商品房買賣契約適用商品房內(nèi)銷外銷預售銷售

商品房買賣契約適用商品房內(nèi)銷外銷預售銷售一、引言商品房的銷售一般包括內(nèi)銷、外銷和預售銷售。商品房內(nèi)銷是指由開發(fā)商恰當?shù)那冷N售給本地居民或者非本地戶籍的購房者的商品住房。商品房外銷是指由開發(fā)商向外地購房者銷售的房屋。而預售銷售則是指開發(fā)商在取得預售許可證后，在建設未竣工的商品房項目中，提前以預售方式向購房者銷售商品房。一份適當?shù)馁I賣契約對于雙方交易均大有裨益。因此，本文將詳細說明商品房買賣契約適用于商品房內(nèi)銷、外銷和預售銷售的法律規(guī)定及其操作程序。二、買賣契約適用規(guī)定1.商品房內(nèi)銷買賣契約在商品房內(nèi)銷的情況下，購房者與開發(fā)商的買賣契約適用的法律規(guī)定有：1.1按照《合同法》的規(guī)定簽訂買賣合同《合同法》是最為基礎的法律法規(guī)，買賣雙方應在合同中約定商品房價格和交付時間，并明確雙方的權(quán)利和義務。1.2按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理暫行辦法》規(guī)定委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在購房過程中，應委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)幫助完成買賣交易，并按約定收取委托代理費用。2.商品房外銷買賣契約在商品房外銷的情況下，除適用以上規(guī)定外，買賣雙方還需要考慮以下相關(guān)法律規(guī)定：2.1按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定委任物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)服務企業(yè)應向房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門報備有關(guān)信息，并按照國家有關(guān)規(guī)定接受房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門的監(jiān)督管理，開展物業(yè)服務業(yè)務。2.2申請與領取不動產(chǎn)權(quán)證購房者應繳納稅費和購房款后，及時向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記辦理不動產(chǎn)權(quán)證等權(quán)證，以便保障自身合法權(quán)益。3.商品房預售銷售買賣契約在商品房預售銷售的情況下，買賣雙方應遵守國家相關(guān)法律規(guī)定以及以下規(guī)定：3.1需要提前進行網(wǎng)簽備案開發(fā)商應提前進行網(wǎng)簽備案，并應與購房者簽署認購書等相關(guān)證明文件。3.2設立?？顚Ｓ觅~戶開發(fā)商應在銀行開立?？顚Ｓ觅~戶，并向消費者展示資金的使用情況，保障消費者權(quán)益。三、買賣契約操作建議在簽訂商品房買賣契約時，建議買賣雙方注意以下操作建議：1.了解開發(fā)商資質(zhì)等購房者應了解開發(fā)商資質(zhì)、業(yè)績、信譽等相關(guān)信息，可以通過網(wǎng)絡或市場監(jiān)管部門等途徑進行查詢和核實。2.備妥好買賣款項購房者在簽訂合同時應備齊購房款，以便避免合同未能按期履行的糾紛。3.認真查看買賣合同條款買賣雙方在簽署買賣合同前，應認真查看合同條款，不確定的地方可請有關(guān)律師、物業(yè)經(jīng)紀機構(gòu)等專業(yè)人員協(xié)助解決。四、結(jié)論商品房買賣契約適用于商品房內(nèi)銷、外銷和預售銷售，買賣雙方應按照國家相關(guān)