房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)復習高分資料打印版

房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)復習高分資料打印版

單選題（共50題）1、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關(guān)系證明材料D.提交權(quán)利證明材料【答案】B2、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最大的是（）的房屋。A.得房率為85%B.得房率為80%C.得房率為75%D.得房率為70%【答案】A3、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B4、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A5、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】A6、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D7、（）是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點。A.資金安全有保障B.交易風險較小C.交易周期短D.增加客戶的信任感【答案】C8、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A9、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是（）。A.注意房屋附加價值B.觀察環(huán)境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C10、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內(nèi)平開窗D.推拉窗【答案】D11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄無條件對社會公眾開放【答案】D12、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)剑ǎ┑怯泜浒?。A.所在地建設(shè)主管部門B.所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)C.房地產(chǎn)管理局D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】A13、關(guān)于房源的描述，正確的是（）。A.已經(jīng)抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易的房屋才為房源【答案】D14、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導看房【答案】A15、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務(wù)管理部門D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D16、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A17、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】B18、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A19、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)記錄無條件對社會公眾開放【答案】D20、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。A.室內(nèi)凈高B.層高C.樓板厚度D.吊頂高度【答案】B21、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的依據(jù)是（）。A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型C.經(jīng)紀服務(wù)的標的房地產(chǎn)用途D.經(jīng)紀服務(wù)的方式【答案】A22、房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)損毀的風險，在交房之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】B23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D24、在存量房買賣業(yè)務(wù)中，房屋交接時應(yīng)繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D25、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員擁有，其房源共享形式為（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.分類公盤制【答案】A26、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明【答案】B27、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】A28、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權(quán)人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B29、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D30、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買賣合同復印件D.空白合同【答案】A31、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】B32、經(jīng)紀門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。A.發(fā)布速度慢B.發(fā)布成本高C.信息量小D.受到時間限制【答案】C33、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權(quán)人。A.買方B.經(jīng)紀機構(gòu)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門【答案】C34、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D35、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應(yīng)（）租賃合同，特殊情況除外。A.繼續(xù)履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續(xù)履行【答案】A36、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構(gòu)仲裁的前提是（）。A.已經(jīng)人民法院調(diào)解B.已經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解C.必須達成仲裁協(xié)議D.已向人民法院起訴【答案】C37、關(guān)于房地產(chǎn)價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】C38、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。A.房屋實物狀況B.房屋區(qū)位狀況C.房屋物業(yè)管理狀況D.房屋交易條件【答案】D39、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設(shè)備電動化和（）組成。A.辦公自動化B.設(shè)備自動化C.消防自動化D.綜合布線【答案】A40、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡(luò)推廣D.電話拜訪【答案】A41、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A42、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉(zhuǎn)移的時間C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B43、等額本息還款方式，每月還款的數(shù)額（）。A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】A44、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的（）存檔備案。A.紙質(zhì)合同B.電子合同C.買賣合同復印件D.空白合同【答案】A45、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A46、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A47、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是（）。A.權(quán)威有效B.內(nèi)容全面C.時效性好D.真實性強【答案】A48、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序履行合同的承租人是（）。A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B49、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷【答案】B50、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】B多選題（共20題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)重點追蹤（）的客戶。A.購房需求強烈B.購房能力較強C.對房屋要求較高D.有一定經(jīng)濟實力E.預(yù)算合理【答案】AD2、房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。A.時效性B.真實性C.準確性D.公開性E.客戶的信賴度【答案】BC3、下列款項中，具有預(yù)付款性質(zhì)的有（）。A.意向金B(yǎng).定金C.誠意金D.押金E.違約金【答案】AC4、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD5、一個有效的客源信息包括（）等基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源競爭信息E.客源市場信息【答案】ABC6、商品房銷售的計價方式有按（）計價。A.套（單元）B.套內(nèi)建筑面積C.占地面積D.建筑面積E.體積【答案】ABD7、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD8、存量房買賣實地查驗的主要內(nèi)容有（）。A.計量表B.房屋結(jié)構(gòu)C.家具家電D.裝修和設(shè)施設(shè)備E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】ABCD9、通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員正確的做法有（）。A.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉(zhuǎn)賬功能C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定D.提醒買賣雙方進行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求E.可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用【答案】ABD10、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。A.租賃期限B.房屋銷售價格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當事人姓名或名稱【答案】ACD11、對于根本無法成交的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可采取的策略有（）。A.告知客戶無法成交的原因B.等待客戶再主動聯(lián)系C.客戶信息推薦給其他同行D.繼續(xù)保持與客戶聯(lián)系E.時機成熟后再促成交易【答案】AD12、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。A.門店接待法B.利用媒體獲取C.人際關(guān)系法D.通過熟人推薦獲取E.社區(qū)維護獲取【答案】ABD13、（）對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是否能夠?qū)⒎吭纯驮丛谳^短的時間內(nèi)匹配成功起到關(guān)鍵作用。A.良好的交際能力B.對房源的了解C.對客戶需求的準確把握D.房源、客源信息的充足程度E.積累的人際關(guān)系【答案】BCD14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶領(lǐng)客戶實地查看房屋時，正確的做法有（）。A.約看要求要明確B.大方與客戶溝通C.及時回訪D.現(xiàn)場了解業(yè)主的賣房原因E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源，在路上多與客戶交流【答案】ABC15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有（）。A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同B.征得委托人的書面同意C.核驗房源產(chǎn)權(quán)D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行公示E.房屋實地查看【答案】ABC16、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況C.裝飾、設(shè)備標準承諾D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】C17、房屋物業(yè)管理狀況實地查看的注意事項有（）。A.看清物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.小區(qū)里人車是否分流C.親身感受物業(yè)管理的質(zhì)