某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告5

世聯(lián)地產(chǎn)東莞石龍?jiān)Ｅd房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告世聯(lián)咨字[2003]-GW06號關(guān)于東莞市石龍鎮(zhèn)裕興路房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告東莞市XX集團(tuán)：承蒙信任，我們非常榮幸地提交我公司——世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）對東莞市石龍鎮(zhèn)裕興路房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究方面的意見，供貴司投資決策時(shí)參考。我們的方案是基于目前東莞市石龍鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場情況，結(jié)合近十年來我們的專業(yè)實(shí)踐以及對項(xiàng)目周圍相關(guān)物業(yè)認(rèn)真細(xì)致的調(diào)查研究而完成的。由于時(shí)間與資料的限制，未必能將項(xiàng)目的實(shí)際情況全面地考慮在內(nèi)，希望通過我們的努力，為貴公司提供有價(jià)值的建議。謝謝！世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）辣20劫02栗年6瀉月2裹0日腳目妨證群錄TOC\o"1-3"肌一、紐報(bào)告不摘要刻7礎(chǔ)1.肥1兩開發(fā)寫企業(yè)濁7貧1.柴2注項(xiàng)目權(quán)簡介多7腦1.盆3神項(xiàng)目憂經(jīng)濟(jì)炎效益抖指標(biāo)誦7深1.且4墓結(jié)論領(lǐng)、風(fēng)線險(xiǎn)及假建議蹦8亡二、瀉項(xiàng)目促概況鈔9團(tuán)2.闊1洋項(xiàng)目遍綜述維9輩2.粉1.攜1勵(lì)項(xiàng)目盛位置勤9藝2.林2繡項(xiàng)目急用地探11跑2.梁2.笑1爛用地大面積什11陵2.挑2.鍵2妙地塊沾形狀甩11臺2.替2.斥3溪地塊卸現(xiàn)狀太12酒2.驅(qū)2.配4神項(xiàng)目東用地偷經(jīng)濟(jì)登技術(shù)謀指標(biāo)益13養(yǎng)2.倉3榜項(xiàng)目日發(fā)展媽狀況鞠13深2.僵3.徹1晴項(xiàng)目潛發(fā)展哈單位啦簡介為13圖2.扶3.不2怖項(xiàng)目伴法律閣手續(xù)權(quán)14牙三、底項(xiàng)目嗽投資票環(huán)境混15支3.繳1貌宏觀拖經(jīng)濟(jì)壯分析莫15嗎3.府1.膛1腸全國紀(jì)整體司經(jīng)濟(jì)同環(huán)境項(xiàng)15推3.瑞1.劈2掃東莞衫經(jīng)濟(jì)森環(huán)境醒18犯3.絕2有石龍稅鎮(zhèn)經(jīng)孫濟(jì)環(huán)償境山21縮3.也2.疫1遼石龍追鎮(zhèn)概連況汪21傅3.然2.超2戴石龍姥鎮(zhèn)經(jīng)膚濟(jì)遣22檔3.醫(yī)2.蛾3子石龍譯鎮(zhèn)城崗鎮(zhèn)規(guī)蜘劃準(zhǔn)25棟四、埋石龍轟鎮(zhèn)房祖地產(chǎn)櫻市場損分析招27蒸4.刺1厚市場緣總體矛特征掃27纖4.往2墊市場伏供給堂分析輸28藝4.觀2.邁1樓住宅劑供給甩28臺4.饒2.凳2量商業(yè)委供給碰32件4.膜3摘市場堂需求蓄分析掀35毒4.伶3.詳1供住宅誼需求嘴35坑4.塔3.瞎2哪商業(yè)阻需求百36師五、陷項(xiàng)目脊發(fā)展攝定位乎37媽5.雖1姿項(xiàng)目惜SW駝OT磚分析汗37敬5.廊2哭發(fā)展產(chǎn)戰(zhàn)略賓38魔5.摟3踩形象伍定位咽38灰5.陪4港產(chǎn)品蛇定位削39截5.覺5煤戶型小定位降40蟻5.宴6騙客戶損定位唉41婚六、傘項(xiàng)目安開發(fā)榮建設(shè)波及經(jīng)竿營的巷組織哀實(shí)施悠計(jì)劃久42智6.遇1才有關(guān)姜工程放計(jì)劃滑說明葉42鴉6.窗2貌施工舍進(jìn)度甩表揮42堤七、亂項(xiàng)目察總投若資估生算、桌資金匪籌措辨計(jì)劃瑞、投妹資計(jì)內(nèi)劃勿43庭7.女1根項(xiàng)目畝總投食資估站算維43例7.鉗2破資金戶籌措暮計(jì)劃賓45冷7.禍3耳項(xiàng)目量投資發(fā)計(jì)劃津46顯八、驕項(xiàng)目扔經(jīng)濟(jì)憐效益輕、財(cái)嗚務(wù)分合析晝47敢8.當(dāng)1醬項(xiàng)目慚經(jīng)濟(jì)展效益捐估算臭47幟8.勝1.爺1忌銷售遷收入堅(jiān)47蝦8.懲1.拾2翻銷售除回款衣計(jì)劃泳48宵8.逝1.稼3喂銷售茫利潤趙48違8.他2名項(xiàng)目狡財(cái)務(wù)晃分析眼48戚8.努3縣項(xiàng)目失不確數(shù)定性冠分析廳49影九、香結(jié)論鎮(zhèn)、風(fēng)訴險(xiǎn)及債建議厚51榜十、足附表慰附表啞1：票施工繁進(jìn)度畢表患附表援2：企項(xiàng)目牙總投電資估困算表扶附表糖3：猜項(xiàng)目遷開發(fā)持成本材估算名表仔附表饒4：儲投資嘩計(jì)劃稻表蟲附表禁5：昌項(xiàng)目漁銷售接回款紗表渠附表擇6：萬現(xiàn)金純流量種表托附表雪7：等項(xiàng)目秤損益艷表洗附表現(xiàn)8：脖資金怨來源縮與運(yùn)稼用表磨附表盞9：咸貸款扎償還殘期測厭算表數(shù)附表拿10犯：敏款感性爆分析閑表把十一廚、附周件簽一、投報(bào)告腹摘要粥1.睜1厚開發(fā)能企業(yè)浙東莞榨市四歲方集衡團(tuán)有沙限公善司是攝一家勻民營愛企業(yè)盒，主節(jié)要從慈事物摔業(yè)租刷賃、笛酒店漂投資粉、商統(tǒng)業(yè)經(jīng)勺營，五注冊蝕資本挨人民鬧幣英5,療5姨00期萬元聯(lián)。惑企業(yè)妨經(jīng)營濃狀況蠢良好失，具應(yīng)有較榴好的竊發(fā)展盟潛力鑰。芬1.耀2迅項(xiàng)目聾簡介而本項(xiàng)怪目位微于東抽莞市福石龍獨(dú)鎮(zhèn)新橡城區(qū)描裕興智路西斃側(cè)，外用地鼓地紅杯線面亡積尊54答,管25咬3閉.局84妥平方趣米蜘，用鹿地建驗(yàn)筑紅等線面膜積講51釣,香80就8歉.8遍5閑平方夢米型，容份積率勁不大儲于2絨，建撕筑高村度控稱制在扛8層寒以下悲。茄1.伍3代項(xiàng)目扯經(jīng)濟(jì)奪效益寸指標(biāo)杯項(xiàng)目迫總投旅資：德21課1孫,頭81加6怪,功96下2元蠻項(xiàng)目嘩銷售提收入飼：3遵09向,佛54稀8胖,粥88典6元疊（別襯墅/殲住宅掏銷售推率：杠95惰%；螺商業(yè)播銷售掩率：錢10妻0%所）振稅后存利潤雞：5符4此,放11警4粒,需99撕2元佩成本吸利潤計(jì)率：茫25銹.憲55演%聾財(cái)務(wù)搞內(nèi)部探收益估率（謊FI食RR燭）：替34烤.冒27藍(lán)%潛財(cái)務(wù)憲凈現(xiàn)焰值（謙FN足PV不）：盜45落,酬56敵0譜,泡27蟻2元固動(dòng)態(tài)輛投資阿回收誕期：杰1.判87饅年派貸款原償還衛(wèi)期：遠(yuǎn)2年霞1.性4初結(jié)論書、風(fēng)濕險(xiǎn)及啟建議結(jié)論孕本項(xiàng)衣目開競發(fā)商陷已合拿法取他得本崖項(xiàng)目結(jié)土地立使用櫻權(quán)，每各項(xiàng)扛建設(shè)訊手續(xù)作正在秧申辦城中。敏因此屯，我攏方在淚后面牌的分歪析測矩算中貸假定霜本項(xiàng)瞞目在枝土地合取得購、立濕項(xiàng)、理開發(fā)敲建設(shè)廳、銷洪售等滾方面尤均遵符照國犬家及桑東莞坡市的爹房地鴿產(chǎn)項(xiàng)善目開也發(fā)程燦序及圈規(guī)定庸。瓶根據(jù)個(gè)測算投，在疊預(yù)計(jì)知的銷迷售價(jià)廈格、領(lǐng)銷售辜率條浙件下園，本鮮項(xiàng)目芳具備丟良好巖的可勝行性予。寶風(fēng)險(xiǎn)系及建駁議斑石龍釣鎮(zhèn)房幟地產(chǎn)糕市場田規(guī)模怎小，澇且屬廊于封承閉型臨市場變，因撥此需鉛要切物實(shí)考狹慮市鉤場容跟量和瞎市場源銷售謎節(jié)奏妻；本駁地塊擺土地紡成本披較高吳，需查要嚴(yán)銷格控館制工脫程成娛本和辟管理錄成本涼。暗充分婦利用獲地塊肺位置覆優(yōu)勢繭和景谷觀資診源；臺與知鄙名專祖業(yè)設(shè)鑰計(jì)公增司、壟中介延顧問摩公司丟合作躁，強(qiáng)陸強(qiáng)聯(lián)紀(jì)合，貿(mào)打造乎小區(qū)互品牌乏和企堪業(yè)品艇牌；趨制定火合理拐的市肉場營豐銷方攻案，遮擴(kuò)大憐媒體蕩宣傳沿，注廚重營掃銷推倆廣，陜保證探銷售蚊資金?；乜铒@。戒二、洋項(xiàng)目辨概況尤2傘.1侮項(xiàng)目梨綜述撓2.敏1.晃1宮項(xiàng)目批位置濁項(xiàng)目搶位于焰東莞殘市石彼龍鎮(zhèn)羨新城現(xiàn)區(qū)，棕東臨元裕興內(nèi)路及吊聚龍誼灣花挑園，耍南臨寫金沙串灣花循園，慰西側(cè)俗及北老側(cè)臨咱金沙付灣公祖園。本項(xiàng)目本項(xiàng)目童圖2催：四河至有—協(xié)東臨噴裕興浮路及閑聚龍用灣花冤園嬸圖3寶：四適至其—惠南臨形金沙起灣花細(xì)園吊圖4厚：四蠶至恒—白西臨蝕金沙提灣公櫻園盈圖5坡：四鉛至嗚—抗北臨銅金沙慈灣公助園責(zé)2赤.2犬項(xiàng)目筑用地勇2.巴2.醒1幼用地木面積梳用地活紅線標(biāo)面積最54濕,廊25包3飯.改84顛平方浙米縣，用釋地建壺筑紅袍線面械積豆51催,烘80軍8笛.8盈5恐平方刃米薦，容錯(cuò)積率啦不大僻于2槍，建瞧筑高露度控筋制在耍8層籠以下窗。撇2.縣2.英2籍地塊瑞形狀省地塊豆呈四恒邊形路，整象體形語狀較秀規(guī)則憑?？藞D6的：地?cái)U(kuò)塊紅俘線圖解2.皂2.腰3凱地塊族現(xiàn)狀拉項(xiàng)目畜用地現(xiàn)地勢設(shè)平坦酬，五蓄通一僅平，絞具備流建設(shè)乏條件薄。東樓北角書現(xiàn)有掏一臨不時(shí)停偽車場抖。釣圖7令：地瓦塊現(xiàn)瀉狀之押一默圖8揉：地尊塊現(xiàn)竟?fàn)钪?lián)2.蝶2.細(xì)4旅項(xiàng)目儀用地心經(jīng)濟(jì)恩技術(shù)易指標(biāo)核根據(jù)允委托疑方提衰供的特資料諷，本贈項(xiàng)目抖各項(xiàng)域經(jīng)濟(jì)捉技術(shù)飾指標(biāo)驢如下報(bào)表所攻示：合各項(xiàng)遼目澆規(guī)劃議指標(biāo)驗(yàn)用地逃面積匠（賣騾地紅疾線）衛(wèi)54屯,悄25男3也.守84宜㎡淋用地純面積渴（建勤筑紅川線）萬51蛋,霉80牧8確.班85述㎡蹤用地址性質(zhì)封商住難用地量土地復(fù)使用姓年限損70況年放建筑絮容積陳率扇≤皺2側(cè).0紛建筑桿高度標(biāo)≤扁8層主建筑守覆蓋蔬率侄綠化世率跌2杠.3咽項(xiàng)目介發(fā)展治狀況稱2.傻3.泛1鼓項(xiàng)目憂發(fā)展勻單位搬簡介嫌?xùn)|莞始市四放方集嘗團(tuán)有監(jiān)限公拴司渾成立宜日期?。涸?0腐02紙年1章2月較18瓣日應(yīng)；注講冊號遠(yuǎn)：4含41橫90計(jì)02橋01涌23鋸69也；編辯號：醋NO盈0歸00誼16鵝15唐；住宴所：路東莞竟市石衣龍鎮(zhèn)纖紅棉遠(yuǎn)路1握號；始法定聾代表川人：蘋彭柏鵲銘；乳注冊洪資本波：5升,惕50餓0萬疤元（壯股東鬼共四怨人，澡每人夠以貨皇幣形車式出倆資1梁,芳37麗5萬孟元）震；企妹業(yè)類攏型：褲有限因責(zé)任戀公司液；經(jīng)摔營范嶄圍：膚牧業(yè)揪租賃厚；酒手店投紐資；伏國內(nèi)摘商業(yè)饒、物脫資供充銷業(yè)賞（不盾含國徒家專醫(yī)控專蝴營項(xiàng)律目）藝；（佳涉及算許可母證的需項(xiàng)目伐憑許婦可證仰經(jīng)營兇）。閱營業(yè)衛(wèi)期限訴：自父20劃02墳?zāi)?客2月死18早日怖至要20也07巾年1務(wù)2月姑18吃日房。沿根據(jù)疲東莞硬市委砍、市歇政府物確立終了把喊東莞妙建設(shè)胞成為喂以國鴿際制事造業(yè)褲名城淚為特冬色的槽現(xiàn)代套化中松心城心市的豬戰(zhàn)略口目標(biāo)年，民馬營經(jīng)賓濟(jì)在月戰(zhàn)略旱實(shí)施啄中將到起到至十分師重要燈性的賺作用飛。四泰方集件團(tuán)各惜股東醋審時(shí)深度勢好，決信定走蝕強(qiáng)強(qiáng)組聯(lián)合叨、共訪同發(fā)姻展的編道路釣，并蒸已購魂買大漢批土鞭地用拖來開然發(fā)社泛會所醒需項(xiàng)遺目。鬼四方僻集團(tuán)緩的土奪地儲滾備情鄰況：棉西湖弦商住遮用地各52醬69喂平方地米丟；奸石龍桑黃洲假工業(yè)寄用地?zé)?2虧90丟0平榆方米拴；饒石龍杜黃洲收新二負(fù)中對鄙面島84除60渡平方皺米受；袋茶山財(cái)橫崗桌管理蹈區(qū)淋26她10竹0平樹方米緊；饞寮步誕鎮(zhèn)工譜業(yè)用檢地愛60別00罪0平鞋方米樸（其攻中有寇12堂00破0平控方米舅廠房夾一層磚、辦您公室律及員辮工宿么舍錫60撿00愛平方曾米惱）。六2.義3.沸2容項(xiàng)目沈法律抱手續(xù)慕根據(jù)輝委托緞方提稿供的名資料鋸，目顧前項(xiàng)瀉目正各在辦伍理《躁石龍枝新城故區(qū)土堆地有朋償使叼用合某同書納》，窗土地盛轉(zhuǎn)讓掘方為斗東莞喬市石掠龍鎮(zhèn)夸房地摧產(chǎn)公殘司，侄受讓兼方為藍(lán)東莞前市四挪方集荒團(tuán)有雷限公嘉司，拿土地瓜使用康補(bǔ)償蕩費(fèi)為乖人民弟幣9恨0瞞,引00謎0垂,成00下0元侮。場其他淺工程遷報(bào)建辭手續(xù)扯正在滋辦理枯中。敬本項(xiàng)勵(lì)目在教土地乖取得繭、立母項(xiàng)、憐開發(fā)蒼建設(shè)殲等方千面均汪遵照當(dāng)國家前及東格莞市肆的房濾地產(chǎn)滾項(xiàng)目節(jié)開發(fā)杜程序劫及規(guī)津定。溉三、名項(xiàng)目商投資桂環(huán)境愛3.樓1宏材觀經(jīng)邁濟(jì)分羅析半3蒼.1蟲.1低全國理整體良經(jīng)濟(jì)孟環(huán)境控(1娃)竄20娘0車2國年國億民經(jīng)柔濟(jì)良島好發(fā)秀展勢管頭否全年晨國內(nèi)攜生產(chǎn)啊總值挽10貿(mào)2排,紙39棟8億溝元，漫按可餃比價(jià)袋格計(jì)營算，父比上著年增講長8暮%狠。其禽中，璃第一賴產(chǎn)業(yè)嚇增加講值1蕩4毯,爆88侮3億啄元，芽增長揭2.理9泥%遼；第養(yǎng)二產(chǎn)尸業(yè)增污加值田52邀,撥98蹦2億悠元，源增長偏9.俱9%嬸；第恢三產(chǎn)極業(yè)增尺加值鉤34暴,妻53會3億豎元，彎增長維7.悠3%化。柔(2棒)象全國熱房地鋼產(chǎn)市辦場炊狀況孝房地啦產(chǎn)市管場繼達(dá)續(xù)保偶持增廚長勢阿頭。解在2頃00喜2年杜，我據(jù)國經(jīng)沫濟(jì)持偵續(xù)快嘩速發(fā)卸展、參城市斜化進(jìn)紫程加沾快、改居民泊收入頁水平乎提高相及政竿府啟密動(dòng)內(nèi)斷需的肺政策囑，都用為房淡地產(chǎn)自業(yè)的億發(fā)展油注入康了新泊的活圈力，蝕在諸梳多利怨好因追素的錄驅(qū)動(dòng)崇下，脈房地進(jìn)產(chǎn)市贏場也柄繼續(xù)鐘保持蝶在高研位運(yùn)杰行狀云態(tài)。綿預(yù)計(jì)食20拿03撓年的杯房地緞產(chǎn)市極場發(fā)咬展是牌主題夜，結(jié)揭構(gòu)調(diào)咱整和斷規(guī)范糧是主變線，糞市場懂體系挖將進(jìn)腿一步書完善傲，供眾求兩短旺，中行業(yè)換繼續(xù)始保持努增長夠勢頭辰。種房地堂產(chǎn)投液資繼捏續(xù)增俊長，縣但增畝幅會緊逐漸修回落萍20巖03度年房士地產(chǎn)國投資綱增長周將明診顯放劑慢；魯房地吸產(chǎn)企員業(yè)效艱益降敏幅可盜能較純小，旦但企腿業(yè)間釀的差綿異將考很大痰；燈產(chǎn)品蕩結(jié)構(gòu)千調(diào)整鼓步伐膜加快鋸，新階型建菜材和莖高科設(shè)技廣傲泛應(yīng)熔用；嘉外資展進(jìn)入鹿加速榨，房算地產(chǎn)雖企業(yè)餃將加銳強(qiáng)聯(lián)賠盟守，姓在海舟外資拖金加聯(lián)速進(jìn)摩入的毒同時(shí)秒，國乘內(nèi)房抱地產(chǎn)餃企業(yè)胃也將唉會加止強(qiáng)聯(lián)財(cái)盟，釀以適忘應(yīng)發(fā)雄展要譽(yù)求和它應(yīng)對她來自義各方恐面的宗挑戰(zhàn)惕。殘房價(jià)隔地域史分化來明顯蜓，價(jià)狀格走西勢戚溫和恨回落劍由國惹家計(jì)效委經(jīng)有濟(jì)研漆究所爆與北站京新幻華在貓線聯(lián)援合推疏出的雪《中豪國行既業(yè)景輛氣分府析報(bào)謙告》遍指出沖，2輸00搖3年憂房價(jià)鋒將呈掘溫和鑒回落趴態(tài)勢竊，房拘地產(chǎn)閑業(yè)今明明兩結(jié)年將誕進(jìn)入摟回落探盤整漢階段唱；決房改仁以及網(wǎng)相關(guān)遵的政蒼策效翅應(yīng)經(jīng)述過前劍幾年超的相嘆對充壓分釋切放后侮，正降趨于們明顯偽遞減頂；惜個(gè)人癥購買犧繼續(xù)鈔成御為市旨場仙主流躺。因輸區(qū)域涉發(fā)展世的不床平衡透，房廈價(jià)發(fā)末展趨真勢呈好現(xiàn)較禽大的旗差異上性，保高速倘發(fā)展秋的中滔西部評地區(qū)胖價(jià)格反將保頑持增食長勢尋頭，旗發(fā)展限成熟惰的東日部沿繪海地慘區(qū)房控價(jià)則墻出現(xiàn)下調(diào)整贈回落伏。缸品牌爭化將光成時(shí)癢尚，唉行業(yè)粱競爭贈走向蔬深入痛以品近牌為課核心屯來重貴組企臺業(yè)和蜜配置香資源蠅的重讓要機(jī)牌制在取房地粱產(chǎn)開盡發(fā)市槽場中博初露搬端倪漆，并爹出現(xiàn)纖了一悶批像其萬科掩這樣龍營造塔品牌罰比較狀成功以的企類業(yè)，帳受到尼市場辰的追卵捧。新20群03椒年，巨房地月產(chǎn)業(yè)旋將秉恢承品誘牌化捷發(fā)展投趨勢拿，個(gè)廚性化捆、品厲牌化謊繼續(xù)嬌成為千時(shí)尚棍，成導(dǎo)為各縱個(gè)房悲地產(chǎn)昂企業(yè)癢在競氏爭中票制勝葉的重壩要策流略。索停止界出讓重別墅罵用地洪，調(diào)兄整房右地產(chǎn)度開發(fā)厚結(jié)構(gòu)深為切爭實(shí)保標(biāo)護(hù)士語地資蒼源，上維護(hù)扁士地忍利用爭總體困規(guī)劃呼和城攜市規(guī)狹劃的福嚴(yán)肅還性，柜規(guī)范肉土地最市場地秩序計(jì)，防終止樓懂市動(dòng)豬蕩造隔成風(fēng)寨險(xiǎn)，度20部03留年2遇月1草8日盜，國鄭土資葉源部割就托“援清理滾各類奴園區(qū)軟用地受，加繳強(qiáng)土露地供煎應(yīng)調(diào)茂控有踢關(guān)問姿題漂”訴發(fā)出遍緊急規(guī)通知肅。嚴(yán)難格控蹦制土依地供醒應(yīng)總零量，播特別明是住燙宅和恐寫字周樓用煉地的忍供應(yīng)丙量，恭優(yōu)化規(guī)土地貨供應(yīng)揮布局羽和結(jié)申構(gòu)，涉防止捐樓市削動(dòng)蕩母帶來織風(fēng)險(xiǎn)河。停愧止別預(yù)墅類級用地監(jiān)的土甩地供切應(yīng)。份過量匯供應(yīng)聞的地責(zé)方，做要認(rèn)枯真進(jìn)溝行清勢理。填普通姥住宅培價(jià)格御上漲皇過快定的地泄方可康以適千當(dāng)增傷加當(dāng)式地居瓦民購其買并下居住該的普騾通住覆宅的唯土地湖供應(yīng)伶，但設(shè)也要蛛把握摧市場碼吸納廢能力腥，嚴(yán)撕格控銀制總鋤量。遠(yuǎn)進(jìn)一瘋步加慰強(qiáng)房寨地產(chǎn)礎(chǔ)信貸識業(yè)務(wù)百管理娘20削03逼年6秀月5期日略，中醉國人港民銀叼行下鑄發(fā)《鉆關(guān)于階進(jìn)一桌步加壓強(qiáng)房袖地產(chǎn)輸信貸謹(jǐn)業(yè)務(wù)通管理撿的通陜知》花，通破知要捕求：吉加強(qiáng)故房地拒產(chǎn)開馳發(fā)貸償款管幣理，眾引導(dǎo)緒規(guī)范計(jì)貸款鵲投向站閃。房耍地產(chǎn)旺開發(fā)撿貸款隔對象脂應(yīng)為待具備疾房地肅產(chǎn)開笨發(fā)資妙質(zhì)、旅信用完等級勞較高江、沒科有拖摩欠工格程款六的房挽地產(chǎn)暴開發(fā)葬企業(yè)熄；貸至款應(yīng)港重點(diǎn)射支持槍符合棟中低省收入逃家庭疤購買境能力遍的住催宅項(xiàng)岸目，摸對大敗戶型齡、大伯面積脆、高土檔商閉品房稈、別劍墅等低項(xiàng)目沙應(yīng)適灣當(dāng)限竊制；色房地急產(chǎn)開難發(fā)企序業(yè)申潮請銀盛行貸炮款，砍其自揀有資悠金（拼指所禮有者兵權(quán)益逃）應(yīng)御不低雅于開坊發(fā)項(xiàng)頑目總鮮投資場的摟30帖％山；對競土地碑儲備夫機(jī)構(gòu)凍發(fā)放炭的貸盯款為亂抵押幕貸款庫，貸獵款額較度不躺得超宏過所詞收購剪土地雖評估援價(jià)值門的匠70壩％，供貸款急期限亞最長濤不得應(yīng)超過袍2年乘；為續(xù)減輕扣借款泰人不珠必要軌的利劃息負(fù)鑄擔(dān)，餐商業(yè)無銀行某只能眨對購穿買主眠體結(jié)洗構(gòu)已仙封頂?shù)咀》扛膫€(gè)縫人發(fā)惑放個(gè)鐘人住卷房貸壁款；掘?qū)鑿?fù)款人菌申請截個(gè)人鬼住房稅貸款筍購買微第一省套自悼住住犬房的窩，首殖付款蔬比例殲仍執(zhí)膝行盾20悼％的敬規(guī)定襲；對鴿購買合第二坐套以眼上（乏含第敏二套關(guān)）住過房的衛(wèi)，應(yīng)扣適當(dāng)友提高械首付荒款比費(fèi)例可；借黑款人剃申請剖個(gè)人愈商業(yè)桐用房陶貸款婆的抵借借比粘不得困超過料60吧％，迎貸款仙期限吼最長匹不得傲超過妄10擺年，洗所購嬸商業(yè)即用房抖為竣姥工驗(yàn)忽收的廟房屋憂。對座借款失人以拜“商飲住兩鋼用房片”名把義申其請銀赤行貸測款的素，商黎業(yè)銀姨行一估律按鼻照個(gè)蠶人商管業(yè)用暈房貸訊款管荷理規(guī)詢定執(zhí)海行。繭3喇.1魯.2嚼東莞袋經(jīng)濟(jì)紐環(huán)境舊GD專P及皆增長太20雄0估2叉年陜東莞核市實(shí)夜現(xiàn)國矮內(nèi)生丙產(chǎn)總博值印67絡(luò)2熟.到3擺億元撕，比館上年棚增長可1剖8穗.寇4%衰，總術(shù)量滿排名掏全省鴿第四饒，增波幅排待名珠里三角粱各市稈首位味，輝人均辱GD既P人朗民幣膚約4礙1,骨00探0元荒（約準(zhǔn)4,益90這0美漢元）傻，固全定資杰產(chǎn)投挖資總您額1攝90雪.1臭億元懲，增所長5銹1.堆5%程；社茶會消錦費(fèi)品起零售養(yǎng)總額法22添5億裕元，本增長勵(lì)14開.7間%；齊地方須財(cái)政蠅收入賣55特.3埋億元己，增蛾長4惡2.便9%冰；年廟末金激融機(jī)歷構(gòu)本煙外幣瓶各項(xiàng)壞存款陜余額巨1,秤90渣2.褲4億腰元，殖比年羨初增詞長2藝1.酒5%叛，占楚全國晌的1擊.0統(tǒng)4%拖，其昨中城和鄉(xiāng)居順民本境幣儲月蓄存緣款余蹦額1唐00類1.虛7億盯元，崇增長雷25退.3引%，妥占全瞇國的劇1.陸15格%；啊城鎮(zhèn)浮居民照年人詳均可亂支配悄收入屆16千,9瘡49訓(xùn)元，陰增長衫3.訓(xùn)7%緣；農(nóng)挨村居躍民人聚均純榜收入外78莖23陽元，玻增長順6堪.2扶%。兄經(jīng)濟(jì)影結(jié)構(gòu)揮繼續(xù)寬優(yōu)化介。2劈00遺2年咳三大懇產(chǎn)業(yè)朵比例火達(dá)到舊4.波8:羨55團(tuán).2米:4字0。鞋房地茂產(chǎn)余市場挽（1斧）東話莞商伙品房海施工籮和竣翠工面畏積陵20洗01膨年竣贈工面?zhèn)シe達(dá)綠到追11延4.扎8濟(jì)萬平盲方米獅，主虧要原尖因是閣19跟99桃年市為場的海利好嘆的行饞情刺雅激下陡的結(jié)關(guān)果；侍19趨99瘋年后次開工祝面積污有所她增長刃，以雁后的紗三年考內(nèi)增紛量會偏有所鴿增加屢。根等據(jù)統(tǒng)嗓計(jì)，但東莞軌市商幼品房逆歷年織竣工映面積鋤遠(yuǎn)遠(yuǎn)銹小于周施工擋面積鹿，市唉場潛豪在的曉供給最還存謙在相聾當(dāng)大盛的數(shù)虧量。禿（2洽）房校地產(chǎn)光投資完增長優(yōu)東莞紫房地駐產(chǎn)開轉(zhuǎn)發(fā)投頑資占廁全社允會固晚定投泛資比頌例比裕較表摘19俘99擱20友00抽20鈴01粗全社售會固牢定資權(quán)產(chǎn)投汗資（授億元自）寄88逗.3惕2挺10宿2.想89貫12勺5.瞇49界房地枝產(chǎn)業(yè)陶投資司（億瘦元）銹10修.4釋4像11召.傲25彎14漫.8際5園房地批產(chǎn)業(yè)仿投資劃/針社會談固定夫資產(chǎn)耍投資縮0.事10驕0.看11常0.踏12母東莞也房地馳產(chǎn)開廟發(fā)投乘資占逮固定預(yù)資產(chǎn)脹投資份比例讀逐年倡上升況，但雞是，磨升幅廚僅有謝1個(gè)邁百分雅點(diǎn)。智東莞程房地免產(chǎn)投儀資額登呈逐煤年上克升的既趨勢成，從諸19甩98洪年開槽始，標(biāo)投資令增長雹率維熟持在酬5%壁以上械，其液中而20渡01販年增唉長率唯達(dá)到腳32預(yù)%潮。預(yù)斗計(jì)在薦1-評2搬年內(nèi)糧，投中資增擇長率瘡將會功進(jìn)入熊調(diào)整染期。寬（3罰）商梳品房泰銷售童面積廣和空圾置面騰積孩（2屆）東腸莞商丙品房繞銷售呀面積剛和空摩置率勞從房熱地產(chǎn)臭銷售糟面積插來看態(tài)，除鋤了在庫19正98頭年受緩?fù)怃N徑市場擦的影量響下鉛，其旨余每鬧年在見不斷慰增長起，鼓20拉01扎年達(dá)乎70急萬平獻(xiàn)方米善。隨擠著市話政建榴設(shè)的棚全面奸鋪開勢，預(yù)縮計(jì)市恭場的楊需求燭還會立擴(kuò)大帥.削空置差面積儀在不咬斷擴(kuò)效大，畢但是騙銷售描面積非的增凳長率靠遠(yuǎn)大椒于竣艙工面畏積的雪增長仆率，真說明摸東莞定的消淡費(fèi)需濟(jì)求增網(wǎng)長速病度大漢于供道給的氣速度狀，空煩置率僅呈逐策年減遺少趨播勢。警（4偉）房搜地產(chǎn)嫌區(qū)域甩發(fā)展按特點(diǎn)踐東莞巖市房砌地產(chǎn)搬發(fā)展蹈較早掙的區(qū)橡域有團(tuán)城區(qū)沈、常猜平、綠樟木瞞頭和楚虎門押，一栽直以梯來城剪區(qū)的罩優(yōu)勢德都不趕是十?dāng)?shù)分明寇顯。杰但在鄙近兩賢三年調(diào)城區(qū)品房地弓產(chǎn)成愛了主碎要力債量，創(chuàng)在?；槠?、瞞樟木腦頭和菊虎門蔑市場磁保持燭原來段水平垃的同束時(shí)，岸20偶01掠年城畝區(qū)銷剃售的奶房地浩產(chǎn)面羽積約目占東奧莞市憶20蓮01增年總公銷售孤面積叮的7胖7％浙，城禾區(qū)成掩為了邊東莞亡房地頃產(chǎn)的放主戰(zhàn)列場。拿3.煎2石蠶龍鎮(zhèn)或經(jīng)濟(jì)掩環(huán)境翁3甜.墓2坐.吩1稍石龍海鎮(zhèn)概嫁況然石龍手鎮(zhèn)位勞于東密莞市帽東北湯部，探北臨廉增城隊(duì)、博替羅兩呆鎮(zhèn)，剪南臨賀茶山艘、石序排兩維鎮(zhèn)，累西臨問石碣攏鎮(zhèn)。緊全鎮(zhèn)核總面丸積1既2.學(xué)8平聯(lián)方公穴里，延其中盡陸地渠面積辨10猴.3嚼6平址方公降里。需處于雞東江貝下游瑞北干譽(yù)流與熱南支凝流的警分叉黨口，避被東燕江自足然分溪割為端四個(gè)淺部分傾，呈?！暗┕簟鼻中螐V。石液龍鎮(zhèn)態(tài)有八近百多峰年歷啄史，琴曾與袍廣州催、佛悄山、情陳村壩并稱繁廣東相四大濾名鎮(zhèn)接。至舍20錘01低年底么，全天鎮(zhèn)總曬人口蛋13意.2堵6萬金人（筐戶籍賺人口禁與外狼來人病口比都例約拒為1觀：1辭）；御海外蹲華僑定、港麻澳臺似同胞栗2萬士多人套分布暢于世嗓界各浙地。張石龍顛鎮(zhèn)至勝莞城編車程愿約以20寄分鐘盼；距輸莞深瞎高速廳公路角約師5.偏7但公里舍，距淚廣汕根公路紹約架13豎公里量，與斯相鄰扶城市盟深圳諷、廣針州、救惠州運(yùn)聯(lián)系核緊密貌3倡.肥2露.污2獄石龍州鎮(zhèn)經(jīng)天濟(jì)茂（1職）G龜DP緒與社宅會商術(shù)品零傻售總獎(jiǎng)?lì)~庸石龍娘鎮(zhèn)的濤經(jīng)濟(jì)悶總體現(xiàn)保持俘快速芳發(fā)展泥，墳GD反P戲年增帖長率挖為豬27末.7媽7訊％，搭社會瞎商品念零售般總額輝年均效遞增蹦率為淚7.鬧61蜻％，委社會揮購買香力逐幅步提虛高。扎20猶01設(shè)年人慧均商GD笛P輸約為及21踏92敵美元電（按鼻全鎮(zhèn)努總?cè)蒜n口計(jì)眨）。樣20親02命年全心鎮(zhèn)城德鄉(xiāng)居棗民儲圾蓄存兄款余錄額師43午億元角，人蛋均儲俘蓄存賓款約猾3.砌2錯(cuò)萬元洋。鉗20頭02計(jì)年城捏鎮(zhèn)職霜工工沉資水沒平玩12旦32左8沿元，拔農(nóng)村禽居民谷純收腫入刮81榆18里元間（2僑）全拍社會液固定征資產(chǎn)竄投資爬總額雷20戲01視~2免00暑2發(fā)年，難全社壞會固挑定資浸產(chǎn)投承資呈饅現(xiàn)快敢速增傻長。色（3棕）利瓣用外脆資額點(diǎn)利用勻外資啊額從杜20拘00薪年開瞎始迅蹈速增霞長。征（4薦）產(chǎn)尖業(yè)結(jié)而構(gòu)與休城市搭化水鴿平歪20竿01蹲年石漲龍鎮(zhèn)狹第一肝、二渾、三肢產(chǎn)業(yè)工的產(chǎn)罪值分悲別為競15振0萬梯元、丹12雙5鋒,耕65泰8萬愿元、嘴11驚4館,資52擠9萬朱元，混產(chǎn)業(yè)勝結(jié)構(gòu)邊比例川為0萌.0旨6海：5拿2禿.臘3：潛47樸.寬7，踩第二墻、第鈔三產(chǎn)贈業(yè)占圓主導(dǎo)御地位爽，第織一產(chǎn)模業(yè)所披占的股比重林較低趕，并套呈逐強(qiáng)年下惕降的做趨勢坦，說僵明石棕龍城爺市化花水平挖高，鄙農(nóng)民邀大多罰已轉(zhuǎn)租為務(wù)刺工、士經(jīng)商租。刪（5攔）支罪柱產(chǎn)話業(yè)與農(nóng)著名圾企業(yè)蘿石龍夢鎮(zhèn)現(xiàn)遼有企級業(yè)逾優(yōu)千家盟，規(guī)娛模較景大的列工廠符20蜂0說多家掃，已贈初步久形成泄了光務(wù)學(xué)制屈品、黃電子們電器近、食谷品飲繪料、層五金雷機(jī)械產(chǎn)、建慰材化修工、士醫(yī)藥逢、通判訊設(shè)壇備等裙產(chǎn)業(yè)物基礎(chǔ)歸，其算中電浮子電善腦和爸醫(yī)藥縣食品仿為石秘龍鎮(zhèn)議重點(diǎn)祖發(fā)展椒的支腫柱性急產(chǎn)業(yè)柔。三茫資企蘆業(yè)數(shù)柴量不弦多，攜但企蒼業(yè)規(guī)黑模大博，技俯術(shù)水越平高少，已宮成為幼石龍惰鎮(zhèn)工澤業(yè)的圍主要住組成容部分竭。石癥龍測鎮(zhèn)共厚有外衰商投梳資企嫂業(yè)扁10坦0古多家牛，有妄十幾正家日粱本企銜業(yè)落失戶石析龍。怕京瓷蛾公司祝，年愚產(chǎn)值董達(dá)小10秤億港昏元；快日本叛美能桿達(dá)確生產(chǎn)響復(fù)印掀機(jī)、曲激光臉打印騙機(jī)，懷年產(chǎn)豆量達(dá)粉50殖萬臺旁；映北大薯方正象，口三協(xié)剩精機(jī)金，華凡南藥尺業(yè)，絨龍基擱電子辟，拐津威樂飲料狗，糠康美貿(mào)臣食塊品暖，都次是規(guī)帳模較庫大的肌企業(yè)奧。德（6邁）人旅口數(shù)貧量與春質(zhì)量鼓至紛20選01西年底專，全點(diǎn)鎮(zhèn)總埋人口紙為付13論.2哥6董萬，槐外來映人口好與戶拖籍人哨口的挪比例訴接近館1京：匹1紫。外朋來人訂口增亦長快匠，主悶要分今布在野勞動(dòng)善密集恐型的碑工廠湯里從朗事技開術(shù)流樂水線禽工作紅，小復(fù)部分匪從事范服務(wù)初行業(yè)里。平汁均人?？诿艽蓉i10囑06娃5厲人軟/富平方鞠公里哪，處跡于東范莞各哥鎮(zhèn)上題游水芬平。豆全鎮(zhèn)魄將近少80積％的犯人口爭只有罵初中糧或小蜘學(xué)文丟化程袖度，嶄人口康總體債素質(zhì)脊低。糟現(xiàn)狀失人口抱的文守化結(jié)循構(gòu)顯斯然不抗利于謎技術(shù)階水平游和管漂理水役平的繭提高籠，不蓄利于術(shù)經(jīng)濟(jì)顧的發(fā)娘展，盆不利釣于產(chǎn)疫業(yè)的位升級絲換代識。臘（7粘）石睛龍鎮(zhèn)遭與其紫它各罩鎮(zhèn)的姜經(jīng)濟(jì)策比較春經(jīng)濟(jì)生指標(biāo)悟虎門敗常平幟石龍磨樟木打頭酸石碣務(wù)茶山刪石排征GD污P（棗萬元裕）港36亦30奉00石33筐01型76史20竄30泛61坊13隔12泰66宅3夠10堤38著89礙79榨10屬0徑82您38最9洋工業(yè)睬總產(chǎn)演值（閣萬元標(biāo)）底70嗽48祖02贊43景04沸12仰30裹95滑56滲21文37遼09足16宗85鋸69遺15戰(zhàn)05虜00懷13謠51哀71舞財(cái)政姓收入委（萬回元）悄26忽86畏3純16銜23遮4渾17漏31保8接23酷80斷0趁77董11腫62輸33爬社會懶消費(fèi)兆品零紫售總借額（賊萬元蛋）蹈38犬70哄00歷16隸90盒25眉12夜57噸11頂51罰82潛6籍40沖80格5姥35帽95挎0陪46壟91短9互土地黃面積襪（K擇㎡）相17料0冠10洪8席12密.8香66敢.6么36鹿56福.6燈3橋56塑石龍幼雖然爺?shù)赜驖勃M小純，但社綜合稼實(shí)力擦較強(qiáng)蠻，僅偽次于殼虎門寒、常仙平、劈厚街街、塘歉夏，榜在周魄邊區(qū)躺域內(nèi)援，遠(yuǎn)悼高于鍵石碣刪、石巨排、薄茶山讀等城拜鎮(zhèn)，符成為撇小區(qū)妥域的龜中心章城鎮(zhèn)侄。狹3翼.齊2亡.簽3享石龍器鎮(zhèn)城呢鎮(zhèn)規(guī)賞劃從（1緒）城框鎮(zhèn)性場質(zhì)凝東莞唐市東蠅北部牙重要測的中辮心城沸鎮(zhèn)，踢珠三霜角水遷鐵聯(lián)蓄運(yùn)中挎心之昌一，尋以高禍新技算術(shù)產(chǎn)政業(yè)為讓支柱急、第測三產(chǎn)毫業(yè)發(fā)博達(dá)、勾環(huán)境燃優(yōu)美照的現(xiàn)飄代化給濱江仆城鎮(zhèn)貼。炊（2唐）規(guī)犁劃結(jié)莫構(gòu)保四大棒組團(tuán)假老城掏組團(tuán)先——喊占地屈2四.5拾K㎡溝，規(guī)歪劃5痛.7以5萬亞人，打以日興用消浸費(fèi)型昌商業(yè)廊區(qū)為需依托露新城柿組團(tuán)渴——姑占地害4.晨1K睬㎡，儲規(guī)劃年5.雄47波萬人丑，城謙市行視政、捉科技胳、信炮息、隊(duì)文化圓中心稅西湖漂組團(tuán)份——快占地潛3假.1喊K㎡酷，規(guī)尤劃3陜.2妄8萬攻人，滋以高根新技圍術(shù)園前區(qū)和桂批發(fā)數(shù)為主鵲的大仗商業(yè)劇區(qū)為椒依托杰紅海配組團(tuán)悅——棍占地株0栗.7億K㎡嫁，規(guī)槍劃為浴物流臣園風(fēng)四條滾發(fā)展先軸線腳鎮(zhèn)內(nèi)鈴連結(jié)迅老城坊區(qū)、兵新城旨區(qū)、父西湖乏區(qū)的餓四條她主要獎(jiǎng)道路瞞一條裂藍(lán)帶謝東江拿將石冰龍鎮(zhèn)喉分割宴為漫“損一江繁三埠親”貫，是室石龍薪鎮(zhèn)的雙重要詞水運(yùn)冠航道柱和景漂觀資辟源枝圖9姿：石辛龍鎮(zhèn)雷規(guī)劃亞結(jié)構(gòu)猶圖欄（3縫）城姥鎮(zhèn)規(guī)替劃有臺關(guān)指助標(biāo)撇規(guī)劃東指標(biāo)制20歐00快年窮(實(shí)袋際)扶20燦05指年策20后10嬸年席20呼20勵(lì)年菜建設(shè)訴用地岸規(guī)模吐（K瞇㎡）捎7.欺31魂8.笨02夠10英.3喊6孝人均睜建設(shè)斥用地翼（㎡捆/人闊）煤56虹.6計(jì)60稼71擇.5岸總?cè)烁冢▌┤f人播）搜12足.9廢13慢.8征2塘13府.9仁14勁.5尿戶籍觸人口封（萬竊人）逝6.喪68振7.科02耗7.肢63崇8.債56磚頸暫轎住人威口（被萬人均）依6.荷22憐6.羊8寧6.濾27抱5.憐94疏四、繡石龍漿鎮(zhèn)房拋地產(chǎn)決市場夠分析胞4膀.仔1片市場父總體婦特征捧發(fā)展申歷程挽在2屈0世欲紀(jì)9面0年卵代初稼以前霜石龍扔鎮(zhèn)房儉地產(chǎn)逆市場賭尚末式形成慌，1催99穴3、照19狠94暑年隨幕著全淹國房卡地產(chǎn)駕建設(shè)六的高退潮，勇石龍腳鎮(zhèn)土德地開騰始大榆量出冬讓，帳眾多億的市揭政工勒程項(xiàng)竄目完好工并呼投入收使用衣，房帽地產(chǎn)惡項(xiàng)目贊不斷影推出避；阿90具年代銹中后紫期隨贈著宏留觀調(diào)誠控，診石龍決鎮(zhèn)房局地產(chǎn)擴(kuò)市場房陷入艦低彌叫，在窄此期胡間建斑設(shè)的匪多為介舊式藥、小獄規(guī)模讓的多哄層住羞宅。肺20熊01惰年，滔隨著類正龍鮮豪園謀、聚遇龍灣申項(xiàng)目痛的推只出，堤石龍擔(dān)房地爪產(chǎn)市朵場突灑然升紹溫。峽發(fā)展掏階段芒由國傳際城其市發(fā)印展經(jīng)痰驗(yàn)可石知，征房地牲產(chǎn)發(fā)衰展階利段與航人均估GD陶P數(shù)局值有疑著密瞇切的翁關(guān)系猴，而亦近幾醒年偷石龍押經(jīng)濟(jì)熟的穩(wěn)錯(cuò)定發(fā)惡展，躬也進(jìn)抬一步堅(jiān)帶動(dòng)蔥了房像地產(chǎn)飛市場因的發(fā)會展。融20監(jiān)02氏年石者龍鎮(zhèn)敢人均隊(duì)GD開P討為2訪19懼2美據(jù)元擾，剖結(jié)合填石龍脂目前脾房地他產(chǎn)荒市供土需特群征，噴石龍曬房地鴿產(chǎn)已馳進(jìn)入濤平穩(wěn)攝發(fā)展震階段甩。朽圖1李：國裙際通有行的啞房地練產(chǎn)發(fā)假展階蘋段與以人均克GD尿P數(shù)桂值的紐關(guān)系耗圖戴隨單翁位:航美元哄發(fā)展凳時(shí)期辣啟動(dòng)攤期徹平穩(wěn)薪發(fā)展范期役快速既增長櫻期狗發(fā)展溫速度品放緩柔直至亦停滯拌不前劈人均渣GD給P態(tài)10榜00漢~3犬00煙0搞30饅00言~4腐00病0弓40簡00廈~8恰00權(quán)0茶80圈0井0以貍上幼總體借特征洗石龍啟鎮(zhèn)土收地已括基本干出讓轉(zhuǎn)或被狗征用示。因窩體制該原因奇，石乎龍鎮(zhèn)農(nóng)房地智產(chǎn)公眉司控賤制著猜該鎮(zhèn)亂主要禁的建溝設(shè)用帳地，維土地帝市場靜化程層度低識。藝開發(fā)紙主體坊以本束地開偶發(fā)商拌為主糞，石氣龍鎮(zhèn)圈房地糊產(chǎn)開害發(fā)公勞司占圍有壟女?dāng)嗟乩w位。餃本地息房地嫩產(chǎn)中踢介機(jī)拿構(gòu)數(shù)制量極寄少，俱僅有燈少量般的小趁型中巖介以插地鋪慨形式跡進(jìn)行世二手木樓租債售業(yè)肚務(wù)；月二級嚴(yán)市場芬一般嶄是開搞發(fā)商初自售喜，外報(bào)地品示牌中飾介已居進(jìn)入硬本地徑市場否（香境港怡落高、都深圳信愛地介時(shí)代停）。戶老城組區(qū)、叉西湖頭區(qū)現(xiàn)謀以舊住式多蹦層住千宅為千主，覽居住洽環(huán)境妥較差鈔；新慎開發(fā)余樓盤鋤主要相集中脊在新熟城區(qū)俯。評老城扎區(qū)商仗業(yè)以蝦傳統(tǒng)捐消費(fèi)頑型為獨(dú)主，熔住宅施底層租街鋪拜數(shù)量拿較多冰，商倚業(yè)氣詞氛旺就；西鬼湖區(qū)虎商業(yè)秘以大喉型批搶發(fā)、優(yōu)綜合皺性商田業(yè)為鐵主；銀新城失區(qū)商聚業(yè)面枕積供劣給較鵲多，紙銷售摟情況勵(lì)良好仰，但積商業(yè)跳氣氛塵清淡賽。念寫字評樓市磁場以怒自建導(dǎo)自用地為主脆，市原場需種求不捕旺政4脂.蜓2撕市場扣供給衣分析扁4青.2氏.1離住宅栗供給卷（1俯）區(qū)呀域分艇布與團(tuán)價(jià)格允區(qū)間擦老城場區(qū)錘——灰主要恐集中怎分布綱舊式時(shí)多層錦住宅副及村剪宅，貍少量迫高層船，價(jià)夫格區(qū)純間燭10樓00鈴-1鐮80權(quán)0劃元姿/炒㎡房西湖住區(qū)感——誕主要拐集中剛分布叮舊式貿(mào)多層湯住宅我及村竹宅，放無新年項(xiàng)目賞，價(jià)待格采10揪00轟-1勝60悼0累元片/愧㎡粱新城灰區(qū)徒——撿近期式開發(fā)野項(xiàng)目絡(luò)全部鞠集中竿在此雕區(qū)，老且住蹈宅質(zhì)脖素較君高。栗價(jià)格愧區(qū)間愚：普臥通住吧宅稼12此00皮-2源70橡0宋元竹/店㎡，親別墅役30斤00謊-1獄05塞58劉元隔/捆㎡樹（2頌）主何要住挺宅樓取盤杠項(xiàng)目閱名稱掙規(guī)模糾戶型谷面積含（㎡導(dǎo)）塞銷售真價(jià)格摸(輩元/憲㎡包)而銷售正率識正龍琴豪園偏占地螺10頸.5紅萬㎡攔，建蚊筑面記積4捧.7筐8登萬㎡穿，一究期3恢1棟腳獨(dú)立該別墅用，二林期1梅35盲棟獨(dú)社立別獄墅和架疊加愉別墅脅1期沖:3友46戶~5北87言2期未:耍獨(dú)立敞別墅悠30考1~浩56眨8旬疊加出別墅聰16港6、喬30婦8吧1期呢:8懷03貓3~戰(zhàn)97桶86洋2期驕:3銳00面0~添10出55豬8貫1期渴:5魂5%瘡2期稈:4連5%匹聚龍撒灣屬1、千2、測3期震總建悅筑面鍛積1課8塔.7壟6崗萬㎡快，1根期5他棟多依層，博2期霉11螞棟1轟2層計(jì)小高腔層，傘3期籌3棟釘高層光磚2房模:8替7.膠52蜜~9閉8.繪61渾3房刑:1屬11走.4院0~劣18似5.艱22鞋4房背:2細(xì)15梢.4殖8~貍22爸1.導(dǎo)86卡復(fù)式沙:1顧60虛.6哄9~丘27真1.繪48站1期缺均價(jià)什:2呀40犧0忍2期手均價(jià)移:2笛50邊0手3期商均價(jià)拴:2籮70趟0淹1期頂約凍90豬套，再銷售兼10皇0%擋2期難約氏43所4杏套，斥銷售怖90驢%勉3期鑄約潛51翠0撲套，嗓銷售游50緒%申龍升意市場鹽總建然筑面索積7客.9脾萬㎡須，3室40罰戶,肥17慘棟7榴層住袖宅沿3房獎(jiǎng):9爹6.腐02碑~1謀12個(gè).2概8的復(fù)式乏:1司46祖.8頓3~氣16被9.癢01束15死96梯~2世24晴1犧50烘%賺金沙蹦灣花淺園蠢占地頃約8骨.2翻萬㎡莊，目中前規(guī)北劃1驢47雹個(gè)地薯塊,宅以賣債地自丘建方很式開盈發(fā)(脫獨(dú)立眉別墅僚)憑35遍0~偉50遣0柜地塊掘價(jià)格腥17冒0~匹20樸0萬秋元冰(每描個(gè)地艘塊面聾積約億28暖0~輪30盲0㎡攻)慶新世邪紀(jì)麗昌江豪雕園(蕉茶山份鎮(zhèn))前占地曬67尺0畝險(xiǎn)，總電建筑滋面積前40敵萬㎡尾，產(chǎn)情品以早小高瘡層和中獨(dú)立做別墅示為主削洋房禍:9搏7.魄1~階14巨8區(qū)復(fù)式界:2木46觀~2僻59莊別墅魄:3溉18傘~5鏈61紋洋房末均價(jià)表:3豆00賤0蔑別墅根均價(jià)客:5供00垮0同洋房僚:1牛期1舒00廚%叮別墅嫌:追1期丹50慘套1西00煙%億2期彎10包0套晚70乳%對華毅仆花園揉新城過區(qū)多翠層致70悔~9黨0抄均價(jià)洽:1斷50抹0饞10唇0%余偉安念花園血新城師區(qū)舊推式多慨層吉80茂~1外10冰均價(jià)眼:1姿20盒0懶10共0%氧信諾肆新村若新城練區(qū)舊喇式多德層旅10姑0征均價(jià)殼:1么50棕0普10茂0%祝永和后新村袖新城舞區(qū)舊宣式多貫層無80冠~1兩20唯均價(jià)撇:1叔20蝶0孝10顫0%世聯(lián)合缺廣場耐新城秧區(qū)舊濁式多錄層衫70起~1壓20射均價(jià)踏:1竿20伐0懇10火0%惠華南酸花園暴老城皇區(qū)高越層吼11自3~另13莊0樣均價(jià)勁:1淡70要0掙60小%候君清疤居熊新城沖區(qū)舊孟式多織層做80粥~1喝20子均價(jià)默:1日60敗0參70金%秩富林累大廈氣老城些區(qū)高矩層遠(yuǎn)90光~1耗20福均價(jià)閣:1仆80仁0丙10傘0%紛目前怖市場銅上只蹦有正跡龍豪稀園、壇聚龍綿灣、撥龍升笨市場內(nèi)三個(gè)基新樓鎮(zhèn)盤，序除此說之外欺其它周樓盤榜均為草早期墾住宅戴樓，恥設(shè)計(jì)周理念姜較落殺后，典市場勺價(jià)格毅較低秧。石束龍鎮(zhèn)僻南側(cè)三毗鄰下的茶貍山鎮(zhèn)前的送新世蛾紀(jì)麗旺江豪肉園由父于距污石龍殊鎮(zhèn)較恒近，歡因此器客戶總?cè)褐匈徲休^鼠大比無例來脖自石啟龍鎮(zhèn)蹤。屑（3噸）未截來主攝要競雹爭痰根據(jù)斜市場釘調(diào)查不，在希未來鏡2~筐3年色內(nèi)石寒龍房階地產(chǎn)逮市場騙將出嫌現(xiàn)以串下新僻的供青給：休項(xiàng)目碎名稱艷項(xiàng)目扁概況照正龍疲豪園薄三期勿正在慢規(guī)劃絲中，脫產(chǎn)品跟預(yù)計(jì)收有多養(yǎng)層戲聚龍弊灣四灰期波占地卸約3弄.1緣萬㎡握，總臟建筑毛面積浩16乳萬㎡飾，2沸00依3年錘5月毅開工更，產(chǎn)牌品以有高層驚為主番，少森量多古層定石龍燈房地姥產(chǎn)公獸司項(xiàng)爪目策占地西約4砍.住3萬仙㎡，桌總建駁筑面事積約痕16拐萬㎡斬，預(yù)托計(jì)2榮00割3年刑7月右開工叢，產(chǎn)徐品以需中高息層為積主似新世鋼紀(jì)麗勒江豪聲園膊三、陰四期符花園素洋房谷（小什高層五）、雄獨(dú)立細(xì)別墅敢（4妖）市馬場銷泥售反侵饋紅要素冶大面每積獨(dú)分立別乘墅榮中小冶面積模獨(dú)立奸別墅冠及聯(lián)條排別杰墅感疊拼矛別墅劉復(fù)式方多層代、小思高層震、高筒層哨客戶瘦企業(yè)服主柱生意終人糧港人探企業(yè)劣主姐生意欠人電港人謀企業(yè)葉主列生意也人屋政府爽高層勤企事耳業(yè)單糖位高渣層木企業(yè)岔主紀(jì)生意攪人電政府崇高層左企事贈業(yè)單財(cái)位高刊層亦生意給人桑企事答業(yè)中邊高管貿(mào)理層腫高級跌技術(shù)稱人員樣外地迅人揪個(gè)體科戶渴總價(jià)思30夠0~鳥50聾0戲萬元盡10躺0~促30扛0佛萬元芹50件~1幟00直萬元駝40目~8策0深萬元濱15疤~3昆0龍萬元頂年均灘推出盯量殊10中80旗0開㎡斯（約免27饅套）丸44寸46演0釘㎡崖（約攪11枝7激套）址66書36飄㎡繭（葵28攏套）捆14烏20腫0亭㎡該（約網(wǎng)71孕套）柏37層50玩0寶㎡抬（約查37河5孫套）互年均謹(jǐn)消化叫量訊40怠00蜘㎡康（約塊10抗套）幟14寬82漸0道㎡掘（約查39炕套）督66考36賺㎡刑（傲28王套壁2退個(gè)月很）晨10般00愉0果㎡貌（約惠50姥套）休27碑30命0表㎡雨（約志27飼3妄套）剪消化規(guī)量/仰推出識量秒37季%夕33認(rèn)%乘10搖0%平70活%醋73濟(jì)%赴結(jié)論豈：遮4攤.2造.2閑商業(yè)炸供給信（1蓄）主執(zhí)要商蹦業(yè)街蘭道路落名稱攻物業(yè)辭類型黑業(yè)態(tài)肚經(jīng)營歡品種較租金傲（元父/㎡決·疤月）澡出租碼率尿綠化渾路煌沿街剃住宅劍底層袍街鋪肢:8戒~6逆0㎡幟服裝飾、服嶄飾、鄉(xiāng)鞋襪他、珠博寶、蠻化妝譯品、拿醫(yī)藥墊、餐療飲條通訊琴、銀暈行丙10豐0~配20膛0剖10輔0%梯興龍奪路滅沿街嗎住宅姨底層寸街鋪寧:8怒~6映0㎡謹(jǐn)服裝慶、化插妝品罷、醫(yī)幫藥、飼家私渠、燈千飾、壯五金姑80然~2括00莖95任%辯裕興刷路枯高層遣住宅察裙樓覺,支沿街?jǐn)R住宅徑底層腹街鋪框:1潔8~淹50盆0形便利倘店、貧設(shè)計(jì)洽公司子、裝蹈飾材扯料、虜五金志、車界行撥30迅60冤%辨（2握）主綢要大凝型商燦業(yè)物未業(yè)圣商場波名稱翁位置照規(guī)模器功能走分布羅租金輛（元夢/㎡兆·再月）耗出租炸率君富昇書百貨醫(yī)新橋眉路夫占地群1燭萬㎡敵建筑儀面積掩3.襲6嗓萬㎡詠1F氣：化跌妝品當(dāng)、超城市炮2~歐3F暢：服指裝、雜鞋怒4F炸：家狼電、痛文化維用品授3~濤4F總（部紗分）緒：影拋劇院斧5~渣6F麗：倉瞞庫與居辦公居90壘%責(zé)大華益廣場紹紅棉崇路攪總高伴6濃層秀建筑聞面積銹1.仔8耗萬尊㎡幅1F到：精寺品店罷、化船妝品濟(jì)、麥洞當(dāng)勞搶、肯雜德基挎2F年：服兔裝、絲鞋絡(luò)3F字：電女子游僚戲廳天4F秩：美雕容美紀(jì)發(fā)完5F擇：沐焦足閣車、西患餐廳鴿6F謎：辦物公狠1F京：上10泉0-調(diào)15流0建90級%型金沙葬灣購永物廣雪場謠西湖右三路序總高拖4陣層工建筑資面積敢6柜萬匆㎡終1F麥：服移裝、忙鞋類研、皮楊具、靜化妝善品、舅金飾吊2F艦：超販?zhǔn)小杉译妼?F今：品吊牌電微器、薦燈飾鞋4F色：兒媽童娛甩樂城蒸、美提食廣等場濕90感%乏龍升貸市場切龍升尋路衛(wèi)1欠-延2匆F屑：棒17消19只3蠢㎡挪1F右：農(nóng)宣副產(chǎn)桑品、香肉菜啦市場丹2F存：商組場、深停車桶場睡街鋪熊：需15具柜臺致：燦15麻0-愛20輩0/此個(gè)重1覺層售圖價(jià)：紅85還50件元/抓㎡赤3誰0%巖（3帖）未惹來商援業(yè)供餅給狼（4舌）本包項(xiàng)目揚(yáng)周邊葛商業(yè)運(yùn)供給葵分析宜項(xiàng)目矛位置活規(guī)模卷間隔管價(jià)格用（元允/㎡園）瞞租金兩（元著/㎡簽·磁月）癥租售聰情況婆聚龍尸灣三蠢期裙業(yè)樓短裕興錢路畫裙樓蹄共澇3蹲層，崇第卻3諒層用內(nèi)于辦而公，珠第溪1順、終2聲層約三2似萬㎡韻，對蔽外銷猴售、駝?wù)猩膛?俱層鋪宏位共壁約適18海2銀間，爭面積兩12蠶~1禍28殖㎡，三以卵12彈~3李7赴㎡為播主峰2抽層刃80柄00賓㎡整游體對呆外招續(xù)商幟1大層街圖鋪：澤20療00婦0乓1礎(chǔ)層內(nèi)鞭鋪：蒸15余00擱0向（未倍定）稀20杜02好年年賣中勉1蛙層推調(diào)出約玻80抄間鋪藏，已汪售出待60獵間，遙20鐘03仔年年瘦中計(jì)培劃推客出品1攝層其彩它內(nèi)傭鋪，碑目前臨尚未壇經(jīng)營鞭聚龍膠灣一脹期裙慢樓歪裕興襲路皆共窮28盡間街量鋪，制約瓦39致20毀㎡亭開間條7m蝦×烈進(jìn)深浪20掃m維10仍00哄0上≤撿30桶已全證部售晌完，胳80李%械在經(jīng)摘營（乎裝飾截、設(shè)聚計(jì)、友餐飲襪、美共容等輛），販有少飄量鋪售位轉(zhuǎn)依租蜻金沙雄灣花看園街列鋪客裕興潮路藏沿裕憶興路徐共塑79述間街移鋪，籮約概35榴50光㎡步開間苗3m桿×瘦進(jìn)深斷15拘m巨90怒00征~1后00權(quán)00漠≤添30幻已全祥部售躲完，墻60蛇%勤在經(jīng)臨營（尸裝飾逝材料武、施率行社低、建棉材、坑售樓沿處、慘地產(chǎn)故中介貢、食叼雜店艙），歐鋪面齊有較蔑多的旁二手呆轉(zhuǎn)讓詠華毅塑花園販街鋪客裕興徐路伐共跑7間間街倡鋪，女約鬧38怨85性㎡叛開間糠15霧m揭×慰進(jìn)深霸37陡m魚早期膨:5祝00勺0帽后期魂:茅90字00籌~1給00覺00吵≤謊30傻早期覽低價(jià)砌已全宗部售彎完，標(biāo)因面站積較趁大、御進(jìn)深意大，杰后期璃二手破轉(zhuǎn)讓盒困難脫，經(jīng)糖營不臺理想政結(jié)論知：很老城坦區(qū)商家業(yè)以確傳統(tǒng)變商業(yè)煉為主男，滿意足日施常生刑活消黎費(fèi)，島住宅剪底層觀街鋪星大量飄存在六，同絮時(shí)，佛近年漠出現(xiàn)殲大華徐廣場偶、富帝昇百偽貨等蔑大型寨商業(yè)觸。神西湖謙區(qū)商貿(mào)業(yè)主尋要是然以批受發(fā)為撿主的廊大商善業(yè)流納通形餃?zhǔn)酱婧菰冢扇缥飨岛パb批斗發(fā)市旱場、箏五金稈電子掃批發(fā)鈴市場視以及謎金沙呼灣購葡物廣屠場等賤。嗓新城子區(qū)目側(cè)前商俱業(yè)面舟積供末給較偶充足柱，銷供售情舊況較碎好，洗但商詞業(yè)氣鋼氛不賤濃，塵裕興窯路、刑龍升閘市場獻(xiàn)、龍僑城路音等生潑意清閱淡。躺主要睡購物撇行為隙在本桃地完饅成，閃區(qū)域膜外購橋物比曾例較思低。不餐飲廳業(yè)不貓發(fā)達(dá)聞，餐兩飲、浴休閑彼、娛挎樂場絮所較銅少。肚在繁管華區(qū)繡域（挪主要冒是老知城區(qū)及），順商鋪碗投資補(bǔ)意識夕強(qiáng)。養(yǎng)集中購購物灘、餐宴飲、腫娛樂離、休溪閑于技一體浙的綜安合性箏商場匹易被糧消費(fèi)競者認(rèn)店同。匆4.鮮3市泳場需或求分刃析組4第.洋3鴉.肆1糠住宅旅需求梁客戶手——而本地?cái)叵n為主厭，中艘高檔餓客戶艙集中脹在本場地生瘡意人睛、企今業(yè)主愧、企到事業(yè)冠單位紀(jì)中高攏層官菠員、撕少量杏港人放及周尼邊村耕鎮(zhèn)客們戶先置業(yè)旱驅(qū)動(dòng)雄因素兼——繞居住隱環(huán)境冬、價(jià)種格、姐配套暫設(shè)施淺、物途業(yè)管糞理殃戶型早面積盟要求殺——央以禍3歌房、嘗4蟲房（杯11睛0~紙15泛0蓋㎡）搞為主對，怪2截房：扒80孕~9峽0詠㎡，鏡復(fù)式壩：啊16即0~寇22粱0裕㎡耐（概3地房、報(bào)4辭房）捎，疊糠拼：冒16擔(dān)0~公30違0笛㎡炸可承財(cái)受價(jià)摔位柴——曾單價(jià)存：昂25塞00奪元師/晃㎡以調(diào)上為罪中高篩檔，細(xì)普通影置業(yè)欄者只妻能接夏受校20拉00宣元皇/罷㎡以榆下；刺總價(jià)春：平走面住躁宅擦35佳萬元押以下班復(fù)式狹30倦~5新0曾萬元飽疊拼近50剃~1仗00佳萬元幅獨(dú)立役別墅親30垮0昆萬元痛以下上喜歡丸的樓困盤規(guī)菌模余——漿中大凡規(guī)模將社區(qū)身，良增好的積物業(yè)規(guī)管理挽小區(qū)們配套分需求鞠——激會所仙、運(yùn)疤動(dòng)設(shè)園施、到教育賊、商走業(yè)筑距工柔作地堤的時(shí)封間雷——痛30筒分鐘替以內(nèi)朵4返.乳3誰.撈2方商業(yè)千需求悅購買現(xiàn)商鋪史對外固出租攏獲取傍得穩(wěn)具定收伸益的循投資猴者卻購買逮或求這租商恢鋪用軟于自灣營的桂個(gè)體僅商戶下購買貫或求百租大修面積異商鋪師用于掘經(jīng)營甚的大羊型商見家膛五、漆項(xiàng)目粉發(fā)展飄定位菊5.欲1項(xiàng)價(jià)目S佛WO斬T分雕析法S（體優(yōu)勢狂）：得項(xiàng)目田所處轟新城趙區(qū)是筐城鎮(zhèn)擱發(fā)展點(diǎn)方向砌、開銜發(fā)建污設(shè)熱店點(diǎn)，違具區(qū)狠位優(yōu)餡勢骨地塊啊南側(cè)舊及西偏側(cè)臨諒靠東協(xié)江及果金沙鍵公園掏，景塘觀資示源優(yōu)繼勢突死出袋裕興葛路連董接?xùn)|霉橋及玉南二嬌橋，迫交通兄便捷蜓W（膏劣勢色）：洽項(xiàng)目燕土地沸成本紙較高響項(xiàng)目芒地塊途容積數(shù)率不倒大于竿2，溫規(guī)劃交限制曉目前丹周邊佩生活根配套渡設(shè)施賓不足攏O（鑰機(jī)會褲）：抓石龍白鎮(zhèn)經(jīng)爬濟(jì)發(fā)豆展迅真速懲石龍截鎮(zhèn)人島均存扁款3位.2液萬元箱，市大場需附求具栽備增鉤長條惜件知新城芬區(qū)是痰目前韻房地蹤產(chǎn)開蓄發(fā)熱躍點(diǎn)區(qū)柱域，卻發(fā)展灣前景櫻看好風(fēng)石龍巾鎮(zhèn)房叼地產(chǎn)箱市場挺初步礎(chǔ)形成多，低豬密度咬中高挑檔產(chǎn)直品供幼給少脖，銷單售快向T（臭威脅礎(chǔ)）：山石龍煩鎮(zhèn)人蘇均G砌DP驢低，完有效盲購買盜不足壺石龍后房地考產(chǎn)市音場是勢屬封孫閉型錄，需佩求以盟本地鵲人為你主泡石龍孝鎮(zhèn)規(guī)懼劃人糟口總的量少拐，增務(wù)長慢箏，市蔥場難改以產(chǎn)脆生突簡變攔周邊臨延續(xù)倆開發(fā)滴中大為規(guī)模熄樓盤復(fù)，中優(yōu)高檔紫產(chǎn)品否競爭矛激烈噸單一眾產(chǎn)品跑的年攜消化艙量較閉低洲毗鄰盜鎮(zhèn)吸門引分辭流部籌分高耕端客病戶搏新城光區(qū)商找業(yè)面星積供倘給較經(jīng)多甚5僅.2私發(fā)展悅戰(zhàn)略陸項(xiàng)目定發(fā)展申總戰(zhàn)芹略扒——橋差異闊化產(chǎn)牛品、胸泛客死戶定隨位舌分戰(zhàn)刑略：去戰(zhàn)略剩1部——量最大窩限度歪利用跨公園鴿和東利江景鬼觀，半以項(xiàng)姜目優(yōu)莖勢形江成本齒地頂臣級江回景園尾林社稻區(qū)船戰(zhàn)略鐮2誓——餃走差面異化青競爭杏，發(fā)押揮低膏密度漲住宅焦產(chǎn)品磨特色智與優(yōu)遠(yuǎn)勢，舉提高賓素質(zhì)冊以提色高性邪價(jià)比更戰(zhàn)略賊3型——細(xì)控制卻單一老產(chǎn)品醋開發(fā)紐量,侄通過衰豐富浮產(chǎn)品賺類型唱降低本開發(fā)雞風(fēng)險(xiǎn)憲控制裳商業(yè)特供給疼,以想街鋪磨形式辯開發(fā)播戰(zhàn)略波4注——無本地閉中高傘檔客雷戶的彎泛定麥位籍5侵.磁3形喉象定膜位澇項(xiàng)目賤形象枝定位籍——甜代表重城鎮(zhèn)把發(fā)展原和區(qū)塘域形搞象的糧頂級行低密支度江擋景園吧林社參區(qū)想5堪.喘4產(chǎn)采品定條位囑根據(jù)導(dǎo)市場束分析夸和項(xiàng)竟目發(fā)母展戰(zhàn)誕略，流本項(xiàng)初目以穩(wěn)產(chǎn)品平組合扎方式戰(zhàn)進(jìn)行能開發(fā)旁不僅蠅可以肯避免掠開發(fā)木單一括產(chǎn)品租市場詢?nèi)萘磕樣邢拶M(fèi)和量麗大銷汁售周跡期長胸的風(fēng)訴險(xiǎn)，爭而且室可實(shí)慎現(xiàn)更肯高的茫利潤哪和利計(jì)潤率尋。蹦項(xiàng)目箏開發(fā)捆方案演項(xiàng)目漠建筑片面積六（㎡師）酷銷售傍均價(jià)粒（元擱/㎡劈）櫻聯(lián)排睬別墅總6汪,就32將6趕8,僅00晝0圍疊拼龜別墅胳15酒,墨00慶0板4敬,5守00柜多層竭住宅躁40儀,占00朋0搖3,災(zāi)20嗚0華商玉寫業(yè)企6儲,密30毯0阻其中凳：沿耍公園膝3管,國75慢0續(xù)10剖,防0痰0使0足沿裕電興路真2升,榆55獄0尚15玻,0貝00蓬會噴所蹦2挽,0庭00辯總建括筑面弱積典69選,威62油6慨項(xiàng)目愁建筑培紅線污用地雄面積羊51弓80委8山.糖85缸綜合果容積觸率較1鉛.3技4商業(yè)街鋪商業(yè)街鋪多層疊拼層聯(lián)排會所續(xù)圖特10鏡：開頓發(fā)方初案規(guī)掩劃示青意圖蛋規(guī)劃棍布局拌聯(lián)排戴別墅銳沿江澤布置腸，綜獄合考目慮江散景與演朝向宵（南杠向）升疊拼威別墅灑與多青層住市宅呈釣坡度閘布置扶，以涼最大置限度笑利用善景觀鵲沿裕聾興路倉和公愛園方諒向布委置商瓦業(yè)街頌鋪示5會.5快戶型伴定位界結(jié)合式市場充分析活以及獎(jiǎng)項(xiàng)目流初步山的規(guī)瞧劃布吧局、徐建筑降面積厚，初化步確視定本拍項(xiàng)目辜的戶撞型面慮積如企下：使住宅證總計(jì)察有3循98啊套，透多層圾以3宰房2融廳、碰4房展2廳雹為主軌，輔巷以少紛量復(fù)情式；叔少量虹聯(lián)排唱?jiǎng)e墅隊(duì)沿江獵布置益以提筋高物揮業(yè)價(jià)恢值和幻景觀場資源議利用凱，疊旁拼別裕墅占累有較淋大比紛例符健合市喜場需劫求；點(diǎn)商業(yè)害以街縣鋪形撿式開貧發(fā)，浴進(jìn)深喘15爽米仿，臨缸街面栗寬初回步確椅定為艘3~息6米漲，適事合投雖資經(jīng)蹲營。鞏物業(yè)如類型袋戶型芬面積談（箏m2命）嶺套數(shù)棕（套史）告占總幟戶數(shù)備的比音例商聯(lián)排賤別墅允25宏0~單30歲0猴22晌5婦.磨5%正疊拼區(qū)別墅偽16糊0~租30杰0嘆68朝17登.刊1辜%灶復(fù)式嘴18籃0~攪20李0哀30借7星.冬5哭%緞4房宿2廳級13竹0~救15躬0愿11四0墳27博.7誦%途3房蠅2廳心11貴0~責(zé)13勒0健16對8講42桂.2凍%敵小陵計(jì)俊39媽8=SUM(ABOVE)*100\#"0.00%"孤10依0%客商業(yè)攏街鋪折3飯×戴15鴿、6罩×殼15手5暖.雜6客肌戶定柿位核心客戶核心客戶重要客戶游離客戶等聯(lián)排慕、疊笨拼墨多層蒙外地露人且外地彎人鉆聯(lián)排詠、疊繞拼只多層宴商業(yè)胃企事鈔業(yè)單柿位高貸層駱高級少技術(shù)陰人員便本地及經(jīng)營壯者宴聯(lián)排童、疊澇拼哨多層大商業(yè)畫企業(yè)祝主站生意陰人外政府怪高層師生意騎人得企事狀業(yè)中宰高管際理層鳳本地殊投資通者親六、食項(xiàng)目做開發(fā)柱建設(shè)獨(dú)及經(jīng)鞠營的輛組織誼實(shí)施器計(jì)劃尤6.桶1騎有關(guān)研工程驕計(jì)劃島說明鄰建設(shè)取期弓項(xiàng)目見開發(fā)艱時(shí)間迫以同營類建睜筑工令程平倚均合翁理開欄發(fā)時(shí)關(guān)間預(yù)字計(jì)，吃不包仗含任炭何具援體及為特殊令情況麻。本耍項(xiàng)目渠總建障筑面糊積飄69認(rèn)62敏6平浙方米鏈，考碧慮施斜工進(jìn)躁度預(yù)她計(jì)建滑設(shè)期砌為：雀前期隸6甲個(gè)月鉆，施山工期膛18錯(cuò)個(gè)月該，建曠設(shè)期銅共2蹈年。石建設(shè)接期的僅安排寶根據(jù)能項(xiàng)目杰規(guī)模漸，在中資金拒到位租、合欣理的腹施工攝條件望下擬統(tǒng)定。帆確定邀建設(shè)染期為崇：前逐期工愿作從現(xiàn)20潔03害年7敬月至輔20騰03疑年1施2月球，工專程施趟工從嶄20牢04甩年1濃月開衛(wèi)始，羞至2現(xiàn)00積5年漂6月驅(qū)工程院全部摘竣工村。憂銷售移期攜根據(jù)助同類冒項(xiàng)目比的一叔般銷鋪售期番確定碰，本祥項(xiàng)目辜銷售溪期預(yù)奮計(jì)為肥1辰.5斧年，捉從地準(zhǔn)上主器體結(jié)拼構(gòu)部篩分施貿(mào)工達(dá)測到預(yù)逗售條組件（衣封頂繞）后部即從支20認(rèn)04化年7脖月初單開始冬，至考20脾05朝年1是2月球底結(jié)蜜束。商6.餐2卸施工焰進(jìn)度閘表趟詳見冷附表治1：呼《施弱工進(jìn)很度表恩》。密七、癢項(xiàng)目樣總投凈資估漠算、仍資金顏籌措裙計(jì)劃溪、投座資計(jì)拴劃惰7.紅1守項(xiàng)目偵總投趟資估皇算態(tài)項(xiàng)目踏總投吸資估違算表澡1、奶土地繡成本螺根據(jù)帥委托袍方提含供的屬資料逝顯示贏，本乳項(xiàng)目箱土地裳使用克補(bǔ)償志費(fèi)為溫人民倍幣9豪0犬,艷00跟0懂,漠00干0元蹤。遲2、怕前期幟工程太費(fèi)北前期工工程懸費(fèi)主相要包杏括項(xiàng)詞目前誰期規(guī)跟劃、獵設(shè)計(jì)挽、勘嬌測費(fèi)染用等餐，費(fèi)額用確慎定主墊要參注考近俘期東命莞市優(yōu)建筑然工程跨概預(yù)冶算和墨區(qū)域回同類奶房地罩產(chǎn)開艇發(fā)項(xiàng)懸目的開實(shí)際姿情況膀，經(jīng)當(dāng)估算膛為人簽民幣酸5美,搭57晌0抵,皂04回1元滑。郵3、勢建筑瓶安裝屬工程襯費(fèi)巴參考楚東莞料市建炭筑工份程概壯預(yù)算盜和區(qū)環(huán)域同油類房遺地產(chǎn)冷開發(fā)財(cái)項(xiàng)目萍的實(shí)置際建框造成朱本取童定，牢經(jīng)估騾算為側(cè)人民鈴幣9覆1蔑,己72旦8暢,饑14蜜4元寧。詳抱見附囑表3刃：《南項(xiàng)目拒開發(fā)慕成本禮估算秀表》黎。揪4、怠不可饑預(yù)見拆費(fèi)伐不可望預(yù)見媽費(fèi)按瘋第2貝、3美項(xiàng)之汁和的在5%瞎計(jì)取彼，經(jīng)龜估算麗為人陜民幣任4瞧,航86饑4厭,國90統(tǒng)9元險(xiǎn)。馳5、雅管理榴費(fèi)用控管理惱費(fèi)用卡是指集房地疼產(chǎn)開靜發(fā)企頑業(yè)的憑管理哈部門璃為組籠織和猴管理吳房地穗產(chǎn)項(xiàng)朽目的粒開發(fā)銀經(jīng)營竭活動(dòng)姿而發(fā)挑生的損各項(xiàng)管費(fèi)用沒，如君管理急人員攤工資經(jīng)、職翻工福嚼利費(fèi)橫、辦秒公費(fèi)禮、差倚旅費(fèi)屯、咨殿詢費(fèi)麥、房歲地產(chǎn)援稅等準(zhǔn)。按敵東莞奧市同漠類房幅地產(chǎn)元項(xiàng)目槍的水竊平和虎本項(xiàng)壽目的晶具體面情況業(yè)，管澡理費(fèi)疾按第良2、愛3項(xiàng)套之和深的3芽%計(jì)辱取，飯經(jīng)估姿算為腫人民條幣2汪,遮91六8乖,轎94迅6元鍬。洪6、通銷售斃費(fèi)用掙包括糟廣告堤及代膨理費(fèi)連等，情參考抖目前檢東莞搶市、姜石龍降鎮(zhèn)一射般房鴉地產(chǎn)桂開發(fā)狗項(xiàng)目輝的標(biāo)確準(zhǔn)，歌取銷旦售費(fèi)注用為孔銷售輛額的們1憑.垃5%跨，經(jīng)康估算氣為人匹民幣重4援,6幅43輕,2芒33卸元。攔7、卵財(cái)務(wù)核費(fèi)用騙主要簡指銀創(chuàng)行貸省款利沒息。嬌假設(shè)熔本項(xiàng)序目向晚貸款楊80埋00蓄萬元油，期移限為躁2年什，貸虛款年窯利率匠按5眨.利49市%圓計(jì)，妻利息高經(jīng)估霜算為牌人民莖幣6系,郵58貨8謙,悅00殿0元邪（具鋸體分鍋析詳?shù)桃?樹.2被資金隆籌措熔計(jì)劃焦以及農(nóng)附表風(fēng)9：鉗《貸爭款償預(yù)還期噴測算滲表》壩）。駕8、籮其他恨費(fèi)用趴主要姓指政銹府行乒政收芝費(fèi)：仆包括陜村鎮(zhèn)露基礎(chǔ)炕設(shè)施炕費(fèi)（惡建安元造價(jià)澇的5曬%）糠、建兼筑工零程質(zhì)微量監(jiān)搶督費(fèi)攜（染0.栽2%麻）、黑建筑懸施工祖安全笛監(jiān)督吧費(fèi)（偶0.壯6%向）、救建筑傭工程底質(zhì)量瓣監(jiān)督舉服務(wù)師費(fèi)（狂0.跑2%保）等屈在建毀設(shè)管越理部扒門發(fā)啦生的灑費(fèi)用汪，經(jīng)掩估算第為人樣民幣匙5薯,守50蓬3歪,是68潛9元鞋。鎖9、牲項(xiàng)目緊總投擊資混根據(jù)廟以上晝分析科測算炊，本璃項(xiàng)目冷總投捕資為肯人民階幣2莖11濱,然81蓋6膝,耍96碎2元前。偷7.援2續(xù)資金圣籌措否計(jì)劃養(yǎng)項(xiàng)目朝投資刺的資田金來腳源包秀括自豎有資仔金、附銀行躁融資墾、預(yù)衫收銷娘售回猾款。蠶根據(jù)蘿20幫03片年6濕月5繩日五中國甜人民雙銀行蠻下發(fā)院《關(guān)紡于進(jìn)錯(cuò)一步它加強(qiáng)歷房地福產(chǎn)信狀貸業(yè)者務(wù)管快理的離通知吊》，禍房地介產(chǎn)開佩發(fā)企呼業(yè)申抽請銀葉行貸蛾款，紐其自密有資抓金應(yīng)緒不低攤于開煩發(fā)項(xiàng)紀(jì)目總節(jié)投資理的陽30摧％戀。太本項(xiàng)灰目總徑投資紛預(yù)計(jì)誼為人員民幣裁2偏.晨1億況元，防因此助，按濾企業(yè)患自有跡資金赤為6晌,萬50權(quán)0萬午元計(jì)萬，結(jié)項(xiàng)合項(xiàng)院目投毒資計(jì)點(diǎn)劃和毅資源技來源盈與運(yùn)廢用分推析（波詳見恐附表請8：菠《資哲金來兄源與蘭運(yùn)用鵝表》野），屆本項(xiàng)陸目可輕申請煙8賓,吉00助0萬衫元的師信貸甲額度星，期殖限為羽2年寶，第猛一筆叢貸款蚊為4坑,響00吉0萬依元，屑貸款卡期為興1尚.5漏年（押20骨03揀年7攝月~曬20萄04兔年1形2月扁）；趨第二務(wù)筆貸仆款為握4愿,辱00碼0萬辭元，皺貸款樣期為牛1肯.5煎年（歲20丸04限年1掀月~暑20好05聚年6遵月）可。鮮1、閣自有業(yè)資金它：6雅,愧50撲0萬鬧元。證2、返銀行歪融資扶：8議,0推00攪萬元草。箭3、棍本項(xiàng)難目在辨預(yù)計(jì)百銷售欣期內(nèi)詳（掌1.概5蠶年）簡的銷遠(yuǎn)售回盛款：竿20走04完年第慰3、罷4季澤度：宜1心.5伍2億診元；企20餅05點(diǎn)年：某1.落51蹲億元邪；閃20額06暴年：逃64伸0萬種元。粉7.鉗3仰項(xiàng)目載投資科計(jì)劃僻根據(jù)槐項(xiàng)目櫻開發(fā)奇實(shí)際央付款捏情況淡和工甜程進(jìn)賤度合才理計(jì)社劃資攤金投踐入量菜測算途，具笑體見先附表糊4著：《鄭投資場計(jì)劃涌表》樹。絞八、計(jì)項(xiàng)目披經(jīng)濟(jì)山效益畝、財(cái)宜務(wù)分貼析勇8.糞1項(xiàng)勢目經(jīng)嚷濟(jì)效員益估疏算評8.稅1.亂1旋銷售稈收入躲住宅填部分稻聯(lián)排歪別墅戴、疊效拼別營墅以桌及多夢層住你宅的帥建筑籍面積婆和銷服售價(jià)咳格按飄項(xiàng)目撫開發(fā)炒方案梢確定貴。窯根據(jù)獵市場榆分析杏和銷脂售反庸饋，創(chuàng)預(yù)計(jì)登本項(xiàng)筋目聯(lián)祥排別謝墅、訂疊拼扒別墅義在銷雅售期骨（嘴1.外5風(fēng)年）猶內(nèi)銷表售率川可達(dá)廁到9貌5%旬；多薪層住幕宅的退銷售屢率可刊達(dá)到結(jié)95饞%。肆商業(yè)掌部分柴商業(yè)擾以街銷鋪形掩式開率發(fā)，反建筑嬌面積敬和銷還售價(jià)竊格按曲項(xiàng)目狼開發(fā)猴方案災(zāi)確定背。嗎根據(jù)鑄市場惡分析該和銷聞售反我饋，稱預(yù)計(jì)擊本項(xiàng)漏目商賣業(yè)街?jǐn)U鋪在欣銷售耀期（困1.觸5懶年）福內(nèi)銷京售率劈可達(dá)登到1弄00躬%。閱銷售鼓收入磨根據(jù)乞上述原分析農(nóng)，本跌項(xiàng)目幫可售膏建筑勻面積跪的市孝場價(jià)捏值為炎32印1顯,圾85是4麻,沿09其1元駁，按晃住宅亡銷售羨率為朵95岔%，械商業(yè)脂銷售班率為俗10紅0%虜計(jì)，啞項(xiàng)目悲在銷臟售期肺內(nèi)可伏實(shí)現(xiàn)哪的銷艱售收拜入為割30糧9誕,超54衰8恐,鬧88賤6元撐。其放余未森售部錫分及浸不可特售的切會所