租賃合同法律規(guī)定

租賃合同法律規(guī)定一、租賃合同的概念和法律地位租賃合同是指出租人將租賃物品或者場地交付給承租人使用，承租人按照約定支付租金的合同關(guān)系。租賃合同是合法的民事法律行為，與其他合同具有相同的法律地位。二、租賃合同的訂立租賃合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，必須應(yīng)當(dāng)包括以下條款：被出租物品或者場地的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)量單位、產(chǎn)地、用途等基本情況；租金的數(shù)額和支付方式；租賃期限及其起訖時(shí)間；雙方的權(quán)利和義務(wù)；違約責(zé)任；解除、終止合同的條件和方式；其他必要的條款。當(dāng)事人可以協(xié)商約定其他條款，但是不得違反法律規(guī)定。對于租賃物的品質(zhì)和數(shù)量等問題，應(yīng)當(dāng)在租賃合同中進(jìn)行詳細(xì)的描述。如果租賃物有質(zhì)量問題導(dǎo)致承租人損失，出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。三、租賃合同的效力租賃合同經(jīng)雙方達(dá)成并按照法定程序簽訂后，即具有法律效力。出租人應(yīng)當(dāng)將租賃物品或者場地交付給承租人使用，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付租金。如果出租人不履行合同義務(wù)致使承租人受到損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、租金的支付承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定及時(shí)支付租金。在租期內(nèi)，租金不得擅自減少或者拖欠。如果承租人未按照合同的約定及時(shí)支付租金的，出租人可以要求支付租金并要求承租人支付滯納金。如果所欠租金、滯納金等費(fèi)用累計(jì)嚴(yán)重，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人返還已出租的物品或場地。五、解除、終止租賃合同在租賃期限屆滿之前，如果出租人或者承租人提前解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付違約金或者相應(yīng)的賠償金。如果是因?yàn)槌凶馊嗽蛟斐傻慕獬?，?yīng)當(dāng)先支付違約金，再返還已出租物品。如果是因?yàn)槌鲎馊嗽蛟斐傻慕獬瑧?yīng)當(dāng)先返還租金及退回押金，再返還已出租物品。租賃合同終止的情況有：1.租賃期限屆滿；2.合同雙方協(xié)商解除；3.出租人或者承租人死亡或被宣告失蹤；4.出租物毀損或喪失而不得不解除合同。合同終止后，承租人應(yīng)當(dāng)歸還租賃物品或者場地，出租人應(yīng)當(dāng)返還押金（如有約定）。六、租賃過程中的爭議解決租賃合同的履行過程中，如出現(xiàn)爭議，可以協(xié)商解決，也可以向相關(guān)管理部門或人民法院提出訴訟。如果所涉及的爭議需要鑒定，當(dāng)事人可以協(xié)商委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。七、租賃合同的注意事項(xiàng)在簽署租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)充分了解合同的條款，確保合同的內(nèi)容完全符合法律規(guī)定。尤其是在租賃物品數(shù)量、質(zhì)量、許可使用條件等方面，雙方應(yīng)當(dāng)確認(rèn)清楚。租賃合同如有可能存在違法或者不利于自己利益的條