明山吉祥文化生態(tài)園項目建議書

吉祥文化生態(tài)園項目運營方案##市貝龍旅游投資有限公司：報來《關(guān)于要求給予建設(shè)“明山吉祥文化生態(tài)園”項目投資備案的請示》及相關(guān)材料收悉，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)〔2004〕20號），經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：一、項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，同意該項目投資備案。項目業(yè)主為##市貝龍旅游投資有限公司。二、項目編碼：WMCY2013120209。三、建設(shè)地址：兩江鎮(zhèn)漢安村。四、擬建規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：項目總占地面積98畝，分為6個區(qū)域建設(shè)，分別為吉祥文化園區(qū)、民俗文化區(qū)、吉祥文化服務(wù)中心、吉祥文化會所區(qū)、生態(tài)民俗體驗區(qū)、吉祥物品、農(nóng)特產(chǎn)展示街。五、項目投資及資金來源：項目總投資估算380萬元.六、資金來源：項目資金來源為業(yè)主自籌。七、請據(jù)此文抓緊辦理土地、規(guī)劃、環(huán)保、水利、節(jié)能等相關(guān)前期手續(xù)，待相關(guān)手續(xù)備齊后方可開工建設(shè)。七、此文從發(fā)文之日起有效期為兩年。

公開方式：主動公開

武鳴縣發(fā)展和改革局

2013年12月13日印發(fā)

《明山吉祥文化生態(tài)園》項目運營方案目錄第一章項目概況第二章項目建設(shè)背景第三章項目建設(shè)的優(yōu)勢與特色第四章項目未來發(fā)展預(yù)測與特色第五章項目建設(shè)內(nèi)容和投資估算資金籌措第七章效益分析預(yù)測及客群定位第八章項目投資回收期第九章項目結(jié)論與建議

附件一：項目地理位置及用地規(guī)劃方位圖附件二：項目園區(qū)規(guī)劃圖附件三：旅游區(qū)循環(huán)示意圖每個民族都有自己的文化，不論在形式上還是內(nèi)容上也都表現(xiàn)出本民族的特點，長期以來，便形成了一個傳統(tǒng)。傳統(tǒng)的力量是很強的，它會影響著民族的每個成員；文化傳統(tǒng)越豐厚，這種影響便越大，或者成為一種健康的營養(yǎng)，哺育著人們的成長，或者成為一種陳腐的規(guī)范，束縛人們前進的步伐?！凹槲幕北闶沁@樣一種文化。它可能產(chǎn)生在有文字的歷史之前，并且滲透到人的活動的各個方面，在語言中，在民俗中，在圖畫中，以及在后來的文字和數(shù)字中，幾乎都有對吉祥的要求。數(shù)千年的中國民俗傳統(tǒng)文化長河中，吉祥文化是一條十分重要的支流。其作用范圍從人們生存的現(xiàn)實世界延伸到上至“天庭”，下至“地府”；其外在體現(xiàn)從部落圖騰延伸到人們衣食住行的方方面面，其內(nèi)在的預(yù)示意義從直觀美好愿望的簡單訴求延伸并升華為預(yù)示著好運、幸福、長壽、發(fā)財、加官晉爵、子孫滿堂等的文化，從而構(gòu)成了民族文化方陣中獨樹一幟的吉祥文化。吉祥文化是通過各種手段和形式，遍及生活的各個方面。隨著歷史的發(fā)展，吉祥意識、吉祥符號逐步凝煉成為吉祥文化，既有祭祀祈福，追求美好幸福，祈望吉祥平安的吉祥意識，又要有喜慶娛樂活躍氣氛的需求。祈福吉祥成為不可或缺的風(fēng)俗。吉祥文化凝結(jié)著中國人的倫理情感、生命意識、審美趣味與宗教情懷，源遠流長，博大精深。它的核心在于幫助人們更好地生活，激發(fā)人們創(chuàng)造，凡是人們認(rèn)為好的東西，都會表現(xiàn)在吉祥文化之中，構(gòu)成吉祥文化永恒的主題和美好的畫面。吉祥文化的影響從古及今，無處不在。吉祥意識、吉祥文化已深深地植入中國人的生活中，因此，了解了吉祥文化，也就了解了中國文化、中國人很重要的一面。我們傳承民間傳統(tǒng)節(jié)日習(xí)俗，設(shè)立《明山吉祥文化生態(tài)園》，在繼承民族傳統(tǒng)文化風(fēng)俗的基礎(chǔ)上，又可表現(xiàn)出地方獨有的文化民俗特色。第一章項目概況1、項目名稱：《明山吉祥文化生態(tài)園》2、項目投資單位：##市貝龍旅游投資有限公司3、項目建設(shè)地址：##市武鳴縣兩江鎮(zhèn)漢安村那漢屯4、項目總投資：380萬一期投入250萬二期投入130萬5、項目建設(shè)內(nèi)容：分為6個區(qū)域建設(shè)，分別為吉祥文化園區(qū)、民俗文化區(qū)、吉祥文化服務(wù)中心、吉祥文化會所區(qū)、生態(tài)民俗體驗區(qū)、吉祥物品、農(nóng)特產(chǎn)展示街。一期：兩區(qū)一中心《吉祥文化園區(qū)》：20畝投資90萬《吉祥文化園區(qū)》將由五福門、走福道、登福臺、許愿樹、掛福樹、生肖文化區(qū)、連心鎖等大場景組成。使吉祥文化“根植于生活、還原于生活”的理念融入于本土獨特的文化民俗中。“吉祥”是中國特有的文化現(xiàn)象。吉祥，按照字面的解釋，就是“吉利”與“祥和”。古人云，所謂“吉者，福善之事；祥者，嘉慶之征”。說白了，吉祥就是好兆頭，就是凡事順心、如意、美滿。古往今來，沒有人不追求吉祥。趨吉避害，人皆有此心。在尊重文脈呼喚傳統(tǒng)的今天，在社會廣泛認(rèn)同的基礎(chǔ)上，拂去歷史的塵埃，弘揚傳統(tǒng)文化的精髓，摒棄糟粕，吉祥文化將重放光彩。通過運用不同的新科技展現(xiàn)方式和藝術(shù)表現(xiàn)，用現(xiàn)代科學(xué)進行系列注解，讓參觀者在休閑的狀態(tài)中領(lǐng)略到源遠流長的傳統(tǒng)吉祥民俗文化中涵蓋的科學(xué)真諦，實現(xiàn)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代科技同時運用和傳播的良好社會格局?！睹袼孜幕瘏^(qū)》：18畝投資100萬在廣西大明山國家自然保護區(qū)核心區(qū)現(xiàn)有一座“天地廟”。此廟遠近聞名，該廟是上世紀(jì)九十年代中期當(dāng)?shù)卮迕褡园l(fā)恢復(fù)的。據(jù)民俗考證，那漢屯曾有一座土地廟被稱之大明山“天地廟”的下廟，但由于各種歷史原因，此廟沒能保存至今?！睹袼孜幕瘏^(qū)》將在此廟的原址上，恢復(fù)建設(shè)一座三進的廟宇，規(guī)劃整個天地廟地區(qū)依據(jù)歷史遺存狀況和規(guī)劃功能定位劃分為南、中、北、西四個片區(qū)，分別為：傳統(tǒng)民俗文化演藝綜合區(qū)（南區(qū)）設(shè)立：祈福區(qū)、山歌臺、師公民俗演繹臺；廟堂文化區(qū)（中區(qū)）設(shè)立：天地廟、放生池、心愿塔；城墻風(fēng)光帶（西區(qū)）設(shè)立：民俗文化碑林、道教（師公）文化博物館；沿大明山商辦區(qū)（北區(qū)）設(shè)立：五福堂香客服務(wù)閣、祈福人士餐飲、休息服務(wù)點。園區(qū)規(guī)劃設(shè)計一條貫穿南北的功能與景觀主軸以及若干條東西向次軸，并通過設(shè)計手法使它串連起各功能區(qū)內(nèi)的文化與吉祥文化景點，使天地廟地區(qū)成為一個有機的、功能與景觀相統(tǒng)一的整體。形成大明山民俗文化活動區(qū)主體建筑，用于民眾參觀、體驗、民俗表演。廟宇重建后，對旅游觀光者來說，可見識到關(guān)于廟宇文化的各種民俗活動，同時有利于當(dāng)?shù)氐穆糜伍_發(fā)，增進地方收入?！睹袼孜幕瘏^(qū)》立足于吉祥文化旅游載體建設(shè)，切實打造文化園獨具特色的經(jīng)營模式，以吉祥、民俗區(qū)兩園豐富的文化積淀與自然資源為基礎(chǔ)，組織民間藝人，演繹傳統(tǒng)師公舞等民俗表演，彰顯大明山地區(qū)廣西文化特色和民俗旅游文化特色，突出人文主題服務(wù)，提升民俗主題服務(wù)質(zhì)量，理念引領(lǐng)園區(qū)服務(wù)發(fā)展的方向，開辟吉祥園服務(wù)運營方向的新天地。組織成立吉祥文化服務(wù)體系，與傳統(tǒng)節(jié)氣相結(jié)合，在佳節(jié)到來時，在園中舉辦大型祈福活動，《迎新祈福景點開光儀式》、《時來運轉(zhuǎn)祈愿樹景觀剪彩儀式》求新年吉祥平安、聚福生財。吉祥放生，組織市民在園內(nèi)集體放生，為自己積福行善，此舉延長了無數(shù)眾生的生命，也必然延長了自己的壽命。情景天官賜福，由真人演繹的財神，在林道上展現(xiàn)盛事情景。為穿過六福門的人發(fā)紅包，為游人派送祝福送祝福，人們也可自愿與財神合影留念?！都槲幕?wù)中心》11畝投資60萬休閑度假是利用假日外出以休閑為主要目的和內(nèi)容的，進行令精神和身體放松的休閑方式。隨著中國經(jīng)濟不斷的持續(xù)發(fā)展，人們的旅游觀念也發(fā)生了重大改變，越來越多的人已經(jīng)厭倦了走馬觀花式的觀光旅游，轉(zhuǎn)而開始愛上休閑、放松和娛樂為主的休閑度假旅游。服務(wù)區(qū)主要為游客提供綜合餐飲住宿，以農(nóng)家菜野菜為特色，以休閑度假為本質(zhì)，餐飲內(nèi)容包括農(nóng)家菜、地方菜、自燒菜、特色水果餐、茶坊等項目。娛樂項目包括特有的民俗體驗、養(yǎng)殖垂釣、斗雞表演等項目。力求實現(xiàn)，在這里游客將可以躺在床上看日出、藍天、白云構(gòu)成的醉人的畫卷；可以享受在陽傘下打臺球、麻將、品味明山茶，可以在月光下吃美味的燒烤、聽音樂、喝咖啡。除了住宿和餐飲的獨特之處外，可按季節(jié)組織系列游玩，如:山谷自助燒烤、采摘農(nóng)家蔬菜水果、民族篝火晚會等。如果您是釣魚愛好者岸邊垂釣或攜親朋佳人品嘗當(dāng)?shù)靥厣朗?。我們將帶給游客一種健康美、休閑、自主、個性化的難忘假日。出于休閑的需要，在那漢屯漢江的東側(cè)，將會興建一座大型游泳池，不僅僅只是在園區(qū)里建一處水景，同時也解決了大明山地區(qū)長期沒有游泳休閑運動項目的狀態(tài)。泳池將采用依山環(huán)形建設(shè)，區(qū)域內(nèi)將設(shè)健身房、茶樓。該游泳池為恒溫循環(huán)水，四季開放。同時修建放生魚池與蓮花池等多樣性水景觀賞中心，為園區(qū)增添多元化經(jīng)營。二期：兩區(qū)一街《吉祥文化會所區(qū)》：18畝投資50萬山莊式小產(chǎn)權(quán)私人別墅會所是新興的旅游休閑形式，是向城市現(xiàn)代人提供的一種回歸自然、獲得身心放松、愉悅精神的休閑旅游場所。《生態(tài)民俗體驗區(qū)》：28畝投資50萬體驗種植、農(nóng)耕、娛樂、住宿、餐飲、休閑綜合體，具備農(nóng)莊的特點，特色是最關(guān)鍵的理念，“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”?！都槲锲?、農(nóng)特產(chǎn)展示街》：7.8畝投資130萬以本地土特產(chǎn)、民族工藝品、地方名優(yōu)土特產(chǎn)、旅游用品、特色手工藝品展示街。打造成旅游觀光街、風(fēng)味小食街?！都槲锲贰⑥r(nóng)特產(chǎn)展示街》的投資，在產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)和商業(yè)模式上，是休閑商業(yè)房地產(chǎn)。因此，應(yīng)該深刻把握鋪面銷售、物業(yè)出租、招商運作等方面的運作方法。但是，《吉祥物品、農(nóng)特產(chǎn)展示街》休閑步行街不同于一般休閑商業(yè)地產(chǎn)，關(guān)鍵在街區(qū)型休閑環(huán)境和商業(yè)市口兩個方面。街區(qū)型休閑環(huán)境，需要在文化特色、建筑風(fēng)貌、景觀環(huán)境、休憩模式四個方面下功夫。商業(yè)市口，則需要以特色商店、特色消費模式及特色商品來打造。創(chuàng)意化的前店后坊模式的手工藝品等參與體驗商業(yè)、洗浴按摩茶坊餐飲等消費型休閑項目、射箭打靶電子游戲等室內(nèi)外游樂型項目、民俗文化體驗型項目等等，都是休閑步行街的適宜店鋪?！都槲锲贰⑥r(nóng)特產(chǎn)展示街》的風(fēng)貌特色，具有最重要的價值。以下幾幅圖，是綠維創(chuàng)景設(shè)計的夜郎小鎮(zhèn)中的夜郎水街、動漫產(chǎn)業(yè)園中的動漫水街和古城休閑街，在風(fēng)貌上充分體現(xiàn)了文化特色與商業(yè)需求。6、項目建設(shè)地理位置：兩江鎮(zhèn)位于武鳴縣東北部，東靠風(fēng)景秀麗的大明山，西依綿延肥沃的小明山；南鄰馬頭鎮(zhèn)，北接馬山縣境。全鎮(zhèn)自南向北形成一條26公里長、7公里寬的“峽谷走廊”，總面積199平方公里。轄區(qū)內(nèi)有14個村民委員會和1個居民委員會、130個自然屯、298個村民小組、10554戶42050人，其中壯族40202人、非農(nóng)業(yè)人口1848人。全鎮(zhèn)耕地面積4.8萬畝，其中水田3.7萬畝，畚地1.1萬畝，山林面積16.5萬畝。北回歸線穿過中部的“馬鞍山”南面，屬于亞熱帶地區(qū)，雨量較充沛，氣候溫和宜人。鎮(zhèn)內(nèi)趙江、劍江、福江三條河流，流經(jīng)10個村，有7座中小型水庫。大明山是國家水源林自然保護區(qū)，水資源較為豐富，是武鳴縣“靈水”的水源頭。大明山蘊藏有豐富的礦產(chǎn)資源和稀土元素。錳、鎢、鉛、鋅、銅礦和輝綠巖石材礦，具有可觀的開采前景。經(jīng)過地質(zhì)勘查，大明山銅礦的儲藏量C＋D地質(zhì)級量共27萬噸金屬量，屬中型礦山。大明山“緣林”的輝綠巖石材礦，所獲C級工業(yè)儲量281624平方米，D級遠景儲量1263380平方米，C級儲材量可為年產(chǎn)5000平方米商業(yè)原料的礦山服務(wù)20年以上。輝綠巖加工成板材后的顏色、花紋、品種，獲得有關(guān)石材專家的贊賞。具有“廣西廬山”之稱的大明山縱橫兩江鎮(zhèn)東北部，廣西大明山國家級自然保護區(qū)地處廣西中部偏南的##市武鳴、上林、馬山和賓陽四縣交界處。保護區(qū)管理局設(shè)在武鳴縣兩江鎮(zhèn)漢安村那漢屯南側(cè)。地理坐標(biāo)為東經(jīng)108°20′~108°24′，北緯23°24′~23°30′。保護區(qū)呈西北至東南不規(guī)則長方形，南北長21km，東西寬19km，一般海拔1200m左右，主峰龍頭山在山體中部之武鳴與上林兩縣交界處，海拔1760.4m，相對海拔1563m，是廣西中部最高的山峰。保護區(qū)總面積16994hm2，林地權(quán)屬全部為國有。7、項目投資單位介紹##市貝龍旅游投資有限公司是大樹（兄弟）企劃傳媒有限公司為實施《明山吉祥文化生態(tài)園》（民俗文化旅游綜合體）項目而獨立出資成立的一家綜合性物業(yè)開發(fā)和運營公司，2013年9月注冊成立。公司注冊資本金100萬元，公司類型為有限責(zé)任公司（法人獨資），法定代表人翁革強。公司經(jīng)營范圍為：旅游景區(qū)的投資開發(fā)與經(jīng)營管理；酒店投資與管理、企業(yè)管理；會議服務(wù)；銷售日用百貨、鮮花禮品；谷物、蔬菜、花卉、盆栽觀賞花木、工藝盆景、水果、香料作物、林木林苗的種植（不含種苗生產(chǎn)經(jīng)營）；家禽養(yǎng)殖；初級農(nóng)產(chǎn)品收購；觀光旅游；竹、藤、棕、草制品制造、加工；展覽展示服務(wù)；舞臺設(shè)計；文化藝術(shù)交流策劃；為營業(yè)性演出提供場所；體育賽事策劃；廣告圖文設(shè)計制作；代理、發(fā)布各類廣告。##市貝龍旅游投資有限公司投資開發(fā)旅游景區(qū)的項目位于##市武鳴縣兩江鎮(zhèn)漢安村那漢屯。那漢屯地處大明山西麓山腳，是個八百多人口壯族山村。一條叫作漢江的河流發(fā)源于大明山深處，途經(jīng)那漢屯的農(nóng)田一側(cè)流向武鳴河。大明山保護區(qū)管理處設(shè)在武鳴縣兩江鎮(zhèn)漢安村那漢屯南側(cè)，《明山吉祥文化生態(tài)園》四周林地、稻田、群山環(huán)繞，環(huán)境幽靜，距離大明山國家自然保護區(qū)大門1.6公里。距##市86公里,離武鳴縣48公里。是旅游、休閑、無公害農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)產(chǎn)品養(yǎng)殖基地的理想位置，具有著良好的生態(tài)循環(huán)。公司致力于發(fā)展原生態(tài)旅游業(yè)，弘揚民族文化，切實為廣大人民服務(wù)，為新農(nóng)村致富做實施的現(xiàn)代新農(nóng)業(yè)企業(yè)；為廣大農(nóng)戶、特色種養(yǎng)戶提供新技術(shù)推廣、新信息咨詢。

公司成立初始，就提出要以建設(shè)原生態(tài)民俗文化產(chǎn)業(yè)項目為抓手，運用吉祥文化，以主題民俗博物館群模式，建設(shè)大型公共服務(wù)設(shè)施為方向，著力進傳統(tǒng)文化頂級高端物業(yè)開發(fā)領(lǐng)域，著重突出創(chuàng)新意識、質(zhì)量意識、品牌意識，不斷增強企業(yè)的核心競爭力，立志成為國內(nèi)一流的高端原生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)商和運營商。項目園區(qū)建成后將成為##市又一城市原生態(tài)旅游地標(biāo)性區(qū)域，目前公司基本架構(gòu)已經(jīng)確立，架構(gòu)圖如下所示：董事會董事會總經(jīng)理常務(wù)副總經(jīng)理執(zhí)行副總經(jīng)理項目運營總監(jiān)（顧問兼任）市場推廣總監(jiān)人事部企劃運營部整體戰(zhàn)略制定活動方案制定財務(wù)部拓展部項目建設(shè)部民俗演繹部宣傳部客服部園區(qū)發(fā)展規(guī)劃8、企業(yè)發(fā)展方向定位：充分利用農(nóng)村土地資源和勞動力資源，在運營好吉祥文化園各園區(qū)的基礎(chǔ)上，發(fā)揮自身的優(yōu)勢，選擇和引進國內(nèi)外新興種植、養(yǎng)殖新品種，開發(fā)高附加值的休閑養(yǎng)生項目，采用新型生態(tài)立體種養(yǎng)模式，建立生產(chǎn)、加工、銷售一整套完整的產(chǎn)業(yè)鏈，使企業(yè)在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域占據(jù)高端位置，獲得高速發(fā)展。

項目建設(shè)的背景與意義隨著生活水平的提高，生活節(jié)奏的日益加快和生活方式的日益多樣化，休閑旅游度假逐漸成為城市居民走出鋼筋水泥、融入自然的上上之選。人們開始追求更高品質(zhì)休閑旅游，返璞歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時尚。以文化、原生態(tài)內(nèi)涵為主題的休閑旅游，已成為現(xiàn)代城市居民普遍的熱切期望，這將是旅游業(yè)今后發(fā)展的主流和方向。近年來，我國生態(tài)旅游快速發(fā)展，已成為一種增進環(huán)保、崇尚綠色、倡導(dǎo)人與自然和諧的大眾化旅游產(chǎn)品類型，深受游客喜愛。武鳴縣歷史悠久，現(xiàn)任輩出，史稱“首善之縣”，是廣西政治、經(jīng)濟、文化、教育較發(fā)達的縣份之一。武鳴縣地處亞熱帶季風(fēng)區(qū)，氣候溫和，雨量充沛，年平均氣溫21.7℃，年平均日照時數(shù)1660小時，年平均降雨量1300毫米。其溫潤的氣候及大明山自然風(fēng)景區(qū)的獨特優(yōu)勢，是游客親近自然的最佳選擇?！睹魃郊槲幕鷳B(tài)園》項目運作在上述大環(huán)境中應(yīng)運而生，項目的建設(shè)有利于整合、豐富武鳴縣國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園內(nèi)涵，將會填補武鳴縣在環(huán)大明山區(qū)域大型文化旅游項目的空白。項目的開發(fā)將為武鳴縣調(diào)整長夜結(jié)構(gòu)、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐用裣蛲糜畏?wù)、觀光農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，大幅提高當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)機會及收入，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，加快廣西旅游強區(qū)步伐增添新動力。該項目把現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)、原生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游有機地緊密結(jié)合在一起，打造出一個有別于其他城市旅游資源的區(qū)域。以農(nóng)業(yè)科技為依托，融自然風(fēng)光和農(nóng)事生活為一體的規(guī)模較大的綜合性農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園，休閑集餐飲、住宿、娛樂、會議、文化以及種養(yǎng)殖為一體，滿足城鎮(zhèn)居民物質(zhì)生活與精神生活日益提高。通過科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀，增添武鳴縣生態(tài)休閑旅游的特點；通過旅游載體，又增強生態(tài)示范園的輻射功能，帶動周邊其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是帶動周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，促進農(nóng)民增收，提高農(nóng)民的生活水平，能夠發(fā)揮最大的生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益。為弘揚民族文化，傳承壯鄉(xiāng)精神，同時也為武鳴縣爭創(chuàng)搶先的步伐相協(xié)調(diào)，讓《明山吉祥文化生態(tài)園》真正發(fā)揮最佳效益，盡快建設(shè)旅游休閑項目迫在眉睫，勢在必行。第三章項目建設(shè)的優(yōu)勢與特色《明山吉祥文化生態(tài)園》項目位于位于##市武鳴縣兩江鎮(zhèn)漢安村那漢屯境內(nèi)，廣西大明山國家自然保護區(qū)的中心位置，G78高速公路、G210國道途徑，公路交通十分便利，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，距蘭海高速公路更是在18公里左右，從高速公路到##市僅有1個小時車程。同時路寬60米大道高速公路為##市到武鳴縣到那漢屯保創(chuàng)造了良好的條件。大道的兩邊有大明山脈的雄偉，也有著田園般的寧靜，四季氣候較為溫暖濕潤，群山環(huán)繞，一路沿途在游人的眼前呈現(xiàn)出令人嘆為觀止的姿態(tài)。隨著旅游市場的發(fā)展和擴大，《明山吉祥文化生態(tài)園》項目的開發(fā)正所謂蓄勢待發(fā)，為適應(yīng)現(xiàn)代旅游消費形勢，倡導(dǎo)原生態(tài)旅游理念，全面拓展鄉(xiāng)村旅游途徑，打造農(nóng)家養(yǎng)生休閑品牌?！睹魃郊槲幕鷳B(tài)園》將以特色種養(yǎng)農(nóng)業(yè)項目發(fā)揮著它得天獨厚的自然條件和區(qū)位優(yōu)勢。綜合立體開發(fā)旅游休閑產(chǎn)業(yè)，有著極高的市場前景。利用自身不可復(fù)制的土地資源，在保持原生態(tài)的基礎(chǔ)上，縱使開發(fā)集休閑、旅游、種植、養(yǎng)殖、娛樂為一體的旅游區(qū)。該產(chǎn)業(yè)具有保護生態(tài)環(huán)境，同時本投資項目也和當(dāng)?shù)刂苓?000戶農(nóng)家達成協(xié)議，定量向農(nóng)戶進購原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，從而解決農(nóng)民的經(jīng)濟效益，同時我們也免費為農(nóng)戶提供農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)指導(dǎo)，相信在將來更會得到地方政府和百姓的積極響應(yīng)和支持。本項目與周邊的大明山國家自然保護區(qū)、馬山金倫洞形成天然三角區(qū)域，對于觀光旅游而言更能讓游客實現(xiàn)一條龍的游遍周邊的旅游景區(qū)，一覽壯鄉(xiāng)的風(fēng)情。第四章項目未來發(fā)展預(yù)測與趨勢

1、《明山吉祥文化生態(tài)園》民俗吉祥項目旅游市場發(fā)展規(guī)劃吉祥祈福區(qū)吉祥祈福區(qū)休閑體驗區(qū)民俗演繹區(qū)大明山吉祥文化園2、《明山吉祥文化生態(tài)園》民俗吉祥項目市場發(fā)展趨勢第五章項目建設(shè)的內(nèi)容與投資估算1、項目規(guī)劃和相關(guān)產(chǎn)能內(nèi)容：項目充分發(fā)揮了現(xiàn)代科技及精細(xì)化管理手段，以環(huán)保、低碳節(jié)能的現(xiàn)代化生態(tài)理念為基礎(chǔ)，通過對項目的民俗培育和文化改良，形成文化產(chǎn)業(yè)之間的循環(huán)利用；整體項目劃分為以下分區(qū)：《明山吉祥文化生態(tài)園》的構(gòu)成大明山吉祥文化園將祈?；顒訛橹黧w，民俗演繹為輔。由天地廟、五福堂(易經(jīng)、師公、占卜運用)、五福門、走福道、登福臺、許愿樹、掛福樹、生肖文化區(qū)、連心鎖、放生池、游泳池等大場景組成。游客可在廟會期間祈福、結(jié)緣、敲鐘、懸掛平安符，為您的親朋好友祈求來年的美好祝愿。還可以參加天地廟法會、祈福納祥、結(jié)緣書籍、品嘗素齋、平安面等眾多特色活動，可讓游客在游覽中感受到濃濃的文化氣息。（1）、五福門六福門是由吉祥文化的核心內(nèi)容“福、祿、壽、喜、財”組成。我們將運用民間美術(shù)手法來創(chuàng)作五福門的造型，營造整體新年的吉瑞環(huán)境，展示民眾祈福的美好理想和心愿，演繹精彩的傳統(tǒng)文化。萬物皆有靈，周流八卦，河洛之理，世間皆有陰陽理，玄機盡在易經(jīng)中?！叭嗽谔斓刂g，吉兇本可預(yù)謀，承生承旺，得之足喜，蓬衰蓬弱，失則堪憂。小人昧理而行，禍由己作，君子待時始動，福至我求。”這正是中國人，順應(yīng)自然，利用自然的世界觀、認(rèn)識論、方法論，是“天人合一”的宇宙觀。吉祥文化體現(xiàn)了人們對美好事物的認(rèn)同，反映了人類向往、追求吉祥、幸福生活的心理，把人們的良好愿望和目標(biāo)象征化、藝術(shù)化、社會化，幫助人們從心理層面、社會生活層面上樹立信心、奮發(fā)向上，使人們的生活更加豐富多彩。、登福臺設(shè)立“祈福臺”一座，福臺上刻滿九九八十一個不同字體的福字，游客登頂后在此親手撫摸“福字”，沾沾大明山福氣，帶?；丶??！捌砀Ｅ_”中央矗立“祈福柱”一個，四周分別設(shè)置以愛情、事業(yè)、健康、財富為內(nèi)容的四個祈福臺，游客可登福臺祈福。位于“祈福臺”的峰頂，游客登高祈福的游客，將寫上祝福語的“福牌”親手系在祈福柱上。、走福道福牌引路，沿路擺放著極具中國傳統(tǒng)文化特色的“福、祿、壽、喜”牌，引導(dǎo)游客走福路，沾福氣。將在內(nèi)園的主干道兩側(cè)懸掛1000個紅燈籠，打造一條99米的福運大道。、許愿樹有個古來而神秘的神話：天官來到人間巡視，種下了一棵神奇的榕樹，這棵樹一直有著神奇的魔力。相傳后來的人如果喜歡上什么人或者有什么愿望，在這棵樹下默默的閉上眼睛，真心地許上一個愿望，就會心想事成。我們將會在園內(nèi)選擇一顆較大的榕樹加以裝飾設(shè)為新年許愿樹，并將按照民間傳統(tǒng)的方法進行祈福、許愿。（5）、掛福樹據(jù)傳說乾隆年間，在民間眾生用親自澆灌過的樹，被人們賦予吉祥意義的植物，作為祈福納吉的主要祭物，通過開光、祭天等祭祀，“福、祿、壽、喜、財、吉”等天官神靈將為那棵樹注入“龍脈”，因而該樹極具靈性，于是游人們就可在樹上掛上“福燈”，祝愿自己的父母及親戚朋友與樹同壽、平安吉祥。（6）、生肖文化區(qū)生肖文化園充分展現(xiàn)了中國燦爛悠久的歷史民間民俗文化，讓人們了解古代人民的計時方式以及感受中國八卦圖的奧妙。十二生肖都是動物，但在中國民俗文化中被賦予了特別的意義。子鼠丑牛寅虎卯兔辰龍巳蛇午馬未羊申猴酉雞戌狗亥豬，全是吉祥的。十二生肖文化園外圍設(shè)置了卡通版的十二生肖石雕像，它們被賦予人類的表情，表達了人們對生肖，對動物的喜愛之情，同時增加了游客游玩，合影的興趣。文化園中央放置有古時候的計時器皿-日晷，它可以讓人們了解古代人民的計時方式，在周邊設(shè)置十二生肖雕塑，了解中國八卦圖所對應(yīng)的天干地支，風(fēng)水相位，晝夜時辰，生肖命數(shù)。（8）、連心鎖連心鎖最初是在天都峰頂落戶。據(jù)說一對戀人游覽黃山，歷盡艱辛，攜手攀上天都峰后，頓時產(chǎn)生一種互相依賴的甜蜜感，于是解下旅行包上的鎖掛在鐵索上，而后將鑰匙拋向深谷，表示永結(jié)同心、愛情不渝，此后，接踵而至的有情人競相信崐效仿，美妙動人的故事深入人心?！?、各大園區(qū)規(guī)劃內(nèi)容介紹：2.1、吉祥文化園大門迎賓景區(qū)主入口大門：在園區(qū)入口處建設(shè)跨路大型門牌生態(tài)停車場：停車場總面積300平方米，設(shè)置旅游車位5個、轎車位20個、摩托車為40個。公路大型廣告牌：60平方米

3、各大園區(qū)投資估算：3.1、大門迎賓景區(qū)：主入口大門：萬元生態(tài)停車場：萬元吉祥園大型廣告牌：萬元

3.2、天地廟：三進的廟宇、香客接待中心：萬元

3.3、吉祥文化園區(qū)：六福門園區(qū)：萬元登福臺園區(qū)：萬元走福道園區(qū)：萬元許愿樹園區(qū)：萬元掛福樹園區(qū)：萬元生肖文化園區(qū)：萬元連心鎖園區(qū)：萬元

3.4、產(chǎn)業(yè)文化園區(qū)：萬元3.5、稀有植物園區(qū)：萬元3.6、原生態(tài)休閑娛樂區(qū)：萬元

4、其他（1）休憩設(shè)施（椅）：100張3萬元（2）固體垃圾箱100個：3萬元

5、基礎(chǔ)設(shè)施（1）供水設(shè)施：萬元（2）排水設(shè)施：萬元（3）園區(qū)車行道：萬元（4）步行游道：萬元（5）停車場：萬元（6）公共廁所設(shè)施2個：萬元

6、市場推介與宣傳（1）大型宣傳牌：萬元（2）旅游信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)：萬元（3）大眾媒體宣傳：萬元

第六章資金籌措來源1、固定資產(chǎn)投資萬元2、企業(yè)自籌萬元3、申請銀行貸款萬元4、對外招商萬元5、政府給政策企業(yè)承擔(dān)風(fēng)險等方式籌集資金

第七章效益分析預(yù)測及客群定位一、效益分析1、社會效益（1）優(yōu)化環(huán)境，保護生態(tài)，激活生態(tài)經(jīng)濟發(fā)展，推進生態(tài)建設(shè)進程；（2）改善投資環(huán)境，提升旅游接待檔次和品味，擴大對外招商引資，增加農(nóng)民收入，使自然、生態(tài)、經(jīng)濟和諧發(fā)展；（3）帶動周邊的第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拓展支付增收渠道，使農(nóng)業(yè)增搜，農(nóng)村發(fā)展、社會進步；（4）使承接旅游景區(qū)的輻射功能更加增強，推動生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展有心的突破、新的起點，周邊旅游景區(qū)少游客相互共享，加速新農(nóng)村創(chuàng)建進程。2、經(jīng)濟效益項目實施后，使鄉(xiāng)村福地的知名度、美譽度大為提升，綜合接待功能更為增強，促使旅游業(yè)再上新臺階。預(yù)計，年接待游客量將達10萬人次以上，經(jīng)營收入150萬元（含餐飲、住宿），原生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品（如茶葉、板栗、雞、鴨、豬等家畜）銷售量將逐年上升，預(yù)計每年可增加周邊農(nóng)民農(nóng)業(yè)收入500萬元。3、生態(tài)效益通過項目的實施，極大提升村莊的生態(tài)旅游品位，促進村民積極保護生態(tài)環(huán)境。

客戶群體分析1、客流來源分析餐飲住宿、觀光旅游：政府機關(guān)、企事業(yè)、科研單位、優(yōu)秀民企；政府官員、企業(yè)高管、富豪、私企老板；公務(wù)員、經(jīng)理人和白領(lǐng)；普通市民百姓；公務(wù)出差人士；大學(xué)生群體。

2、客流來源渠道原有單位客戶；旅行社組織來團；單位自發(fā)組織；其他景區(qū)聯(lián)動營銷；自發(fā)散客；自駕游；大明山風(fēng)情式婚禮（婚禮市場）項目投資回收期項目建設(shè)完成后，投資回收率很高，保守預(yù)計每天接待客100人，投資成本可在2--3年收回。項目回收期=總投資金額/年凈利潤+年折舊

項目結(jié)論與建議旅游項目開發(fā)為投入較大，效益持久的項目，尤其是在經(jīng)營中，有效運用宣傳促銷手段，客源市場將得到很快拓展，經(jīng)濟與社會效益也都將逐年得到提高。低碳旅游目前已經(jīng)成為旅游業(yè)發(fā)展的最大趨勢，《明山吉祥文化生態(tài)園》資源得天獨厚，生態(tài)環(huán)境保持良好，正是發(fā)展低碳旅游項目的最好區(qū)域。低碳不僅僅是旅游，更是一種生活方式，它已經(jīng)延伸到項目開發(fā)領(lǐng)域，低碳環(huán)境已經(jīng)成為武鳴縣的一大王牌?；诖?，我們所建造的這個新型旅游綜合項目，無論是從經(jīng)濟效益角度，還是后期的可持續(xù)發(fā)展，都無須置疑，我們已經(jīng)為市場化運營和商業(yè)運作積累了成熟的經(jīng)驗，并作了充分準(zhǔn)備。旅游市場為我們提供了廣闊的發(fā)展空間，本項目必定建設(shè)成低碳型典范、為促進低碳型社會的發(fā)展作出有一的貢獻。打造為廣西乃至中國首個吉祥主題文化園，推動各民族民俗主題活動的形成，并以此開創(chuàng)廣西運用傳統(tǒng)佳節(jié)，展示吉祥文化，提升百姓文化生活品質(zhì)，構(gòu)建和諧社會的先機。實現(xiàn)市民對美好事物和前景的追求，傳承民俗吉祥文化、營造良好的傳統(tǒng)節(jié)日文化氛圍、豐富市民節(jié)日文化生活，創(chuàng)造和諧文明的社會環(huán)境，讓市民在中國傳統(tǒng)節(jié)日里感受獨特的民族文化氣息，

設(shè)立《明山吉祥文化生態(tài)園》在繼承民族傳統(tǒng)節(jié)日風(fēng)俗的基礎(chǔ)上，又可表現(xiàn)出獨有地方的特色。該項目投資回收分析客觀，經(jīng)濟效益明顯，它的開發(fā)建設(shè)將進一步帶動周邊景區(qū)的發(fā)展，也將為武鳴旅游的總體發(fā)展起到積極的促進作用，產(chǎn)生較好的社會效益，也將給投資者帶來較為豐厚的經(jīng)濟效益，再加上市、區(qū)、鎮(zhèn)的大力支持協(xié)作，政策的全力扶持，營造了良好的投資環(huán)境，投資商充滿信心，運營商充滿信心，該項目選址是可行的。《明山吉祥文化生態(tài)園》原生態(tài)休閑度假村產(chǎn)業(yè)循環(huán)示意圖：吉祥文化吉祥文化推廣運用祈福、納祥體系建設(shè)原生態(tài)民俗旅游以下方案待那漢屯籌委會提供廟產(chǎn)用地平面圖后再作設(shè)定，暫略：附件一：項目地理位置及用地規(guī)劃方位圖附件二：項目園區(qū)規(guī)劃圖附件三：旅游區(qū)循環(huán)示意圖《明山吉祥文化生態(tài)園》運營定位：A、服飾：道教服、居士服裝、念珠，手玔，掛件等的設(shè)計開發(fā)、改良制作、推廣銷售。B、旅游：按道教道場，或線路，傳承、派別等，推出各種檔次的“道教文化游”線路。土地廟不定期舉行禪、茶、琴、詩、書、繪等主題活動。C、素食：設(shè)計開發(fā)素食糕點、天然礦化水、等產(chǎn)品，用與供奉、食用、饋贈等。D、酒店餐飲：承辦素齋業(yè)務(wù)，設(shè)立素食廳，提供素齋自助，同時可承接快餐外賣等，適應(yīng)多種人群的不同需要。設(shè)立具有道教特色的酒店，分不同檔次，提供特色居住環(huán)境，以滿足相應(yīng)人群的喜好與需求。E、裝飾裝修：秉呈中國文化傳統(tǒng)，結(jié)合易經(jīng)風(fēng)水，為道教寺院進行專業(yè)性建筑裝修、彩繪，為信徒家、店中設(shè)立拜佛場所或提供相關(guān)裝飾裝修類服務(wù)。形成統(tǒng)一的具有壯鄉(xiāng)特色的文化寺院風(fēng)格，產(chǎn)生連鎖效應(yīng)。F、慈善養(yǎng)老：針對有一定基礎(chǔ)及有需要的老年居士或老年人，開辦托老服務(wù)。G、文化傳媒：除替吉祥文化園作形象設(shè)計推廣宣傳外，還可以承接外部寺院的廣告宣傳業(yè)務(wù)，形成品牌連鎖效應(yīng)；對相關(guān)周邊寺院要求加入共同發(fā)展的，（即當(dāng)形成一定的品牌模式后，有一些周邊的小廟之類的想依靠這樣的模式發(fā)展，可以用加盟的方式）土地廟實行統(tǒng)一整合，進行策劃與推廣。H、求福祈愿：為社會各界信眾提供道教像供奉，消災(zāi)靈位、超度牌位、靈骨塔供奉、兒童寄養(yǎng)等服務(wù)。（此項由寺院實施，實業(yè)公司協(xié)助承接客源）目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1第二章項目提出的背景和必要性 4第一節(jié)項目建設(shè)背景 4第二節(jié)項目建設(shè)的必要性 4第三節(jié)項目建設(shè)的先進性 8第三章市場分析與建設(shè)規(guī)模 10第一節(jié)市場分析 10第二節(jié)建設(shè)規(guī)模 11第四章工藝技術(shù)方案及設(shè)備選型 12第一節(jié)工藝技術(shù)方案 12第二節(jié)主要設(shè)備方案 14第五章原料、輔助材料及燃料的供應(yīng) 17第一節(jié)主要原材料、輔助材料及公用工程供應(yīng)來源 17第二節(jié)主要公用工程用量及供應(yīng) 18第六章廠址選擇和建設(shè)條件 19第一節(jié)廠址選擇 19第二節(jié)建設(shè)條件 19第七章總圖運輸、土建及公用工程 22第一節(jié)總平面布置及運輸 22第二節(jié)土建方案 23第三節(jié)公用工程 24第八章節(jié)能 29第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計規(guī)范 29第二節(jié)項目能源消耗種類及消耗情