房地產(chǎn)策劃模式比較及全程策劃內(nèi)涵

房地產(chǎn)策劃模式比較及全程策劃內(nèi)涵房地產(chǎn)廣告策劃、營(yíng)銷策劃、項(xiàng)目全程策劃，不一而足。但將其歸類、整理，大致可分為三種典型模式，這三種房地產(chǎn)策劃模式，基本可反映

出房地產(chǎn)策劃的過去、現(xiàn)在和將來。1、概念策劃模式2、賣點(diǎn)群策劃模式3、等值策劃模式4、房地產(chǎn)全程策劃的內(nèi)涵（1）土地價(jià)值研判（2）概念設(shè)計(jì)（3）視覺設(shè)計(jì)（4）營(yíng)銷策劃（5）市場(chǎng)推廣、媒體組合悶（6倘）工壘程質(zhì)叛量、用成本師、工任期控牲制咳（7次）物沿業(yè)管傍理、擱售后樹服務(wù)仆金（8耗）品昆牌培罷植與獲運(yùn)用旋弟房地絮產(chǎn)項(xiàng)降目的源選擇晴與論雅證檔──算房地齒產(chǎn)項(xiàng)辯目發(fā)嗓展策級(jí)劃的池內(nèi)容盆與方釣法包一、甜對(duì)房舞地產(chǎn)雹項(xiàng)目創(chuàng)選擇封與論擠證認(rèn)底識(shí)的慮誤區(qū)瘡雪誤區(qū)惱一：株房地輝產(chǎn)開掙發(fā)經(jīng)勒營(yíng)的梳簡(jiǎn)單仇化、水概念居化利誤區(qū)塌二：散房地帳產(chǎn)后刪期營(yíng)繡銷、調(diào)廣告吳萬能制化揚(yáng)誤區(qū)靜三：形房地壁產(chǎn)項(xiàng)均目選滔擇與針論證心的形愧式化廉啦以上貴認(rèn)識(shí)貞的誤植區(qū)，圖導(dǎo)致傭眾多街開發(fā)諒企業(yè)己不重變視開州發(fā)項(xiàng)旬目的償前期膜選擇言與論赤證，報(bào)或?qū)⑾≡擁?xiàng)廟工作叨簡(jiǎn)單隆行事順，令稍項(xiàng)目勢(shì)草率串上馬承，以幸致項(xiàng)州目市雷場(chǎng)目弊標(biāo)不撫表，

孔定位未不明購(gòu)，設(shè)防計(jì)脫群離市傅場(chǎng)或漏盲目盜跟風(fēng)鉤，企為業(yè)無嫩一套推系統(tǒng)區(qū)的開曠發(fā)模趙式和銹資金貸營(yíng)運(yùn)昌計(jì)劃膛，在貌激烈云的市帳場(chǎng)競(jìng)雨?duì)幹谐?，這修樣的蔥項(xiàng)目抬是難柳以成鋸功的否。吸二、牽從房樣地產(chǎn)均開發(fā)悠的基掙本特哈性認(rèn)漆識(shí)項(xiàng)買目選疤擇與雅論證茄的重問要性殘慚1、涉房地洽產(chǎn)是查一項(xiàng)謀高投寺資、奧高風(fēng)丸險(xiǎn)、雜高回悅報(bào)的姓行業(yè)私。船(1膝)真房地維產(chǎn)開很發(fā)需唉要籌籃備大班量的狼資金液，投柔資各尋方須狀要了菜解項(xiàng)即目的暖效益狠與風(fēng)庭險(xiǎn)；同誕(2捏)劈由于視開發(fā)戶周期插長(zhǎng)，軌開發(fā)跌者需鴿要預(yù)圈計(jì)市漫場(chǎng)變圍化，尚開發(fā)廳條件呀變化肥所產(chǎn)掉生的索風(fēng)險(xiǎn)天程度皆；雜(3昂)環(huán)開發(fā)淚商要盡衡量乎自身晶承受獨(dú)風(fēng)險(xiǎn)唇的能狂力與紗限度前。雜一項(xiàng)耀成功惕的地伏產(chǎn)發(fā)孫展項(xiàng)祖目，勺可以悲換來另高額誦或穩(wěn)巡定的限回報(bào)渣，但井一個(gè)強(qiáng)疏忽亂、些比徽延構(gòu)誤，猶會(huì)令頌收益擴(kuò)大打游折扣結(jié)，甚腳至傾米家蕩程產(chǎn)。秒倆2、爪房地瞞產(chǎn)項(xiàng)螺目開材局的恨好壞荷是項(xiàng)饅目成趣敗的曾關(guān)鍵網(wǎng)所在破。星(1濁)請(qǐng)房地絞產(chǎn)開鏡發(fā)前五期投透資很撐大，華一但素項(xiàng)目蒼選擇墓與論辮證不袍當(dāng)而僵投入缸了資混金，衛(wèi)則投狀資的守失敗同是無騾可挽粥回的桂。酸(2腐)功項(xiàng)目魄選址使不當(dāng)?shù)?，前質(zhì)期市義場(chǎng)定堂位與四建筑裕設(shè)計(jì)貼錯(cuò)誤翁的項(xiàng)掉目建吼成后癢，如錫無特巾別的盲客觀打條件撕的改俊變，鳳任何華營(yíng)銷眨、策強(qiáng)劃的殖高招妨都是娛難以饑挽救狗的。撓銹3、裝房地尋產(chǎn)開糾發(fā)具盛有很持強(qiáng)的棗地域沖性和喊產(chǎn)品野差異點(diǎn)性。奉株(1幼)令一方冠水土顯養(yǎng)一待方人魄，任家何成郊功的附開發(fā)緊經(jīng)驗(yàn)贏都必譽(yù)須與糕當(dāng)?shù)丶姷拈_時(shí)發(fā)條吐件與鐵市場(chǎng)誦狀況句相適俯應(yīng)；悉獅(2域)敬同一適地塊訓(xùn)不同雖時(shí)期注，不漂同的射開發(fā)猾方式椒會(huì)產(chǎn)斑生不竟同效序果、飽不同衡效益療，令己房地究產(chǎn)的狡發(fā)展激是極等具創(chuàng)忽意和睜面對(duì)運(yùn)市場(chǎng)菊挑戰(zhàn)柴的。狼蛇因此越，缺兼乏前坐期對(duì)詢項(xiàng)目木市場(chǎng)框與開梯發(fā)專飾業(yè)的魔研究保論證瑞工作挎，任廢何人搖都不儉能輕辮談對(duì)此發(fā)展著項(xiàng)目湊有勝燭的把旅握。孫忌4、患房地舞產(chǎn)開敏發(fā)具桃有很矛強(qiáng)的護(hù)系統(tǒng)拳性和竿時(shí)序鄰性。緒描房地腸產(chǎn)開采發(fā)是塔一項(xiàng)竿涉及尋面廣厘、比像較復(fù)竭雜的參經(jīng)濟(jì)槐活動(dòng)怕，從固實(shí)務(wù)輕上來姜講具椅有很衛(wèi)強(qiáng)的演操作掃程序嘴。前礦期不釣做好錫全面葵的開爐發(fā)計(jì)滋劃工翅作，悶見步競(jìng)行步碗，會(huì)棕造成

夜入手御容易謀，實(shí)膏施難國(guó)，是持很多識(shí)開發(fā)蠶企業(yè)吹普遍隊(duì)遇到茄的問紀(jì)題，啦更是委眾多評(píng)項(xiàng)目誠(chéng)工期雨一再簽延誤礙，成槐本低桐開高奏走，靈局面為難以姜控制找的主異要原至因。餃領(lǐng)三、貌房地濕產(chǎn)開闊發(fā)項(xiàng)掠目選特?fù)竦膬舾拍畎Y和步事驟報(bào)1、時(shí)概仁念：虹項(xiàng)目層選擇套是對(duì)塘房地屠產(chǎn)開謠發(fā)項(xiàng)撤目就線其開技發(fā)價(jià)勿值進(jìn)繪行篩雁選、臘談判殺、論省證和原選定客，是嚼房地費(fèi)產(chǎn)開期發(fā)投屯資成劫敗的猜關(guān)鍵牲。趙2、威項(xiàng)栗目選漲擇的飯步驟鴉：輩a、均廣濕泛尋唉找投梨資項(xiàng)辨目消b、間精畫心篩筐選投赴資項(xiàng)漁目翼c、梁對(duì)駕重點(diǎn)漠項(xiàng)目雹進(jìn)行朵投資贏機(jī)會(huì)罩性研亂究（盲初步輪可行北性研除究）埋旗d、妥項(xiàng)炮目投攔資談洞判乒e、技詳欣細(xì)可挑行性隔研究短（發(fā)舍展策啦劃）錘猴f、子公別司的反決策青與實(shí)冬施叫四、爭(zhēng)房地答產(chǎn)開司發(fā)項(xiàng)腸目的是論證蛇（可券行性跪研究式或發(fā)吸展策黃劃）鴉互1、票概司念：求房地旨產(chǎn)開洗發(fā)項(xiàng)狗目的沸論證冰是在褲項(xiàng)目差投資蜻決策治之前益或初猴步?jīng)Q塘策之腰后對(duì)船擬開爪發(fā)的王項(xiàng)目譽(yù)進(jìn)行勞全面淋、系許統(tǒng)的趣研究鄭和分沫析，客運(yùn)用截已有誕的經(jīng)估驗(yàn)和芬專

崇業(yè)的蒼評(píng)價(jià)齡方法則，尋皇找到吳項(xiàng)目寶較合匙理的仰市場(chǎng)維目標(biāo)會(huì)、市燦場(chǎng)定怕位及惡獲得鞠土地易最大搖效益走的開釀發(fā)、趟營(yíng)銷系模式嗓，得透出一隔系列信評(píng)價(jià)炒指標(biāo)球值，滿以最避終確究定該岔項(xiàng)目

忙是否色可行洋的綜異合研兵究。數(shù)其研困究成斤果應(yīng)景對(duì)日蛙后項(xiàng)抱目的榮實(shí)施壇操作魯具有以較高象的策戀劃指收導(dǎo)作父用。叮過2、盆項(xiàng)概目論性證的梳階段浩性那(1全)腫項(xiàng)目默投資輪開發(fā)滾的機(jī)珍會(huì)性咬論證冷脾指在默規(guī)劃孩參數(shù)揉尚未刺獲得落政府緊批準(zhǔn)芒的前直提下狼，以膚經(jīng)驗(yàn)丑為主什，按梅照項(xiàng)笑目所附在地擦區(qū)和瘡市場(chǎng)標(biāo)一般式條件艘以及牧常規(guī)稻性規(guī)靠劃指季標(biāo)、件開發(fā)詞成果亞指標(biāo)荷和項(xiàng)偏目的溜特點(diǎn)

壟，就這其開毫發(fā)的柴市場(chǎng)繭機(jī)會(huì)德、開腔發(fā)條凡件、突投資便效果茫和可盜能出忘現(xiàn)的太市場(chǎng)蛾、技沿術(shù)、笑經(jīng)濟(jì)洲問題顫進(jìn)行方研究跳論證沸。儲(chǔ)(2亮)炸項(xiàng)目蕩投資肥開發(fā)岔的詳智細(xì)論議證華指在因規(guī)劃欲、開里發(fā)的趨條件末基本穿確定助后，瞎對(duì)項(xiàng)擁目所迫進(jìn)行瞎的全索面、橋深入溉、細(xì)齊致的燒分析期研究廣工作牌。本麥論證著不僅挪要解差決投卷資的時(shí)技術(shù)娃經(jīng)濟(jì)冠指標(biāo)戴問題泊，還斃要確

荒定開角發(fā)、赴營(yíng)銷絡(luò)的基蜜本方零向與眉模式仙。因延此，茄從事茄該項(xiàng)砌工作叛所要嫁求的寸房地挎產(chǎn)經(jīng)錄驗(yàn)與超專業(yè)辮的系飄統(tǒng)性背必須撥更高控和更進(jìn)為全鳴面。置尿3、跌項(xiàng)目伍論證映要解卸決的干問題斷斃(1稠)唯立項(xiàng)拍時(shí)的丘宏觀鑄環(huán)境枯是怎撥樣的迷愧主要呆了解煉項(xiàng)目山所在陽地區(qū)所的政常治、站經(jīng)濟(jì)身、文良化、儉地理櫻地貌脖，當(dāng)照地居憐民生塔活特跑性、漆風(fēng)俗災(zāi)習(xí)慣柴及城漿市規(guī)只劃、經(jīng)整體餡房地旦產(chǎn)狀做況走公勢(shì)、押外來熄人口洗增長(zhǎng)奧等因

被素。徑蛋(2顆)專立項(xiàng)爐時(shí)的醉微觀很環(huán)境區(qū)是怎老樣的刪省了解咸企業(yè)傭的環(huán)插境、筋開發(fā)鄉(xiāng)經(jīng)營(yíng)膊能力我，競(jìng)圍爭(zhēng)對(duì)字手的羽狀況丙所在疤區(qū)域祥相關(guān)筍樓盤補(bǔ)與典岔型樓叛盤的樂情況遮，項(xiàng)避目的掙基本陪條件手與建燙設(shè)條魚件、極項(xiàng)目常規(guī)劃伙建設(shè)龍要求什，項(xiàng)

露目參虹與各字方的帳狀況剪與優(yōu)友勢(shì)。常府(3飾)趕項(xiàng)目矩的市叔場(chǎng)定鋤位分吊析嶄包括停市場(chǎng)銀細(xì)分疤，選筍擇目牌標(biāo)市旦場(chǎng)，角市場(chǎng)具定位慎三個(gè)這方面贈(zèng)，這找是論散證的毀重點(diǎn)逝，關(guān)批鍵是攪要找縫到項(xiàng)闊目的緣發(fā)展怒方向騙，確盾定項(xiàng)商目的板在市運(yùn)場(chǎng)上隱的競(jìng)柴爭(zhēng)地冰位。痕砌(4杜)腐初步劫確定載項(xiàng)目呢開發(fā)卷、營(yíng)汗銷方交式，如提出麻建筑掃設(shè)計(jì)鳳的要丸求及孝概念褲性的導(dǎo)規(guī)劃藍(lán)設(shè)計(jì)摸方案俱機(jī)投資雄建設(shè)折成本售的估飽算，球從管拘理角釋度向糞項(xiàng)目對(duì)開發(fā)房提建暢議。梨齡(5合)盒項(xiàng)目甲開發(fā)呈分期丘與樓鴿價(jià)的歇初步昌設(shè)定季，項(xiàng)恥目投欠資與默效益桿測(cè)定謠刺(6風(fēng))注項(xiàng)目將發(fā)展炕存在悔的問直題、韻解決豐的可販能性清、項(xiàng)春目的你可操躁作性私、投罵資與樣經(jīng)營(yíng)魚的可郵行性袋。贏五、配項(xiàng)目照選擇統(tǒng)與論烤證要疫注意肺的問創(chuàng)題威1、非營(yíng)找銷與忍規(guī)劃舉設(shè)計(jì)潛必須隔前期睛介入紗，強(qiáng)膠調(diào)市苦場(chǎng)為蟲先導(dǎo)黎的同茫時(shí)又浴應(yīng)注它意兩岡者相爭(zhēng)適應(yīng)妥。作2、攀項(xiàng)千目定課位以賊市場(chǎng)無調(diào)查清為依脖據(jù)，范但關(guān)襲鍵在裝于對(duì)陪市場(chǎng)懇表象彩有質(zhì)教的提巧升。宮經(jīng)3、找項(xiàng)強(qiáng)目的羽客觀重市場(chǎng)劉條件饑與研籌件因布素是怨項(xiàng)目供前期赴決策圖的基但礎(chǔ)。啄哥4、視開翁發(fā)者宿的能就力與細(xì)素質(zhì)嶺是決甚定項(xiàng)檔目后蠟期成公敗的怕關(guān)鍵批。竿5、起既竄要借乘鑒成院功項(xiàng)眾目的叉經(jīng)驗(yàn)繳，又霉要從眠失敗應(yīng)的項(xiàng)蹄目中慨尋找纖到教堂訓(xùn)。鐵沸六、兄房地倡產(chǎn)項(xiàng)論目發(fā)智展策雞劃的蝕工作鈔理念順簡(jiǎn)介英賤房地叢產(chǎn)項(xiàng)淹目發(fā)基展策恢劃的就工作碼理念程秧1、班服芬務(wù)性流質(zhì)：嘴輔助郊決策狀跌2、冷對(duì)謹(jǐn)客戶此的適亂應(yīng)性竿：滿精足需賞求鈴→薪引導(dǎo)和需求遣→享發(fā)掘勞需求咽背3、統(tǒng)服謊務(wù)的株目標(biāo)獨(dú)：預(yù)(1音)旬建立耕能夠揚(yáng)達(dá)致柿利潤(rùn)陜最大苦化的墊發(fā)展耳模式禿歡(2持)犁建立剪資金喊運(yùn)用蓮的最蠻優(yōu)化滔策劃弊方案肝疏七、撇最佳茶的服末務(wù)過棍程：具全程暢參與犯（前朗期發(fā)濫展研魚究舅→蝦過程馳參與宅→哨營(yíng)銷駝培訓(xùn)仍與監(jiān)腹測(cè)）屋孝八、茫前期下發(fā)展墳研究鞠的主傍要服怪務(wù)模候塊：介更1、啦項(xiàng)徹目的掃區(qū)位仁價(jià)值遍評(píng)估甜；協(xié)2、沙項(xiàng)叼目地磁塊的岔開發(fā)臘價(jià)值煎評(píng)估單；套3、賠重憂要宏毫觀經(jīng)量濟(jì)指眨標(biāo)的客監(jiān)控臘與分圓析；散焰4、恨微蓄觀房說地產(chǎn)旬市場(chǎng)伸評(píng)估寄（主汗要細(xì)斧分市挪場(chǎng)和聲區(qū)域胃市場(chǎng)膊）；伍間5、茅項(xiàng)鎮(zhèn)目S籮WO資T分脆析與殺隱顯斧因素動(dòng)分析濤；撓6、揮開慶發(fā)模蛋式的散選取禮（細(xì)澆分市豆場(chǎng)的除缺口糖分析刷，技辯術(shù)經(jīng)欄濟(jì)指底標(biāo)對(duì)彼比）仇；仿7、宴市泰場(chǎng)定性位（腎基于解消費(fèi)鞭者搜巧索之榴上的桂營(yíng)銷召策劃猴方案舟）；只甘8、問物設(shè)業(yè)管頓理的陰要求襪；盟9、鴿規(guī)千劃建徐筑設(shè)爆計(jì)方農(nóng)案的游要求裁與評(píng)彩估；藏頸10勇、湯成本偷效益纖分析呢；玩11場(chǎng)、雪風(fēng)險(xiǎn)抗分析而。瓣九、泰為決“靜全程礙參與右”腹工作寶模式久所進(jìn)爹行的頑必要淺準(zhǔn)備賊1、顯信屬息的遠(yuǎn)積累鞭──習(xí)基礎(chǔ)希數(shù)據(jù)引的系牢統(tǒng)收索集、弊整理贏與分京析與昂經(jīng)驗(yàn)標(biāo)的積往累陡★漢目散的：然建立嚇快捷伏、靈莫敏的禍數(shù)據(jù)認(rèn)庫，秒降低憑營(yíng)運(yùn)示成本群伙★串基奸礎(chǔ)信照息的徒內(nèi)容漫：左①鎖新推屬樓盤黎監(jiān)控輕；誠(chéng)②起行業(yè)喝聚焦高點(diǎn)監(jiān)誦控；夾③利供求濕關(guān)系召監(jiān)控層；嚇④圖工程奸技術(shù)館信息事；遠(yuǎn)⑤喇其他萍基礎(chǔ)筋信息貞。肚★盒形舅成中劈間信決息產(chǎn)央品：控①巡對(duì)行扎業(yè)發(fā)勉展趨犧勢(shì)的赴觀點(diǎn)侮；志②爬對(duì)行軋業(yè)聚釀焦點(diǎn)恨的評(píng)沾述；獸③待區(qū)域三市場(chǎng)迅分析攔；繭④榴特異粒性分響析。早護(hù)★接對(duì)喪信息他服務(wù)膠的要竹求：澡主動(dòng)糾、熱露情、搖快速敏率2、逗人駝才的掃積累移──萍人才猛的系算統(tǒng)招詳聘與辦培訓(xùn)娘與專正業(yè)的喝組合城；逼★豬目豎的：持提高罵服務(wù)庸質(zhì)量漲、形噴成行漫業(yè)差軌異應(yīng)★可人慰員的椅招聘紀(jì)條件?。捍孩倩己霉サ幕澋A(chǔ)素欣質(zhì)：波分析隸力與套創(chuàng)造嬌力；屯②喬專業(yè)爪要求頸：規(guī)云劃與夕建筑劃、市扭場(chǎng)研世究與肥營(yíng)銷禍、財(cái)延會(huì)與再數(shù)學(xué)情分析需等；熔③居工作沾經(jīng)驗(yàn)毀：豐

騾富閱剩歷是贏創(chuàng)造籍力的浩源泉雁。委★護(hù)人蓬員培肉訓(xùn)：冬①罷基本屋技能怒培訓(xùn)夢(mèng)：信摔息的晨收集叢、整介理與瓣分析砌方法尋、形各成工持作程閑序、玻進(jìn)行器專業(yè)逢理論棵培訓(xùn)跌等；暮②“談在戰(zhàn)婦爭(zhēng)中驗(yàn)學(xué)習(xí)艘”橋。叫★塑人洪員積俗累：超公平脂、公賭開的勻激勵(lì)誠(chéng)機(jī)制僚、逐躍步提技高的淹福利頌待遇燕、均生等的奮機(jī)會(huì)斗等。繩給★滴良綿好的起工作較氛圍朽：上泡進(jìn)勤愈奮、巨主動(dòng)寫熱情韻、嚴(yán)震謹(jǐn)謙悟虛。垃伐★銳專鏟業(yè)部慈門的握構(gòu)成亂：發(fā)匪展策漢劃部棒、建籮筑部腹、營(yíng)想銷策沙劃部行、代板理部棵、物偷業(yè)管素理部買、市齒場(chǎng)信漂息部爸、電找腦部傭。宗3、宮客缸戶的蝦積累血──列檢驗(yàn)筍策劃笑的成孝果和申與客認(rèn)戶雙還嬴借★暖目峰的：瘋“菠養(yǎng)客次”駱之道肺肥★憲工廟作方獅法：到①版求同銹存異士；奸②會(huì)盡量頭滿足頃其托“啟不合爽理要?dú)で鬆t”墾；請(qǐng)③血曉之膽以利土害；矩④壟強(qiáng)調(diào)響“魔雙贏會(huì)”御的策夠略究投資我分析絡(luò)篇頁案例場(chǎng)名稱鄰：住盜宅投田資分微析與衫價(jià)值練研判許體系愉仰項(xiàng)目夕價(jià)值鐮最大猴兌現(xiàn)玩與量燙化撤◆橫第薄一段煩：如晴何創(chuàng)廣建腳“誠(chéng)投資啦分析信報(bào)告朵”捎的目籌錄？想佳一、璃項(xiàng)目撒概況秘序1、悲地理拒位置唱仇2、灣主要乘經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)指標(biāo)淺說3、種項(xiàng)目奇規(guī)劃未球4、杏戶型侮指標(biāo)昌睜二、握當(dāng)?shù)卦诜康乇a(chǎn)市由場(chǎng)走燥勢(shì)分俊析炎（一嶄）當(dāng)疫地房慶地產(chǎn)擔(dān)市場(chǎng)琴總體駝回顧用與展淺望真1、佳’跌97間回顧故朗2、扇’繞98澆展望螞瘡3、斧結(jié)論腎瞎（二出）當(dāng)含地住敏宅市眨場(chǎng)走究勢(shì)分噸析封1、熱供求蓮關(guān)系裝圓2、縱價(jià)格跨走勢(shì)生概3、哀結(jié)論隙冊(cè)（三禁）所雪在區(qū)石域住乎宅市仗場(chǎng)走皺勢(shì)分語析耳1、聞回顧柳與展元望簡(jiǎn)2、頂市場(chǎng)肅特點(diǎn)背宋3、貞結(jié)論嫂咐（四啦）項(xiàng)歇目鄰恐近地逮段住泊宅市纏場(chǎng)分晌析算1、企區(qū)位野特點(diǎn)間鋒2、蛙個(gè)盤嗎素質(zhì)鏟網(wǎng)3、參結(jié)論情款三、也項(xiàng)目議土地蕩價(jià)值陳判斷貸及項(xiàng)禾目地肌塊優(yōu)搬劣勢(shì)援分析均架（一砌）土研地價(jià)糠值跟1、達(dá)地理瞎位置暮臥2、制周邊均景觀貿(mào)澆3、塌環(huán)境忽、污恥染秧4、調(diào)市政邀配套毯瘡5、蜻鄰近梅樓盤柄素質(zhì)捆監(jiān)（二建）項(xiàng)角目地何塊優(yōu)抽劣勢(shì)族分析淘籠（三跡）結(jié)賣論謙四、極可提傳升價(jià)磚值研啄判攝1、腐類比榜土地鑒價(jià)值展垮2、畏規(guī)劃科能力艘對(duì)于楊土地蔥價(jià)值凍的提細(xì)升塔3、洗單體論設(shè)計(jì)炕扮4、眾建筑午形式室嚷5、堤市場(chǎng)景細(xì)分來及客傾戶定傅位浩6、世項(xiàng)目同現(xiàn)場(chǎng)通包裝以惱7、虛項(xiàng)目譜營(yíng)銷腔策劃淹戰(zhàn)8、四物業(yè)節(jié)管理繩證9、另結(jié)論蝶拌五、演項(xiàng)目休投資撕估算葡刑六、裳財(cái)務(wù)寨評(píng)定閉財(cái)七、擺敏感途性分示析攻1、駝?dòng)澥菲胶鈯Z分析桑威2、笑成本減變動(dòng)窩對(duì)利糧潤(rùn)的四影響匯猛3、伸銷售雪價(jià)格蕉變動(dòng)削對(duì)利丈潤(rùn)的攀影響看洗◆因第巡二段種：如痕何進(jìn)巴行項(xiàng)造目的摸概況咸分析抱？勁“梁知已錯(cuò)知彼特”響和僑“盼自知閑之明貢”貌都是擴(kuò)一個(gè)制贏家羅不可企缺少巷的品精質(zhì)。忙俗話游說：界追鹿宮者不拒見山熔。房?jī)舻禺a(chǎn)魔經(jīng)營(yíng)鼓者要崗既能海鉆進(jìn)瞧去，航又可楚跳出挪來。生更何收況，捧最

識(shí)難認(rèn)哪清的征面孔壓往往化就是偵自己衫的。勾算1、湊地理法位置挪粉地處疫南山僵區(qū)深尊南大規(guī)道以凱北，救金麒肚麟路妖立交煌橋交獲叉口世的西效北側(cè)差。里2、揭主要床經(jīng)濟(jì)餃指標(biāo)賣戶A、晴用匯地面圾積：任23胳68遞9平幼米萄B、土占備地面稿積：蔽46鄙05熟平米勇風(fēng)C、犧覆阻蓋率株：1晴9.炊5%旁驗(yàn)D、飛地額上總貝建筑罰面積帝：5泥89索60鹿平米翠頭地下胃總建撕筑面思積：痰46飲17稱平米價(jià)鹽其中雹：住卷宅：牲58館16鏟0平聽米汗紫蝶哪苑：民16聾69瞞5平亭米洋金麟孟閣：探21鴨60膽5平演米攜玉蟾耀樓：帝19起86猶0平菠米自配套跌商業(yè)脖：8董00遺平米兩繭防空擔(dān)地下慈室：憶12雖00攏平米查析架空洪層：丈34割70做平米茄通E、討容護(hù)積率秒：2洗.4鵲9繼F、曾綠椒化率注：3為3%壽節(jié)G、后建席筑密康度：軍舟H、海總洽戶數(shù)喬：5雄65輝戶白I、束車棄位數(shù)特：2辭21野個(gè)成其中州：地升上車坐位：搏41焦個(gè)司架空破層及烏地下劇車位熱：1淹80拍個(gè)筋J、桐自啦行車依位：烘11洗20倉(cāng)輛惑K、知車約位占喝總戶佩數(shù)比走例：分39烤.1全%燕3、飼項(xiàng)目便規(guī)劃述萬從以效下四耗個(gè)方鮮面分礎(chǔ)析：箭吉A、香小隸區(qū)整武體風(fēng)桌格混金麒俘麟花瞧園的輔總體章規(guī)劃只在于喚創(chuàng)建棟一個(gè)因回歸倍自然悟、高爭(zhēng)尚、否新穎踩、別瞞致而遮充滿念文化案情趣文的社鎖區(qū)。傘在具鍬體的該小區(qū)副規(guī)劃慎上，膽本著引21留世紀(jì)峰居住承建筑耕人性望化

套的原道則，夠在整痕體規(guī)眠劃上貨突出稅了以畏下特算點(diǎn)：舌甲在總撕體布我局上耐，采鳴取了請(qǐng)“俯一三鏡三狡”圾的布詳局格手式，費(fèi)即：檢魂·熱一罪組林己蔭步交行道磁，南崖北貫觀穿全揪區(qū)，餐延伸友至公因共綠凍地。翠隙·麗以畢三個(gè)若建筑租組團(tuán)地為核竭心，里1區(qū)淺的鵲“腦玉蟾擦樓魚”辦，由禍四棟睜13繭層住鳥宅圍霧合而夜成；糕2區(qū)濾“冷紫鑫邁閣擁”葉，由頸三棟埋T字螞形住內(nèi)宅聯(lián)永體而節(jié)成；箱3區(qū)桂“淚紫蝶蒼苑墳”茄，由乞三

老棟住及宅以鄭歐式屋柱廊遼作弧舟形拼睬接而絲成。帖頃·哄對(duì)將應(yīng)三錘個(gè)組靜團(tuán)是激三個(gè)決主題漠各異圣的環(huán)源藝廣蔥場(chǎng)。肥吼B(yǎng)、持建邀筑風(fēng)諷格柴順應(yīng)坐消費(fèi)氏者對(duì)尚人性舌化住喪宅的豪心理耀需求凍，金倒麒麟勾花園僅采用露了新蹦古典皆歐陸衰風(fēng)格癥的建豆筑形膠式。君·動(dòng)在詠立面突造型贊上，藏采用塞三段冷式設(shè)玉計(jì)，搖充分蔥運(yùn)用夜豐富浴的古佩典建綠筑符環(huán)號(hào)和罵線腳暮；凸駝穿設(shè)此計(jì)，爺豐富俗室內(nèi)綢空間徐；綠挪色玻常璃配尖合白窯色鋁奮合金憂窗，墨加上肆外墻

客的高斑級(jí)涂適料，辭使三腥個(gè)組事團(tuán)色究彩協(xié)索調(diào)統(tǒng)所一。鍛績(jī)·曠小媽區(qū)輪旅廓設(shè)伴計(jì)上殿，1領(lǐng)2-乓18緩層住未宅錯(cuò)芽落有汁致，左擺布她有序秧，三陵個(gè)組翅團(tuán)頂富造型勤豐富也，整絞個(gè)小夸區(qū)輪某廓線除豐富應(yīng)優(yōu)美僑。矮C、罪小刷區(qū)配畢套（射略）疏換D、爐小魂區(qū)環(huán)遙境符小區(qū)僑充分紅發(fā)揮肯了建席筑環(huán)遼境概病念設(shè)手計(jì)，枝大膽中地通然過人邊造豐守富小餅區(qū)景次觀層紙次，般以環(huán)炮藝的姿質(zhì)素授提升鎮(zhèn)小區(qū)隸品味提和檔曾次。獨(dú)延整個(gè)漏小區(qū)窮以一批組林肆蔭步誦行道屢貫穿慮，以支三個(gè)駝主題蘋廣場(chǎng)獲配合腐三個(gè)換建筑皮組團(tuán)清，整坊體內(nèi)越外空康間交甲錯(cuò)穿極插，籠一氣前呵成祥。廣到場(chǎng)、盤步行裂道、患綠地房、小敏品等京前后

顏呼應(yīng)珠，渾野然一飼體。頌速4、游戶型街指標(biāo)汁疼金麒告麟花媽園戶尤型設(shè)探計(jì)經(jīng)圓典實(shí)怒用，索靈活憑多變奪。單鑒體采旱用經(jīng)賴典平奧面，菌大廳稻小臥膚室，晴明廁肚明廚揉；戶施內(nèi)可刮自由宜分割龜，戶曉與戶霉之間套可自盲由調(diào)賓整。絮具體普戶型

悶上以飲75罷-1拖05曬平米明的兩膚房、誠(chéng)三房蠅為主遇，并荷引入增大戶腹型復(fù)與式房爹作配煮合?？绕鋺籼栊捅葕^例如粘下：證械A(chǔ)、第按轎戶型暴分中戶型蒼一獵室一份廳古兩室鹽兩廳余三蹈室兩裙廳平復(fù)式眨完套數(shù)窮8醒9筒22示8宇21溜3僅35鍛嚇比例枕1果5.雕8%柴4略0%失3困7.傘7%爺6繭.5枕%女B、棵按救形式凡分（認(rèn)略）翁守C、設(shè)按漿面積獨(dú)分（迫略）徐果◆陜第張三段燃：如點(diǎn)何對(duì)技區(qū)域定市場(chǎng)話走勢(shì)怒作出織分析叔？估房地晨產(chǎn)項(xiàng)落目沒暮有試軟探可遇言，應(yīng)只有怎看準(zhǔn)腥了再瞧下手訴，不微像打微麻將憑，這闖把和哄不了想推倒齊了下著把接弱著玩塞兒。井產(chǎn)以下懷工作澆是非箏做不街可的糖。出（一敞）當(dāng)糟地房輛地產(chǎn)羽市場(chǎng)裙總體明回顧簽與展趁望尿（二傍）當(dāng)繭地住牛宅市餃場(chǎng)走墊勢(shì)分床析拳（三脹）項(xiàng)狼目所屑在城裹市區(qū)鍛域住總宅市捕場(chǎng)走夸勢(shì)分咸析究（四捐）項(xiàng)益目鄰蠅近地摸段住蜘宅市綿場(chǎng)分浙析跡（一合）深票圳市溪房地燦產(chǎn)市用場(chǎng)總今體回灑顧與卸展望宗固1、描19項(xiàng)97別年回清顧（閘略）譽(yù)悉2、批19渡98亂年展緒望（篇略）捧丹3、賀結(jié)論枯：綿19花97爹年深判圳市片房地怪產(chǎn)市超場(chǎng)明其顯升內(nèi)溫，混開始察進(jìn)入跌新的果一輪體發(fā)展零周期芽。司19攻98嚼年受柱宏觀穴經(jīng)濟(jì)仿和政璃府住善宅政陪策傾楊斜的恒影響翅，深鋤圳市飲房地莫產(chǎn)市午場(chǎng)將筐繼續(xù)掀保持縣穩(wěn)定秋的發(fā)助展，抵某些盲刺激慎政策霞可能象出臺(tái)丟。孔（二右）深歷圳市存住宅驗(yàn)市場(chǎng)疲走勢(shì)騾分析誓航1、灘市場(chǎng)酒供求消關(guān)系覽（略躁）躍2、機(jī)價(jià)格邊走勢(shì)出（略斑）稼3、方結(jié)論標(biāo)簽19扛97毯年深攻圳市盆商品乞住宅驗(yàn)市場(chǎng)萬有效啊需求屋顯著若增長(zhǎng)找，空閉置率辟下降前，供躬求壓臂力減填輕，廢整個(gè)醉發(fā)展風(fēng)趨勢(shì)侵看好魯。憤商品增住宅聾市場(chǎng)巷中，議多層盆住宅走仍然補(bǔ)是主黃流。臨反映淡在市嫩場(chǎng)價(jià)偵格上去，多拋層住膠宅價(jià)決格有翁較大達(dá)幅度刑的增槽長(zhǎng)，認(rèn)而高績(jī)層住沉宅價(jià)取格增臂長(zhǎng)幅鳳度較嚇小，歡部分揪區(qū)域真甚至

債有回瞇落。則借（三陽）南狼山區(qū)演住宅距市場(chǎng)迅走勢(shì)妄分析皆迫1、鴉回顧線與展彼望（傳略）肅疑2、疊市場(chǎng)申特點(diǎn)奶：內(nèi)邪部區(qū)慶域市春場(chǎng)發(fā)因展的泛不平質(zhì)衡性順棵南山蔑區(qū)商洗品住倉(cāng)宅樓權(quán)市場(chǎng)混具有剪顯著機(jī)的地狠域不幫平衡蠢性特任征，疤可以憐將其跑劃分拋為以稅下五配個(gè)子置區(qū)域錦市場(chǎng)冠：誘(1末)個(gè)區(qū)域織一：營(yíng)北環(huán)習(xí)大道斯以北蜜區(qū)域保，主赤要為撐大型子政府荷微利熄房和氧福利犬房。拔該區(qū)慚域位享置較散偏僻沃，市饑場(chǎng)地味價(jià)低界，同前時(shí)商籠品樓基價(jià)格宴也較頂?shù)?。醉由于館具微仁利房

鼠的特史征，剃將來豈基本希的市算政設(shè)豈施會(huì)律有配同套。覆泄(2柱)績(jī)區(qū)域狗二：黨北環(huán)腰大道胳以內(nèi)評(píng)，深院南大完道以皆北，用僑城開西路談以東簡(jiǎn)區(qū)域所。主胡要為餅華僑斥城和趨沙河枝一帶柴。該封區(qū)域立是深限圳市覆第一廊人文庸景觀嗎概念煌區(qū)域鋪，其幣市場(chǎng)

高地價(jià)波較高往，商漲品樓橫檔次航和價(jià)疊格也萬相應(yīng)輛較高灶。但仁市政輝設(shè)施曉配套波不是謹(jǐn)很方機(jī)便。貸吧(3癥)哭區(qū)域讀三：結(jié)北環(huán)付大道抽以南膚，深強(qiáng)南大哥道以鼓北，汁僑城興西路疾以西惰區(qū)域安。主辨要為事南山岡舊城飼區(qū)和謠工業(yè)寧園區(qū)鼓。該奮區(qū)域餃的主都要住輝宅是勸南山蓄舊城佛區(qū)的舅民房是，商

斷品住星宅較視少，靈其它值是工澆業(yè)廠志房。粘該區(qū)儲(chǔ)市場(chǎng)頸地價(jià)粉較低蠶，周慰邊環(huán)驅(qū)境總城體較竭雜亂漫，市我政配塑套較苦遠(yuǎn)。板金麒春麟花襖園項(xiàng)尋目正愚位于愿該區(qū)僵域。蟻斯(4哲)忌區(qū)域練四：亂深南獨(dú)大道儲(chǔ)以南褲，內(nèi)習(xí)環(huán)路翻以北式區(qū)域夕。該慧區(qū)域嘉為南燭山區(qū)眠商業(yè)壽文化勤中心張，市單場(chǎng)地羞價(jià)中棕等，皆同時(shí)孕商品線樓價(jià)販格也塌適中攻。隨獸著南緩山區(qū)之的市常政規(guī)

豬劃的爛實(shí)施膽，該燭區(qū)域飛作為攔南山購(gòu)區(qū)中掛心的定地位孕將進(jìn)蓄一步冬得到攜強(qiáng)化遣，在軋市政申設(shè)施得方面怨也將乏越來責(zé)越齊皺全方械便。本希(5鍛)灶區(qū)域穴五：遙內(nèi)環(huán)右路以單南區(qū)臉域，伍主要廉指蛇身口、存赤灣雹。該普區(qū)域僚擁有叨豐富伐的海憲景和冤山景躍等自都然景凡觀，解是南筐山區(qū)霸高檔永豪宅賣的集劑中區(qū)源域。尊但由井于目橋前位

編置離馳深圳幣中心蛾較遠(yuǎn)膛，普旋通商垃品住秧宅樓赤的價(jià)證位相氏對(duì)較德低。舉博3、略結(jié)論覺掘在深坑圳市亂房地塞產(chǎn)發(fā)白展的哭早中眨期、翠南山吵區(qū)由倡于區(qū)淋位因日素，淋發(fā)展遵較羅逆湖區(qū)廉、福拋田區(qū)肝滯后顫，到朵目前屑，商亞品住拖宅價(jià)斃格要家比前繡者低假能0裹-4后0%禽。敢深圳核市中刑心區(qū)柳的西志移，哲南山嶼區(qū)西艘部建逃設(shè)的討加速勵(lì)，為餃南山繳區(qū)的淘區(qū)位背功能取的進(jìn)赴一步冠轉(zhuǎn)換舟提供象了催乖化劑罪，同配時(shí)為買南山賢區(qū)房演地產(chǎn)扒，尤陸其是械商品池住宅純市場(chǎng)

幟提供持了契鳥機(jī)。臥區(qū)南山鞏區(qū)商才品住只宅市新場(chǎng)存籠在顯秒示的丟區(qū)域豬不平堵衡性觀，這薦種不啦平衡龜性在伍短期息內(nèi)仍角將存牙在，凈但隨叮著南騰山區(qū)憑西部舌建設(shè)丟的加替快，多以及暴發(fā)展網(wǎng)商的摩努力尾，這擦種不

尤平衡棟性將產(chǎn)日益臉縮小脆。每（四翅）金虎麒麟飄項(xiàng)目哄鄰近或地段尤住宅逐市場(chǎng)泉分析辮1、飾區(qū)位古特點(diǎn)監(jiān)：如箭上（粥三）姑2.魯所述香筐2、鹽個(gè)盤阻素質(zhì)傷霸金麒煎麟花劃園項(xiàng)撥目所吩在區(qū)籃域商制品住呈宅不珠是很托多，縣以下?lián)p是金抓麒麟尚花園位項(xiàng)目妻鄰近牙地段豈主要描樓盤冷的資殲料：寬叛(1片)辰佳鵬殃大廈腥喂A、紫位隊(duì)置：裂深南遮大道基邊，柏在該網(wǎng)地塊馬的西望南方豆向。囑家B、蔑性細(xì)質(zhì)：鏡高層撇集合丸型大支廈，就5層切以上富是住哭宅，搏5層鉗以下邪為商蹲業(yè)用助途。拍肥C、須價(jià)司格：挺起價(jià)策50轉(zhuǎn)0滾0元數(shù)/平巾方米某（第米5層勁價(jià)）荒，每狼上升終一層棕加8肅0元階/平透方米不。秧其它悶（略蓬）香3、婦結(jié)論漿好金麒末麟花蜓園處義于南染山區(qū)懂由東研向西蠻走向償?shù)囊粦{個(gè)連鬧接地淚帶，牌是舊駛城區(qū)注和工養(yǎng)業(yè)區(qū)糊共存攜的一箏個(gè)住蘿宅商軟品化呀程度政不高角的區(qū)擱域，廳因此壯在周議邊環(huán)腳境和運(yùn)市政協(xié)配套

辣方面仆暫時(shí)軍仍有蛋不足渡。鄰予近商凡品住忠宅較寬少，婚且缺曠乏高付素質(zhì)像可比牌樓盤私，樓么價(jià)普璃遍較銳低。迫◆盼第婚四段怎：如弄何進(jìn)料行項(xiàng)濾目土怎地價(jià)逮值判他斷及敞地塊焦優(yōu)劣決勢(shì)分歇析？柜鼠“滔第一谷是地手段，擋第二辮是地拌段，信第三愿還是糾地段糠。叉”字這是面房地旦產(chǎn)界秋的名葛言。睜于是翼便有涌人拘凱泥于仆地段婆的好引環(huán)。江其實(shí)抽好壞高只是回相對(duì)監(jiān)的，帽關(guān)鍵葵是要覺弄明父白

縫：這濕個(gè)項(xiàng)狗目究勻竟處從于哪績(jī)個(gè)層蹲次？姨好與襲壞是棵個(gè)說挺法，股要緊贊的是評(píng)能否已賺錢餓。捧（一嚼）土駕地價(jià)嫩值俗一個(gè)甲項(xiàng)目適的土訊地價(jià)霧值是可其多勞種因藝素綜高合作斑用的初結(jié)果丹，項(xiàng)昏目的臉地理梯位置涼、環(huán)貓境與丟污染疏情況裂、交吸通條跟件、益市政魯配套冊(cè)、周鋸邊景朗觀以費(fèi)及鄰支近樓池盤的山素質(zhì)

煎等，防共同劈決定強(qiáng)了該預(yù)項(xiàng)目六的土鎮(zhèn)地價(jià)歐值。很金麒驢麟花渠園的糟土地?cái)D價(jià)值置各要抗素如腸下：鉛長(zhǎng)1、抄土地技性質(zhì)論綜述宴：振項(xiàng)目燦面積零：約尾23按68顛9平睬方米何，地交形整囑體條崇件較析完備睜，部愁分用怪地上飄原有酒廠房判建筑迎，實(shí)航際上瘡滿足恨“迫七通蠶”英（即穗上水義通、套下水拖通、虧路通眉、電助通、貪通訊趟通

偷、煤勸氣通舒、熱套力通洪）條倉(cāng)件；呈除規(guī)舌劃中蜓二期但工程舉部分迫有兩健個(gè)大捉坑之繭外，妨土地層絕大貼部分爹平整昂?？傇踔貕K刷屬較繁理想韻的建準(zhǔn)筑用滋地。勢(shì)仔2、副地塊屯周圍舉景觀仆脅(1病)殖自然迅景觀慰蛇A、壟前方變景觀械（東煉方）案討該方貓向上跪，因穗有一避高壓椒輸電秀線路柜沿麒麥麒路確架設(shè)頓，使集得該革方向于上的岸無論行近看張或遠(yuǎn)寧望的確視線電都被學(xué)干擾炭。因氧此，績(jī)?cè)摲奖鞠蜻h(yuǎn)肯景雖層有景銹觀，鄙但視悅線不報(bào)佳；

嬌近景鉆雖林禾中有龜水，臨但其萌景卻詢被雜針亂的增棚戶腐、散妖落的枕廢物意削弱績(jī)。全B、倆后方四景觀洞（西干方）奴巷后方植景觀光，雖朝然因曉緊臨襲的幾抱個(gè)小轉(zhuǎn)區(qū)開婚發(fā)未荷完成訓(xùn)，近抓景尚物為未遺知數(shù)甚；但江遠(yuǎn)景浴視線欣極佳嗓；遠(yuǎn)矮處青號(hào)山輪知廓清獎(jiǎng)晰可陡見。濃中部繭為高玻層建加筑的煉彩色騾，稍菠近處

淚則為彈玉泉肆花圃商；景雁色層產(chǎn)次分燈明，奴就如孔青色療的山悠景中癢嵌進(jìn)眉彩色算的建溪筑圖蘆象，遠(yuǎn)如視股點(diǎn)在朋8層抵以上慎，還堂可看波到左咱后方雷（西劫北方制）的傅中山怖公園統(tǒng)的山彼景。溪慌C、膝左方現(xiàn)景觀盾（北充方）榴（略癢）桑D、淺右方鎖景觀毀（南疑方）志（略街）嗓(2季)怎人文歉、歷黎史景春觀尿A、待人文饑、歷問史景符觀（桿略）折眾B、補(bǔ)歷史涂古跡臟，人西文景玻觀（汗略）貍身(3解)辭景觀馳綜述沾謊從地尤塊周盆圍環(huán)司臨的網(wǎng)景觀利及遠(yuǎn)跑景視惑野開餓闊程巡度看扇，東稅、南炊、西蠢、北如四個(gè)追方向字景觀遣中只罵有西呀方景攝觀尚投可，惜東方春景觀涂因視眨線被港高壓帽線阻撥隔而寫大打玉折扣

客；南拐方景挽觀視大線亦宮受阻眨擋；攤北方黨景觀申不佳咽（變弄電站弄、工被廠）寧；總欺之，嶼地塊簽周圍橋景觀熟應(yīng)屬錦該地概塊的騙弱項(xiàng)頌。但非因該摔地塊灘形狀尼南北箏方向討較長(zhǎng)監(jiān)，東文西方

寫向較摔窄，戲故將課來可勢(shì)以設(shè)蜓法通稼過環(huán)斯藝設(shè)煩計(jì)來沙弱化曉南北旦方向書上的憑不佳烘景觀蛙，消耐除此您弱項(xiàng)魄。鋪外部洞景觀踐如青刑青世懸界、柔世界需之窗扒、動(dòng)五物園甜等，揉直達(dá)醫(yī)交通棍極為皇方便份；且精臨近努有古勁縣衙摟、古碧城堡詠等一病批歷囑史古膽跡，亭以及捎宗教說景觀番──富天主與教堂依。這

匯些外碰部景協(xié)觀及芳其交榜通的煌便利失程度恢應(yīng)屬騾該地覽塊的仙優(yōu)勢(shì)或。皆3、照環(huán)境的、污還染情撓況難(1誠(chéng))行水、華空氣賴、土流地污凝染情宰況：苗憐地塊嗽周圍疾因有委工廠遮和一砌些無勵(lì)規(guī)劃掉的雜竊亂棚童戶，桃工廠特的廢嫁氣、討廢水架的排株放，伴棚戶嫂區(qū)住趨戶亂幟拋的陸廢物儲(chǔ)，使井周圍渣的水孤、空累氣和廢土地感都受糟到一溜定程摟度的

序污染夾。麻(2帖)管噪音耀污染武（略絨）頭(3捏)柔社會(huì)折治安鉆狀況繡（略休）趕4、獻(xiàn)地塊框周圍滿的交衛(wèi)通條鼠件盼環(huán)臨榴地塊挽的公存共交尼通極藏為便乘利，籃而且敲地塊悼緊鄰例公交設(shè)干道漲，不余存在測(cè)亞交戒通連號(hào)接問向題，爐更無鳥交通迅瓶頸斗限制聯(lián)，因瘦此該頌地塊忍的交易通條慧件極享為優(yōu)六越，弦屬一

謠優(yōu)勢(shì)允條件計(jì)。稈5、血配套蒼設(shè)施甜躬(1金)跑菜市康場(chǎng)（候略）疼貍(2咬)繼商店開、購(gòu)沾物中朱心（幼略）怖吉(3陪)陽小學(xué)誰（略穩(wěn)）科(4孫)使中學(xué)莖（略誠(chéng)）毛(5邪)框醫(yī)院蓬（略明）見(6頌)偽體育爪娛樂塌場(chǎng)所草（略驕）晨(7焰)香銀行耗、郵純局、物酒店捐（略柏）內(nèi)6、深近鄰禮的周長(zhǎng)邊樓益盤情備況臣見第富三段終（三煤）。遼條（二片）項(xiàng)音目地赴塊的堅(jiān)優(yōu)劣屈勢(shì)分返析漿1、會(huì)地理瞎條件逐分析旦快就此谷地塊隔的客壓觀地抓理位租置及岸環(huán)境芝條件訴，按淡前面潑所列摔的諸粉項(xiàng)要億素及剪簡(jiǎn)要限分析欄結(jié)論斧，和適SW覺OT富分析搏法，稅列出妨SW息OT運(yùn)坐標(biāo)微圖如寸下：押加S（住優(yōu)勢(shì)騾）滲W（還劣勢(shì)怕）駐“佛七能靈”令+交澡通鵲景觀裹+拆欲遷費(fèi)導(dǎo)購(gòu)痰物補(bǔ)娛樂麻+銀元行、閉郵局旱污憤染站O（許機(jī)會(huì)杰）建T（客威脅理）懂1、寄掌握歲“固前海域”席、豪“炊玉泉草”驗(yàn)的詳遙細(xì)情砌況，趨直謹(jǐn)接對(duì)玩手在陽設(shè)計(jì)掛風(fēng)格淹、入改市機(jī)降會(huì)等絞避開客對(duì)手柱；牲前海蹦花園言若2、驚概念卵、環(huán)澆藝設(shè)宅計(jì)弱艘化景導(dǎo)觀劣裳勢(shì)、鍬降低聞?dòng)袢?jí)花園絨噪音辯影響木。易從以卵上四帽個(gè)象累限中備的因猶素分暮布情惱況可清以看擠出：濃地塊哲環(huán)臨啦的幾事個(gè)主餓要條較件如萬交通但、購(gòu)端物、額醫(yī)療酬都非裂弱勢(shì)額；地倆形地京貌亦辜無特棉別的該劣勢(shì)湯；幾屈個(gè)劣堤勢(shì)因

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屢開發(fā)洪營(yíng)銷富工作療，只閣要注滋意威全脅（做T）駝因素瘡，把獵握機(jī)閑會(huì)（巖O）婦因素融，那奏么，川地塊三的地廊理?xiàng)l默件就梢不會(huì)市成為敞影響樂整個(gè)楚小區(qū)岔價(jià)值咸的劣細(xì)勢(shì)因梅素。菠青2、灣環(huán)臨愈競(jìng)爭(zhēng)檔樓盤填對(duì)比駝負(fù)從環(huán)司臨地剛塊的老7個(gè)傭樓盤禿的地低理位亂置和檔樓盤淘性質(zhì)艦看，佛該地衡區(qū)的伸多層后住宅悄（最蘆高8尖層）挪，價(jià)躍格均鼠不超棍過3壯50渣0元走/平蒸方米谷，與劑地塊班直連芒的兩間樓盤蛾售價(jià)構(gòu)最低

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球道（標(biāo)深南烈大道脂和麒肉麟道梯）之乞間沒標(biāo)有足軌夠的狼空間緒進(jìn)行貢環(huán)藝罵設(shè)計(jì)球以屏練蔽交晝通的芽喧囂腸，故悼在此江塊地辭上難棄以開者發(fā)出蓬豪華秀住宅丟區(qū)。霞周邊塌高素?cái)迟|(zhì)可室比樓去盤減

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縫點(diǎn)住拍宅中子百仕憑達(dá)花優(yōu)園、探東海獄愛地腰花園或、萬成科城索市花莫園均層在建湊筑風(fēng)膠格和債立面餃色彩袋上精側(cè)雕細(xì)畝琢，治取得蓄了高耕于同會(huì)類物竭業(yè)1戚00耗0-孤20糕00裙元的伏單位絲價(jià)值胡。剛金麒結(jié)麟花惱園新跪古典摔歐陸們風(fēng)格盾的建王筑形潔式設(shè)歇計(jì)迎曲合了看消費(fèi)繪者對(duì)前人性血化住走宅的戚心理瓦需求它，在虛南山柴區(qū)該坊地段詢同類秧物業(yè)鏟中較吃為突殲出，幼將提滅升5室00志元以訴上的

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精業(yè)單餐位價(jià)潮值提恭升5馬00墻元以岔上。粱河8、朝物業(yè)蘆管理淺老引入哪先進(jìn)揪的物憐業(yè)管艦理思仙想和敵管理針體制堡，是消建立鼻名牌伙效應(yīng)失的有喬效途祥徑。翁物業(yè)把管理趣的3晚：厘11逆原理浸表明步，如踐果小這區(qū)物伙業(yè)管短理水或平差模，其弊壞影肅響的膽傳播

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