上海市前期物業(yè)服務(wù)合同版住宅物業(yè)

上海市前期物業(yè)服務(wù)合同版住宅物業(yè)一、合同當(dāng)事人本合同由以下各方簽署：甲方（業(yè)主/出租人）：_________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：_________二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)范圍：本合同所稱“物業(yè)服務(wù)”系指物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主和業(yè)戶提供的服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：社區(qū)管理服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域和物業(yè)的管理及維護(hù)，包括物業(yè)管理所在區(qū)域內(nèi)的公共照明、綠化、清潔、安全等管理和維護(hù)；客戶服務(wù)：為業(yè)主提供快捷便利的業(yè)主服務(wù)，包括物業(yè)服務(wù)熱線、投訴處理、報(bào)修服務(wù)、代收快遞等服務(wù)；設(shè)施維修服務(wù)：定期對公共設(shè)施和公共設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)管理所在區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施使用正常，維護(hù)公共設(shè)施和公共設(shè)備設(shè)施功能完好；安全防范服務(wù)：負(fù)責(zé)實(shí)施安全防范措施，確保小區(qū)社區(qū)安全。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行定價(jià)并實(shí)施。物業(yè)服務(wù)的更新和變更：乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)主和業(yè)戶的需求變化以及市場形勢變化，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行更新和變更，建議提前通知業(yè)主和業(yè)戶，以保證物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。三、物業(yè)服務(wù)期限和價(jià)格物業(yè)服務(wù)期限：本合同自簽訂之日起生效，服務(wù)期限為_______（年/月/日起）至_______（年/月/日止）。物業(yè)服務(wù)價(jià)格：本合同的物業(yè)服務(wù)價(jià)格為每個標(biāo)準(zhǔn)房屋住房建筑面積的_______元/月（或元/平方米·月），具體以價(jià)格清單為準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和期限：甲方按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并在每年訂單前三個工作日完成繳納，如未能及時(shí)繳納，須支付每日落后款項(xiàng)的百分之五的滯納金。四、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和管理物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求：乙方承諾在物業(yè)服務(wù)過程中，確保服務(wù)質(zhì)量符合法律規(guī)定和現(xiàn)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主和業(yè)戶的利益。物業(yè)服務(wù)的管理：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督管理。甲方發(fā)現(xiàn)乙方所提供的物業(yè)服務(wù)存在問題要及時(shí)與乙方聯(lián)系，并盡快解決問題。五、物業(yè)服務(wù)合同終止的情況和處理物業(yè)服務(wù)合同終止的情況：本合同在以下情況中終止：-合同期限屆滿；-協(xié)商解除。物業(yè)服務(wù)合同終止后的處理：本合同終止后remaining-甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的方式清算各項(xiàng)未結(jié)費(fèi)用，乙方清算完畢后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將其歸還甲方。-由于乙方原因，導(dǎo)致合同提前終止，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付相應(yīng)的違約金并歸還未清算的費(fèi)用。六、合同變更和爭議解決合同變更：本合同變更應(yīng)由甲、乙雙方共同同意，并在書面合同附加協(xié)議中進(jìn)行補(bǔ)充。書面合同附加協(xié)議具有本合同同等效力。爭議解決：本合同爭議雙