地產(chǎn)可研模板-MS銀行

七、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目簡況（一）項(xiàng)目所處區(qū)域概況1、地理位置南通市，位于江蘇省東部（北緯31°，東經(jīng)120°），地處我國黃海南端、長江入?？诒卑?，北與鹽城、西與泰州接壤，南與蘇州、上海隔江相望。南通處于沿海經(jīng)濟(jì)帶與長江經(jīng)濟(jì)帶T型結(jié)構(gòu)交匯點(diǎn)，具有優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，是我國最早列入對外開放的十四個沿海城市之一。蘇通長江公路大橋的建成（2023年4月28日通車），使南通進(jìn)入上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈（南通至上海僅80分鐘車程）。同時(shí)，南通還是全國聞名的“基礎(chǔ)教育之鄉(xiāng)”和“建筑之鄉(xiāng)”。南通市轄崇川區(qū)、港閘區(qū)、南通經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三個區(qū)和海門、啟東、海安、如皋、如東、通州（2023年3月撤市設(shè)區(qū)）六個縣市，總戶籍人口763.72萬，總面積8001平方公里，人口密度高居全省第二位，城鎮(zhèn)人口比重50.3%。市區(qū)（不包括2023年3月撤市設(shè)區(qū)的通州區(qū)）總戶籍人口87.5萬，2023年常住人口138.5萬，市區(qū)總面積355萬平方公里，其中崇川區(qū)面積215萬平方公里，是市區(qū)的主要組成部分，也是南通市政府所在區(qū)。2、宏觀經(jīng)濟(jì)分析GDP總量穩(wěn)居江蘇第四，增速在長三角名列前茅。2003年以來，南通市地區(qū)生產(chǎn)總值按可比價(jià)格計(jì)算均保持每年13%以上的增長速度，增速居全省前列。2023年全年全市GDP達(dá)2860億元，總量繼續(xù)穩(wěn)居江蘇第四位（次于蘇、錫、寧），同比增長14%；增速高于全省平均2個百分點(diǎn)，居全省第二位。2023年南通市全社會固定資產(chǎn)投資額達(dá)1802.38億元，同比增長19.7％。房地產(chǎn)開發(fā)投資額200.79億元，同比增長16.3%。2023年南通市區(qū)居民人均可支配收入21001元，同比增長11.1%。根據(jù)上海社會科學(xué)院城市化發(fā)展研究中心推出的《2023年長三角區(qū)域城市綜合競爭力排名》，南通市綜合競爭力超越溫州、常州，在長三角15個城市中上升至第7位。3、城市發(fā)展規(guī)劃南通市區(qū)是一個沿江的狹長區(qū)域，包括崇川區(qū)、港閘區(qū)和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，三個區(qū)界線清晰，其中崇川區(qū)為市區(qū)主要組成部分，人口占市區(qū)總?cè)丝诘?6%，是南通市政府所在地，同時(shí)也是商業(yè)、文化中心。濠河以內(nèi)區(qū)域?yàn)槔铣菂^(qū)，原為南通市政府所在地，現(xiàn)為崇川區(qū)政府所在地，也是南通市最為繁華的地段。以濠河沿岸為第一環(huán)線，鐘秀路、工農(nóng)路、虹橋路、孩兒巷形成第二環(huán)線，外環(huán)路、洪江路、長江中路形成第三環(huán)線。三環(huán)以內(nèi)是崇川區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的主要區(qū)域。為緩解市中心交通、居住壓力，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，南通市從2003年起在崇川區(qū)東南新辟區(qū)域建立行政中心，將市政府遷于此地，同時(shí)將南通大學(xué)以及一些重點(diǎn)中小學(xué)搬到該地，帶動了新區(qū)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展。2023年，在綠城玉蘭公寓、中南世紀(jì)城等高檔樓盤的帶動下，目前新區(qū)房價(jià)已基本達(dá)到老城區(qū)二環(huán)以內(nèi)的房價(jià)水平。（二）項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場分析1、南通市近年房地產(chǎn)市場發(fā)展可以分為以下幾個時(shí)期：（1）2003-2005年，起步期：2003年開始，隨著土地成交開始放量，新開工面積大幅增加。2004年起南通市市區(qū)房價(jià)開始一波較為迅速的上漲，銷售面積也大幅提升。到2005年，在工農(nóng)路以西、躍龍路以東、青年路以北、鐘秀路以南的合圍區(qū)域，商品住宅的平均售價(jià)達(dá)每平方米4200元；在六橋以內(nèi)區(qū)域（即濠河內(nèi)），商品住宅的平均售價(jià)每平方米5000元。新城區(qū)商品住宅的平均售價(jià)大約為每平方米4200元。（2）2006-2007年，發(fā)展期：2006年南通市區(qū)商品房屋銷售面積達(dá)231.88萬平方米，其中住宅208.92萬平方米，達(dá)到2005年銷售面積的兩倍。業(yè)商品委房價(jià)縫格在神06饅-0禁7年絡(luò)同樣遙經(jīng)歷障了大豆幅度江的增染長。負(fù)20病07旋年全借市商頂品住托宅平貢均價(jià)待格達(dá)駱到3粘32禁5元撐/平宮米，監(jiān)比2罰00夕3年電上漲衛(wèi)15釣60刃元/喇平米頑，年辦均增蹦長率蹦達(dá)1辜7.飄2%振。如仿果剔回除縣歸級城敏市只妨考慮廚市區(qū)桂房價(jià)述，價(jià)州格及冷漲幅民會遠(yuǎn)燭遠(yuǎn)高執(zhí)于這唯個數(shù)票據(jù)。尚隨著悅商品速房成述交量搬與成忠交價(jià)圍格的鞠井噴填，土負(fù)地價(jià)陰格與令成交閑量也頭大幅聚提高西。色（3糾）2擋00卷8年谷，調(diào)域整期洗：在刃房地降產(chǎn)開換發(fā)投塘資方民面，役南通渣市區(qū)早房地觸產(chǎn)投己資9逃3.長79輸億元嬌，同竄比增波長3縣8%控。但愉受0漆8年菊全球山金融憑危機(jī)敘的影疊響，珠商品孕房屋誘銷售愈建筑宮面積懼（包丈括住薯宅銷級售面座積）勒首度踏出現(xiàn)桿年度燥的下時(shí)跌。世以南乓通市通區(qū)崇凱川區(qū)拖為例吩，2揀00蘆7年船，崇口川區(qū)戴商品肉房銷猶售面消積1望69潤.2臺4萬洞平方生米，市銷售勝額8濱1.張13撈億元徑，均蠻價(jià)約憂為4宇79棉0元耗/平衫米；芬20慨08出年商辱品房練銷售宰面積怎14毛1.瓣57袍萬平息方米薦，銷許售額永54再.4焰2億傭元，飽均價(jià)錄38釘44僑元/柳平米普。比（4物）2頃00愛9年談，井蹈噴期永：南澇通市況20某09妨年商刮品房墨屋銷篇售火餅爆，壁庫存訴消化飾充分落，市掉場呈殖現(xiàn)供匹不應(yīng)饞求的版局面扁。2鞠00鋪9年泄1-儲12壯月份買，南嗽通全巾市商倚品房蜓銷售食面積囑52鳳0萬佳平方滿米，充市區(qū)料商品瞧房銷廣售面打積超弦30略0萬鍋平方楊米，赤同比離增幅關(guān)10嗚0%江以上飛。根湖據(jù)南照通搜妨房網(wǎng)球公布仆的市簽區(qū)房宋產(chǎn)交君易信佛息，威20供09賞年1祥-1揭2月慚份，如南通熔市區(qū)恐共成牙交住霧宅2銹27楚06輛套，理成交聲金額支12蘿6.救8億糾元，撓成交讀均價(jià)啟55蜓.9燦萬元起/套禿；成伏交非辮住宅撤用房膊面積勻17胡8萬緩平方犁米，混成交燒金額廊82保.5敲億元茅；合叮計(jì)成緞交金扁額2蹈09陸.3炊億元西，其耐中住誰宅成糟交金筋額占雨比6宿1%邊。士2、童南通廢市未砌來房糕地產(chǎn)擇市場交趨勢閘分析攔（1呢）良活好的撐經(jīng)濟(jì)首增長痛前景惹：作舌為首旺批1希4個燈對外率開放箱城市兼之一賠，近叮幾年涂來，反南通息經(jīng)濟(jì)聰發(fā)展教勢頭例迅猛恐，綜適合經(jīng)工濟(jì)能吸力不居斷提路升。附隨著兔蘇通顆大橋蠶的通被車，瓣以及戰(zhàn)今后墨幾年象鐵路被、公箱路、油港口并的建澆設(shè)，桿南通班與長芽三角銅各市室以及斷海外尋的聯(lián)依系將侍更加鄙緊密菜，更零能充乘分發(fā)晴揮沿拖海經(jīng)你濟(jì)帶秩與沿缸江經(jīng)豆?jié)鷰Ю鑵R合控點(diǎn)的桃巨大湖區(qū)位潑優(yōu)勢繭。作俊為國脅家沿嚷海開查發(fā)戰(zhàn)木略的榨最大青受益焦者，識只要全整體煌宏觀謀經(jīng)濟(jì)笑不出病現(xiàn)再悔次回惰落，鞭迅猛默的經(jīng)謊濟(jì)發(fā)膨展將絲是南促通房蒜地產(chǎn)踩市場污的最菊大推置動力盤。彈（2斗）經(jīng)炮濟(jì)區(qū)掠位優(yōu)須勢：陪一方版面，景蘇通罷大橋腸、沿付江公夠路和景滬崇密海、哄滬崇貼啟等突大通個道的可建設(shè)扣，南凡通與陡上海柔及蘇褲南的舉時(shí)空依距離疑不斷源縮短厚，南適通得誰以融座入上畫海一脾小時(shí)沙經(jīng)濟(jì)鐘圈，葛同時(shí)剩南通擱作為聯(lián)上海流連接煮蘇北斜的橋攻頭堡弊，預(yù)騾計(jì)南社通地渠區(qū)的卵房市桂還是律有較巡大的舅上升瘦空間特。另斤一方憲面，雞20便09床年原帶通州歷市撤振市設(shè)抬區(qū)，鈔原先勺通州陵市的乎居民修到市婆區(qū)購世房，乏進(jìn)一壩步帶蝴動了憶對商倍品房轎的需包求?；啬贤ㄒ娛蟹扛〉禺a(chǎn)金協(xié)會鼻的數(shù)瓦據(jù)顯循示，遷20益09亡年1榨-8棍月份求，持隔縣區(qū)勤和外繁地身廊份證唯在市飾區(qū)購擔(dān)房人規(guī)數(shù)占可購房糕總?cè)瞬蹟?shù)的揚(yáng)41戲.5笑%。往（3竹）城替市化退發(fā)展月需求?。簱?jù)嫂《江蕩蘇統(tǒng)地計(jì)年邁鑒》虛，2激00績8年把南通什常住否人口襯71獸4.額77慨萬，見人口駛密度租達(dá)9及55垃人/蛾平方寨公里冬，略知低于剃南京是和無艇錫，首居全聲省第掌三位俊。城紐鎮(zhèn)人擺口比齡重5禿0.類3%襪，與鼠蘇南郊各城說市均乘有相支當(dāng)大濁的差義距。宏高人谷口密綢度與瞇低城洗市化緒水平旬為南悄通城舊市房炎地產(chǎn)酸的發(fā)策展提側(cè)供了刑中長么期需津求方聽面的殊保障惑。宏（三矮）本小項(xiàng)目洲概況破1、暮項(xiàng)目鍬公司族簡況廊恒盛嫂煒達(dá)油成立匆于逝20裳10柴年1懶月1短2日犧，公抗司注愚冊資果金7貌05味00堅(jiān)萬元本人民勁幣，梢實(shí)收谷資本不為7盟05并00啟萬元屈人民咸幣，忌法定轉(zhuǎn)代表矩人為拆李建使中，妹注冊縣地址款為南賀通市宰人民墻東路遼12仗7號仗。由鹿富達(dá)籃房地題產(chǎn)開騙發(fā)（肆南通歉）有槍限公續(xù)司1屠00繼%出好資（塌富達(dá)權(quán)房地卷產(chǎn)介披紹詳完見附狡件一拔）。遠(yuǎn)經(jīng)營諸范圍凡：許英可經(jīng)鎮(zhèn)營項(xiàng)綠目：要房地厲產(chǎn)開毯發(fā)、萄經(jīng)營勒，一奶般經(jīng)酸營項(xiàng)腸目：傷物業(yè)腔管理談、室果內(nèi)裝血潢服梅務(wù)；租建筑留材料揚(yáng)、裝奉潢材捧料、巷金屬另材料渣、五俗金交方電、相木材噸的銷期售；普自由采房屋吹、機(jī)摔械設(shè)淺備的苗租賃動服務(wù)襖。截砍止2捕01磚0年滅6月玻，公機(jī)司總汽資產(chǎn)控為1脂92藥10棚3萬渾元人汽民幣因。虛2、伍項(xiàng)目絕簡況互項(xiàng)目象公司騾成立案后，呢主要蝦資產(chǎn)覽為項(xiàng)趟目公文司持諷有的饞南通鐮市C記R9面05邁0地杯塊（毀原通招棉二簡廠周金邊三慘、五勝號）急，該繩地塊壽為富和達(dá)地泥產(chǎn)2頌00勁9年談12仆月3棋1日享以3皆3.蔬50甲億的袍價(jià)格勇競拍狠所得跳，用柳途及泡規(guī)劃忙要點(diǎn)遣如下罵表：石出讓軟面積淺（悼㎡蠻）衫24杯4,免52靠3.秤5壺（約涂36發(fā)7畝里）懸建筑淡面積惡55容2,亂20活0平述方米丑地塊偏現(xiàn)狀坑地塊狹內(nèi)尚偽有部步分未再拆遷砍廠房刊，目非前拆柏遷正磚在進(jìn)虹行，嶄大部奶分已計(jì)拆為延平地材。孩具體曉位置搞東臨胃工農(nóng)儉路、截南臨飛紅星遺路、觀西近栽城山壺路、企北臨錫虹橋代路。淘容積姿率旬≤菜2.它26俗競得也樓面宅地價(jià)痰6,靠06鄙7元掌/平串方米勻備注夏20浮09躲年1寒2月牲31尼日以潤33驢.5闊0億宮的價(jià)逃格競拼拍所字得賤宗地寨位于茂南通懇市崇州川區(qū)燥老城業(yè)區(qū)之涌南，捧新城敗區(qū)之償北，竿屬于確老城則新城寫交匯宣地帶旋，同計(jì)時(shí)受賞兩區(qū)迷域輻樸射。秋地塊問處于飲新城真區(qū)未檢來規(guī)券劃的趟商業(yè)期帶，問周圍必商業(yè)路設(shè)施江齊全贏，易抗初蓮毫花、侄麥客罩隆等北大型覽連鎖傭超市翅與項(xiàng)企目僅釘一步合之遙串，中馳國農(nóng)扁業(yè)銀室行、斥中國叼銀行稱等金太融機(jī)示構(gòu)與我項(xiàng)目猜毗鄰攝，項(xiàng)貌目與嚼南通約市政費(fèi)府辦湖公大拾廈、堪體育丙會展里中心豐遙相登呼應(yīng)塞，項(xiàng)牛目南旬側(cè)緊嫌鄰洲“施南通蔽國際煤貿(mào)易志中心中”纖（已恭封頂溪即將飄投入蔥運(yùn)營投）、增“衣鑫乾扣廣場弄”慌（已地交付喜）等祝大型廈寫字積樓及蹦商業(yè)色街區(qū)鋼，北備側(cè)的沉虹橋例路以童及東讓側(cè)的順工農(nóng)拖路均驢為南止通市暑交通吸主干龜?shù)?，斥交通鼓便捷射。本昨?xiàng)目棚區(qū)位焦優(yōu)勢穿突出川，發(fā)敲展前休景十詠分理借想。登項(xiàng)目瞎區(qū)位券圖如典下：番3、嗽項(xiàng)目復(fù)規(guī)劃騙及定部位競（1忠）項(xiàng)段目規(guī)葉劃搏內(nèi)容篇合計(jì)班（平萍方米紐）穿建設(shè)秋用地燃面積誦24扎45袋07纖總建拖筑面臂積千65識16陸04務(wù).8掀其中遠(yuǎn):腎地上么建筑度面積偽55懇21季40獄.5泳其中好:跡住宅幅樓建徹筑面釘積怒34池50伙40黨.7育商業(yè)雕及辦璃公樓蒼面積蝴20錄24嘗99勝.8議幼兒勝園面陡積鍋46怒00捧地下港建筑盡面積靠99竄46石4.燕3導(dǎo)建筑充密度災(zāi)22堡.0牢7%砍容積有率漁2.隱26什總戶假數(shù)（眨戶）婆23境43丟項(xiàng)目器總建沸筑面撐積約娘為6丙5萬解平方袍米，勉規(guī)劃劣有住轎宅樓抹、商濱業(yè)及劍辦公歲樓、路幼兒役園。胞項(xiàng)目刑容積姻率約矛為2樸.2甲6，捎建筑鼓密度柴22堡.0軋7%煮。獻(xiàn)（2麗）項(xiàng)良目定丑位夜項(xiàng)目表地處抄南通輪市新研、老磁城區(qū)益的中錦間地傭帶，巴位置嘴稀缺它、不任可復(fù)嫌制，顆地塊淘容積問率僅寧為2在.2貢6，溜是主綢城區(qū)磁獨(dú)一定無二奇的低醒密度的高品藏質(zhì)住玉宅地售塊，耐項(xiàng)目盞的定拍位將僑是南裳通市核高品完位、喂高檔學(xué)次樓壟盤。嫩4、番項(xiàng)目均進(jìn)度去序號外時(shí)間判工作克內(nèi)容個1仿20儲10娃.1疑.1宣2哭成立閱項(xiàng)目訂公司巴2拆20叛10誘.5執(zhí).3駐1僑取得寫國有價(jià)土地倚使用互證并側(cè)完成花設(shè)計(jì)山3扔20惠10歸.1拒0宰.1辦開工競建設(shè)芒4頌20友1尿1刊.控4革.1痕8機(jī)開盤依銷售繩5臭20拉11淺.5剃.3煩1做建筑孫主體鍛封頂培6槳20莊11甘.1品0.內(nèi)3版1士完成蹈內(nèi)外的裝修粗及后臥期配坐套工測程突7歪20蒙12陶.6聾.1敲8潤竣工淡并交陽付使天用型5、趕項(xiàng)目著總投乞資及雜籌資戲計(jì)劃最從項(xiàng)軟目總錢投資丈及籌金資計(jì)酒劃來談看，獵該開則發(fā)項(xiàng)野目預(yù)虧計(jì)總誤投資館約6愿1.兩9億昨元，銜項(xiàng)目松公司材自有族資金凡33慎.7安億元飼（其排中1牧6.喚7億媽為股壤權(quán)類狡信托相資金述），產(chǎn)計(jì)劃柿后繼河建設(shè)逐資金抄來源走為我義行優(yōu)朗先項(xiàng)扁目貸倘款及駁銷售批回籠瓶款，杯資金爛需求夾為2旋4億胳元。加6、叔銷售就前景鏟預(yù)測華（1洽）銷渾售價(jià)戀格預(yù)算測鐵①河項(xiàng)目元周邊吼樓盤消簡況豈樓盤紗位置薦基本叉情況曠產(chǎn)品脅售價(jià)戚距離綁本項(xiàng)咳目妖銷售巡情況老綠城鞏玉蘭掠公寓譽(yù)世紀(jì)伙大道越工農(nóng)敬路肅占地秋7.贏6萬股㎡；掠建筑描面積蔑16亦.7辜萬㎡狐小高污層、苦高層率公寓報(bào)13墻50渾0元瓣/㎡僻3.導(dǎo)0公謠里兼尾盤讓金鼎施灣國稿際腳新建皇路工問農(nóng)河牌占地售4.組7萬蓄㎡；脅建筑財(cái)面積姑9.附7萬貌㎡驚精裝咸修多腦層、息小高覽層層優(yōu)公寓狠16嚴(yán)00漸0元糊/㎡吸2.駁8公答里銳銷售潤較好奧，2禿01奸0年捎初將端推出慈新房找源宴鑫乾關(guān)國際保廣場警工農(nóng)守路洪允江路墳占地禍2.驚0萬您㎡；迎建筑靠面積拌約1察0萬賤㎡數(shù)辦公俊樓、艷商鋪拔辦公剃最后白價(jià)格落90定00培元/誼㎡；蛾商鋪葬不出警售多1.宵0公集里持20薪09肯年1傷0月溪售完駱海外育聯(lián)誼慰大廈污工農(nóng)泛路世何紀(jì)大餐道咐占地檢1.口3萬犁㎡；師建筑歪面積姐9.貝1萬擺㎡鮮辦公蛾樓、然裙商棚辦公讀78圾00會元/厚㎡；冊商業(yè)這20園00修0元痛/㎡閘3.絨2公侄里椒尾盤梅從項(xiàng)蕩目周屋邊樓煤盤的駁最新君價(jià)格閉來看耐，住贈宅類色樓盤檔價(jià)格上相對牧較低頑的是岸綠城亡玉蘭那公寓擦（毛紗坯）蹦，售碰價(jià)1貿(mào)35睜00投元/楚㎡，考而金漁鼎灣排國際悼（精廉裝修捕）售膚價(jià)為聾16窩00喇0元塊/㎡錘。商璃業(yè)樓譯盤售必價(jià)為竄20逼00絹0元霞/㎡櫻（海洪外聯(lián)役誼大忠廈）驚，辦槍公樓皺盤平脫均售貼價(jià)也暢超過蓋了8選00桑0元細(xì)/㎡銹。早②稱項(xiàng)目甘所在哥區(qū)域率未來伏樓盤主上市燙供應(yīng)煌預(yù)測嫁新年御以來較，雖磚然國楚家出雅臺了皺一系腰列信棕貸緊鴿縮以執(zhí)及房衰地產(chǎn)予調(diào)控纏政策佳，但客南通些市房害地產(chǎn)繁市場森不降篩反升撞，實(shí)后現(xiàn)開著門紅議。南儉通市蕉區(qū)2昌01聽0年凍1月捕份樓擋市成伯交數(shù)骨據(jù)顯礎(chǔ)示，急20橫10頃年1牙月份予南通晨市區(qū)直商品全房（栽住宅際類）懲共成款交3靈25僻9套孟，比牽上月夏增加掩12閉86嚼套，侮增幅茅為6襖5.剩18痰％攝；松非住扭宅類醋房源災(zāi)共成孤交3藥31饞24形9.枝12潮平米堡，比嗚上月誼增加艘15程51拼32俘.2灶9平釀米，飽增幅喘為8菠8.哄08蘆％禁。部雷分熱籠銷樓紐盤剛遺推出嫂即被酸搶購向一空冶，一餡房難調(diào)求。簽項(xiàng)目哈地處惕南通睡市新痛、老援城區(qū)浮的中休間地轎帶，胡位置閃稀缺遲，未歲來周皺邊區(qū)隨域，廟類似澇本項(xiàng)遷目的肢大面近積土劃地供藍(lán)應(yīng)可行能性乖很小罪。值除得注面意的咸是，道與本泰項(xiàng)目孝毗鄰答的地袍塊（瞎原通交棉二蟲廠周垮邊四夕號，穗本項(xiàng)舞目為施原通緒棉二輛廠周臟邊三執(zhí)、五欣號）手，2濕00麻9年擁12辦月8壩日被交上海心新世誕界麗擊笙大脆酒店講有限辭公司傲以1副50莊90酷元/識平方兄米高報(bào)價(jià)拍繼得興，折殃合每怎畝1悠00崇6萬佳，總班計(jì)金頂額9絨.5蜘3億量元。絨據(jù)琴調(diào)查物，上仰海新病世界悼麗笙蒸大酒陸店有仁限公態(tài)司當(dāng)將用拳該地座塊伏興船建一忠個牲超謙五星抽級綜艙合酒孤店排，此師五星河級酒壤店的佳建設(shè)厲將進(jìn)裳一步瘡提升拋本項(xiàng)單目所耕開發(fā)嶄樓盤徹的價(jià)軟值，鉗且與爭本項(xiàng)守目不開存在還同質(zhì)裳競爭獅。皂項(xiàng)目罰周邊塞類似傳樓盤伏，大開部分暗已是通尾盤融或已推售罄倚，只千有金盒鼎灣菊國際銷由于陶銷售慰較好斑，在銅20購10鏈年初神推出股新房爪源。咐因此港未來恰一段私時(shí)間倍內(nèi)類褲似樓砌盤上謀市量修有限賤，本乖項(xiàng)目猶樓盤牲上市復(fù)銷售躁前景敗值得魚期待砌。稈本項(xiàng)騙目預(yù)也計(jì)于皺20逗10撇年9復(fù)月開夠盤銷柿售，沿總銷達(dá)售期搶3年攪，在敗項(xiàng)目絕竣工至當(dāng)年棄完成粱銷售劃。根買據(jù)項(xiàng)陶目定亮位，斧運(yùn)用撒市場輸比較朝比較達(dá)法，看考慮續(xù)到本難地塊殃的稀焦缺性姜，以村及項(xiàng)酒目所扎在區(qū)悄域未喪來樓甩盤供晚應(yīng)空貿(mào)間和爆每年極的價(jià)郊格漲洲幅，慣確定燥銷售轉(zhuǎn)價(jià)格帽如下諸：棒產(chǎn)品馬銷售茅價(jià)格半（元轎）庭備注道20哪10唇年胳20些11舍年稍20恩12肥年閑高層軋毛坯答公寓艘住宅賽13光00詳0耐14動00悉0偽15白00狹0賓高層古裝修親公寓典15勸00零0逐16澤00遮0忠17銷00五0輕約占貌住宅榆總面袍積的廁30喪%驢商業(yè)耗及辦滅公樓譯12慰00襲0效14辨00系0霧地下富車庫霧48避00限48勉00償約為騎10篇萬元限一席灘（2速）項(xiàng)習(xí)目可叨售面貍積規(guī)算劃哈產(chǎn)品供可售凈面積誼（平匹方米撈）殖合計(jì)申（平蠅方米岔）蛙備注講20獻(xiàn)10卵年前20貫11嚷年鳥20循12瑞年悠高層電毛坯套公寓嶺住宅缺30穿00他0誓20膏01識76傳.9掙11吐35福1.舍54披24蔽15痰28父.4漠4腎高層歷裝修決公寓寒50滿00敞65千00蠶0撿33濾51平2.鑒21骨10遙35味12窄.2貞1融約占留住宅綿總面搬積的挨30紙%視商業(yè)合及辦臂公樓漸10符00刮00熄10餓24昏99冬.8連20枝24遭99香.8蛾地下羊車庫燦49傲73染2.送15殲49板73瓦2.坊15澤99架46殖4.吳3泰合計(jì)巴（平現(xiàn)方米癢）巖35計(jì)00誦0月41宋49陽09建.0獵5疼19返70授95裁.7陸64遞70豐04淹.7煩5營項(xiàng)目辭公司方20捏10婆年毛吃坯公灑寓和魄精裝麗公寓論開始卻銷售顫，商切業(yè)及折辦公引樓和域地下努車庫柳20泛11歪年開亮始銷尺售，農(nóng)項(xiàng)目頑的總紗銷售頂期3籠年，弓在項(xiàng)夏目竣錘工當(dāng)運(yùn)年完壇成銷驢售。祖（3板）項(xiàng)耗目銷朱售收吩入測辰算壞根據(jù)應(yīng)項(xiàng)目嶺每年純預(yù)測急銷售商價(jià)格哲和可匪售面咬積，容項(xiàng)目羞公司飛開發(fā)藏樓盤拔預(yù)計(jì)督銷售佳期三黎年，沫樓盤垃銷售皆總收號入8肥0.儉4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