山東?；荷綎|海化擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)所涉及的內(nèi)蒙古?；脚d化工有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

本評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司二〇二三年四月二十五日告限公司I 、評(píng)估目的 9三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 9 34 告中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司1。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其確認(rèn)。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》第十四條的規(guī)定，委托人、被評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)。們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)告中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司2公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)內(nèi)蒙古?；脚d化工有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估目的：根據(jù)山東海化股份有限公司山東?；煞萦邢薰军h委會(huì)紀(jì)要辰興化工有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動(dòng)資方法：資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法評(píng)估結(jié)論：本評(píng)估報(bào)告采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。具體評(píng)估萬(wàn)元項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%流動(dòng)資產(chǎn)--非流動(dòng)資產(chǎn)---持有至到期投資---告中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司3項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%長(zhǎng)期應(yīng)收款---長(zhǎng)期股權(quán)投資---投資性房地產(chǎn)---固定資產(chǎn)在建工程---工程物資---固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)---油氣資產(chǎn)---無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出---商譽(yù)---長(zhǎng)期待攤費(fèi)用---遞延所得稅資產(chǎn)---其他非流動(dòng)資產(chǎn)---資產(chǎn)總計(jì)流動(dòng)負(fù)債--非流動(dòng)負(fù)債---負(fù)債合計(jì)--凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)事項(xiàng)說(shuō)明：1、報(bào)告使用者需關(guān)注本報(bào)告“十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明”中披露的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人，除此之外，其能成為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估師簽名、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章并經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理告中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司4告中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司5準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法及收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)山東?；煞萦邢薰緮M轉(zhuǎn)讓內(nèi)蒙古?；脚d化工有限公司股權(quán)事宜所涉及的內(nèi)蒙古?；脚d化工有限公司的股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本次評(píng)估委托人為山東?；煞萦邢薰荆辉u(píng)估企業(yè)為內(nèi)蒙古?；脚d化工有限公司，資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括國(guó)家法估報(bào)告使用人。(一)委托人概況營(yíng)】；危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)【分支機(jī)告中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司6貨物進(jìn)出口【分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)】；技術(shù)進(jìn)出口【分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)】。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以相關(guān)部門(mén)批學(xué)品)【分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)】；專(zhuān)用化學(xué)產(chǎn)品銷(xiāo)售 (不含危險(xiǎn)化學(xué)品)【分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)】。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。序號(hào)股東名稱(chēng)持股數(shù)量(股)持股比例1山東海化集團(tuán)有限公司2易方達(dá)基金-中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司-分紅險(xiǎn)-易方達(dá)基金國(guó)壽股份均衡股票型組合單一資產(chǎn)管理計(jì)劃(可供出售)3保寧資本有限公司-保寧新興市場(chǎng)基金(美國(guó))45易方達(dá)基金-中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司-傳統(tǒng)險(xiǎn)-易方達(dá)基金國(guó)壽股份均衡股票傳統(tǒng)可供出售單一資產(chǎn)管理計(jì)劃6陳淑琤78全國(guó)社?；鹞辶愣M合9招商銀行股份有限公司-鵬華成長(zhǎng)智選混合型證券投資基金陜西省國(guó)際信托股份有限公司告中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司7經(jīng)營(yíng)范圍：電石生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；制造和銷(xiāo)售聚氯乙烯、燒堿、氯氣、鹽酸、次工產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)。內(nèi)蒙古察右前旗辰東化工有限責(zé)任公司、內(nèi)蒙古興和縣萬(wàn)達(dá)石材有限責(zé)任公司投資者名稱(chēng)投資額(萬(wàn)元)持股比例山東?；煞萦邢薰緝?nèi)蒙古察右前旗辰東化工有限責(zé)任公司內(nèi)蒙古興和縣萬(wàn)達(dá)石材有限責(zé)任公司合計(jì)投資者名稱(chēng)投資額(萬(wàn)元)持股比例山東?；煞萦邢薰緝?nèi)蒙古察右前旗辰東化工有限責(zé)任公司內(nèi)蒙古興和縣萬(wàn)達(dá)石材有限責(zé)任公司合計(jì)限公司收購(gòu)了內(nèi)蒙古察右前旗辰東化工有限責(zé)任公司和內(nèi)蒙古興和縣萬(wàn)達(dá)石材有限責(zé)任公司所占的公司股權(quán)，形成投資者名稱(chēng)投資額(萬(wàn)元)持股比例山東?；煞萦邢薰拘落撀?lián)冶金有限公司合計(jì)告中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司8內(nèi)蒙古?；脚d有限公司目前的股權(quán)結(jié)構(gòu)為：山東?；煞萦邢薰境鲑Y序號(hào)股東單位股本持股比例1山東?；煞萦邢薰?內(nèi)蒙古新太實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司合計(jì)況萬(wàn)元項(xiàng)目總資產(chǎn)總負(fù)債凈資產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本營(yíng)業(yè)利潤(rùn)利潤(rùn)總額凈利潤(rùn)的(三)委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系股東。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人，除此之外，其他告中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司9需對(duì)內(nèi)蒙古?；脚d化工有限公司于基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍本次評(píng)估對(duì)象為截止評(píng)估基準(zhǔn)日內(nèi)蒙古海化辰興化工有限公司的股東全部項(xiàng)目融資產(chǎn)---------------告10項(xiàng)目委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。評(píng)房屋建筑物包括辦公室及門(mén)房、辦公樓及附屬工程、西門(mén)房等，構(gòu)筑物主要為圍墻大門(mén)、一車(chē)間電石廠房、一車(chē)間冷包廠房、電石原料車(chē)間等。大部分機(jī)器設(shè)備主要包括電石爐、除塵器、縫焊機(jī)、變頻器等。機(jī)器設(shè)備大部分內(nèi)蒙古?；脚d化工有限公司因受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，其電石產(chǎn)品價(jià)格下降，告11型序號(hào)建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月1小平房(無(wú)房產(chǎn)證)磚混2破碎原料棚簡(jiǎn)易3焦炭棚簡(jiǎn)易(五)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類(lèi)型、數(shù)量和賬面金額(或無(wú)。無(wú)市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況告12需要說(shuō)明的是，同一資產(chǎn)在不同市場(chǎng)的價(jià)值可能存在差異。本次評(píng)估一般主要是基于本次評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估假設(shè)及評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素。評(píng)估假設(shè)和前提條件下，按照本報(bào)告所述程序和方法，僅為本報(bào)告約定評(píng)估目此基準(zhǔn)日是委托人在綜合考慮被評(píng)估單位的資產(chǎn)規(guī)模、工作量大小、預(yù)計(jì)所需時(shí)間、合規(guī)性等因素的基礎(chǔ)上確定的。評(píng)估基準(zhǔn)日的確定對(duì)評(píng)估結(jié)果的影告13告14法(一)方法的選擇和確定確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法中常用的兩種具體方法是股利折現(xiàn)法和企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。市場(chǎng)法中常用的兩種方法是上企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法也稱(chēng)成本法，是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類(lèi)型、資料收集情況等相關(guān)條件，分選擇一種或者多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法”。本次評(píng)估目的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎跓o(wú)法取得與被評(píng)估企業(yè)類(lèi)似的股權(quán)交易案告15例及參考企業(yè)，無(wú)法取得市場(chǎng)法所需的相關(guān)比較資料，因此本次評(píng)估不具備采，內(nèi)蒙古?；脚d化工有限公司因受宏觀經(jīng)利用資產(chǎn)，內(nèi)蒙古?；脚d化工有限公司與興和縣新太鐵合金有限公司簽訂了及地上建筑物、設(shè)備等資產(chǎn)整體出租給興和縣新太收租金，承租方已完成支付義務(wù)。根據(jù)內(nèi)蒙古?；脚d化工有限公司根據(jù)資產(chǎn)由于被評(píng)估企業(yè)仍處于持續(xù)經(jīng)營(yíng)，被評(píng)估單位可以提供滿(mǎn)足資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的資料，可以對(duì)被評(píng)估單位資產(chǎn)及負(fù)債展開(kāi)全面的清查和評(píng)估。在充分考慮資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值基礎(chǔ)上，本次采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)銀行存款，在核實(shí)銀行對(duì)賬單余額、銀行余額調(diào)節(jié)表以及銀行賬戶(hù)回函通過(guò)核實(shí)原始憑證、了解預(yù)付款項(xiàng)的內(nèi)容及發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)并了解對(duì)方企業(yè)的還款情況、財(cái)務(wù)狀況及資信程度，會(huì)計(jì)師按中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了審計(jì)，并發(fā)表無(wú)保留意見(jiàn)，因此按審計(jì)后的賬面值作為預(yù)付告16非流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)于委估范圍內(nèi)的房屋建(構(gòu))筑物為自建自用的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房采用重置造價(jià)＋建設(shè)工程前期費(fèi)用＋資金成本建設(shè)工程前期及其他費(fèi)用按照被評(píng)估單位的工程建設(shè)投資額，根據(jù)行業(yè)、序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)費(fèi)率不含稅費(fèi)率取費(fèi)基數(shù)1項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)工程費(fèi)用2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程費(fèi)用3工程監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)用4工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)工程費(fèi)用5可行性研究費(fèi)工程費(fèi)用6環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)工程費(fèi)用合計(jì)的貸款利息，其采用的利率告17使用年限法依據(jù)建筑物已使用年限、使用狀況和維修情況來(lái)綜合考慮其尚使用年限法成新率=已使用年可使使用年限100%完好分值率法依據(jù)其評(píng)估對(duì)象的建造特點(diǎn)、設(shè)計(jì)水平、施工質(zhì)量、使用狀況和維護(hù)保養(yǎng)情況以及各部位在該評(píng)估對(duì)象所占的比重，通過(guò)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)觀根據(jù)《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》的規(guī)定，設(shè)備重改擴(kuò)建、安裝)固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行18部國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào))和《關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅＋安裝工程費(fèi)＋其他費(fèi)用＋資金成本－進(jìn)項(xiàng)稅額根據(jù)《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》有關(guān)規(guī)定，設(shè)備價(jià)為了從整體上把握評(píng)估質(zhì)量，評(píng)估人員將機(jī)器設(shè)備分為：重點(diǎn)設(shè)備、主要設(shè)備、一般設(shè)備等三類(lèi)，其中重點(diǎn)工藝設(shè)備經(jīng)過(guò)比照綜合確定；一般設(shè)備購(gòu)置根據(jù)現(xiàn)行的政府文件及參照國(guó)內(nèi)同規(guī)模、同類(lèi)型在建工程概算書(shū)中其他費(fèi)序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)費(fèi)率不含稅費(fèi)率取費(fèi)基數(shù)1項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)工程費(fèi)用2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)工程費(fèi)用3工程監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)用4工程招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)工程費(fèi)用5可行性研究費(fèi)工程費(fèi)用6環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)工程費(fèi)用合計(jì)資金成本是在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，其采用的利率19改擴(kuò)建、安裝)固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，可根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行部國(guó)家稅務(wù)總局令第50號(hào))和《關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅成新率況(工程環(huán)境、保養(yǎng)、外觀、精度、開(kāi)工班次、開(kāi)機(jī)率、與運(yùn)行、檢修人員交換意見(jiàn)后，對(duì)設(shè)備的技術(shù)狀況采用現(xiàn)場(chǎng)勘察打分法按單元告20通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察系統(tǒng)類(lèi)設(shè)備的設(shè)計(jì)水平、制造質(zhì)量、安裝質(zhì)量、運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)及查閱有關(guān)運(yùn)行、管理檔案資料，根據(jù)系統(tǒng)類(lèi)設(shè)備總體的負(fù)荷狀況、查閱有關(guān)資料，確定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，按經(jīng)濟(jì)使用年限計(jì)算年限法電子設(shè)備重置全價(jià)由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和購(gòu)置設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅額等三部同上述機(jī)器設(shè)備。如訂貨合同中規(guī)定由供貨商負(fù)責(zé)安裝調(diào)試時(shí)，則不計(jì)取告21對(duì)生產(chǎn)年代久遠(yuǎn)、超過(guò)經(jīng)濟(jì)使用年限、已無(wú)類(lèi)似型號(hào)的電子設(shè)備則參照近法、剩余法(假設(shè)開(kāi)發(fā)法)、成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。估價(jià)方法的選2．由于待估宗地所在區(qū)域工業(yè)用地多為自建自用，土地使用權(quán)和地上工業(yè)房地產(chǎn)出租案例較少，難以獲取待估宗地類(lèi)似土地或開(kāi)發(fā)后房地產(chǎn)的市場(chǎng)租金，故不宜4．待估宗地位于基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)，目前公布和使用的估價(jià)基準(zhǔn)日時(shí)間告225．由于待估宗地所處區(qū)域基本完成征地，但涉及的征地成本數(shù)據(jù)不具現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)比較法是在求取待估宗地的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將待估宗地與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類(lèi)似土地實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該土地的交易情況、交易期日、區(qū)域因素及個(gè)別因素等差別，修正得③在因素指標(biāo)量化的基礎(chǔ)上，將因素指標(biāo)差異折算為反映價(jià)格差異的因素⑤采用各因素修正系數(shù)連乘法，求取各比較實(shí)例經(jīng)因素修正后達(dá)到待估宗告23.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法P——待估宗地土地價(jià)格(地面地價(jià))P＇——待估宗地所在區(qū)域的級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)(地面地價(jià))負(fù)債預(yù)收賬款、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款，以審定后的金額為基礎(chǔ)，對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí)，判斷各筆債務(wù)是否是委估單位基準(zhǔn)日實(shí)際(三)收益法收益法是本著收益還原的思路對(duì)企業(yè)的整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，即把企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)中預(yù)計(jì)的凈收益還原為基準(zhǔn)日的資本額或投資額。在收益法評(píng)估中，被評(píng)評(píng)估人員認(rèn)為收益法是用于評(píng)估資產(chǎn)組合價(jià)值時(shí)比較科學(xué)的一種方法，這是由于：資產(chǎn)組合價(jià)值的高低取決于其未來(lái)獲取投資收益的多少，在正常的經(jīng)營(yíng)條件下，投資者注重的是資產(chǎn)組合未來(lái)所能帶來(lái)的收益，投資的價(jià)值是通過(guò)資產(chǎn)組合未來(lái)獲利來(lái)體現(xiàn)。因此，采用收益法是評(píng)估資產(chǎn)組合價(jià)值比較科學(xué)的告24本次評(píng)估是將內(nèi)蒙古?；脚d化工有限公司置于一個(gè)完整、現(xiàn)實(shí)的經(jīng)營(yíng)過(guò)程和市場(chǎng)環(huán)境中，對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估。評(píng)估基礎(chǔ)是對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的未來(lái)收益根據(jù)本次盡職調(diào)查情況以及根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成和主營(yíng)業(yè)務(wù)特點(diǎn)，本次評(píng)估是以公司會(huì)計(jì)報(bào)表口徑估算其權(quán)益資本價(jià)值，本次評(píng)估的基本評(píng)估思(1)對(duì)公司報(bào)表范圍的資產(chǎn)和主營(yíng)業(yè)務(wù)，按照最近幾年的歷史經(jīng)營(yíng)狀況的變(3)由上述各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值的加和，得出被評(píng)估企業(yè)的整體價(jià)值，經(jīng)扣企業(yè)整體價(jià)值－有息債務(wù)值＋非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)價(jià)值告25P=+公司自由現(xiàn)金流量采用息前稅后自由現(xiàn)金流，預(yù)測(cè)期自由現(xiàn)金流量的計(jì)算公司自由現(xiàn)金流量=息前稅后利潤(rùn)+折舊與攤銷(xiāo)-資本性支出-營(yíng)運(yùn)資金追加額根據(jù)內(nèi)蒙古?；脚d化工有限公司根據(jù)資產(chǎn)情況及與興和縣新太鐵合金有折現(xiàn)率是現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)的函數(shù)，風(fēng)險(xiǎn)越大則折現(xiàn)率越大。按照收益額與折現(xiàn)率口徑配比的原則，行業(yè)可比上市公司較少，本次選用“無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率加風(fēng)我們注意到以收益法計(jì)算得到的價(jià)值為企業(yè)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)產(chǎn)生的價(jià)值，并不告26包含對(duì)企業(yè)收益不產(chǎn)生貢獻(xiàn)的非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)、溢余資產(chǎn)和負(fù)債。因此，需要在企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值為投資資本價(jià)值減去經(jīng)營(yíng)性付息債務(wù)再加上非經(jīng)營(yíng)性資鑒于本次評(píng)估經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)期為有限年期，項(xiàng)目終結(jié)時(shí)有一定資產(chǎn)的終值可回股東全部權(quán)益價(jià)值為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值減去經(jīng)營(yíng)性付息債務(wù)再加上非經(jīng)營(yíng)性。估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況我公司接受資產(chǎn)評(píng)估委托后，選派資產(chǎn)評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目組，基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成協(xié)議，并與委托人人員對(duì)納入評(píng)估范圍資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，布置資產(chǎn)評(píng)估工作，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行納入評(píng)估范圍資產(chǎn)申報(bào)工作，收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料，確定評(píng)估重點(diǎn)，擬定(二)勘查評(píng)估階段要的清查核實(shí)，對(duì)被評(píng)估單位的經(jīng)營(yíng)管理狀況等進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查。按照估方法，評(píng)估項(xiàng)目組主要為資產(chǎn)基礎(chǔ)法組及收益法組。(1)聽(tīng)取委托人及被評(píng)估單位有關(guān)人員介紹企業(yè)總體情況和納入評(píng)估范圍資告27要的盡職調(diào)查。盡調(diào)資料來(lái)源主要包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托人等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門(mén)、各類(lèi)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門(mén)獲取的資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理。盡職調(diào)發(fā)展規(guī)劃和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)等，在考慮未來(lái)各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理告28確定評(píng)估假設(shè)，對(duì)管理層提供的明確預(yù)測(cè)期的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核，結(jié)合行業(yè)市場(chǎng)情況，針對(duì)收入及主要成本等數(shù)據(jù)與管理層進(jìn)行討論，在達(dá)成一致意見(jiàn)基礎(chǔ)、更新投資，對(duì)預(yù)測(cè)期以后的永續(xù)期收益趨勢(shì)進(jìn)行分析，選擇恰當(dāng)?shù)姆椒ü浪泐A(yù)(三)評(píng)定估算、匯總階段法的初步評(píng)估結(jié)果，確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。分析不同方法形成的評(píng)估結(jié)果的差異因素和結(jié)果的合理性，結(jié)合評(píng)估目的選用其中一種方法的結(jié)果作為(四)提交報(bào)告階段(一)基本假設(shè)假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過(guò)程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交告29公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是一個(gè)有自愿的買(mǎi)者和賣(mài)者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)者和賣(mài)者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行為都是在自愿的、理智的而非強(qiáng)制該假設(shè)首先設(shè)定被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，包括正在使用中的資產(chǎn)和備用的資產(chǎn)；其次根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，推斷這些處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)即假設(shè)被評(píng)估單位以現(xiàn)有資產(chǎn)、資源條件為基礎(chǔ)，經(jīng)營(yíng)者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任，在可預(yù)見(jiàn)的將來(lái)不會(huì)因?yàn)楦鞣N原因而停止?fàn)I業(yè)，而是合法、持續(xù)地經(jīng)(二)評(píng)估特殊性假設(shè)本評(píng)估報(bào)告之評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下于評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽名資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)由于假設(shè)條件改根據(jù)以上評(píng)估工作得出內(nèi)蒙古?；脚d化工有限公司股東全部權(quán)益價(jià)值于告30萬(wàn)元項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估價(jià)值增減值增值率%流動(dòng)資產(chǎn)--非流動(dòng)資產(chǎn)---持有至到期投資---長(zhǎng)期應(yīng)收款---長(zhǎng)期股權(quán)投資---投資性房地產(chǎn)---固定資產(chǎn)在建工程---工程物資---固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn)---油氣資產(chǎn)---無(wú)形資產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出---商譽(yù)---長(zhǎng)期待攤費(fèi)用---遞延所得稅資產(chǎn)---其他非流動(dòng)資產(chǎn)---資產(chǎn)總計(jì)流動(dòng)負(fù)債--非流動(dòng)負(fù)債---負(fù)債合計(jì)--凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)3、對(duì)上述兩種方法得出的結(jié)果進(jìn)行比較、分析：資產(chǎn)基礎(chǔ)法與收益法的評(píng)有價(jià)格水平測(cè)算企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，經(jīng)扣減負(fù)債得出企業(yè)凈資產(chǎn)評(píng)估值；收益法系根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式，將企業(yè)未來(lái)年度收益進(jìn)行折現(xiàn)，測(cè)算得出企業(yè)股東企業(yè)因產(chǎn)品市場(chǎng)低迷而停產(chǎn)，為減小損失將資產(chǎn)整體出租，影響了收益法作為評(píng)估結(jié)論的準(zhǔn)確性及可靠性。而資產(chǎn)基礎(chǔ)法由于具有受外部環(huán)境干擾小，受主觀因素影響不大的特點(diǎn)，我們認(rèn)為資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果能較準(zhǔn)確的反映其31內(nèi)蒙古?；脚d化工有限公司經(jīng)評(píng)估后股東全部權(quán)益價(jià)值于評(píng)估基準(zhǔn)日、特別事項(xiàng)說(shuō)明物產(chǎn)權(quán)為內(nèi)蒙古?；脚d化工有限公司所有，與其他單位無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。具體如序號(hào)建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月1辦公室及門(mén)房磚木、混合2辦公樓磚混3西門(mén)房混合4辦公樓附屬工程磚混合計(jì)序號(hào)建筑物名稱(chēng)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積/容積備注1辦公室及門(mén)房磚木