商圈劃定標準

商圈劃定標準2021/5/91商圈劃定及定義規(guī)范并明確有關(guān)商圈定義及新址含義解釋開發(fā)過程中，區(qū)分商圈優(yōu)先發(fā)展次序的方法列出公司在審批通過個案時，所采用的評估新址的標準商圈等級A級商圈B級商圈C級商圈D級商圈其他商圈定義市級商圈：購物、餐飲、休閑、文化、娛樂、旅游、商務(wù)、酒店、會展等綜合功能高度集聚；有豐富的城市和商業(yè)歷史文化積淀，有相當數(shù)量的知名品牌，有一定數(shù)量的地標性商業(yè)建筑；交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。區(qū)級商圈：服務(wù)對象為本區(qū)域常住人口和各類外來人群；日客流量達到20萬人次；商業(yè)集聚在不少于8公頃的范圍內(nèi)；商業(yè)設(shè)施建筑面積約為20-60萬平方米.

社區(qū)商業(yè)綜合：商圈內(nèi)有大量居民,而且也有明顯的零售商業(yè)行為。主要以區(qū)域和周邊居民為主要服務(wù)對象，是一種新型的社區(qū)商業(yè)形態(tài)。

居民區(qū)：商圈內(nèi)有大量居民,但相對明顯缺少商業(yè)行為。服務(wù)對象為區(qū)域內(nèi)以及部分外來消費者的屬地型商業(yè)；便民利民，滿足居民日常生活需求提升居民生活品質(zhì)。

特定市場：商圈是一個相對獨立存在的封閉區(qū)域(大型超級市場,機場,大型購物中心等,地鐵)

備注例如：上海的陸家嘴、靜安寺，杭州的武林廣場，寧波的天一廣場。例如：上海的南方商城、長壽路。例如：上海的三林、嘉定江橋。例如：上海的中遠兩灣城、嘉里華庭、嘉定新城。例如：上海的青浦奧特萊斯、七浦路市場，杭州的四季青市場。B級、C級、D級商圈為主要的目標商圈。2021/5/92商圈劃定及定義商圈類型商業(yè)社區(qū)CBD教育混合定義商業(yè)集中的地區(qū),其特色為商圈大、流動人口多、各種商店林立、繁華熱鬧。其消費習性具有快速、流行、娛樂、沖動購買及消費金額比較高等特色。住戶聚集的地區(qū)。其消費習性為消費群穩(wěn)定，講究便利性、親切感，家庭用品購買率高。辦公大樓林立的地區(qū)。上班族聚集的地區(qū)。其消費習性為便利性、在外就餐人口多、消費水平較高。附近有多所學校，該區(qū)消費群以學生居多，消費金額普遍不高，但飲品、休閑食品購買率較高。是指兩種或兩種以上形態(tài)的有機結(jié)合，如住商混合、住教混合、商教混合、辦住混合等。特點：具有多種單一商圈形態(tài)的消費特色，消費者具有多元化的特點。備注例如：上海的南京路、靜安寺、徐家匯。例如：上海的三林、嘉定江橋例如：上海的陸家嘴、人民廣場例如：松江大學城、奉賢南橋例如：上海的新天地規(guī)范并明確有關(guān)商圈定義及新址含義解釋開發(fā)過程中，區(qū)分商圈優(yōu)先發(fā)展次序的方法列出公司在審批通過個案時，所采用的評估新址的標準2021/5/93項目主力商圈次主力商圈邊緣商圈商圈劃定及定義圖例主力商圈次主力商圈邊緣商圈項目商圈顧客的來源:1、居住人口:該商圈地域的常住人口，是商圈的基本客流。2、工作人口:不居住該商圈而工作在此商圈的人口，利用上下班就近購買。3、流動人口:

指在交通要道、商業(yè)繁華地區(qū)、公共活動場所過往的行人，是這些地區(qū)商鋪的主要顧客來源。

居住人口與工作人口是零售店核心商圈與次級商圈客流的主要來源。

流動人口是零售店邊緣商圈客流的主要來源。商圈層次主力商圈次主力商圈邊緣商圈定義范圍為項目半徑1km的距離內(nèi)。也稱第一商圈，是指最接近項目的區(qū)域。在主力商圈內(nèi)，消費者購物最為方便，一般情況下，55%-65%左右的顧客會來自主力商圈。在主力商圈內(nèi)，顧客占長住人口的密度較高，顧客的月平均購貨頻率最高，顧客步行來在15分鐘以內(nèi)。范圍為項目半徑1-2km的距離內(nèi)。也稱第二商圈，是指位于主力商圈外圍的次要區(qū)域。在這一區(qū)域內(nèi)，顧客較為分散，但顧客來店購買商品也較為方便，在次主力商圈內(nèi)聚集著15%-25%左右的顧客。一般來說，顧客步行來店在25分鐘以內(nèi)。范圍為項目半徑2-3km的距離內(nèi)也稱第三商圈，是指位于次主力商圈以外的區(qū)域。在邊緣商圈內(nèi)散居著約10%左右的顧客，在這個區(qū)域的顧客來商店購買商品中不太方便。一般來說顧客步行來店在30分鐘以上。