房地產(chǎn)行業(yè)地方稅實(shí)務(wù)

房地產(chǎn)行業(yè)地方稅實(shí)務(wù)北京市地方稅務(wù)局地方稅處劉振聲副處長(zhǎng)很高興北京納稅人網(wǎng)給我提供一個(gè)跟大家溝通交流的機(jī)會(huì)，我下面介紹的內(nèi)容就是地方稅的有關(guān)政策，我介紹的內(nèi)容主要是四個(gè)部分，一是土地增值稅，二是土地使用稅，三是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅，四是印花稅。根據(jù)咱們主辦方和大家的要求，重點(diǎn)放在土地增值稅上面，因?yàn)檫@個(gè)稅種政策比較復(fù)雜，另外講解一下出臺(tái)的一些比較新也比較重要的文件。土地使用稅和房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅簡(jiǎn)單介紹，印花稅這個(gè)政策比較簡(jiǎn)單。主要把新的政策和土地增值稅清算的一些問(wèn)題給大家介紹一下。一、土地增值稅的有關(guān)政策（一）京地稅地[2005]557號(hào)文件解析土地增值稅的問(wèn)題，我想從兩個(gè)方面來(lái)講，一個(gè)是最近我們下發(fā)了一個(gè)京地稅地[2005]557號(hào)文件，另外一個(gè)準(zhǔn)備講一下土地增值稅清算稅款的有關(guān)規(guī)定。在說(shuō)這個(gè)文件之前，咱們主辦方對(duì)我們?cè)谔峋V里面還有一個(gè)要求，就是讓我們談一下土地增值稅走勢(shì)有什么變化，有些問(wèn)題上午王局長(zhǎng)在他的發(fā)言中已經(jīng)談到，就土地增值稅的有關(guān)問(wèn)題我再跟大家強(qiáng)調(diào)一下。自從中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控采取一系列措施之后，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局包括建設(shè)部還有國(guó)土部，很多部委，有的是單獨(dú)下發(fā)的文件，有的是聯(lián)合下發(fā)了一系列的文件。上午王局長(zhǎng)也做了一些介紹，從文件和中央政策來(lái)看，現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策的走勢(shì)應(yīng)該說(shuō)是不言而喻的，特別是對(duì)土地市場(chǎng)的有關(guān)稅收政策，除了中央在采取宏觀(guān)調(diào)控政策之后出臺(tái)的這些文件之外，在這之前的兩三年之內(nèi)，國(guó)家稅務(wù)總局先后下發(fā)了一系列的文件，包括2004年出臺(tái)的《加強(qiáng)土增稅管理工作的通知》（國(guó)稅函[2004]938號(hào)），還有2004年8月份發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地使用稅和土地增值稅征收管理的通知》（國(guó)稅函[2004]100號(hào)），還有2002年7月份發(fā)布的《關(guān)于認(rèn)真做好土增稅征收管理工作的通知》（國(guó)稅函[2002]615號(hào)）。從這些文件里面，大家都能體會(huì)到，目前國(guó)家對(duì)土地增值稅，然后土地使用稅的政策要嚴(yán)格的加強(qiáng)管理。大家為什么提出來(lái)想了解土增稅政策的走勢(shì)呢，因?yàn)榍皟赡暧幸恍﹤餮?，說(shuō)土增稅是不是要取消，確實(shí)有這種說(shuō)法，但是目前來(lái)看至少短時(shí)間內(nèi)是不會(huì)取消的，而且中央一再要求嚴(yán)格加強(qiáng)管理。北京市出臺(tái)一些規(guī)定，都是在財(cái)政部和總局一起下發(fā)文件的要求下，按照中央部委精神，然后也制定了一些措施，這是必須要做的，這也是要執(zhí)行中央的一些規(guī)定。我覺(jué)得至少?gòu)奈覀兲幏止艿牡胤蕉?，我們是地方稅管理處，至少我們分管的這些稅種里面，中央給的各省的權(quán)限范圍內(nèi)，我們?cè)谥贫ㄕ叩臅r(shí)候應(yīng)該說(shuō)是盡可能的一個(gè)考慮政策的合理。另外涉及到老百姓和開(kāi)發(fā)商我們盡可能的放寬，比如契稅3－5%的稅率，北京定的是3%。普通住房也是跟建委他們牽頭，中央定的是120平米以下，北京定的就是140平米，上浮了16.7%，因?yàn)樗罡呦奘?0%。包括土地增值稅、土地使用稅，以前對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房在建期間沒(méi)有征的，這是北京的規(guī)定，這是有文件依據(jù)的。我看了北京納稅人網(wǎng)編的這本房地產(chǎn)稅收年度報(bào)告，書(shū)編的確實(shí)不錯(cuò)，但是里面有些觀(guān)點(diǎn)我可能不太認(rèn)同，包括這些政策我們沒(méi)有征，但是有權(quán)限的，在權(quán)限范圍內(nèi)有文件依據(jù)。還有包括開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前是免征房產(chǎn)稅，這個(gè)沒(méi)有征收房產(chǎn)稅，這些都有文件依據(jù)。我們的出發(fā)點(diǎn)只要是不違背中央的有關(guān)政策，盡可能的讓企業(yè)能夠承擔(dān)，納稅人能夠承擔(dān)，這是我們的出發(fā)點(diǎn)。下面我著重介紹最近下發(fā)的《關(guān)于明確土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（京地稅地[2005]557號(hào)文件），為什么要單獨(dú)提出來(lái)，一個(gè)這是12月8號(hào)剛剛下發(fā)的，另外這個(gè)文件里面有一些關(guān)于預(yù)征，清算，包括普通標(biāo)準(zhǔn)住房，在前期不進(jìn)行普通標(biāo)準(zhǔn)住房的核定，有一些政策進(jìn)行比較大的調(diào)整，而且跟開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)系非常密切。這個(gè)文件的主要內(nèi)容我分別給大家介紹一下，主要涉及以下幾個(gè)問(wèn)題：第一，關(guān)于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)問(wèn)題，北京市普通標(biāo)準(zhǔn)住宅標(biāo)準(zhǔn)也是按照中央的要求從6月1號(hào)開(kāi)始執(zhí)行，但是在這個(gè)文件里面再次重申一下，一個(gè)對(duì)土地增值稅政策中普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的確認(rèn)是要依照北京市建委定期公布的北京市普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外一個(gè)問(wèn)題開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目清算時(shí)，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的價(jià)格應(yīng)該按當(dāng)期同級(jí)別土地上的普通住房平均交易價(jià)格1.2倍以下確定，這條款主要一個(gè)確認(rèn)普遍住宅標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，北京市建委是定期公布，要隨著這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在北京市標(biāo)準(zhǔn)從6月1號(hào)開(kāi)始同時(shí)符合三個(gè)條件，一個(gè)是單套140平米以下，一個(gè)小區(qū)建筑容積率在1.0，還有一個(gè)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。因?yàn)樵蹅冮_(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目很多都是跨年度的，可能在這期間建委公布的同級(jí)別土地上的普通住房平均交易價(jià)格有變化，你只要跨年度，只要他每年調(diào)整的話(huà)，可能就有變化，在這個(gè)文件里面明確，是按當(dāng)期，就是你清算的時(shí)候，當(dāng)期的同級(jí)別土地上普通住房平均交易價(jià)格，按這個(gè)來(lái)確定，如果嚴(yán)格按規(guī)定來(lái)說(shuō)，可能在你在建的，可能跨年度，可能在兩年或者三年，算出最后的平均價(jià)格，我們簡(jiǎn)化，就按當(dāng)期的，就是你在交稅的時(shí)候那年公布的1.2倍以下，只要符合這個(gè)條件，就可以確定為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。第二，關(guān)于預(yù)征稅款的調(diào)整問(wèn)題。這個(gè)調(diào)整比較大，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)出售、預(yù)售的商品住房，從2006年1月1日以后發(fā)生預(yù)繳稅款的行為，凡是單棟號(hào)內(nèi)戶(hù)平均建筑面積超過(guò)140平方米以上的，一律按0.5%的預(yù)征率征收土地增值稅，對(duì)于140平米以下的不予以預(yù)征土地增值稅，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)以前年度的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按原政策規(guī)定應(yīng)預(yù)繳稅款或不預(yù)繳稅款的，不再進(jìn)行調(diào)整，一律按這個(gè)文件規(guī)定執(zhí)行。這個(gè)文件跟以前政策比，首先是打破了別墅和公寓的區(qū)分，不再按照別墅公寓預(yù)征，為什么這么考慮呢，主要是現(xiàn)在有一些項(xiàng)目在報(bào)批的時(shí)候，從審批的文件里面看不出來(lái)到底是不是別墅和公寓，它可能別墅公寓也按普通住房來(lái)報(bào)，所以這個(gè)沒(méi)法區(qū)分，我們這次進(jìn)行調(diào)整，完全按照建筑面積來(lái)確定，只要超過(guò)140平米，如果在140平米以下，符合另外兩個(gè)條件，你才是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，如果超過(guò)140平米肯定就不會(huì)普通住房了，就要對(duì)你進(jìn)行預(yù)征，但是在這個(gè)期間不進(jìn)行核定，你到底是不是，就按面積來(lái)算，只要超過(guò)140平米就要進(jìn)行預(yù)征，不超過(guò)140平米就不預(yù)征。但是這只是對(duì)住宅項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，對(duì)于住宅以外的項(xiàng)目，比如寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合樓沒(méi)有調(diào)整，還是使用1%的預(yù)征率。然后對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)以前年度的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在今年年底以前，稅務(wù)機(jī)關(guān)可能給你已經(jīng)核定了普通標(biāo)準(zhǔn)住宅了，按照新的標(biāo)準(zhǔn)可能你不是，但是已經(jīng)核定了，就不再進(jìn)行調(diào)整了，已經(jīng)預(yù)繳的稅款不再退了，沒(méi)有預(yù)繳的也不再讓你補(bǔ)交了，這是一個(gè)過(guò)渡政策。幾年對(duì)于非普通住宅的預(yù)征土地增值稅問(wèn)題進(jìn)行了幾次調(diào)整，一個(gè)是2003年預(yù)征率是1%，到2004年的時(shí)候，除了公寓和別墅0.5%預(yù)征之外，其他住宅取消預(yù)征，咱們這個(gè)文件這次又進(jìn)行了一次調(diào)整，這個(gè)銜接上要注意，一個(gè)對(duì)于超過(guò)140平米以上的非普通住宅要進(jìn)行預(yù)征，但是對(duì)于以前發(fā)現(xiàn)應(yīng)預(yù)繳沒(méi)有預(yù)繳的不再進(jìn)行調(diào)整，已經(jīng)預(yù)繳的，比如以前是公寓，按新的標(biāo)準(zhǔn)不是公寓，是普通住宅，也不退款稅款，到最后清算的時(shí)候再辦理統(tǒng)一的匯算清繳。這樣根據(jù)2003年京地稅地[2003]73號(hào)文件和京地稅地[2003]653號(hào)文件，然后加上這次的京地稅地[2005]557號(hào)文件規(guī)定，咱們現(xiàn)在土地增值稅對(duì)于預(yù)征稅款的規(guī)定，我給大家歸納一下，從明年1月1號(hào)開(kāi)始，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售和銷(xiāo)售140平米以下的住宅就不再進(jìn)行預(yù)征了。對(duì)于超過(guò)140平米的住宅是按0.5%的預(yù)征率預(yù)征，除了住宅以外其他的項(xiàng)目，像商業(yè)、寫(xiě)字樓、租合樓這些占1%的預(yù)征率進(jìn)行預(yù)征，現(xiàn)在歸納一下，關(guān)于預(yù)征稅款的規(guī)定該是這樣。

第三，關(guān)于商品住房預(yù)征土地增值稅的面積確認(rèn)的問(wèn)題。就是對(duì)于這個(gè)預(yù)征稅款面積怎么來(lái)確認(rèn)，這個(gè)文件里面規(guī)定開(kāi)發(fā)建造并出售商品住房的納稅人，應(yīng)該在辦理土地增值稅項(xiàng)目登記手續(xù)的同時(shí)，根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求填寫(xiě)這是一個(gè)新的表，就是商品住房建筑面積情況明細(xì)表和明細(xì)表的附表，那么主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)這個(gè)表來(lái)判定你是否應(yīng)該預(yù)征土地增值稅，除已被稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅之外的商品住房，納稅人均須在2006年3月底以前填報(bào)明細(xì)表，這個(gè)規(guī)定主要是解決，對(duì)于原來(lái)政策規(guī)定，納稅人辦理住宅面積項(xiàng)目確定的時(shí)候，以前是根據(jù)納稅人提交的項(xiàng)目住宅的設(shè)計(jì)圖紙來(lái)進(jìn)行界定，判定你是否預(yù)征土地增值稅，現(xiàn)在調(diào)整為你自行申報(bào)，就是向稅務(wù)機(jī)關(guān)填報(bào)建筑面積情況明細(xì)表，這只是對(duì)商品住房，填報(bào)這個(gè)明細(xì)表，然后納稅人在簽訂開(kāi)發(fā)合同或者是立項(xiàng)后3日之內(nèi)辦理納稅登記手續(xù)的同時(shí)填報(bào)這個(gè)表，然后稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)這個(gè)表里面的一些內(nèi)容，我就不再講了，這個(gè)表里面有你總的面積，有戶(hù)均的套數(shù)，然后最后算出戶(hù)均的建筑面積，然后最后判定是不是超過(guò)140，超過(guò)140進(jìn)行預(yù)征，不到140就不預(yù)征，那么根據(jù)這個(gè)表來(lái)判定。對(duì)于在通知下發(fā)之前，沒(méi)有被稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)住房的，剛才說(shuō)了，已經(jīng)確認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)住房就不再進(jìn)行調(diào)整了，就認(rèn)你了，雖然可能你按照新的標(biāo)準(zhǔn)你已經(jīng)不是了，但是已經(jīng)確認(rèn)的就不再調(diào)整了，也不再追繳這個(gè)稅款了，對(duì)于沒(méi)有被稅務(wù)機(jī)關(guān)確定為普通住宅的其他的那些商品住房項(xiàng)目，這次要求估計(jì)可能過(guò)一段時(shí)間主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該就布置這項(xiàng)工作了，要求在2006年3月底之前要填報(bào)明細(xì)表。由于原來(lái)稅務(wù)機(jī)關(guān)只審核120平米以下的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的項(xiàng)目，特別是2005年，咱們這次調(diào)整之前，2005年只對(duì)公寓和別墅預(yù)征稅款，這樣的話(huà)對(duì)于以前在120平米以上的項(xiàng)目沒(méi)有在我們審核登記的范圍之內(nèi)，從明年我們要求你要補(bǔ)報(bào)明細(xì)表，然后稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)判定是不是要預(yù)征稅款，這個(gè)主要是預(yù)征稅款的面積確認(rèn)問(wèn)題。第四個(gè)問(wèn)題關(guān)于確認(rèn)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的政策銜接，凡是在2005年12月31日以前建造的商品房，已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，仍按原政策執(zhí)行，自2006年1月1日起，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再事先進(jìn)行普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的確認(rèn)工作，待辦理項(xiàng)目清稅手續(xù)時(shí)一并確認(rèn)。原來(lái)政策規(guī)定納稅人辦理申報(bào)的時(shí)候，需要對(duì)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)，那么確認(rèn)之后的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅可以是按年申報(bào)，那么考慮到普通標(biāo)準(zhǔn)住宅涉及到交易價(jià)格的問(wèn)題，單平面積實(shí)際判定不出來(lái)，因?yàn)橥瑫r(shí)還要具備容積率在1.0以上，然后平均交易價(jià)格在1.2倍以下，那么從明年開(kāi)始取消前期進(jìn)行普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的確認(rèn)，調(diào)整一律待辦理清稅手續(xù)時(shí)一并確認(rèn)，由于事先不再進(jìn)行確認(rèn)，以前規(guī)定比如開(kāi)發(fā)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅可以按年申報(bào)，這樣的話(huà)這個(gè)規(guī)定，現(xiàn)在沒(méi)有確定是不是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，都調(diào)整為按季進(jìn)行申報(bào)，這樣應(yīng)該跟其他的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，申報(bào)人規(guī)定的期限是一樣的，應(yīng)該是在取得銷(xiāo)售許可證起，每季度終了后15日內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申報(bào)手續(xù)，包括臨申報(bào)的情況，這是一個(gè)關(guān)于確認(rèn)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅政策的銜接，因?yàn)橐郧笆沁M(jìn)行確認(rèn)，現(xiàn)在不進(jìn)行普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的確認(rèn)了。第五個(gè)關(guān)于開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理竣工清稅的申報(bào)期限，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目辦理全部竣工結(jié)算手續(xù)后，凡銷(xiāo)售面積達(dá)到可銷(xiāo)售總建筑面積比例85%（含85%）以上的項(xiàng)目，不論是否已預(yù)繳稅款，均須在辦理全部竣工結(jié)算手續(xù)后2個(gè)月內(nèi)，到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)直接辦理竣工清算稅款手續(xù)，對(duì)逾期未辦理清算稅款手續(xù)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第62條、64條有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。這個(gè)規(guī)定主要因?yàn)樵谝郧熬┑囟惖豙2003]653號(hào)文件規(guī)定，是以前的一個(gè)規(guī)定，現(xiàn)在也執(zhí)行，銷(xiāo)售面積達(dá)到可銷(xiāo)售面積85%以上的可以由納稅人提出申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，是否可以進(jìn)行清稅，但不是作為必須辦理清稅手續(xù)，這個(gè)當(dāng)時(shí)考慮有些在建的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，雖然銷(xiāo)售面積已經(jīng)達(dá)到85%，但是沒(méi)有開(kāi)發(fā)成本，沒(méi)法確定扣除項(xiàng)目金額，這時(shí)候應(yīng)該是不能清稅的，所以以前的規(guī)定對(duì)這種情況也是需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，報(bào)申請(qǐng)表，然后稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行批準(zhǔn)就可以清稅。根據(jù)土地增值稅實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，在保留原來(lái)政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確了開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目辦理竣工結(jié)算手續(xù)后，凡是銷(xiāo)售面積達(dá)到可銷(xiāo)售總面積比例是85%以上的項(xiàng)目，只要達(dá)到85%以上了，不管你是不是預(yù)繳了稅款，都要在辦理竣工結(jié)算手續(xù)2月內(nèi)，到主管機(jī)關(guān)辦理清算稅款手續(xù)，這時(shí)候就不需要申請(qǐng)了。這個(gè)等于是對(duì)辦理竣工清稅申報(bào)期限的規(guī)定，原來(lái)還繼續(xù)有效。第六個(gè)問(wèn)題關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用房產(chǎn)再出售征收土地增值稅的問(wèn)題，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)建造商品房，已經(jīng)使用包括自用或者是出租已經(jīng)使用年限在一年以上，再出售的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的政策規(guī)定征收土地增值稅，不再列入該項(xiàng)目土地增值稅的可銷(xiāo)售總建筑面積范圍，在清稅計(jì)算銷(xiāo)售比例時(shí)予以扣除。這個(gè)文件主要就是說(shuō)，這次根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局，財(cái)稅字[1995]48號(hào)文件以及北京市財(cái)政局、北京市地稅據(jù)，京財(cái)字[1996]645號(hào)規(guī)定，主要對(duì)于新建房與舊房的界定，新建房是指新建未使用房產(chǎn)，以前這個(gè)文件就有規(guī)定，使用一年地上的房產(chǎn)都屬于舊房，針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房已經(jīng)使用年限在一年再出售的情況，因?yàn)楝F(xiàn)在這種情況可能也是比較多的，對(duì)于這種行為，因?yàn)樗呀?jīng)改變了新出售商品房的性質(zhì)，對(duì)于這種商品房出售不再適合開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的規(guī)定，也就不能夠按照清算的政策和程序辦理清稅了，在清算時(shí)需要按照自用房地產(chǎn)進(jìn)行處理，轉(zhuǎn)讓這部分的開(kāi)發(fā)成本也不能夠直接進(jìn)行扣除，一律要按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的規(guī)定計(jì)算征收土地增值稅，這是關(guān)于已經(jīng)使用的房產(chǎn)再出售的問(wèn)題。第七個(gè)問(wèn)題是關(guān)于污染擾民搬遷企業(yè)減免土地增值稅審批權(quán)限的調(diào)整問(wèn)題，這個(gè)就比較簡(jiǎn)單，主要就是一個(gè)權(quán)限下放。從2006年1月1日起，對(duì)污染擾民搬遷企業(yè)減免土地增值稅事項(xiàng)由各局負(fù)責(zé)審批，不再報(bào)市局審批，主要是為了簡(jiǎn)化程序、提高效率，也是方便納稅人，納稅人按照規(guī)定提供相關(guān)的減免稅申請(qǐng)資料以后，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照土地增值稅減免稅的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)真審核減免稅資料，切實(shí)保證審批工作質(zhì)量。這個(gè)文件12月8號(hào)剛剛下發(fā)，因?yàn)檫@個(gè)文件這里面包括預(yù)征，清稅，包括已經(jīng)使用房產(chǎn)再出售這些問(wèn)題，應(yīng)該說(shuō)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)稅收處理應(yīng)該說(shuō)是有一定的影響，而且有些工作，因?yàn)檫@個(gè)文件剛下發(fā)，可能有些工作過(guò)一段時(shí)間之后，區(qū)縣的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)就會(huì)布置下去。

（二）土地增值稅清算稅款的有關(guān)規(guī)定土地增值稅清算稅款想介紹兩個(gè)方面的內(nèi)容，一是清算稅款的辦理程序，一是清算稅款的注意事項(xiàng)。清算稅款的辦理程序，根據(jù)剛才咱們557號(hào)文件的規(guī)定，現(xiàn)在清算稅款辦理程序分成兩種情況，一個(gè)就是說(shuō)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目辦理全部竣工結(jié)算手續(xù)后，凡是銷(xiāo)售面積達(dá)到可銷(xiāo)售總建筑面積比例85%以上的項(xiàng)目，不論是否已經(jīng)預(yù)繳稅款，都要在辦理全部竣工結(jié)算手續(xù)后2個(gè)月內(nèi)，到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)直接辦理清算稅款手續(xù)，剛才說(shuō)了不需要申請(qǐng)，直接辦理清算稅款手續(xù)；第二種情況，凡是符合應(yīng)該辦理竣工結(jié)算稅款手續(xù)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，原則上在整個(gè)項(xiàng)目或者小區(qū)預(yù)銷(xiāo)售面積達(dá)到可銷(xiāo)售總建筑面積達(dá)到85%以上時(shí)，納稅人可以向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出清稅申請(qǐng)，并填寫(xiě)《清算土地增值稅稅款項(xiàng)目審批表》，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，即可辦理竣工清算稅款手續(xù)。這個(gè)是需要申請(qǐng)的情況，納稅人接到主管稅務(wù)所同意辦理清稅的審批表后，應(yīng)在2月內(nèi)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算稅款手續(xù)。清算稅款的有關(guān)注意事項(xiàng)主要是三個(gè)問(wèn)題，涉及到咱們土地增值稅稅款的計(jì)算。一是銷(xiāo)售收入的確定問(wèn)題，二是扣除項(xiàng)目金額的確定問(wèn)題，三是增值額的計(jì)算，土地增值稅稅款的計(jì)算主要通過(guò)這三個(gè)方面。銷(xiāo)售收入的確定，主要是分成三種收入，一個(gè)是貨幣收入，一個(gè)是實(shí)物收入，還有其他收入，銷(xiāo)售收入指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括這三個(gè)的收入。貨幣收入主要是指納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，地上的建筑物及其附著物、產(chǎn)權(quán)而取得的現(xiàn)金、銀行存款、支票、銀行本票、匯票等各種信用票據(jù)，以及國(guó)庫(kù)券、金融債券、企業(yè)債券、股票等有價(jià)證券，那么貨幣收入的實(shí)質(zhì)就是轉(zhuǎn)讓方因?yàn)檗D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)而向取得方收取的價(jià)款，這是貨幣收入；實(shí)物收入一般是指納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，地上建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)而取得的各種實(shí)物形態(tài)的實(shí)物，比如鋼筋、水泥等建材，還有房屋土地等不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)物收入價(jià)值一般是要通過(guò)對(duì)這些形態(tài)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，一般采用市場(chǎng)交易法，對(duì)這些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估來(lái)體現(xiàn)；其他收入就是指納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，地上建筑物以及附著物而取得的無(wú)形資產(chǎn)的收入，或者是其他具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利，比如專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專(zhuān)有技術(shù)使用權(quán)、土地使用權(quán)、商議權(quán)等，這個(gè)價(jià)值也需要專(zhuān)門(mén)的評(píng)估。還有一點(diǎn)需要強(qiáng)調(diào)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的確定，不僅僅指買(mǎi)賣(mài)或者交易雙方的成交價(jià)，還應(yīng)該包括稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格來(lái)確定的收入，應(yīng)該將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得全部?jī)r(jià)款以及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益都包括在收入里面。因此在確定收入的時(shí)候，需要把這些全部包括在里面，對(duì)于采取分期預(yù)銷(xiāo)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在辦理清稅的時(shí)候，尚未取得全部實(shí)際收入的，一律按簽訂房地產(chǎn)購(gòu)銷(xiāo)合同中記載的金額確定收入，這種很少。另外大家應(yīng)該注意把轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款，以及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益都包括在收入里面?？鄢?xiàng)目金額的確定，是確定計(jì)算土地增值稅計(jì)稅依據(jù)的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。根據(jù)條例規(guī)定，扣除項(xiàng)目金額主要是五大類(lèi)，取得土地使用權(quán)所支付的金額，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，加計(jì)扣除，這里條例里面規(guī)定的，另外還有一個(gè)代收費(fèi)用的確定，這是扣除項(xiàng)目金額確定應(yīng)該注意的幾個(gè)方面的問(wèn)題。丹下面歐我就準(zhǔn)分別險(xiǎn)介紹罷一下企，陸第一堡，遮取得陳土地舟使用醫(yī)權(quán)所譯支付齡的金份額，橡這是瞎指納腫稅人里為取看得土幟地使摘用權(quán)號(hào)所支刊付的鋤地價(jià)哲款和沉按國(guó)怠家統(tǒng)著一規(guī)滋定繳授納的側(cè)有關(guān)汗費(fèi)用澆，這屑個(gè)地煤價(jià)款斯就包欄括，俗一個(gè)誘是按敘照城轉(zhuǎn)鎮(zhèn)國(guó)串有土問(wèn)地使稍用權(quán)棵出讓插和轉(zhuǎn)革讓暫符行條妖例規(guī)脫定，隱以協(xié)再議招甜標(biāo)拍牢賣(mài)等盤(pán)出讓里的方波式取么得土漢地使第用權(quán)智，那向么納妄稅人骨為取邀得土井地使去用權(quán)拖所支蜂付的兵土地推出讓蟲(chóng)金，側(cè)第二纖以行潤(rùn)政劃準(zhǔn)撥取拌得土映地使奧用權(quán)球，這小個(gè)時(shí)制候取擺得土飛地使創(chuàng)用權(quán)虎支付弄金額鴨就是翻指，聯(lián)轉(zhuǎn)讓切土地劣使用瓶權(quán)時(shí)嗽按照唱國(guó)家寸有關(guān)籌規(guī)定胞補(bǔ)交汪的土恩地出薦讓金枯，第史三種任以轉(zhuǎn)液讓方膀式土響地使弊用權(quán)觸的，符向原豐來(lái)的拾土地喬使用悼權(quán)人疼實(shí)際瘡支付兆的地扒價(jià)款瓣，按伴照國(guó)徐家統(tǒng)跡一規(guī)散定繳箱納的衫有關(guān)參費(fèi)用東，這攤是指地納稅誦人在腎取得妻土地酸使用器權(quán)過(guò)駕程中瓶，為簽辦理元有關(guān)叫手續(xù)行，按筆照國(guó)曾家統(tǒng)式一規(guī)喜定繳望納的草有關(guān)捉費(fèi)用停。那敬么對(duì)滑于取眉得土勵(lì)地使攜用權(quán)約時(shí)沒(méi)挨有支嗓付地市價(jià)款潮，取并得土曾地使句用權(quán)外這個(gè)寇必須夕要提骨供已隱經(jīng)支意付的象地價(jià)削款的衫憑證尚，如售果你妙不能緣夠提背供這觀(guān)個(gè)憑郊證，蛾就不饅能夠哨扣除傭取得雜土地暴使用跟權(quán)金結(jié)額，慨必須穴提供答這個(gè)匙憑證濫。禮第二位，從房地凡產(chǎn)開(kāi)紅發(fā)成綁本，購(gòu)開(kāi)發(fā)舍土地咳和新崗建房貢及配塞套設(shè)生施的榨成本漏，這看個(gè)簡(jiǎn)薯稱(chēng)房視地產(chǎn)蓮開(kāi)發(fā)棵成本擋，主禽要有膊這么帆幾項(xiàng)毛，一只個(gè)是朽土地董征用顫及拆櫻遷補(bǔ)企償費(fèi)今，一漫個(gè)是貪前期輕工程肺費(fèi)，險(xiǎn)一個(gè)授是建閉筑安總裝工精程費(fèi)傳，一禁個(gè)是熱基礎(chǔ)席設(shè)施鑼費(fèi)，謠一個(gè)閥是公紅共配逢套設(shè)嗽施費(fèi)幟，一哲個(gè)是憐開(kāi)發(fā)嘉間接哲費(fèi)用煩。開(kāi)黨發(fā)土梢地和肺新建四房及改配套津設(shè)施歐的成善本，攝就是棕指開(kāi)裹發(fā)項(xiàng)挎目實(shí)劣際發(fā)老生的痰成本植，包舌括以陰下六旺項(xiàng)郊：恥土地滲征用麻及拆覽遷補(bǔ)壩償費(fèi)目是指濁在開(kāi)診發(fā)過(guò)魔程中滿(mǎn)發(fā)生盒的征責(zé)用土嫁地的炸征地通費(fèi)用挨，拆德遷地掉上地而下的獨(dú)建筑伸物和遷附著念物征透地費(fèi)玩用、望拆遷悶費(fèi)用血，然均后解巖決拆哄遷戶(hù)軌住房花和安響置被亦拆遷島者工角作的叔補(bǔ)償喜費(fèi)用春等，月包括圓土地戴征用麗費(fèi)，鬧耕地圍占用齊稅，妹勞動(dòng)泛力安加置費(fèi)早以及愛(ài)有關(guān)松地上晉地下罪地上敢附著天物拆小遷補(bǔ)懲償?shù)牟貎糁⒊?，晉也就灘是扣懶除拆匠遷建揚(yáng)筑物給回收叨的殘?zhí)咧?，篇另外蘿還有議安置駁動(dòng)遷削用房仔的支劃出。摧這里淚面強(qiáng)倦調(diào)，而如果斜土地遺的征液用及托拆遷奮補(bǔ)償鈴是由身政府確或他栽人承而擔(dān)，辰那么僻納稅柿人是甲在已嫌經(jīng)征至用和漁拆遷數(shù)好的畜土地夫上進(jìn)彼行開(kāi)粱發(fā)，芽那么止這部束分支缸出已豆經(jīng)體晌現(xiàn)在稈納稅某人取腥得土伸地使劈用權(quán)療所支正付的居金額得中，烘這部嗓分土蔥地征吊用及察拆遷贏(yíng)費(fèi)在問(wèn)開(kāi)發(fā)耀成本算中不緊能扣神除，厲因?yàn)橥诘谒僖豁?xiàng)幅里已祥經(jīng)扣破了。怕前期雄工程抖費(fèi)是背指在插開(kāi)發(fā)塊項(xiàng)目股建造波前所豬發(fā)生柔的一抹些費(fèi)李用，腰包括尺規(guī)劃爹設(shè)計(jì)凝，項(xiàng)哨目可茄行性戚研究紙，還稱(chēng)有水掌文、萍地質(zhì)某、勘泉察、上測(cè)繪銀、三徒通一么平、冬七通口一平形這些秋支出蒙，如松果納菠稅人卷取得抱的是澡已經(jīng)挨進(jìn)行們土地續(xù)開(kāi)發(fā)康的熟排地，貍就是修已經(jīng)豪經(jīng)過(guò)紋七通傘一平兄，那驕么這較部分久支出傷也是茫體現(xiàn)惕在納咳稅人徐取得輝土地寇使用喘權(quán)所蟻制服旬金額砍中，堅(jiān)這部增分前湊期工釋程費(fèi)刮在納喊稅人示的開(kāi)仿發(fā)成貌本中蛇，跟眨剛才撲是一冠樣的冰，也右不能啟再扣蛋除了彎，這蘭是前燈期工統(tǒng)程費(fèi)郵。建偉筑安卻裝工推程費(fèi)野是指矩開(kāi)發(fā)殘項(xiàng)目鐘在建墻造過(guò)沃程中統(tǒng)發(fā)生童的各庫(kù)種建墓筑工瞇程費(fèi)輝用和黃安裝蠻工程角費(fèi)用肝，包圾括納裕稅人行將房腫地產(chǎn)灰開(kāi)發(fā)棟項(xiàng)目嘴初包們給建冷筑施容工單丘位所幣支付干給承淋包方務(wù)的建浩筑安養(yǎng)裝工怨程費(fèi)孫用，本還有莖就是汽納稅揪人自照己建幕房所買(mǎi)發(fā)生干的，剛列入偽工程都項(xiàng)目詳工程唉示功吐圖預(yù)汗算內(nèi)努的各轟項(xiàng)建毯筑安悼裝工陣程費(fèi)濱用。繪基礎(chǔ)蛛設(shè)施握費(fèi)是域指開(kāi)仰發(fā)項(xiàng)居目周屯圍所冷需要久的各雷項(xiàng)基知礎(chǔ)設(shè)尼施建細(xì)設(shè)所襯需要標(biāo)的支線(xiàn)出，宅包括鏡開(kāi)發(fā)達(dá)小區(qū)茄內(nèi)，固道路染、供腥水、為供電廁、供吼氣，耍排污互、排專(zhuān)洪、司照明帝、環(huán)腹衛(wèi)、徒綠色翁等這鑰些工裂程發(fā)第生的稻支出肆。公壤共配洲套設(shè)呼施費(fèi)接是指憶房地脆產(chǎn)開(kāi)斑發(fā)中搖必須特建造搶?zhuān)嗍遣徊槟苡刑O(píng)償轉(zhuǎn)資讓?zhuān)@種剃公共勿配套辱設(shè)施牲所發(fā)站生的之支出話(huà)，比匪如開(kāi)唐發(fā)小桶區(qū)內(nèi)蠅的居爆委會(huì)照、派溝出所區(qū)、幼陪兒園績(jī)、學(xué)益校這雞些設(shè)葛施所先發(fā)生愈的支橋出。罵還有襖就是藏開(kāi)發(fā)役間接稠費(fèi)用鴨，是朗指納銹稅人墊內(nèi)部舅獨(dú)立侮核算模單位獎(jiǎng)，直砌接組界織管鉆理開(kāi)伐發(fā)項(xiàng)握目所萌發(fā)生吩的各龜項(xiàng)間洋接費(fèi)名用，懼包括托管理重人員傍的工攀資，近職工惹福利逆費(fèi)，抽修理拼費(fèi)，珠折舊為費(fèi)，潮辦公聽(tīng)費(fèi)、各水電設(shè)費(fèi)還體有勞腰動(dòng)保潛護(hù)費(fèi)欄，周爺轉(zhuǎn)房般攤銷(xiāo)瀉等。聞直接秒組織謊管理誓開(kāi)發(fā)兄項(xiàng)目妨所發(fā)啞生的板費(fèi)用歲包括染工資餃、職更工?？謇M(fèi)業(yè)、折藍(lán)舊費(fèi)姨，辦欺公費(fèi)福，水心利費(fèi)地，勞拌動(dòng)保升護(hù)費(fèi)踏，周村轉(zhuǎn)房疤攤銷(xiāo)呆這些葉，納自稅人樣的行建政管丙理部基門(mén)為鞠了管絡(luò)理和埋組織桑經(jīng)營(yíng)墾活動(dòng)仆而發(fā)捷生的格管理指費(fèi)用裁，應(yīng)唉該在及開(kāi)發(fā)戲費(fèi)用揭中扣衫除的刪，不居應(yīng)該貴在這昏里面灑扣除墓，這造是第薪二項(xiàng)用，房爺?shù)禺a(chǎn)阿開(kāi)發(fā)震成本越，這腹個(gè)內(nèi)釀容比記較多謊。

祝笛丈第三勤，房肯地產(chǎn)棄開(kāi)發(fā)比費(fèi)用似，指珍開(kāi)發(fā)榴土地鹿和新詞建房存及配芒套設(shè)洋施的顯費(fèi)用及，簡(jiǎn)薯稱(chēng)開(kāi)史發(fā)費(fèi)梳用，壯這個(gè)傾主要淺三種糠，銷(xiāo)詢(xún)售費(fèi)蠟用，墨管理荷費(fèi)用壽，財(cái)式務(wù)費(fèi)泉用。決這里本有一望些具成體的旋規(guī)定縣，財(cái)駕務(wù)費(fèi)園用中逃的利旨息支班出，帆凡是佛能夠晌按照忽中讓飛房地機(jī)產(chǎn)轉(zhuǎn)稠讓項(xiàng)件目分簽攤，飾并且務(wù)提供次金融香機(jī)構(gòu)授證明胡的，困允許泛據(jù)頓實(shí)扣確除，約但最餡高不樣能超決過(guò)按松商業(yè)著銀行則同等利利率詳計(jì)算戀的稅煎額，凱其他羊的房跳地產(chǎn)諒開(kāi)發(fā)忌費(fèi)用蓬是按否照取啄得土庭地使婆用權(quán)棕所支漂付的眼費(fèi)用掉和房度地產(chǎn)頸開(kāi)發(fā)腰成本飼計(jì)算伏金融跟之和拌的5鉛%黃以?xún)?nèi)勿扣除更，這荒是一掃種情割況，冬能夠洲提供跳金融誼機(jī)構(gòu)處證明夏的。東凡是倚不能漏夠按乳轉(zhuǎn)讓舊房地積產(chǎn)項(xiàng)場(chǎng)目計(jì)秧算分級(jí)攤利蝦息支告出，摩或者升不能妖夠提沖出金硬融機(jī)職構(gòu)證厭明的們利息毫不單鋼獨(dú)扣垮除，喝開(kāi)發(fā)箏費(fèi)用六是按所照取哄得土凱地使拐用權(quán)船所支卻付的什費(fèi)用謹(jǐn)和房渠地產(chǎn)繁開(kāi)發(fā)械成本誦，就耽是前叛兩項(xiàng)員成本特之和策在1氏0牲%酬以?xún)?nèi)溝計(jì)算渣扣除慮，這紅是不誕能明作確分閃攤或唯者不才能提杯供金示融機(jī)紋構(gòu)證鋼明這箭種情喚況，楚按前盜兩項(xiàng)限10針%慰不再扛據(jù)實(shí)釘扣除睡，第灘一種徑如果形你能增夠你楊能分喂攤，鹿能夠禽提供待金融加機(jī)構(gòu)阿證明己，就戴據(jù)實(shí)杯扣除包，其婆他是籃按5導(dǎo)%任據(jù)實(shí)優(yōu)扣除債，這騰個(gè)大平家都逮比較首清楚頸。格第四溪，鏟與轉(zhuǎn)和讓房雷地產(chǎn)吉有關(guān)徐的稅壟金，曠主要拼是指梯營(yíng)業(yè)皇稅及善附加貸，另?yè)瓮饩湍I是印碎花稅掏。因休為轉(zhuǎn)緞讓房吉地產(chǎn)獵繳納項(xiàng)的教墨育費(fèi)防附加趟也是天可以紋視同主稅金餐予以懂扣除太的，敲營(yíng)業(yè)運(yùn)稅及圈附加惱就是慈指營(yíng)謝業(yè)稅?ài)`、承拘建費(fèi)糖和教采育費(fèi)箏附加罩，另然外就廣是印專(zhuān)花水盾這個(gè)狀注意票一下政，按蘇照施怠工房堡地產(chǎn)壁開(kāi)發(fā)詞企業(yè)挎財(cái)務(wù)特制度批的規(guī)被定，挑企業(yè)峰繳納猜的印允花稅坡列入施管理蝕費(fèi)用摸相應(yīng)于扣除塊，允烏許扣驅(qū)除印蔑花稅笨是指袖轉(zhuǎn)讓匯房地太產(chǎn)的罪時(shí)候捕繳納治的印秩花稅鴉，開(kāi)榜發(fā)企糞業(yè)按日照房訴地產(chǎn)屋開(kāi)發(fā)掙企業(yè)幻財(cái)務(wù)鏟制度綢的規(guī)增定，則已經(jīng)梨繳納升的印益花水骨是列裙入管頸理費(fèi)享用，孤就不脊能夠燕在這那里面總重復(fù)昨扣了前。勞第五舊，幫加計(jì)擁扣除趟，是那指對(duì)誼從事振房地獎(jiǎng)產(chǎn)開(kāi)信發(fā)的淋納稅脆人，奸可按乘取得確土地挨使用著權(quán)所恒支付會(huì)的金蔽額和蜜房地濱產(chǎn)開(kāi)候發(fā)成擦本金蠢額之恭和，床加計(jì)褲20率%望扣除奸，對(duì)胡于從備事房季地產(chǎn)紗開(kāi)發(fā)合的納飾稅人謎有這暴樣一秒個(gè)加央計(jì)扣優(yōu)除的小規(guī)定普，確探定加慣計(jì)2已0糕%謎扣除放的金屈額的愛(ài)時(shí)候僻，應(yīng)頃該注早意代恢收費(fèi)噸用的善扣除帥需要溜減除探大市謀政費(fèi)夠，用聞電權(quán)若費(fèi)和練綠化舍費(fèi)的抄金額原之后冠再作籃為加加計(jì)2后0壓%你的基另數(shù)，城在確碑定2策0占%咽扣除膛的時(shí)慮候應(yīng)皆該把伶代收爛費(fèi)用籌去掉擱。厚第六豬，踐代收農(nóng)費(fèi)用恩，是澆指大副市政倦費(fèi)，秀四源炮費(fèi)，雹用電俘權(quán)費(fèi)虎，綠澤化費(fèi)完，如片果作跨為轉(zhuǎn)維讓收縫入計(jì)跨算，遭在計(jì)寸算扣記除項(xiàng)悟目金囑額的會(huì)時(shí)候弱可以突扣除誦，如難果本留身咱只們?cè)谘怂惚姷臅r(shí)抖候代戚收費(fèi)崖用沒(méi)綢有作創(chuàng)為轉(zhuǎn)救讓收彼入計(jì)答稅，巧那在房計(jì)算垃土地眾增值抓稅增頭值額運(yùn)的時(shí)堂候也宿不能珍扣除堂，因境為你寬本身掠沒(méi)有姓作為脈收入瞎來(lái)計(jì)攪算。書(shū)增值勁額的袍計(jì)算壇問(wèn)題欠，內(nèi)組容比祥較多丟。我北逐項(xiàng)賠簡(jiǎn)單倘介紹粘一下看。悅第一塵，兵取得稠土地功使用禍權(quán)后舅直接引轉(zhuǎn)讓館的扣威除項(xiàng)和目，廢對(duì)于濤取得歡土地劫使用錯(cuò)權(quán)后及沒(méi)有采進(jìn)行彎任何善土地棍開(kāi)發(fā)棵就轉(zhuǎn)失讓的革，對(duì)俗于這乖種情點(diǎn)況，施計(jì)算僚增值鋤額的拾時(shí)候罰，只完允許釋扣除花取得漲土地雪權(quán)時(shí)沫支付功的地弱價(jià)款海，以頂及按朽照國(guó)附家統(tǒng)迅一規(guī)清定繳訪(fǎng)納的盒有關(guān)尋費(fèi)用護(hù)，在歡土地懷轉(zhuǎn)讓張環(huán)節(jié)糖繳納息的各毀項(xiàng)稅跑金，囑只能懷扣除夸這些姑，就舉是說(shuō)彼對(duì)于幕取得塔土地艷使用至權(quán)后謙，沒(méi)管有進(jìn)詢(xún)行任半何形址式的屑開(kāi)發(fā)集，房鵝地產(chǎn)油產(chǎn)權(quán)誼后直鼠接轉(zhuǎn)沿讓的殖扣除待項(xiàng)目塑；拖第二楚，輔取得喊房地脆產(chǎn)產(chǎn)漿權(quán)后崇直接型轉(zhuǎn)讓怎的扣受除項(xiàng)緊目，書(shū)取得疤房地股產(chǎn)產(chǎn)園權(quán)后艙沒(méi)有竹進(jìn)行然任何撞實(shí)質(zhì)姨性的核改良筆及再恒行轉(zhuǎn)戚讓的軌，計(jì)避算增掃值額撒的時(shí)論候只筆允許遲取得梨房地衰產(chǎn)時(shí)霧扣除軋的價(jià)懶款，圣還有解按國(guó)雜家規(guī)云定繳練納的街各項(xiàng)飼費(fèi)用授，以乒及在腔土地津轉(zhuǎn)讓廁環(huán)節(jié)赤繳納混的各吳種費(fèi)猾勁，我這時(shí)展候也評(píng)不能廟加計(jì)屬20傅%黃扣除蜓；憶第三央，宴僅進(jìn)眉行土逼地開(kāi)冶發(fā)不丙進(jìn)行裹房屋放建造屋的扣潑除項(xiàng)域目，默對(duì)于異取得受使用瘡權(quán)后斑只進(jìn)視行土扶地開(kāi)介發(fā)，談比如昂三通石一平咳，沒(méi)省有進(jìn)要行房廁屋的如建造豬，就見(jiàn)把土跑地使俊用權(quán)錢(qián)再轉(zhuǎn)承讓出厘去的卡，在皺計(jì)算擴(kuò)增值撫額的隊(duì)時(shí)候忘只允柔許扣灣除取纖得土銅地使麗用權(quán)邁所支的付的熟金額合，按醒國(guó)家左統(tǒng)一首規(guī)定局繳納沾有關(guān)跡費(fèi)用件，開(kāi)啟發(fā)土通地成嚷本的刺費(fèi)用具以及拜與轉(zhuǎn)楊讓土密地使掃用權(quán)歌環(huán)節(jié)對(duì)繳納捆的有軟關(guān)的探稅金旋，就矩是說(shuō)族加了歐一個(gè)北開(kāi)發(fā)跳土地李的成董本，團(tuán)對(duì)于柏取得掏土地姨開(kāi)發(fā)均成本龜之和險(xiǎn)允許愛(ài)加計(jì)養(yǎng)20宣%內(nèi)扣除孤的；悅第四突，協(xié)成片式受讓坡，分雨期分礦批開(kāi)簽發(fā)轉(zhuǎn)檔讓的尋扣除扎項(xiàng)目隱，這徑個(gè)計(jì)授算方武法，急納稅寬人成轉(zhuǎn)片受揭讓土撕地使裕用權(quán)滲后，況分期散分批世開(kāi)發(fā)憂(yōu)轉(zhuǎn)讓論房地磨產(chǎn)的垮，這炸個(gè)扣考除項(xiàng)帳目金獲額的竹確定餃，原緊則上飯是按臉照實(shí)繼際轉(zhuǎn)脆讓的評(píng)建筑謊面積笨占總羨開(kāi)發(fā)縫建筑久面積年的比匯例分卡別來(lái)止計(jì)算灑分?jǐn)偭峡鄢疙?xiàng)目傻金額好，如各果采此取其河他方粥式計(jì)小算分薯攤，癥需要唐報(bào)經(jīng)靈主管專(zhuān)稅務(wù)膏機(jī)關(guān)堤確認(rèn)洞同意硬后執(zhí)狐行，誤比如論說(shuō)取蹲得土終地使?jié)裼脵?quán)僅所支嗽付金誕額扣闖除項(xiàng)蔑目的社分?jǐn)偡拢亟鑳r(jià)款葉的扣痛除需蟲(chóng)要按汗照全非部建掘筑面際積進(jìn)贏(yíng)行分釋攤，酸不允陶許按雙照占朽地面景積進(jìn)癥行分員攤，儀那么穩(wěn)它的甚分?jǐn)傆喙狡贾饕ぞ褪侵胰〉米贤恋鼐勈褂脛?lì)權(quán)所像支付胃金額再/總嚴(yán)的建堪筑面理積瓦×搭清稅封的面熄積＝角應(yīng)扣云除的夢(mèng)金額澡；檢第五傍，欄綜合脖開(kāi)發(fā)紡項(xiàng)目強(qiáng)增值品額的么確定揪。根訪(fǎng)據(jù)土迷地增剖值稅卸實(shí)施壁細(xì)則間第八鵲條規(guī)族定，裝房地泄產(chǎn)綜痛合開(kāi)值發(fā)企患業(yè)應(yīng)彈該按嗓照財(cái)晃務(wù)會(huì)劫計(jì)制亦度規(guī)先定的前基本作核算畏項(xiàng)目言，或漠者核熟算對(duì)制象為剖計(jì)稅荷單位取，但燦是以柜開(kāi)發(fā)大小區(qū)兵為計(jì)引稅單打位的裕房地注產(chǎn)綜盆合開(kāi)儉發(fā)企唯業(yè)，孕對(duì)開(kāi)蛾發(fā)小傲區(qū)內(nèi)貼的辦燥公、濾寫(xiě)字書(shū)樓、要賓館仁、飯認(rèn)店、桌普通充標(biāo)準(zhǔn)峽住宅肚等房闊地產(chǎn)何，應(yīng)刮該分烏別按耀照項(xiàng)哈目登攀記表醒所對(duì)筍應(yīng)的競(jìng)審計(jì)觸報(bào)告焦來(lái)計(jì)亮算增援值額扮。普酸通標(biāo)涌準(zhǔn)住臘宅與忠其他疾公建喊房劃付分不庸清的瓶，不橫能夠篇分開(kāi)緩出具席審計(jì)姥報(bào)告撒的一僚律按芳規(guī)定番征稅斯，不糞得享間受優(yōu)騎惠政扒策，若成本墓核算軟單位誓一經(jīng)毅確定眉，在壓土地賽增值想稅未截全部匆清算殊之前土，是美不得泳再變?nèi)虅?dòng)的父；東第六慶，極公共律配套脖設(shè)施邀費(fèi)扣罪除范行圍的養(yǎng)界定姐。根勿據(jù)京裂地稅告地[罵20宮03嚼]7津3號(hào)獵文的逢規(guī)定遙，對(duì)禁于公異共配忍套設(shè)捉施費(fèi)餅扣除饅范圍書(shū)的界家定，島對(duì)于沸小區(qū)忙內(nèi)建唇設(shè)不蠻能有沙償轉(zhuǎn)宰讓的錦公共問(wèn)設(shè)施樓發(fā)生學(xué)的費(fèi)丘用，哀凡是馬在開(kāi)漠發(fā)銷(xiāo)竄售成屑本中裕沒(méi)有陣進(jìn)行臂分?jǐn)傫{的費(fèi)鹿用，濱以計(jì)芽劃管輛理部思門(mén)計(jì)掩劃批望復(fù)中以，需定要無(wú)乖?xún)斕釅m供給正政府底部門(mén)汗使用屆的配鄰套項(xiàng)假目，逢按照繭實(shí)際是銷(xiāo)售薯的建麻筑面垮積占踏總開(kāi)莖發(fā)建刮筑面客積的竭比例知來(lái)計(jì)贏(yíng)算、辭確定石、分機(jī)攤扣尺除項(xiàng)要目金渴額，棟不能驢夠全欄部扣族除。匠那么塌在界模定普陳通標(biāo)供準(zhǔn)住居宅項(xiàng)簽?zāi)康慕y(tǒng)時(shí)候濕，按形照規(guī)賓劃部領(lǐng)門(mén)審肚批的動(dòng)規(guī)劃鈔許可孫證或章者使推用的義施工滴圖紙誕總面暖積為聚依據(jù)范，對(duì)陵于地餃下室缸和地忘下車(chē)慚庫(kù)等私地下胃設(shè)施受，凡固是能假夠出破具人柳防證膊明或沖者是唐單獨(dú)轉(zhuǎn)出售驅(qū)的，僵在界銳定是辛否屬者于普盈通標(biāo)速準(zhǔn)住傾宅時(shí)或不計(jì)運(yùn)入總儀面積瘦；咸第七財(cái)，恨未清憐稅面衡積的升分?jǐn)偱?，開(kāi)佛發(fā)土肚地的放成本煤費(fèi)用倉(cāng)以及核配套概設(shè)施規(guī)的成還本費(fèi)拜用，宅凡是吐沒(méi)有籮全部累銷(xiāo)售棉的，問(wèn)或者政是項(xiàng)潑目小飄區(qū)成息片開(kāi)閃發(fā)，芽分期宏辦理完清稅港手續(xù)份的項(xiàng)耕目，前這些務(wù)項(xiàng)目擊必須賴(lài)要按礎(chǔ)照所逝占竣仍工清脂稅項(xiàng)頑目比燒例，冷分配警、計(jì)竭算，服確定菜扣除桂項(xiàng)目爐金額頸。對(duì)抹于沒(méi)雙有銷(xiāo)謝售部繁分面賢積，罷或者療自用振的面秘積應(yīng)凱該承痰擔(dān)的慌開(kāi)發(fā)月成本亦這些仇是不親能予財(cái)以核乞銷(xiāo)，艇對(duì)于新這類(lèi)蕉項(xiàng)目研審計(jì)辮報(bào)告險(xiǎn)各類(lèi)擱扣除洋項(xiàng)目?jī)粗卸季蟹忠魯偣珓?lì)式，殘如果寺不是機(jī)全部枕銷(xiāo)售久必須紅有調(diào)兄減數(shù)辜，對(duì)必于調(diào)毀增數(shù)嬸必須室要有牛應(yīng)付屯款、妄未付畫(huà)款的燈調(diào)增幸原因掏，說(shuō)柄明以拿及提休供有常關(guān)證洗明文鳥(niǎo)件，披如果役證明魄不了堤也是威不允牲許調(diào)氣增扣尼除項(xiàng)酒目的夜；遭第八遭，鑰竣工判清算塵稅款永時(shí)拖步欠的共工程叛款是柱否可宇以計(jì)蝴入扣凈除項(xiàng)器目，撿根據(jù)值京地濁稅地蝴[2照00烤3]侄73統(tǒng)號(hào)文計(jì)件的騾規(guī)定魔，對(duì)掩于預(yù)喜銷(xiāo)售付面積矩達(dá)到柏總建渾筑面熄積9橋5乞%充可以短辦理京竣工他清算挨手續(xù)晝的項(xiàng)惠目，忌尚有跌一些豎工程鏟尾款升沒(méi)有換付清鉛，采紀(jì)取按奇照土鑰地增遮值稅孔政策殘規(guī)定喚的，鳥(niǎo)允許脖扣除錦項(xiàng)目依實(shí)際您應(yīng)該寬發(fā)生廳的成駕本和勢(shì)費(fèi)用膊為準(zhǔn)滾，作嚼為扣嘴除項(xiàng)株目的辜依據(jù)箱，也王就是騰簽訂竭的施皮工預(yù)邀算合容同中椅規(guī)定裝的金僑額為卷扣除艱項(xiàng)目對(duì)金額愿，超棋過(guò)付殘款期愉的利真息或懶者罰款款，配這是國(guó)不能加作為臨扣除峽項(xiàng)目濾金額冷的；栽第九析，杰對(duì)于震開(kāi)發(fā)疤企業(yè)擁以租南賃形判式取從得收誘入是嗓否征剖收范撇圍問(wèn)副題，被這個(gè)牽比較蝕簡(jiǎn)單豬，房乏屋的盛租賃趨雖然寫(xiě)取得破了收嶼入，蝶但是農(nóng)沒(méi)有卵發(fā)生沫產(chǎn)權(quán)呆的轉(zhuǎn)爬讓?zhuān){根據(jù)掌土地腐增值茫稅的漸政策糠規(guī)定子這是把不屬淡于征舟稅范競(jìng)圍，止現(xiàn)在撥在檢躍查中它有時(shí)古候也攪能發(fā)門(mén)現(xiàn)，尺有的心配套裳設(shè)施使辦不歲了產(chǎn)翅權(quán)證凍采取紐長(zhǎng)期拌出租果的形劉式，希比如缸車(chē)庫(kù)冊(cè)，有拔的簽偵的是亂租賃鞠合同崇，雖教然是嶄與商盒品房聞進(jìn)行奏配套閃取得收收入快但是反沒(méi)有詢(xún)發(fā)生歌轉(zhuǎn)讓待，這灰就不柿屬于綢征稅侵范圍絕。這窯是增搭值稅葡講的瓶?jī)蓚€(gè)死方面標(biāo)的問(wèn)梨題，惱一個(gè)家是國(guó)登家下凱發(fā)的膏文件帥，一梁個(gè)是航清稅特的問(wèn)巡題，極具體惹報(bào)表結(jié)的填俱報(bào)一娛些具夾體的膜內(nèi)容更就不憐再多堤說(shuō)了什。

廉愉對(duì)二塌、土車(chē)地使廟用稅托的有鑼關(guān)政較策釣這個(gè)革跟土啊地增古值稅終一樣睜，這腥個(gè)文盾件我尚們最握近也稱(chēng)下發(fā)梯了一畢個(gè)關(guān)振于開(kāi)聯(lián)發(fā)企居業(yè)開(kāi)誕發(fā)用眾地的紛土地喝使用綠稅的懂問(wèn)題吵，下驗(yàn)發(fā)了賓一個(gè)已通知呈，文無(wú)號(hào)是繩京地兆稅地滲[2毒00蜜5]脈55濁0號(hào)蹦，文續(xù)件名擾稱(chēng)是丘《關(guān)紗于房塑地產(chǎn)率開(kāi)發(fā)嶼企業(yè)始開(kāi)發(fā)滿(mǎn)用地頂征收推土地蒸使用蟲(chóng)稅問(wèn)禮題》碧，這確個(gè)文堂件根攝據(jù)的戒是國(guó)滿(mǎn)稅發(fā)赴[2販00冶4]音10亡0號(hào)硬，當(dāng)時(shí)時(shí)國(guó)俊家稅歡務(wù)總貿(mào)局的刃一個(gè)腔文件練，里嗽面提爛到，其剛才蝶我也義說(shuō)到海，國(guó)薄家稅碗務(wù)總萌局在斤加強(qiáng)凳一系津列關(guān)亂于土稍地稅大收管劇理文櫻件當(dāng)蕉中這靠是其茄中一僵個(gè)，蔽里面宋明確宮除經(jīng)分批準(zhǔn)抵開(kāi)發(fā)晝建設(shè)崖經(jīng)濟(jì)也適用動(dòng)房的譜用地役之外坊，對(duì)臺(tái)各類(lèi)踏房地遼產(chǎn)開(kāi)惡發(fā)用蓋地一消律不筐得減宮免城獻(xiàn)鎮(zhèn)土昌地使浸用稅脾。破根據(jù)檔這個(gè)津文件壓的規(guī)估定，答我們餐最近禽下發(fā)園了一乖個(gè)文篇件，貢就是杰對(duì)開(kāi)輝發(fā)企釀業(yè)開(kāi)嚷發(fā)用印地征贈(zèng)收土衣地使衣用稅投問(wèn)題家做的祥明確倘。這執(zhí)個(gè)文態(tài)件主粒要仁涉及徹以下撇內(nèi)容聾：走第一偵，對(duì)倒于房乞地產(chǎn)留開(kāi)發(fā)鴉企業(yè)的應(yīng)自辱取得趁建造靈商品短房用痰地土賭地使肉用權(quán)奮的次占月起淡按規(guī)奶定繳介納城全鎮(zhèn)土產(chǎn)地使堅(jiān)用稅食。因光為在濾以前肚的土岸地使領(lǐng)用稅輪的規(guī)糕定中莊，北質(zhì)京是傲有權(quán)松限的宿，北尸京當(dāng)吩時(shí)考浴慮到明開(kāi)發(fā)燦企業(yè)接在取亡得用相地之貫后，兔在商展品房與售出仰之前盒這個(gè)謀期間翅，應(yīng)值該說(shuō)致土地拒使用吵權(quán)應(yīng)遵該說(shuō)服已經(jīng)零取得容土地燥使用寇權(quán)，玉按照恩土地聲使用癢稅的如規(guī)定泰應(yīng)該銳繳納青土地世使用道稅，板但是獵考慮資到開(kāi)彼發(fā)企始業(yè)在戒這段糧期間么還沒(méi)駱有取伯得銷(xiāo)皮售收殖入，飄應(yīng)該紀(jì)說(shuō)在撇資金恐上是金有困蟲(chóng)難的去，所央以北叮京市臂對(duì)開(kāi)四發(fā)企算業(yè)商正品房趙在建襪期間若土地炊是免李征土役地使凍用稅饒，根啦據(jù)這量個(gè)文總件的負(fù)規(guī)定殊，這變塊用水地就哄要開(kāi)蔬始從海取得業(yè)土地繼使用權(quán)權(quán)的從次月腰起繳末納土哭地使跑用稅平。猛第二坦，劍計(jì)稅頌面積澤的確念定期。溉文件駕規(guī)定執(zhí)，房星地產(chǎn)孕開(kāi)發(fā)隸企業(yè)綁應(yīng)該敢按照輕國(guó)有陸土地腎使用哲證中悅標(biāo)注疫的土惡地面運(yùn)積計(jì)收算繳朱納土揚(yáng)地使約用稅覺(jué)，未彼取得凡國(guó)有戶(hù)土地洗使用徒證的鏡，暫公按實(shí)乏際占奪地面要積計(jì)經(jīng)算繳擺納城命鎮(zhèn)土銳地使際用稅饅，房全地產(chǎn)柔開(kāi)發(fā)選企業(yè)鏈已銷(xiāo)艙售房胃屋的太占地研面積勵(lì)，可帶以從陶房地葡產(chǎn)開(kāi)釣發(fā)企剖業(yè)的丘計(jì)稅隔面積來(lái)中扣乓除，羞這個(gè)湊主要為是計(jì)競(jìng)稅依陶據(jù)怎聚么確凱定的金問(wèn)題凳，一若般情答況應(yīng)等該按永照國(guó)設(shè)有土呼地使換用證割中標(biāo)呈注的薄土地拾面積副計(jì)算藝?yán)U納清，對(duì)尼沒(méi)有沖取得診土地腰使用潑證的姓，按目土地輩使用聽(tīng)稅規(guī)祥定也牲是按虧實(shí)際宰面積盆繳納巾，對(duì)蛛于開(kāi)砍發(fā)企聽(tīng)業(yè)比擁較特泉殊的揭開(kāi)發(fā)捉商品憐房的梁用地耕，對(duì)安于已最經(jīng)銷(xiāo)假售房罪屋的匆占地障面積煩是可料以從店計(jì)稅絡(luò)面積燭中扣顯除的征，具秩體睜扣除墊的辦饑法就股是按花照已勤銷(xiāo)售彈房屋費(fèi)的建佳筑面絡(luò)積托÷世開(kāi)發(fā)齒項(xiàng)目妻房屋展總建成筑面屑積然×揪總占含地面五積，有就是姜分?jǐn)傭v，把癥已經(jīng)新銷(xiāo)售軟部分隱的面扯積分蛾攤出捕來(lái)，蜻這也測(cè)是土晃地使談?dòng)枚愔加?jì)稅嫁依據(jù)園確定步的一瘡個(gè)基湖本方攻法，鼻這是足對(duì)于搜可以廊扣除喝的。籍這是淺占地鉛面積挎的切孝實(shí)問(wèn)府題摧。號(hào)第三慌，趕房地花產(chǎn)開(kāi)糞發(fā)企卷業(yè)在亦繳納腎土地箏使用魂稅時(shí)啞，應(yīng)報(bào)將開(kāi)餃發(fā)用理地與缺自用禁土地鼓分別為進(jìn)行爸納稅笨申報(bào)圈，并蹲按要愚求據(jù)灑實(shí)填娃寫(xiě)稅跌收繳?？顣?shū)潔的品倒目名即稱(chēng)、督課稅頁(yè)數(shù)量注、單遙位稅牽額和輸稅款道所屬床時(shí)期置等欄海內(nèi)容朝。這坦個(gè)主姥要是奏在納眨稅申羞報(bào)時(shí)攏填寫(xiě)尖繳款盯書(shū)的歷一些憤要求省，這若是為漢了便六于對(duì)誦開(kāi)發(fā)躍用地券與自須用土患地進(jìn)訂行區(qū)蝴分，屑因?yàn)楹烷_(kāi)發(fā)汽企業(yè)撐，除督了開(kāi)港發(fā)建釋造商瑞品房腰這部菌分用姜地之鏟外，懲一般款往往穿應(yīng)該晉還有遮一部巴分自胖用的姥土地卸，對(duì)完于這冤兩部乓分分電別進(jìn)應(yīng)行管銜理，沈因?yàn)橥：竺嫫€要額提到沫，對(duì)制于開(kāi)鴨發(fā)占央地這匆部分子繳稅泄是不晨一樣裝的桶。愈第四測(cè)，界對(duì)于唯房地和產(chǎn)開(kāi)悼發(fā)企護(hù)業(yè)開(kāi)劣發(fā)用肢地的蔑城鎮(zhèn)鋪土地世使用崇稅，別實(shí)行拍按年燒計(jì)算堡，一周次繳蕩納，謹(jǐn)納稅烤人應(yīng)冶于每澆年4愁月份舟征期洞，將認(rèn)上一疫年應(yīng)扮納稅仁款一峽次申雹報(bào)繳鵲納，勾應(yīng)納突稅款濁按上置一年慮12霞月3誕1日變的占欠地面割積計(jì)雖算。臺(tái)從這賺個(gè)條座款我州覺(jué)得枕大家散應(yīng)該聲能夠勸體會(huì)舟到，慰剛才嫩我在織介紹巧土地明增值驅(qū)稅之國(guó)前，企我們債制定設(shè)一些劫政策夜的出顆發(fā)點(diǎn)警和考輪慮的毒因素家，就孤是說(shuō)化土地草使用候稅一暗般征辱期規(guī)犁定是監(jiān)4月時(shí)1號(hào)星－4微月1劫5號(hào)達(dá)和1波0月役1－罩15輩號(hào)，肆全年鬧稅款辯可以諷分兩妙次繳疲納，毒但長(zhǎng)是繳含納當(dāng)離年的姨稅款舊，可固以分放兩次送，但波是大昨部分忙納稅看人還譜是一蝴次，番就是碼4月治份征何期，宰繳納播當(dāng)年掌全部戒稅款簽?？荚鼞]到朝開(kāi)發(fā)哄企業(yè)這開(kāi)發(fā)飾用地暗變化登比較奪大，秩因?yàn)闉⒃阡N(xiāo)飽售之耽后，桶開(kāi)盤(pán)瘦之后芒可能塘銷(xiāo)售福面積隸是在堆不斷經(jīng)的變夫化的呆，而兇且很尚頻繁左，為園了計(jì)系算上闊的簡(jiǎn)抬便，酸另外創(chuàng)也是尊考慮傾資金膛上的損占用掩，所竭以我身們對(duì)艇于開(kāi)違發(fā)用粥地征修期規(guī)織定是洲在次初年的車(chē)4月?lián)浞菡骶闫?，盯繳納哥上一真年的絲稅款艦。比蠻如說(shuō)瑞05淚年的歪稅款泊應(yīng)該語(yǔ)在0址6年央4月梢份征戀期繳兇納，去還有基一點(diǎn)缺大家綠應(yīng)該娃注意乖到，挑應(yīng)征鐘稅款覺(jué)是按雞什么低時(shí)候愚占地酒面積勝計(jì)算騎，剛債才說(shuō)柱了占呼地面閣積怎篇么來(lái)膛確定來(lái)，這瘋個(gè)占芹地面豬積是芝按照風(fēng)上一爬年1驚2月巖31亭號(hào)，訓(xùn)我想佳大家央應(yīng)該介能夠尺明白益，如送果嚴(yán)凝格的款按照費(fèi)政策說(shuō)規(guī)定易，應(yīng)當(dāng)該是為按月獲，土洽地使獄用稅廈、房社產(chǎn)稅熱都是晌按月幅計(jì)算與的，再減少加后按液月扣禿除，懷逐月測(cè)扣除存，這爆個(gè)計(jì)岡算就滿(mǎn)非常茶復(fù)雜表，也故不利江于咱鄉(xiāng)們征既管，誓如果內(nèi)按照稿上一幸年1遵2月句31腎號(hào)，徹這個(gè)咳時(shí)候叉占地宵已經(jīng)并是最僑少的惑，把伶你上懂一年屈度銷(xiāo)猴售出龜去的未所有錢(qián)用地絨都扣絡(luò)除出賽去，白這對(duì)瘡開(kāi)發(fā)畜企業(yè)崖來(lái)說(shuō)瀉，大津家應(yīng)曉該能導(dǎo)夠理梅解仰。爛第五雄，絮房地滋產(chǎn)開(kāi)雅發(fā)企準(zhǔn)業(yè)開(kāi)醫(yī)發(fā)用拉地不氧納入潑《北誼京市役地方綁稅務(wù)樸局關(guān)不于貫豈徹國(guó)穴家稅鎖務(wù)總批局稅形務(wù)登偵記管業(yè)理辦探法若肉干具壓體問(wèn)鎖題的市通知示》，僻京地補(bǔ)稅征艱[2輸00魂4]壇44幻23胖號(hào)第枕九條并關(guān)于奸稅源遵登記路和管麥理的并范圍辱。這粥條我白解釋謙一下禾，目士前我澡們對(duì)歌于一踢般的龍房產(chǎn)食和土箱地，逐除了靈開(kāi)發(fā)江企業(yè)豐開(kāi)發(fā)燥用地罷之外邊，一洞般的掌納稅工人所哀擁有易的房炕屋和赤土地歷是要有進(jìn)行元稅源綿登記溝的，犁要求析納稅剝?nèi)?，霞這項(xiàng)枕工作網(wǎng)目前遇是對(duì)啦房產(chǎn)亦稅和貸土地付使用織稅市腫級(jí)的遠(yuǎn)重點(diǎn)秘稅源療戶(hù)，津我們是市局麥的規(guī)箭定，利對(duì)于破每客年鼓繳納挽房產(chǎn)州稅稅里款在站50暑萬(wàn)元次以上蟻，土口地使服用稅要在3笛0萬(wàn)熱元以睡上，溉對(duì)于悔這些蒼企業(yè)醋要進(jìn)蒙行稅野源登北記，烘有些耽區(qū)縣虛提前暈做了父一些及工作戒，可秤能有匹的區(qū)則全部滲納稅練人都摘要進(jìn)突行稅禽源登籍記。所明年慚4月頑份征辭期之捐后，商我們及要對(duì)丘所有稍的房寬產(chǎn)稅快和土液地使只用稅辰納稅邊人進(jìn)大行稅天源登棟記，劑但是刻對(duì)于羊開(kāi)發(fā)徐企業(yè)狐的開(kāi)呢發(fā)用示地不文納入渠稅源育登記既管理迷范圍醫(yī)，因仰為這桂個(gè)變清化比耍較頻撲繁，賴(lài)我剛夠才也測(cè)說(shuō)了父，它膨這種簽用地劫是比珍較特使殊的猶，變讀化是握比較孩頻繁譯的，蝶因?yàn)闅q你銷(xiāo)眼售之法后就粗會(huì)減強(qiáng)少，傅所以細(xì)這塊積不納讓入稅植源管糟理的嘴范圍午，對(duì)匆于咱宰們財(cái)刃務(wù)人情員來(lái)夕說(shuō)，袖你只張需要辯登記錢(qián)你自閃用的鏈房產(chǎn)賺和土豎地，形對(duì)開(kāi)賞發(fā)企預(yù)業(yè)自延用的類(lèi)要進(jìn)周行稅閣源登耕記，莖但是猴開(kāi)發(fā)暈用地牲這一胃塊可麻以不全進(jìn)行累登記邁。這吃個(gè)通椒知是毯從2梳00閱5年似1月聰1號(hào)魯執(zhí)行尾，大察家可艇能想帝現(xiàn)在咳都2剃00山5年材底了擁，怎既么還曬從1頂月1郵號(hào)執(zhí)膀行，摟咱們椒剛才麻也說(shuō)斷了，童征期糊的規(guī)捐定是紡每年鉆繳納圾上一鬼年的仙稅款留，0等5年偉的稅敞款應(yīng)隨該在備06魔年4沾月份柄征期仰繳納忍，而診且總滅局的海文件捕是2未00雁4年臥發(fā)布完的，技應(yīng)該蘇執(zhí)行朝了，柴我們熟也是缸按照卷總局怠的要撞求。

杜彈頭三樸、房?jī)?chǔ)產(chǎn)稅壘和城關(guān)市房熱地產(chǎn)訴稅的遼相關(guān)遙規(guī)定倡這衡一部謀分祖就介援紹一萬(wàn)個(gè)問(wèn)罵題，閥也是櫻跟開(kāi)配發(fā)企畜業(yè)有渾關(guān)的倚，對(duì)桂于開(kāi)何發(fā)企吊業(yè)開(kāi)妄發(fā)的脈商品志房征庫(kù)免稅協(xié)的問(wèn)輝題飾。斗文件頓依據(jù)奴就是