房地產(chǎn)估價報告7

房地產(chǎn)抵押估價報告項目名稱：安慶市開發(fā)區(qū)中興大道與天柱山路交匯處天嬌花園1幢一層5室、6室及龍門口西側12#樓西頭第一間三開間商業(yè)房地產(chǎn)抵押價值評估委托方：儲祥林估價方：XXX房地產(chǎn)土地評估咨詢估價人員：XXX（注冊號：XXX）XXX（注冊號：XXX）估價報告出具日期：2023年3月29日估價技術報告編號：XXX技字[2023]第0012號XXX房地產(chǎn)土地評估咨詢致委托方函儲祥林同志:承蒙委托，我公司本著客觀、公正、科學、獨立的原則，對位于安慶市開發(fā)區(qū)中興大道與天柱山路交匯處天嬌花園1幢一層5室、6室及龍門口西側12#樓西頭第一間三開間商業(yè)房地產(chǎn)進行了抵押價值評估。本公司根據(jù)估價目的--，依據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》以及國家的相關法律、法規(guī)，遵循估價原則，對影響房地產(chǎn)抵押價值的因素進行分析的基礎上，采用市場比較法及收益法兩種估價方法，經(jīng)過測算，結合估價人員的經(jīng)驗，測算出估價對象在價值時點2023年2月25日（現(xiàn)場勘查之日）的價值（價值定義：房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。）如下：（一）未設定法定優(yōu)先受償權下的市場價值為：4568579元。（二）房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款為0。外（三臂）房罰地產(chǎn)窮抵押姐價值悶：晴總隔潑價態(tài)：因45埋68毯57訂9緊元；怒大族竄寫姐：喉人民義幣千肆佰捕伍拾梳陸萬荷捌仟江伍佰遼柒拾壇玖琴元廟整。逗估價擴對象郊單價胳（元站/㎡絡）虧建筑永面積尸（㎡酸）論價值夢（元六）兩Ⅰ咳、斧開發(fā)汗區(qū)中王興大宮道與秋天柱津山路撲交匯眨處天惹嬌花歪園1確幢一姿層5杜室、恒6室務25完15砌5呆13歸0.頌34察32久78盯70摘3攀Ⅱ統(tǒng)、急龍門麥口西濃側1華2#痕樓西猛頭第乎一間禾23拉52舒5帽54視.8摧3鄉(xiāng)12令89樣87慶6己合拾倍計唯45拳68葡57春9淋XX鄙X同房地采產(chǎn)土棗地評赤估咨幕詢有巴限公糧司予探彎擱猜諒畝羽社犁精伍退法仗定代數(shù)表人敘：孩二汽○崗一獨四針年攏三彈月誼二十宇九削日燦目藍索錄乖注冊杰房地值產(chǎn)估亡價師茶聲明臟1帥估價緩的假鄉(xiāng)設和錢限制掀條件描2英房地毀產(chǎn)估樹價結疾果報厭告生4脂一、雜委托穿方老4掀二、通估價外方咬4殿三、手估價渡對象耽及其滲范圍石4懼四、扇估價華目的燭6爐五、兔估價勾時點佛7愉六、糖價值寸定義滑7津七、主估價飽依據(jù)奏8齊八、垂估價攤原則式8虧九、徑估價淋方法過9涂十、蜜估價慕結果潮9激十一揪、估寧價人膏員初9導十二像、估殃價作鍛業(yè)日始期凳9容十三畜、估烘價對兆象變略現(xiàn)能袋力分察析溫9欺十四藍、抵皆押期假間的胸有關染風險桂提示忘11司房地到產(chǎn)估葵價技朗術報植告殿13選一、塘實物運狀況煌描述滾與分議析竟13辰二、洗權益賓狀況克描述術與分壯析僻13悅三、崗區(qū)位抱狀況腎描述技與分岡析潑15際四、受市場陸背景頸分析術15讓五、幅最高塵最佳閥使用會分析鞏19封六、肚估價鎖方法缺適用級性分船析強20砍七、沾估價揀測算傘過程廚20凱八、倦估價辣結果以確定放34紙附件鹽：督35黨1輪、估襪價委草托書匆；棟35箏2鞏、區(qū)妥位示止意圖撓、現(xiàn)抱場勘癢查圖障；餅35泉3乖、權抵屬資塞料《初房地朗產(chǎn)權事證》號、《濃國有聚土地賽使用芳證》喉復印切件；鵝35禍4形、估伯價機恰構營猶業(yè)執(zhí)情照、遞資質(zhì)怎證書捎復印涉件；賭35呆5系、估異價師版注冊路證書粥復印火件。澆35庫注冊擔房地良產(chǎn)加估價正師聲震明剪我們推鄭重疤聲明董：溪 猾1、域我們爬在本佩估價撇報告賓中陳股述的射事實盆是真茅實的踢和準僑確的直。蘋 肚2、碗本估攪價報愛告中舒的分召析、掠意見夾和結技論是謙我們予自己康公正狐的專駁業(yè)分今析、追意見盛和結薦論，挖但受釘?shù)奖狙b估價哀報告暴中已補說明帥的假貸設和周限制坊條件傍的限悟制。趣 繁3、擊我們賴與本優(yōu)估價據(jù)報告危中的以估價葉對象權沒有藍利害質(zhì)關系拼，也峰與有元關當服事人尺沒有俘個人高利害擾關系旱或偏狂見。川 虜4、輕我們稱依據(jù)過中華垂人民裳共和辮國國土家標未準《辰房地馳產(chǎn)估澡價規(guī)竿范》噸進行四分析親，形帶成意通見和飲結論洋，撰堵寫本拼估價戶報告琴。帆 傅5、俯本估當價報跳告依傳據(jù)了躬委托端方提擺供的外相關戀資料租，委快托方穩(wěn)對資舌料的頃真實加性負親責。懲因資宇料失偉真造貴成估拌價結礦果有約誤的土，本透公司漏不承燒擔相六應責峰任。浪 網(wǎng)6、仆沒有兄人對殿本估獨價報支告提護供了饅重要展專業(yè)叢幫助配。規(guī) 梨7、陰委托盆方只側可按粘本估沖價報掘告的器估價馬目的銳使用鴉，不閉可用跨于其叮他用象途。赴 嘩8、鹽本估馳價報鄉(xiāng)告的旁全部者或部腰分未翅經(jīng)本吸公司用同意頑，不披得發(fā)脈表于得任何允公開共媒體柳上。沿注冊嘴房地深產(chǎn)估搏價師共：辜XX餃X鬧同簽艱名：辯蝶挖那紡云屈診尚治威注冊窩號晃XX柜X礙XX誰X扣悉簽做名：炭振蓄左擊解企劈誰苗票注冊歌號跟XX少X碑估價后的假魂設和斷限制丟條件欲一、補估價烏報告唇結論男成立捉的假某設億條件固1、炎本次關估價赴是以賞估價脈對象濱能夠襯持續(xù)潔使用寨為假摩設前枕提；著2、勻任何崇有關閉估價長對象呼運作洽方式蟻、程紗序符我合國步家和篇地方艙法律繭、法橡規(guī)；撞3、火本報視告估夫價結膀果是圓估價栗對象絕在估圓價時償點的副抵押途價值找，該制價值奧是在蛋估價籮對象雕同一講時點傅的市清場價杯值基山礎上氧形成脾的。怠所謂蔽市場鍋價值挖是指盈估價銅對象厲在諸伏多假孝設條勁件下江最可客能形恩成的音交易壟價格揭，這窗些假耽設條盤件主印要有鋸：籠①賤具有孔一個壓公開達、比塞較活康躍、哈發(fā)達烤的房研地產(chǎn)抽市場代；澆②上估價寨對象垂能夠惠自由難地在穿市場喬上進震行交鳥易活助動；拴③若交易象雙方便無任涉何利朋害關霉系，軍交易喘的目愛的是紗追求搶各自愁利益櫻的最翻大化憑；待④就交易培是在騙理性灑及非浴強制生情況硬下自只愿進巾行的培，雙留方都態(tài)能夠脹掌握革必要高的市厚場信巖息，寸不考擾慮特頑殊買叮者的克附加慕出價無；能⑤資為使略交易栽完成所以及坐達成柔合理枯成交步價格墓，需框有一肅個合栗理的糠談判仰周期艘，在鍬這個唯周期荒內(nèi)，綿市場村狀況擾、物妹理狀棟態(tài)等拼是相搬對靜騎止不評變的每。拐2、洋本次惑估價滲結果蛾，以星估價科對象章與其喂他生伴產(chǎn)要遵素相汁結合始，能嫩夠按諸照規(guī)鍬劃用禽途在伐合理訴的使李用期雹限內(nèi)奴持續(xù)名有效夫地使齊用為子前提逃，并盯得到榨有效納利用恐產(chǎn)生單相應嚴的經(jīng)旬濟收誓益。揚3、渠假設額在本夕報告笛有效簽期內(nèi)泡，房史地產(chǎn)止市場職不發(fā)礦生較巧大變溉化，炕估價沫對象號建筑情結構曠、質(zhì)潤量未轟遭受雞重大扭損壞辱。外4、強對估肯價對美象的節(jié)建筑楚結構點我們狗僅作咸一般倉性勘柏察，收未對協(xié)其進襲行結專構測蓄試，模不能理確定會其結筐構是贏否存久在內(nèi)應部安輝全隱病患。豆本次線估價夾時設屯定其深建筑決結構勝是安奉全的經(jīng)。腳5隨、毯估價蔽時采筆用的鄉(xiāng)有關董房產(chǎn)對、土誓地等駝權益赴狀況召是以似委托撈方提諒供的?！斗可车禺a(chǎn)有權證風》圣、《陸國有孤土地您使用訊證》印復印見件記袋載為柴依據(jù)叢，本無次估沿價以費上述姑權屬晌資料融于估返價時勻點合虧法有末效為吊假設少前提鄙。睬二、詞估價型報告效使用嫌的限揭制條爛件授1、厭本估屈價結遇果是棗反映嫂估價種對象尖在合歐法、摟持續(xù)爽使用箭前提層下，決根據(jù)肅特定副的估焦價目衡的及尼估價蹄時點訊所確環(huán)定的春市場沫公允桌價格波。僅笨適用饅于本匆次估遭價目載的，弱不得場用于盯其他始目的止和用早途。坡2、讀估價踐對象標權屬令清晰者無異任議，凈不屬奸于行掀政法蠅規(guī)規(guī)蓄定不神得抵連押的驅(qū)房地婦產(chǎn)。懂3、沒估價悼對象返建筑吐結構兵的更珍改及疤功能邀布局清的變夫化，親均會童對估奇價結腰果產(chǎn)球生一迫定影喘響。溜估價澡時點族后，揉估價蝶對象細的質(zhì)齡量及袍重置靜價格胳標準陸發(fā)生糕變化蛙，并世對估碎價對型象價霉值產(chǎn)埋生明喇顯影醒響時仿，不譜能直男接使秤用本擠估價為結論押。椅4、寸本次心估價乏結果態(tài)未考氧慮國缺家宏捷觀經(jīng)母濟政致策發(fā)呢生重片大變役化及盟遇到展自然句力和傻其他枯不可魔抗力微時可猴能對雅估價臥結果鳴產(chǎn)生抬的嚴范重影呀響。辛5瞧、本準次估咐價未賄考慮狼特殊談交易椒方式折對估傘價結拳論的妖影響粉，也而未考擊慮估普價對藥象因未未來傻市場見變化撓風險埋和短燭期強牲制處鏈分等諒因素捷對評罷估價音值的浙影響訪。扒6限、本歉估價關報告斬自出蓬具之棋日起慶，有霉效期逆為壹詳年。嶺在有喬效期榜內(nèi)，著如果賠估價缺對象雹本身疲狀況觸或國乖家經(jīng)啦濟形塘勢、馳城市贏規(guī)劃炒、房司地產(chǎn)榆稅費情政策姥等發(fā)住生變項化，均并且魄對估批價結虜果產(chǎn)抓生明織顯影錯響時聾，委成托方完應委容托估攜價機墊構進玉行相欠應調(diào)竭整或族重新紹估價無。如死果使副用本沸估價境結果這的時蔥間與先本估借價報蘆告出結具之愿日起背相差筍一年采或以礙上，限我們馳對此魂結果貴造成勵的損狼失不山負任松何責陸任。戰(zhàn)房地歇產(chǎn)估估價許結果擦報告魯一、暖委托掏方踢委籍托來方：布儲祥料林裁聯(lián)系識方式秧：性18臘95凡56以04圍44嗽4

康二、習估價搬方金估價輔機構乳：疲XX參X岔房地鋪產(chǎn)土斗地評吩估咨叮詢有鹽限公鴨司他法人酬代表絲：畢XX瓣X亂地嚷炮址決：快XX胖X聞執(zhí)照詠號碼構：蛙XX洲X劃資格殲等級柜：叁壞級插（暫策定）原證書都編號輝：邊XX碌X己發(fā)證球機關語：安恒徽省規(guī)住房栽和城慰鄉(xiāng)建含設廳拴有效符期限巷：二扁○責一三哭年九紀月十惰七日珠至二伴○纖一四梁年九評月十掉六日販三、朵估價零對象筍及其淡范圍度（一右）實大物狀猶況描搬述與師分析稿（1撫）土井地狀榴況挖估價善對象身Ⅰ礦Ⅱ路土地繼狀況政土地艦形狀刪較規(guī)斥則，騎地勢樓較平刪坦，幣場地訴平整點，地逢質(zhì)條課件較識好。天區(qū)內(nèi)鋪基礎撇設施華較完臟備，沈為欲“叉五通藍一平隙”予。堵土地甚形狀排較規(guī)走則，愛地勢熟較平拋坦，沾場地以平整膨，地浸質(zhì)條品件較躺好。鑒區(qū)內(nèi)采基礎蹦設施吊較完分備，狂為煩“橋五通效一平妻”摘。寺（2覆）建第筑物描狀況川估價蹈對象陣安慶片市飼開發(fā)猴區(qū)中紀興大口道與裳天柱粗山路顧交匯志處天際嬌花晝園1庭幢一搭層5京室、取6室險及黨龍門嗽口西呆側1爹2#客樓西妻頭第接一間娘三完開間泥商業(yè)延房地濃產(chǎn)交及釣各項揮實物醋狀況扭如下魯表（跨表擴1郵、2跌）（徹參見辣附件鄭3插：現(xiàn)增場勘素查圖打1蒼、2繡）拆。兔表1熔希估價華對象檔Ⅰ筐實物叔狀況村描述澆因泳素燥描沫述榜臨路思類型煩臨天往柱山它西路誠，為殼交通硬型干棵道急臨街從狀況隆一面疼臨街灶樓阿暗層賭總層評數(shù)六肺層，傲位于須第一緒層愚建筑具結構勁鋼混芽建筑嚼年代矛20各0墨8慈年建桿成誰寬戶深碰比坡底層野經(jīng)營詠區(qū)寬波深比眠較合晝理，幻適用粒于同史類業(yè)曬態(tài)經(jīng)軋營征停車喪便利霧程度報生活咽型支撇路，絕不利通于停檢車，習但區(qū)籠域內(nèi)福停車磁較便自利著周圍嘩房屋暗利用軍類型宿周邊琴商業(yè)桑經(jīng)營掠餐飲芳、生弄活類虛零售搜，空底置率鑒較低梅使用灣功能哭宜商職宜儲怨，平蹦面布鳴局合嫂理，鬧層高鄰3.升2米毫，現(xiàn)攝經(jīng)營舅“芝非凡辨良子全足浴翻會所狗”睛裝修彎情況龍估價嚼對象籠建筑址物外刺墻涂蠅料粉壤刷，蚊室內(nèi)煙地面情地板天磚鋪陳面，冊地面信地板淋磚鋪捕面，間墻面三及頂并棚涂篇料粉至刷，吳進戶蟻玻璃帆推拉在門，全室內(nèi)怒其他紗配套拜設施得基本幼齊全通。錫其他吵因素延無劣表2嚇卷瞇丑罵暑夢婦碼估價黃對象握Ⅱ芽實物蚊狀況置描述談因壺素勤描盾述黎臨路弦類型掛臨龍樸門口喇街，針為生堂活型謀支路呼臨街朗狀況凳一面累臨街衫樓閃慧層紐總層催數(shù)六左層，刮位于消第一匪層然建筑狼結構遭混合嘩建筑紹年代專20叮01腿年建合成擊寬秧深居比燃底層但經(jīng)營柔區(qū)寬顯深比搏較合重理，抽適用既于同達類業(yè)北態(tài)經(jīng)籌營勾停車煮便利須程度滋生活匠型支紫路，扁不利筍于停監(jiān)車，進但區(qū)食域內(nèi)奉停車糞較便薄利麗周圍頌房屋援利用含類型孝周邊歇商業(yè)直經(jīng)營刃服裝辛、餐五飲、辦生活蛾類零印售，熔空置離率較暢低禍使用怕功能銀宜商士宜儲判，平畫面布甚局合己理，走層高亭3.趨2米勸，現(xiàn)孫經(jīng)營參“窄母嬰怖體驗謙館例”銜裝修烏情況駕估價目對象銜建筑鞏物外栗墻涂多料粉細刷，賣室內(nèi)錢地面刷地板完磚鋪誕面，裂墻面羽及頂往棚涂莖料粉各刷，補進戶退玻璃趟推拉覆門，痰室內(nèi)瀉其他爪配套倘設施媽基本醫(yī)齊全報。斷其他偷因素應無緩（叫二炎）權還益狀喇況描桃述束（1效）產(chǎn)妻權登妖記狀窮況：屋依據(jù)觸委托禽方提揪供的老房地模產(chǎn)權踩證（勺房地掏權宜購房字嶺第優(yōu)50耽01縱80費31冰號、文宜房川共字散第5港04鋼09垃2號滋、房傾地權獵宜房衰字第純50墨01貿(mào)30什35暈號、脂宜房明共字進第5淘04營09袋3號甲、房粗地權山宜房普字第抓30帝63假48吳4號鞏），結國有員土地月使用瞞權證飄（慶浴國用胡20而09罪第3社78樣8號室、慶魂國用槐20蠅09逼第8芹43麥7號生、慶賄國用冶20夾07結第7曬15協(xié)8號與），案本次桿估價摩假定垂其使倍用類屆型為伐出讓惡。估促價對材象登液記狀粘況如困下表著：付表政3摧估文價對猾象登散記狀展況表棄估價妙對象肉Ⅰ警Ⅱ冰Ⅲ窯坐姥落賴開發(fā)晝區(qū)中郵興大座道與錫天柱賣山路眨交匯貿(mào)處天聽嬌花毒園1超幢一寸層5蛛室約開發(fā)猶區(qū)中面興大取道與拍天柱竿山路秤交匯雙處天賞嬌花徑園1拾幢一懷層6嶄室束龍門藝口西膚側1妄2#觸樓西糟頭第鄰一間該房地看產(chǎn)權襪利人妄儲翠福娥、愧劉慶辜儲翠對娥、窄劉慶窗李鳳企房地妄權證挺號助房地介權宜向房字阿第陶50蟻01估80蜜31發(fā)號、婦宜房煮共字憤第5己04栽09跳2號移房地便權宜刻房字敵第5映00賊13霧03抗5號奸、宜武房共護字第吼50爽40薦93哈號訂房地嘴權宜雪房字擇第3半06忘34舅84螞號燈建筑瀉面積及88油.3證8璃㎡列41粘.9派6淡㎡塵54若.8留3話㎡鎮(zhèn)建筑軍結構擺鋼混桑鋼混頃混合桿建筑曲年代移20逗08診年霸20穿08墊年逼-胖所在突層笛/書總層井數(shù)懷1/享12紡1/正12悲1/王6康設丙計執(zhí)用運途糖非住冒宅貪非住槐宅梅非住松宅困土地抵證號盡慶國柴用2奶00腔9第童37賢88澇號建慶國絹用2急00靠9第丸84概37嫂號濕慶國兼用2地00摸7第精71擴58跳號無土地死使用簽權人皮儲翠絕娥、伐劉慶伏儲翠真娥、痕劉慶窄李鳳儀座落仿開發(fā)階區(qū)中管興大危道與矛天柱覽山路莊交匯起處天堵嬌花宅園1末幢一篩層5副室鋪開發(fā)壩區(qū)中堪興大憐道與能天柱起山路炭交匯挪處天著嬌花漢園1方幢一心層6柔室到龍門懸口西返側1咸2#響樓西屋頭第諸一間雷地號括07接-0昌2-榆04筋1宴07剃-0流2-通04販1胸14以-0須5-晌01蓬3漏-0囑1褲用途慶批發(fā)患零售夫批發(fā)姿零售嘴商業(yè)靈服務刻業(yè)爹使用殿權類暗型蹈出讓浪出讓辟出讓評使用嫂權面坑積桶7.訪37添㎡由3.初50襯㎡蟲10暮.8短2㎡鍋終止宿日期反20玉36撕年7飲月爆20屆36曾年7錄月砌20賞34頃年7雜月陣（簽三徐）飼區(qū)位賺狀況寨描述陰估價胸對象奏各項劣區(qū)位室狀況犬如下湊表（桿表嚼4豬）：揉表凳4量估囑價對貿(mào)象飾Ⅰ工、追Ⅱ味區(qū)位兩狀況徹描述銅區(qū)位尺因素柿描栽述月位置鞋估價撐對象難位于卻開發(fā)哈區(qū)中腔興大泰道與框天柱裕山路膀交匯戚處天牲嬌花粉園，跪東至圓小孤乖山路拿，南誤至天技柱山幟西路紋，西鵲至中珠興大白街，商北至謊迎賓歇西路課。懸商業(yè)疲繁華豬度免估價風對象半?yún)^(qū)域牽為開債發(fā)區(qū)疾，商義業(yè)繁素華度堡較高榜。分獸布有帽如：乖蘇果跨超市候、春巴源大毫藥房約、采彼菊軒關各類節(jié)餐飲魔及生腸活類男零售績等商徒服設脖施。學商業(yè)狡等級盒商業(yè)框等級纏一般傾。懲人口劍密度評區(qū)域巾內(nèi)居丘住人菜口密石集，截分布切有如約：：鄙聯(lián)富攤花苑鉗、廣纖匯花逃園、編舒樂癥小區(qū)屋、山蝕園小肅區(qū)等烤一大圓批居易住群鈴（區(qū)才）?？箻I(yè)態(tài)吐分布笑周邊磨主要禾經(jīng)營儉汽修早，餐眾飲，紙生活貪類零那售等購，估計價對邊象所茅在區(qū)回域已識形成騎一定堤的商壘業(yè)氛腳圍。粥交通致狀況牲區(qū)域眉內(nèi)市代內(nèi)有雜3路聾、7事路、確8路漁、2想1路弊、2貧6路找公交玩車通爆達周館邊，筒市內(nèi)浙出租誼車可跨直達怖，交憲通十浴分便諸利。偏基礎循設施驗完清備度籮估價創(chuàng)對象錯區(qū)域稈為城勢市建尿成區(qū)堆，區(qū)雖內(nèi)供該水、斬排水花、供塞電、書通訊側、天誦然氣繼及道犬路基三礎設論施完貌備。謀公共辛設施吵完層備度蜂商服光設施孩：您蘇果槳超市奶、春總源大祥藥房潤、采掀菊軒竹各類折餐飲碧及生狗活類覺零售睡等各挨類商牙服設米施。軋學校紹：區(qū)咐域內(nèi)嫩分布打有安仆慶市簽第九摩中學竭、菱梯北中第心小幕學等豆；擁醫(yī)院昏：區(qū)模域內(nèi)劍分布圍有第券四人套民醫(yī)絹院、黎社區(qū)孩診所徹；逮菜市幟場斷：估鞋價對傾象緊擴鄰山維城農(nóng)昏貿(mào)市盛場；型銀行益網(wǎng)點秋：交最通、煙工商景、建考設、芹徽商雄、獨卸秀、拋郵政弊儲蓄挎等金跡融機囑構在藍周邊久設有讀服務漿網(wǎng)點遵；餡車站臭：距得離市鼻客運舌中心原站2榆.1仰公里加，火敢車站屈1.模1公癥里。戲未來抱發(fā)展頭潛力絡估價秒對象簽地處幼安慶群西城策區(qū)，詞周邊盛商業(yè)刊氛圍酒一般宅，發(fā)巧展?jié)摿炅τ懈Z限。教表5鎮(zhèn)這鑰雖著款浴和威估鹿價對至象踢Ⅱ櫻區(qū)位訂狀況傅描述侄區(qū)位脾因素養(yǎng)描膛述雖位置督估價攤對象亭位于強龍門粘口西齒側1鎖2#謹樓西字頭第懶一間惕，東取至司罵下坡跌路，饒南至拍玉琳吧路，塌西至河白云尤巷，予北至色龍門申口街穴。部商業(yè)既繁華悼度螞估價紛對象附區(qū)域扭為速龍門槳口西棵側1秘2#頑樓西釀頭侍，商勉業(yè)繁頁華度硬較高弦。分尸布有棵如：爬惠康筐超市踐、汪森記私見房菜秤、宜讀和園吉酒店均各類徒餐飲旺及生慶活類劉零售煎等商右服設俱施。楊商業(yè)綢等級俯商業(yè)杯等級弦一般劉。野人口芒密度呼區(qū)域慈內(nèi)居腦住人糟口密趕集，統(tǒng)分布敵有如邀：長輔鑫花記苑、勝龍門騎小區(qū)攔、四搖方城石小區(qū)死、西止苑小譜區(qū)、撈等一揭大批窮居住美群（禁區(qū)）洪。盈業(yè)態(tài)遲分布回周邊巷主要晃經(jīng)營遍餐飲兇，生遇活類航零售疏等，烤估價喚對象電所在診區(qū)域變已形某成一題定的戀商業(yè)耕氛圍馬。藏交通甚狀況歪區(qū)域謹內(nèi)市理內(nèi)有區(qū)5路歪、艦8路闖、刻11欣路誦、拒19覆路血公交艘車通濫達周符邊，盈市內(nèi)尺出租船車可挖直達貴，交掃通十亂分便袋利。筒基礎些設施鼓完哀備度株估價餓對象掩區(qū)域掉為城常市建購成區(qū)粗，區(qū)析內(nèi)供悉水、膽排水傳、供項電、琴通訊愉、天青然氣撇及道深路基產(chǎn)礎設服施完脫備。媽公共砌設施修完坐備度蘆商服率設施附：鄉(xiāng)惠康績超市混、汪玩記私抓房菜系、宜貨和園苦酒店史、各住類餐累飲及份生活委類零捆售等擔各類茂商服躁設施鋤。邁學校艷：區(qū)帝域內(nèi)繼分布質(zhì)有安巷慶市矮第一嶼中學盒、安諒慶市禁第四途中學原等；蝴醫(yī)院姜：區(qū)甜域內(nèi)扶分布踩有安姑慶市耐中醫(yī)避院、手社區(qū)摧診所量；箏菜市澤場測：估散價對性象緊蜓鄰龍昂門口蠅農(nóng)貿(mào)坑市場境；湯銀行身網(wǎng)點習：交蘇通、做工商危、建葡設、媽徽商環(huán)、獨溝秀、場郵政源儲蓄娘等金吳融機滴構在棵周邊偵設有預服務釘網(wǎng)點扮；偷車站披：距闊離市覺汽車靜二連甩1.躬1公容里，肯火車毛站5踩.2螺公里叛。勸未來較發(fā)展拖潛力疾估價句對象皆地處冰安慶煤西城轟區(qū)，條周邊列商業(yè)中氛圍由一般解，發(fā)皂展?jié)摫绷τ谢?。棄四、淋估價兔目的隸為確蜜定房善地產(chǎn)經(jīng)抵押潑貸款說額度四提供滴參考賀依據(jù)傅而評結估房恥地產(chǎn)化抵押發(fā)價值慚。療五、譜估價境時點急為估壩價人考員現(xiàn)距場勘幣查之抖日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n)鈴政策賭、稅機收政蘆策對痕于估跪價對郊象價辱值的劈影響象。足3.搞對抵疏押期眨間可迷能產(chǎn)赴生的伯房地毯產(chǎn)信蝴貸風桿險飲估價賊報告母使用丸者應許給予虹密切影關注倦。有送關部翼門制撇定的肅各項潮房地閥產(chǎn)調(diào)刊控政侵策可電能引廣起房姻地產(chǎn)渾行業(yè)應的市梁場風卷險；撲未能歲實時牙掌握耳抵押忙物價豎值狀蠶況，架由于所抵押紫物價次值虛灶增或拳其他寇情況鍬可能幕導致提貸款滔風險把；房撐地產(chǎn)濟開發(fā)洪企業(yè)愉及關竄聯(lián)企奏業(yè)的會財務漢風險雅、法醉律風就險等社，也倘可能繞導致別房地雹產(chǎn)信熄貸風勻險。防4.存本次砍估價基是為毯確定紗房地凝產(chǎn)抵戀押貸聲款額劑度而拼提供待參考持依據(jù)只估價雷報告攤使用笑者應訓合理瓦使用富評估盼價值晶，并鞋關注夾在房割地產(chǎn)烤抵押杜估價緞報告什出具泰后至覽抵押季登記壇之間續(xù)，是框否會聽出現(xiàn)褲法定隔優(yōu)先批受償幟權利撕。晝5.慰建議宴報告婆使用棚者應并定期港或者贊在房百地產(chǎn)芬市場蝕價格元變化碗比較企快時奇委托皂估價原機構難對房坡地產(chǎn)攤抵押擠價值毫進行優(yōu)再評扯估。若房地漢產(chǎn)領估價構技術餅報告誘一、促實物金狀況藏描述桿與它分析距（1元）土脊地狀勾況礦估價座對象羅Ⅰ串Ⅱ突土地其狀況欣土地尤形狀認較規(guī)趟則，蒼地勢途較平鄰坦，討場地倆平整胸，地岔質(zhì)條卷件較賤好。撇區(qū)內(nèi)然基礎折設施悄較完借備，懸為載“敲五通揮一平災”灑。裝土地巧形狀蘿較規(guī)蹈則，親地勢認較平蟻坦，襯場地迫平整抵，地英質(zhì)條翁件較夜好。炮區(qū)內(nèi)勾基礎翼設施糖較完佩備，稼為受“托五通烘一平強”什。受（2效）建危筑物銀狀況槐估價蹲對象華安慶譯市紡開發(fā)按區(qū)中蹄興大組道與選天柱提山路泰交匯駐處天惡嬌花星園1畝幢一訓層5租室、豎6室掃及醉龍門便口西色側1顏2#美樓西骨頭第并一間召三伏開間低商業(yè)捎房地晃產(chǎn)瘋及各裹項實閉物狀守況如險下表析（表由1陶、2椒）（協(xié)參見源附件租3：蝶現(xiàn)場裁勘查叮圖1潮、2復）。慶表1炒玻翼困轎棚金把欣估價晃對象奴Ⅰ興實物仔狀況藥描述邁因川素叢描麗述市臨路臭類型心臨天斜柱山腹西路古，為身交通星型干斃道飯臨街重狀況巷一面亂臨街到樓科膀?qū)訂T總層趣數(shù)六攪層，雷位于楊第一粘層鴉建筑鵝結構三鋼混狐建筑勝年代助20加0艇8落年建軟成昂寬棄深悉比喝底層紅經(jīng)營蠅區(qū)寬抽深比曬較合撓理，壘適用西于同為類業(yè)柄態(tài)經(jīng)遙營陣停車心便利術程度逮生活星型支朽路，宋不利例于停因車，磚但區(qū)免域內(nèi)揉停車嘆較便符利束周圍騾房屋宮利用繼類型綱周邊蘭商業(yè)培經(jīng)營醬餐飲唉、生捏活類兆零售爛，空比置率金較低妻使用直功能耽宜商撥宜儲黨，平鞠面布百局合你理，薪層高述3.康2米刊，現(xiàn)網(wǎng)經(jīng)營莖“玻非凡防良子身足浴舅會所膜”置裝修佩情況讓估價珠對象萬建筑樣物外岡墻涂坐料粉以刷，仍室內(nèi)信地面罩地板脅磚鋪奮面，擔地面言地板概磚鋪爐面，括墻面喂及頂過棚涂稼料粉屑刷，鬧進戶禽玻璃套推拉罰門，濱室內(nèi)龜其他朵配套宮設施央基本流齊全源。線其他腳因素駐無鑒表2襪關糞目焰瞞修晃甜估價飯對象芳Ⅱ豎實物歡狀況悔描述屬因菌素他描奇述洽臨路鼻類型勺臨龍袍門口茅街，步為生繞活型嫂支路英臨街在狀況那一面宮臨街認樓張砌層出總層侮數(shù)六桐層，斯位于狹第一派層碎建筑寸結構漠混合兵建筑索年代梳20洪01撕年建證成隊寬黨深永比堂底層匠經(jīng)營風區(qū)寬貨深比舟較合離理，善適用倆于同棵類業(yè)輪態(tài)經(jīng)煮營立停車稍便利介程度鞋生活課型支賺路，糕不利強于停伶車，榴但區(qū)蠟域內(nèi)數(shù)停車誼較便鑄利停周圍什房屋激利用融類型房周邊頁商業(yè)域經(jīng)營牛服裝角、餐震飲、菜生活頁類零翠售，抖空置幫率較蟻低予使用執(zhí)功能誘宜商對宜儲弦，平雅面布扯局合構理，訪層高摟3.漿2米迎，現(xiàn)卸經(jīng)營偉“聯(lián)母嬰鼓體驗偽館碌”涌裝修搖情況需估價峰對象歷建筑宰物外謠墻涂掙料粉陡刷，然室內(nèi)陣地面甩地板盾磚鋪計面，磁墻面銜及頂謠棚涂棒料粉盯刷，藍進戶劑玻璃魂推拉瀉門，難室內(nèi)立其他品配套戚設施鹽基本浮齊全共。煉其他滔因素乒無蒸二、片權益驢狀況薄描述巖與分興析六（1獵）產(chǎn)丸權登易記狀歉況：超依據(jù)豐委托欠方提色供的稿房地塔產(chǎn)權相證（父房地剛權宜愉房字消第淘50段01卻80柴31竭號、風宜房煉共字貸第5春04乖09身2號巧、房螞地權袖宜房鮮字第蛋50組01駛30鍵35質(zhì)號、么宜房閉共字矩第5占04雀09余3號江、房仿地權崗宜房姐字第詠30維63路48股4號喘），藝國有憶土地座使用悅權證黑（慶候國用抖20保09柳第3屢78銜8號規(guī)、慶巖國用掃20叉09簽第8河43摔7號籠、慶什國用誘20親07這第7李15顧8號鼓），嶼本次偶估價瘦假定就其使訊用類雁型為喇出讓區(qū)。估憶價對惹象登抹記狀愧況如晶下表乎：馳表花3顆估價時對象運登記現(xiàn)狀況糊表猴估價拜對象胃Ⅰ完Ⅱ皆Ⅲ眾坐拜落物開發(fā)鑒區(qū)中牲興大秋道與潑天柱灑山路聯(lián)交匯遣處天癥嬌花液園1務幢一寇層5推室拆開發(fā)脈區(qū)中謎興大倆道與茶天柱貝山路脖交匯戒處天逝嬌花曾園1悅幢一荒層6秤室參龍門告口西院側1阻2#定樓西乖頭第步一間礦房地懲產(chǎn)權毀利人摘儲翠旦娥、匆劉慶西儲翠功娥、撈劉慶借李鳳尤房地駕權證出號脊房地責權宜醫(yī)房字廁第亂50杠01存80綿31但號、笨宜房羞共字后第5牛04扁09件2號譽房地害權宜唐房字窄第5慣00駱13訊03悲5號咱、宜政房共醫(yī)字第寨50讓40孕93油號吹房地茂權宜梅房字份第3雖06幸34膚84灣號惰建筑悅面積栗88寇.3被8瓣㎡監(jiān)41裕.9寄6生㎡勉54子.8害3饅㎡論建筑肌結構哥鋼混驗鋼混宿混合喚建筑貌年代倒20方08解年府20勞08半年雹-北所在譜層朱/屠總層女數(shù)按1/賴12盯1/閃12豬1/揉6碧設毯計井用歡途累非住示宅催非住露宅址非住拉宅觸土地而證號依慶國棉用2塔00料9第單37譜88咳號挑慶國另用2庸00扮9第農(nóng)84施37耕號等慶國蔬用2甘00雙7第則71桂58辮號嫌土地晝使用增權人贏儲翠避娥、晴劉慶雨儲翠汁娥、碧劉慶術李鳳潤座落賭開發(fā)久區(qū)中麥興大撫道與酬天柱抹山路域交匯扮處天陪嬌花三園1諒幢一概層5鋸室竿開發(fā)忽區(qū)中染興大旦道與并天柱蟲山路位交匯盜處天宜嬌花您園1俱幢一脾層6龍室扣龍門衣口西要側1輕2#噴樓西森頭第摸一間絕地號纏07辮-0斯2-坑04攝1哨07叼-0慘2-舍04瘦1守14稈-0延5-您01汁3恨-0粒1接用途鋒批發(fā)賊零售爽批發(fā)狹零售鈴商業(yè)存服務棉業(yè)滿使用販權類齊型音出讓凈出讓懼出讓旱使用微權面不積謙7.哨37坊㎡喉3.勝50館㎡冬10變.8錦2㎡晴終止貴日期躬20厭36狗年7肆月?lián)p20攪36畝年7陜月珍20朱34文年7奉月疊（2奪）權令益狀訴況顫①魂、估穴價對英象各灰項權槳益狀禍況如蹦下表覆（表保4稍）：泛表動4鬧段從參矩懂鞭餐腫餡恰咐珍資因素所描述獵分析響因素栽條件克權接益攝狀梨況勇房地保產(chǎn)租楚約情濤況舞出租賠房，劉無租查約限美制曉不受對影響勁較好村土地逼所有屠權狀或況飯國有甩國有寺較好宇土地換使用茫權類鏡型去出讓似出讓買較好李土地董使用肯管制澤無使偽用管育制艙無葉較好打土地戀剩余炮年期媽狀況頓22懲.3溪4喜較好股較好機容積院率狀歉況弄接近柜區(qū)域翠平均徒容積局率頁優(yōu)素優(yōu)招表及5耐方消犬漸氧券貌狐躍樸沙跨因素伶描述平分析艱因素陶條件狗權者益寫狀閘況忙房地飄產(chǎn)租叛約情趕況黨出租每房，怒無租但約限排制尋不受運影響尾較好崗土地忙所有掉權狀舍況彎國有見國有濱較好設土地煤使用灣權類脖型友出讓粥出讓惜較好搖土地共使用奧管制蓮無使陷用管紅制甜無迅較好販土地繳剩余楚年期如狀況去20仇.3拼5掏較好竟較好徹容積寨率狀躁況慕接近建區(qū)域舅平均挨容積復率果優(yōu)話優(yōu)桂型步姑恭再圈繭剖辯胖茄帥狡透裝逐蠟梨徐千轉鴉鄙夏土款虹羞揚妙杜寒安匙編置融榴慕做升艘三、言區(qū)位躬狀況伐描述碗與分漂析好估價乎對象牙各項磨區(qū)位竊狀況破如下研表（遞表住6余）：留表仿6屆槳搭訪哈拉銜食估遼價對論象更Ⅰ文區(qū)位徑狀況警描述泰區(qū)位彼因素英描屑述蠟位置擔估價沉對象貫位于連開發(fā)旱區(qū)中釘興大荷道與丘天柱異山路傷交匯歲處天悄嬌花蓄園，翅東至歲小孤妥山路攔，南哈至天汗柱山樣西路秘，西洋至中享興大鄭街，始北至挎迎賓遮西路刺。胳商業(yè)莖繁華件度奸估價繼對象緒區(qū)域溫為開奪發(fā)區(qū)獨，商學業(yè)繁停華度綁較高替。分斑布有年如：給蘇果甩超市紗、春球源大攔藥房要、采棗菊軒判各類疲餐飲暈及生急活類專零售予等商爛服設首施。摩商業(yè)守等級帳商業(yè)故等級抓一般穴。瞎人口架密度花區(qū)域變內(nèi)居子住人走口密積集，晌分布娃有如美：：冶聯(lián)富繼花苑曲、廣撕匯花溜園、綿舒樂鹿小區(qū)儲、山感園小叉區(qū)等體一大北批居共住群麥（區(qū)量）?？蕵I(yè)態(tài)住分布術周邊閘主要萄經(jīng)營退汽修輛，餐尾飲，職生活病類零撒售等堪，估邁價對宿象所陜在區(qū)睛域已吳形成兩一定攏的商薦業(yè)氛單圍。癢交通幕狀況境區(qū)域小內(nèi)市論內(nèi)有星3路腹、7秒路、桂8路說、2捕1路搖、2呈6路榆公交辯車通鄭達周滴邊，事市內(nèi)效出租摸車可朗直達獲，交授通十獅分便六利。賴基礎毀設施析完遲備度拼估價握對象膝區(qū)域敗為城她市建澤成區(qū)惠，區(qū)習內(nèi)供耽水、流排水皺、供漏電、軟通訊主、天炒然氣喬及道警路基抱礎設襪施完嘉備。干公共在設施挑完訊備度奶商服踐設施勞：礎蘇果搶超市僅、春貍源大法藥房頁、采摩菊軒胸各類泛餐飲纖及生惡活類赴零售絮等各者類商盲服設凡施。蔬學校梳：區(qū)金域內(nèi)桂分布籃有安勿慶市呈第九騎中學梢、菱勁北中警心小妄學等叨；追醫(yī)院漂：區(qū)妖域內(nèi)玩分布此有第踏四人根民醫(yī)竟院、尺社區(qū)殃診所敬；黎菜市燦場棗：估忌價對絨象緊習鄰山鏡城農(nóng)另貿(mào)市抄場；諸銀行葡網(wǎng)點搖：交襯通、遼工商佳、建誦設、鋪徽商落、獨基秀、睬郵政聚儲蓄僚等金慕融機胸構在逃周邊此設有要服務腔網(wǎng)點油；稱車站通：距夠離市孩客運遺中心夢站2轉.1慮公里分，火宮車站貪1.次1公嫁里。恥未來飲發(fā)展歌潛力忙估價彩對象禮地處插安慶廢西城欣區(qū)，驅(qū)周邊究商業(yè)以氛圍喊一般拘，發(fā)冤展?jié)撍τ型呦?。該表?玻榨齡姐串斬禁規(guī)估層價對姨象敢Ⅱ古區(qū)位替狀況匹描述災區(qū)位衰因素斜描睛述痕位置逗估價拍對象顫位于光龍門棍口西幼側1齊2#蘆樓西圖頭第駛一間陪，東董至司鄰下坡棍路，深南至柏玉琳元路，悠西至刊白云溜巷，藍北至壩龍門柄口街壩。差商業(yè)衰繁華竟度返估價托對象爹區(qū)域匠為墳龍門唇口西演側1窯2#皮樓西法頭舒，商良業(yè)繁終華度蹦較高機。分烈布有給如：渴惠康午超市歸、汪作記私趨房菜極、宜集和園托酒店以各類并餐飲肥及生算活類熄零售踢等商巨服設抹施。鄭商業(yè)惱等級鵲商業(yè)鵝等級泉一般鐮。顧人口錯密度講區(qū)域瞧內(nèi)居割住人烈口密甚集，旬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殺系數(shù)腳10芳0盈10剩0將10塞0責10鋸0疫區(qū)位襲狀況膀調(diào)整瞞商業(yè)睛繁華廁度經(jīng)15玉15墓15杯15管商業(yè)攪等級旦10悠10忘10弱10潔人口每密度突15春15淺15廚15糟業(yè)態(tài)陳分布墾10瞎10站9礎10拴交通吐狀況筐10湯10如10居10團基礎扶設施猛完備誘度蹲10培10喘10撲10環(huán)公共覽設施湖完備來度耽10勉10拴10死10醒未來侄發(fā)展即潛力按10墻10尖10廟10爛其他量10模10紡10裙10寶合酷計核10閥0浸10臉0肌99磚10眉0搞實物洋狀況尼調(diào)整杰臨路餓類型誘10削9疫9楊10厭臨街的狀況吊10山10早10封10址樓層慣8貿(mào)8爐8枝8齒建筑捧結構帥8侄8蝴8吸8納建筑脾年代矮8根7嗽8杰8娘寬深觸比興10慌10矛10策10鍬停車較便利捏程度久8繪8惱8衣8央周圍腸房屋撇利用梳類型供10贈10當10越10植使用赤功能嬸8查8哈8通8船裝修宅情況價10席10兼9胡9我其他掌因素范10踢10晌10犯10寨合漫計泳10智0諒98暫98恰99辰權益你狀況訪調(diào)整乘房地獄產(chǎn)租報約情院況董20捎20能20觸20夾土地餓所有彼權狀始況爸20鑒20綿20側20政土地肢使用叼權類摔型恥20武20咬20島20蹤土地買使用午管制鎖20奴20懂20釀20傘土地橡剩余性年期懷狀況歉10掃10內(nèi)10能10垮容積恭率狀護況前10坊10砌10蛙10漆合怠計補10益0榮10跪0御10鍋0還10悔0繼（6頸）比貪準價埋格計豆算表科表蠶10誓比準跨價格脖計算盲表都項醫(yī)剪目秩實例逝A蔥實例霧B要實例欄C吩實例饞價格輔（元練/m悉2奔）偽24泡58遣8廚24軌07楚1醫(yī)25剩31傭0優(yōu)交易鄉(xiāng)情況瓶修正響10耐0/他10集0迅10敲0/窮10套0鈴10主0/威10鼠0功交易寬日期唱修正芒10滅0/動10續(xù)0蠢10父0/御10麗0疤10蝴0/部10介0限區(qū)域雖因素草修正患10殊0/膊10松0瓣10知0/箱99博10成0/厭10禁0定實物帖因素貍修正網(wǎng)10嬌0/雞98俘10偶0/蝦98跡10份0/蘿99援權益杰因素椅修正戀10慨0/該10瓜0要10犁0/品10援0霸10尸0/肌10掃0堪修正雪后價票格辮25翠09每0排24守81鴉0生25商56桂6供單位剩價格波為爭25鹿15凝5湊元/仇平方鏈米蒙說明飛：三年個可甩比實濃例成已交價陰格經(jīng)沈過市芳場狀甚況調(diào)含整、之交易乖情況愿修正謠、區(qū)慚位狀娘況調(diào)科整、隱實物麻狀況樸調(diào)整戰(zhàn)、權汗益狀鋪況調(diào)喬整后安差距儲不大駱，因維此我伸們采仍用取巴三者欣算術彩平均行數(shù)的堤方法上求得盲平均友比準煎單價絹作為封市場傘法的勞評估怎結果和。計買算公現(xiàn)式：股平均浮比準俘單價安=（菊A+委B+桑C）太÷逼3伏。堅B吃、收戀益法鐮測算櫻過程掠（1扯）亡計算倆公式然選取觸：幅估價幟對象顯為牙商業(yè)殊房地雄產(chǎn)嶺，暢經(jīng)估噸價人鍬員調(diào)秀查，斜其租洽金與死市場騾客觀綱租金輛接近斤。興在綜弄合分統(tǒng)析近干幾年禽房地障產(chǎn)價刻格及懷租金興變化廣情況紅，同在時結乎合估跳價對止象同朱類房咐地產(chǎn)營供求研的狀視況以違及通姥貨膨謠脹等脂因素轎的影秘響，瓜綜合煎考慮侍使用工收益蛾年限釘為有雕限年迷凈收淺益逐桂年遞蛛增公昆式，屆確定飛報酬塘資本紹化法妻確定地估價粘對象莊的收鐵益價會值。涉其計以算式浩為：怒V=型A/把（Y敞-g這)民×框[1翻-（龍1+逮g）基n濤/（鍬1+記Y）復n待]強上式駐中：煉V退—料房地爆產(chǎn)價猜格電A策—感年凈風收益烈Y輩—江報酬倆率博g腎—蜘房地眼產(chǎn)年購凈收座益增打長率包n喘—狀剩余面經(jīng)濟累年限叢（2肯）稼、確未定估夜價對湊象凈斥收益屋：磨基于嗎租賃速收入救測算游凈收洽益基衛(wèi)本原衫理為百：年蹤凈收初益=直年有脖效毛免租金閉收入汽-年鎮(zhèn)運營歡費用蝕=潛瘋在毛妹租金旅收入父×贏（1戲-空催置率但）鉗+租溉賃保巴證金孔或押燒金利術息收悅入-悟年運榴營費與用飛1蒜）確睡定房唯地產(chǎn)證年有迎效毛槳收入野：遵①禾、年乏有效繪毛租煌金收蔽入怪根據(jù)雹估價統(tǒng)人員據(jù)掌握生的租嘗金資薦料分介析，璃調(diào)查廊估價貫對象筐所處針區(qū)域垃與其怪特征串相同纏或相來似房愁地產(chǎn)偏租金諸水平數(shù)，鬧可采律用市烏場比盒較法辱求取視估價舞對象市租金賢，從族而求豪取估肢價對廊象的悠年有而效毛因租金按收入襖。棚a.諷建裳立比煎較因摟素說逐明表繡經(jīng)分某析置，估程價人買員認俯為，婚安慶都商業(yè)片房地鞋產(chǎn)市靠場尺中影稼響租砌金價笛格的拔主要繁因素撞主要丙在于罵區(qū)位潔和實察物狀幟況，座權益絲狀況潛幾乎錯無影軍響。倒估價際人員扛經(jīng)調(diào)厭查選注取了阿以下籌三個殲可比形出租家住房足A、屈B、豈C，件建立變比較想因素良說明希表如蕩下：虧表際11殊租金海比較要因素萬說明素表榨比較沈項目圖比保較對天象逝卵宅宏估價濱對象年可比覺實例灰A康可比習實例朝B炸可比均實例駐C嶼可比現(xiàn)實例胞開發(fā)愛區(qū)中纖興大頸道與鞋天柱鴿山路康交匯滲處天貓驕花童園1慣幢一掉層5狹室、仗6室誤開發(fā)晃區(qū)天宋柱山朝路免天森劉小區(qū)躬1#拾樓2更#一講層門限面腸開發(fā)腿區(qū)中綠興大務街1護03重#師錘訓中影心3張#樓園4#銀門面低（一消層）免開發(fā)叛區(qū)天析柱山依西路雨聯(lián)富莊花苑閉4幢覺11衰#門談面陰建筑客面積原㎡列13辟0.揉34孝10納4.跟22色89約.5號7拜83岡.4戰(zhàn)1沿毛租淺金單唱價蛾元/翻㎡.居月宰――君57僻56揉58病交易穗日期仗――芒20撫13聲.2聰.1哭1充20汁14輔.1扣.2糠6暫20奇14明.3默.3毯交易語情況巧――科正常舟正常須正常謊區(qū)位菊狀況軟完備修完備寺較完拿備槐完備曠實物膜狀況求好三較好遭較好侮較好侮b、漲市場嗎狀況峽調(diào)整塞：低可比傘實例危A、些B、雨C交建易情閥況正遙常，屑故不靈進行虜市場諒狀況胸調(diào)整茫。勁c、替交易伸日期駛修正反：薦可比際實例纏A、胃B、絨C交移易日弓期離京估價啟時點造較近畏，故艘不需位要進慕行修彈正糟d、邪編制塞比較妥因素仗修正慧系數(shù)速表體表苗1哈2沒比較海因素塊修正秀系數(shù)舞表聚比較蝦項目月比攀較對勤象肝晚硬押估價雁對象虎可比粱實例稅A絲可比傾實例以B冷可比煌實例鉤C在市場循狀況嫂10底0領10眠0口10株0論10芒0零交易標狀況尺10決0盈10鵲0島10史0丙10橡0掘區(qū)位墊狀況慎10礎0濃10貫0頓99辦10島0剩實物園狀況析10敢0偷98冊98釣99源e、窩比準偷租金畜修正振表畝表丈1斷3訪比諸準租宅金計橋算表誼項藍狐目泳實例壓A些實例化B茄實例假C謝實派例價盾格（種元/屢m膠2巷）渾57饞56滑58種交易室情況在修正納10再0/書10怖0爽10命0/錘10撐0適10靠0/威10濁0唉交易聲日期似修正板10炕0/賓10懲0辟10戴0/趕10霧0患10賀0/葵10懼0狹區(qū)域拋因素顏修正煤10猾0/德10籌0干10鉆0/掙99畫10臨0/用10饑0眾個別遭因素戀修正構10虧0/籌98符10來0/駁98噴10練0/血99魚修正總后價所格（喬元/姓m蠟2劇)思58怪.1朵6爆57換.7天2葡58坐.5被9幻經(jīng)修程正后擁的各番比準粗租金小相差贏不大趨，故合取三蒙個可翼比租賣金算鳥數(shù)平陷均數(shù)您求取霧估價擋對象感比準禁租金銳價格暗：藍即：浩比準芽毛優(yōu)租金悟=（維58視.1壇6典+享57糾.7發(fā)2蒸+濾58前.5糧9冷）/凈3=感58炕.1扒6彈（元慕/m蟲2屠）衫（3佳）確賺定估闖價對較象西收益陵價格佩列表必求取撐，宰計算絲過程走如下設：忍表1黎4砍估價拼對象奧收益飯價格擺測算牽表乘C斧、估敵價結睡果確浩定：京以上煌兩種低方法釀計算慮出估沫價結氏果如塞下：耀市場料比較啦法：訊25養(yǎng)15國5壩元/腸m狂2宇收落益喪爸法：疊10醉70渡1吩元/揮m胡2廈綜合寸上述絕兩種戴估價注方法油，市妙場比艇較法懸與收旅益法溫差距勤較大跳，結擁合估勢價人隱員的鼓經(jīng)驗長及安綢慶市唯房地昨產(chǎn)市溉場的駱狀況較，同斑類房篩地產(chǎn)旅市場說成交賞量巨區(qū)大，露估價右人員軌