工程估價(jià)緒論

工程估價(jià)電話：1前言：課程介紹1、主題內(nèi)容：通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)確定工程價(jià)款….如何確定按照承包合同進(jìn)行工程結(jié)算….如何結(jié)算2、教材：《工程估價(jià)》(大連理工大學(xué)出版社)3、課時(shí)：64學(xué)時(shí)學(xué)分：4分3、課程性質(zhì)：工程管理和土木工程專業(yè)的專業(yè)基礎(chǔ)課，是土木工程領(lǐng)域?qū)こ淘靸r(jià)進(jìn)行管理的基本理論課程，為學(xué)生日后從事工程造價(jià)相關(guān)工作奠定了一個(gè)扎實(shí)的理論基礎(chǔ)。本課程全面系統(tǒng)地闡述了我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)構(gòu)成、工程造價(jià)的定額計(jì)價(jià)方法、工程造價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)方法以及建筑面積和工程量的計(jì)算規(guī)則等方面的問(wèn)題。

2023/6/122通過(guò)本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生達(dá)到下列基本要求：1.掌握我國(guó)現(xiàn)行的工程造價(jià)構(gòu)成，能熟練計(jì)算設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)，準(zhǔn)確理解建筑安裝工程費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用所包括的內(nèi)容，熟悉工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成，能熟練計(jì)算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息。2.掌握施工定額中人工、材料、機(jī)械定額消耗量的確定方法與計(jì)算，掌握預(yù)算定額中單價(jià)的確定方法與計(jì)算。3.掌握工程量清單的概念及計(jì)價(jià)方法及其與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別。4.掌握各種分部分項(xiàng)工程工程量的計(jì)算規(guī)則。4、學(xué)習(xí)目的：2023/6/1235、教學(xué)特點(diǎn)：

著重工程估價(jià)的基本概念和基本方法的訓(xùn)練——計(jì)價(jià)原理——工程量清單計(jì)算；采用定性分析和定量分析相結(jié)合、課堂理論教學(xué)及工程實(shí)例案例分析和工程計(jì)價(jià)軟件練習(xí)相結(jié)合。6、成績(jī)考核方法：

期末考試70%，平時(shí)成績(jī)30%（到課情況15%，作業(yè)完成情況15%）2023/6/124問(wèn)題一：這個(gè)世界以后會(huì)變成什么樣?2023/6/1252023/6/126問(wèn)題二：工科能給這個(gè)世界帶來(lái)什么樣的改變？問(wèn)題三：我們作為工程管理專業(yè)未來(lái)的大師能給這個(gè)世界帶來(lái)什么樣的改變？（或者工程管理人才在未來(lái)的作用會(huì)有哪些體現(xiàn)）2023/6/1272023/6/1282023/6/1292023/6/1210經(jīng)濟(jì)學(xué)：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上部建筑工程管理：造價(jià)管理決定工程“壽命”2023/6/1211第一章緒論主要內(nèi)容：第一節(jié)工程估價(jià)的相關(guān)概念第二節(jié)工程估價(jià)的歷史和發(fā)展第三節(jié)工程估價(jià)相關(guān)執(zhí)業(yè)資格2023/6/1212一、幾個(gè)基本概念1.工程成本——是圍繞工程而發(fā)生的資源耗費(fèi)的貨幣體現(xiàn)，包括了工程生命周期各階段的資源耗費(fèi)。工程成本通常用貨幣單位來(lái)衡量。2.工程估價(jià)——從項(xiàng)目的可行性研究、設(shè)計(jì)到承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)為止，對(duì)建筑物成本所作的測(cè)算。3.工程造價(jià)——從業(yè)主接受承包商的報(bào)價(jià)、簽訂合同、施工開始至竣工驗(yàn)收為止的費(fèi)用。4.工程計(jì)價(jià)——工程造價(jià)的計(jì)算過(guò)程稱之為工程計(jì)價(jià)。第一節(jié)工程估價(jià)的相關(guān)概念2023/6/1213二、與成本相關(guān)的概念1.靜態(tài)投資——是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值.它包含因工程量誤差而引起的工程造價(jià)的增減。2.動(dòng)態(tài)投資

——指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)所需投資的總和，包括靜態(tài)投資，價(jià)格上漲等風(fēng)險(xiǎn)因素而需要增加的投資，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅以及預(yù)計(jì)所需的利息支出。

動(dòng)態(tài)投資=靜態(tài)投資+工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期貸款利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。2023/6/1214三、工程造價(jià)的具體含義1.廣義——工程投資費(fèi)用。指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。2.狹義——工程價(jià)格。指為了完成某項(xiàng)工程的建設(shè)，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)以及工程承發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中形成的建筑工程的總價(jià)格。3.引申含義——工程項(xiàng)目的成本控制、利潤(rùn)控制、等控制性職能的綜合2023/6/1215四、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征

1.單件性計(jì)價(jià)

2.多次性計(jì)價(jià)

3.計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性

4.按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)

5.方法的多樣性整2023/6/1216

提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究施工圖設(shè)計(jì)竣工決算竣工驗(yàn)收合同實(shí)施結(jié)算價(jià)合同價(jià)招標(biāo)技術(shù)設(shè)計(jì)投資估算施工圖預(yù)算修正總概算設(shè)計(jì)總概算初步設(shè)計(jì)圖1工程多次性計(jì)價(jià)示意圖2023/6/1217

1．投資估算造價(jià)

含義：決策（建議書、可研）階段估算出的投資額。

作用：決策、籌資和控制建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的依據(jù)。

2．設(shè)計(jì)概算造價(jià)

含義：依據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙等概略計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)。作用：選擇滿意設(shè)計(jì)方案、控制和安排建設(shè)投資、招投標(biāo)等的重要依據(jù)。工程造價(jià)的基本類型及主要作用2023/6/1218

3．修正概算造價(jià)

概算造價(jià)的修正和調(diào)整，其作用同概算造價(jià)。

4．預(yù)算造價(jià)

含義：依據(jù)施工圖等預(yù)先測(cè)算出的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)。作用：選擇滿意設(shè)計(jì)方案和進(jìn)行招投標(biāo)等的依據(jù)。

5．合同價(jià)

含義：發(fā)承包雙方根據(jù)市場(chǎng)行情等共同議定和認(rèn)可的成交價(jià)格。作用：發(fā)承包雙方進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算的價(jià)格基礎(chǔ)。并不等同于實(shí)際工程造價(jià)2023/6/1219

6．工程結(jié)算造價(jià)

含義：在合同價(jià)的基礎(chǔ)上調(diào)整計(jì)算出的結(jié)算工程的實(shí)際價(jià)格。作用：發(fā)承包雙方進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算的直接依據(jù)。

7．竣工決算造價(jià)

含義：反映建設(shè)項(xiàng)目從籌建起至建成投產(chǎn)為止的全部實(shí)際成本的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是最終確定的實(shí)際工程造價(jià)。作用：辦理財(cái)產(chǎn)交接、考核交付使用的財(cái)產(chǎn)成本、使用部門建立財(cái)產(chǎn)明細(xì)表和登記新增財(cái)產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)。2023/6/1220

提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究施工圖設(shè)計(jì)竣工決算竣工驗(yàn)收合同實(shí)施結(jié)算價(jià)合同價(jià)招標(biāo)技術(shù)設(shè)計(jì)投資估算施工圖預(yù)算修正總概算設(shè)計(jì)總概算初步設(shè)計(jì)估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額企業(yè)定額圖2計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性2023/6/1221工程建設(shè)項(xiàng)目的劃分：建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和。又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。2023/6/1222按項(xiàng)目的分解進(jìn)行組合計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程定額子目如：學(xué)校、工廠如：某教學(xué)樓從大到小劃分如：外墻如：多孔磚外墻如：1磚（3-2-2）組合計(jì)價(jià)如：土建工程2023/6/1223

建設(shè)項(xiàng)目的劃分層次：建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程生產(chǎn)車間工業(yè)管道暖通衛(wèi)生設(shè)備安裝土建工程墻體工程電氣照明職工宿舍辦公樓XX工廠梁、板、柱等工程基礎(chǔ)工程架空線路180磚墻240以上磚墻電纜240磚墻2023/6/1224圖3動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整2023/6/1225工程建設(shè)的各個(gè)階段造價(jià)控制的主要方法可行性研究階段—投資估算（財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)）初步設(shè)計(jì)—設(shè)計(jì)概算（成本控制與估價(jià)）施工圖設(shè)計(jì)—施工圖預(yù)算（工程量清單）招投標(biāo)階段—合同價(jià)（標(biāo)價(jià)分析）合同實(shí)施階段—結(jié)算價(jià)（審核、索賠處理）竣工驗(yàn)收階段—竣工結(jié)算（編制報(bào)表）2023/6/1226第二節(jié)工程估價(jià)的歷史和發(fā)展一、國(guó)際工程估價(jià)的發(fā)展歷程二、我國(guó)工程估價(jià)的歷史沿革2023/6/1227一、國(guó)際工程估價(jià)的發(fā)展歷程1.發(fā)展歷程17世紀(jì)：設(shè)計(jì)與施工分離，對(duì)已完成工程進(jìn)行計(jì)價(jià)19世紀(jì)：招投標(biāo)，根據(jù)圖紙估價(jià)，1881年英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)成立20世紀(jì)：設(shè)計(jì)前期進(jìn)行計(jì)價(jià)2023/6/12282.發(fā)展特點(diǎn)從事后算賬發(fā)展到事前算賬從被動(dòng)反映設(shè)計(jì)和施工發(fā)展到能動(dòng)影響設(shè)計(jì)和施工逐步發(fā)展成一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)例：英國(guó)：工料測(cè)量師（QS）美國(guó)：成本工程師中國(guó)：造價(jià)工程師2023/6/1229二、我國(guó)工程估價(jià)的歷史沿革

1.北宋時(shí)期已有雛形，如《營(yíng)造法式》2.19世紀(jì)末，少量的工程采用了招投標(biāo)

3.建國(guó)初期，學(xué)習(xí)蘇聯(lián)的預(yù)算做法

4.20世紀(jì)80年代，概預(yù)算管理和定額管理

5.90年代初期，造價(jià)管理體制改革，建立造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度

6.2003年7月1日起，建設(shè)部要求實(shí)施《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，與國(guó)際接軌2023/6/1230造價(jià)工程師的基本工作內(nèi)容業(yè)主方造價(jià)工程師工作1、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析2、可行性研究階段的工程估價(jià)3、設(shè)計(jì)階段的成本控制與估價(jià)4、編制工程量清單5、標(biāo)價(jià)分析6、審核中期付款7、審核承包商的費(fèi)用索賠

承包方造價(jià)工程師工作

1、投標(biāo)報(bào)價(jià)

2、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量

3、成本分析與財(cái)務(wù)管理

4、編制財(cái)務(wù)報(bào)表第三節(jié)工程估價(jià)相關(guān)執(zhí)業(yè)資格2023/6/1231造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格的取得考試（1997）注冊(cè)報(bào)考條件?大專五年?本科四年?二學(xué)位、研班、碩士三年?博士二年資格證書?全國(guó)有效?三月內(nèi)注冊(cè)權(quán)利：?獨(dú)立執(zhí)業(yè)、簽字、名稱、開辦造價(jià)咨詢單位義務(wù)：?守法、質(zhì)量負(fù)責(zé)、再教育、秘密注冊(cè)證書

?有效期為二年，每二年重新注冊(cè)考試范圍2023/6/1232考試范圍造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試分為四個(gè)科目：

“工程造價(jià)管理相關(guān)知識(shí)”、

“工程造價(jià)的確定與控制”、

“建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量”（土建或安裝）

“工程造價(jià)案例分析”。

以上四個(gè)科目分別單獨(dú)考試、單獨(dú)計(jì)分。參加全部科目考試的人員，須在連續(xù)的兩個(gè)考試年度通過(guò)；參加免試部分考試科目的人員，須在一個(gè)考試年度內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目?？荚嚧缶V中對(duì)專業(yè)知識(shí)的要求十分掌握、熟悉、了解。掌握即要求能解決實(shí)際工作問(wèn)題，熟悉即要求具有工程造價(jià)的知識(shí)具有深刻的理解，了解即要求具有工程造價(jià)有關(guān)的廣泛知識(shí)。

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