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文檔簡介
土地登記代理人之土地權利理論與方法優(yōu)選試題帶答案二A4排版
單選題(共50題)1、劃撥國有土地使用權隨地上建筑物、附著物轉讓或以其他方式交易的,其土地收益原則上應當上繳()。A.地方政府B.國家C.原土地使用權主體D.新土地使用者【答案】B2、周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè),將自己享有的一塊土地的使用權作抵押。合同約定,如果周某到期不能償還借款,該土地使用權直接歸吳某所有。根據(jù)法律,此約定()。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定【答案】A3、中標通知書()。A.對出讓人具有法律效力B.對中標人具有法律效力C.對出讓人和中標人均具有法律效力D.對出讓人和中標人均無法律效力【答案】C4、()是對土地所有權的錯誤理解。A.土地所有權與自然資源所有權可以分開B.集體土地所有權的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權包含在土地所有權范圍內(nèi)D.集體土地所有權主體只能是農(nóng)村集體組織【答案】D5、下列各項屬于國家所有的土地的是()。A.城市市區(qū)土地B.農(nóng)村宅基地C.城市郊區(qū)土地D.自留地和自留山【答案】A6、對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權的抵押權實現(xiàn)以后所產(chǎn)生的法律效力,下列說法不正確的是()。A.未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途B.如果要改變土地的所有權性質(zhì),則要辦理相應的征收手續(xù)C.如果要改變用途,則要辦理審批手續(xù)D.抵押權人直接獲得該土地使用權【答案】D7、我國國有土地使用權最基本的取得方式為()。A.無償使用B.低價轉讓C.有償轉讓D.有償使用和無償劃撥【答案】D8、下列選項中不屬于出讓國有建設用地使用權抵押的條件的是()。A.需要按照合同的約定,已經(jīng)支付全部土地出讓金B(yǎng).已經(jīng)領取出讓國有建設用地使用權證書C.按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用D.支付部分土地出讓金【答案】D9、1952年以后建立的農(nóng)村土地集體所有制的特點是()。A.“三級所有、隊為基礎”B.“四級所有、家為基礎”C.“二級所有、村為基礎”D.“五級所有、人為基礎”【答案】A10、以下說法錯誤的是()。A.國家確定的保留或地方代管的軍事設施用地的土地使用權確定給軍隊B.縣級以上人民政府有權收回并重新確定經(jīng)國家批準撤銷的軍事設施的使用權C.依法接收、征用、劃撥的鐵路線路用地及其他鐵路設計用地,現(xiàn)仍由鐵路單位使用的,其使用權確定給鐵路單位D.鐵路線路路基兩側依法取得使用權的保護用地,為了合理利用土地,使用權可以再確定給所在地的農(nóng)民集體【答案】D11、關于匈牙利的土地使用制度,下列說法正確的是()。A.把土地完全排除在民事流轉之外B.擴大土地使用者的權利C.禁止集體和個人購買國家所有的土地D.禁止集體和個人買賣土地【答案】B12、在收回劃撥國有建設用地使用權之時,出現(xiàn)以下()情形時,需要對土地使用權人給予適當補償。A.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的B.因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的C.公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的D.為公共利益需要使用土地的【答案】D13、土地承包經(jīng)營權人對其所承包的土地不享有()。A.占有權B.使用權C.收益權D.處分權【答案】D14、甲到乙處取回請乙修理的電冰箱,但因錢不夠,遂將自己的手表放在乙處,并與乙約好第二天拿錢來,將手表取回。乙占有手表的依據(jù)是()。A.質(zhì)權B.留置權C.債權D.抵押權【答案】A15、空間使用權的取得方式是()。A.利用招標的方式B.利用拍賣的方式C.不同于土地使用的取得方式D.同于土地使用權的取得方式【答案】D16、下列關于用益物權特征的說法不正確的是()。A.用益物權是一種自物權B.用益物權是一種他物權C.用益物權是以使用和收益為內(nèi)容的限制物權D.用益物權為獨立物權【答案】A17、國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后,應當在()個工作日內(nèi)報送同級人民政府,由人民政府下達處理決定。A.3B.5C.7D.10【答案】B18、在已經(jīng)設定土地使用權及其他權利的土地上()。A.仍可以設定空間使用權B.不可以再設定空間使用權C.可以轉讓空間使用權D.明確空間使用范圍【答案】A19、通過補交出讓金而取得原為劃撥國有土地使用權的宜采()的方式。A.招標出讓B.拍賣出讓C.掛牌出讓D.雙方協(xié)議出讓【答案】D20、某企業(yè)擁有劃撥國有土地使用權,該企業(yè)破產(chǎn)時,土地使用權()。A.以出讓方式處置B.直接由國家收回C.再次劃撥給其他單位使用D.自動消滅【答案】A21、集體土地被征用(收)的程序順序是()。A.②①⑤③⑥④B.①②⑥⑤③④C.②①⑤⑥③④D.①②⑤③⑥④【答案】A22、集體土地使用權變更登記應提交的權屬證明文件不包括()。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權轉移協(xié)議C.轉移協(xié)議批準文件D.土地征用協(xié)議及批準文件【答案】D23、關于加拿大的土地使用制度,下列說法正確的是()A.私有土地可以自由的買賣B.個人可以租賃政府的土地,但是不得購買C.政府為了公共利益有權無償使用私人土地D.聯(lián)邦政府有權無償征用省公有土地【答案】A24、租賃的最長期限是()。A.10年B.15年C.20年D.25年【答案】C25、()主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關系。A.債權B.物權C.財產(chǎn)權D.人身權【答案】B26、租賃的最長期限是()。A.10年B.15年C.20年D.25年【答案】C27、下列關于我國地上權制度的說法錯誤的是()。A.我國的地上權與國外傳統(tǒng)民法的地上權沒有不同B.我國《物權法》沒有規(guī)定地上權的概念C.我國對于地上權的不同種類分別作出不同的規(guī)定D.我國各種不同的地上權具有不同的內(nèi)容,不可適用同樣的規(guī)則處理【答案】A28、由于承租人的違法行為而提前終止租賃關系的,下列說法正確的是()。A.國家應當給予全部補償B.國家應當給予相應補償C.承租人享有優(yōu)先租賃權D.國家應當無償收回,不給予任何補償【答案】D29、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿()年的,就獲得了該土地的所有權。A.五B.十C.二十D.三十【答案】C30、國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的,國有建設用地使用權應采取()處置。A.出讓和租賃的方式B.作價出資的方式C.授權經(jīng)營的方式D.入股的方式【答案】A31、土地私有制在()時期達到了頂峰。A.唐代B.宋代C.明清D.清末【答案】C32、甲與乙約定,在甲的土地上設立了最高額抵押權,但是二人對于債權的確定期間沒有約定。根據(jù)規(guī)定,乙可以在()期間請求確定債權。A.自最高額土地抵押權設立之日起滿一年后B.自最高額土地抵押權設立之日起滿兩年后C.自抵押權行使期間屆滿之日起滿一年后D.自抵押權行使期間屆滿之日起滿兩年后【答案】B33、確定土地的權利是指()。A.依法確定土地權利的用途、性質(zhì)和內(nèi)容B.依法確定土地權利的用途、主體和內(nèi)容C.依法確定土地權利的主體、客體和內(nèi)容D.依法確定土地權利的用途、性質(zhì)和條件【答案】C34、下列關于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的說法,不正確的是()。A.是土地所有權主體B.可擔當集體土地使用權主體C.享有經(jīng)營、管理權D.用地申請人為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的,不經(jīng)撥付徑自取得鄉(xiāng)村公益建設用地使用權【答案】A35、最高額土地抵押擔保的債權確定前,抵押權人與抵押人不得通過協(xié)議變更的是()。A.債權確定的期間B.債權范圍C.最高債權額D.實際發(fā)生的債權【答案】D36、下列對物權的表述錯誤的是()。A.物權是一種財產(chǎn)權B.物權是以一定的物為客體的財產(chǎn)權C.物權是請求型財產(chǎn)權D.物權可分為自物權和他物權【答案】C37、集體土地未經(jīng)依法征收,()。A.不得用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)B.可以用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)C.可以轉讓D.可以挪作他用【答案】A38、關于質(zhì)押與留置權,根據(jù)我國法律,下列說法正確的是()。A.兩者都可以以動產(chǎn)權利為標的B.留置權是法定的,而質(zhì)押是約定的C.留置權與質(zhì)押并存時,留置權優(yōu)先D.留置權與質(zhì)押并存時,效力相同【答案】B39、下列不屬于國有土地有償使用的方式的是()。A.出讓B.租賃C.出資D.劃撥【答案】D40、關于調(diào)解書及其效力,下列說法正確的是()。A.調(diào)解達成協(xié)議的,應制作調(diào)解書B.雙方當事人簽名或者蓋章之后調(diào)解書生效C.調(diào)解書具有法律的效力,但不能作為土地登記的效力D.調(diào)解書一旦達成不能反悔【答案】A41、集體土地所有權在行使收益權時受到()等方面的限制。A.集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)B.集體土地不得出讓、轉讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設C.集體土地所有者不得擅自改變土地用途D.集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權須經(jīng)人民政府審批【答案】A42、2009年10月6日,甲向乙借款10萬元,并以其土地使用權作為抵押。已知,甲是在2003年10月6日取得該土地使用權,期限是50年。則該土地使用權抵押的最長期限是()。A.42年B.50年C.44年D.46年【答案】C43、以下不屬于市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同時所應當堅持的原則的是()。A.公開B.平等C.自愿D.有償【答案】A44、劃撥國有建設用地使用權,土地使用者需經(jīng)()依法批準。A.鄉(xiāng)級以上人民政府B.縣級以上土地主管部門C.縣級以上人民政府D.市級以上土地主管部門【答案】C45、我國大陸立法對對空間權的態(tài)度是()。A.有專門的立法B.《中華人民共和國防空法》中有所規(guī)定C.尚未涉及D.《物權法》專門規(guī)定了空間權【答案】B46、沒收、征收、征購三種方式中,目前仍然適用的是()。A.沒收B.征購C.征收D.征收、沒收【答案】C47、根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,不動產(chǎn)物權公示的方法主要是()。A.效率B.審查C.土地登記程序D.登記【答案】D48、農(nóng)村居民之間發(fā)生的土地權屬爭議案件,可以根據(jù)當事人的申請,由()受理和處理。A.省國土資源行政主管部門B.縣級人民法院C.鄉(xiāng)土管所D.鄉(xiāng)人民政府【答案】D49、以下關于我國歷史上土地權利制度的表述,錯誤的是()。A.原始社會時實行土地共有制B.奴隸社會時土地歸奴隸主和農(nóng)奴主所有C.封建社會時期土地私有制一直盛行,至明清時期達到頂峰D.半封建半殖民地時土地制度特點是土地私有化更加集中,同時具有地主和殖民地的性質(zhì)【答案】C50、下列各項關于土地抵押權的特點,說法不正確的是()。A.土地抵押權的標的是土地使用權而不是土地本身B.土地抵押權的成立和存續(xù)依賴于土地使用權的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押權的客體是法律允許轉讓的土地使用權D.土地抵押權的權利客體沒有限制性【答案】D多選題(共20題)1、如果當事人約定主債權確定前部分債權轉讓土地抵押權也部分轉讓的,()。A.該約定無效B.原最高額土地抵押權需要作變更登記C.轉讓的土地抵押權需要重新作土地抵押登記D.原最高額土地抵押所擔保的債權額隨之相應減少E.未轉讓的部分債權成為無擔保債權【答案】BCD2、在馬來西亞,私人要占用、使用政府土地,必須持有政府頒發(fā)的地契,這些地契包括()。A.暫時居住的地契B.有限期的地契C.限制性地契D.永久性的地契E.完全性地契【答案】ABD3、土地抵押權的特點包括()。A.不是實物抵押,而是權利抵押B.抵押的客體是法律允許轉讓的土地使用權C.抵押人必須是享有土地使用權的債務人或第三人D.土地使用權抵押不影響土地上其他權利人的權利E.對于已經(jīng)發(fā)包的土地,集體經(jīng)濟組織可以以抵押人的身份為他人提供土地使用權抵押的資格【答案】ABCD4、臺灣地區(qū)對地權采取了一定的限制措施,包括()。A.禁止某些土地私有B.限制私有土地面積最高額C.限制私有土地所有權轉移D.禁止某些礦產(chǎn)私有E.禁止土地細分【答案】ABC5、不得抵押的土地權利有()。A.土地所有權B.耕地使用權C.宅基地使用權D.學校教育設施所占用的土地E.校辦工廠占用的土地【答案】ABCD6、關于土地登記制度,下列說法正確的有()。A.土地登記以宗地為基本單元B.擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者,應當分宗申請登記C.兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的,共同申請登記D.跨縣級行政區(qū)使用土地的,應當分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記E.申請土地登記,申請者可以授權委托代理人辦理【答案】AB7、擔保物權消滅的原因包括()。A.主債權消滅B.擔保物權的實現(xiàn)C.債權人放棄擔保物權D.債務人死亡的E.法律規(guī)定擔保物權消滅的其他情形【答案】ABC8、以下關于我國建國后土地權利制度變遷歷史的正確說法是()。A.20世紀50年代中后期,我國農(nóng)村土地才實行集體所有制B.20世紀70年代末,在農(nóng)村開始實行土地家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制C.建國后至今,我國城市土地一直是歸國家所有D.土地使用權可以依法轉讓最早在《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓條例》中提出E.20世紀90年代初,我國城市土地開始實行有償使用制度【答案】AB9、以下關于確定農(nóng)村居民宅基地建設用地使用權的說法,正確的包括()。A.符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民,其現(xiàn)有的宅基地超過分戶建房用地合計面積標準的,可按現(xiàn)有的宅基地面積確定集體土地建設用地使用權B.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地,房屋產(chǎn)權沒有變化的,可依法確定其集體建設用地使用權C.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地,房屋拆遷后沒有批準重建的,土地使用權由集體收回D.繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設用地使用權E.農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)建設用地與宅基地一起確定集體土地建設用地使用權【答案】BCD10、下列土地權屬爭議案件中,屬于國土資源部調(diào)查處理的有()。A.跨設區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的B.爭議一方為軍隊,且涉及土地面積較大的C.在全國范圍內(nèi)有重大影響的D.國務院交辦的E.爭議一方為中央國家機關直屬單位【答案】CD11、我國土地所有權的確定經(jīng)歷了()等階段。A.確立了農(nóng)民土地私有制和國家土地所有制B.初步確立集體土地所有制C.鞏固集體土地“三級所有、隊為基礎”的所有權制度D.確立城市土地歸國家所有制度E.確立農(nóng)村土地歸國家所有制度【答案】ABCD12、劃分國家土地所有權與集體土地所有權的界限時可以()為標準。A.20世紀50年代存在的公有土地是否頒發(fā)土地所有權證書B.土改中是否頒發(fā)土地所有證C.是否被征用D.農(nóng)業(yè)合作化時期土地是否入社和實施《六十條》時土地是否確定為集體所有E.集體土地所有權推定原則【答案】ABCD13、土地承包經(jīng)營合同是指發(fā)包人和承包人依法訂立的約定雙方權利和義務的協(xié)議。其中,承包人的權利主要有()。A.生產(chǎn)經(jīng)營自主權B.自由轉讓的權利C.土地最終處分權D.產(chǎn)品處分權E.土地收益權【答案】AD14、擔保權人到期不能夠實現(xiàn)債權的,有權采?。ǎ┚葷绞?。A.對擔保物進行折價B.拍賣擔保物C.變賣擔保物D.請求人民法院拍賣,變賣擔保物E.直接將擔保物歸為己有【答案】ABCD15、關于我國的土地登記制度,下列選項中說法正確的有()。A.土地登記是土地權利人或者土地權利變動當事人,申請國家主管機關將申請人的土地權利記載于國家土地登記冊的事實B.登記決定土地權利的設立、轉移、變更、消滅的法律行為能否生效C.土地權利的各項變動都要經(jīng)過登記,不登記不生
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