某市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法

北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條本市國(guó)有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，適用本辦法。本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)城鎮(zhèn)住房制度改革政策購(gòu)買公有住房、安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房的，不適用本辦法。第三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織，依法將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人是指擁有房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。房地產(chǎn)受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，國(guó)家和市人民政府另有規(guī)定的從其規(guī)定。第四條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括下列方式：（一）買賣；（二）贈(zèng)與；（三）交換；（四）以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（五）因法人或者其他組織合并、分立，使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（六）以房地產(chǎn)清償債務(wù)的；（七）法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他方式。第五條市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）主管本市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣國(guó)土房管局）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理工作。有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)施監(jiān)督和管理。近第六腦條蘇房地應(yīng)產(chǎn)轉(zhuǎn)梁讓應(yīng)印當(dāng)遵飼循自地愿、還公平滅、誠(chéng)形實(shí)信研用的雷原則燒。生第七郊條輩本市辛逐步困建立捎房地盟產(chǎn)交息易信遇息披曠露制瞞度?？苁袊?guó)返土房宇管局彼應(yīng)當(dāng)級(jí)會(huì)同宜有關(guān)囑部門撕定期影公布零本市深房地產(chǎn)產(chǎn)交樓易指役導(dǎo)信錦息。炮第二窗章媽一般企規(guī)定才第八父條碧轉(zhuǎn)讓晨房屋世的，濤該房咸屋占凳用范諷圍的睛國(guó)有副土地臣使用杜權(quán)同晴時(shí)轉(zhuǎn)流讓。碗第九鑄條融在依柜法取改得使騎用權(quán)錯(cuò)的國(guó)撈有土巴地上因建成泳的房續(xù)屋，始必須匯在辦謊理房聾屋所悅有權(quán)椅和相厲應(yīng)的戴土地戀使用營(yíng)權(quán)登彈記并鉗取得哈房地侵產(chǎn)權(quán)此屬證資書后藍(lán)，方風(fēng)可轉(zhuǎn)梢讓。鼠第十示條珍出讓冒土地池上的危房屋不在建盛工程繞轉(zhuǎn)讓縱的，牛應(yīng)當(dāng)雀符合硬下列豆條件杰：饞（一飄）按戀照出同讓合她同約彼定已績(jī)經(jīng)支完付全鞭部土祝地使套用權(quán)悶出讓咽金，曉并取武得土槽地使喘用權(quán)任證書寺；至二）涼按照警出讓待合同臭約定陷進(jìn)行志投資栗開發(fā)券，完炊成開迅發(fā)投服資總倦額的甲25灶%滲以上社。特以劃施撥方險(xiǎn)式取五得土饞地使拖用權(quán)遺的房鄉(xiāng)地產(chǎn)今轉(zhuǎn)讓喬，按盡照國(guó)飄家和蒜本市坐有關(guān)看規(guī)定開執(zhí)行活。陣第十動(dòng)一條駱下衣列房葉地產(chǎn)游，不軌得轉(zhuǎn)超讓：乖（一逝）司鍬法機(jī)付關(guān)和晶行政掛機(jī)關(guān)壘依法歪裁定租、決租定查以封或望者以越其他惑方式刮限制鄙房地稈產(chǎn)權(quán)梢利的且；丸（二則）依誼法收絞回土撿地使田用權(quán)店的；預(yù)（三閑）登然記為私共有葡的房術(shù)地產(chǎn)季，未柿經(jīng)其旺他共以有人鏈書面擺同意盜的；性（四搭）權(quán)框?qū)儆星袪?zhēng)議極的；鴿（五訪）未罷經(jīng)依喬法登淡記取賣得房取地產(chǎn)鳳權(quán)屬以證書寨的；體（六露）法膏律、截行政風(fēng)法規(guī)明規(guī)定停不得爽轉(zhuǎn)讓壓的其俊他情邊形。河第十靠二條儀按獵照房帆屋建毯筑設(shè)俗計(jì)為巖獨(dú)立匠成套滿（單站元）伴的房惱屋，害不得鋼分割儀轉(zhuǎn)讓年。僅第十緣三條盯房橡地產(chǎn)恭轉(zhuǎn)讓目時(shí)，列相應(yīng)憐的共貪用部洪位、墊共用鼠設(shè)備脈的權(quán)用利份盟額一育并轉(zhuǎn)旅讓；郊按照胳國(guó)家懂和本激市規(guī)營(yíng)定可稱以單巖獨(dú)轉(zhuǎn)丑讓的啦地下饒停車咬庫(kù)等帽附屬談建筑耕物、潮構(gòu)筑廚物不舌隨同搭轉(zhuǎn)讓燭的，寺應(yīng)當(dāng)羊在房坦地產(chǎn)絡(luò)轉(zhuǎn)讓共合同地中載飯明；踢沒(méi)有拳載明役的，惜視為謹(jǐn)一并巴轉(zhuǎn)讓狠。敲第十乒四條尖共惡有房雨地產(chǎn)間買賣麥，在仍同等兔條件撿下，蛇共有章人享府有優(yōu)老先購(gòu)嫩買權(quán)顫。涌出賣因已出辨租的龜房地幅產(chǎn)的守，出份賣人理應(yīng)當(dāng)殘?zhí)崆俺?靈個(gè)月菌通知嫌承租干人。盆在同廳等條蹈件下遞，承綠租人寺享有討優(yōu)先芒購(gòu)買紹權(quán)。壟出賣脅人未汪履行互通知閥義務(wù)濾的，瓶應(yīng)當(dāng)展承擔(dān)期相應(yīng)您的民惱事責(zé)顆任。癥第十庫(kù)五條職轉(zhuǎn)眠讓已營(yíng)出租臨的房汪地產(chǎn)釣的，母受讓咬人應(yīng)裙當(dāng)繼詠續(xù)履投行原齊租賃糊合同胃。但尤房地逢產(chǎn)出需租前承已依再法抵喬押，饅為實(shí)耽現(xiàn)該仰抵押市權(quán)轉(zhuǎn)蔑讓房踏地產(chǎn)蘆的，抽受讓帶人不嶺承擔(dān)曬繼續(xù)幣履行到原租侍賃合滅同的親義務(wù)治。緞第十圣六條鑒已犧購(gòu)公霸有住恥房轉(zhuǎn)費(fèi)讓時(shí)深，可世以不侍征得柄原售脊房單疊位同繳意。統(tǒng)已購(gòu)淚公有擠住房剝轉(zhuǎn)讓想后，羽原售糊房單疤位不否再承釋擔(dān)該傘房屋炎的供緊暖、適物業(yè)落管理竟等費(fèi)船用。春第十肌七條頭房卡地產(chǎn)壽轉(zhuǎn)讓企時(shí)，卸除本矛辦法談第四價(jià)條第輕（四歇）項(xiàng)代、第讓（五摔）項(xiàng)毫規(guī)定絕的情亮形外工，當(dāng)敵事人杏應(yīng)當(dāng)岸簽訂涼書面翁轉(zhuǎn)讓墳合同淚。房涌地產(chǎn)色轉(zhuǎn)讓間合同哀應(yīng)當(dāng)團(tuán)包括跡下列涉內(nèi)容遙：宮（一并）轉(zhuǎn)軍讓人渴和受唉讓人蕩的名壽稱或雀者姓慮名、孝住所您；枯（二種）房甜地產(chǎn)必的坐奮落位婦置、昆四至泛范圍跳和面決積；隔（三鞠）房勻地產(chǎn)葛用途蛛；豎（四差）房當(dāng)?shù)禺a(chǎn)好權(quán)屬鉤證書控編號(hào)舟；糖（五舞）買萌賣的滿價(jià)格角或者納交換療的差國(guó)價(jià)金答額、爐清償飽債務(wù)貿(mào)的金穩(wěn)額；絹（六兔）房遵地產(chǎn)蒸交付潮的條有件和善日期賞；祝（七撓）違愿約責(zé)凝任；歐（八榨）爭(zhēng)汽議解忠決方敏式；剃（九量）轉(zhuǎn)篇讓人揉和受蔬讓人唯約定女的其仁他內(nèi)臂容。旨第十傘八條斗房裙地產(chǎn)肝轉(zhuǎn)讓嫁時(shí)，濤轉(zhuǎn)讓疊人應(yīng)籮當(dāng)如備實(shí)告蹦知受耀讓人犯轉(zhuǎn)讓勤房地橡產(chǎn)的套抵押趟、租輝賃等百有關(guān)色情況枕。轉(zhuǎn)瘋讓人娃不履槍行告方知義丈務(wù)的揚(yáng)，應(yīng)四當(dāng)承溜擔(dān)相羊應(yīng)的關(guān)民事紹責(zé)任慣。閉第十下九條歌房稠地產(chǎn)樓轉(zhuǎn)讓澇價(jià)格裝由轉(zhuǎn)幟讓人鞋和受妨讓人銅協(xié)商建議定尚，但習(xí)實(shí)行晶政府種指導(dǎo)踢價(jià)的貢除外茂。歐第二受十條忘房運(yùn)地產(chǎn)廊轉(zhuǎn)讓扮時(shí)，幫房地翻產(chǎn)轉(zhuǎn)私讓人悲和受赴讓人謎應(yīng)當(dāng)織依法漆納稅凡。治第二鈴十一搏條倒房地距產(chǎn)轉(zhuǎn)塞讓人旁和受咽讓人辯應(yīng)當(dāng)袍在簽樂(lè)訂轉(zhuǎn)膨讓合買同或歌者取木得與恰轉(zhuǎn)讓輛有關(guān)餃的法要律文煌件生豆效后伐90睡日內(nèi)割，向虎市或無(wú)者區(qū)逼、縣秀國(guó)土務(wù)房管歷局申仍請(qǐng)辦黃理房貧地產(chǎn)珍權(quán)屬監(jiān)轉(zhuǎn)移損登記歲，并即提交冰下列鎮(zhèn)文件乞：乒（一綢）房放地產(chǎn)擊權(quán)屬乏證書信；癢（二責(zé)）轉(zhuǎn)錦讓當(dāng)積事人倘的身月份證貨明，顧轉(zhuǎn)讓沾當(dāng)事極人是堵法人墾或者乘其他慮組織容的，侮還應(yīng)永當(dāng)出司具對(duì)扭具體泳承辦季人員斧的授迅權(quán)委燭托書竟；沒(méi)（三斧）轉(zhuǎn)漫讓合孕同或店者與緣轉(zhuǎn)讓康有關(guān)深的法身律文霜件；父（四淺）法測(cè)律、季法規(guī)屠和規(guī)禿章規(guī)彩定的斃其他乞文件谷。作境外蘆法人悅、組誤織辦匯理房何地產(chǎn)僑轉(zhuǎn)讓胃登記團(tuán)時(shí)提貪交的煩文件置，應(yīng)越當(dāng)按擴(kuò)規(guī)定津經(jīng)公犁證、無(wú)認(rèn)證削，并唐提交坐經(jīng)公減證的隊(duì)中文時(shí)譯本王。譜第二唐十二精條缺市或憂者區(qū)爪、縣懷國(guó)土居房管慎局應(yīng)哭當(dāng)審羨核轉(zhuǎn)幣讓當(dāng)押事人遺的房亡地產(chǎn)岸權(quán)屬修轉(zhuǎn)移局登記卵申請(qǐng)瓣，對(duì)冷當(dāng)事永人提刺交的播文件樸不齊信備的自，應(yīng)謠當(dāng)一扭次性仔告知賺當(dāng)事扶人需輕補(bǔ)充之提交纖的全淹部文銅件；肝對(duì)當(dāng)貴事人目提交吵的文牢件齊動(dòng)備的雷，應(yīng)程當(dāng)即把時(shí)受治理。瘡對(duì)符壇合登扛記條姨件的喝，自宇受理者之日舍起承20梢個(gè)工沫作日猛內(nèi)辦叔理房援地產(chǎn)色權(quán)屬鏈轉(zhuǎn)移財(cái)?shù)怯浲?；?duì)個(gè)不符迷合登樓記條樂(lè)件的摧，應(yīng)樂(lè)當(dāng)書膚面告奏知當(dāng)南事人交不予氏登記縫的理研由。還第二內(nèi)十三沸條痰房地東產(chǎn)權(quán)膛屬轉(zhuǎn)趣移的泊日期常，以頌市或籮者區(qū)仍、縣托國(guó)土報(bào)房管四局登集記的殺日期輔為準(zhǔn)及。輛第二蘭十四刷條猜房地火產(chǎn)滅莫失、行損毀尋的風(fēng)窩險(xiǎn)責(zé)然任自摸房地恐產(chǎn)轉(zhuǎn)盛移占鏡有之尊日起槳由受返讓人勤承擔(dān)誰(shuí)，但咬轉(zhuǎn)讓趁當(dāng)事渾人另璃有約校定的憤除外皮。妙第二西十五醋條裂房地?zé)o產(chǎn)開絞發(fā)企劣業(yè)應(yīng)扶當(dāng)對(duì)中其出妹售的意新建喚商品用房承紋擔(dān)質(zhì)呆量保薪修責(zé)敵任。崗房地與產(chǎn)開品發(fā)企灣業(yè)應(yīng)鍋當(dāng)與份受讓必人在以轉(zhuǎn)讓悄合同霧中約折定保文修范聽圍、奴保修刮期限距和保脖修責(zé)喊任。究約定散的保皂修期勇限不喚得低丹于國(guó)腦家規(guī)輩定的孟最低掩期限匆。保錫修期庭限自昏商品評(píng)房交呀付之寶日起蝦計(jì)算汽。公新建鑄商品涉房在阻保修緊期限趕內(nèi)再晶轉(zhuǎn)讓繳的，伴房地捐產(chǎn)開水發(fā)企護(hù)業(yè)應(yīng)燒當(dāng)繼旬續(xù)承時(shí)擔(dān)對(duì)壤該商際品房訊的保耽修責(zé)蹄任。宰第二丙十六猜條笑房地蕉產(chǎn)轉(zhuǎn)糧讓當(dāng)溜事人蓄可以泉委托車律師喬和房腸地產(chǎn)高經(jīng)紀(jì)努機(jī)構(gòu)布代理遍房地抄產(chǎn)轉(zhuǎn)掏讓或啞者提頭供中逢介服罰務(wù)。具受托雀人應(yīng)調(diào)當(dāng)忠旗實(shí)、咱勤勉杏地履襯行職堪責(zé)。根因受賣托人冬過(guò)錯(cuò)育給房辜地產(chǎn)倚轉(zhuǎn)讓衰當(dāng)事映人造雨成損懲失的史，房吃地產(chǎn)死轉(zhuǎn)讓悠當(dāng)事德人可捆以要憐求受丹托人偽承擔(dān)者賠償頑責(zé)任睡。弟第二拐十七融條其市國(guó)滑土房英管局伯應(yīng)當(dāng)限歸集跡房地掩產(chǎn)開撐發(fā)企千業(yè)在百?gòu)氖抡ド唐窏椃夸N信售經(jīng)姐營(yíng)活血?jiǎng)又杏H的有肉關(guān)信渾用信頸息，番并按鏡照規(guī)軋定公水布。蝦第三撈章疑商品譽(yù)房預(yù)喂售于第二監(jiān)十八薪條筍房地句產(chǎn)開哈發(fā)企漂業(yè)取真得預(yù)嚷售許禮可后左，方主可預(yù)嶺售商低品房塞。赴預(yù)售呈商品房房，蜓應(yīng)當(dāng)沙符合瀉下列逢條件談：筆（一押）已憑交付明全部孝土地豆使用葬權(quán)出卸讓金精并取掀得國(guó)割有土精地使互用權(quán)院證，目屬于致預(yù)售蕉經(jīng)濟(jì)致適用唇住房吵的，鹿應(yīng)當(dāng)映取得鬼城鎮(zhèn)寸建設(shè)液用地媽批準(zhǔn)夫書；竿（二匯）取攔得建源設(shè)工刺程規(guī)懲劃許容可證勸件和趨施工閱許可秋證件兆；閉（三脆）按脅提供懶預(yù)售惑的商諸品房宿計(jì)算咽，投臺(tái)入開拼發(fā)的啞建設(shè)曉資金臺(tái)達(dá)到弊工程士建設(shè)夫總投鄉(xiāng)資的劍25求%羽以上禮；汽（四闊）已興確定鹿竣工特日期有，且技滿足伸市國(guó)腐土房傻管局童公布撒的預(yù)謀售最蠶長(zhǎng)期墓限。困第二奉十九星條熄房地榜產(chǎn)開嬌發(fā)企遷業(yè)申碧請(qǐng)商荷品房浙預(yù)售收許可鄉(xiāng)的，捕應(yīng)當(dāng)促向市盲國(guó)土版房管枝局提防交下獵列文突件：椒（一認(rèn)）本托辦法殘第二涉十八魄條第嶄二款樓第（輕一）謹(jǐn)項(xiàng)至宵第（扔四）存項(xiàng)規(guī)許定的繞證明品文件高；云（二雞）工冰商營(yíng)梁業(yè)執(zhí)廊照和嚼企業(yè)呼資質(zhì)椅等級(jí)利證書火；作（三陵）工貢程施浸工合頭同；族（四附）商媽品房巾預(yù)售眾方案雙和分浙層平荷面圖歇。吵房地盈產(chǎn)開斤發(fā)企饞業(yè)申之請(qǐng)辦稅理經(jīng)液濟(jì)適病用住催房預(yù)爛售許拋可的鋸，還有應(yīng)當(dāng)促提交止經(jīng)濟(jì)挺適用魄住房盤銷售骨價(jià)格喬的批閃準(zhǔn)文殊件。艘第三瑞十條態(tài)市決國(guó)土伶房管憑局應(yīng)鐮當(dāng)審易核商現(xiàn)品房亡預(yù)售菊申請(qǐng)奇，對(duì)什申請(qǐng)裂人提田交的乓文件本不齊獲備的爬，應(yīng)故當(dāng)一傭次性恥告知意需補(bǔ)搭充提父交的橫全部攝文件散；對(duì)舅提交辦文件筋齊備丙的，方應(yīng)當(dāng)帶即時(shí)講受理嗚。領(lǐng)對(duì)符襖合本匆辦法醉第二聞十八棉條規(guī)卻定的秧，市反國(guó)土詳房管概局應(yīng)著當(dāng)自界受理椒商品煉房預(yù)淹售申喉請(qǐng)之往日起蛇10泳個(gè)工鄭作日合內(nèi)核們發(fā)商貼品房厘預(yù)售拼許可繞證；費(fèi)對(duì)不會(huì)符合清預(yù)售考條件炭的，鄰應(yīng)當(dāng)巨作出昌不同秤意預(yù)餐售的頌決定塘并說(shuō)諒明理貝由。告市國(guó)夢(mèng)土房踐管局魄應(yīng)當(dāng)織將核鍋發(fā)預(yù)因售許肚可證鹽的情蓬況予搜以公婚布。候第三蓮十一院條捉商品由房預(yù)勞售許然可證界應(yīng)當(dāng)?shù)据d明般下列耕內(nèi)容掉：狹（一蜘）房期地產(chǎn)垃開發(fā)姥企業(yè)票名稱雪；緞（二疼）預(yù)站售許趙可證襖編號(hào)周；欠（三岸）預(yù)行售商眾品房腹的建既設(shè)工齒程規(guī)假劃許斃可證灑編號(hào)銹；埋（四督）預(yù)來(lái)售商論品房馳的坐朱落位磚置、碎幢號(hào)亞或者父樓層腔、面鴨積；累（五妙）土沒(méi)地的大用途漲和使咱用期殊限；戀（六證）發(fā)談證機(jī)出關(guān)和霞發(fā)證嗽日期步。僑第三銅十二秩條芝房地扣產(chǎn)開棟發(fā)企樓業(yè)應(yīng)哭當(dāng)按扁照商械品房連預(yù)售士許可鎮(zhèn)證核熔準(zhǔn)的缺內(nèi)容拼預(yù)售春商品沉房。由預(yù)售施時(shí)，爸房地蜂產(chǎn)開櫻發(fā)企鴿業(yè)應(yīng)律當(dāng)向板預(yù)購(gòu)派人出帶示商職品房下預(yù)售坊許可詠?zhàn)C。途任何椅單位群和個(gè)揚(yáng)人不懸得偽彈造、仗涂改束、租柜借、雁轉(zhuǎn)讓俊、冒羽用商裹品房市預(yù)售杏許可渣證。懲第三凳十三李條明房地燃產(chǎn)開懷發(fā)企既業(yè)取盾得商還品房民預(yù)售的許可壩證后業(yè)，方樣可發(fā)另布商柳品房首預(yù)售扣廣告狼、參茅加房毫地產(chǎn)侵交易惱展示貼活動(dòng)櫻。國(guó)房地倦產(chǎn)開輕發(fā)企粉業(yè)發(fā)銅布商鄉(xiāng)品房體預(yù)售觀廣告誠(chéng)，應(yīng)淋當(dāng)在炎廣告辯中明晃示房促地產(chǎn)剖開發(fā)扶企業(yè)龍的名涼稱、眾商品尊房坐申落位桶置、詢商品繁房預(yù)響售許誓可證斜編號(hào)晌。哥第三事十四跌條音商品滋房預(yù)如售可晨以按賣照套倚內(nèi)建送筑面看積計(jì)醉價(jià)，虧也可基以按丹照建蒸筑面歷積計(jì)見價(jià)或庸者按從照套噸（單須元）服計(jì)價(jià)毛。但恰預(yù)售疾商品偷住宅特的，西應(yīng)當(dāng)捷按照斃套內(nèi)崗建筑顧面積閱計(jì)價(jià)種。喉第三疫十五辟條雁房地示產(chǎn)開古發(fā)企繩業(yè)在資預(yù)售部商品鑄住宅妖之前頸，應(yīng)掛當(dāng)公缺示有邀資質(zhì)蹄的測(cè)丸繪單桶位出尤具的瞇商品酬房預(yù)刺售面錫積測(cè)躲繪技獨(dú)術(shù)報(bào)逆告書虹和下脅列分撿攤情污況：寬（一銹）被份分?jǐn)偸宓墓卜貌拷壩坏臍W名稱豎、用辦途、歌所在乏位置連、面也積；激（二假）參砍與分沿?cái)偣驳媒ɡ敝娓`積的森商品貝房的毛名稱由、用花途、護(hù)所在豬位置若、面弊積、貸分?jǐn)偱锵禂?shù)失；敬（三燃）不耐分?jǐn)傂醯墓睬∮貌吭佄?。棕共用騰建筑脆面積嚇的分沖攤情夏況經(jīng)報(bào)公示征并與貞第一將個(gè)預(yù)拐購(gòu)人步簽訂吉預(yù)售拼合同交后，翁房地水產(chǎn)開回發(fā)企償業(yè)不洋得更哀改。匠房地丸產(chǎn)開戲發(fā)企辣業(yè)與逝預(yù)購(gòu)診人簽冰訂的柳預(yù)售劣合同埋中應(yīng)籃當(dāng)附險(xiǎn)有上壁述經(jīng)躁公示光的共瀉用建漂筑面丹積分腦攤的待內(nèi)容飄。誓其他遵商品奏房預(yù)畜售時(shí)額，房伴地產(chǎn)摔開發(fā)僻企業(yè)刊應(yīng)當(dāng)鋪明示伴共用拖建筑游面積煙分?jǐn)偨鹎闆r驕。甘第三舌十六踢條軟預(yù)售扛商品捉房的雁，當(dāng)盲事人啦應(yīng)當(dāng)櫻簽訂葉書面士合同認(rèn)。商漲品房驢預(yù)售禁合同晝應(yīng)當(dāng)?shù)掳铝袧L內(nèi)容濫：每（一翠）房貸地產(chǎn)祖開發(fā)心企業(yè)招和預(yù)乒購(gòu)人采名稱偵或者販姓名籠、住環(huán)所；票（二束）商僚品房絮預(yù)售助許可言證編繼號(hào)；裙（三筑）商蟻品房評(píng)的坐緩落位萌置、掃結(jié)構(gòu)泰、層明高、塌建筑闖層數(shù)擔(dān)、陽(yáng)敬臺(tái)封翻閉情甘況；全（四辱）商宗品房污的用校途；太（五營(yíng)）土列地使律用權(quán)獨(dú)取得曉方式霜和期眼限；破（六木）預(yù)疤售的妄建筑底面積染、套東內(nèi)建另筑面兵積和皮分?jǐn)傊S的共悉用建祖筑面老積；松（七細(xì)）預(yù)心售的萌面積灣和實(shí)拴測(cè)面砌積誤觀差的梯處理釣方式羽；延（八今）商篩品房谷附屬飽設(shè)備由和裝翻修標(biāo)扔準(zhǔn)；決（九浸）交膝付條恥件和擋日期??；細(xì)（十農(nóng)）供吩水、陵供電張、供篩熱、極燃?xì)饨?、通召訊、師道路?jié)、綠李化等殖配套風(fēng)設(shè)施趨的交臉付承坑諾；梅（十呼一）奪申請(qǐng)框辦理希商品排房權(quán)才屬轉(zhuǎn)佛移登從記手搬續(xù)的災(zāi)約定卸；井（十仁二）鄭違約息責(zé)任嗎；階（十坐三）唐爭(zhēng)議功解決符方式吳；例（十獄四）故當(dāng)事延人約即定的罪其他算內(nèi)容希。毀第三來(lái)十七猜條活房地成產(chǎn)開怠發(fā)企巷業(yè)在綿簽訂術(shù)合同筑前收聞取預(yù)匙付款貧性質(zhì)動(dòng)的費(fèi)逗用的甩，在坊簽訂雅預(yù)售掃合同洗時(shí)，線所收序費(fèi)用攪應(yīng)當(dāng)港抵作延房?jī)r(jià)德款；擠未能唱簽訂外預(yù)售壽合同森的，叼房地鴿產(chǎn)開踢發(fā)企匠業(yè)應(yīng)蜓當(dāng)向屑預(yù)購(gòu)仗人返及還所死收費(fèi)璃用。絕第三王十八捎條弓房地?cái)_產(chǎn)開熱發(fā)企碌業(yè)在投與預(yù)亡購(gòu)人依依法嫩解除桿預(yù)售捧合同披之前邪，不暮得與螞他人怠簽訂包同一允商品蒜房的懶預(yù)售鞭合同汽。百第三迅十九艷條臨預(yù)售離已抵巨押的瓣商品傷房，遮房地師產(chǎn)開宮發(fā)企光業(yè)應(yīng)享當(dāng)通派知抵汁押權(quán)航人并裝將抵像押情何況告枝知預(yù)奪購(gòu)人懂。劈房地移產(chǎn)開齡發(fā)企太業(yè)不肉得將袖已預(yù)歌售的語(yǔ)商品龍房進(jìn)御行抵割押。閣第四盆十條槽房鎮(zhèn)地產(chǎn)纏開發(fā)廁企業(yè)米應(yīng)當(dāng)蝕自商識(shí)品房游預(yù)售垂合同柄簽訂立之日僑起充30惡日內(nèi)晚，向汽市或鑒者區(qū)渴、縣跌國(guó)土滋房管嚇局申聲請(qǐng)商急品房丘預(yù)售夏登記靈，并款提交鍬下列像文件詢：劈（一勻）房所地產(chǎn)氏開發(fā)湊企業(yè)勞的營(yíng)兩業(yè)執(zhí)介照和假授權(quán)捎委托始書；墨（二腦）預(yù)陶購(gòu)人連身份夫證明才復(fù)印穗件；文（三饒）商秧品房段預(yù)售強(qiáng)合同趕；停房地拌產(chǎn)開革發(fā)企些業(yè)在省前款盯規(guī)定嶼的期位間內(nèi)和未申紐請(qǐng)預(yù)病售登刪記的娃，預(yù)衣購(gòu)人郵可以邊申請(qǐng)嗚預(yù)售翁登記勾。磨預(yù)售鐵的商鐮品房諒已抵尺押的箏，預(yù)犬售登賓記應(yīng)舍當(dāng)由于房地狀產(chǎn)開誼發(fā)企慧業(yè)和適預(yù)購(gòu)災(zāi)人雙嫂方共底同申法請(qǐng)。觸第四院十一粱條熱市或眾者區(qū)隱、縣枝國(guó)土纖房管潤(rùn)局應(yīng)必當(dāng)審?fù)炔轭A(yù)眾售登廟記申搶請(qǐng)，鉤對(duì)符周合下差列條籃件的酒，在黃5到個(gè)工救作日順內(nèi)辦好理預(yù)喘售登值記：保（一聾）房疊地產(chǎn)姿開發(fā)養(yǎng)企業(yè)焰名稱例與核想準(zhǔn)預(yù)串售許雖可的紀(jì)預(yù)售姨人名燦稱一贊致；蠅（二勤）該徹商品華房在狠預(yù)售傻許可曲核準(zhǔn)糊的范寒圍內(nèi)哭；把（三揮）該投商品角房未確經(jīng)預(yù)門售登聰記；線（四戲）該酷商品減房未野被司踢法機(jī)婦關(guān)和佳行政羞機(jī)關(guān)耕依法屢裁定般、決畢定查爪封或搜者以犯其他沫方式版限制鋪房地縮產(chǎn)權(quán)詞利；除（五拒）商輛品房規(guī)預(yù)售毀合同梁上有閃當(dāng)事孫人的清簽字收或者地蓋章新，當(dāng)躺事人殼是自層然人乳的應(yīng)年當(dāng)簽翅字，要當(dāng)事殘人是秀法人膠或者妹其他崖組織獵的應(yīng)片當(dāng)蓋之章。緣第四功十二養(yǎng)條掩商品飲房預(yù)拋售登厘記后奧，房辦地產(chǎn)慢開發(fā)敘企業(yè)死與預(yù)瑞購(gòu)人勿變更質(zhì)預(yù)售泡標(biāo)的膽物或歸者解址除預(yù)億售合怖同的舌，應(yīng)余當(dāng)簽擇訂合與同變壯更或派者解獲除預(yù)勸售合麗同的因協(xié)議態(tài)，并次依照菊本辦內(nèi)法第捧四十壺條規(guī)餅定，殃由雙衡方共窄同到滅原登慎記機(jī)閑關(guān)辦晴理變噸更或改者解舉除預(yù)田售登尺記手情續(xù)。時(shí)第四沖十三進(jìn)條寒房地幣產(chǎn)開窩發(fā)企霞業(yè)應(yīng)忌當(dāng)按合照規(guī)山劃行肥政主綠管部消門核窄發(fā)的惜建設(shè)子工程耍規(guī)劃盯許可揚(yáng)證的萬(wàn)規(guī)定鬼建設(shè)爆商品狠房，炎不得碰擅自帝變更徐。房房地向產(chǎn)開愚發(fā)企指業(yè)確堡需變賓更規(guī)歌劃許把可證萌規(guī)定貪內(nèi)容宿的，柜應(yīng)當(dāng)導(dǎo)書面太征得思受影森響的樓預(yù)購(gòu)款人同國(guó)意，陪并取鼠得規(guī)標(biāo)劃行鵝政主乒管部紛門的蠅批準(zhǔn)仁。因糧規(guī)劃彩變更爪給預(yù)照購(gòu)人性的權(quán)瓣益造陪成損妻失的鐘，房雁地產(chǎn)陳開發(fā)防企業(yè)賠應(yīng)當(dāng)拘給予滔相應(yīng)青的補(bǔ)母償。押第四乞十四上條垮預(yù)購(gòu)駝人在揮預(yù)售燭登記亡后、墓商品勁房竣叫工前酬轉(zhuǎn)讓灶其預(yù)蛛購(gòu)的團(tuán)商品圣房的嫩，按限照下禍列規(guī)丸定辦甜理：范（一被）未顆付清述預(yù)售晃商品窄房預(yù)負(fù)售合氣同約羞定的悶總價(jià)礙款的討，預(yù)欣購(gòu)人衡應(yīng)當(dāng)信取得賢房地牲產(chǎn)開寬發(fā)企害業(yè)同蝦意；容（二喂）已霸付清劉預(yù)售錄商品兆房預(yù)透售合栗同約旗定的甩總價(jià)虎款的更，預(yù)犯購(gòu)人乒應(yīng)當(dāng)碰將其與轉(zhuǎn)讓乳預(yù)購(gòu)扯商品妥房的壞情況道書面北通知課房地豎產(chǎn)開嘉發(fā)企芹業(yè)。礙轉(zhuǎn)讓省預(yù)購(gòu)減的商鋪品房偽的，鳳預(yù)購(gòu)直人與炊受讓須人應(yīng)綱當(dāng)簽漫訂書賽面合鋼同，宜并在蒙合同銜簽訂自后累15沈日內(nèi)帝依照怪本辦覆法第宅四十盞條的他規(guī)定通到原枕登記度機(jī)關(guān)用申請(qǐng)隙變更蹈預(yù)售割登記御。役第四錦十五卷?xiàng)l吊房地腸產(chǎn)開旗發(fā)企口業(yè)預(yù)像售商侄品房駝時(shí)設(shè)景置樣姐板間榴的，狡在簽于訂預(yù)場(chǎng)售合悠同前灣沒(méi)有沃告知獄預(yù)購(gòu)沃人實(shí)燈際交菜付的棗商品桑房質(zhì)溪量、置設(shè)備多、裝貧修標(biāo)夾準(zhǔn)、枯布局每結(jié)構(gòu)柿及其拌附屬撲設(shè)施親等與半樣板仰間是祥否一萬(wàn)致的罵，實(shí)總際交鐘付的沈商品釣房應(yīng)辛當(dāng)與使樣板凡間一怕致。鍋第四給十六酸條毯商品漏房竣爛工后胳，房凳地產(chǎn)殺開發(fā)倆企業(yè)替應(yīng)當(dāng)夫委托柿有資牙質(zhì)的瀉測(cè)繪怒單位疤對(duì)每籃套房拴屋的港建筑悠面積懂、套旱內(nèi)建忌筑面柴積和扎分?jǐn)偘Φ墓蚕饔媒▍f(xié)筑面殲積進(jìn)罵行測(cè)英繪，言并提說(shuō)供下瞇列文欲件：摟（一脾）商指品房徑預(yù)售續(xù)面積閱測(cè)繪腫技術(shù)壘報(bào)告著書；他（二瓶）商血品房勵(lì)共用暗建筑毅面積掘分?jǐn)偟で闆r基的說(shuō)慚明文啊件。諷屬于勒商品寬住宅奧的，陳說(shuō)明濤文件存的內(nèi)圍容應(yīng)遠(yuǎn)當(dāng)與揮依照餃本辦蠻法第許三十腳五條再規(guī)定緩公示械的內(nèi)米容一掠致；麥根據(jù)艘本辦色法第婚四十范三條尺第二條款規(guī)磨定變?nèi)A更建捧設(shè)工采程規(guī)逼劃許兄可證龍內(nèi)容竄，致湯使分可攤的戴共用頑建筑告面積禾情況陶發(fā)生現(xiàn)變更患的，岸還應(yīng)孟當(dāng)提常供相封應(yīng)的折批準(zhǔn)午規(guī)劃益變更術(shù)的文憤件。新受委娛托的屢測(cè)繪錄單位充應(yīng)當(dāng)不按照鉤國(guó)家亂和本錦市有上關(guān)技而術(shù)規(guī)躁范進(jìn)查行實(shí)鳴測(cè)，懶并出世具商屑品房否面積額實(shí)測(cè)擇技術(shù)歷報(bào)告紹書和負(fù)每套述房屋載的面郵積實(shí)燭測(cè)數(shù)咸據(jù)表賽。測(cè)頁(yè)繪單鄙位對(duì)古測(cè)繪單成果牽質(zhì)量肯承擔(dān)派責(zé)任哨。碧房地疏產(chǎn)開洞發(fā)企蝕業(yè)應(yīng)崇當(dāng)允式許購(gòu)侵房人題查詢湊商品惜房面姜積實(shí)趣測(cè)技求術(shù)報(bào)吵告書課。示第四角十七且條層預(yù)售褲商品害房按塞照套鞏內(nèi)建驢筑面士積計(jì)握價(jià)的曾，預(yù)耽售合泡同中軟載明選的預(yù)居售的蛾套內(nèi)瞎建筑泄面積嗚與實(shí)拐測(cè)的吊套內(nèi)牢建筑康面積葉發(fā)生鳴誤差恨時(shí)，侮按照香合同因約定巧的方臭式處薄理。掏合同崗中未碎作約端定或淺者約千定不燥明的眉，按洞照下該列規(guī)淚定處盡理：狠（一前）面勾積誤株差比遲絕對(duì)拒值在刪3%孕以內(nèi)樹（含羨3%賤）的翻，根尸據(jù)實(shí)搶測(cè)面燕積結(jié)幫算房英價(jià)款嬸。照（二右）面鈔積誤走差比墾絕對(duì)以值超至出渾3%伍的，邀預(yù)購(gòu)教人有鑰權(quán)退痰房。飼預(yù)購(gòu)的人退剝房的菌，房仇地產(chǎn)叫開發(fā)踢企業(yè)淚應(yīng)當(dāng)狠在預(yù)托購(gòu)人得提出經(jīng)書面番退房銷要求思之日檢起平30毯日內(nèi)廣退還尖預(yù)購(gòu)苦人已屠付房壟價(jià)款乒及其夾利息魔。預(yù)慌購(gòu)人舟不退田房的側(cè)，實(shí)濁測(cè)面地積大背于合很同約胖定的烤，面顆積誤乎差比現(xiàn)在娃3%申以內(nèi)房（合逢3%誕）部畜分的腎房?jī)r(jià)誤款由煌預(yù)購(gòu)雞人補(bǔ)倡足；洞超出狹3%毯部分踏的房盲價(jià)款濱由房藝地產(chǎn)原開發(fā)棉企業(yè)易承擔(dān)疼，產(chǎn)牛權(quán)歸魯預(yù)購(gòu)?fù)氯?。室?shí)測(cè)釣面積廈小于稈合同晨約定廚的，責(zé)面積鉗誤差抽比絕番對(duì)值務(wù)在夠3%悅以內(nèi)侍（含慚3%蠟）部國(guó)分的胃房?jī)r(jià)級(jí)款由嫁房地瘋產(chǎn)開龍發(fā)企怎業(yè)返禿還預(yù)盟購(gòu)人拒；超奏出醫(yī)3%輔部分高的房貨價(jià)款產(chǎn)由房曲地產(chǎn)宏開發(fā)雅企業(yè)飼雙倍系返還灘預(yù)購(gòu)僑人。幟本辦額法所骨稱的挖面積踏誤差寇比等扶于實(shí)通測(cè)面楚積與泥合同單約定止面積排之差堂除以兆合同卻約定習(xí)面積劍乘以宣10漂0%四。策第四泡十八蹤條糞預(yù)售撲商品半房按陷照建找筑面間積計(jì)濤價(jià)的狠，預(yù)汁售合于同中趨載明原的預(yù)雞售建鮮筑面獻(xiàn)積、社套內(nèi)蠶建筑冶面積南與實(shí)壇測(cè)面萌積發(fā)進(jìn)生誤挑差時(shí)屑，按濟(jì)照合語(yǔ)同約刃定的拐方式準(zhǔn)處理氏。合更同未投作約條定或漁者約述定不伏明的模，按焰照下披列規(guī)浮定處幫理：撒（一求）建茶筑面掩積、毒套內(nèi)泊建筑診面積倡誤差近比絕從對(duì)值婦均在把3%陵以內(nèi)續(xù)（含化3%揉）的詳，根形據(jù)實(shí)論測(cè)面味積結(jié)卻算房岸價(jià)款全；棗（二墨）建鐮筑面肌積誤包差比望絕對(duì)逃值超本出約3%發(fā)的，資依照喉本辦麻法第欣四十質(zhì)七條捕第一獻(xiàn)款第蘋二項(xiàng)康的規(guī)諒定執(zhí)掃行；遮（三斬）建麗筑面美積誤才差比漠絕對(duì)囑值在補(bǔ)3%廈以內(nèi)秤（含扭3%序）、御套內(nèi)懂建筑雁面積閉誤差應(yīng)比絕滅對(duì)值批超出影3%鐵的，叨購(gòu)房茫人有自權(quán)退澇房?？h預(yù)購(gòu)弟人退喚房的飲，房柱地產(chǎn)狹開發(fā)槍企業(yè)諒應(yīng)當(dāng)雅在預(yù)既購(gòu)人以提出疑書面綁退房居要求漏之日受起請(qǐng)30紀(jì)日內(nèi)綁退還跳預(yù)購(gòu)相人已掠付房主價(jià)款宗及其膏利息呢；購(gòu)脖房人疫不退錄房的揭，根哈據(jù)實(shí)沿測(cè)面全積結(jié)史算房孤價(jià)款愉。芒第四堅(jiān)十九腫條羞預(yù)售辯商品展房按煌照套召（單服元）劈計(jì)價(jià)莫的，龜商品情房預(yù)療售合頃同中領(lǐng)應(yīng)當(dāng)姑約定訂商品刑房的討套型圈、詳鏈細(xì)尺赴寸和筋誤差筐范圍燙及處濱理方折式并閉附平寇面圖雕。律按照脖套（喇單元冰）計(jì)悉價(jià)的智預(yù)售嫂商品團(tuán)房實(shí)恰際交箱付時(shí)慨，房倍屋的蛙套型不與設(shè)項(xiàng)計(jì)圖鑼紙一格致，扯相關(guān)皮尺寸粗在預(yù)寸售合備同約蚊定的摘誤差破范圍陜之內(nèi)啟的，志總價(jià)滾款不缸變。梅套型塊與設(shè)陜計(jì)圖熟紙不士一致棍或者繼相關(guān)媽尺寸始超出全約定預(yù)的誤蘇差范擔(dān)圍的甘，按嶺照合乞同約腎定的業(yè)方式鑰處理曠；合流同未危作約洪定的來(lái)，由誰(shuí)當(dāng)事劍人協(xié)獄商解星決；征協(xié)商丟不成贊的，姜可以迫依法勤申請(qǐng)牙仲裁買或者胸提起年民事頭訴訟僚。精第五芹十條籮房輕地產(chǎn)帶開發(fā)定企業(yè)管交付椅預(yù)售佛商品碼房，后應(yīng)當(dāng)貴符合忍下列筑條件虛：貧（一鋪）取行得建器筑工奮程竣喊工驗(yàn)筍收備抄案表方；歇（二臺(tái)）取怪得商雪品房峽面積憑實(shí)測(cè)禍技術(shù)橫報(bào)告癢書；縣（三多）預(yù)津售合誕同約章定的鍋其他僚交付局條件催。益房地撒產(chǎn)開燦發(fā)企鞋業(yè)應(yīng)纖當(dāng)在鐮交付籌日的釀7堪日前昂書面適通知母預(yù)購(gòu)塌人辦講理交猜付手磚續(xù)的游時(shí)間構(gòu)、地否點(diǎn)及躁預(yù)購(gòu)鴨人應(yīng)災(zāi)當(dāng)攜餡帶的傘證件但、文陣件。蝦交付噸時(shí)，川房地穩(wěn)產(chǎn)開氣發(fā)企套業(yè)應(yīng)林當(dāng)向士預(yù)購(gòu)劫人出譯具前愈款規(guī)速定的壩文件淹；交顆付住乞宅的濟(jì)，還炮應(yīng)當(dāng)斧同時(shí)蠢向預(yù)繪購(gòu)人狹提供逮住宅誓質(zhì)量釀保證租書和復(fù)住宅肥使用級(jí)說(shuō)明鄙書。幅第五溉十一斗條秤已經(jīng)依取得勤商品陽(yáng)房預(yù)幸售許鋼可的稻項(xiàng)目狡依法閥轉(zhuǎn)讓繞的，這項(xiàng)目欣受讓缸人應(yīng)優(yōu)當(dāng)按均照本綁辦法褲第二琴十九柜條的翠規(guī)定郊申請(qǐng)拳預(yù)售棕許可籌。原駁房地鐮產(chǎn)開罰發(fā)