普通房屋雙方購房合同協(xié)議書

普通房屋雙方購房合同協(xié)議書一、合同雙方甲方：（出售方）住所：電話：身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方：（購買方）住所：電話：身份證號(hào)碼：二、合同標(biāo)的坐落：面積：房屋用途：房屋所有權(quán)單位：（標(biāo)記出房屋是產(chǎn)權(quán)單位還是使用權(quán)單位）房屋權(quán)屬：（標(biāo)記出房屋是否有產(chǎn)權(quán)糾紛）三、合同條款1.認(rèn)購和成交1.1甲方通過網(wǎng)上、電話、面談等方式向乙方明確房源信息；1.2乙方在了解房源情況并確認(rèn)購買意向后，與甲方咨詢價(jià)格，并交付認(rèn)購定金；1.3甲方確認(rèn)定金后，協(xié)商雙方成交價(jià)，并向乙方提出正式銷售合同。2.房屋的權(quán)屬和用途2.1房屋所有權(quán)歸甲方所有；2.2房屋所有權(quán)糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決；2.3房屋使用權(quán)單方面轉(zhuǎn)讓和出租均需經(jīng)過甲方同意，且應(yīng)須將乙方租用或使用權(quán)得到的租金、權(quán)益歸甲方所有。3.面積和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋面積是指建筑單位內(nèi)的實(shí)際使用面積；3.2房屋內(nèi)部裝修和質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。4.驗(yàn)房4.1乙方可全程陪同驗(yàn)房；4.2驗(yàn)房合格后，甲方需按照合同中規(guī)定交付房屋；如發(fā)現(xiàn)不符合合同要求或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，需甲方承擔(dān)責(zé)任或協(xié)商退輕度合同金額。5.房款交付5.1本協(xié)議簽訂后，乙方需按照成交價(jià)給予甲方轉(zhuǎn)移應(yīng)付的房款（含部分首付）。房款拆分情況如下：①標(biāo)的物成交價(jià)為xx萬元，乙方需支付商品房的首付xx萬元。②乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：a)在本協(xié)議簽署之日起x天內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金方式直接支付編號(hào)為XXXXXXX的開發(fā)商xx萬元作為首付款；b)購房合同確認(rèn)后，乙方在x天內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房款的余款剩余部分并辦理過戶。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及過戶6.1房屋權(quán)屬確權(quán)后，甲方應(yīng)聯(lián)系相關(guān)部門規(guī)范手續(xù)；6.2房屋過戶，需要乙方向甲方現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)文件手續(xù)；6.3過戶時(shí)，乙方應(yīng)提供個(gè)人身份證和戶口簿原件及其復(fù)印件、代理人身份證原件及復(fù)印件、房屋土地證原件和房屋測(cè)繪報(bào)告原件。7.違約責(zé)任7.1甲方如出現(xiàn)以下違約情況：*房屋已被抵押或封存；*房屋存在重大質(zhì)量問題，難以達(dá)到買方合理標(biāo)準(zhǔn)；*不能在規(guī)定期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。乙方也應(yīng)隨時(shí)配合甲方的工作。8.合同解釋和爭(zhēng)議解決8.1合同解釋最終解釋權(quán)歸雙方當(dāng)事人所有；8.2合同的簽訂、履行和解釋應(yīng)咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；8.3如合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如經(jīng)協(xié)商后仍未解決，應(yīng)向相關(guān)行政部門申請(qǐng)調(diào)解，如仍不成共識(shí)，雙方可以通過仲裁或訴訟解決。四、其他事項(xiàng)4.1本協(xié)議有效期為簽署之年起xx日至產(chǎn)權(quán)歸乙方所有之日或產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛雙方無法協(xié)商的情況下；4.2本協(xié)議一式二份，甲乙雙方認(rèn)真閱讀并簽字。雙方各執(zhí)一份；如需變更，