2022年山西省中級經濟師專業(yè)知識與實務（房地產）考試題庫（含典型題）

2022年山西省中級經濟師專業(yè)知識與實務(房地產)

考試題庫(含典型題)

一、單選題

1.某工程網絡計劃中，工作D有三項緊前工作,其最早開始時間分別是第25周、

第21周和第19周，三項工作的持續(xù)時間分別是3周、8周和7周，則工作D的

最早開始時間是第()周。

A、26

B、28

C、29

D、31

答案：C

解析：D工作的最早開始時間:Max(25+3,21+8,19+7)=29(周)。

2.房地產開發(fā)項目SWOT分析中，s代表優(yōu)勢(Strength),W代表劣勢(Weakness),

0代表機會(Opportunity),T代表的是()。

A、思維(Thinking)

B、威脅(Threat)

G科技(Technology)

D、性格(Temperament)

答案：B

解析：此題考查房地產項目SWOT分析。SWOT分析是一種通過綜合分析和系統(tǒng)評

價企業(yè)內外部環(huán)境，從而選擇最佳經營戰(zhàn)略的方法。其中，s代表企業(yè)內部資源

和能力的優(yōu)勢(Strength),W代表企業(yè)內部斐源和能力的劣勢(Weakness),0代

表企業(yè)外部環(huán)境中的機會(Opportunity),T代表企業(yè)外部環(huán)境中的威脅(Threa

t)o

3.評標和定標應當在投標有效期結束日后()個工作日前完成。

A、10

B、30

C、60

D、120

答案：B

解析：評標和定標工作應當在投標有效期結束日后30個工作日前完成。

4.根據國際咨詢工程師聯合會(FIDIC)條款，下列風險中，屬于由業(yè)主承擔的特

殊風險的是()。

A、因工程施工不當而造成的損失或損壞

B、因工程設計不當而造成的損失或損壞.而這類設計不是由承包商提供或由承

包商負責的

C、經濟形勢不穩(wěn).物價飛漲

D、投資回收期長

答案：B

解析:根據國際咨詢工程師聯合會(FIDIC)條款,應由業(yè)主承擔的特殊風險包括：

⑴在工程所在國發(fā)生的戰(zhàn)爭'敵對行動(不論宣戰(zhàn)與否)、外敵人侵等。(2)在工

程所在國發(fā)生的叛亂、暴力革命、軍事政變(篡奪政權)或發(fā)生內戰(zhàn)。(3)由于任

何核燃料燃燒后的核廢物、放射性毒氣爆炸、任何爆炸性裝置、核成分的其他危

險性能所引起的離子輻射或放射性污染。（4）以音速或超音速飛行的飛機或其他

飛行裝置產生的壓力波。（5）在工程所在國發(fā)生的不是局限在承包商或其分包商

雇傭人員中間，而且不是由于從事本工程而引起的暴亂'騷亂或混亂。（6）由于

業(yè)主使用或占用非合同規(guī)定提供的任何永久工程的區(qū)段或部分而造成的損失或

損害。（7）因工程設計不當而造成的損失或損壞，而這類設計又不是由承包商提

供或由承包商負責的。（8）不論何時何地發(fā)生任何因地雷、炸彈、爆破筒、手榴

彈或是其他炮彈、導彈、彈藥或戰(zhàn)爭用爆炸物或沖擊波起的破壞、損害、人身傷

亡，均應視為特殊風險的后果。發(fā)生上述特殊風險事件，承包商對其后果都不承

擔責任。因此，這類風險損失只能由業(yè)主或投資商承擔。而這類特殊風險給承包

商造成的任何損失也都應由業(yè)主給予補償。

5.保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的（）o

A、2%

B、3%

C、4%

D、5%

答案：B

解析：保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%o

6.監(jiān)理規(guī)劃應在簽訂工程監(jiān)理合同及收到工程設計文件后，由（）組織編制。

A、總監(jiān)理工程師

B、總監(jiān)理工程師代表

C、專業(yè)監(jiān)理工程師

D、監(jiān)理員

答案：A

解析：此題考查監(jiān)理規(guī)劃編制。監(jiān)理規(guī)劃應在簽訂工程監(jiān)理合同及收到工程設計

文件后，由總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師編制。

7.下列單位中，屬于建設工程監(jiān)理行為主體的是（）。

A、工程建設單位

B、工程監(jiān)理單位

C、工程設計單位

D、工程施工單位

答案：B

解析：工程監(jiān)理是指工程監(jiān)理單位受建設單位委托，根據法律法規(guī)、工程建設標

準'勘察設計文件及合同，對工程施工質量、造價、進度進行控制，對合同、信

息進行管理，對工程建設相關方關系進行協調，并履行建設工程安全生產管理法

定職責的服務活動。工程監(jiān)理的行為主體是工程監(jiān)理單位。工程監(jiān)理既不同于政

府主管部門的監(jiān)督管理，也不同于工程總承包單位或施工總承包單位對分包單位

的監(jiān)督管理。

8.為置換、修理或校正因設計錯誤、鑄造或原材料缺陷而造成的被保險機器本身

的缺點、錯誤所支付的費用，應由（）承擔。

A、生產廠家

B、安裝工程保險

C、生產廠家和安裝工程保險

D、第三者責任保險

答案：A

解析：本題考查的是保險責任和除外責任的相關內容。為置換、修理或校正因設

計錯誤、鑄造或原材料缺陷而造成的被保險機器本身的缺點、錯誤所支付的費用，

屬于物質損失部分的除外責任，應由供貨商或制造商負責。

9.關于建設工程承包合同價格的說法，正確的是()。

A、采用可調值總價合同時，承包方需承擔通貨膨脹風險

B、采用估計工程量單價合同時，承包方按照發(fā)包方提出的工程量清單填報單價，

工程結算總價按照實際完成的工程量計算

C、采用單價合同時，合同單價不允許調整

D、采用不可調值總價合同時，招標方承擔的風險較大

答案：B

解析：A選項錯在發(fā)包方承擔通貨膨脹的風險，而不是承包方；C的錯誤在于無

論采用哪種單價合同，合同單價都是在一定范圍內不允許調整，而不是絕對不允

許調整；D選項錯在采用不可調值合同時，承包方承擔的風險較大，而非招標方

10.某房地產開發(fā)項目計劃年內分3期開盤，計劃第1、2、3期的開盤價分別為

5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，該地區(qū)同類商品房當前

的均價為5812元/平方米。該項目采取的定價策略是().

A、均價策略

B、心理定價策略

C、高價策略

D、低開高走策略

答案：D

解析：低開高走定價策略，這種定價策略多用于期房銷售，是隨著建筑物的成形

和不斷接近竣工，根據銷售進展情況，每到一個調價時點，按照預先確定的幅度

調高一次售價的策略，也就是價格有計劃定期提高的定價策略。

11.關于影子價格的說法，正確的是。。

A、影子價格是一種計劃價格

B、影子價格的確定主要以市場價格為基礎

C、影子價格反映市場供求狀況和資源的稀缺程度

D、影子價格只是一種理論價格，無法具體進行估計

答案：C

解析：AB兩項，影子價格并非現行的市場價格和計劃價格，而是反映投入物與

產出物真實經濟價值的價格；C項，影子價格是反映市場供求狀況和資源稀缺程

度，使資源得到合理配置的價格，用來從全社會角度衡量商品或生產要素投入或

產出的成本與效益；D項，進行項目國民經濟評價時，要以政府發(fā)展政策確定的

社會目標為依據確定影子價格。

12.下面不屬于裝配式建筑等級評價時考慮方面的是（）。

A、土方工程

B、主體結構

C、圍護墻和內隔墻

D、裝修和設備管線

答案：A

解析：裝配式建筑等級評價主要考慮建筑主體結構、圍護墻和內隔墻、裝修和設

備管線等方面所采用的裝配比例，并利用裝配率予以表示。

13.根據《建設工程監(jiān)理規(guī)范和規(guī)模標準規(guī)定》，“進行工程計量”屬于（）應

履行的職責。

A、總監(jiān)理工程師

B、總監(jiān)理工程師代表

C、專業(yè)監(jiān)理工程師

D、專業(yè)監(jiān)理人員

答案:C

解析：本題考查的是專業(yè)監(jiān)理工程師的職責。具體包括：（1）參與編制監(jiān)理規(guī)劃，

負責編制監(jiān)理實施細則。（2）審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報審文件，并向

總監(jiān)理工程師報告。（3）參與審核分包單位資格。（4）指導、檢查監(jiān)理員工作，定

期向總監(jiān)理工程師報告本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況。（5）檢查進場的工程材料、設

備、構配件的質量。（6）驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程。（7）處置發(fā)現的質量

問題和安全事故隱患。（8）進行工程計量。（9）參與工程變更的審查和處理。（10）

填寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報。（11）收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料。

（12）參與工程竣工預驗收和竣工驗收。

14.質量與檢查、安全施工條款在《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0

201）的0中。

A、協議書

B、通用條款

C、專用條款

D、附件

答案：B

解析:《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-201)由三部分和三附件組成.其

中通用條款的主要內容有：詞語定義及合同文件；雙方一般權利和義務；施工組

織設計和工期：質量與檢查；安全施工；材料設備供應；竣工驗收與結算；其他。

本題中質量與檢查'安全施工條款在《建設丁程施工合同(示范文本)》(GF-201

7-0201)的通用條款中。

15.下列不確定性分析的類型中，不能用于國民經濟效益分析的是()。

A、單因素敏感性分析

B、多因素敏感性分析

C、盈虧平衡分析

D、風險分析

答案：C

解析：盈虧平衡分析只用于財務效益分析。敏感性分析和風險分析可用于財務效

益分析和國民經濟效益分析。

16.下列關于工程監(jiān)理單位和監(jiān)理人員職責的表述中，正確的是()。

A、工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定

的，有權要求施工企業(yè)整改

B、工程監(jiān)理人員發(fā)現工程設計不符合建筑工程質量標準或者合同約定的質量要

求的，有權要求設計單位改正

C、未經總監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使用或

安裝

D、工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現存在安全事故隱患且情況嚴重的，應

當及時向有關主管部門報告

答案：A

解析：此題考查工程監(jiān)理單位和監(jiān)理人員職責?！督ㄖā芬?guī)定：工程監(jiān)理人員

認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標準和合同約定的，有權要求建筑

施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現工程設計不符合建筑工程質量標準或者合同約

定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正?！督ㄔO工程質量管理條

例》規(guī)定：未經監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構配件和設備不得在工程上使

用或者安裝，施工單位不得進行下一道工序的施工?！督ㄔO工程安全生產管理條

例》規(guī)定：工程監(jiān)理單位在實施監(jiān)理過程中，發(fā)現存在安全事故隱患的，應當要

求施工單位整改；情況嚴重的，應當要求施工單位暫時停止施工，并及時報告建

設單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應當及時向有關主

管部門報告。

17.設計施工總承包合同履行過程中，()組織竣工驗收。

A、發(fā)包人

B、承包人

C、監(jiān)理人

D、技術負責人

答案：A

解析：設計施工總承包合同履行過程中，發(fā)包人的一般義務有：①遵守法律；②

發(fā)出承包人開始工作通知；③提供施工場地；④辦理證件和批件；⑤支付合同價

款；⑥組織竣工驗收；⑦其他義務。

18.為了實現某一指定點的高照度要求，在較小范圍內，采用距離視看對象近的

燈具來滿足該點照明要求的照明方式稱為Oo

A、一般照明

B、分區(qū)一般照明

C、局部照明

D、混合照明

答案：C

解析：按燈具的布置方式可將照明方式分為：①一般照明；②分區(qū)一般照明；③

局部照明；④混合照明。其中，局部照明是為了實現某一指定點的高照度要求，

在較小范圍或有限空間內，采用距離視看對象近的燈具來滿足該點照明要求的照

明方式。

19.下列因國有建設用地使用權人行為造成的閑置土地處置方式中，正確的是()。

A、未動工開發(fā)不滿一年的，按土地出讓價款的20%征繳土地閑置費

B、雙倍追加閑置期間的土地出讓金

C、依法收回閑置土地納入政府土地儲備

D、落實項目資金延長動工開發(fā)期限

答案:C

解析：因國有建設用地使用權人行為造成閑置土地的處置。A應為未動工開發(fā)滿

一年的，BD教材沒有提到。

20.在初步評審中，評標委員會應拒絕其投標的情形是。。

A、投標文件未密封

B、投標人以他人名義投標

C、投標人報價低于全部投標人報價的平均值

D、投標人所報價格與投標控制價有一定偏差

答案：B

解析：初步評審時應當否決的投標包括：（1）投標文件未經投標單位蓋章和單位

負責人簽字。（2）聯合體投標沒有提交共同投標協議。（3）投標人不符合國家或者

招標文件規(guī)定的資格條件。（4）同一投標人提交兩個以上不同的投標文件或者投

標報價，但招標文件要求提交被選投標的除外。（5）投標報價低于成本或者高于

招標文件設定的最高投標限價。（6）投標人有串通投標、弄虛作假'行賄等違法

行為。（7）投標文件沒有對招標文件的實質性要求和條件作出響應。開標時招標

人應當拒收的情況包括：（1）投標文件逾期送達。（2）未按規(guī)定密封。

21.某人購房貸款60萬元，采用等額本息還款方式分10年償還，貸款年利率為

5%,則第10個月的貸款余額是O萬元。

A、53

B、55

C、57

D、59

答案:C

解析：貸款本金P為600000元，貸款月利率i=5%+12=0.4167%,按月計算的貸

款期數"10X12=120。該貸款的每月分期付款額A=PX[iX（1+i）n]/[（1+i）

n-1]=6365（元）。要求第10個月的貸款余額，可知分期付款已清償9個月，m

=9,則貸款余額=aX[（1+i）（n-m）-1]/[i*（1+i）（n-m）]=6365X[（1+0.

4167%）111-1]/[（1+0.4167%）111X0,4167%]=565713.48（元）=57（萬元）。

22.某項目采用生產能力指數法估算擬建裝置的投斐。已建成類似裝置的投資額

為200萬元，生產能力為20萬噸；擬建裝置的生產能力為25萬噸。指數n的取

值為1,綜合調整系數為1.20該擬建裝置的投資估算額是()萬元。

A、250

B、300

C、400

D、450

答案：B

解析：此題考查應用生產能力指數法進行投費估算。這種方法是根據已建成的、

性質類似的建設項目或裝置的投資額和生產能力，以及擬建項目或裝置的生產

能力估算其投資額，計算公式為：C2=G())?幾該擬建裝置的投資

(25/20)ix1.2=300(萬元)。

23.某工程的雙代號網絡計劃中，工作G的最早開始時間是第21天，其持續(xù)時間

為6天、總時差為4天，則工作G的最遲完成時間是第()天。

A、25

B、27

C、29

D、31

答案：D

解析：在雙代號網絡計劃中，工作的最遲完成時間是指在不影響整個任務按期完

成的前提下，本工作必須完成的最遲時刻。本題中，工作G的最早完成時間=工

作G的最早開始時間+工作G的持續(xù)時間=21+6=27(天)；工作G的總時差

等于該工作最遲完成時間與最早完成時間之差，即工作G總時差4（天）=工作

G最遲完成時間一工作G的最早完成時間27（天），故工作G最遲完成時間=4

+27=31（天）。

24.某建設項目的建設期為2年，第一年貸款400萬元，第二年沒有增加新的貸

款，貸款年利率為10%,假設貸款是分年均衡發(fā)放，則建設期的貸款利息為（）

萬?！?/p>

A、20

B、40

C、60

D、62

答案：D

%=（%+Y）xi

解析：_第一年利息：400X14-2X10%=20（萬元）；第二年

利息：（400+20）X10%=42（萬元）；兩年利息合計：20+42=62（萬元）。

25.承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，竣工日期（）。

A、以合同約定的竣工日期為準

B、相應順延

C、以承包人提交竣工報告之日為準

D、以實際通過的竣工驗收之日為準

答案：C

解析：此題考查工程竣工日期確定。當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，

按照以下情形分別處理：建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣

工日期；承包人已經提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收

報告之日為竣工日期；建設工程未經竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有

建設工程之日為竣工日期。

26.兩個互斥型方案的效益基本相同，但計算期不同。對該兩個方案進行比選時，

應選用的比選方法是（）。

A、凈年值法

B、費用年值法

C、年值折現法

D、差額內部收益率法

答案：B

解析：計算期不同的互斥型方案比選。

27.關于建設用地使用權贈與的說法，錯誤的是（）。

A、建設用地使用權贈與是無償行為

B、贈與人與受贈人之間需要簽訂贈與合同

C、贈與人愿意贈與，且受贈人愿意接受，贈與合同才能成立

D、贈與的建設用地使用權無須辦理相關手續(xù)

答案：D

解析：贈與的建設用地使用權須辦理須簽訂贈與合同。

28.包干制下的物業(yè)服務費構成不包括（）。

A、住宅專項維修資金

B、物業(yè)服務成本

C、法定稅費

D、物業(yè)服務企業(yè)的利潤

答案：A

解析：包干制下的物業(yè)服務費構成包括：物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企

業(yè)的利潤。

29.某生產單一產品的建設項目，預計年產量為50000件，產品銷售價格6000

元/件，總成本費用12000萬元，其中固定成本為5000萬元，成本與產量呈線性

關系，則盈虧平衡點價格是()元/件。

A、1400

B、1650

G2100

D、2400

答案：D

解析：本題考核的是盈虧平衡分析的計算。P*=(F+VQ)/Q=12000萬元/50000

件=2400元/件。

30.某城市位于東經120°23',北緯35°54，，該經緯度反映的是該城市的。。

A、自然地理區(qū)位

B、經濟區(qū)位

C、社會區(qū)位

D、天文區(qū)位

答案：D

解析：考察天文區(qū)位。

31.工程勘察設計招標時，組織踏勘現場的說法，錯誤的是()o

A、投標人規(guī)定組織踏勘現場的，招標人按規(guī)定的時間、地點組織投標人踏勘項

目現場

B、除招標人原因外，投標人自行負責在踏勘現場中所發(fā)生的財產損失

C、部分投標人未按時參加的，不能正常進行踏勘現場

D、投標人踏勘現場發(fā)生的費用自理

答案：C

解析：A項，投標人須知前附表規(guī)定組織踏勘現場的，招標人按投標人須知前附

表規(guī)定的時間、地點組織投標人踏勘項目現場。B項，除招標人原因外，投標人

自行負責在踏勘現場中所發(fā)生的人員傷亡和財產損失。C項，部分投標人未按時

參加的，不影響踏勘現場的正常進行。D項，投標人踏勘現場發(fā)生的費用自理。

32.某承包商經過分析，認定工程很有可能虧損，因此將該工程轉包給另一承包

商。這種風險控制措施是()o

A、風險降低

B、風險分散

C、風險規(guī)避

D、分離風險

答案：C

解析：該風險控制措施屬于風險規(guī)避。

33.某土建工程2008年1_4月計劃產值為1200萬元，材料費占年產值60%,預

付備料款占年產值25%,1-4月實際完成產值分別為200萬元、300萬元、400

萬元、300萬元。當工程累計完成產值達到()萬元時，開始扣備料款。

A、400

B、800

C、500

Dv700

答案：D

解析：預付備料款=合同總價X25%=1200X25%：300（萬元）。起扣點二年度承包

工程總值-預付備料款4■主要材料所占比重=1200-300?60%=700（萬元）。即：當

工程累計完成產值達到700萬元時，開始扣備料款。

34.下列損失和費用中，屬于建筑工程及其第三者責任險的保險責任的是（）。

A、修理保險標的本身原材料的缺陷所支付的費用

B、場地清理費用

C、免賠額范圍內的標的損失

D、由于震動引起的房屋損失

答案：B

解析：場地清理費用屬于建筑工程保險的物質損失部分的保險責任。其他均為責

任免除。

35.凈現值率是一個效率性指標，它是（）兩者之間的比值。

A、項目凈現值與項目凈收益

B、項目凈現值與項目總投資現值

C、項目凈現值與項目固定斐產投資

D、項目凈現值與項目現金流出總額

答案：B

解析：此題考查凈現值率的概念。凈現值率是指項目凈現值與全部投資現值之和

的比值，其經濟含義是單位投費現值所帶來的凈現值。

36.下列關于環(huán)境影響評價相關要求的說法，錯誤的是（）。

A、環(huán)境影響評價文件中的環(huán)境影響報告書，應當由具有相應環(huán)境影響評價資質

的機構編制

B、建設單位報批的環(huán)境影響報告書應當附具對有關單位、專家和公眾的意見采

納或者不采納的說明

C、建設項目環(huán)境影響報告書經批準后，建設項目的性質發(fā)生重大變動的，建設

單位應當重新報批建設項目環(huán)境影響報告書

D、建設項目環(huán)境影響報告書自批準之日起滿3年，建設項目方開工建設的，其

環(huán)境影響報告書應當報原審批部門重新審核

答案：D

解析：環(huán)境影響評價是指對規(guī)劃和建設項目實施后可能造成的環(huán)境影響進行分析、

預測和評估，提出預防或者減輕不良環(huán)境影響的對策和措施，進而跟蹤監(jiān)測的方

法和制度。D項，建設項目環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表自批準之日起滿5

年，建設項目方開工建設的，其環(huán)境影響報告書、環(huán)境影響報告表應當報原審批

部門重新審核。

37.裝配化裝修技術可以促進從材料時代到部品時代的跨越，構成部品的元素從

大至小依次是（）。

A、配件、部品、部件

B、部品、部件、配件

G配件、部件、部品

D、部件、部品、配件

答案：B

解析：部品是通過工業(yè)化制造技術，將傳統(tǒng)的裝修主材、輔料和零配件等進行集

成加工而成的，是在裝修材料基礎上的深度集成與裝配工藝的升華。構成部品的

元素從大至小依次是部品、部件、配件：①部品是指將多種配套的部件或復合產

品以工業(yè)化技術集成的功能單元；②部件是指具備獨立使用功能、滿足特定需求

的組裝成部品的單一產品；③配件則是匹配部件的不能再拆分的最小單位功能體。

38.某人現年40歲，在他60歲退休時，預計將積蓄20萬元。若通貨膨脹的比率

為5%,則他20年后的20萬元，相當于現在的()萬元。已知：(P/F,5%,20)=0.

3769o

A、6.846

B、7.538

G6.785

D、7.856

答案:B

解析：P=FX(P/F,5%,20)=20X0.3769=7.538萬元。

39.某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與

10萬元相差。元(假設按復利計息)。

A、10000

B、9524

C、7396

D、5425

答案：D

解析：根據等額分付終值公式，i=5%,n=3,A=3萬元，計算所得F=A(F/A,i,n)

=94575,100000-94575=5425o

40.下列區(qū)域不屬于房地產項目環(huán)境敏感區(qū)的是()。

A、風景名勝旅游景區(qū)

B、醫(yī)院

C、工廠

D、文教區(qū)

答案：C

解析：此題考查房地產項目環(huán)境敏感區(qū)。環(huán)境敏感區(qū)是指依法設立的各級各類保

護區(qū)域和對建設項目產生的環(huán)境影響特別敏感的區(qū)域。房地產項目環(huán)境敏感區(qū)主

要包括：①自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、世界文化和自然遺產地、海洋特別保護區(qū)'

飲用水水源保護區(qū)；②基本農田保護區(qū)、基本草原、森林公園'地質公園'重要

濕地、天然林、野生動物重要棲息地、重點保護野生植物生長繁殖地；③文物保

護單位；④針對標準廠房類房地產項目，環(huán)境敏感區(qū)還包括以居住、醫(yī)療衛(wèi)生、

文化教育、科研、行政辦公等為主要功能的區(qū)域。

41.某房地產投資項目每年的現金流量如下表所示，基準收益率為10%,該項目

單位：萬元?,

的靜態(tài)投資回收期在。之間。

A、第二年與第三年

B、第三年與第四年

C、第四年與第五年

D、第五年與第六年

答案：B

解析：累計凈現金流量出現正值的期數為第四年，因此，投資回收期在第3年和

第4年之間。

42.某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年,

當基準收益率為10%時，假設殘值為零，則每年平均住房費用為（）萬元。

A、5.34

B、6.45

G7.26

D、8.07

答案：D

解析：等額分付資本回收公式。n=50,i=10%,P=80萬元，A=P（A/P,i,n）=8.07

萬?！?/p>

43.綠色建筑的“綠色”應該貫穿于建筑物（）過程。

A、全壽命周期

B、原料的開采

C、拆除

D、重新建設

答案：A

解析：《綠色建筑評價標準》強調了綠色建筑的以下特征：①建筑全壽命期綠色

化。②“四節(jié)一環(huán)?！?。③提供“健康、適用、高效”的使用空間。④與自然和

諧共生的高質量建筑。其中，建筑全壽命期的綠色化：①要強調建筑本體各環(huán)節(jié)

綠色化。在建筑規(guī)劃、設計階段就應考慮建筑全壽命期所有環(huán)節(jié)，對建筑規(guī)劃、

設計、施工、使用、維修'保養(yǎng)、拆除等方面，綜合考慮綠色建筑的理念落實和

指標要求。②考慮到建筑對環(huán)境的影響并不局限于建筑物存在的時間段，還應在

上述基礎上往前、往后延伸。因此，綠色建筑全壽命期理念不僅僅包括建筑全壽

命期的各個環(huán)節(jié)，還應向前延伸到建筑材料的開采到運輸、生產過程，鼓勵使用

綠色建材，向后延伸到建筑物拆除后的垃圾分解或回收利用等環(huán)節(jié)。

44.下列意外事故損失中，屬于安裝工程保險責任的是()o

A、火災和爆炸造成的物質損失

B、自燃造成的保險財產自身的損失和費用

C、超負荷造成電氣設備本身的損失

D、施工用機具和設備失靈造成本身的損失

答案：A

解析：在保險期限內，安裝工程一切險承保保險單中列明的被保險財產在列明的

工地范圍內，因保險單除外責任以外的任何自然災害或意外事故造成的物質損失。

這些自然災害或意外事故包括：①洪水、火災、暴雨、凍災、冰雹、地震、地陷'

海嘯及其他自然災害；②火災'爆炸；③空中運行物體墜落；④超負荷、超電壓'

碰線、電弧、漏電、短路,大氣放電及其他電氣原因造成的財產損失；⑤安裝技

術不善引起的事故。

45.下列費用中，按照概算法分類，屬于建筑安裝工程費的是()。

A、聯合試運轉費

B、措施費

G土地使用費

D、職工教育經費

答案：B

解析：本題考查的是建筑安裝工程費的構成。按照概算法分類，建筑安裝工程費

由直接費、間接費、利潤和稅金四部分組成。只有B正確。聯合試運轉費'土地

使用費屬于工程建設其他費。職工教育經費屬于屬于企業(yè)管理費。

46.新一代智能制造系統(tǒng)最本質的特征是其信息系統(tǒng)增加了O功能。

A、三維模擬

B、認知和學習

G3D打印

D、模仿

答案：B

解析：與傳統(tǒng)制造系統(tǒng)相比，智能制造系統(tǒng)的本質變化是在人和物理系統(tǒng)之間增

加信息系統(tǒng)，形成“人一信息一物理系統(tǒng)”。隨著新一代人工智能技術的發(fā)展,

“人一信息一物理系統(tǒng)”發(fā)生質的變化，形成新一代“人一信息一物理系統(tǒng)”。

新一代智能制造系統(tǒng)最本質的特征是其信息系統(tǒng)增加了認知和學習功能，信息系

統(tǒng)不僅具有強大的感知'計算分析與控制能力，更具有學習提升、產生知識的能

力。

47.下列線性盈虧平衡表達式中，用產品單價表示盈虧平衡點的是()。A.BEP(Q)

二CF/(P-V-T)

A、BEP

B、=PXCF/(P-V-T)

C、BEP(P)=CF/Q+V+T

D、BEP(V)=P-T-CF/Q

答案：c

解析：A.用產量表示的盈虧平衡點BEP(Q)=CF/(P-V-T);B.用銷售額表示的盈

虧平衡點BEP(B)=PXCF/(P-V-T);C.用產品單價表示的盈虧平衡點BEP(P)=CF/

Q+V+T;D.用單位變動成本表示的盈虧平衡點BEP(V)=P-T-CF/Q

48.所謂網絡計劃，是用網絡圖表達任務構成、工作順序，并加注時間參數的()。

A、成本計劃

B、進度計劃

C、質量控制計劃

D、合同管理計劃

答案：B

解析：網絡計劃技術的基本模型是網絡圖，網絡圖是用箭線和節(jié)點組成的，用來

表示工作流程的有向、有序的網狀圖形；而網絡計劃是用網絡圖表達任務構成、

工作順序，并加注時間參數的進度計劃。

49.某建設項目第一年計劃投資額為1000萬元，第二年計劃投資額為500萬元,

建設前期年限為1年，建設期價格上漲指數為5%,則漲價預備費是()萬元。

A、140.79

B、62.66

C、75.00

D、101.25

答案:A

解析：漲價預備費是指工程項目在建設期間內由于價格等變化引起工程造價變化

的預留費用。漲價預備費一般是根據國家規(guī)定的投奧綜合價格指數，按估算年份

價格水平的投資額為基數，采用復利方式計算。其計算公式為：

n

PF4[a+fra+/）05（i+/r1-ii

一其中，PF為漲價

預備費，n為建設期年份數，It為建設期第t年投資計劃額，f為投奧價格上漲

指數，t為建設期第t年，m為建設前期年限。本題中，第一年漲價預備費為：P

F1=1000X[（1+5%）1X（1+5%）0.5X（1+5%）0-1]=75.93（萬元），第

二年漲價預備費為：PF2=500X[（1+5%）1X（1+5%）0.5X（1+5%）1-1]

=64.86（萬元）,故漲價預備費合計為：PF=75.93+64.86=140.79（萬元）。

50.發(fā)承包雙方在合同條款可以不進行約定的是（）

A、預付工程款的數額

B、工程價款的調整因素

C、違約責任的界定

D、工程質量保證（保修）金的數額

答案：C

解析:發(fā)承包雙方應在合同條款中對下列事項進行約定。（1）預付工程款的數額'

支付時間及抵扣方式。（2）安全文明施工措施的支付計劃、使用要求等。（3）工程

計量與支付工程進度款的方式、數額及時間。（4）工程價款的調整因素、方法、

程序、支付方式及時間。（5）施工索賠與現場簽證的程序、金額確認與支付時間。

（6）承擔計價風險的內容、范圍以及超出約定內容、范圍的調整辦法。（7）工程竣

工價款結算編制與核對'支付及時間。（8）工程質量保證（保修）金的數額、預

扣方式及時間。(9)違約責任以及發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間。(10)與

履行合同、支付價款有關的其他事項。

51.某項目貸款100萬元，要求在3年內每年年末等額償還40萬元，則該筆貸款

的利率是0o已知：(P/A,8%,3)=2.5770,(P/A,10%,3)=2.4870。

A、8.56%

B、8.69%

C、9.54%

D、9.71%

答案：D

解析：(1)按給定的年利率8%,將年值A=40萬元折現后減掉貸款額100萬元，

得：PW1M0X(P/A,8%,3)-100=40X2.5770-100=3.08>0o(2)按給定的年

利率10%,將年值A=40萬元折現，得：PW2=40X(P/A,10%,3)-100=40X2.4

870-100=-0.52<0o(3)插值法求該筆貸款的利率:r=8%+(10%-8%)X[3.08

4-(3.08+0.52)]=9.71%0

52.按《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)的約定，工程師在收到

承包人送交的索賠報告和有關資料后，應于()天內給予答復，或要求承包人進

一步補充索賠理由和證據。

A、28

B、21

C、14

D、7

答案：A

解析：工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關斐料后，應于28天內給予答

復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據，否則視為該項索賠已經認可。

53.前鋒線比較法步驟中，最后一步是（）o

A、繪制時標網絡計劃圖

B、繪制實際進度前鋒線

C、進行實際進度與計劃進度的比較

D、預測工作進度偏差對后續(xù)工作及總工期的影響

答案：D

解析：前鋒線比較法步驟如下。（1）繪制時標網絡計劃圖（2）繪制實際進度前

鋒線（3）進行實際進度與計劃進度的比較（4）預測工作進度偏差對后續(xù)工作及

總工期的影響

54.AIA系列合同文件中，用于建筑師與專業(yè)咨詢人員協議，屬于（），該部分

協議分為標準格式和簡要格式。

A、A系列

BxB系列

C\C系列

D、D系列

答案：C

解析：AIA系列合同文件包括以下種類：A系列——用于業(yè)主和承包商之間的各

種標準合同文件。B系列——用于業(yè)主和建筑師之間的標準合同文件。C系列一

一用于建筑師與專業(yè)咨詢人員協議，分標準格式和簡要格式。D系列——用于建

筑師行業(yè)內部。

55.房地產市場供給研判是預測項目建設經營期內區(qū)域房地產市場所能提供的房

地產商品()。

A、最小量

B、最大量

C、平均量

D、最優(yōu)量

答案:B

解析：此題考查房地產開發(fā)企業(yè)分析。在全面分析房地產開發(fā)項目內外部環(huán)境的

基礎上，要對開發(fā)期內房地產市場發(fā)展進行研判，其中，房地產市場供給研判是

預測項目建設經營期內區(qū)域房地產市場所能提供的房地產商品最大量，同類競爭

產品的數量、成本'競爭力等。

56.全面考核工程建設成果、檢驗設計和施工質量的關鍵步驟是()。

A、投資決策

B、可行性研究

C、建設實施

D、竣工驗收

答案：D

解析：此題考查對竣工驗收的理解。工程竣工驗收是投資成果轉入生產或使用的

標志，也是全面考核工程建設成果、檢驗設計和施工質量的關鍵步驟。工程竣工

驗收合格后，建設工程方可投入使用。

57.某房地產投資項目的總投費為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為250

0萬元，經營期內的年稅前平均利潤為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元,

則該投資項目的奧本金利潤率為Oo

A、12%

B、32%

C、24%

D、30%

答案：B

解析：費本金利潤率二年稅前利潤或年平均稅前利潤/資本金*100%=800/2500*10

0%=32%。

58.社會折現率在工程項目國民經濟評價中既可作為項目費用效益的折算率，也

可作為項目經濟效益要求的()經濟收益率。

A、最低

B、最高

C、平均

D、影子

答案：A

解析：此題考查對社會折現率的理解。通常將經濟凈現值計算中的折現率和經濟

內部收益率判據的基準收益率統(tǒng)一起來，規(guī)定為社會折現率。社會折現率在工程

項目國民經濟評價中既可作為項目費用效益的折算率，也可作為項目經濟效益要

求的最低經濟收益率。

59.下列關于結構保溫一體化技術在建筑中應用的特點，說法錯誤的是0。

A、適用范圍廣

B、夾心保溫

C、對于嚴寒地區(qū)的墻體會偏厚

D、嚴寒地區(qū)的框架及節(jié)點部分不易產生熱橋現象

答案：D

解析：此題考查墻體自保溫技術特點。結構保溫一體化技術在建筑中主要用于框

架填充保溫墻以及預制保溫墻板。它具有適用范圍廣'夾心保溫等優(yōu)點。但是對

于寒冷、嚴寒地區(qū)的墻體會偏厚，框架及節(jié)點部分仍易產生熱橋現象。

60.某投資者用300萬元購買了一商鋪20年的經營權，當年出租，每年年末凈租

金收入為40萬元，投資者的目標收益率為10%,銀行貸款年利率為7%,該項投

資的財務凈現值是()萬元。

A、40.54

B、123.76

C、268.5

D、500

答案：A

解析：考察財務凈現值的計算。本題中，期初投資P0=300萬元，n=20年，i=10%,

每年收益AM0,先將每年的收益折算成現值P1,即P1=40*[(1+i)nT]/[i*(1+i)

n]=340.54萬元，財務凈現值FNPV=P1-P0=340.54-300=40.54萬元。

61.工程質量保證保險保障建筑工程在正常使用情況下，因()而造成的建筑物

損壞。

A、自然災害

B、潛在質量缺陷

C、人為過失

D、意外事故

答案：B

解析：工程質量保證保險又稱工程質量潛在缺陷保險，是指開發(fā)商投保，由保險

公司根據保險條款約定，對保修范圍和保修期限內出現的由于工程質量潛在缺陷

導致的投保建筑物損壞履行賠償義務的一種特殊保險。ACD三項，建筑安裝工程

一切險主要保障自然災害、意外事故、外來原因和人為過失造成的損失。

62.依法必須進行招標的項目，從招標文件發(fā)放之日起至投標人提交投標文件截

止日止，不得短于()天。

A、15

B、16

C、18

D、20

答案:D

解析：此題考查招標文件發(fā)放期限?！墩袠送稑朔ā芬?guī)定，依法必須進行招標的

項目，自招標文件開始發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得

少于20天。

63.下列土地使用權可以通過劃撥的方式取得的是()。

A、商品住宅

B、非營利性城市基礎設施

C、工業(yè)廠房

D、娛樂商場

答案：B

解析:土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、

安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者

使用的行為。其中，建設用地劃撥范圍主要包括：①非營利性城市基礎設施；②

郵政；③教育等用地。居住用地劃撥的范圍主要涉及：①公共租賃住房項目；②

大學生公寓；③住宅合作社集資建房；④危舊房改造區(qū)居民安置用房；⑤利用自

有土地建設的職工宿舍；⑥征地區(qū)域農民自住住宅項目等非經營性用地。

64.下列問題,不屬于技術設計應進一步解決的初步設計中重大技術問題的是()。

A、工藝流程

B、實施方案設計

C、建筑結構

D、設備選型及數量確定

答案：B

解析：工程設計工作一般劃分為兩個階段，即初步設計和施工圖設計。重大工程

和技術復雜工程，可根據需要增加技術設計階段。其中，技術設計應根據初步設

計和更詳細的調查研究資料編制，以進一步解決初步設計中的重大技術問題，如

工藝流程、建筑結構、設備選型及數量確定等，使工程設計更具體、更完善，技

術指標更好。

65.裝配式鋼結構建筑可以用于溫度不高于()的場合。

A、280℃

B、250℃

G300℃

D、450℃

答案：B

解析：此題考查裝配式鋼結構的耐熱性P鋼結構建筑具有八定的耐熱性。溫度在

250內，鋼的性質變化很小;溫度達到300以上，強度逐漸下降;達到時，強度降

為零。因此，鋼結構可用于溫度不高于250的場合。但在自身有特殊防火要求的

建筑中，鋼結構必須用耐火材料予以維護。當防火設計不當或者當防火層處于破

壞狀況下，有可能產生災難性后果。

66.規(guī)劃建設用地內各類綠地面積總和占該建設用地面積的比率，稱為()o

A、容積率

B、建筑密度

C、綠地率

D、裝配率

答案：C

解析：綠地率是指規(guī)劃建設用地內各類綠地面積總和占該建設用地面積的比率。

綠地率與綠化覆蓋率不同，綠化覆蓋率是指規(guī)劃建設用地內綠化覆蓋面積占該建

設用地面積的比率，即樹的影子也被算人綠化覆蓋面積，因此，綠化覆蓋率一般

會大于綠地率。

67.以下不屬于應用BIM進行建筑生態(tài)模擬分析的內容的是()o

A、能耗模擬

B、居住模擬

C、自然采光模擬

D、自然通風模擬

答案：B

解析：此題考查應用BIM進行建筑生態(tài)模擬分析的內容。建筑生態(tài)模擬是指在建

筑建成前按照設計方案對建筑性能進行精確的數字化仿真模擬，并在此基礎上有

針對性地改進和優(yōu)化設計方案。應用BIM進行建筑生態(tài)模擬分析的內容有能耗模

擬'自然采光模擬'自然通風模擬。

68.下列不屬于發(fā)展綠色建筑的理念的是()。

A、綠色

B、循環(huán)

C、降低成本

D、低碳

答案：C

解析：發(fā)展綠色建筑，以綠色、循環(huán)'低碳理念指導城鄉(xiāng)建設，集約節(jié)約利用資

源，提高建筑的安全性、舒適性和健康性，對轉變城鄉(xiāng)建設模式，破解能源瓶頸

約束，改善群眾生產生活條件，培育節(jié)能環(huán)保、新能源等戰(zhàn)略性新興產業(yè)，具有

十分重要的意義和作用。

69.建筑規(guī)劃、設計、施工和使用維護過程中，在滿足規(guī)定的建筑功能要求和室

內環(huán)境質量的前提下，通過采取技術措施和管理手段，實現提高能源利用效率、

降低運行能耗的活動稱為()。

A、綠色建筑

B、建筑節(jié)能

C、低碳建筑

D、能源利用

答案：B

解析：此題考查建筑節(jié)能概念。建筑節(jié)能是指建筑規(guī)劃、設計、施工和使用維護

過程中，在滿足規(guī)定的建筑功能要求和室內環(huán)境質量的前提下，通過采取技術措

施和管理手段，實現提高能源利用效率'降低運行能耗的活動。

70.某工程9月份已完成工程量金額為7000萬元，合同中約定采用價格指數調整

法進行合同價款調整。已知定值權重為0.20o可調因子有三項，權重分別為0.2

0、0.35和0.25o9月份價格指數比基準日期分別增長了16%、18%和25%。

則9月份工程價款調整金額是()萬元。

A、662

B、750

C、1102.5

D、2502.5

答案：C

解析：此題考查價格指數調整法應用。因人工、材料和工程設備、施工機械臺班

等價格波動影響合同價格時，可以采用價格指數調整法按下式計算差額并調整合

同價款：

fFfpF、

NP—PQA+B,—+8,—+By—,+…+B——10

23“r尸」

L\rF01rF00rFO3On/J

本題中，9月份工程價款調整金額=7000X[0.20+(0.20X1.16+0.35X1.18

+0.25X1.25)-1]=1102.5(萬元)。

71.根據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013),若因非承包人造成

增加新的工程量清單項目，其工程變更價款的確定方法是0o

A、合同中有類似的綜合單價的，參照類似的綜合單價確定

B、必須由承包人提出新的綜合單價，經發(fā)包人確認后執(zhí)行

C、必須由發(fā)包人提出并確定綜合單價

D、必須由承包人與發(fā)包人協商確定綜合單價

答案:A

解析：根據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）,若因非承包人

造成增加新的工程量清單項目，如果合同中已有適用的綜合單價，按合同中已有

的綜合單價確定；如合同中有類似的綜合單價，參照類似的綜合單價確定：如合

同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價,經發(fā)包人確認后執(zhí)行。

所以，選項A正確，而選項B、C、D中的“必須”均是不對的。

72.如果保險設備是舊的設備，則（）時，保險責任即告終止。

A、試車開始

B、預備試車

G試車運行

D、試車結束

答案：A

解析：對于舊的設備，一般不負責試車，試車開始，保險責任即告終止。

73.工程質量保證保險的被保險人通常是（）。

A、開發(fā)商

B、總承包單位

C、分包單位

D、工程監(jiān)理單位

答案：A

解析：此題考查工程質量保證保險相關內膂。建筑安裝工程一切險的被保險人可

以是與工程有利益相關的各方，如開發(fā)商、總承包單位、分包單位、工程監(jiān)理單

位等;而工程質量保證保險的被保險人通常是開發(fā)商。

74.某工程網絡計劃實施過程中，工作B的總時差剛好全部被占用，則()不會

受到影響。

A、該工作的最早完成時間

B、其緊后工作的最早開始時間

C、其后續(xù)工作的最早完成時間

D、工程總工期

答案：D

解析：工作的總時差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的最大機動

時間。本題中，工作B的總時差剛好全部被占用，即在不影響總工期的前提下,

工作B可以利用的最大機動時間為零，故工程總工期不會受到影響。

75.下列房地產開發(fā)項目前期策劃的內容中，不屬于項目客戶定位的內容是()。

A、項目設計

B、市場細分

C、目標市場選擇

D、目標客戶選定

答案：A

解析：此題考查房地產開發(fā)項目客戶定位內容。房地產開發(fā)項目客戶定位是指通

過市場細分，對房地產商品各消費群體的階層、環(huán)境'文化背景、喜好偏向和生

活方式等進行比較分析，結合房地產開發(fā)項目的目標和特點，最終確定房地產開

發(fā)項目目標客戶群體的過程。包括：市場細分、目標市場選擇、目標客戶選定、

目標客戶特征分析。

76.房地產開發(fā)項目工程設計，一般分為()階段。

A、方案設計、初步設計和施工圖設計

B、初步設計和技術設計

C、初步設計、技術設計和施工圖設計

D、初步設計和施工圖設計

答案：A

解析：考察房地產開發(fā)項目工程設計的流程。房地產開發(fā)項目工程設計一般分為

方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。

77.根據《中華人民共和國合同法》，建設工程合同應采用書面形式，因此建設

工程合同屬于Oo

A、諾成合同

B、有名合同

C、有償合同

D、要式合同

答案：D

解析：要式合同是指必須依據法律規(guī)定的方式而成立的合同。不要式合同是指當

事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式，當事人可以采取口頭形式，也可

以采取書面形式。所以，建設工程合同應采用書面形式，屬于要式合同。

78.安裝工程保險的保險責任主要是承擔安裝工程在()因自然災害和意外事故造

成的物質損失，以及被保險人對第三者依法應承擔的賠償責任的保險。

A、實施階段

B、安裝完成后

C、安裝開始前

D、安裝期間

答案:D

解析：安裝工程保險的保險責任主要是承擔安裝工程在安裝期間因自然災害和意

外事故造成的物質損失，以及被保險人對第三者依法應承擔的賠償責任的保險。

79.在工程項目可行性研究階段中，最終形成可行性研究報告的階段是0。

A、投資機會研究階段

B、初步可行性研究階段

C、詳細可行性研究階段

D、項目評估決策階段

答案:C

解析：此題考查對工程項目可行性研究階段的理解。工程項目可行性研究可分為

四個階段，即投資機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究和項目評估決策。

其中，詳細可行性研究即通常所說的可行性研究，也稱最終可行性研究，是投資

項目前期研究和評價的重要階段，是投資項目決策的基礎。這一階段的主要工作

是從技術、財務和社會經濟等方面深入詳細地分析項目建設的必要性'可能性和

經濟合理性，對擬建項目提出“可行”或者“不可行”的結論性意見，并最終形

成可行性研究報告。

80.工作E有四項緊前工作A、B、C、D,其持續(xù)時間分別為2天、6天、7天、5

天，最早開始時間分別為第8天、4天、6天、10天，則工作E的最早開始時間

為第（）天。

A、10

B、12

C、13

D、15

答案：D

解析：本題考核的是雙代號網絡計劃時間參數的計算。最早開始時間等于各緊前

工作的最早完成時間的最大值。A、B、C、D的最早完成時間分別是第10、10、1

3、15天，所以工作E的最早開始時間為第15天。

81.BIM構件信息的（）特征，使BIM技術除具有一般3D模型的功能外，還可模

擬建筑設施的一些非幾何屬性。

A、三維化

B、多元化

C、存量大

D、時效性

答案：B

解析：BIM技術的特征主要有以下幾個方面：①信息存儲結構具有多元化特征；

②以參數化建模作為創(chuàng)建模型的主要技術；③以聯合數據庫的分類模型作為模型

系統(tǒng)的實現方法；④以通用數據交換標準作為系統(tǒng)間信息交換的基礎。其中，B

IM構件信息的多元化特征，使其除具有一般3D模型的功能外，還可模擬建筑設

施的一些非幾何屬性，如能耗分析、照明分析、沖突檢查等。

82.某方案現時點投資23萬元，此后從第2年年末開始，連續(xù)20年，每年將有

6.5萬元的凈收益，凈殘值為6.5萬元。若基準收益率為20%,己知：(P/A,2

0%,20)=4.8696,(P/F,20%,21)=0.0217,則該方案的凈現值是()萬

?！?/p>

A、2.57

B、3.23

C、3.52

D、4.35

答案：C

83.工程量清單的用途是為()使用。

A、工程結算

B、招標人參考

C、投標人報價

D、編制施工方案

答案：C

解析：工程量清單的用途是為投標人報價使用。

84.待開發(fā)房地產價值=開發(fā)完成后的房地產價值一開發(fā)成本一管理費用一銷售

費用一投資利息一銷售稅費一開發(fā)利潤一()。

A、取得待開發(fā)房地產的稅費

B、轉讓待開發(fā)房地產的稅費

C、銷售開發(fā)完成后的房地產的稅費

D、取得待開發(fā)土地的費用

答案：A

解析：待開發(fā)房地產價值=開發(fā)完成后的房地產價值一開發(fā)成本一管理費用一銷

售費用一投費利息一銷售稅費一開發(fā)利潤一取得待開發(fā)房地產的稅費

85.在房地產項目前期策劃中，分析“建什么”是解決()問題。

A、客戶定位

B、項目定位和產品定位

C、項目可行性的評價

D、項目總體運行

答案：B

解析：此題考查房地產開發(fā)項目前期策劃主要任務。房地產開發(fā)項目前期策劃的

主要任務是解決開發(fā)項目“為誰建”“建什么”“能否建”“怎么建”等關鍵問

題。①“為誰建”是解決項目客戶定位問題。②“建什么”是解決項目定位和產

品定位問題。③“能否建”是對項目可行性的評價。④“怎么建”是解決項目總

體運行問題。

86.招標人在招標文件中要求投標人提交的投標保證金不得超過招標項目估算的

()0

A、1%

B、2%

C、3%

D、5%

答案：B

解析：招標人在招標文件中要求投標人提交投標保證金的，投標保證金不得超過

招標項目估算的2%。

87.施工單位違反工程建設強制性標準的，應由（）及時簽發(fā)工程暫停令。

A、總監(jiān)理工程師

B、總監(jiān)理工程師代表

C、專業(yè)監(jiān)理工程師

D、監(jiān)理員

答案：A

解析：此題考查簽發(fā)工程暫停令相關內容。項目監(jiān)理機構發(fā)現施工單位違反工程

建設強制性標準的，總監(jiān)理工程師應及時簽發(fā)工程暫停令。

88.在某工程網絡計劃中，工作H的最早開始時間和最遲開始時間分別為第20

天和第25天，其持續(xù)時間為9天。該工作有兩項緊后工作.它們的最早開始時

間分別為第32天和第34天，則工作H的總時差和自由時差分別為（）。

A、3天和0天

B、3天和2天

C、5天和0天

D、5天和3天

答案：D

解析：工作H的最早開始時間為20天，最遲開始時間為25天，則其總時差=最

遲開始時間-最早開始時間=25-20=5（天）；本工作的自由時差=緊后工作的最早開

始時間-本工作的最早開始時間-本工作的持續(xù)時間=Min（32,34）-20-9=3（天）。

89.在工程量清單計價模式下編制投標報價時，措施項目費的報價原則是()。

A、措施項目清單必須按照招標人所列措施項目填寫

B、投標人可根據投標時擬定的施工組織設計或施工方案自主確定措施項目費

C、投標人必須按照招標人在措施項目清單中列出的單價確定措施項目費

D、投標人必須按照招標人在措施項目清單中列出的工程數量確定措施項目費

答案：B

解析：本題考核的是措施項目費的報價原則。投標人投標報價時，應根據招標文

件中的措施項目清單及投標時擬定的施工組織設計或施工方案自主確定措施項

目費。

90.在下列監(jiān)理人員的職責中，屬于監(jiān)理員職責的是()o

A、進行見證取樣

B、進行工程計量

C、驗收檢驗批和隱蔽工程

D、調解建設單位與施工單位的合同爭議

答案:A

解析：監(jiān)理員是在專業(yè)監(jiān)理工程師領導下從事工程檢查、材料的見證取樣、有關

數據復核等具體監(jiān)理工作的人員。監(jiān)理員由具有中專及以上學歷并經過監(jiān)理業(yè)務

培訓的人員擔任。監(jiān)理員應履行下列職責：①檢查施工單位投入工程的人力、主

要設備的使用及運行狀況；②進行見證取樣；③復核工程計量有關數據；④檢查

工序施工結果；⑤發(fā)現施工作業(yè)中的問題，及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告。

BC兩項屬于專業(yè)監(jiān)理工程師的職責，D項屬于總監(jiān)理工程師的職責。

91.為防止增加房地產市場需求泡沫，造成需求旺盛的假象，應對房地產()加以

適度控制。

A、生產性需求

B、消費性需求

C、就業(yè)性需求

D、投資性需求

答案:D

解析：此題考查房地產市場需求。房地產市場需求是指在特定時期內、一定價格

水平上，愿意購買且能夠購買的房地產商品量。房地產需求包括三類，即生產性

需求、消費性需求'投資性需求。其中，投資性需求對房地產市場有雙重作用：

積極的一面是可以調節(jié)房地產市場供求關系，房地產市場供過于求時可以增加房

地產需求，房地產市場供不應求時可以增加房地產市場供給；消極的一面是可能

增加房地產市場需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加劇供求失衡，引起房地產價

格大起大落。為此，應對房地產投資性需求加以適度控制。

92.建筑信息模型(BIM)是以為()基礎、集成工程項目各種相關信息的數據模

型。

A、三維數字技術

B、CAD技術

G3D打印

D、模擬技術

答案:A

解析：建筑信息模型(BIM)是以三維數字技術為基礎、集成工程項目各種相關

信息的數據模型，是對工程項目相關信息的詳盡表達，是對一個設施實體和功能

特性的數字化表達方式，用以解決建設工程在軟件中的描述問題，使設計人員和

工程技術人員能夠對各種建筑信息作出正確應對，并為建設工程全壽命期集成管

理提供堅實基礎。

93.下列費用中，屬于建筑安裝工程費用中企業(yè)管理費的是()。

A、工程排污費

B、獎金

C、土地使用費

D、職工教育經費

答案：D

解析：本題考核的是建筑安裝工程費中企業(yè)管理費的構成。A屬于規(guī)費，B屬于

人工費，C屬于工程建設其他費用，D屬于企業(yè)管理費。

94.BIM技術可以為業(yè)主在設計階段提供建筑產品的模擬效果，體現的是BIM的()

功能。

A、模擬性

B、優(yōu)化性

C、協調性

D、可視化

答案：D

解析：此題考查對BIM功能的理解。BIM的可視化功能可以為業(yè)主在設計階段提

供建筑產品的模擬效果，極大地提高業(yè)主對設計方案的理解能力，使得使用方在

項目建設早期即可對建筑效果、性能進行審視和校核，將許多不滿意及隱患解決

在規(guī)劃設計階段。

95.關于房地產開發(fā)項目目標客戶的置業(yè)需求特征分析包括()。

A、自住價值取向