕用市臂場價(jià)腹值標(biāo)田準(zhǔn)進(jìn)才行評炕估，音然后廉再扣撐減應(yīng)艦補(bǔ)交素的市奶場地陜價(jià)；帥2.除應(yīng)補(bǔ)抹市場穩(wěn)地價(jià)陣以評紋估基英準(zhǔn)日昌公告妨市場秩地價(jià)河計(jì)算暑，認(rèn)最終影數(shù)額糊以深鐮圳市亂規(guī)劃繩與國若土資曲源局瓣確定白為準(zhǔn)兔；信3.等對企銀業(yè)開爆發(fā)的遺商品菜房及男購買待商品政房項(xiàng)傷目直租接采役用市后場比餓較法隊(duì)進(jìn)行開評估訂；建4.工商業(yè)土性房令地產(chǎn)賴項(xiàng)目稻擬采爸用收伏益還杠原法磚進(jìn)行殺評估鳳；伏5.完對企筆業(yè)所暑取得味的存脖量土仗地按樸假設(shè)龜開發(fā)掃法及慢基準(zhǔn)門地價(jià)愧修正型法進(jìn)嘴行評矮估。鳴逃顆栗在本訂次評惠估測搏算過毯程中爛按處柔置方粘案順犧序，伴同類可物業(yè)堤多套鳥房產(chǎn)疼僅例煎示一隔套房仗產(chǎn)的嶼計(jì)算盟過程梳，其促余略倒。箭處置使類第宮一項(xiàng)嗽項(xiàng)目乳名稱站：速園林翠大廈喂宗地仔號竊：H珍31禮3-撓2穩(wěn)1、災(zāi)產(chǎn)權(quán)市登記僻狀況童：茂已辦控理土兩地使跡用權(quán)遍出讓洽（協(xié)洞議）暖--滴《深萌圳經(jīng)屠濟(jì)特越區(qū)土荷地使興用權(quán)槐出讓膝合同具書》板[深碗地合盟字（茶93茂）2貼96爸]及帖其補(bǔ)籃充協(xié)騾議。廣用地和性質(zhì)汁為協(xié)丸議出倘讓用漢地，姿土地參用途委為綜焦合樓芽，未倦辦理咬房地饞產(chǎn)證譯，主祝體建腎筑物泳的性澡質(zhì)規(guī)略定為摧展銷拘、業(yè)踩務(wù)用友房、妙鮮花您倉庫去，總軟建筑緒面積尺13為96漸1.砌54飛㎡忠，建朵有地罰下層斤，實(shí)舟際使惜用現(xiàn)沈狀為包寫字池樓。橡2、強(qiáng)物業(yè)貢位置碎及現(xiàn)犬狀:倘詳見餡下列糊現(xiàn)場紛查勘根表：療物業(yè)搏名稱窯園林校大廈親位置賢及區(qū)桃域環(huán)匪境位四至鴨東：扛東湖角公園返篩團(tuán)葛南驚：東鏈湖公鼻園井涌玻殺西：筒愛國飽路勸津艷北：氣水庫堵公園偶交通得大巴怎：3躍00廚、1吹、3扁、1申06亂、3般22店、2潑9、慈22揭3睜丙柔視墳醉中巴猶：4雞71胳、4肺52倉周邊田環(huán)境嗓臨近惜水庫殊新村垮，東雁樂花克園，竭東湖消車站黎，周宰邊商鄭業(yè)網(wǎng)甲點(diǎn)密揀布，窯配套錢設(shè)施銹齊全總。規(guī)配套核設(shè)施報(bào)泰寧嫁百貨韻、家夕家樂筑超級霧市場臉、加燈油站綁、東親湖公爸園、喪東曉縫小學(xué)伍等聲權(quán)屬承登記治狀況宿房地黑產(chǎn)證稅號徒--楊權(quán)利乖人寧深圳究市園藝林(萌集團(tuán)清)公帶司手權(quán)屬浸來源謹(jǐn)協(xié)議闊出讓賺房屋淺用途鞋主體編建筑灑物性腎質(zhì)為有展銷迅、業(yè)另務(wù)用孟房及守鮮花劃倉庫太土地蛋等級艷土地與用途決綜合弓樓滅使用熄年限闖50斯年(找從1射99解3-活7-糞18離至2像04陷3-裂7-萍17渣止)燥物業(yè)鬼現(xiàn)狀兄物業(yè)遲類型束辦公領(lǐng)使用螺現(xiàn)狀念部分溉自用腸、部倡分出缺租戴建筑泉結(jié)構(gòu)案框架脫建筑馬層數(shù)星10仗層窯評估市樓層而第1銅-1可0層尾竣工牽日期步20宵00亂年9棉月揀建筑貓面積脹13沉96醋1.隸54批平方耍米（扶根據(jù)訪《深蔥圳市螞房屋睜建筑叛面積趨查丈搭報(bào)告平》）舟成新潤率血90蝕%洞裝修族情況陶外墻釀條形駕磚裂內(nèi)墻增部分省瓷磚歡貼墻端，部倒分涂行料爬天花困木板責(zé)疊級成吊頂赤,部庸分明綱鋁礦庭棉板舉吊頂駁地面憂部分勤花崗沒巖,腥部分棄地磚妄門窗丘鋁合機(jī)金窗摘、木冰門陽衛(wèi)生軋間、團(tuán)廚房津瓷磚鹿地面登，瓷松片貼鄭墻至獲頂蒙設(shè)施陰二部尤電梯持；消澇火栓磨；水紹電暗錘設(shè)；溫自動(dòng)哀噴淋蓋，煙燥感報(bào)謙警拍3楚、處槍置方寨案說盯明：盆補(bǔ)地填價(jià)轉(zhuǎn)睡為商燦品性筆質(zhì)注4、螞計(jì)算段過程血：團(tuán)收益謙還原匠法附由于按該地絲段屬撿老區(qū)飛，物去業(yè)使豪用年息限較擔(dān)長，啞功能穴相對玻落后喇，租去金水把平相縫對較羽低，青根據(jù)本《羅恨湖區(qū)鋤20食03敢年房隙屋租侄賃指帳導(dǎo)租容金偏》，沃該地祥段辦丙公樓首的指悶導(dǎo)租盜金為撇40倡元/綢㎡防·挨月，拜經(jīng)過滿調(diào)查皆周邊趙類似順商業(yè)百物業(yè)宅的租儀金水王平并題結(jié)合映《羅拴湖區(qū)盯20緞03化年房坊屋租貢賃指扒導(dǎo)租鑼金握》，斃確定柔園林道大廈儀的緒平均薪月租還金水途平為催40付元/交平方采米拳·盈月，酸我們晉以銀區(qū)行一銜年期脾存款猜利率因1緞.抗98除%欣加上姓一定僅的風(fēng)塔險(xiǎn)利墻率和徒通貨三膨脹遺率。惰確定典資本極化率忙為7聯(lián)%爺。計(jì)拍算過隨程如罰下：端收益粒還原汪法測箏算表話5、固應(yīng)補(bǔ)宵地價(jià)怒根據(jù)燈土地壇處置泡方案鉗，該松物業(yè)壞用地褲性質(zhì)熟為協(xié)孝議出且讓，環(huán)但由絞于存畫在超倍建問航題（湯批準(zhǔn)搖總建漫筑面捐積為扁不超儲過1野14艷42攀平方爭米，仙實(shí)際景總建老筑面奧積為嚴(yán)13釋96厘1.躍54初平方培米，耗超建苦面積燒為2樸51山9.脊54磨平方耀米）臭，則遞超建局部分住應(yīng)補(bǔ)啊交地味價(jià)，撕評估誤價(jià)格異應(yīng)為嚷市場捉價(jià)值瑞扣減齡應(yīng)補(bǔ)期交的著市場秀地價(jià)牽。根拋據(jù)品深圳慧市房抄地產(chǎn)輛估價(jià)艘中心概提供恩的網(wǎng)把上查燃詢數(shù)在據(jù)，炊辦公頁用地鹽的基母準(zhǔn)地談價(jià)為熱20或02麻元/細(xì)平方賀米。也該物哭業(yè)所斑屬用拾地于差19姐93埋年開滿始使嘉用，祖至今磚已使文用1伴0.耽58謊年，燒尚余捐使用箭39乳.4麻2年奧，根倦據(jù)基蝴準(zhǔn)地唱價(jià)年鞭期修您正法孤計(jì)算嚇?biāo)脩M該宗棋地的拍年期戲修正紗系數(shù)猜為0踐.8更61顧0，雁則應(yīng)請扣減斬的市慮場地隸價(jià)辦疏公用漏地為裕17享24擺元/躁㎡位。拔6、侄評估派結(jié)果概：伴項(xiàng)目比名稱耍建筑跨面積描(隔平方迅米標(biāo))獄市值糧單價(jià)團(tuán)(元增/平肢方米兆)研評估昨總值鴉(元叨)袍應(yīng)補(bǔ)輛地價(jià)緣單價(jià)肢（元察/平窯方米掙）焦應(yīng)補(bǔ)吉地價(jià)辱(元堂)嘗評估娃值講(元參)鄰園林槍大廈竄13僵96丈1.變54杠（超晝建面壺積2慢51喚9.奮54忍）教3促,飯81破8仆53效,3湯05廁,1杏60辣1,狹72核4們4,早34依3,枝68旦7兆48路,造96導(dǎo)1率,仁47雨3前合響糾計(jì)勾13奏96豈1.角54突53煉,3襖05膨,1惜60時(shí)4,芝34拐3,福68纖7罷48養(yǎng),泥96喇1掉,識47費(fèi)3久備注淹：應(yīng)嗎補(bǔ)地吐價(jià)=暴1,擊72漫4元尖/敞㎡安×紹25仔19件.5完4引㎡浸=4場,3雜43鎖,6村87場元烏處置至類房泄地產(chǎn)她二匪家樂苦大廈廢綜合糕廠房羞10塊棟第德四層踢宗地續(xù)號活：B圓21鉤3-蔽10傅(4懼)評1、混建設(shè)丙情況蜻：蝴已辦晚理《供房地尋產(chǎn)證武》，閱共6倆層，誓混合開結(jié)構(gòu)州，評慢估層溫為第鎖4層活。腔2、鉛產(chǎn)權(quán)倦登記伏狀況仍：襯根據(jù)綁深房巷地字恥第0討02刻58絹43舉號《暢房地別產(chǎn)證孔》確筆認(rèn)：徑深圳坦市園峽林總房公司董為該畏物業(yè)蔑之權(quán)寨利人鑼，宗濾地號廳為B毫21劈3-或10療(4瞇)，擴(kuò)用地糊面積崗為5板89父.8息0平框方米兆，建晌筑面草積為登23正48著平方體米，餓土地羽用途贊為工測業(yè)廠縱房，淋使用褲權(quán)來廉源為紫購買蒸（家蝴樂）紅90袖.6三，土臉地使鳳用年匹限為暴30牽年（知自1跌98燥1年故11貝月2嗎7日蘿至2書01披1年紛11趕月2松6日暖），早竣工說日期濫為8謀9年棉12于月。的3、痕物業(yè)爭位置縣及現(xiàn)絞狀：燕詳見砍現(xiàn)場成查勘喜表。使現(xiàn)場回查勘惜表：三4、畝處置參方案縣：位維持推原土關(guān)地性陵質(zhì)。招5、逐評估子過程骨：儉根據(jù)膠處置冬方案詳，結(jié)穗合該蠅項(xiàng)目研具體迫情況溫，考沿慮區(qū)板域內(nèi)渾同類償型物須業(yè)的搞可比毅案例恒較少別，故啄對其黎采用創(chuàng)收益商法進(jìn)橋行評尼估；污我方批對周鈴圍類廁似物猜業(yè)的遺租金竹進(jìn)行暗了調(diào)役查，群結(jié)合痕政府串指導(dǎo)魄租金仿（4躬0元北/平筋方米文·注月）擺，確轟定委益估對霉象租碰金為證30棒元/愉㎡嘩，按皆此收忘益標(biāo)狗準(zhǔn)，極采用置收益太法進(jìn)桐行評造估。鼓家樂鑼大廈屑綜合肚廠房兩10咸棟第粘4層體收益蕉法測文算表長：稿5、艙評估委結(jié)果稈：座序號概項(xiàng)目冬名稱道建筑榆面積中平方作米企市值臣單價(jià)協(xié)元氏/采平方彩米令應(yīng)補(bǔ)寸地價(jià)終元綿/擊平方腎米貝評估減單價(jià)士元烈/鹿平方丈米椅評估顛總值捎元誼1束家樂性大廈贈(zèng)綜合依廠房兔10支礴第腥4層亞23領(lǐng)48喉.簡00擺1,貴46糕8媽0醬1摩,目46快8灣3贈(zèng),離44察6,字86汗4企合計(jì)禁23龜48羅.逢00襲3況,樹44厚6,胃86鵲4夠處置污類房芳地產(chǎn)飾三促童樂鍛路園邊林住縮宅1授棟1辰02霉#、丸3棟款10卻2#教、園錘林總虎公司膝5棟淡10恢1#為宗地泛號：尿H2腸12否-1成2（噴7）借、H姥21鉆2-竿12份（3成1）包、H卡21磨2-噸14辟（1蔽）聲1、梅建設(shè)餃情況損：扔已辦雪理房龍地產(chǎn)荷證。我2、璃產(chǎn)權(quán)陽登記經(jīng)狀況規(guī)：=1\*GB3悄①嫩我方襲根據(jù)幕深房養(yǎng)地字直第0垂04腳61在53厲、0箏04蠶61毛58筍、0米04甲75恩04厘號《墾房地夠產(chǎn)證悼》確杜認(rèn)：姿深圳殖市園脊林總匪公司孟為該背宗地?cái)硻?quán)利赤人，汪宗地盡號H燈21文2-幟12到（7雕）、頭H2體12毅-1節(jié)2（漢31拴）、賤H2伸12墳-1美4（潤1）壘，用蘆地面反積分稈別為朱49使.0挑0開㎡、牢49驗(yàn).0躺0森㎡、尾25毒.3曾0熱㎡柔，建東筑面逼積分絞別為免10添4.綱65烤㎡湖、1虛04市.7那0財(cái)㎡筐、7鴉9.晃50叔㎡欲，權(quán)殿屬來挺源為掌劃撥謠，用龜途為薄住宅笑，土漿地使他用年沒限：慣1棟儀10諒2#肌、3即棟1救02君#臉為5艇0年照（自舍19砍81屑-1愧0-扯13弦至2奔03以1-漲10念-1顏2）籠；5盟棟1額01鉛#為再50島年（搞自1帽98鈴1-封4-消1至麥20激41貼-3兇-3耳1）掙。踩3、克物業(yè)仙位置倚及現(xiàn)痛狀：史詳見蝶現(xiàn)場湯查勘備表。艘現(xiàn)場省查勘檔表：義4、婆處置向方案煌：皇補(bǔ)地量價(jià)轉(zhuǎn)視為商事品性果質(zhì)擾。易5、捐評估恥過程仗：葛采用僅市場他比較饑法進(jìn)愁行評只估。批詳見爬下表傾：禮物業(yè)奮分析避比較申表：肺(叢以1厘棟1斯02爬#為唇例室)墓項(xiàng)翅喬弱蹦目水童樂住路住輕宅柔童樂驚路住妙宅際童樂派路住帆宅膚案遙例小概嗽況寨位于秘童樂睡路1葵棟，銷第1宣層，寶裝修肺一般蕉，較雖舊沾位于譯童樂皇路熱，5也層，度維護(hù)遞情況碌一般乘位于只童樂談路，喚3繼層，盤使用幸及維陸護(hù)一剩般漏交遵易闊均響價(jià)樣29肆00辨30帥00玩31擇00銳交非易西情熱況瞧正常攝正常頂正常極交易流情況合修正與10瓦0/捆10覺0巴10樣0/導(dǎo)10彎0淘10棋0/腸10彈0靈交易那日期相修正已10于0/料10斤0困10牛0/項(xiàng)10示0要10飯0/停10湯0齡區(qū)域或因素復(fù)修正緣10尸0/奏10昌0僵10量0/靜10本0叉10三0/浪10弦0灑個(gè)別尺因素護(hù)修正勉10遷0/陪10道1網(wǎng)10者0/馳10熊2垃10追0/掌10礎(chǔ)3悶修正強(qiáng)價(jià)格=B3*B8*B5*B6*B7\#"#,##0"白2,庸87連1=C3*C8*C5*C6*C7\#"#,##0"妻2蔽,簡94償1=D3*D8*D5*D6*D7\#"#,##0"擴(kuò)2,賄95餡2吵比較周權(quán)重?fù)Q0.堆5刊0.咐25筋0.該25潤比準(zhǔn)講價(jià)格=INT((B9*B10+C9*C10+D9*D10)/10)*10\#"#,##0"鞠2,附90晃9元遙/㎡疼同理腫得出金3棟鏈10摔2#死、5糟棟1毫01淹#的輸市場恥單價(jià)捕分別欣為2撇90惹9元喂/昂㎡、夠31聚00廳元/供㎡需。帶6、混應(yīng)補(bǔ)背地價(jià)手：派根據(jù)奴該宗令地地裳界坐逼標(biāo)點(diǎn)虧查詢仔，該絮地段夾住宅錘用地貧價(jià)基本準(zhǔn)地棟價(jià)為堪宗地加H2熟12眼-1夢2（障7）箏、H痛21女2-贊12格（3乎1）肺：2曬,6鎮(zhèn)30暮元/拋㎡荷，宗斑地H客21瘦2-挑14既（1啦）：釣2,逢47紐0元叨/芽㎡側(cè)，剩辛余使停用年躺限：亦為2全7年困。土漢地年獵期修屯正系脈數(shù)為么0.薄54凝9，容則住喝宅用溝地應(yīng)誕補(bǔ)地環(huán)價(jià)分亦別為龍14怨44伙元/它㎡日、1漿44遮4元呢/術(shù)㎡奏、1彩35宗6元痛/蛙㎡嚼。匪7、沈評估守結(jié)果獅：扇項(xiàng)目府名稱忘建筑岡面積認(rèn)（㎡刷）株市值盞單價(jià)米（元理/鞋㎡）纏評估弊總值析（元尿）務(wù)應(yīng)補(bǔ)燈地價(jià)尖單價(jià)扛（元屯/功㎡）施評估夢單價(jià)首（元敞/漁㎡）據(jù)評估版值安（元而）擁園林討住宅線1棟疼10飼2#雞10末4置.抗65靈2鋪,賀90屋9竹30持4,忽42下7省1公,蟻44寺4酬1,刪46測5.雄00糧15缸3,憂31尖2.輛25汪園林婚住宅薦3棟置10堆2#圣1邀04喉.看7襖0度2紫,寺90伴9庭30廟4,武57映2帳1例,旺44尚4恩1,偷46叨5.遠(yuǎn)00帥15倍3,旱38乒5.它50恨味預(yù)碑潑哲配增79粥.做50棍3羅,尖10虜0踐24弓6,嚷45非0歉1徒,妖35晝6剝1,艱74閥4.夸00直13垮8,排64長8.嶺00給合計(jì)祖28陪8午.昌85鎮(zhèn)85踐5,浙44所9司44鄉(xiāng)5淺,膽34喝5.搖75稈處置張類第強(qiáng)四項(xiàng)青項(xiàng)目蘿名稱典：仙紅崗圓花園小宗地幫號躲：H持40浩4-故6插1、笑產(chǎn)權(quán)射登記丘狀況頭：已輸辦理阻深房耀地字條第0寨00坡43尺8號令《房射地產(chǎn)進(jìn)證》嶼（土場地權(quán)救屬證付明）清。根漁據(jù)該需證確涼認(rèn)權(quán)尺利人蝴為深尊圳市膊園林充公司臺，所肺有權(quán)蛇性質(zhì)聲為國腦有，酬權(quán)屬包來源典為協(xié)領(lǐng)議（穗免地珠價(jià)）論，土疫地用拘途為蘆住宅裂，使市用年堪限為昆50遵年（紫自1走98選8年寫4月王30檔日至仆20督38嘴年4軟月3占0日談止）雙。建魯筑物抽未辦追理房貓地產(chǎn)姓證，禽實(shí)際薦使用唇現(xiàn)狀三為住嶺宅，值共2黑8套司，攔惑雅笑河岡俘鞭銹2、姜物業(yè)毛位置犧及現(xiàn)處狀它:詳廢見下晶列現(xiàn)飄場查色勘表歲3、恐處置楚方案碌說明蘭：葬補(bǔ)地恥價(jià)轉(zhuǎn)紗為商吸品性斤質(zhì)前4、衫計(jì)算艘過程紫：間采用聽與第振17株頁評監(jiān)估方丹法相鄉(xiāng)同的即市場窮比較暫法進(jìn)振行評帆估，木可得經(jīng)出委霧估物領(lǐng)業(yè)的隊(duì)市場路價(jià)格動(dòng)，詳奶見以超下的塑評估捐結(jié)果揪明細(xì)界表。父5、芽應(yīng)補(bǔ)兩地價(jià)趁：棟根據(jù)益土地督處置估方案番，該林物業(yè)智權(quán)屬究來源棗為協(xié)勁議（演免地丸價(jià)）組，評溝估價(jià)掘格應(yīng)南為市箏場價(jià)滿值扣宗減市哲場地謙價(jià)。張根據(jù)絞深圳拋市房初地產(chǎn)紗估價(jià)接中心乳提供狀的網(wǎng)強(qiáng)上查浩詢數(shù)弟據(jù)，斗該地歡段住刻宅用境地的庭基準(zhǔn)念地價(jià)課為1蹤48覺0元注/平鏈方米冤。該陪物業(yè)紋所屬插用地圓于1樓98丙8年廳4月談開始飼使用澤，至自今已塘使用繞16周年，競剩余拜使用究年限到為3輛4年吃，根鏡據(jù)基秧準(zhǔn)地拘價(jià)年戲期修醬正法除計(jì)算迷所得遍該宗栽地的毯年期瞧修正川系數(shù)優(yōu)為0執(zhí).6缺50漂，則跌應(yīng)扣雕減的癢市場雕地價(jià)翻住宅胸用地漠為9征62沫元/災(zāi)平方耍米。訓(xùn)6、易評估稿結(jié)果駁序號謠項(xiàng)目怖名稱功建筑明面積緞（㎡坊）康市值癢單價(jià)穗（元淚/㎡糊）慚評估替總值賄（元示）繞應(yīng)補(bǔ)淚地價(jià)袍單價(jià)圣（元透/㎡括）層評估獨(dú)單價(jià)義（元笨/㎡沫）無評估誓值院（元寶）己1瓶紅崗定花園疤12巴棟醋10坑7由32犁.6宏0張2,進(jìn)10摔0.拼00央病68朵,4貼60急.0灶0序96產(chǎn)2.砌00冠1,滾13迅8.葬00唯37熄,0形98虜.8飄0押2客紅崗萌花園筐12塔棟忽20憐7圣32井.6字0桌2,冤15剃0.鳴00屢陜70俘,0練90半.0白0仗96葬2.瑞00樓1,多18寨8.灣00逃38演,7菠28睛.8傾0團(tuán)3盼紅崗濟(jì)花園傅12儉棟亞30侄7燃32嫩.6釋0足2,愿20枝0.轉(zhuǎn)00借顆71緩,7茫20阻.0送0宮96幕2獅.0啄0脊1,饞23架8.抱00沖40撥,3揀58舞.8裝0枕4頑紅崗飯花園犯12室棟乒40址7咳32繡.6蝴0鄉(xiāng)2,俗20剪0.任00雹謝71話,7玩20杰.0鼻0高96遺2.女00作1,多23格8.蝕00案40衛(wèi),3壤58滑.8唱0沈5壽紅崗戴花園代12野棟壤50肌7僵32冶.6慶0桂2,金15糠0.不00友敵70鉤,0唱90銷.0戶0優(yōu)96哪2.漠00踢1,競18恥8.惱00捷38鞏,7蒜28尸.8蜻0殃6慌紅崗?fù)婊▓@待12起棟睛60巡7盯32讓.6尚0養(yǎng)2,鉛10喜0.為00絡(luò)揚(yáng)68慎,4纖60原.0纖0琴96沫2.盆00亞1,棟13丸8.鑄00弦37仰,0悶98區(qū).8按0割7孩紅崗么花園勉12椒棟繞70頃7頁32睛.6適0寧2,嗽05涌0.很00若66慣,8絲30額.0堤0籍96瞞2.剩00撲1,趙08勸8.名00攔35魚,4污68分.8壘0禽8粒紅崗月花園居12址棟列31歸0酒38蓮.5械0討2,濫20使0.財(cái)00波其84休,7據(jù)00障.0錦0虜96震2.系00保1,旬23窗8.豎00妖47須,6榮63擋.0刺0嘩9壟紅崗腰花園棚12恭棟掩41智0引38質(zhì).5弊0喉2,混20穿0.伍00惕忠84澇,7關(guān)00柜.0價(jià)0欠96允2.歷00例1,被23彩8.雹00耳47吼,6放63晝.0聽0同10冊紅崗前花園孝12統(tǒng)棟搜51它0醫(yī)38事.5子0僚2,那15觀0.搶00橡估82萬,7松75委.0句0狀96蟲2.喘00填1,稅18婚8.建00膨45委,7句38亮.0幼0銷11嫩紅崗還花園醒12玻棟及6艦10衰38四.5銳0被2,曾10訊0.輩00飛找80嗓,8系50蓋.0灑0勢96翻2.變00賠1,叔13童8.虧00園43促,8磨13陪.0河0碑12執(zhí)紅崗看花園闖12壺棟澤71餐0陽38京.5壓0紋2,賤05亞0.舟00肌旱78征,9拍25吐.0鼻0株96乓2.抓00鉛1,勺08尾8.等00必41而,8洋88貫.0躬0灰13輪紅崗付花園話12夸棟鍛31摟1深33朱.1員0暖2,乓20番0.陣00儲腎72傭,8跨20毛.0賣0不96兵2.鴨00狀1,曬23周8.蛇00鵲40桶,9俗77鑼.8旬0幻14胞紅崗沖花園驕12尚棟車41幻1機(jī)33顛.1計(jì)0臂2,朋20述0.豎00失綁72桃,8役20奪.0劣0膽96棒2.島00淘1,攻23淡8.蜂00浩40牧,9色77稅.8懲0風(fēng)15棋紅崗疤花園芒12婚棟存51黎1馳33知.1獻(xiàn)0季2,盈15眾0.削00所筆71午,1而65鈴.0士0桐96成2.暮00鉗1,則18嬌8.辛00喇39縣,3職22線.8奔0續(xù)16已紅崗杠花園針12質(zhì)棟該61經(jīng)1盤33咳.1笑0累2,水10鬧0.甘00論繡69技,5渠10強(qiáng).0宅0旋96寄2.軌00纖1,摸13迫8.誓00驗(yàn)37組,6型67境.8贈(zèng)0箭17滲紅崗蹦花園達(dá)12康棟患71桐1建33幼.1迫0罩2,餃05趣0.論00西接67促,8誠55擋.0庭0涌96班2.貴00于1,膽08梯8.乞00今36常,0什12太.8鄭0牢18六紅崗嘴花園拌12牌棟寫31急2溫33爆.1填0摩2,祖20倍0.做00結(jié)復(fù)72洞,8掏20薄.0楚0媽96漸2.滴00毛1,虛23算8.府00舊40非,9轟77覆.8脆0袋19農(nóng)紅崗玉花園泊12織棟濫41叼2瓶33敗.1背0脹2,慢20上0.部00萌棗72始,8夾20室.0回0讓96形2.膽00腥1,患23紡8.誤00煩40蒸,9弦77精.8徐0哪20故紅崗洗花園拳12洋棟露51咱2未33秒.1纏0兔2,柔15為0.良00再搏71四,1催65武.0霞0趕96千2.遭00寺1,賢18衡8.狹00慢39澆,3撈22危.8票0棍21律紅崗瑞花園慢12差棟伏61仇2疫33授.1千0香2,策10業(yè)0.擋00緞月69綱,5謹(jǐn)10押.0密0貓96千2.槍00柔1,拜13截8.畏00鍬37章,6謎67怖.8窮0濁22今紅崗碑花園放12丸棟胖71講2旦33采.1砌0織2,亞05伏0.廢00兆坐67往,8制55蓬.0自0哭96咳2.體00敵1,排08紋8.散00貌36轎,0壞12災(zāi).8巷0椒23具紅崗咽花園阻12舅棟墻21鍬3強(qiáng)33藍(lán).1茫0攏2,英10愉0.兵00扇兇69織,5飼10心.0棉0袖96戰(zhàn)2.的00盛1,減13哥8.氏00創(chuàng)37創(chuàng),6頓67告.8符0炭24蓬紅崗祖花園折12楊棟秘31步3穩(wěn)33丸.1爬0漂2,奇20傍0.治00泡源72飼,8蠻20販.0凝0孩96說2.蔥00靈1,蒸23體8.武00位40階,9癥77辜.8捏0娘25匪紅崗由花園做12緊棟擱41科3方33洗.1獨(dú)0克2,財(cái)20辦0.草00日姑72些,8停20暑.0助0忽96龜2.戲00默1,尿23職8.歉00側(cè)40黨,9溝77足.8昆0臉26低紅崗喪花園捎12勢棟商51蟲3錦33但.1冶0告2,饑15饒0.彩00購隊(duì)71葬,1計(jì)65腦.0與0勸96插2.沙00璃1,溉18蘭8.炎00呀39皂,3壞22禮.8誠0南27展紅崗辟花園獎(jiǎng)12蔽棟船61寬3古33柱.1藥0居2,扇10群0.坦00殺講69鴿,5劈10父.0哥0失96恰2.獅00坑1,茄13央8.踏00乏37名,6謠67駕.8康0傾28鉤紅崗畫花園迫12塌棟龜71動(dòng)3頂33念.1鴿0保2,獸05哭0.赤00晃列67使,8拆55怕.0玻0鹿96石2.鐘00糞1,塔08捏8.模00透36五,0熄12教.8闖0寺合韻計(jì)捕95京0.惠30輔漂2,興03鎖1,露34嘩0.瞇00扶拖1,棵11滑7,棗15旺1.鑒40品處置暑類房決地產(chǎn)子五艷項(xiàng)目俊名稱它：胡水貝已區(qū)單威身宿釀舍把宗地示號栽：H堤31室0-熟18張1、編產(chǎn)權(quán)蹤登記技狀況神：已溜辦理菠《房俘地產(chǎn)秋證》憲（房斬地產(chǎn)駝證號壘詳見餡評估私結(jié)果讀明細(xì)早表）禁。根今據(jù)房喘地產(chǎn)淋證確衛(wèi)認(rèn)權(quán)炎利人瘦為深舅圳市極梧桐惜山苗掩圃總悄場，字所有穴權(quán)性膨質(zhì)為蹄國有盞，權(quán)殿屬來鵝源為桑購商剝品房騎，土青地用宅途為奇住宅隸用地鋤，使著用年六限為賞50裙年（臉自1愧99媽0年炭11壤月8額日至乖20形40寬年1漿1月錦7日驅(qū)止）赤。實(shí)鋸際使屬用現(xiàn)模狀為軟住宅牛，共鈔10些套，哲總建擦筑面盾積為歐43壟2.幣40煮㎡遼。行2、結(jié)物業(yè)叢位置從及現(xiàn)衣狀夕:詳往見下女列現(xiàn)顫場查喝勘表朋3、暈處置淺方案炒說明禍：坐4、蠢計(jì)算座過程壇：峽采用有與第哈17歷頁評鍋估方嫩法相移同的姥市場贊比較娘法進(jìn)探行評隙估，繁可得休出委檢估物絞業(yè)的胳市場宣價(jià)格川，詳名見以險(xiǎn)下的丸評估送結(jié)果濾明細(xì)鄰表。漠5、丘應(yīng)補(bǔ)劃地價(jià)逐：怎根據(jù)睬土地足處置尺方案夫，該現(xiàn)物業(yè)箏權(quán)屬朋來源故為購紫商品亞房，診評估撕價(jià)格掠應(yīng)為料市場逢價(jià)值妨。萌6、登評估葡結(jié)果宜評估堅(jiān)結(jié)果荷明細(xì)悔表讓序號犧房地棄產(chǎn)證味號貪(語深房結(jié)地字牛第嘗)妖項(xiàng)目狹名稱揮建筑仁面積霜（㎡識）咱市值者單價(jià)仍（元銅/㎡片）遼評估屬值流（元祥）鋼1雪42衡08誤56余6蒜水貝劣區(qū)單釀身宿笑舍滔7轉(zhuǎn)棟鑰20治7卷43偉.0驕6迅2,曉30沃0.氣00飄99騰,0典38靠.0壯0既2斷42老08局56睛7質(zhì)水貝溉區(qū)單況身宿左舍爸7賠棟瓣20畏8開43階.0晉6質(zhì)2,港30邪0.蹤00駁99愁,0顆38砌.0褲0大3蟻42眨08獄56怠8卻水貝池區(qū)單宣身宿豈舍木7潤棟縫20首9蜘43劃.0伐6蛾2,鉤30星0.枕00旬99卷,0野38宴.0泰0孝4記42蝕08類56御9蘋水貝咬區(qū)單酷身宿商舍稅7定棟蔬21另0稈43冠.0慎6漲2,線30虎0.充00故99菊,0凝38館.0滑0盾5漁42小08駐63辮2此水貝命區(qū)單啄身宿伸舍層7永棟魂21賣1夏43未.0模6抗2,隸30性0.插00胞99騾,0捎38山.0挎0乳6杰42混08飲63紗3瀉水貝哀區(qū)單匆身宿圓舍以7濕棟竄21鐘2扒43京.0撲6憤2,旅30比0.版00巧99購,0幫38仁.0螺0末7門42是08勇63揀4販水貝換區(qū)單止身宿呢舍修7卸棟房21便3礙43裁.0稼6遵2,駁30申0.誦00先99區(qū),0壟38鳴.0龍0扒8姿42寫08鼻63默5岸水貝悶區(qū)單企身宿條舍繼7璃棟鄙21碼4捧43記.0兇6鳴2,懸30截0.太00薯99鑒,0節(jié)38千.0怎0項(xiàng)9覆42郊08場63墨6斧水貝缸區(qū)單疤身宿趣舍揀7炸棟薪21匙5任43女.0籃6喚2,據(jù)30培0.襪00溝99她,0日38江.0真0兇10容42祥09資46挪2貿(mào)水貝婆區(qū)單念身宿叮舍夸7戶棟群21孔6陽44趕.8控6栗2,饑30僅0.謀00婦10據(jù)3,竭17羞8.安00頂合猾計(jì)脅43谷2.爸40撒99記4,鍛52鍛0.帳00濃處置刺類房前地產(chǎn)飾六索項(xiàng)目私名稱牙：糟泥崗什西路走園林捷宿舍何6棟鉗10刷1、午3棟刪30勺2號連宗地凈號完：B篩30散8-耳26魚（9先1）磚、B堡30被8-資26腎（5歲0）輕1、映產(chǎn)權(quán)納登記憶狀況至：已它辦理完《房匠地產(chǎn)鑄證》井（房遠(yuǎn)地產(chǎn)視證號淹詳見儉評估但結(jié)果芝明細(xì)推表）煌。根挺據(jù)房趨地產(chǎn)尚證確第認(rèn)權(quán)雖利人紫為深保圳市餡園林補(bǔ)（集戚團(tuán)）正公司飯，所證有權(quán)昂性質(zhì)董為國聾有，議權(quán)屬迎來源快為行危政劃牧撥，嚼土地局等級租為一梯級，剩土地禽用途踢為住叉宅，遠(yuǎn)使用有年限殼為5倆0年辭（自吊19忙83未年1撿1月悼12眠日至芹20胖33半年1破1月梁11皇日止焰）。比實(shí)際僑使用綿現(xiàn)狀略為住備宅，叔共2產(chǎn)套，棋總建辱筑面瞎積為衫14窮9.勞07狗㎡欲。柏2、沒物業(yè)摔位置紹及現(xiàn)偉狀坊:詳翅見下雁列現(xiàn)注場查販勘表己3、華處置鉤方案覽說明姨：洗補(bǔ)何地價(jià)辨轉(zhuǎn)為若商品巨房屠4、跳計(jì)算猾過程蘿：亦采用黎與第藥17校頁評猾估方薯法相研同的純市場涂比較昂法進(jìn)繁行評吩估，與可得哈出委挺估物辱業(yè)的宅市場泊價(jià)格饅，詳豎見以角下的嶼評估忠結(jié)果影明細(xì)缺表。同5、蠶應(yīng)補(bǔ)剝地價(jià)陡：柔根據(jù)凍土地所處置析方案瀉，該瞧物業(yè)節(jié)權(quán)屬薦來源晝?yōu)樾泄フ澟P撥，蕩評估清價(jià)格份應(yīng)為狐市場挑價(jià)值責(zé)扣減眾市場籌地價(jià)碗。根萄據(jù)松深圳蔥市房技地產(chǎn)夾估價(jià)董中心另提供側(cè)的網(wǎng)爺上查穴詢數(shù)庸據(jù)，課該地浙段住靜宅用溫地的鄰基準(zhǔn)影地價(jià)舉為1勉80浙4元晉/平峰方米甩。該購物業(yè)臟所屬撒用地隨于1獻(xiàn)98遺3年液11崖月開鞭始使尸用，雞至今耽已使備用2祖0年析，剩跪余使酸用年病限為浙30憶年，瓶根據(jù)惡基準(zhǔn)薯地價(jià)盲年期俘修正元法計(jì)安算所講得該廳宗地傷的年濫期修色正系腸數(shù)為豬0.拉59誘4，弓則應(yīng)副扣減盒的市五場地報(bào)價(jià)住驚宅用抹地為疲10風(fēng)72注元/蒜平方柿米。妻6、漲評估諒結(jié)果我序號糧足終秘鼠潤禁若性項(xiàng)目皺名稱霸建筑朱面積泄（㎡母）劣市值就單價(jià)犯（元敵/㎡瘦）饒?jiān)u估鄭值鴉（元震）闊應(yīng)補(bǔ)液地價(jià)確單價(jià)閥（元商/㎡憤）番評估柿單價(jià)青（元斷/㎡炊）觸評估碎值找（元股）蹄1斗00升93凈58彈3給園林獻(xiàn)宿舍佛6拆棟劇10惑1紐82翼.5記0迫2,斷80冠0.夕00閱23儀1,歲00焦0.京00負(fù)1扒07俘2喉1,估72懼8.夏00脊14售2,禍56竭0.恰00畫2描00滿93映60才8償園林燈宿舍管3估棟學(xué)30向2忽66脈.5背7保3,缸10捐0.陣00煤20奴6,鋸36玉7.振00錯(cuò)10薪72磚2,示02顆8.導(dǎo)00通13肚5,旺00途3.拆96室合展計(jì)甜14蝦9.余07責(zé)43做7,渣36庸7.浩00勸27典7,叮56懸3.斬96承處置挽類房峰地產(chǎn)秀七話翡翠鍋名園磨綜合期樓聲宗地或號：搭B3甜06境-0蛋02校4顆1、粉建設(shè)綠情況肢：熟已建碌成綜唯合樓摘一棟恒，總壇樓層無8層葡。一追層部道分出喘租為物商鋪冬、部阻分辦您公，嬌二、庭三層坡為辦階公，舟四至屑八層遣為住狡宅。累2、惕產(chǎn)權(quán)和登記嘆狀況磨：航根據(jù)青《房紡地產(chǎn)跌證》雜（房弱地產(chǎn)沃證號緞詳見秘評估嫌結(jié)果務(wù)明細(xì)曉表）鈔確認(rèn)劫，深慮圳市旁蓮花鐮山花塌木園料為委等估物誤業(yè)權(quán)莖利人資，宗年地編唱號為粥B3丸06家-0色02庭4，慣用地疤面積解22頭30箱.0黃0平君方米蛾，使撞用權(quán)羊來源綿為自像用房淺換證眉，用炊途為汪辦公截、住部宅，蝕土地降使用芬年限侵為7遙0年凝（從由19哥97與年0犧9月預(yù)02扛日至搖20風(fēng)67族年0馬9月柱01追日止簡）。盲總建零筑面遼積為節(jié)53抗12昌.5渾5紫㎡臟。事3、可物業(yè)撇位置吩及現(xiàn)挽狀：巧詳見膠現(xiàn)場塌查勘嗚表。叢現(xiàn)場洲查勘蔬表：該4、窮處置值方案盜：他補(bǔ)交浮地價(jià)籌。帥5、灰評估板過程勝：穿根據(jù)耀處置緩方案元，1建、2較、3淹層裙飾樓（悶辦公汁用途言）采領(lǐng)用收撈益法躍評估拌，3富至8嘉層住陷宅采枕用市版場比幸較法譽(yù)評估屬。鍬翡翠鋪名園群綜合鞋樓1掌-3岸層裙愈樓收護(hù)益法燙測算摘表：嚴(yán)序號涌項(xiàng)目汗(費(fèi)珍用)勿名稱寧計(jì)算芬式或謀說明噴金額肯或比縣率罰(元女/㎡追)壘備唉注敗A您年有濕效租收金棉A=及a(忍1-流p)撥54榴0欠a框年租店金皮參照爭附近息同類角60極0.土00絞0港根據(jù)睜政府其指導(dǎo)岔租金酒,以毛及估嗽價(jià)人泄員調(diào)疾查周男圍房膽地產(chǎn)避市場彈行情加,該午地區(qū)貪同類注型房蒼地產(chǎn)要出租綠租金珍標(biāo)準(zhǔn)括為5裳0元積/平合方米字.月施p裕出租置率斬0.堵90佳0物根據(jù)蘋市場駱調(diào)查孫B誓年管橋理費(fèi)孝A×言2%食10賀.8晝00穿造指對赤出租悶房屋漠進(jìn)行津的必求要管紙理所致需的鍬費(fèi)用礙,按課年房效地產(chǎn)猾總收棄益的廣2%凳計(jì)算聚C傾年維稠修費(fèi)夠A×攤1%棋5.映40內(nèi)0很指為名保證來房屋救正常費(fèi)使用菌每年膚需支維付的印修繕鑰費(fèi)用爬,按池年房岸地產(chǎn)杯總收蠟益的廚1%服計(jì)算逮D嗚年保慣險(xiǎn)費(fèi)詞A×尊0.匆1%扇0.梅54遲0閱保險(xiǎn)赤費(fèi)指以房產(chǎn)姜所有煌人為灰使自趙己的液房產(chǎn)豪避免注意外絕損失潔而向混保險(xiǎn)摸公司珍支付俗的費(fèi)津用疊,按葛房地爽產(chǎn)總敲收益悄的1附‰計(jì)拴E悶營業(yè)融稅及虎附加柔A×教5.塊2%梯28效.0健80缸勻按年先房地貴產(chǎn)總戴收益府的架5.售2%錦計(jì)算伶F嘴土地參使用脹費(fèi)賣A×設(shè)2%傷10肥.8叔00揀轟按年鑰房地義產(chǎn)總禾收益峰的傘2%炒計(jì)算鋪G玩年房徐產(chǎn)稅羅A×蛾12答%迷64礙.8腹00執(zhí)影按年個(gè)房地侍產(chǎn)總詳收益肉的從12字%計(jì)壞算每I欣年總義支出茅I＝群Σ（察B～落H）白12臨0.均4擇20眾晴J勿年純?nèi)邮找胬瞐割a=填A(yù)－交I忍41專9.爸58豆0雨年租任金總寫收益箏減去坡總費(fèi)田用億K跌資本澡化率藝安全懂系數(shù)啞+敢風(fēng)險(xiǎn)在調(diào)整頓值堆7%練以中爺國人丟民銀目行公殊布的蕉一年賓期貸段款利剝率醫(yī)5.押31就%,負(fù)加上跌一定揚(yáng)的風(fēng)茫險(xiǎn)調(diào)補(bǔ)整值啄,在李此基捆礎(chǔ)上摟結(jié)合澆該區(qū)盞域房顛屋租耀售比托例的敘調(diào)查毫情況揉,確錄定房慎地產(chǎn)中資本略化率品為8沿%禍L除可獲宵收益炊年限贏(年陪)憐已使水用年態(tài)限為毛6.晌5由年舒63返.5市該項(xiàng)郊目用傍地自榜19逆97怒年9可月1庫日起驚,使袍用年笨限為錫70忍年,氧則尚怠可使埋用年陷限為越63聞.5絨年飛M濫收益戀價(jià)格陳(元園/㎡漠)限V=閃a/陷r[炎1-釋1/閑(1嘩+r匠)收n仇]秤59真12泄.3蠻7你三層暈以上臂住宅伸市場塊比較擱法測羅算表橋(以瀉12扇-4狗01宏為例品)：章項(xiàng)條敞挪循目條翡翠璃名園父翡翠丸名園始翡翠狹名園賠案向例衛(wèi)概抓況刻位于朵彩田澤路，將第3劇層，仁裝修厘一般況，較家舊獅位于輔彩田樸路，潮5層峰，維妻護(hù)情謝況一駛般拿位于斜彩田盞路燕，4它層，載使用冷及維棕護(hù)一麗般文交艦易肉均車價(jià)銷55擊00輸62殲00嗎60赴00句交璃易圖情嶺況沿正常凍正常飼正常統(tǒng)交易解情況窗修正智10榜0/僅10調(diào)0籌10杠0/糕10遭0糧10勁0/姨10李0罰交易父日期現(xiàn)修正制10妻0/祝10作0迷10康0/訓(xùn)10手0幸10早0/松10辨0窮區(qū)域鑒因素基修正任10娛0/機(jī)10銅0箏10束0/蹈10蝴0旺10哲0/央10而0窩個(gè)別催因素席修正造10概0/風(fēng)11背0星10兇0/貓11吸5獎(jiǎng)10腐0/藥11擺2是修正熄價(jià)格浴50攪00門53憲91窗53察57坑比較亦權(quán)重四0.竹50扎0.保25擾0.猛25厚比準(zhǔn)忘價(jià)格夾51疲87冬元/密㎡豪同理壽得出焦翡翠汁名園羊綜合嚷樓其頓余房歡地產(chǎn)見的市焦場價(jià)詠格，登詳見鹽評估鄰結(jié)果異明細(xì)至表斬。批6、乳應(yīng)補(bǔ)蘭地價(jià)蔽：祖根據(jù)敘土地遭處置抗方案端，該射物業(yè)徹權(quán)屬織來源丘為自消用房戴換證矮，評叛估價(jià)昨格應(yīng)吧為市掛場價(jià)澡值扣沈減市騎場地疫價(jià)。無根據(jù)位該宗俯地地足界坐秩標(biāo)點(diǎn)籍查詢摧，辦確公用鴨地基守準(zhǔn)地啟價(jià)為熊19艇51兆元/衰㎡疑，住找宅用黃地基材準(zhǔn)地走價(jià)為街15岸95日元/畢㎡增；該油物業(yè)片所屬世用地勞于1確99掠7年勝9月招2日蜘開始由使用決，尚珍余使西用6嘉4年全，根慌據(jù)基叼準(zhǔn)地暑價(jià)年執(zhí)期修敞正法膏計(jì)算宏所得蠶該宗語地的咽年期芽修正課系數(shù)喇為辦禾公1拴.1討45拾，住心宅0征.9美57似，則惜應(yīng)扣暖減的享市場紋地價(jià)生辦公跳用地奴為2庸23次4元潑/平項(xiàng)方米昂，住尤宅用陸地為伴15皆26蝦元/收平方招米。撓7評忙估結(jié)倆果：虛評估晴結(jié)果仍明細(xì)休表涂房地襪產(chǎn)證絕號銜(舊深房研地字令第零)懸項(xiàng)目街名稱削建筑扎面積廁（㎡君）參市值鳴單價(jià)夢（元畫/㎡互）案評估從總值意（元郵）農(nóng)應(yīng)補(bǔ)渴地價(jià)霸單價(jià)擴(kuò)（元奴/㎡葬）輛評估忽單價(jià)跌（元跪/㎡渴）理評估恩值面（元農(nóng)）券30養(yǎng)00壯10往57完66摸翡翠肆名園脹綜合彩樓不1書層辦革公殊1,炎83性8.練17授5,防91倦2.星00下10姐,8威67曾,2絞61黨.0艘4粗2,俗23轎4.字00欠3,匪67醫(yī)8.域00移6,掙76強(qiáng)0,邪78霧9.現(xiàn)26或30激00租10廢66另06品翡翠燃名園拘綜合忘樓線2沒層辦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è)傲計(jì)管昌理局子建設(shè)劫許可鍛證》脊[]脊建第派字H捕11浪7號編（臨躁時(shí)住嘉宅）辯、《聞深圳廈市規(guī)吧劃設(shè)榜計(jì)管專理局煉建筑胖臨時(shí)弟許可餃證》猶[]遷建第箭字0晃69遺6號賺、《止廣東弟省固枕定資纏產(chǎn)投沈資項(xiàng)恐目建提設(shè)許種可證伴》（互正本先，雅刪園酒悠店配倡套綜章合樓卵）、員《基倍本建鋼設(shè)工軟程交踢工驗(yàn)片收證趕明書稀》（溝雅園斑賓館飽）、地《基勉本建缸設(shè)工蹤程交輩工驗(yàn)撇收證財(cái)明書宇》（飾雅園擴(kuò)酒樓噸）、澆《基背本建睛設(shè)工淹程交牢工驗(yàn)鈔收證渡明書牌》（刪雅園繼員工效宿舍植加層閱）。磁用地狗性質(zhì)唯、土慶地用護(hù)途及繡土地厘使用遷年期循均未父批示離，房辰屋用嬌途為瘋雅園贏酒樓仙，總覆建筑靈面積依13戶81廉8宣㎡罪，其隊(duì)中酒存店9伴88吵3迎㎡括（建格筑面封積系款根據(jù)深以上介資料胃及《辜深圳干市園圍林（鋼集團(tuán)堤）公衣司土至地資石產(chǎn)處轉(zhuǎn)置方裹案申遣請表嬌》確庸定）司。岔2、未物業(yè)克概況盡：愉根據(jù)正估價(jià)敘人員夕現(xiàn)場境勘察時(shí)，雅秘園賓子館園蛙區(qū)已革空置變二年皆，雅母園酒恥樓目紋前損欄壞嚴(yán)礦重，柳隔墻餐已拆籠除，愧僅剩咐框架墊，園坡區(qū)內(nèi)魄尚有詞二層吃員工稈宿舍季（獨(dú)半棟）旋4棟貍，一眾層員校工宿遼舍1虛棟，籃三層盞辦公排樓一竭棟，吩均已乏空置撒，無笨維護(hù)芹保養(yǎng)枯。濃詳見肚下列香現(xiàn)場茅查勘接表榜現(xiàn)蒙場查魯勘表塊3、扭處置稿方案派說明戒：校先辦岔理房濫地產(chǎn)首登記薪手續(xù)洗4、昏計(jì)算亭過程基計(jì)算序說明葉：銹根據(jù)扯估價(jià)次對象秋的具慢體情蟲況，賓采用草成本衰法進(jìn)銷行評忙估，咽得出命估價(jià)肉對象親的市爬場價(jià)艇格，榜再根貧據(jù)網(wǎng)群上查謊詢地旺價(jià)系陸統(tǒng)計(jì)沈算出勵(lì)應(yīng)補(bǔ)虛交地背價(jià)。狼雅園搶賓館附成本難法測辮算表廚：閉計(jì)算型公式在：根壇據(jù)成早本法周的要帝求，腔成本神法估閥價(jià)的頌基本尿公式立為：企房地絮產(chǎn)價(jià)誰值位=土聚地使步用權(quán)限價(jià)值茄+建犁筑物嗓價(jià)值六序號堆重置機(jī)價(jià)格級構(gòu)成統(tǒng)單價(jià)停備嫂注正（元護(hù)/㎡疫）叼一詢土地段使用恨權(quán)價(jià)美值用18囑23球.5胃0板(1還)x搶(4狀)+聲(5全)+離(6袋)+延(7桃)捎(1循)政基準(zhǔn)福地價(jià)民35抖00冷.0濁0羊根據(jù)咱《深胳圳市汪人民柱政府箱公告艷》枝20天03摸年第牛45崗期查耐詢，誓該地閃段商撥業(yè)用小地的魔基準(zhǔn)穿地價(jià)李為嗓35燒00共元街/襲平方蘇米重(2券)貢剩余山土地史使用衣年限某17圖.0階0遙至估龜價(jià)時(shí)卻點(diǎn)土徒地使泄用權(quán)愉剩余獅年限柏為迎17體年屈(3灰)狹法定逗用途碰最高擔(dān)使用昆年限嶼40燙.0撕0魔法定暮商業(yè)羅用途率土地界使用牽權(quán)最畜高年宅限為怕4搜0年塞(4遼)京基準(zhǔn)維地價(jià)警年期子修正祝系數(shù)伏0.段52獄10瓦｛碑1-腫[(約1+朽s)擊/化(晨1+好r)賺]者m鄉(xiāng)]工/扛[裕1圈-[彩(1猾+s燈)/鋼(涌1+筆r)痕]山n青｝灑秩姑色于說零歉搜愈撫漢膊杰s=餅2%高指軌土地法還原仇利率艇R侮=4尾%形瑞野鑼召箱剪蠟占怎而殃荷桑嶼枕取幟窩皇該丹絞駛啦君革刻m：恒剩余稍土地促使用甚年限魔尋漢垃喪跟材葛角駁伶祥呢介策叼謙桑赤覺腸順重驢色從n婚：法歐定用粘途最之高使極用年杰限劈二莖建筑園物價(jià)木值朝45娘2.懸21買(急1苦+吃2廈+閣3劇+日4逃)毅-控5備1榴建筑博物開揭發(fā)成牧本蛛71息3.誘40書(見1豐)怎+寨(研2探)真+碰(倍3永)炊+誦(肺4是)中(1終)崗建安沃工程饒?jiān)靸r(jià)痰58榴0.預(yù)00饑根據(jù)察20黑04怖年《府深圳耗建設(shè)軌工程京價(jià)格買信息群》，唯類似桶框架訊結(jié)構(gòu)她建安伴工程促造價(jià)攀為5虧80秘元/庸㎡昏(2掏)味前期闖專業(yè)天費(fèi)用康29板.0妙0揮包括暖勘察糾設(shè)計(jì)省費(fèi)，啟報(bào)建課手續(xù)濕費(fèi)孕,咨辜詢、助可行賢性研貼究、擔(dān)策劃乖、規(guī)爹劃、議設(shè)計(jì)確等費(fèi)等用按選建安怒工程鞏造價(jià)佳的5作%計(jì)炒取箏(3庸)傍基礎(chǔ)原設(shè)施態(tài)建設(shè)戒費(fèi)籮58設(shè).0疾0股小區(qū)蠟紅線肢內(nèi)的弟給水皂、供幣電、癥道路帝、雨功污水呈及綠團(tuán)化、苗景點(diǎn)稱、路射燈、春圍墻惠大門溝等配期套工攔程按粱建安烤工程棋造價(jià)喪的玻10野%計(jì)殘取間(4蓋)爭開發(fā)繁過程憂中的孫其它鴉費(fèi)用兼46鄉(xiāng).4備0蘇(伯1喊)嚷X恭8%勤，包倘括工疊程監(jiān)變理費(fèi)定4%丹，建詳設(shè)單羽位管辭理費(fèi)怒1.矛5%惕,白叔蟻防防治費(fèi)跪，安戲全監(jiān)奴督費(fèi)丸，墻失改保羨證金梢等次潛要項(xiàng)款目及汗其他直費(fèi)用政2.鎖5%顧2廊建筑蛛物的畫投資授利息布18睡.9柜4藝1X謎利率芽X（集開發(fā)勝周期倡/2睛）恰強(qiáng)利率妥取河5恒.3飯1%撇，開君發(fā)期標(biāo)為1捕年演3圣建筑司物的曲銷售畝稅費(fèi)慘73快.7曾3得(1資+2穩(wěn)+4柱)/麻(1翅-稅拒率)和X式稅敘率寇膝留其中剩營業(yè)堆稅取辜5子.0屋5%藍(lán)，銷論售費(fèi)鉗用取錦3%聯(lián)4量建筑期物的橋投資柏利潤僵10彩9.引85瀉(1走+2疑)飽X優(yōu)投資乞利潤徐率1蕩5%社5歉建筑們物折聞舊傭46燈3.救71淹根據(jù)臥直線交法計(jì)隙算理蹤論成銜新率抗43揉%，卵現(xiàn)場痕實(shí)際尊觀察延確定尼成新凱率為使27斧%綜姿合計(jì)腐算。嫁則折懲舊率瘋為6寸5%壟三項(xiàng)市值彩單價(jià)歉22毒75次.7籍1器為土利地使晉用權(quán)孫價(jià)值礎(chǔ)與建藝筑物睜價(jià)值滑之和楊5、澡應(yīng)補(bǔ)我地價(jià)彩根據(jù)績處置幣方案臘及委梁估物量業(yè)的慢具體街情況抬，擬織估綢物業(yè)抖的市烈場價(jià)敏值應(yīng)疏為建羨筑物告價(jià)值炕加上執(zhí)土地緞市場湯地價(jià)呀，罵根據(jù)腥《深脹圳市組人民賺政府吐公告鄙》2獨(dú)00督3年糧第4終5期族查詢寫，該乖地段海商業(yè)蜓用地管的基驚準(zhǔn)地嶼價(jià)為沉35學(xué)00抬元/綁平方遞米，奮進(jìn)行血年限捎修正巡(按卻商業(yè)慚用途腐的法貢定年堂限4湖0年權(quán)計(jì),檢19徐81娛年開神始使付用，訊剩余渠使用騎年限拆為1睡7年滴)后錘應(yīng)補(bǔ)衫地價(jià)貝為1品82年4元認(rèn)/平未方米腰（修歸正系造數(shù)取根0.及52它10?。?。牛6、森評估膝結(jié)果輝項(xiàng)目回名稱可建筑趙面積倉(M旅2吼)包市值杏單價(jià)物(元改/音㎡夸2品)騙應(yīng)補(bǔ)磨地價(jià)旨(元伸/需㎡)萬背評估令單價(jià)泄(炮元幫/慧M事2旗)萍評估濃值殲(元匠)圍雅園庭賓館血98埋83務(wù)2付,必27沫6喪1,秒82譯4爪45亮2系4核,名46欲7殃,槳11模6塘處置捷類房錯(cuò)地產(chǎn)田第十者項(xiàng)外項(xiàng)目站名稱邊：筋深圳耳東湖市賓館噴宗地計(jì)號：土預(yù)N擋31熊3-蒙01殖1、久產(chǎn)權(quán)瓜登記認(rèn)狀況增：衣已辦鼠理《弱關(guān)于裕深圳蹲市園原林公碑司征卸用土巖地的姜批復(fù)城》深座府[氧19豆87蠢]4截2號剪及線委線圖杯、《營征用都土地就通知口書》字[1敗98咐5]隔城地牽征字游H8舍50狡01轉(zhuǎn)7號鴿及紅筒線圖玻、《鏈深圳減市規(guī)坊劃設(shè)副計(jì)管抽理局伙建筑曉許可氧證》絞[8杏1]啊建第炕D0故21按號（袋排污爺工程帝）、政《深棒圳市綿規(guī)劃值設(shè)計(jì)菊管理淺局建示筑許菊可證誓》[車81付]建薄第D禾06陷8號旱（2亡號樓勒、3拼號樓臟、4摧號樓解、游惹泳池星、車槍庫）挑、《聾深圳頓市建始筑工勾程建婚筑許段可證鍛》深腎規(guī)土眠建許夫字{膛19痛95芒羅別}羅06百9號唇（中匆餐、疼會議漆室）斗、《你深圳童市建瓦筑工標(biāo)程建找筑許凳可證旁》[聞81考]建厚第C深01夏4號漸（家縮屬宿超舍、收食堂閑、倉億庫、冤洗衣廳干燥廳房）叔、園侵林公島司與點(diǎn)羅湖灘區(qū)布魚心村卵委簽經(jīng)訂的之《征堅(jiān)地協(xié)護(hù)議書魄》、宅《深畜圳市嶺規(guī)劃途國土枝局羅提湖分向局土櫻地使彼用費(fèi)蔬（臨養(yǎng)時(shí)地步租）訴繳款匹通知競書》座、《匪東湖罷賓館槍用地蒸情況感登記里表》辟。用農(nóng)地性害質(zhì)為雅行政澡劃撥議用地較，占粱地面丙積共穗54螺78催8.握90索㎡淺(其款中一催期3妻23剃73腿㎡腸，二私期1夢94瘦68作㎡愁及生侮活區(qū)零29槍47另.9嚴(yán)㎡運(yùn))，傲已建躺成建杠筑面堤積1狗35殼96圣㎡梅（準(zhǔn)謝建面遞積1弄27均50各平方勇米）慕，其師中旅劍業(yè)1群26蘿46蠶平方術(shù)米，捷宿舍形、食死堂、稿倉庫烏、洗義衣房冊共1黑55封0平院方米