住宅工程質(zhì)量通病防治措施108條(范本)

/住宅工程質(zhì)量通病防治措施108條(試行)序號通病現(xiàn)象部位或項目防治措施地基基礎(chǔ)常見通病變形地基處理地基基礎(chǔ)設(shè)計對符合《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007—2００2第3.0。2條等規(guī)定的，必須進行變形驗算,并應(yīng)明確沉降控制值（沉降和差異沉降）。建筑物同一結(jié)構(gòu)單元樁基應(yīng)避免同時采用端承樁和摩擦樁。對預(yù)制樁進場檢驗結(jié)果有懷疑時，應(yīng)進行破損和抗彎試驗(管樁，同一生產(chǎn)廠家、同一規(guī)格的產(chǎn)品，每進場30０節(jié)必須抽一節(jié)做破損檢驗和見證取樣抗彎試驗)，對樁身開裂等超過規(guī)定的不合格樁不得使用。水泥土攪拌法不應(yīng)用于泥炭土、有機質(zhì)土、塑性指數(shù)Ｉp大于25的黏土、地下水具有腐蝕性的土的處理。當堅持采用時，必須通過現(xiàn)場試驗確定其適用性。擠土樁應(yīng)充分考慮對周邊環(huán)境有影響，成樁施工速率不宜超過８根/天，并配合采取消減孔隙水壓力及跳越施工成樁等措施。在壓樁施工過程中,應(yīng)對不同日期施工具有代表性部位的樁設(shè)置上浮和水平偏位觀測點。定時檢測樁的上浮量及樁頂水平偏位值，若上浮和偏位值較大，應(yīng)優(yōu)先采取復(fù)壓等措施.基樁豎向承載力檢測應(yīng)采用堆載靜載試驗.對于灌注樁等若采用高應(yīng)變檢測豎向承載力，應(yīng)有現(xiàn)場實測經(jīng)驗和本地區(qū)相近條件對比驗證資料。對現(xiàn)場成型的樁應(yīng)對樁長進行檢測驗證。序號通病現(xiàn)象部位或項目防治措施結(jié)構(gòu)常見通病裂縫砌體砌筑砂漿應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范標準的要求，有專用砌筑砂漿的應(yīng)采用專用砌筑砂漿砌筑.砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，嚴禁使用細砂和混合粉。砌筑砂漿應(yīng)隨拌隨用，嚴禁在砌筑現(xiàn)場加水二次拌制。砌體工程的各層在窗臺標高處應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，其中底層和頂層四周圈通,高度不宜小于90mm，縱筋底層和頂層不少于3φ10,其它層不少于3φ8,混凝土強度等級不應(yīng)小于Ｃ２0，寬度大于２。1m的洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱.蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土多孔磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊在施砌時產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d（宜大于40d）；應(yīng)控制砌塊砌筑時的含水率，表面有浮水時不得施工。蒸壓加氣混凝土砌塊和輕骨料混凝土小型空心砌塊不應(yīng)與其他塊材混砌。在常溫條件下的日砌高度應(yīng)控制在1。6m以內(nèi).不同材料基體交接處的抹灰，應(yīng)采取在基層抹灰中部設(shè)置加強網(wǎng)等防止開裂的措施,加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30d后方可進行,外墻抹灰面應(yīng)設(shè)分格縫。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。對設(shè)計要求的洞口、管道、溝槽和預(yù)埋件等，應(yīng)在砌筑時預(yù)留或預(yù)埋；當必須在砌筑完成的墻體上開洞、開槽時，應(yīng)采用專用機具鉆洞、切槽,避免捶擊、打鑿；洞槽修補時應(yīng)采用適當?shù)牟牧希ＷC密實粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)設(shè)置加強網(wǎng)等防裂措施。砌體結(jié)構(gòu)住宅構(gòu)造應(yīng)符合下列要求：頂層砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于M7。5，當采用混凝土多孔磚時，頂層砌筑砂漿的強度等級不應(yīng)小于Ｍ10。斜屋面應(yīng)在檐口處設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁。斜屋面臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。填充墻砌體留置的拉結(jié)筋應(yīng)連接牢固,后置筋應(yīng)做拉拔試驗；留置位置應(yīng)與砌體批數(shù)相符合,不得彎折使用；采用加氣混凝土切塊時，構(gòu)造柱與留槎部位應(yīng)采用切槽埋設(shè)拉結(jié)筋。填充墻砌至梁、板底時,應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完成至少間隔１5d后，用柔性材料填嵌密實，或用斜磚砌擠緊，其傾斜度宜為60°，并用同級砂漿填滿擠實。頂層框架填充墻采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土多孔磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料時，墻面粉刷層宜采用在基層抹灰中部設(shè)置加強網(wǎng)等防止開裂的措施。加強網(wǎng)宜選用鋼絲（板）網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布。序號通病現(xiàn)象部位或項目防治措施結(jié)構(gòu)常見通病裂縫現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板)的設(shè)計厚度不宜小于110mm，(廚房、浴廁、陽臺板不宜小于100ｍm）當樓板中埋設(shè)線管較密或有線管交叉時，其板厚不應(yīng)小于1２０mm。在現(xiàn)澆板中嚴禁埋設(shè)給水管道。當埋置其它管線時應(yīng)避免交叉，必須交叉時宜采用增高型接線盒形式，管線的最大外徑不宜超過板厚的1/3。管線下宜加設(shè)保護層墊塊，樓板雙層配筋時,管線應(yīng)布置在樓板的上下層鋼筋之間；當樓板采用單向配筋時，應(yīng)沿管線方向在板的上表面加設(shè)一道φ４@１00寬6００ｍm的鋼絲網(wǎng)片作為補強措施。圖1預(yù)埋管件的鋼絲網(wǎng)補強措施屋面及建筑物兩端房間的現(xiàn)澆板中宜設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于１０0ｍm，直徑不宜小于8mm。外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射鋼筋φ8@10０，長度為板跨度的1/3，且不得小于1．5ｍ.下列部位的混凝土現(xiàn)澆板內(nèi)應(yīng)配置防裂構(gòu)造鋼筋(宜采用φ８@1０0）：當建筑物平面不規(guī)則時，在房屋凹角處的樓板;建筑物兩端陽角處及山墻處的樓板；建筑物南面外墻設(shè)置落地玻璃窗時,與南向外墻相鄰的樓板;建筑物頂層的屋面板；與周圍梁、柱、墻等構(gòu)件整澆且受約束較強的樓板。圖2防裂構(gòu)造鋼筋嚴格控制樓板的厚度和鋼筋的保護層厚度。禁止使用碎石、磚塊做梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護層的墊塊.梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護層宜優(yōu)先選用塑料墊卡；當采用砂漿墊塊時，強度應(yīng)不低于M15，面積不小于40ｍｍ×40mm。梁柱墊塊應(yīng)墊于主筋下箍筋處。墊塊上應(yīng)按圖三預(yù)留1８＃綁扎固定鐵絲.圖３砂漿墊塊預(yù)拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量應(yīng)根據(jù)試驗確定.現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用天然中、粗砂,不應(yīng)采用機制砂，嚴禁使用海砂。在滿足施工要求的條件下,宜采用較小的混凝土坍落度。當采用預(yù)拌混凝土施工時，應(yīng)對每車混凝土進行交接檢驗,嚴控施工坍落度,嚴禁現(xiàn)場加水。樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求.現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應(yīng)進行二次振搗，在混凝土終凝前應(yīng)進行表面二次抹壓，以消除板表面早期干縮的細微龜裂。澆搗時混凝土自由下落高度不得超過2M，振搗時應(yīng)慢插慢提，不要漏震。按施工方案留設(shè)好施工縫（每一樓層一般宜先澆搗柱、墻、樓梯，停1ｈ～1．5h,再澆搗梁、板。）加強混凝土現(xiàn)澆板的養(yǎng)護和保溫，混凝土澆筑后,混凝土初凝前開始進行覆蓋或噴霧、蓄水養(yǎng)護,后繼灑水養(yǎng)護時間不得小于7d；對摻外加劑的混凝土,養(yǎng)護時間不得少于1４d.夏季應(yīng)采取保濕養(yǎng)護措施,冬季應(yīng)適當延長保溫和脫模時間.地下室外墻帶模養(yǎng)護時間不應(yīng)小于7天，拆模后應(yīng)沿外墻周邊設(shè)置噴淋管淋水保溫養(yǎng)護,養(yǎng)護時間不少于１4天.后澆帶兩側(cè)支模應(yīng)有可獨立保留后澆帶兩側(cè)支模的模板構(gòu)造，保證拆模時，后澆帶兩側(cè)部份不拆除支撐模板。后澆帶兩側(cè)的支撐拆除時間應(yīng)符合設(shè)計文件的要求,設(shè)計文件無明確要求時，應(yīng)待后澆帶閉合并達到設(shè)計強度時方可拆除。后澆帶封閉時間及要求應(yīng)符合設(shè)計要求.封閉前后澆帶處混凝土應(yīng)清理干凈，界面應(yīng)修整并鑿毛;后澆帶混凝土應(yīng)采用微膨脹混凝土，其混凝土強度應(yīng)提高一個等級;混凝土澆筑完畢應(yīng)蓄水養(yǎng)護不少于14天。任何情況下操作層以下必須確保２層模板支撐體系。已拆除支模架的結(jié)構(gòu)，在混凝土強度等級達到設(shè)計強度等級后方可承受全部使用荷載;當施工荷載大于設(shè)計的可變荷載時,必須進行核算，并據(jù)核算結(jié)果確定增設(shè)臨時支撐.現(xiàn)澆板的板底宜采用批膩子等免粉刷措施.序號通病現(xiàn)象部位或項目防治措施使用功能常見通病標高和幾何尺寸偏差室內(nèi)變形、標高及幾何尺寸應(yīng)由專人進行測量復(fù)核,并做好記錄，各種測量儀器應(yīng)定期校驗。主體施工階段應(yīng)及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面1m線、地面方正控制線等）,準確測量，認真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚?，F(xiàn)澆梁板支模架應(yīng)采用可微調(diào)鋼管支撐體系，完成后,要測量、校正模板的標高和平整度，若有偏差隨時調(diào)整。嚴格控制現(xiàn)澆板厚度,在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標識,每1.5—2平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處.裝修階段應(yīng)嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工,發(fā)現(xiàn)超標時及時處理。樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按10%的樓板數(shù)且不少于5塊板進行抽查.序號通病現(xiàn)象部位或項目防治措施使用功能常見通病滲漏脫落外墻外墻抹灰應(yīng)采用中粗砂,砂漿中宜摻用聚丙烯纖維或其它抗裂材料，水泥宜采用R32。5級，使用前應(yīng)做凝結(jié)時間和安定性檢驗。抹灰前基層表面應(yīng)清理干凈，并做界面處理。抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓、裂紋.抹灰厚度大于或等于35mｍ時應(yīng)采取掛網(wǎng)等防裂防空鼓的加強措施.砌體與混凝土結(jié)構(gòu)交接處（梁底、柱邊）抹灰時應(yīng)采取加強措施.宜在抹灰層中間放置鋼絲網(wǎng)或耐堿玻纖網(wǎng)布防止不同材料間的粉刷開裂。凸出外墻的挑板、雨蓬在嵌入墻體位置應(yīng)增設(shè)混凝土翻邊擋水，高度不小于1５0ｍm,外墻水平外挑裝飾線條處宜參照執(zhí)行。圖４凸出外墻的挑板、雨蓬外墻粉刷停息點應(yīng)留置在樓層混凝土梁或圈梁的中部，各粉刷層的停息點應(yīng)相互錯開。圖5粉刷停息點外墻粉刷應(yīng)設(shè)置分格縫，在分格嵌條時，要四周交接嚴密，橫平豎直，不得有扭曲現(xiàn)象,分格縫嵌縫應(yīng)密實、光滑，無砂眼。高度２４米及以上的住宅建筑不宜進行鋪貼外墻瓷磚，高度50米及以上的不應(yīng)進行鋪貼外墻瓷磚，如堅持采用應(yīng)有專項加固及保證措施,并經(jīng)專家評審及參與驗收.幕墻工程應(yīng)由專業(yè)的幕墻公司設(shè)計制作及安裝，高度24米及以上幕墻工程應(yīng)經(jīng)專家評審及參與驗收。并做好相關(guān)檢測、質(zhì)量驗收、使用維護.當采用飾面磚裝飾時,宜選用釉面磚,應(yīng)采用專用粘結(jié)劑和勾縫劑。磚粘貼應(yīng)采用滿粘法施工，面磚拼縫的寬度不應(yīng)小于５㎜,不得采用密縫.縫深不宜大于3㎜，也可采用平縫。墻面陰陽角處宜采用定型角磚。面磚的勾縫應(yīng)在面磚固定至少24小時，面磚已經(jīng)穩(wěn)定并具一定強度后進行。面磚勾縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、無裂縫、無空鼓；宜按先水平后垂直的順序進行.面磚粘貼后應(yīng)及時將表面清理干凈。序號通病現(xiàn)象部位或項目防治措施使用功能常見通病滲漏門窗提供到工程現(xiàn)場的門窗產(chǎn)品必須符合國家現(xiàn)行的規(guī)范并滿足設(shè)計要求。嚴禁在施工現(xiàn)場制作門窗.門窗安裝前應(yīng)進行相關(guān)性能的見證檢測（抗風壓性能、水密性能、氣密性能、傳熱系數(shù)、中空玻璃露點等)。窗框安裝前應(yīng)根據(jù)飾面材料預(yù)留間隙對窗洞尺寸進行復(fù)核,用防水砂漿刮糙處理后固定外框.洞口與窗框預(yù)留間隙應(yīng)按表1留置。洞口與窗框預(yù)留間隙表表１墻體飾面材料洞口與窗框間隙(ｍm)涂料或馬賽克15~2０釉面磚20~25大理石或花崗巖板40~50門窗窗框安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不應(yīng)小于1.5ｍm,固定點間距：轉(zhuǎn)角處不大于１80ｍｍ,框邊處不大于500mm(當采用大理石或花崗巖板做飾面材料時,應(yīng)加強連接固定）.嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。當采用發(fā)泡劑填充時,洞口應(yīng)清理干凈并干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。施打密封膠應(yīng)在基層干凈干燥后實施，采用中性硅酮密封膠。外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應(yīng)雙面打膠，嚴禁在涂料面層上打密封膠。門、窗洞口外飾面的上天盤,應(yīng)按不同外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線或滴水槽.外窗臺與窗下檻處要粉出圓檔，窗臺板應(yīng)做出由內(nèi)向外的排水坡度。當外墻采用板塊飾面材料時,窗臺面板（塊）應(yīng)該覆蓋至外墻外邊線或以外。序號通病現(xiàn)象部位或項目防治措施使用功能常見通病滲漏屋面小高層及高層屋面應(yīng)按二道及以上防水設(shè)防，其中一道應(yīng)為卷材防水,采用合成高分子防水卷材其厚度不應(yīng)小于1。5ｍm，采用高聚物改性瀝青防水卷材,其厚度不應(yīng)小于３ｍm.屋面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于３％，建筑找坡不應(yīng)小于2％。天溝、沿溝縱向找坡不應(yīng)小于1％。鋪設(shè)屋面防水卷材的找平層應(yīng)設(shè)分格縫,分格縫縱橫間距不大于6m，縫寬為20ｍｍ.找平層當采用水泥砂槳時,應(yīng)用1:２。5水泥砂槳，當采用細石砼時，其強度不應(yīng)低于C2５.剛性保護層應(yīng)采用配筋細石混凝土,其強度等級不小于c2５、厚度不小于４0ｍm，分格逢間距不應(yīng)大于６m，縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12ｍm。剛性保護層與山墻,如女兒墻及突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處,應(yīng)留縫做柔性密封處理，并鋪設(shè)高度、寬度均不小于250mm卷材泛水附加層。屋面女兒墻、壓頂?shù)瓤v向構(gòu)件，應(yīng)沿縱向每小于等于4米設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱，女兒墻、壓頂粉刷層每小于等于4米及易產(chǎn)生變形開裂部位設(shè)分格縫，分格縫寬為１0mm，縫內(nèi)嵌填密封材料。構(gòu)造柱尺寸≥構(gòu)造柱尺寸≥墻厚×180mm≤4000≤4000圖7鋼筋砼壓頂圖8女兒墻構(gòu)造柱設(shè)置屋面落水口，出屋面管道、井(煙）道等部位，與剛性保護層交接處應(yīng)留2０mm×20mｍ凹槽，嵌填密封材料,并做附加防水卷材增強處理,其高度不應(yīng)小于2５0mm,上口用管箍或壓條，將卷材上口壓緊，并用密封材料封嚴。圖9伸出屋面管1-保護層;2-密封材料;3－C2０細石混凝土填實;４-防水層；5-保溫層；６－金屬鍍鋅抱箍圖10直水落口1－保護層；2-附加增強層；３—水落口;４－防水層；5-密封材料；６－密封材料填實出屋面管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層應(yīng)抹成高度不小于30mｍ的圓錐臺.伸出屋面井（煙)道及上屋面樓梯間周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道300mm高鋼筋混凝土防滲圈.卷材防水層泛水收頭施工，當女兒墻為磚墻時,泛水高度不應(yīng)小于250mm，防水層收頭應(yīng)在磚墻凹槽內(nèi)用防腐木條釘壓固定，釘距不得大于４50mｍ，并用密封材料封嚴.當女兒墻為鋼筋混凝土時,泛水高度不應(yīng)小于２50mm，防水層收頭用金屬壓條釘壓固定，釘距不得大于4５0mm，密封材料封邊，再在上部用金屬覆蓋保護。圖1１防水層在立墻上的收頭1—附加增強層;２-密封材料；3—防水層;４—金屬蓋板；５—保護層屋面變形縫施工時應(yīng)采用卷材粘貼封蓋.變形縫兩側(cè)(或一側(cè))泛水矮墻宜與屋面結(jié)構(gòu)一起整澆,泛水高度不應(yīng)小于250mｍ，縫內(nèi)填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料,并用卷材封蓋,頂部加扣混凝土或裝飾蓋板。圖12變形縫防水構(gòu)造1-合成高分子卷材；2—預(yù)制鋼筋混凝土壓頂;３—襯墊材料；４-保護層；5-聚苯乙烯泡沫板;６－金屬蓋板配筋細石混凝土保護層施工除應(yīng)符合標準的相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)該滿足以下要求:1）鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。2）混凝土澆搗時,宜先鋪設(shè)三分之二厚度混凝土并壓平,再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一混凝土振搗且碾壓密實。收水后分二次壓光.抹壓時不應(yīng)在表面加漿或撒干水泥。3）分格縫上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂槳粘結(jié)，在分格縫和周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后,立即嵌填防水油膏密封,材料底層應(yīng)填襯泡沫棒,分格縫上粘貼左、右均不小于200mm寬的卷材保護層。4）保水養(yǎng)護不少于14天圖13分格縫構(gòu)造1-襯墊材料;2—防水密封材料；３-卷材附加層；4－防水層屋面防水施工完畢后，應(yīng)進行蓄水或淋水試驗。序號通病現(xiàn)象部位或項目措施與圖形使用功能常見通病滲漏樓地面廁所間等有排水要求的房間與相鄰房間建筑地面面層間應(yīng)有高差且不得小于30mm。廁所間和有防水要求的建筑地面應(yīng)設(shè)置柔性防水隔離層。沉箱式衛(wèi)生間應(yīng)做二次排水和二次防水設(shè)計，沉箱底排水應(yīng)單獨設(shè)置。建筑地面工程采用的材料應(yīng)按設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定選用，進場時應(yīng)查驗材料的質(zhì)量合格證明文件、性能檢測報告，防水材料應(yīng)經(jīng)復(fù)驗合格后方可使用.廚房、衛(wèi)生間(包括煙道、井道四周）和有防水要求的樓板等周邊除門洞外,應(yīng)向上設(shè)一道高度不小于150mm的混凝土防水反坎，與樓板一同澆筑，相應(yīng)結(jié)構(gòu)平面圖應(yīng)明示。管道穿樓板處,應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地面20mｍ;安裝在衛(wèi)生間及廚房內(nèi)的套管,其頂部應(yīng)高出裝飾地面5０mｍ,底部應(yīng)與樓板底面相平。有防水要求的樓板中的預(yù)埋套管中間宜增設(shè)止水環(huán)。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃密實材料和防水油膏填實，且端面光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。找平層、防水層、面層施工前，基層應(yīng)清掃、沖洗干凈，并應(yīng)與下一層結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋;面層不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等通病。整體面層施工時，墻面與地面交接處宜做成半徑為１0mｍ的小圓角.R≥R≥10mｍ圖1４墻地面小圓角整體面層的抹平應(yīng)在水泥初凝前完成,壓光應(yīng)在水泥終凝前完成.并應(yīng)根據(jù)不同的氣候條件,及時養(yǎng)護,養(yǎng)護時間不應(yīng)少于7天。穿過有防水要求樓板的管道、地漏留洞封堵密實以及防水層施工完成后必須分別進行蓄水檢驗，蓄水高度30mm－5０mm，蓄水時間不少于24小時。序號通病現(xiàn)象部位或項目防治措施滲漏建筑節(jié)能建筑墻體及樓屋面采用的隔熱（自）保溫材料、節(jié)能門窗，太陽能、地熱能、生物能等可再生能源應(yīng)用系統(tǒng)等建筑節(jié)能材料(產(chǎn)品設(shè)備），必須經(jīng)備案并提供型式報告.外墻優(yōu)先采用外保溫系統(tǒng)，在墻體面積占外圍護結(jié)構(gòu)面積比例大時可采用自保溫或結(jié)合外保溫一起做,但需處理好冷熱橋.保溫材料應(yīng)優(yōu)先選用不燃、導(dǎo)熱系數(shù)小、密度小、吸水率小、易施工的備案產(chǎn)品。外墻外保溫系統(tǒng)施工前應(yīng)在現(xiàn)場采用相同材料和工藝制作樣板間或樣板件，經(jīng)各方確認后方可進行施工。外墻外保溫系統(tǒng)不應(yīng)采用粘貼飾面磚做飾面層。當采用時，技術(shù)方案應(yīng)經(jīng)專項認證通過后方可采用。面磚粘貼應(yīng)采用與系統(tǒng)材料配套的柔性粘結(jié)劑及勾縫劑。面磚粘結(jié)材料應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《陶瓷墻地磚膠粘劑》ＪC/T5４7的技術(shù)要求，嚴禁采用普通水泥砂漿貼面磚及勾縫。飾面磚粘結(jié)層厚度不應(yīng)小于5ｍｍ。建筑外墻窗應(yīng)經(jīng)熱工計算確定,外墻窗的玻璃應(yīng)采用中空玻璃,間隔層的厚度不應(yīng)小于9mm；外墻金屬窗應(yīng)有隔斷熱橋的措施。屋面保溫層厚度應(yīng)經(jīng)熱工計算確定，保溫材料不宜用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等親水型保溫材料,其他塊狀、散狀屋面保溫層應(yīng)設(shè)置排氣系統(tǒng)。排氣道應(yīng)縱橫貫通，其間距根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過6m，排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進水的位置.序號通病現(xiàn)象部位或項目防治措施使用功能常見通病管道滲漏生活給水系統(tǒng)住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水系統(tǒng).給水系統(tǒng)應(yīng)按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB5024２—2002）7．２．１條進行水壓試驗。根據(jù)給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設(shè)場所等情況合理選材，并且管件應(yīng)嚴格與管材配套。暗埋管道在找平層或管槽內(nèi)的管材，中途不得有連接配件。暗敷管道位置應(yīng)有臨時標識。給水連接配件應(yīng)考慮外力作用，應(yīng)采取補償措施避免接口拉開而滲水。排水管系統(tǒng)住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)排水系統(tǒng)。排水管材進場時，應(yīng)核查其質(zhì)保資料并對管材壁厚、色差、管外標識、管材與配件的配合公差進行現(xiàn)場復(fù)核。各排水橫管段應(yīng)坡向正確,及時對地漏及地坪的甩口進行密封。塑料排水管檢查口蓋板擰緊前，密封圈應(yīng)平整、干凈;蓋板應(yīng)順螺紋擰緊，確保蓋內(nèi)密封圈壓實。塑料管伸縮節(jié)安裝前應(yīng)劃出連接管材安裝到位后的插入深度標識,并按標示擰緊管配件。排水管道安裝完后應(yīng)及時做灌水試驗。灌水試驗可分系統(tǒng)、分段進行。除埋地排水管道以外，吊頂內(nèi)(如精裝修住宅)及暗設(shè)(如下沉式衛(wèi)生間墊層內(nèi)的排水支管）的排水管道，應(yīng)分樓層做灌水試驗。埋地敷設(shè)的管道支墩應(yīng)設(shè)在密實的實土墊層上。地漏返臭排水地漏初裝修住宅地漏應(yīng)在排水管上加設(shè)水封高度大于５0mｍ及以上存水彎，精新修住宅可選用水封高度達到50mm及以上的產(chǎn)品。當?shù)仄禾Ц邥r,隨地坪的地漏蓋不應(yīng)與水封脫離而使地漏失效。序號通病現(xiàn)象部位或項目防治措施安全功能常見通病使用安全安全玻璃建筑玻璃應(yīng)滿足《建筑安全玻璃管理規(guī)定》及《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ1１3－200９的要求。在可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗,必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃;當欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于５m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃.臨空的窗臺低于0。9m時,應(yīng)采取防護措施，防護高度由樓地面起計算不應(yīng)低于0．9m。當采用低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時,貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算。面積大于1。5m2的窗玻璃、距離可踏面高度９０0mm以下的窗玻璃、活動門玻璃、固定窗玻璃必須采用安全玻璃。安全功能常見通病使用安全欄板、欄桿、扶手陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、室內(nèi)預(yù)留孔洞、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護欄桿高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：1)臨空高度在24m以下時：ｈ≥1。05m；2)臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅)時：ｈ≥1.10ｍ.圖1５欄桿高度計算(注:以上高度指施工完成后的凈高度，欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算,