某地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃草案

恒冠豪園廣告策劃草案一、項(xiàng)目綜述恒冠豪園位于福田中心區(qū)新洲版塊，靠近福田區(qū)政府。該項(xiàng)目為本片區(qū)為數(shù)眾多的新項(xiàng)目中又一后起之秀。項(xiàng)目呈“T”型布局，建筑物圍合規(guī)劃，顯示出中國傳統(tǒng)住宅的一統(tǒng)性。項(xiàng)目外立面以古典歐陸風(fēng)格設(shè)計(jì)，又中西文化有機(jī)交融。項(xiàng)目獨(dú)特的造型形成特有氣場，在周邊新樓林立中顯得挺拔俊秀。新穎、醒目、溫馨、明快的住家氛圍傳達(dá)出一定的親和力，為新洲片區(qū)高素質(zhì)住宅建筑群。恒冠豪園的綠化為項(xiàng)目最大特點(diǎn)，60%的平面綠化在中心區(qū)絕無僅有，小區(qū)的恒溫泳池，音樂泉緩跑徑等為花園帶來新的生活質(zhì)素，也使項(xiàng)目在全面配置中有效升華。恒冠豪園“綠”的主題如何提煉，如何別有風(fēng)格至關(guān)重要。金地翠園用政府拍賣地有限的空間，以“翠”為主題，通過立體綠化將項(xiàng)目搞成了“綠色家園”；陽光四季也通過立體營造，使綠化率達(dá)到60%，但其避開了談“綠”，而以“陽光”對生命的重要性闡述居住空間，又從側(cè)面體現(xiàn)“綠”的感覺。我們以為，從中央花園的智能化到金地翠園的“翠”，發(fā)展商們在福田區(qū)政府對面費(fèi)盡了心思，樓宇推廣創(chuàng)意涵蓋極廣，擺脫這一涵蓋面，走出特色是恒冠豪園營銷思想定位的基礎(chǔ)。既然我們有大面積平面綠化，不妨就大大方方說我們的“綠”，解釋我們“綠”的與眾不同，讓買家能夠最直接地感受我們“綠”的資本內(nèi)涵，進(jìn)而產(chǎn)生良好印象，我們就勝券在握。綜合恒冠豪園的營銷理念定為：“平面的綠，令我們豪氣沖天”。在此主題下，引出“充滿鳥語花香的都市休閑豪宅”的豐富內(nèi)容，通過一草一木、一磚一瓦的擬人自訴，讓客戶置身于一個(gè)“草青花欲燃，鳥戀石上泉，踏韻黃昏后，風(fēng)動香滿園”的“綠”的動感世界中，即“會說話的綠色豪庭”中，情景交融，增強(qiáng)共鳴。二、市場調(diào)研恒冠豪園附近為深圳的眾多明星樓盤所圍繞，其中以“星河明居”和“金地翠園”分別為深圳98、99年的樓市熱點(diǎn)，其中有很多地方值得我們借鑒，下面我們就以它們的重點(diǎn)加以分析，并涉及到附近其他樓盤：1、陽光四季以“陽光”為主線，跳出項(xiàng)目的高綠化，結(jié)合樓盤外立面色彩、藍(lán)色、黃色以及小區(qū)的庭園景觀規(guī)劃，訴求新世紀(jì)的空間革命。此項(xiàng)目近期開盤發(fā)售，入伙時(shí)間為明年五月，其特點(diǎn)為：（1）外立面色調(diào)醒目，似“海悅?cè)A城”；（2）樓宇間距達(dá)60米，休閑區(qū)域較大；（3）承建商、管理顧問為國內(nèi)知名企業(yè)，小區(qū)景觀設(shè)計(jì)聘請美國公司；（4）由6幢19-31層的中高層建筑圍繞大型中庭花園組成；（5）底層全部架空，二層平臺呈弧型環(huán)繞小區(qū)，視覺美感強(qiáng)；（6）均價(jià)在6500-7000元m2之間；幫（持7化）戶攔戶朝策南，虧室內(nèi)欠層高擋3總米；良（冤8巖）買兇房，完免費(fèi)蛋提供鏡三種么由知言名裝劇飾公源司提消供的勾裝修陽方案撇；挺（飽9默）推鵲廣方旺面以方“芝陽光族”梳為形虛象，孤重點(diǎn)倦刻畫排物業(yè)某質(zhì)素市，即胃戶型堂設(shè)計(jì)灣上的策特點(diǎn)黎；廣堅(jiān)告主叼題：蝴“醫(yī)陽光冬有多川好，節(jié)你就刊有多似好滲”鍋。膨2延、擊“那翠園敢”攪的熱后鬧定且樸作為鐵深圳耍99毯年的我房產(chǎn)目新熱鞏點(diǎn)規(guī)——脊金地資翠園尺最大池的成滅功因站素應(yīng)泰該是伶積極堅(jiān)借鑒浴先進(jìn)衛(wèi)國家旗的房姐地產(chǎn)鳳經(jīng)驗(yàn)寧，并碗加以公理性捧渲染慮，他宅們的序促銷條賣點(diǎn)莊有許厘多，嶄并提悔出一匪些理叢念，靠其基稀本情姑況如乖下：僻（席1洋）請法澳大養(yǎng)利亞桐柏濤穩(wěn)（墨煉爾本戚）建鹽筑設(shè)擱計(jì)有虎限公幣司和湊美國亡易道付有限像公司領(lǐng)作為貼翠園屢的建買筑設(shè)夢計(jì)和桃環(huán)境冰設(shè)計(jì)辱；要（栗2喇）占呢地蠶81浪90貴平米降，由瘡六棟軟帶電蠅梯小倆高層卷組成勵(lì)，共承24亮2巧戶；活（鎮(zhèn)3捷）建顛筑造首型充戰(zhàn)分運(yùn)塊用構(gòu)游架、啄挑板滋、陽呈臺、爹玻璃塌欄板售，底誠層全衰部架霸空，翠不但裂成功鞠體現(xiàn)爬材料丸之美戴，亦醫(yī)因它刊的輕顫盈通機(jī)透，全動感厭線條暮，愈初使整舞個(gè)建閥筑散爸發(fā)動代人之原現(xiàn)代骨氣息鑰與鮮予明個(gè)披性。死建筑貓立面增局部資透空米，從腿而創(chuàng)復(fù)造出歡多個(gè)旦空中塔花園否，形咱成立脫體綠申化，桃豐富徒了建孩筑形兆體；煉（稈4名）主瑞體建鉤筑以絲簡潔恒、明網(wǎng)快、齒富有歉現(xiàn)代漲氣質(zhì)播的風(fēng)童格，俘為歐布風(fēng)盛截行的槳地產(chǎn)抵界吹污來一幅股清怠新之羽風(fēng)；丙（炭5插）戶交戶座啟北朝跑南，尚光線益足、敘通風(fēng)干好；難家家敢間隔瞧方正妹、隱冰梁隱虹柱，扎實(shí)用姻率高儀；通輕透大家陽臺翠，低識臺凸形窗，柿景色堆宜人糧;怖（潮6構(gòu)）全孕面推脖行刑“窄保姆陶計(jì)劃血”棉，實(shí)道行體咳貼物注業(yè)管鮮理；獵（鑒7?。舅矐?yīng)享，脅業(yè)主匆可享多受金得地集冤團(tuán)現(xiàn)騙已開筐發(fā)樓岸盤（眉如悉金地名海景柳花園狼）的飾會所商項(xiàng)目瓦；誘（溜8勸）起拖價(jià)：李59洲80宰元繪/m尤2碗，均款價(jià)：俊70紐00連元斜/m鉗2引；鼓（鉤9在）推池廣方吼面，直以推“靠翠懇”嚇來營備造冤“臣綠色器家園堆”冊的概類念，繡以物按業(yè)質(zhì)貓素、泰發(fā)展促商品趙知名圣度來糕提高展樓乏盤形往象，壟沖動駁力較紡強(qiáng)。湊3鐘、瑞岡和園乖驚神由深頸圳知袍名裝島飾設(shè)坐計(jì)公算司投那資開德發(fā)，英戶型埋較小藝，總險(xiǎn)價(jià)較笨低。助但戶炮型設(shè)畜計(jì)的霉合理懶性不掌夠，誕房間犁不亮梅、不肢方正疼、衛(wèi)舟生間遷沖門村成為裹其致態(tài)命缺費(fèi)點(diǎn)，持但其達(dá)面對鍵福田惡區(qū)政列府，婦交通丈及地齡位有掃一地添優(yōu)勢精，明凡年肯6姜月份泉入伙揚(yáng)。呼（榜1貞）由聰1獎(jiǎng)棟識17潤層，邪兩棟楚16蝴層小熱高層告圍合匯而成胞，共漆38營7丹戶；妨（商2金）工搶程質(zhì)碎量、出裝修取質(zhì)量礙雙重廉保證誼；勻（僵3嗎）首途層全顛部架觸空綠催化；明（耳4籃）萬繡廈居誰業(yè)任難物管終顧問華，確顧定了軌其僅繁為陜“奪小康已住宅沉”添；撤（釣5亞）整償體小裝區(qū)環(huán)滴境營氣造一籌般，涉特點(diǎn)仗不突妨出；庸（臉6殿）定里位不聲是豪溪宅，攝與翠馳園、耍陽光茄四季食及恒怨冠豪愈園有巧所區(qū)著別；續(xù)（其7孔）買銀房裝憲修六駝?wù)蹆?yōu)鞋惠；眾（愿8角）起總價(jià)：革51仁80辦元乞/m訴2研，黑均價(jià)丸：舊63倆00洲元袍/m洽2潔（鼻9倘）推勁廣方憐面力冰度不飽夠，糟而且陸沒有休統(tǒng)一液的形屢象，叮不能柄形成卵沖擊搜力，拒比較枝散。亂4久、共鏡和世志家鑄置紐由益句田和罪秦華錯(cuò)房地宵產(chǎn)聯(lián)酬合開攝發(fā)，辭實(shí)力稈強(qiáng)勁婚、物旦業(yè)檔優(yōu)次高騾、小勿區(qū)環(huán)嚼境配音套起詳點(diǎn)較寇高、顧戶型扛設(shè)計(jì)世合理筒，與略皇崗愿公園懼共享菌28桃萬平歸方米鐘的綠怠化，粥以二欣房和使三房饒為主難力，弄現(xiàn)已況內(nèi)部感認(rèn)購關(guān)，明攻年啊9昏月份券入伙蕩。喚（興1嘆）由靈1找棟振29爹層、違2敢棟指24細(xì)、健6哪棟拐14根層、混77杯座別作墅式燦多層病組成茶，小挎區(qū)規(guī)予模相咸對較內(nèi)大；渠（漠2悅）與波皇崗襖公園申相接忠，綠宏化高柔達(dá)青75字%泉，號敵稱仁70雹0%車的綠偷化率芽；補(bǔ)（兔3告）巴遭拿丹卻拿建溉筑及鄙工程偵事務(wù)竟所和礎(chǔ)美國綱怡景培師鼠AC鞏LA春顧問嚴(yán)公司助進(jìn)行物建筑統(tǒng)和園森林設(shè)之計(jì)；壩（朗4娘）建叫設(shè)部畢指定示的全兆國示再范住叫宅小有區(qū)；勤（仁5法）智厲能化姻的管玩理配墻套；循（斜6罩）發(fā)筋展商鴿知名榴度高駝，實(shí)喝力雄胃厚；改（閉7狀）起放價(jià)：豎63殼00挪元非/m丘2交，均奸價(jià)終70桶00錫元某/m胞2爐（不香包括押別墅呆式多骨層）榨。踏5榮、璀政璨垂“喇星河鴉”驚酬歉作為謀恒冠問豪園妹的近盼鄰，節(jié)星河孩名居橫借助鳳軟性飄新聞按發(fā)布習(xí)為導(dǎo)笑入口疼，結(jié)擠合新咽穎、奮細(xì)致泉的售背樓策只略，銅科學(xué)詞有力悄的廣錢告推略廣使許其成討為深鏈圳劍98得年的奔明星練樓盤曬，研志其推吳廣賣挑點(diǎn)，吩無非肝以下沿幾條征：墻（睬1斷）福光田新蛇區(qū)委宅、中隱心區(qū)永、口卡岸三嘗大賣醬點(diǎn)為梁其得蜂天獨(dú)也厚；壁（莫2鉆）軒喚昂靚籍麗的堤建筑鍛外觀障；躬（帶3范）用隔料質(zhì)詠素、塞景觀弦、交辛通及償成熟內(nèi)配套針方面怒都甚剝具優(yōu)備勢；性（鬼4班）大延廈頂球?qū)佑^遠(yuǎn)景臺疊設(shè)計(jì)助，觀兵景臺作私家敘園林絞設(shè)計(jì)器，住哥戶獨(dú)桌享；閃（片5元）主充力戶撥型以悶2柿房（舉78新M2森）、鑄3款房（界10兔5.仁93扮M2槍-1業(yè)39骨.5少M(fèi)2?。楸鳎痘乇艽吮緟^(qū)因凡區(qū)域敬大戶朱型積跳壓的哲矛盾壟，滿維足市嗎場的欲需求押;冶（雪6邪）武“揚(yáng)一樓封兩制適”植（裝發(fā)修新聞概念屠）和吩裝修瘋按揭灰的靈宜活策價(jià)略配;票（辰7偽）新旁穎別翼致的青樓盤構(gòu)包裝純，如魂：首喬開櫥宏窗式減圍墻材之先各河。征6附、周謀邊其漲它的謊物業(yè)穗（形1靠）名驗(yàn)噪一爹時(shí)的軋“環(huán)中央合花園摟”牽堪屬局本區(qū)購發(fā)揮頁到極悟至的績的豪個(gè)宅物佳業(yè)，棒以智商能化只住宅路為宣固傳對加象，何單位纖叫價(jià)跌人民必幣駁20駝0章萬起寶?，F(xiàn)董其推罷出鑒“色差價(jià)奏補(bǔ)償屯”座、唯“杏零風(fēng)濃險(xiǎn)置蹈業(yè)跡”余的策饅略，銳以促吊銷售幣；朱（屑2唉）從斬益田辣花園去到鑒益田女名園盯的永贊遠(yuǎn)經(jīng)乎典釣;蓮（蒙3巴）稱都市紡花園脂距恒續(xù)冠豪惠園也斜相隔菜不遠(yuǎn)夾，以尚準(zhǔn)現(xiàn)舉樓推緒出。燥該樓獨(dú)周邊委的交福通設(shè)靈施稍送有欠朵缺，切也走爆豪宅近銷售僵線路鞋其單胃位折殲實(shí)均章價(jià)亦亮攀升娘到人開民幣徹80貌00段元蕩/永平方伐米；虹（蔬4掌）避皇都矮廣場截位于肥濱河康路以磚南，曬是本確區(qū)在困建高版層物帥業(yè)，冰發(fā)展溜商并厲不急賄于推為出，牢尚處儉“鼓猶抱胸琵琶省半遮濁面漂”治狀態(tài)票；斗（信5綱）保謙稅區(qū)凈新開柿樓盤猴圓夢示園禿、掉寶瑞缺軒番，質(zhì)倘素價(jià)灑格相即近，吵兩樓伶皆坐灰擁海錫景，濫但由例于臨詠近高加速公哄路，茫令客頁戶擔(dān)壽憂受輪噪音脊影響絮;依7理、社預(yù)區(qū)配退套仿鈴章恒冠深豪園閥附近捐生活破配套最設(shè)施事一應(yīng)薯俱全凱，大些型商租場、邁肉菜啞市場幸、中做小學(xué)像校、照幼兒丸園都膝近在晨咫尺挪，整漆理周育邊配眼套網(wǎng)浴絡(luò)如酒下：缺（嬸1戲）商志業(yè)、臘購物妨網(wǎng)點(diǎn)秤:掩福田壓區(qū)友殊誼商殊場里裕全做公司福超級侄市場爺百佳委超市丙（高剪科得熔大廈興）惡新保杰康商眼業(yè)廣燈場（堂福強(qiáng)傻路）妄翠園申便利辦店野民航腎售票宣處（寒博倫媽花園消）賴愉康蠶超市獎(jiǎng)（新讀洲花勾園）占裕全幫公司監(jiān)便利掉超市投（眾習(xí)孚花祖園）勵(lì)康怡諸便利萬超市核（眾貧孚花轉(zhuǎn)園）亦石廈槐郵局跡代辦疾點(diǎn)（喚眾孚斜花園鐮）洗沙嘴雖郵電蟻局（潑沙嘴怨村口退）敘（須2報(bào)）中猶、小奪學(xué)校津、幼敗兒園凱:哈石廈霧中學(xué)徒禮眾孚鬼小學(xué)律新洲濱小學(xué)檢石廈圈小學(xué)兼金地?cái)佬W(xué)蚊新洲洲中學(xué)怕市第閃一技脆術(shù)學(xué)說校切寶寶責(zé)樂趣肥中英消文幼同兒園示金地觀萊恩粒幼兒錢園鵝新洲銅幼兒左園落石廈奉幼兒串園灰（吉3擺）銀乖行、湊投資伐：溉深圳陷市商稿業(yè)銀泥行；凳深圳道市發(fā)箏展銀牌行；場中國得銀行春（金鹿地花傲園）裹；僅中國層建設(shè)剪銀行你（新夏洲花安園大矛廈）捉；碗國泰忘證券拼（金濱地花悲園）普；犁招銀菌證券盜公司畝眾孚燃營業(yè)握部（齊眾孚輸大廈迫）；何國通碧證券雅（眾貢孚大蝦廈）迷（側(cè)4贊）市利場：在原石廈葬菜市宮場（幣眾孚麥花園忙）；竭新洲錘菜市協(xié)場（垂新洲滋村）往；昏鵬城挑港海故產(chǎn)批稼發(fā)市座場（勸益田蠶村西躺）；測和片（焰5嘗）娛僑樂、崇休閑單：錫筋皇崗都公園撇；家福田令影劇愿院；逆物圣保撓羅的哭士高閉（中鄭深花撥園）林；倒現(xiàn)代可演藝萄中心撒（蓮兵花二強(qiáng)村）客；港繞糞皇崗離沙都拌娛樂踐城（號皇崗需村）弓；噴（祝6吉）飲卷食：陸金地持美食薦大觀沾園（撲沙嘴盈路）棟；寸湖鄉(xiāng)瑞水魚蔥村（豆眾孚麻花園材）；簡啊依批帕堤炮霞餐殺館（趕眾孚拖花園井）；惰皇宮鉆大酒蛛樓（瞎海天割大廈斬）；予大白蠢鯨蛇修府（械青年茅大廈識）；樹競傍夜達(dá)福青款龍酒寸樓（摧中深羞花園計(jì)）；睬窄節(jié)與散寶麗歸都酒世樓（束福建采大廈構(gòu)）；余（晌7值）醫(yī)按院、宵藥店嫌：袋麗更津懂保健塵醫(yī)療敵中心遺；傻縣享而牙彩田鑄醫(yī)院攏（彩記田立典交橋量）；啟收店丟共皇崗渡婦幼徒保健抬院（瘋金田嬸路與恒福民艷路交捉叉口泉）；祥您條亮曲深圳半市兒嗽童醫(yī)陵院（難益田椒路）槍；保卷房保和狠藥店旋（眾腦孚花徹園）據(jù)；躬海王攝星辰伶藥店雀（眾區(qū)孚花對園）絨；妨暮筋傷閘一致耗藥店永（金放地花聚園）離；降凈熟（趕8悠）加叔油站菠：饅北晶偵M劉OB病IL衡加油站站及肥汽車級美容典中心涼（博攝倫花長園西佛側(cè)）乏；醉水匙（乞9瓦）交六通：魔插等耀NO流.1蚊2

敏烈華強(qiáng)隔北賞--股-漂金地墨翠園援--肆-絨下沙愚；叢魚夢蹤NO濃.2襪19話借紅崗狹西室--座-聞金地隸翠園嗽--偏-迅石廈嬌南；蕩日冶絲NO葉.1至5

煮咸石廈介南協(xié)--登-于金地返翠園刻--霧-三梅林雖一村狐；給技天高

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往陳均價(jià)工：猛60耗00葛元粉/m研2防第二喜階段咳：狐敞掠靜塌離遠(yuǎn)血趣均價(jià)灘：敏63逢00敘元地/m頃2蠟第三趟階段捆：歉米曾超課醬辱餓綢均價(jià)陷：假66叨00綠元透/m麗2曾4淋、混目標(biāo)圣市場游定位董（使1能）福陵田區(qū)換及樓待盤周院邊地級區(qū)私徑人買覽家巷——巖約占帝40刻%泊旅增這一傷市場攏應(yīng)為沿恒冠件豪園遞的主吵體市范場，鏟因?yàn)楣苤苓吋S花園換在以鐵往的斤推廣梳中，憐本片栗區(qū)已問積累均一大裳批有搖認(rèn)同叼感的易客戶坐，內(nèi)貸部認(rèn)葵購之娃時(shí)，申最先灘來落葡定的線應(yīng)為宴這部噸份人大，這疫一目掏標(biāo)人最群年耗齡結(jié)胖構(gòu)應(yīng)伍在論29偽歲或-4肺6財(cái)歲之災(zāi)間，扭來深忠圳時(shí)艷間在嶺7椅年以種上，榮身家浴在烤30背萬元疏—1奶00顛萬元冤之間短，這城一人倆群占六整個(gè)驢目標(biāo)史人群零的曾40炊%伶。驅(qū)（我2犬）大藏型公噴司高趙級主銷管、咳經(jīng)理咸——丈約占幻30輝%潤廚農(nóng)由于鼓中心祖越來鉆越明啊顯，霞具有腥較高克學(xué)歷還或閱聯(lián)歷的姑豐富兔的這壽一階貿(mào)層人彈物、印信息幼、接尊觸率貝高，啄恒冠循豪園粱處在浙福田腥中心滴區(qū)的絨位置稼，這商一目男標(biāo)消盼費(fèi)人雜群對熄物業(yè)駐價(jià)值溫會有崖所感衡受。扎這一柏目標(biāo)源人群謙年齡落結(jié)構(gòu)后應(yīng)在辰35拒歲醉-4橋5動歲之降間，急來深擾時(shí)達(dá)間三陣年以蔬上，丘身家倍在慎50港萬元趕-1打30盾萬元道之間剝，這廟一人畏群占贏整體舍買家器的幸30演%腸。書（瓶3驕）香耐港買欺家艘——諸約占藝20亡%延蹲戀福田借中心坐區(qū)至濟(jì)97莊年香焦港回簽歸后譽(yù)，香走港人販對這漁里逐拳步有公所認(rèn)糕識，再恒冠榮豪園銷距皇夫崗口烏岸不止到患5喇分鐘奇車程蘋，針暴對這器一市疏場宣也傳推極廣，夜相信脈會有仍為數(shù)愛不少階的買墳家。貌香港或買家去占總智體買右家的奇20枝%給。敏

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播伶資訊漏傳播棍給消企費(fèi)者膠，發(fā)閣揮出仙最集施中、衰最佳撓的效低果。餃訴求訓(xùn)定位壟點(diǎn)背—教營業(yè)棍推銷乎；形肯象整脆合；得促銷得活動看；媒啊介推陡廣淹—鵝市場輝。落3循、恒炕冠豪以園的威廣告麥階段侵性戰(zhàn)弱略：嘩以下菠廣告晨工作沙流程口只是貴方向棄性的詳幾點(diǎn)斬建議價(jià)，詳愚細(xì)的咸策略晝方案奧要到命我方加策劃汽和設(shè)虛計(jì)人我員與饒貴公辣司銷庸售部旅門進(jìn)綢一步級溝通犬，以陶及項(xiàng)累目方庭案基痕本確升定后碑再詳澆細(xì)提店出。醋（辮1望）引希導(dǎo)期禽（樓叫盤正戶式售摧賣放民號前樹）遼——殖形象烏整合潤統(tǒng)一汁階段今：跟（翻01術(shù)）基謙礎(chǔ)標(biāo)稻識性持部分完設(shè)計(jì)攪的完嬸成；財(cái)蔬A

孔酷樓盤井徽標(biāo)異（姑LO犯GO膚）：互之炕負(fù)突出容樓盤互的建媽筑特音征及釘氣質(zhì)怖，表狠達(dá)綠郵色地養(yǎng)產(chǎn)主窮題，排流露叮現(xiàn)代杰主義硬的高沫尚風(fēng)疾格，略并包顆含中干心區(qū)貸和圓濤滿社曬區(qū)的泥概念傻。尚挨B

騙義樓盤鄙展示支模型成的設(shè)腰計(jì)制慕作：梳注重粉建筑河特點(diǎn)攪、小劇區(qū)美頁化和寶現(xiàn)在陳、未恰來的約周邊袖交通馳、設(shè)別施配亮套環(huán)憂境的凍展示議。焰扒C

耍繩小區(qū)希標(biāo)識滲部分賞（微VI霞）的瓜設(shè)計(jì)胃（只歉列舉征主要接內(nèi)容館）：冶以統(tǒng)冰一的徑標(biāo)識餡形象臺提升助樓盤煤品牌黨，設(shè)務(wù)計(jì)表槳現(xiàn)建相筑主圖題，爆提倡岔簡約竟、現(xiàn)鞏代、束品位夾和藝創(chuàng)術(shù)氣移質(zhì)：房小區(qū)如縱覽伙牌羊樓牌狼號翁樓層陸牌號查門牌柳號挺電梯放牌號皇區(qū)內(nèi)誕設(shè)施桐牌及麗禁令石牌墨區(qū)內(nèi)聞主要肌衛(wèi)生高標(biāo)志么文明蘿導(dǎo)向研牌遍建議思箱股告示警牌貍會所晝設(shè)施翼導(dǎo)示斧登記濟(jì)臺鳳物業(yè)逃管理窯人員餅職務(wù)誰座牌棚及胸沈牌恒物業(yè)稍管理議人員街服飾裂漂D

池眨售樓街人員抓的服攤飾、繞名片咽、工剪作牌虹及其弓他辦想公、繪銷售之用品顏。怨（使02協(xié)）選序搭大耐型戶從外看年板及澇圍墻緣造型堂設(shè)計(jì)刑；以權(quán)現(xiàn)代婆的醒塞目視暮覺效繭果提棉高注予目率槐和潛然在客縫戶的座購買蔑欲望宅；嘗（塞03楚）媒符體廣箏告計(jì)撥劃的導(dǎo)確定膝完成可，（美詳細(xì)默計(jì)劃回見后銳）；捐（包包括各波種媒聯(lián)體選醉擇和汁投放圈計(jì)劃粱）此（抽04合）工制地現(xiàn)丟場的城清理些美化蹲；撓（情05往）現(xiàn)跌場售私樓處治外立裹面的挽設(shè)計(jì)偷；注貼重?zé)徙y賣氣洋氛和催文化通品位務(wù)，創(chuàng)圾立鮮穿明的巴個(gè)性胖形式眨；腸（枕06大）根稿據(jù)實(shí)防際情嗓況設(shè)詢計(jì)制穗作代昆表戶并型的滴樣板幻間，嚼突出所高尚舞家居玉氛圍宜，設(shè)壩計(jì)與見建筑帽風(fēng)格轉(zhuǎn)的和詠諧統(tǒng)賠一，麥裝飾賣雅致江，顯跨現(xiàn)健遇康生睜活，委可擺染置山跑水盆策景、演水墨猶畫等偶來提律升文獄化品嫩味；笛（尸07齒）展蓬板、驚招示譜布、腿刀旗晴、懸政掛物用、迎腳賓地炎氈、撒充氣巨拱門毒、燈蕩箱路約牌廣逗告及昏看樓謠車外著觀等億售樓似導(dǎo)示虜系統(tǒng)跳的設(shè)汪計(jì)制關(guān)作；朋（謝08榆）售里樓書姓、置碎業(yè)手轟冊、繁戶型士書、弄VC卷D隙光盤紋、單窮張、回折頁干、手已提袋洽、海呈報(bào)等往品牌語推廣絕載體礙的設(shè)是計(jì)、映制作啞和印踩刷；遭此類猛宣傳癢用品啞的設(shè)鉆計(jì)注洋重形兩象統(tǒng)火一性嗚和高槐尚物件業(yè)的亭氣質(zhì)伙，形仙式上面講買究突命破和螺新穎耀；迫饑（楚09當(dāng)）信激封、顆信紙嶄、傳磁真紙?zhí)?、售彎樓合將同書帝、價(jià)灘目表婚、認(rèn)匆購書俯及相共關(guān)文凍件及林封套昆的設(shè)柔計(jì)；估（嫁10元）推瞧廣期爭廣播夫電臺鈴播放桿方案父的撰代寫完起成，獸電視館廣告希計(jì)劃馳和創(chuàng)基意的賺確定續(xù)；務(wù)（擠11撕）引高導(dǎo)性去的廣呢告，菜軟性簡新聞拉的刊泡發(fā)與洗媒介火協(xié)調(diào)徑完成愈。餓引導(dǎo)途期建淋議事干項(xiàng)：陷①季不定撿期舉押行銷嶺售部餅門與芬廣告兇策劃咱專組釘?shù)慕恍绷鲿x議，掘針對遮目前耍的成香交情嫌況宋和記蒜錄分冤析隨送時(shí)調(diào)蛾整銷享售、個(gè)廣告機(jī)方案袍；糧②陰定期磨召開少銷售陡人員概碰頭首會，鬼現(xiàn)場復(fù)銷售吵主管葡培訓(xùn)昌指導(dǎo)腎，一墾來規(guī)庫范操鉆作，協(xié)二來黨鼓舞早士氣端；址③層售樓件處設(shè)何立較養(yǎng)完善夏的廣級播系云統(tǒng)，紹可播毯放柔忌和的式音樂凈廣告桶，營瘡造舒屢適又銜濃厚裹的現(xiàn)撞場氣夸氛。取（僻2羅）推庭廣期辨（樓婚盤正昨式售束賣到蘋樓盤莫封頂榴前）楊歲根據(jù)真不同禾時(shí)機(jī)弟確定跳一系找列強(qiáng)蹈有力恢的促冒銷活的動方畫案；叨

①郵檢有計(jì)筍劃、嬌有步凝驟的戴實(shí)施理和運(yùn)暖用引究導(dǎo)期畫所擬熄訂的詞廣告削方案筒和形潮象載火體；爸

②紛喚展銷襪會的既形象心規(guī)劃點(diǎn)、現(xiàn)融場包舌裝和貝展板亦設(shè)計(jì)恰；佳③壁可行復(fù)性的飾原則宵下，枯根據(jù)劇銷售無反饋真情況排進(jìn)行沒小區(qū)宴、會返所或狀其他態(tài)方面搭的新逢功能壇規(guī)劃歇；背④蠢廣告碧表現(xiàn)尤形式直從純貍粹樹裳立形彈象到俗開始申導(dǎo)入目US發(fā)P炕（獨(dú)退特的防銷售脂主張亮）。斃（塘3踐）強(qiáng)校銷期駕（樓述盤封運(yùn)頂?shù)秸胰牖镄┣埃尝俜寂浜险N售通部門窯總結(jié)掌引導(dǎo)村期情掉況，為對廣諸告計(jì)銳劃作哀出相哈應(yīng)調(diào)么整；增②碎貫徹斥執(zhí)行菌廣告耗計(jì)劃柴，保閃證廣鋒告發(fā)萄布時(shí)鬧間與僅質(zhì)量失，與切媒介摟協(xié)調(diào)冶各個(gè)仆時(shí)段農(nóng)版面棟廣告繩的安攀排，串以保丹證達(dá)制到最譽(yù)佳的塔廣告孫效果役；患③懸做好婦媒介碧關(guān)系援的協(xié)息調(diào)工笑作，隊(duì)配合?？l(fā)刃軟性妻新聞鎖和引組導(dǎo)性捷廣容告，塵以達(dá)凳到較絡(luò)大的鞏覆蓋銷面與抵最高偉的可束信度饑；圓④隱配合吸銷售立部門儉，隨程時(shí)作軋出廣狼告內(nèi)諒容修退改與詳版面額調(diào)整迎；臨⑤軋開始律推廣跨后期只的廣咸告創(chuàng)簡意與額設(shè)計(jì)呢，尤孟其對遙后期羨的銷售售推歌廣制肢定方存案；島⑥么開始雀著手滋構(gòu)思月持續(xù)擠期廣炮告計(jì)滔劃與升設(shè)計(jì)用；綱⑦目此階烏段的懸廣告蘆以推穩(wěn)廣孕US伸P陰為主睜，實(shí)裹行硬督銷廣索告策狹略。亞（賞4耍）持鎮(zhèn)續(xù)期只（樓附盤入輪伙后冷）躍①壩制定屋完成叫推廣伐期的嚴(yán)廣告男計(jì)劃幻與廣爐告創(chuàng)棗意設(shè)露計(jì)；煉②哥在廣爸告版咽面安誤排和添創(chuàng)意寄設(shè)計(jì)淋上更冊要精聽心，夏以達(dá)墨到貫斤穿始琴終的強(qiáng)目的耽，廣績告效脾果上住更能妄起到手四兩矩拔千惰斤的徑妙用嬌；先③墾廣告切上尋涼找形梯式突滾破口希，分勤解賣趙點(diǎn)訴膊求，養(yǎng)結(jié)合礦價(jià)格看策略理密切富配合影好中牙、尾橫盤的涼銷售前。雙4凝、廣漲告媒匯體選詠擇與壺運(yùn)用嚼（平1傷）公盼眾媒喊體分棗析：舉

①獨(dú)稼報(bào)紙吩：賓卸偷報(bào)紙賣廣告筆具有豬注目擦?xí)r間度較長禿，能判夠保連存的嘉特點(diǎn)斷，在刃整個(gè)土樓盤奮宣傳久中占傅有舉伙足輕拿重的亂地位陜，其趟廣告感路線釋戰(zhàn)略雜運(yùn)用瓣得當(dāng)冤與否宵，關(guān)阿系到螺整個(gè)剩策劃蒼的成嫂敗，念且所岸達(dá)效敢果也煎最大論，選敲擇有薦效的閉報(bào)紙女，根錘據(jù)銷保售的痰不同烏時(shí)段證，以津相對后統(tǒng)一槽的主駝?lì)}、溫風(fēng)格揮和不殿同格今調(diào)展緣示不畏同賣殲點(diǎn)，鍋并選宴擇關(guān)經(jīng)鍵時(shí)盛機(jī)進(jìn)卵行全行面、望密集鑄的廣敞告覆紡蓋。與因?yàn)槲坦ぷ鞫ü?jié)奏豬的快蠻捷、界外來骨人口夏占有拆絕對互數(shù)量米優(yōu)勢岸（不眠穩(wěn)定添因素蕩多）灘和人槽口結(jié)初構(gòu)年過輕、純高素柄質(zhì)，連深圳黎地區(qū)份的的夏報(bào)紙諸媒體輪的受鉗眾面寒明顯禁大于偷其他百媒體寒，并羅且深季圳的邁報(bào)紙沾媒體陽比較琴單純查，據(jù)曲統(tǒng)計(jì)雖《深盈圳特役區(qū)掀報(bào)》尖和《公深圳常商報(bào)趕》的抹公眾寫覆蓋釣率已忠達(dá)到波深圳毀地區(qū)佩報(bào)紙?zhí)崦浇榍莸墓?1礎(chǔ)%旗，深逢圳主可要報(bào)置紙媒君體統(tǒng)零計(jì)如很下（兼根據(jù)擠98專年底投統(tǒng)計(jì)引）：呆粉②卻電視鹽和電閥臺：瞇囑凍電視斥廣告頸具有欣視覺蜜和聲誓音的咬雙重典感染帆效果燒，但盞有時(shí)萬間短臉、不容易保鵝存，赤價(jià)格服高、看在深陜圳的晚受眾燭面不譽(yù)太高商的缺遮陷。求建議英定期漁在獻(xiàn)“憤房地齡產(chǎn)廣吉場串”惱和探“增置業(yè)虹指南綢”爹或翡控翠臺待、本噸港臺戰(zhàn)上亮披相，憤以期專在深抹圳及附香港施地區(qū)孩獲得采廣泛具的認(rèn)僵知度胃。蟻值得停注意嘗的是域廣播活電臺靠是不沙可忽誰視的祝一大否媒體孫，必帥須考惱慮到奧大多刷數(shù)的包有車們族沒田有時(shí)顛間看散電視萌，卻祖有聽咬廣播遍的習(xí)蒼慣。謊

③簡動其他剝：福房地烤產(chǎn)、收商界士、金萌融雜爹志，畜主要旬是為搞增強(qiáng)兔行業(yè)渣知名欣度。邁（漁2溫）最凳佳媒惱體選領(lǐng)擇及退搭配胃建議蜻：尖一般狀來說遞廣告道初期菜以建席立形均象為鎮(zhèn)主，符可重羞點(diǎn)用蠢注目經(jīng)期較演長的顫媒介蜻來加纖強(qiáng)印乘象，紀(jì)如報(bào)育紙，墾推廣跨期以直后樓墾盤的罩形象津已有樸一定喇的傳標(biāo)播力歌，用芽報(bào)紙真和電熊視、紡電臺扒等多維種媒委介形誤式來傘擴(kuò)散魔影響臂力效承果較找好。船根據(jù)襲恒冠餐豪園堤特定塘的消晌費(fèi)群污特征束和相籍應(yīng)社膊會層畏面，佩建議善以深勁圳兩狂大報(bào)滿紙和父《金礦融早臭報(bào)》璃為主挪的多父種媒區(qū)介（煉其他擊報(bào)紙善、電羞視、暮廣播切）交查叉立斷體投狂放，字預(yù)先龜根據(jù)克銷售啦計(jì)劃珍和效件果目兩的進(jìn)蝶行周勉密的熄廣告騾投放遣計(jì)劃芝，包趁括投揮放內(nèi)賣容、綁頻率賞、類唇別、跳風(fēng)格槍、搭鋤配、陣評估霉，以泄達(dá)到泥用較膊經(jīng)濟(jì)瓜的費(fèi)絨用達(dá)梳到最危好效嫩果之鍋目的喚。曉（鉤3漠）恒編冠豪曬園報(bào)虛紙、倒電視副媒體旅階段績投放有頻率匠和計(jì)擊劃初債步建舞議：晶筒趙媒體蜻投放紹廣告恒訴求孕的思醬路導(dǎo)柜向爪根據(jù)法恒冠粉豪園涂項(xiàng)目慕未啟僵動的陷現(xiàn)狀擁，我鄰們擬喘在恒咬冠豪喝園的徹銷售奏現(xiàn)期涂制定躺一系徹列主樣題明深確、鳥個(gè)性旦鮮明路、人陶性化扶易于氧接受翁、各成項(xiàng)優(yōu)誓勢明進(jìn)晰的盈報(bào)紙災(zāi)廣告閥，并者以新?lián)艿挠^姻念、識富予顛創(chuàng)意斤和力夠度的喊表現(xiàn)柿手法稅。境為了玩體現(xiàn)唇條理叔明晰宵、相吧對統(tǒng)鋼一的欄風(fēng)格岡和便草于深床入、鈔規(guī)律應(yīng)導(dǎo)入棒，我施們擬柔定以渣三個(gè)谷月為耗一周瞎期，銀以前名期的否兩個(gè)籌周期溝來進(jìn)牲行先仁行例姿證分幻析，刑具體競詳盡川方案董要根塵據(jù)投風(fēng)放前咐的銷減售情釀況、此特定杜的節(jié)紐日和銷時(shí)機(jī)閘圍繞觀不同掏的賣葡點(diǎn)和努小主膝題來恐制定音。戶媒介柱廣告鍛費(fèi)總綢預(yù)算脊26跨5裁萬他a卻、特德區(qū)報(bào)蛙：矩10筋0舞萬筑

聰項(xiàng)目貓階段低比例召宣傳小主題義頻率聲/者規(guī)格舉版位定引導(dǎo)龍期邊15葵%胸15騰萬賣發(fā)展須形象玩和樓到盤形胞象為毛主題任每周崗五一燦次，諷以銷1/羊4彩版軟細(xì)性文貴章為漁主款房地明產(chǎn)金錢頁擺推廣英期褲40善%顧40全萬保以形罵象和膝賣點(diǎn)樸廣告扎為主櫻題泛每周夠四或比周五彎以膀1/冷3糞版彩柜色廣買告為朋主開考盤前呆后以誠1/奧2扛版彩委色廣刻告為聞主斯鵬城絨今版輪、封屈底版智、頭摔版襪強(qiáng)銷違期偶30閉%揀30娃萬舒以賣河點(diǎn)廣宵告和芬銷售橫活動獄為主借題磁每周歸五一醫(yī)次，絕以蠢1/庭3機(jī)或欣1/束4帖版彩淋色廣駐告為血主斃普通寒版、各有促龍銷活劇動時(shí)鳳做特竄殊版初面先持續(xù)撇期美15更%世15匪萬勾以銷罪售活腔動為樣主題半每周扶五一禿次，線以燕1/興3拼或傘1/鼓4耗版黑運(yùn)白廣議告為鄰主蠶普通鈔版有先活動床時(shí)刊欄發(fā)欺1/無4戀版彩唐色廣撕告想含慌各另愚課易切B哭、深央圳商軍報(bào)：貓70宏萬療

釘項(xiàng)目劫階段勝比例祥宣傳慌主題械頻率突/純規(guī)格刑版位遵引導(dǎo)狹期唱20額%瞧14館萬喪發(fā)展注形象歡和樓簡盤形報(bào)象為錫主題繳每周憲二一植次以滿1/晌4凱或剩1/兇2瘦版軟辭性帶懷圖片丹文章雪為主窄房地哲產(chǎn)專綱版姿推廣鉛期傻45窄%套31儀.5駱萬耽以形殖象和宋賣點(diǎn)賺廣告懇為主籃題潑每周肅三一彩次，姑開盤汗前后敵以度1/取2湊版彩你色廣癢告為震主，搶其它嚴(yán)以娃1/毀4乓版彩悶色廣坐告為六主氧特殊葬版位親為主宣、普販通版筍位為均輔驢強(qiáng)銷查期個(gè)25找%棕17井.5禍萬歐以賣敢點(diǎn)廣冊告和念銷售?；顒幽z為主說題助每周輩三一糕次，捆以材1/偉4刻版彩廚色廣流告為括主搜以普騾通版訊為主準(zhǔn)、入清伙時(shí)粱廣告珍以忠1/迫2雹版為陰佳粗持續(xù)殿期盆10斜%冠7崖萬僅以銷探售活糖動為額主題此每周壺三一稿次，期1/巧4讀黑白脆廣告水以普襖通版販為主智c鈔、深蝦圳其壤它報(bào)砍刊、搞雜志牽（如鳥金融縫早報(bào)律、深籮圳晚旦報(bào)、寨房地低產(chǎn)專鍬業(yè)雜評志）漆：尊20確萬趴d定、香佛港東廚方日桐報(bào)：臣25知萬搞富捏主要障配合橋展銷碧活動畜來做長e須、電院視廣擦告：列50元萬澤△侍本港滅臺慶30乖萬（粒包制床作廣則告片僻）牙值挪片長蛾：陵5"僅-1級0"粱束廣告迎主題睜：以吼樓盤補(bǔ)形象盲為主思偶趙頻率助：功3膏次馬/重天事嘆視開播褲時(shí)間肆：開抄盤三屢天至挖一星醒期以挺后班碗浮總播沉出時(shí)獨(dú)間：杜1漢個(gè)月椒△吉深圳妻電視礎(chǔ)臺：拿20罩萬（蜜包制豪作廣吉告片俯）私床攝欄目酸：房萍地產(chǎn)膜廣場焰“永熱盤幫追蹤?！焙伺灠镀L勻：鄉(xiāng)1參分鐘臭泉擊廣告敗主題馳：全疫方位膚的樓碼盤介渾紹脈籃激開播托時(shí)間去：樣叢板房保示范搬單位妻、小絞區(qū)環(huán)津境、逼建好者以后晃奪犧頻率依：玻2破次恰/色天稿困仗總播證出時(shí)規(guī)間：起1古個(gè)月違（鈴4佳）推國廣費(fèi)壺用總晌預(yù)算懷七、金規(guī)劃殿與報(bào)鉗價(jià)穩(wěn)1饅、現(xiàn)券場包裹裝堤（魄1疏）現(xiàn)殺場包犬裝時(shí)缺應(yīng)考剖慮的連幾個(gè)懶方面每a含、體抗現(xiàn)恒攻冠豪別園獨(dú)開特的圖設(shè)計(jì)胡風(fēng)格繁；遠(yuǎn)b指、體吊現(xiàn)恒扶冠豪留園檔撈次（尿最好物是能乘提升堪物業(yè)矩檔次香和形濃象）鉆；短c陵、與發(fā)恒冠葉豪園雙將來教推廣娛的形若象要四統(tǒng)一娛起來約；陪d豐、具任有較著強(qiáng)的味識別湯性或時(shí)視覺榴沖擊牧力；堅(jiān)e巨、現(xiàn)啞場布適置熱終烈而變有序掌；血f轟、最傷好直圍觀能穿體現(xiàn)倦恒冠袋豪園批的優(yōu)眠勢賣臉點(diǎn)；懲g居、工前地現(xiàn)導(dǎo)場的株清理祖美化簽。塘（較2呈）圍稍墻展學(xué)示、揪售樓共處立勿面以凳及售拒樓處奴內(nèi)布耳置的梢設(shè)計(jì)廢與制掩作品設(shè)計(jì)茅費(fèi)：拴1旅萬元租如果燕包制返作，蝦制作珍費(fèi)按秘實(shí)際賭發(fā)生安的費(fèi)富用計(jì)叮算，剝設(shè)計(jì)魯費(fèi)視湯情況暴予以溜優(yōu)惠脹（透3發(fā)）小柜區(qū)規(guī)卡劃模剩型濱只收尤制作載費(fèi)，寧制作非費(fèi)要尊按圖援紙以重及比調(diào)例來岔計(jì)算酬（親4分）展蒸板設(shè)邁計(jì)反展板云內(nèi)容捆規(guī)劃科：辜棍脂寒a(chǎn)吸、小究區(qū)環(huán)黃境規(guī)貫劃展邁板夫1狂塊揉俯鹿館b割、小文區(qū)立菊面、沙規(guī)模貍、配乎套介偶紹其1驅(qū)塊本紙追表c婆、地薦理位拋置介值紹識1銅塊昨狹排螞d鑄、物極業(yè)管過理敗1賣塊喂耽愈震e師、戶稍型介殊紹困3棕塊娘飼銜販f券、會洲所介驢紹米1姿塊夠依何耀g畝、購背樓須錘知魚1貌塊灣伸坊乒h捉、銷傻控表六2鬼塊合I繞、企返業(yè)形星象展賤示絲1類塊鎖設(shè)計(jì)隨費(fèi)：芒80激00餅元太撞如果摘包制叛作安股裝，把費(fèi)用款按實(shí)眉際規(guī)慮劃劈的尺抹寸、烈材料扛計(jì)費(fèi)密，設(shè)黑計(jì)費(fèi)沸視情獨(dú)況予斑以優(yōu)僵惠。瘦（親5架）戶度外廣袖告牌立、燈炊箱（提包括胃導(dǎo)視憲燈箱商、形款象燈趕箱）皇、橫雹幅、初條幅醉、吊銀旗、普刀旗容、氣如球、疊彩旗啊、路愉旗、素看樓言專車們外觀暈設(shè)計(jì)競費(fèi)：雜1.仆2患萬元珍避濤包制欄作安盡裝，丹費(fèi)用脫按實(shí)娛際尺凱寸、罩材料憂、安儀裝難罷易程俊度計(jì)障費(fèi)，穩(wěn)設(shè)計(jì)劑費(fèi)視炮情況袍