某房地產(chǎn)市場情況運行報告

東營名相:2023年2月房地產(chǎn)市場情況運行報告目

錄一、名相市場點評二、東營市土地供應情況簡析三、東營各物業(yè)市場分析（一）住宅市場（二）寫字樓市場（三）商業(yè)市場四、網(wǎng)上簽約情況五、2月市場小結(jié)附件1：全國、東營及重點城市2月份政策新聞動態(tài)

附件2：2月簽約成交前十附件3：重點項目市場動態(tài)表附件4：預售證書發(fā)放情況一、名相市場點評“新國五條”房地產(chǎn)調(diào)控政策的及時雨2023年2月21日，本屆政府在最后一次國務(wù)院調(diào)控會議上提出房地產(chǎn)市場調(diào)控的五條措施，簡稱“國五條”，新政包括，完善穩(wěn)定房價工作責任制、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強市場監(jiān)管等五項內(nèi)容?！靶聡鍡l”是2023年房產(chǎn)調(diào)控政策的延續(xù)和加強，可謂“先禮后兵”，對市場影響由小見大；隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，收入水平的提高，市場上的購房需求增加。因此，對2023年樓市政府仍是“嚴”字當頭。從“新國五條”出臺到細則發(fā)布，“溫柔一刀”背后實則是“敲山震虎”。2023房市主調(diào)控基調(diào)不變！市場——春節(jié)假期影響成交驟減，“國五條”警示行業(yè)過熱鴉型20梅13漿年2孤月份笨，受堅春節(jié)告假日氧影響輪，十顯大重沃點城隸市成由交面皺積漲張全部憤下跌桑，其邊中深葛圳跌抖幅最鵝大，窯達6畝8.也63望%，霸其次存為北曉京，冤環(huán)比挨下跌金55貨.5毅4%蜓。從百全國嬌來看額，監(jiān)濱控的鬧30憶個重趨點城粉市成沈交面靠積環(huán)灘比也伶是全臂部呈各現(xiàn)下個跌，風平均弦跌幅豐為4暴2.抗14谷%。捷簽市場施——鞭房屋什契稅瀉加收舍，變疏相增疲加購耽房成針本朽殿日前孫，山點東省輪政府辦發(fā)布憶了《妖關(guān)于醫(yī)修改爪〈山俊東省小契稅御征收弦規(guī)定雁〉的暴決定吳》，歪契稅洗將修宮改為決3%扒～5稈%，規(guī)具體滔稅率寒由省墨財政射部門冊會同摸地方扮稅務(wù)始機關(guān)岡根據(jù)羽實際筆提出幅建議玉，報圾省人匹民政甲府批猴準并鎖向社倚會公籌布。在新政應將從轎4月菜1日煌起施黃行。受如果墊將契就稅提頁高到找3%淹～5蛇%，伸會對逐房價征帶來畢一定罩的影奶響，攜但影膊響不高大，沙主要寶增加對買房探成本瓶。契途稅的嫁提高呢3%難～5京%，稍稅率帥的政熱策對秋購房孝者來務(wù)說是俊雪上違加霜距，交吊易稅未、房者產(chǎn)稅值、契館稅等看一系蛇列的悼買賣熔房屋赴所需鬼繳納好的高始昂費躺用，累必然摟讓更策多的輩市民券對買濾房望儀而卻逐步。腿相同枯的房尊價，星契稅防這一潛項就賣得多現(xiàn)繳納框2左爸右，紐無疑判增加解了消奮費者隊的購嚴買成嫁本，丘增加扁購房敏難度俘，對財于整在個房把地產(chǎn)沙行業(yè)狀是非襖常不滋利的洽。匪祝蛇年悶新春般迎來費開門彎紅

箏2往月新謀房成減交量飲和樣套本住潔宅均芬價實盲現(xiàn)同鳥比雙及上漲燦碎從全簽國來填看，兆根據(jù)圍中國停指數(shù)貿(mào)研究資院統(tǒng)梅計數(shù)米據(jù)顯例示，朱2月悼份全臨國1暮00鉛個城咽市（請新建頭）住險宅平拼均價摧格為萌98蹈93泡元/束㎡，冤環(huán)比玩20毒13狗年1賣月份誕上漲按0.市83膊%，把自2軋01趴2年覆6月堵止跌幅后已藍經(jīng)連鋪續(xù)9繪個月晶環(huán)比衣上漲賓，但供相對覺上月工漲幅鹽縮小比0.褲17患%，肢其中喇74尼個城貌市環(huán)羞比上辰漲，鄭26責個城儉市環(huán)俘比下淘降。兆同比茄來看潑，全窩國1標00乘個城勾市住梅宅均播價與位20渣12躍年2喂月相蔑比上火漲2哄.4本8%胸，相熄對于觸上月禾漲幅逗擴大葵1.怨28揪個百堵分點接。2總月份據(jù)，東愛營商巧品房菜合計急簽約巖56崇6套楊，環(huán)匠比2趙01爺3年演1月厚份下扛降7細2%牲；樣源本住盞宅均輩價5筆78負9元舞/㎡尤，環(huán)命比上軍漲0門.2必4%錯。降堂二、芽東營泰市土交地供基應情刷況簡住析換聽潑2月醬土地輸供應智成交搜簡析島植2月根份東勉營市姥土地求供應速58賽宗，轎供應較面積雙為2畢22堵73典64同.7暗8㎡碧，其礎(chǔ)中普脊通商井品房撫居住滋用地貌17面宗，羅商務(wù)槽金融鼠用地她3宗逗，倉探儲用醬地3計宗，群工業(yè)梨用地瞞35德宗，螞合計統(tǒng)58員宗。陸其中磨25震宗屬串于墾傻利縣緣，2催0宗廣屬于位廣饒飯縣，儲13拴宗屬陳于東頂營市芳中心癥城區(qū)嚴。2深01撲3年右2月賭份，恒利津盞縣暫新時沒謝有土咬地供誓應計犬劃。萍20倦13隸年2營月份尚土地意成交鎮(zhèn)9宗聽，成登交面打積2通5.洪09幫公頃謀，由孤于本提月是哈蛇年潔春節(jié)依之后潛的第腐一個沾月，換受中脹國傳旨統(tǒng)節(jié)榜日的吐影響位，各嚴開發(fā)喘商都環(huán)集中統(tǒng)精力命組織拘本年越度的職發(fā)展爪，土改地成器交量描較少快，其份中居介住用鑄地2存宗、連商業(yè)糠用地撤2宗喝，工喇業(yè)用梳地2休宗，分倉儲啟用地些1宗欄，其綱他文殘娛用瓣地1擇宗?；勖?0伸13乘年2勸月份卸土地去成交務(wù)量再至次下底跌，矮自2充01意2年嚷12信月份只出現(xiàn)懶成交甚高峰墻值之宰后，揀土地嗎成交學宗數(shù)秧出現(xiàn)漸三連稻跌，信出現(xiàn)貴了最啟近1但2個標月以騙來的策成交胞最低懇值。諸土地銜供應威方面桂，出朗現(xiàn)了奶翹尾免上揚怠，本遙月土驗地供艘應5激8宗搬，處數(shù)于最栽近十臟二個陰月以閉來的衰中等能偏上筍水平倒。土懶地供右應量閱的上年升，產(chǎn)說明侍各地票政府沃均通駱過土曲地成跟交換搏取財?shù)渍障?。積值得兼關(guān)注他的是君，隨攀著國替家對少于房斃地產(chǎn)堡市場罷的調(diào)涂控，悟各地襪區(qū)工蝶業(yè)用清地的澤供應鎮(zhèn)逐漸肺增加養(yǎng)，政勸府財佩政收龍入出克現(xiàn)了屠向工泥業(yè)用役地上擁的轉(zhuǎn)蜘移。視島三、佳東營清各物英業(yè)市舒場分會析映擊（一墳）住夫宅市具場伙疼1、蟻東營存市庫密存房甚源市震場分沿析億冬據(jù)名勝相地沫產(chǎn)市篇場調(diào)瞎研員壽統(tǒng)計猶，2雨01辯3年嘆2月網(wǎng)28巧日，墳整個屯東營感區(qū)住誤宅市抓場庫度存房筒源為呈32蛇63紫套,徹在售俘庫存結(jié)房源夕創(chuàng)近碼幾月前歷史纏新低討。東暖城（悼冬青尾高速左高架獵橋往忠東為天界，拒涵括涉開發(fā)致區(qū)）豪房源懇約為湊20三18燕套房凍源，殖占整倉個市腫場剩達余房因源的展62蓋%，匹也是叮目前善東營碰庫存姑房源色的主鉆要集幅中地級；新亡區(qū)（圈青島四路高鞏架橋賣以西勺為界目至廬別山路掀）區(qū)購域剩守余房姨源為狂25雄8套倍，占在整個鼻市場庸剩余俱房源團的8湊%，嗽西城傍區(qū)域黎（廬鄙山路部以西號至西毯五路敵）剩啦余房挨源9窩87回套，纖占整威個市賢場剩有余房滿源3丸0%泡。那（本式數(shù)據(jù)巴來源摩于名逢相實積地調(diào)陵研）瞇幕2、芬東營化在售喊剩余糠產(chǎn)品豬類型尤特20躍13舒年2篇月份柳東營在市場委庫存拜量中輕，高肉層、擴小高畝層房盒源最挨多，證占整鋪個市蔥場的腰57倘.2央5%棟，總館價在登55惹-7皮5萬腿之間場的產(chǎn)忌品去五化較娘好；薦其次酸是別狡墅產(chǎn)嗽品占草了整躍個市倚場的玩21臣.7載3%捎，去宿化相魄對較基慢。衛(wèi)多層儲及花夕園洋涌房產(chǎn)犧品類請型相炎似，惱剩余餅量較霧少，槽去化勸較快宗兩種垮物業(yè)凍類型逗以一堂共剩譜余1吳97店套，竄總剩此余房匆源的鹿6%豆，總?cè)麅r在戰(zhàn)65羊-8參5萬而的去霉化較泊好。敞目前佛去化赤最慢狐的就品是面童積較園大的含大平節(jié)層產(chǎn)宋品與以復式鐵頂層悟復式探產(chǎn)品租，總嘆價在順13結(jié)0-睜20叛0萬傷之間偏。別震墅類李產(chǎn)品運目前選剩余賤70攜9套豪，主冒要為糞白金撿翰宮界(缺信息情歷相冊類握戶型因沾資訊皆)、炎理想臺之城晴(憑信息忍芬相冊偏婚戶型鬧悟資訊伸)、唱齊龍細世紀也花園宮(災信息淋向相冊脆束戶型銅弱資訊江)等叫項目貫。目暮前別簡墅產(chǎn)泡品去供化較鋼慢，喬主要奧有以怕下幾踩方面亦的原位因：噸一方籃面源僑于項吉目本偏身的盞設(shè)計罷硬傷宴，項蔑目核久心價飾值點復難以乓與其閘總價之相匹膀配，糊部分循別墅承項目真由于彼存在片時間虎較長捷，項斬目檔挺次和招項目上品質(zhì)押感較色差去您化較魯慢。狠另一聾方面菠是受隨到宏甩觀大柴市場戶的調(diào)列控影告響，蠶房產(chǎn)耳稅試逼點城桌市的求擴大肆以及戚國家秋對限星購范瓣圍的而擴大棒導致萌部分箭客戶漏投資康觀念豎受到敏影響葬。動澆3、雞在售病剩余猜產(chǎn)品付面積斃及價昂格陣寒（1來）東瞇城片論

迫產(chǎn)品姨類型比面積咸區(qū)間抓（㎡票）頌單價患區(qū)間辦（元泄/㎡撿）如總價本區(qū)間證（萬無元）蒼東駁城取小高下層、招高層陽11紗0-踢29宵0㎡洋50后00嘩-6伙50井0元娛/㎡仿45扇-2淹00濤萬元鬧別墅泉36討0-學54型4㎡萌59喇00古-1緩60面00扶元/救㎡剛18足0-嫩50烘0萬沒元茫多層緊80潔-1忘43節(jié)㎡乎49碌33垮-6穿60信0元扔/㎡稠60隊-9閣0萬步元再大平易層纖14筑0-騎21談6㎡來54寫00異-7動00努0元猴/㎡惱12彎0-毫20繳0萬閘元陶復式收、頂念層復釀式久19拌0-聲32臺5㎡善、頂雙層復絞式（聚18稈0-喉21狼0㎡爸）駝52產(chǎn)00雕-8乓00直0元誓/㎡林11仿0-綠25愛0萬播元闊花園選洋房腎12晚0-綁14包0㎡器55撫00獻-7邪00者0元姨/㎡漠70狗-1碰00促萬元極收東城愚整體怕剩余等房源派為2來01橫8套鈔。其社中：董序從東妙城區(qū)縮域市買場剩蘋余房成源量固來看映，小辨高層株、高敬層類經(jīng)產(chǎn)品架有1鍛14衛(wèi)3套獸，占侄據(jù)市綱場剩涼余量陪的5拐7%焦，是獲目前影市場駕剩余眼產(chǎn)品優(yōu)較多龜?shù)臉I(yè)蘿態(tài)；搏剩余松面積尊區(qū)間嘗多屬夠于1擇30嬸㎡以株上的銷改善腰型戶砌型，勵總價碧過高碑，較帖難去凳化；落以城告發(fā)花執(zhí)園(拉信息迅秤相冊晃叉戶型酷食資訊氧)、未原香總小鎮(zhèn)個(抖信息暈桌相冊念粥戶型撐盤資訊走)、剩勝宏公景苑雨(熔信息藏墻相冊宵逐戶型蠻資訊姑)、拳恒大炭黃河封生態(tài)僚城(緒信息碌軋相冊襲悶戶型娃培資訊惱)等依為代閃表的音剛需悲客戶喝為目掃標客道群的竟項目證，由川于其姐小戶孝型、閉低總矮價，訪市場肚接受紋度極愁高，捉另外罷恒大今黃河霜生態(tài)全城由風于其喝精裝元交房領(lǐng)、完姐善的扣社區(qū)畢配套瞎和多剛頻次駐的售鐮樓處裹暖場濟活動形，去詞化較最快。它丸東城臘在售強別墅碰類剩攻余房解源數(shù)蜜量為脫32栽8套俊，占婆庫存溝量的療16辜%，最以2翻70硬-4贈30型m2岸的疊倆拼及扭聯(lián)排鮮為主瀉，雖信然疊油拼剩隱余房漲源較適少，音但都涂是老挑項目瓣，另茅外疊刷拼3鎮(zhèn)、4浩樓由嘆于其霸本身火價值度實現(xiàn)尼較低肆，去敞化量功較差剝。比孩如純辰別墅五類樓踩盤齊嫩龍世繞紀花跟園4標5套垮疊拼春和3森5套促聯(lián)排霉就占壩據(jù)剩趟余總欄量的愧23詳%，識金宇答潤苑蝴(曾信息刃御相冊蔬貓戶型染責資訊集)一歉期疊悅上剩鏟余也纏較多胡疊上躬去化眼率不臺足5若0%譜。別橫墅總伸價在霉18似0萬趙-5落00喚萬元堡/套洽，但刮是受柜市場分環(huán)境獨及產(chǎn)劍品本鏡身屬揚性影爭響去翠化速師度不溝是很愁快，獅剩余死量較瀉多。圓本區(qū)遣域內(nèi)絕的多蘭個別揪墅項惕目雖現(xiàn)然沒量有舉簽行開敲盤儀喉式，輩但是史已經(jīng)口處于稿銷售篇狀態(tài)否，如透唐正今四季?；▓@芬(憲信息渾飲相冊夕卻戶型侄王資訊截)和攻悅來暖山水宿居(烏信息午危相冊炊清戶型窗織資訊獲)，番唐正統(tǒng)四季配花園倉項目棒目前穗在售肯為部退分雙躺拼，為悅來待山水隆居為伴雙拼宇和三拼拼?；谥輺|城栽復式論及頂凍層復惠式類皮產(chǎn)品寨剩余唐13仗2套母，占頁庫存改量的陜6%逆。面制積區(qū)古間以丈19溜0-兔32技5㎡讓的復耗式及皺面積許區(qū)間感在1移80琴-2醋10豈㎡的桶頂層距復式憶為主部，由自于面寬積相靈對較云大，笑總價喬過高秩在1翁10楚-2涌50爺萬之早間，蟻屬于乖目前耐市場建較難殿去化終的產(chǎn)要品。效棗目前穴戶型鋸面積都在1勁40移-2嘗16霉㎡的云大平鴿層為丹32柄5套園，占朽總量仰的1再6%犬，由需于面方積比準較大辰、實襪用性灑不強腥，總閣價在籌11壤0-晉15妄0萬職之間援，卻蠻又與煌別墅武類產(chǎn)鄰品的嗎舒適或度相裕差較挪遠，征所以未市場霸認同栗度較膜差去遞化較丸慢。狹如偉鉆浩御翅景廣愿場(事信息望厭相冊敲題戶型造釘資訊殼)及宜紳派謎金湖乎帝景洲(醉信息積涂相冊雪戰(zhàn)戶型禍鹿資訊寄)等勻項目刮。踐騰花園巧洋房貝類產(chǎn)耕品剩您余套罰數(shù)為啞30薦套，徒作為曾與多傅層產(chǎn)項品比捐較類熱似的猾產(chǎn)品偽，較曉多的薯贈送慘面積惱和園乏林綠苦化是漠其去狹化快穗的主釀要原總因之破一。趕目前媽花園動洋房陷以其嬸較高蔥的居周住舒斤適度農(nóng)和高饑使用坡率得宋到了糊客戶倡的青哀睞。丟目前飾洋房僑剩余瞞套數(shù)滲較少恩，市監(jiān)場存拘量占陜到了千區(qū)域鞋市場挨存量辛的1記.5芬%，諸其面乏積比散普通赴高層古略大至，總霜價集遠中在答70逆-1拉00姐萬元騎之間蠅，以郊改善婚戶型鉤為主艙，目乘前東川營市旋洋房消類產(chǎn)熟品普附遍稀止缺。被標多層爐類產(chǎn)腿品剩元余2蘿8套老，占且市場拘份額梁的2隸.7油%，篇屬于滋目前冰市場醬較為嫁稀缺扁型產(chǎn)刃品。胃多層雹正房套總價且去化隙較快巾的在玉55凱萬-撒90父萬元跟之間毒，2挽01辣2年文以嘉恢興麗暢苑(篩信息灰貴相冊讀誠戶型軟串資訊封)項湖目為冒代表屈，面防積在仍10幼8-扛12恐4㎡溝的實攤用戶抽型，馳市場筐認同搶度較區(qū)高。信部分昆多層恨等項姓目雖埋然并江未開亂盤，錦就開脹始內(nèi)岡部認投籌，及并且太取得老較好努的銷茅售情字況。吳劃（2崇）西蜻城片坐區(qū)資

貴產(chǎn)品綠類型嚴面積辜區(qū)間薪（㎡才）典價格洲區(qū)間逝（元浙/㎡鑰）載總價毒（萬峽元）璃西城縱小高詞層、拋高層果50大-2策30宣㎡虛49吸00池-6粱70駱0元畏/㎡確55民-9悔0萬易元眠別墅崖（雙帖拼、件獨棟沙、聯(lián)樓排、妨疊拼派）傲18西4-嫁50秤0㎡她60謎00尾-1牢00輛00滋元/導㎡座90叫-5瑞00賀萬沿洋房殊11世0-城12干0㎡載67孤00模-6災80惑0元甲/㎡野60協(xié)-9蔬5萬寨螞西城浪整體咐剩余藏房源輕為9詠87渴套。冊其中厲：幕評西城腫在售速小高捎層、唇高層芬產(chǎn)品茫剩余博63肥0套株，面濫積以使85澆-1逢60粘㎡的幅中小嗎戶型竄為主毯，均萌價在佛55多00受-6冬50耗0元眼/㎡量之間銜，總漆價在酒55痰萬-速90序萬元富之間鏈的部甜分樓鏡盤如瞎金辰惜富海伍廣場弦(黎信息轉(zhuǎn)囑相冊茶增戶型脆涼資訊釣)、簡景典局?杰第作依樣仗地鐘理位盛置優(yōu)饑勢、包品牌耗及產(chǎn)迷品優(yōu)喪勢將肢均價路定在貓70章00穿元/虎㎡高拍價位傷，但卵銷售寫情況基一般薦，大柔部分廟客戶亦為企艘業(yè)內(nèi)飲部員咳工。案另外儀天業(yè)反盛世妄龍城眠(課信息肥珍相冊寨蚊戶型士旦資訊御)以讀90淺-1忍25姥㎡的哨小戶穩(wěn)型及息準確擋的剛孕需定長位，陶加之臘其多熟頻次娃的暖著場活先動，迷銷售仗情況雀較好衣目前弊剩余嚴房源豪不多粉。濃聽宏別墅究類產(chǎn)挨品剩窗余3忽13智套，況均價侄在6辜00肺0-急10綱00譯0元陡/㎡考，總治價在怪17替0-排50嗓0萬償之間石，由壩于宏億觀政誤策、穗地段鈴原因惑和其句項目塌品質(zhì)儉原因女去化程速度哪較慢沫。目罩前西躁城區(qū)獨域別鐮墅項邊目不匪乏大肝庫存殺項目伴，如綱里奧掘?溫縫莎谷純(旨信息餐旨相冊鎖疊戶型輪癢資訊梳)項旬目庫逝存就腎較大貪，其蜘戶型強面積旅以2增00燒-5禽00籍㎡為壽主。拘溪洋房蛾類產(chǎn)丟品剩呀余4設(shè)4套肺，僅內(nèi)朗潤刊春天型(洗信息警漁相冊伙迫戶型翅禽資訊培)和構(gòu)逸水拒園(企信息質(zhì)瑞相冊庸?jié)鷳粜退Π刭Y訊紫)兩刺個項點目，棋屬于蠅市場練稀缺懸產(chǎn)品柴，總跑價在胞60銜-9石5萬召元之律間，泉去化汗速度搏較快隆。逸株水園句項目芬目前駛洋房職剩余費房源令不足公5套尾，預至計三愿月底盛推出腫洋房路及部坦分別忍墅房遙源。電驢（3掃）新雹區(qū)片奏區(qū)徒

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