閬中市錦屏山風(fēng)景區(qū)南津關(guān)風(fēng)情寨擴(kuò)建項(xiàng)目可研報(bào)告

PAGEPAGE17閬中市錦屏山風(fēng)景區(qū)南津關(guān)風(fēng)情寨擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告閬中古城旅游開發(fā)建設(shè)公司成都遠(yuǎn)見旅游設(shè)計(jì)有限公司二○○八年十一月

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 8一、項(xiàng)目基本情況 8二、編制依據(jù)與范圍 9三、項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 10四、項(xiàng)目建設(shè)概況 13五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 16第二章旅游資源與市場(chǎng)預(yù)測(cè) 18一、旅游區(qū)資源背景分析 18二、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 22第三章開發(fā)利用條件 31一、地理位置 31二、自然條件 31三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 33四、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀 35五、現(xiàn)有旅游接待能力 36第四章旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃 37一、規(guī)劃依據(jù) 37二、規(guī)劃原則 38三、項(xiàng)目發(fā)展構(gòu)想 38四、總體布局 39五、項(xiàng)目設(shè)置 39六、景區(qū)內(nèi)外交通 46七、環(huán)境容量 47八、保護(hù)防護(hù) 49九、旅游服務(wù)設(shè)施 50十、旅游產(chǎn)品及線路 51十一、近期建設(shè)規(guī)劃 53第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 54一、建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃原則 54二、建設(shè)內(nèi)容 54第六章工程方案 57一、環(huán)境整治 57二、旅游步行道 58三、供排水設(shè)施 59四、污水處理設(shè)施 61五、天然氣供氣設(shè)施 62六、供電、通訊線路 63七、旅游廁所 63八、景點(diǎn)建設(shè) 64九、旅游接待設(shè)施 64十、項(xiàng)目區(qū)生態(tài)保護(hù) 64第七章旅游區(qū)開發(fā)與管理 66一、建設(shè)業(yè)主及管理機(jī)構(gòu) 66二、主要職責(zé) 66三、項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人及機(jī)構(gòu)設(shè)置 67第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 70一、項(xiàng)目建設(shè)期 70二、分期建設(shè)內(nèi)容實(shí)施進(jìn)度安排 70第九章投資估算 73一、投資估算依據(jù)及說明 73二、總投資 74三、建設(shè)投資分年計(jì)劃 75第十章融資方案 78一、融資組織形式 78二、項(xiàng)目建設(shè)投資及資金籌措 78三、項(xiàng)目資本金 79第十一章財(cái)務(wù)分析 80一、企業(yè)經(jīng)濟(jì)概況 80二、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的特點(diǎn) 80三、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 80四、財(cái)務(wù)計(jì)算 81五、財(cái)務(wù)盈利能力分析 83六、清償能力分析 84七、財(cái)務(wù)生存能力分析 85八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 85九、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總 85第十二章效益分析 96一、經(jīng)濟(jì)效益分析 96二、旅游收益分析 97三、社會(huì)效益分析 98四、環(huán)境效益分析 98五、結(jié)論 99附圖：1、區(qū)位關(guān)系圖2、總平面圖3、旅游交通線路圖4、旅游服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖5、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖6、風(fēng)貌改造效果圖7、項(xiàng)目意向圖（一）8、項(xiàng)目意向圖（二）

第一章總論一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱：閬中市錦屏山風(fēng)景區(qū)南津關(guān)風(fēng)情寨擴(kuò)建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2、項(xiàng)目業(yè)主：閬中古城旅游開發(fā)建設(shè)公司3、建設(shè)地點(diǎn)：南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：閬中古城旅游開發(fā)建設(shè)公司總經(jīng)理歐素華5、建設(shè)單位簡(jiǎn)介：閬中古城旅游開發(fā)建設(shè)公司是由四川閬中天然氣總公司于2008年11月注冊(cè)成立的全名所有制分支機(jī)構(gòu)。其組建方四川閬中天然氣總公司是以經(jīng)營天然氣為主，集天然氣輸供、工程設(shè)計(jì)、施工安裝、燃器具銷售及安裝、維修、計(jì)量檢定、壓縮天然氣充氣（加油）、酒樓餐飲、休閑娛樂為一體的綜合性、多功能城市公用服務(wù)企業(yè)。主要職責(zé)為：負(fù)責(zé)對(duì)南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)的文物古跡進(jìn)行保護(hù)；負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)、管理和維護(hù)；制定古鎮(zhèn)管理措施，對(duì)南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一管理。6、項(xiàng)目背景簡(jiǎn)介:閬中市錦屏山風(fēng)景區(qū)南津關(guān)風(fēng)情寨旅游依托于國家AAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)錦屏山，屬錦屏山風(fēng)景區(qū)擴(kuò)建項(xiàng)目。項(xiàng)目地位于全國歷史文化名城閬中市城南郊，項(xiàng)目瀕臨嘉陵江，山勢(shì)獨(dú)特險(xiǎn)峻，花木似錦，山峰連列如屏，世稱錦屏。錦屏山景區(qū)六大景點(diǎn)分別是杜工部祠堂、宋烈文侯祠、觀星樓與落下閎像、呂祖閣、碑林和八仙洞。7、南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)開發(fā)基本情況：2007年，閬中市投資100多萬元，打造南津關(guān)古碼頭休閑區(qū)和古城觀景臺(tái)。對(duì)南津關(guān)古碼頭一帶的古街古巷進(jìn)行了風(fēng)貌整治，補(bǔ)植行道樹500多株；整治照明線路，使長達(dá)5年不亮的古街再現(xiàn)光明。由于南津關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施不健全，鎮(zhèn)內(nèi)缺少休閑娛樂設(shè)施，目前年接待游客3000人左右，人均消費(fèi)30元/人。南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)是“512大地震”的重災(zāi)區(qū)，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部分古建及基礎(chǔ)設(shè)施均受到不同程度的破壞。二、編制依據(jù)與范圍1、編制依據(jù)（1）《四川省閬中市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》（2）《閬中市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十五規(guī)劃》（3）《閬中市總體規(guī)劃》（4）《閬中市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（5）《閬中市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》（6）《閬中市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃》（7）《閬中市循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》（8）《閬中古城保護(hù)與管理八項(xiàng)制度》（9）《閬中市工業(yè)集中區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（10）《閬中統(tǒng)計(jì)局2007年統(tǒng)計(jì)年鑒》（11）《閬中縣志》（12）閬中市交通局《2006-2011閬中市農(nóng)村公路規(guī)劃》（13）閬中市交通局《“十一五”閬中交通發(fā)展規(guī)劃》（14）四川省發(fā)展改革委社會(huì)處《關(guān)于抓緊做好旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備工作的通知》2、編制范圍本報(bào)告在調(diào)查研究、收集基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，就南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)，闡述項(xiàng)目的背景并論證其必要性，對(duì)景觀資源進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)，分析研究旅游市場(chǎng)和開發(fā)建設(shè)條件，確定建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，提出建設(shè)的工程方案，研究確定合理的建設(shè)進(jìn)度和組織管理措施，進(jìn)行投資估算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和社會(huì)效益分析。三、項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性1、項(xiàng)目背景閬中，地處四川盆地北部，嘉陵江中游的秦巴山區(qū)，它“東枕巴山之余脈，西依劍門之臂腕”，雄持川北，素有“閬苑仙境”之美譽(yù)。閬中市現(xiàn)已形成了古城、蟠龍山、東山園林、錦屏山、滕王閣和天宮院六大旅游品牌，其市區(qū)與錦屏山風(fēng)景區(qū)隔江相望，人文景觀與自然景觀相映成趣，相得益彰。在政府支持、市場(chǎng)拉動(dòng)的情況下，閬中旅游業(yè)市場(chǎng)前景廣闊。近年來，閬中市按照大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大市場(chǎng)發(fā)展思路，提出把閬中建成中國風(fēng)水文化觀光旅游目的地、蜀漢三國文化旅游重要景點(diǎn)的發(fā)展目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)從旅游資源大市到旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的跨越，使旅游業(yè)成為閬中市國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。此外，在建的蘭渝鐵路、規(guī)劃中的機(jī)場(chǎng)為閬中旅游帶來新的機(jī)遇。閬中古城，是當(dāng)代保存較好的按照唐代天文風(fēng)水理論營建的一座城池。城市選址及建筑布局，深契傳統(tǒng)風(fēng)水理論，準(zhǔn)確反映風(fēng)水理論龍、砂、水、穴意向，典型地體現(xiàn)了古代城市建設(shè)的風(fēng)格，顯示出濃郁的傳統(tǒng)文化色彩。古城人文旅游資源豐富，品位較高，歷史文化濃厚，但是產(chǎn)品開發(fā)的低層次與旅游資源的高品位不協(xié)調(diào)，旅游資源開發(fā)的深度和廣度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，本土文化宣傳力度較小，旅游商品處于半開發(fā)狀態(tài)，缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的旅游產(chǎn)品是閬中存在的突出問題?；诖耍?008年10月，成都遠(yuǎn)見旅游設(shè)計(jì)有限公司受閬中古城旅游開發(fā)建設(shè)公司委托，立足于現(xiàn)狀，著手編制《閬中市南津關(guān)旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，并于2008年10月進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘，在經(jīng)過了多次的專家研討會(huì)的基礎(chǔ)上，形成了本次閬中市南津關(guān)旅游區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的初稿。2、項(xiàng)目開發(fā)的機(jī)遇（1）國家出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)消費(fèi)的政策國家為鼓勵(lì)消費(fèi)而出臺(tái)的各項(xiàng)政策增加了旅游者旅游消費(fèi)的機(jī)會(huì)和數(shù)量。2008年，五一小長假為閬中也帶來了更多的機(jī)遇，事實(shí)表明，閬中古城小長假三天就接待游客7.5萬人，旅游收入達(dá)到5730萬元。（2）嘉陵江流域生態(tài)文化旅游區(qū)被列入四川省新五大精品旅游區(qū)規(guī)劃建設(shè)省委、省政府決定，從2000年起，將加快香格里拉生態(tài)旅游區(qū)、攀西陽光度假旅游區(qū)、嘉陵江流域生態(tài)文化旅游區(qū)、蜀南竹海石海生態(tài)旅游區(qū)、“兩湖一山”休閑度假旅游區(qū)等新五大旅游區(qū)規(guī)劃建設(shè)。（3）災(zāi)后川西地區(qū)旅游恢復(fù)需要時(shí)間，旅游市場(chǎng)重心正向川東及川南轉(zhuǎn)移，給閬中旅游帶來機(jī)遇5．12汶川大地震，一方面，對(duì)四川旅游形象受到重創(chuàng)，尤其是以都江堰為代表的各大景區(qū)旅游業(yè)基本處于停滯狀態(tài)；另一方面，廣大的市民需要通過休閑娛樂活動(dòng)活動(dòng)來緩解地震帶來的緊張氣氛。因此，地震給川東及川南旅游業(yè)帶來了機(jī)遇。（4）風(fēng)水理論作為一門科學(xué)體系被更多人接受隨著改革開放的不斷推進(jìn)，風(fēng)水文化也不斷發(fā)展，閬中的風(fēng)水文化更是走在了前面，去其糟粕，取其精華，風(fēng)水文化作為一門博大精深的學(xué)問被更多的人所接受。（5）在建的高速、規(guī)劃的機(jī)場(chǎng)為閬中旅游帶來新的機(jī)遇連接南充、廣元的南廣高速已經(jīng)立項(xiàng)，該高速將實(shí)現(xiàn)成綿廣(西安)、成南、達(dá)渝等多條高速的環(huán)線通道，建成后，從省會(huì)成都到閬中只需不到3小時(shí)車程，到重慶、西安也只需要5小時(shí)左右。3、建設(shè)的必要性南津關(guān)旅游區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)，有利于豐富閬中古城的旅游產(chǎn)品，使閬中古城旅游業(yè)由過去單一的古城觀光游向休閑娛樂度假游轉(zhuǎn)變；著重對(duì)休閑娛樂項(xiàng)目的打造，有利于豐富游客的夜生活體驗(yàn)，延長游客在閬中的游覽時(shí)間和增加游客的旅游消費(fèi)；對(duì)古鎮(zhèn)風(fēng)貌的改造，有利于改善古鎮(zhèn)環(huán)境，加強(qiáng)古鎮(zhèn)的保護(hù)力度；游客來此消費(fèi)，有利于增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖?，減輕社會(huì)壓力。對(duì)接待設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的改善，有利于增強(qiáng)景區(qū)的綜合接待能力和國際競(jìng)爭(zhēng)力，為創(chuàng)造“AAAAA級(jí)風(fēng)景區(qū)”打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)；項(xiàng)目建設(shè)完全符合國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略部署，是十分必要的。四、項(xiàng)目建設(shè)概況（一）建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分為10大項(xiàng)工程：1、居民搬遷工程南津關(guān)主街區(qū)兩側(cè)居民搬遷及管網(wǎng)改造改造刪、綠化（居民搬遷60戶，約200人，騰出建筑面積約9000平方米，房屋立面改造10000平方米，水、電、氣管網(wǎng)改造，道路兩側(cè)綠化），民居改造（整個(gè)江南鎮(zhèn)民居建筑風(fēng)貌改造）。刪2、旅游步行道改造主街區(qū)步游道約320米，新建旅游環(huán)線及步道支線約1公里。3、供排水設(shè)施新建供水站1座（供水能力800立方米/日），供水管線551米，排水管線551米。4、污水處理設(shè)施新建垃圾處理場(chǎng)和污水處理設(shè)施各1座（處理能力600立方米/日）。5、天然氣供氣設(shè)施改造天然氣管線551米，供氣管理用房200平方米。6、供電、通訊線路改造供電線路551米，通訊線路551米。7、旅游廁所新建旅游廁所4座（400平方米）。8、旅游項(xiàng)目建設(shè)參照第四章項(xiàng)目設(shè)置。9、旅游接待設(shè)施新建入口綜合功能區(qū)（停車場(chǎng)600平方米，管理用房300平方米）10、景區(qū)生態(tài)保護(hù)防火防災(zāi)設(shè)施（聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)1套，消防設(shè)施1套）。（二）管理機(jī)構(gòu)閬中古城旅游開發(fā)建設(shè)公司作為本項(xiàng)目的管理機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)和管理工作。（三）實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)期為5年，從2009年至2013年。（四）投資估算及資金籌措1、投資估算經(jīng)測(cè)算，閬中市錦屏山風(fēng)景區(qū)南津關(guān)風(fēng)情寨擴(kuò)建項(xiàng)目總投資為16794.64萬元。其中：（1）建設(shè)投資15794.64萬元，工程費(fèi)用11129.57萬元，占建設(shè)投資的70.46%；工程建設(shè)其它費(fèi)用2687.59萬元，占建設(shè)投資的17.02%；預(yù)備費(fèi)1446.84萬元，占建設(shè)投資的9.16%，建設(shè)期利息530.64萬元，占建設(shè)投資的3.36%。（2）項(xiàng)目新增流動(dòng)資金1000萬元。2、資金籌措項(xiàng)目新增建設(shè)投資15794.64萬元（含建設(shè)期利息），其中：（1）申請(qǐng)國家及省的專項(xiàng)資金補(bǔ)助申請(qǐng)國家及省的專項(xiàng)資金補(bǔ)助6300萬元。（2）銀行貸款申請(qǐng)銀行貸款6700萬元。閬中市錦屏山風(fēng)景區(qū)南津關(guān)風(fēng)情寨擴(kuò)建項(xiàng)目申請(qǐng)銀行貸款資金6700萬元，占建設(shè)投資的42.42%。銀行貸款建設(shè)期分年投入計(jì)劃為：第1年4020萬元，第2年2680萬元。（3）企業(yè)自籌企業(yè)自籌2794.64萬元。企業(yè)自籌資金由閬中古城旅游開發(fā)建設(shè)公司籌集。閬中市錦屏山風(fēng)景區(qū)南津關(guān)風(fēng)情寨擴(kuò)建項(xiàng)目自籌資金2794.64萬元，占總投資的17.69%。建設(shè)期自籌資金分年投入計(jì)劃為：建設(shè)期第1年1503.12萬元，第2年1291.52萬元。（五）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)通過財(cái)務(wù)盈利能力分析、清償能力分析、財(cái)務(wù)生存能力分析及不確定性分析表明，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好。本項(xiàng)目實(shí)施后，新增營業(yè)收入6437.4萬元，新增利潤2858.46萬元，新增稅金319.26萬元。根據(jù)國家規(guī)定經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和評(píng)價(jià)參數(shù)，經(jīng)測(cè)算，當(dāng)I=12%時(shí)，累計(jì)凈現(xiàn)值大于零，所得稅前項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率17.46%，高于基準(zhǔn)收益率和銀行貸款利率，投資回收期6.99年，總投資收益率18.17%，項(xiàng)目資本金凈利潤率22.82%，以上指標(biāo)均優(yōu)于該行業(yè)評(píng)價(jià)參數(shù)及指標(biāo)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，望企業(yè)抓緊建設(shè)，使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。（六）社會(huì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目的實(shí)施能加快當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，游人接待規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，為當(dāng)?shù)靥峁┹^多的就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于資源和生態(tài)環(huán)境保護(hù)，社會(huì)效益和生態(tài)效益顯著。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表1-1。

表1-1南津關(guān)旅游項(xiàng)目區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目主要內(nèi)容性質(zhì)規(guī)模1環(huán)境整治1.1居民搬遷及管網(wǎng)改造、綠化(1)居民搬遷主街區(qū)兩側(cè)改造60戶房屋拆除、搬遷(2)房屋改造主街區(qū)兩側(cè)改造10000平方米房屋立面改造(3)管網(wǎng)改造南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)改造551米水、電、氣管網(wǎng)改造(4)綠化美化南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建綠化美化1.2民居改造南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)改造231米兩側(cè)建筑風(fēng)貌改造2旅游步行道新建2.1主街區(qū)步游道主街區(qū)改造320米路面美化2.2旅游小環(huán)線南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建約1公里土石方、路基、路面3供排水設(shè)施3.1供水處理設(shè)施南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建800立方米/日建供水站1座3.2供水管線南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建1000米敷設(shè)供水管線3.3排水管線南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建1000米敷設(shè)排水管線4垃圾場(chǎng)及污水處理設(shè)施南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建600立方米/日各1座5天然氣供氣設(shè)施5.1天然氣管線南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)改造551米改造天然氣管線5.2供氣管理用房南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建200平方米6供電、通訊線路6.1供電線路南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)改造551米供電電纜6.2通訊線路南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)改造551米通訊電纜7旅游廁所南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建400平方米旅游廁所4座8景點(diǎn)建設(shè)南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建重點(diǎn)項(xiàng)目10個(gè)9旅游接待設(shè)施9.1停車場(chǎng)南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建600平方米20個(gè)車位9.2管理用房南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建300平方米項(xiàng)目區(qū)管理機(jī)構(gòu)10景區(qū)生態(tài)保護(hù)10.1聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建1套10.2消防設(shè)施南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建1套PAGE77第二章旅游資源與市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、旅游區(qū)資源背景分析1、閬中旅游資源系統(tǒng)閬中，素有“閬苑仙境”、“巴蜀要沖”之譽(yù)，唐代詩人杜甫在這里留下了“閬州城南天下稀”的千古名句。歷史給予了閬中豐厚的饋贈(zèng)，留下了燦爛輝煌的文化和近200多處名勝古跡，至今閃爍著奪目的光彩。閬中被譽(yù)為四川最大的“風(fēng)水古城”，保護(hù)完好的唐、宋、元、明、清各歷史時(shí)期的古民民街院、寺院樓閣、摩巖石刻構(gòu)成了閬中獨(dú)特的旅游資源和豐富的文化內(nèi)涵。氣勢(shì)輝宏的張飛廟、張飛墓家以及蜀漢遺址文物，更是三國旅游熱線重要的組成部分。從表2一1我們可以了解到閬中有7個(gè)主類、21個(gè)亞類和56個(gè)基礎(chǔ)類型的旅游資源。表2-1閬中旅游資源分類表主類亞類代碼基本類型旅游資源單體A地文景觀AA綜合自然旅游地AAA山丘型旅游地錦屏山、盤龍山AC地質(zhì)地貌過程形跡ACL巖石洞與巖穴八仙洞CAN岸灘王家嘴白虎浴場(chǎng)B水域風(fēng)光BA河段BAA觀光游憩河段嘉陵江、東河、構(gòu)溪河BB天然湖泊與池沼BBA觀光游憩湖區(qū)升鐘水庫、金沙湖BBB沼澤與濕地構(gòu)溪河濕地C生物景觀CA樹木CAA林地東山林園、盤龍山等森林公園CAC獨(dú)樹閬中綢廠古黃角樹、畫江樓古榕樹、閬中大橋黃角樹CC花卉地CCZ水間花卉地江南鎮(zhèn)桃花山、魁星村荷園CD野生動(dòng)物棲息地CDC鳥類棲息地構(gòu)溪河野鴨保護(hù)區(qū)E遺址遺跡EA史前人類活動(dòng)場(chǎng)所EAA人類活動(dòng)遺址閬中新石器時(shí)代遺址EB社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)遺址遺跡EBA歷史事件發(fā)生地升鐘起義遺址EBB軍事遺址與古戰(zhàn)場(chǎng)紅軍戰(zhàn)斗遺址、紅軍搶渡嘉陵江F建筑與設(shè)施FA綜合人文旅游地FAA教學(xué)科研實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所桑蠶科研基地FAC宗教與祭祀活動(dòng)場(chǎng)所凈圣庵、巴巴寺、大佛寺、五龍廟FAD園林游憩區(qū)域錦屏山、白塔公園、東山園林FAE文化活動(dòng)場(chǎng)所工人文化宮FAF建設(shè)工程與生產(chǎn)地金銀臺(tái)電站、沙溪電站FAG社會(huì)與商貿(mào)活動(dòng)場(chǎng)所桃源山莊FB單體活動(dòng)場(chǎng)館FBC展示演示場(chǎng)館閬中川北民俗表演會(huì)館FC景觀建筑與附屬型建筑FCB塔形建筑物騰王閣佛塔、閬中白塔FCC樓閣華光樓、騰王閣、閬中奎星閣、火神樓FCD石窟閬中大佛FCF城（堡）閬中古城FCG摩崖字畫閬中大像山摩崖石刻、吳道子觀音碑刻FCH碑碣（林）錦屏山碑林FCI廣場(chǎng)閬中嘉藝廣場(chǎng)、閬中天象廣場(chǎng)FCK建筑小品張飛騎馬銅像、嘉陵江雕塑FD居住地與社區(qū)FDA傳統(tǒng)與鄉(xiāng)土建筑閬中古城民居FDB特色街巷南街、武廟街FDD名人故居與歷史紀(jì)念建筑落下閎舊址FE歸葬地FEB墓（群）袁天罡墓、李淳風(fēng)墓FF交通建筑FFA橋閬中嘉陵江大橋、嘉陵江二橋FFB車站閬中車站FFC港口渡口碼頭FFD航空港閬中機(jī)場(chǎng)FG水工建筑FGA水庫觀光游憩區(qū)段升鐘水庫、金沙湖FGB水井松華古井、東壇井FGC運(yùn)河與渠道段落嘉陵江全渠化FGD堤壩段落嘉陵江防洪堤G旅游商品GA地方旅游商品GAA菜品飲食張飛牛肉、牛肉涼面、酸菜豆腐面、白菜蒸饃、保寧醋、中秋月餅、米豆腐、千佛咸菜GAB農(nóng)林畜產(chǎn)品及制品甘薯、蠶桑GAD中草藥材及制品黃柏、百合、半夏、白芷、麥冬、藿香、紅花、杜仲、防風(fēng)GAE傳統(tǒng)手工產(chǎn)品與工藝品絲綢、銀河地毯、天府繡衣H人文活動(dòng)HA人事記錄HAA人物華胥、伏羲、張飛、三陳狀元、落下閎、袁天罡、李淳風(fēng)、韓娥、張憲、張鼎銘、肖秧、魯平、陳省華、陳堯叟、陳堯佐、陳堯咨HAB事件升鐘寺起義HB藝術(shù)HBA文藝團(tuán)體市民俗表演團(tuán)體HBB文學(xué)藝術(shù)作品吳道子《錦繡嘉陵三百里》、杜甫《閬山》、《閬水》HC民間習(xí)俗HCA地方風(fēng)俗與民間禮儀坐堂歌、川江號(hào)子、打夯號(hào)子、采石調(diào)子、勞動(dòng)調(diào)子、對(duì)歌HCB民間節(jié)慶龍舟節(jié)HCC民間演藝巴渝舞、八仙鼓、川北皮影、川北大木偶、川北燈戲HCD民間健身活動(dòng)與賽事踩高蹺、打腰鼓、龍舟賽HCE宗教活動(dòng)開齋節(jié)、觀音會(huì)HCG特色飲食風(fēng)俗回族小吃HCH特色服飾絲綢服飾HD現(xiàn)代節(jié)慶HDA旅游節(jié)桃花節(jié)、青林橙花節(jié)、HDB文化節(jié)絲綢節(jié)、閬中名醋節(jié)721562、南津關(guān)旅游資源特色（1）具有壟斷性旅游資源—風(fēng)水古鎮(zhèn)南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)在依據(jù)風(fēng)水理論建設(shè)，處在前朱雀的位置。建筑多系明清風(fēng)格名民居，古、雅、幽、深。是保留最完整、最典型的風(fēng)水古鎮(zhèn)。民（2）風(fēng)水古鎮(zhèn)，處處皆風(fēng)水閬中風(fēng)水體現(xiàn)在古鎮(zhèn)的各個(gè)領(lǐng)域，大到整個(gè)區(qū)域天然形態(tài)、小到街道的布局，居民院落的格局、以及房間的擺設(shè)等。（3）人與自然，和諧共生自然生態(tài)環(huán)境好，青山、綠水、古鎮(zhèn)，自然和諧，有機(jī)結(jié)合。（4）多元文化融合古鎮(zhèn)集風(fēng)水文化、建筑文化、三國文化、畫圣文化、宗教文化、民俗文化、天文文化、科舉文化、醋文化于一體，風(fēng)韻獨(dú)特。4、資源評(píng)價(jià)綜述（1）山水風(fēng)光成就最佳宜居城市在2008年初四川省城市評(píng)選中，閬中以絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)征服了評(píng)委和網(wǎng)民，被授予“最佳宜居城市”的榮譽(yù)稱號(hào)。閬中“風(fēng)水古都”的特征和符號(hào)早己深入人心。南津關(guān)作為閬中古城的重要組成部分，已列為古城的重點(diǎn)歷史文化保護(hù)區(qū)，其保存完整的明清建筑和秀山綠水繞城郭的良好居住環(huán)境給來過的游客留下深刻的印象。（2）厚重文化“鮮活”魅力風(fēng)水古都古鎮(zhèn)不僅坐擁宜人的生存環(huán)境，其幾千年澄墊沉淀的多樣文化讓這座古城豐富而生動(dòng)。從巴渝文化、三國文化、科舉文化、天文文化、宗教文化、風(fēng)水文化、民俗文化、飲食文化、紅色文化到民風(fēng)民俗滲透到從外形的建筑到百姓的生活內(nèi)容。沉淀（3）品牌商品吸引九州八方來客保寧醋、張飛牛肉、白糖蒸摸，這是人們津津樂道的“閬苑三絕”，如今這些品牌商品通過精巧的設(shè)計(jì)，己經(jīng)從之前的單一形式變成多樣化，包裝精美，便于攜帶。張飛牛肉已走進(jìn)西南航空，乘坐飛機(jī)的游客在天空上就能品嘗到美味的牛肉。二、市場(chǎng)預(yù)測(cè)1、四川省旅游業(yè)基本情況近年來，按照黨中央、國務(wù)院的正確部署，四川省委、省政府緊緊圍繞科學(xué)發(fā)展這一主線，堅(jiān)持走旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路，遵循旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律，充分調(diào)動(dòng)各方面的積極力量，充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的基礎(chǔ)性作用，使四川旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。據(jù)省旅游局統(tǒng)計(jì)資料表明，2007年，全省入境旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游三大市場(chǎng)全面發(fā)展，接待和收入均創(chuàng)歷史新高。共實(shí)現(xiàn)旅游總收入1217.31億元，比上年同期增長24.3%。其中，接待國內(nèi)游客1.86億人次，國內(nèi)旅游收入1179.90億元，均比上年同期增長24.3%；接待入境旅游者170.87萬人次，旅游外匯收入51242.84萬美元，分別比上年同期增長21.8％、29.6％（見表2-2）。表2-22003－2007四川省旅游情況年份旅游總收入（億元）國內(nèi)旅游收入（億元）國內(nèi)游客（萬人次）外匯收入（萬美元）入境游客（萬人次）200342140884031495945200456654211426288859720057216961316431595106200698094816581395561402007121711801857051243171數(shù)據(jù)來源：四川旅游政務(wù)網(wǎng)四川旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)展，尤其是十五期間的強(qiáng)力推動(dòng)，在全國創(chuàng)出了被譽(yù)為“四川模式”的旅游發(fā)展模式——“政府主導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)化運(yùn)作”。2007年四川省旅游產(chǎn)業(yè)主要呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：一是全省旅游總收入首次突破千億元大關(guān)，取得了新的進(jìn)展，成為全國第八個(gè)旅游總收入過千億的省市。二是旅游市場(chǎng)結(jié)構(gòu)開始優(yōu)化，呈現(xiàn)出“三個(gè)高于”的特征，即旅游收入增長高于旅游人次增長、入鏡旅游增長高于國內(nèi)旅游增長、省外游客增長高于省內(nèi)游客增長，外省游客比重也是首次超過省內(nèi)游客。由于這三方面的變化，使全省旅游市場(chǎng)結(jié)構(gòu)開始向著好的方向發(fā)展。三是政府主導(dǎo)啟動(dòng)旅游由“板塊推進(jìn)”向“線路統(tǒng)籌”發(fā)展轉(zhuǎn)變。在“十五”期間，四川省發(fā)展旅游實(shí)施了政府主導(dǎo)戰(zhàn)略和精品戰(zhàn)略兩個(gè)戰(zhàn)略，精品戰(zhàn)略主要表現(xiàn)在點(diǎn)狀分布和塊狀分布。而現(xiàn)在，正進(jìn)入由線路來整合資源、整合要素、整合行政資源，把精品串聯(lián)起來的一個(gè)時(shí)期。2、閬中旅游發(fā)展現(xiàn)狀分析從2003年起，閬中年游客量就突破了百萬人次，到2007年閬中共接待國內(nèi)外游客160萬人次，旅游收入7.4億元，占全市GDPll%以上（見表2-3）。閬中市每年旅游區(qū)接待的國內(nèi)游客和國際游客的數(shù)量比例為90%、10%，國內(nèi)游客人數(shù)構(gòu)成比：成都、重慶、西安為4：5：1；吃、住、行、游、購、欲構(gòu)成比為1：3：1：2：2：1；游客來源主要為中、老年人，收入大多為中端收入家庭，其職業(yè)大多為公司職員、單位工作人員和退休人員；散客、團(tuán)隊(duì)比例為7：3。2008年上半年，閬中旅游業(yè)有力地克服了“5.12”地震災(zāi)害影響，共接待了國內(nèi)外游客80.9萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入4.99億元，古城景區(qū)門票收入250萬元，游客接待人數(shù)、旅游綜合收入分別比去年同期減少1.8％和5.0％，遠(yuǎn)低于全省平均20%的下降幅度。表2-3閬中古城2003一2007年的旅游情況年份20032004200520062007旅游人數(shù)（萬人）100113135.4140159.7旅游收入（億元）3．34.25.256.67.4數(shù)據(jù)來源:閬中旅游政務(wù)網(wǎng)圖2-1閬中旅游客源市場(chǎng)圖2-2最受歡迎的旅游產(chǎn)品從在這些數(shù)據(jù)中，我們看到了閬中旅游業(yè)發(fā)展取得的成績(jī)，但在成績(jī)背后，我們還應(yīng)該看到來閬中游客的市場(chǎng)范圍狹小性，并由此反映出的旅游開發(fā)問題。從圖2一1可以看出占到90%以上的客源地市場(chǎng)仍然聚集在成渝兩地，鮮有他省游客和國外游客。圖2一2的數(shù)據(jù)顯示來到閬中的游客對(duì)其文化體驗(yàn)和休閑度假旅游最具興趣，其次是山水觀光旅游產(chǎn)品。3、南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)基本情況南津關(guān)位于閬中古城南邊，依托于國家AAAA級(jí)景區(qū)錦屏山，與古城隔江相望。明成化年間，曾跨嘉陵江設(shè)浮橋與古城連為一體，現(xiàn)南津關(guān)街頭設(shè)碼頭，以渡船與古城相通。南津關(guān)街依山坡而建，由嘉陵江邊逐漸升至南津關(guān)埡口，街道以石階層層而上，兩邊建筑多系明清風(fēng)格名居，古、雅、幽、深。臨街多鋪戶，前店后居室。沿街的小木屋都有外廊柱，出檐數(shù)尺，供行人遮陽避雨。現(xiàn)南津關(guān)街較為完善的保留著古時(shí)街巷與建筑的原有尺度和空間形態(tài)。多年來，南津關(guān)一直處于“養(yǎng)在深閨人未知”的局面。2007年，閬中市投資100多萬元，打造南津關(guān)古碼頭休閑區(qū)和古城觀景臺(tái)。對(duì)南津關(guān)古碼頭一帶的古街古巷進(jìn)行了風(fēng)貌整治，補(bǔ)植行道樹500多株；整治照明線路，使長達(dá)5年不亮的古街再現(xiàn)光明。由于南津關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施不健全，鎮(zhèn)內(nèi)缺少休閑娛樂設(shè)施，目前年接待游客3000人左右，人均消費(fèi)30元/人。4、客源市場(chǎng)分析及收入預(yù)測(cè)（1）客源市場(chǎng)分析主要客源市場(chǎng)游客行為分析：一、成都市居民出游特征分析1、從旅游目的來看，80％的成都市民偏好休閑娛樂，其次是療養(yǎng)健身和增長知識(shí)。資源類型集中于水域風(fēng)光、地文景觀和自然氣象三項(xiàng)。2、在產(chǎn)品需求方面，根據(jù)2007年底成都日?qǐng)?bào)對(duì)旅行社的調(diào)查反映，隨著帶薪年休假制度的正式出臺(tái)，蓉城不少旅行社已經(jīng)著手開始開發(fā)全新的旅游產(chǎn)品。不僅正在積極開發(fā)針對(duì)“私人黃金周”設(shè)計(jì)的個(gè)性化旅游路線，而且還會(huì)針對(duì)端午、中秋等小長假，開發(fā)更多的民俗游，在旅游產(chǎn)品中融入更多的人文、科技理念。3、從出游方式上來看，自助游、自駕車旅游已成為蓉城市民短程旅游的主要出游方式，家庭市場(chǎng)不可小窺（見圖2－3）。根據(jù)2007年底成都日?qǐng)?bào)做出的民意調(diào)查，共300人中有近七成的市民表示希望能享受連續(xù)、完整的假期，許多家長愿意選擇在孩子放寒假或暑假的時(shí)候休假，通過舉家出游的方式，享受天倫之樂。短程自駕車市場(chǎng)和家庭市場(chǎng)在逐漸升溫。圖2－3成都市場(chǎng)出游方式構(gòu)成圖4、從年齡結(jié)構(gòu)上來看，中青年對(duì)體育運(yùn)動(dòng)休閑、生態(tài)休閑、水上活動(dòng)的偏好比較突出；青少年對(duì)科技探險(xiǎn)、家庭活動(dòng)、體育運(yùn)動(dòng)的偏好比較突出；中老年對(duì)家庭活動(dòng)、體育運(yùn)動(dòng)、歷史文化的偏好比較突出。5、在其它特性上，蓉城譽(yù)稱休閑之都，成都人好“?！?、好吃、好熱鬧，從打麻將、泡茶館、去農(nóng)家樂以及自駕車旅游等，都可以看出成都消費(fèi)的“扎堆”跟風(fēng)現(xiàn)象。二、重慶市居民出游特征分析1、從喜愛的旅游資源類型上來看，重慶市民偏好自然風(fēng)光、民俗風(fēng)情、歷史文化等旅游資源，其中對(duì)“文化型”旅游資源偏好比較突出，出游目的多在于觀光、文化體驗(yàn)、探險(xiǎn)獵奇方面。重慶城鎮(zhèn)居民“娛樂教育文化服務(wù)”消費(fèi)所占總消費(fèi)性支出的比例全國排名第二，僅次于北京。2、根據(jù)2007四川省旅游局抽樣調(diào)查顯示，前來四川旅游的重慶市游客，他們?cè)诔鲇畏绞缴线x擇最多的仍是自駕車旅游，占到調(diào)查人數(shù)的37.4%，其次是使用公共交通工具（見圖2－4）。圖2－4重慶市來四川出游方式構(gòu)成圖（數(shù)據(jù)來源：2007年省旅游局抽樣調(diào)查）3、從游客獲得旅游信息的途經(jīng)來看，重慶市民大多是通過親友介紹、傳播媒介、網(wǎng)絡(luò)查詢這幾種方式。閬中針對(duì)重慶市場(chǎng)的產(chǎn)品營銷工作應(yīng)在這些方面著重加強(qiáng)。4、從出游時(shí)間上來看，大多數(shù)重慶市民選擇在夏季進(jìn)行長時(shí)間和遠(yuǎn)距離旅游，而在冬季他們更趨向于短、平、快，3-4天和4-7天的出游時(shí)間是主打。5、在其它特性上，重慶市新型時(shí)尚旅游方式屢見不鮮。重慶中旅曾組織“寵物旅游”團(tuán)出游，使重慶成為繼天津、廣州之后第3個(gè)組織寵物旅游團(tuán)的城市。三、西安市居民出游特征分析1、從出游目的來看以觀光游覽、探親訪友和度假等休閑旅游為目的的居多，市民對(duì)自然景色、田園風(fēng)光表現(xiàn)出強(qiáng)烈的偏好。2、在出游時(shí)間方面主要集中于節(jié)假日，特別是雙休日。目前小長假增多了，西安市場(chǎng)短程旅游需求值得多加考慮。3、在出游方式上家庭游和親朋自助游占據(jù)主流地位，其次是參加旅行社組團(tuán)。4、在游客的特征方面由于西安市是全國重要的科技教育文化中心，出游者的文化程度普遍較高，據(jù)西安市城調(diào)隊(duì)調(diào)查顯示，西安市居民外出旅游人數(shù)中，文化程度在大專以上者占30.2％，中專及高中者占39.8％，初中文化程度者占17.8％，小學(xué)及以下者占12.0％。外出旅游文化程度高者居多，意味著他們對(duì)文化旅游產(chǎn)品的品味需求也更高。5、從出游年齡結(jié)構(gòu)來看是以11到40歲之間的年齡段為主，年輕人興趣廣泛，求知欲強(qiáng)，出游愿望高；中年人成家立業(yè)，有穩(wěn)定的收入，出游能力強(qiáng)。6、從游客的職業(yè)分類看據(jù)西安市城調(diào)隊(duì)調(diào)查顯示，離退休人員中外出旅游者占到出游總?cè)舜蔚?6.3％；其次是工人、文教技術(shù)專業(yè)人員、企事業(yè)單位管理人員，分別占21.0％、11.6％和9％；學(xué)生和其他人員分別占13.7％和9.4％。針對(duì)西安市場(chǎng)的銀發(fā)養(yǎng)生產(chǎn)品，以及大眾性的休閑產(chǎn)品，應(yīng)該適當(dāng)突出。此外高新農(nóng)業(yè)技術(shù)示范教育、面向工薪階層和青年人市場(chǎng)適度發(fā)展的一些高檔次的旅游度假項(xiàng)目，也可適應(yīng)不同層次旅游者的需求。（2）客源市場(chǎng)的空間定位南津關(guān)作為閬中古城的一部分，分析客源市場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)整個(gè)閬中古城客源市場(chǎng)進(jìn)行分析。根據(jù)閬中基本情況以及游客到達(dá)旅游目的地的距離與游客數(shù)量間的比例關(guān)系，可將客源市場(chǎng)的地域結(jié)構(gòu)定位如下。1．一級(jí)市場(chǎng)：成都、重慶、西安為主的川陜渝旅游金三角地區(qū)2．二級(jí)市場(chǎng)：主要是貴州、云南、甘肅、河南、北京、廣東等省市3．機(jī)會(huì)市場(chǎng)：歐洲市場(chǎng)、日韓及俄羅斯市場(chǎng)、北美市場(chǎng)、南亞市場(chǎng)（3）游客量和旅游收入預(yù)測(cè)表2-4景區(qū)游客量及旅游收入預(yù)測(cè)表年度2010年2012年2014年2016年2018年2020年游客人數(shù)（萬人）101318253240旅游收入（萬元）2000286045007000960014000

第三章開發(fā)利用條件一、地理位置閬中位于四川盆地北部，嘉陵江中游。介于東經(jīng)東經(jīng)105o41＇～106o24＇北緯31o22＇～51＇之間，東靠巴中市、儀隴縣，南連南部縣，西鄰劍閣縣，北接蒼溪縣。南北最大縱距56.2公里，東西最大橫距71.2公里，轄區(qū)面積1877.8平方公里。所屬由達(dá)州、廣安、巴中、南充、遂寧、廣元6個(gè)地級(jí)市組成的“川東北地域”(經(jīng)濟(jì)區(qū))。國道212線貫穿南北，省道302線連接?xùn)|西，國家二級(jí)軍用機(jī)場(chǎng)正在建設(shè)之中。南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)位于閬中古城南邊，與古城隔江相望，依托于國家4A級(jí)景區(qū)錦屏山。二、自然條件1、地質(zhì)地貌閬中市位于四川東部臺(tái)區(qū)、緊臨川北坳陷，是川中隆起向川北坳陷延伸的斜坡部位。區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造簡(jiǎn)單，褶皺平緩。區(qū)內(nèi)構(gòu)造是在印支期后的川北NEE向隆起背景上經(jīng)多期構(gòu)造應(yīng)力場(chǎng)作用，形成的一系列走向呈EW、SW一NE和SE一NW向的短軸狀、鼻狀和箱狀平緩褶皺。表明侏羅紀(jì)沉積以來區(qū)內(nèi)亦經(jīng)歷了四次較大的構(gòu)造運(yùn)動(dòng)。地貌上處于川中丘陵區(qū)向川北低山區(qū)過渡地帶。全境東西北部高，中南部低，呈堰尾槽狀地勢(shì)和多層次梯級(jí)地形，海拔328-888.8米。低山、高丘、中丘占幅員面積92%，低丘、平壩占6.31%，水域占1.69%。境內(nèi)主要河流有嘉陵江，從北向南流經(jīng)石子鄉(xiāng)、保寧鎮(zhèn)等13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，過境全長59.45公里2、水文氣象閬中市境內(nèi)主要河流有嘉陵江，從北向南流經(jīng)石子鄉(xiāng)、保寧鎮(zhèn)等13個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，過境全長59.45公里，還有白溪、東河、構(gòu)溪、西河等4條嘉陵江支流貫穿境內(nèi)，分別于江南鎮(zhèn)、文成鎮(zhèn)、河溪鎮(zhèn)、南部縣定水鎮(zhèn)流入嘉陵江。閬中屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，年均溫度17oC。極端最高氣溫39oC，最低氣溫一4.6oC。常年無霜期290天，年均日照1379.8小時(shí)，年均降水量1033.9毫米。3、物產(chǎn)資源閬中土地肥沃，氣候溫和，雨量充沛，光照適度，動(dòng)植物及各種自然資源豐富。糧食作物盛產(chǎn)水稻、小麥、玉米、曹類、豆類;經(jīng)濟(jì)作物主產(chǎn)棉花、油菜、花生、藥材;還盛產(chǎn)油桐、柑桔、梨、桃、李、杏等;畜牧養(yǎng)殖以蠶繭、豬、牛、羊、雞、鴨、魚為大宗產(chǎn)品;林木樹種有柏、杉、榆、楊柳、桃金娘等60個(gè)科，120個(gè)屬，共400余種，全市森林覆蓋率達(dá)40.1%。閬中先后被國家和四川省確定為商品糧、瘦肉型商品豬、蠶桑、棉花、油桐和速生林生產(chǎn)基地。境內(nèi)有唐山彎窿、石龍彎窿、儀隴背斜、土門場(chǎng)背斜、雙合場(chǎng)背斜等油、氣構(gòu)造帶，石油儲(chǔ)量約2000萬噸，天然氣儲(chǔ)量約20億立方米，其中石龍彎窿構(gòu)造帶油、氣己部分開采利用。其它礦產(chǎn)資源主要有砂金、鈾、石英砂等。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件1、歷史文化閬中是全國四大歷史文化古城之一，全國優(yōu)秀旅游城市。內(nèi)涵豐厚的人文景觀和秀美的山水風(fēng)光一起構(gòu)成了閬中天人合一生動(dòng)和諧的整體。保存相當(dāng)完整的明清古城兼之“三百里最秀麗”的嘉陵江美景匯集于此。它位于四川東北部，嘉陵江中游，面積1878平方公里，總?cè)丝?6萬，為巴蜀要沖，少11北重鎮(zhèn)。據(jù)考古證實(shí)，早在五千多年前就有先民在這里生息。戰(zhàn)國時(shí)為巴國國都，秦滅巴置閬中縣迄今2300多年。歷代在此設(shè)郡、州、府、道治所，蜀漢張飛鎮(zhèn)守閬中七年，死于閬中，葬于閬中;唐高祖之子滕王元嬰、魯王靈夔都曾封治閬中;明末清初為四川省臨時(shí)省會(huì)達(dá)十七年之久。閬中一直被封建帝王視為川北政治、軍事、文化中心。2、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件“十五”期間，全市人民以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十六大精神，抓住西部大開發(fā)、國家扶貧開發(fā)工作重點(diǎn)縣的戰(zhàn)略機(jī)遇，與時(shí)俱進(jìn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得了顯著成效。閬中市三次產(chǎn)業(yè)比重由2000年38：31.2：30.8調(diào)整為2006年29.1:39.0:31.9，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐漸優(yōu)化。從圖3-1中可以看出2000年到2007年閬中市GDP增長情況。2007年閬中市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到604594萬元，比上年增長13.0%；其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值191945萬元，增長5.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值233065萬元，增長17.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值179584萬元，增長14.2%。三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例為31.8:38.5:29.7，一二三產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率分別為41.2%、37.1%和21.7%。從表3-1中可以看出從2001年到2006年GDP和一二三產(chǎn)業(yè)的增長情況，其中2006年第二產(chǎn)業(yè)增長速度大于GDP增長速度，第三產(chǎn)業(yè)速度同GDP速度基本持平，第一產(chǎn)業(yè)增長速度低于GDP增長速度的9.8個(gè)百分點(diǎn)。圖3-12000-2007年閬中市GDP走勢(shì)圖年份GDP（%）第一產(chǎn)業(yè)（%）第二產(chǎn)業(yè)（%）第三產(chǎn)業(yè)（%）2001125.418.213.920015.7200312.66.317.814.2200413.46.519.114.5200512.58.916.511.9200613.63.822.713.5年均13.9表3-1：閬中市GDP及第一、二、三產(chǎn)業(yè)增長速度對(duì)比表四、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀1、交通（1）對(duì)外交通古鎮(zhèn)對(duì)外交通主要有陸路、水路兩種方式。陸路：由閬劍路出鎮(zhèn)，向西可上錦屏山，向東連接嘉陵江大橋。水路：南津關(guān)街頭設(shè)碼頭，以渡船與古城相通。（2）對(duì)內(nèi)交通鎮(zhèn)內(nèi)有230米主街一條，作為陣鎮(zhèn)內(nèi)主游道，主街向南與出鎮(zhèn)公路閬劍路相連，向北延伸至南津關(guān)碼頭。鎮(zhèn)2、能源供電（1）燃料鎮(zhèn)內(nèi)居民以燒煤為主。（2）供電鎮(zhèn)內(nèi)雖然經(jīng)過電網(wǎng)改造，但電線私拉亂接現(xiàn)象仍然嚴(yán)重，尤其街面上，四處可見亂拉亂接的電線，不僅街面的整體形象，而且具有很大的安全隱患。3、通訊鎮(zhèn)內(nèi)暫時(shí)未通光纖通訊，聯(lián)通、移動(dòng)無線通訊覆蓋整個(gè)古鎮(zhèn)。4、供排水景區(qū)目前供水設(shè)施較為簡(jiǎn)陋，現(xiàn)時(shí)沒有完備的給水設(shè)施和排水設(shè)施，自來水管網(wǎng)覆蓋率不高。景區(qū)目前無污水處理設(shè)施，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的居民生活污水未經(jīng)處理隨意排放。5、垃圾處理鎮(zhèn)內(nèi)無垃圾處理廠，生活垃圾居民自行處理。五、現(xiàn)有旅游接待能力1、接待設(shè)施景區(qū)內(nèi)有部分農(nóng)家樂，接待能力有限。2、服務(wù)設(shè)施鎮(zhèn)內(nèi)以飲食服務(wù)、小賣部、土特產(chǎn)品買賣為主，服務(wù)設(shè)施不健全。第四章旅游項(xiàng)目總體規(guī)劃一、規(guī)劃依據(jù)1、國家法律法規(guī)及規(guī)范《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（1989）《中華人民共和國水法》（2002）《中華人民共和國森林法》（1984）《中華人民共和國土地管理法》（2004）《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971－2003）；《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》(GB50298-1999)《中華人民共和國風(fēng)景名勝區(qū)條例》（2006）《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18972－2003）《旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（GB/T17775—2003）2、地方規(guī)劃及參考資料《閬中市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》《閬中市城市總體規(guī)劃》《四川省閬中市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》《閬中歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》《閬中市農(nóng)村公路規(guī)劃》《閬中縣志》《閬中統(tǒng)計(jì)年鑒》（2005-2007年）二、規(guī)劃原則規(guī)劃嚴(yán)格遵循“嚴(yán)格保護(hù)，統(tǒng)一管理，合理開發(fā)，永續(xù)利用”的總原則。1、精品化開發(fā)原則作為閬中古城及錦屏山旅游區(qū)的配套項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在充分挖掘自身資源的基礎(chǔ)上實(shí)行精品化開發(fā)的戰(zhàn)略，規(guī)劃建設(shè)出具有大氣魄、高品味的旅游小集鎮(zhèn)。2、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)三大效益結(jié)合的原則該項(xiàng)目追求的是經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)三大效益的有機(jī)結(jié)合。必須本著高起點(diǎn)、高要求的原則，追求三大效益的協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)旅游發(fā)展帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。（1）保護(hù)南津關(guān)生態(tài)環(huán)境,挖掘風(fēng)水文化內(nèi)涵。（2）理順南津關(guān)的游覽交通系統(tǒng)、游覽設(shè)施系統(tǒng)職能。（3）合理調(diào)控產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，理順居民社會(huì)系統(tǒng)、安置居民。（4）建立有力的管理系統(tǒng),加強(qiáng)南津關(guān)旅游項(xiàng)目管理。三、項(xiàng)目發(fā)展構(gòu)想1、項(xiàng)目發(fā)展總體構(gòu)思保護(hù)歷史風(fēng)貌、留存歷史信息，保存建筑及街巷的原有尺度和空間形態(tài)；依托錦屏山，充分整合南津關(guān)與嘉陵江、閬中古城旅游資源，深入挖掘風(fēng)水文化價(jià)值，在保護(hù)的前提下進(jìn)行有機(jī)更新，促進(jìn)南津關(guān)旅游產(chǎn)品升級(jí)，轉(zhuǎn)變游憩方式，最終建成南津關(guān)休閑風(fēng)情小鎮(zhèn)，為閬中旅游跨越升級(jí)創(chuàng)造引擎。2、旅游發(fā)展定位（1）主題定位古城旅游區(qū)重要配套景點(diǎn)；以風(fēng)水文化，古鎮(zhèn)觀光、鄉(xiāng)村體驗(yàn)、休閑娛樂為一體的—旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)（2）形象定位四、總體布局以錦屏山為背景，以嘉陵江為延伸，以南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)“帶狀”主街為中心，結(jié)合旅游小環(huán)線進(jìn)行總體布局。項(xiàng)目區(qū)的總體布局結(jié)構(gòu)呈“串珠狀”模式。五、項(xiàng)目設(shè)置（一）南津關(guān)主街區(qū)：閬中最“亮”的休閑風(fēng)情街進(jìn)入小鎮(zhèn)，古建筑群落，碼頭、小巷，散發(fā)著夜晚迷人的光芒！再進(jìn)，閬中少女，載歌載舞，端酒迎接（定時(shí)）“亮”，主要是體現(xiàn)在晚上的燈光效果上，也取諧音“靚”，漂亮、刺激之意。1、功能轉(zhuǎn)變以街區(qū)的古建筑為載體，實(shí)現(xiàn)以下轉(zhuǎn)變：（1）功能上由古民居向休閑娛樂經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，以休閑娛樂帶動(dòng)吃、購的消費(fèi)。（2）時(shí)間上側(cè)重“夜間經(jīng)營”轉(zhuǎn)變，“不夜城”打造一個(gè)“娛樂新天地”。（3）經(jīng)營上由簡(jiǎn)單古建觀光向提供體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，新奇刺激，“好玩”！你會(huì)覺得南津關(guān)古街就像一本本書，讀這一本本書，你不僅可以有“新奇的享受和經(jīng)歷”，而且還會(huì)有一種震撼人心的體驗(yàn)！2、產(chǎn)品定位（1）關(guān)鍵詞休閑、娛樂；參與、互動(dòng)、狂歡；自我、自在、完全放松。（2）定位閬中最“亮”的休閑娛樂街！3、經(jīng)營業(yè)態(tài)主要以休閑娛樂項(xiàng)目為主，餐飲、購物只是輔助補(bǔ)充，不作為主營項(xiàng)目。主營項(xiàng)目分兩類：大眾娛樂活動(dòng)和高端休閑活動(dòng)。大眾娛樂活動(dòng)和高端休閑活動(dòng)相結(jié)合，以突出層次，滿足不同年齡不同性格人的需求。（1）大眾娛樂項(xiàng)目這一概念中復(fù)合地隱藏著來自于對(duì)閬中風(fēng)水文化的探尋意識(shí)，帶有娛樂含義的游戲性、突出充滿快樂的娛樂性、追求美麗的藝術(shù)性。這里不再單純是閬中古城的東西，更融合了時(shí)尚元素的娛樂游玩項(xiàng)目。占卜院子閬中是中國第一風(fēng)水古城，長期以來人們把風(fēng)水迷信化、妖魔化，是對(duì)風(fēng)水不正確的理解和看法。風(fēng)水實(shí)際上就是地球物理學(xué)、水文地質(zhì)學(xué)、宇宙星體學(xué)、氣象學(xué)、環(huán)境景觀學(xué)、建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)以及人體生命信息學(xué)等多種學(xué)科綜合一體的一門自然科學(xué)。其宗旨是審慎周密地考察、了解自然環(huán)境，利用和改造自然，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，贏得最佳的天時(shí)地利與人和，達(dá)到天人合一的至善境界。在南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)可建設(shè)一個(gè)占卜院子，該院子將風(fēng)水文化、風(fēng)水體驗(yàn)、大師指點(diǎn)融為一體，給游客創(chuàng)造一個(gè)神奇的占卜院落。院子按照風(fēng)水格局進(jìn)行布局供游客參觀，出售與風(fēng)水有關(guān)的旅游商品，聘請(qǐng)知名的風(fēng)水大師講解風(fēng)水知識(shí)，游客可根據(jù)自家的地理環(huán)境向大師請(qǐng)教，由大師進(jìn)行指點(diǎn)。古街書吧閬中人文底蘊(yùn)深厚，是中國著名的風(fēng)水古城、狀元之鄉(xiāng)。古街書吧向游客提供各種圖書，尤其是提供種類最為齊全的風(fēng)水圖書，使之成為南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)的一大亮點(diǎn)和特色。通過特色化建設(shè)，營造一種古色古香、溫馨和諧、奮進(jìn)圖強(qiáng)的讀書氛圍，在書吧中提供迷你型咖啡座，供讀書者休憩所用。該項(xiàng)目由于其獨(dú)特性和個(gè)性化，將會(huì)很受讀者朋友的歡迎。動(dòng)漫吧動(dòng)漫吧主要是針對(duì)兒童、少年群體。動(dòng)漫吧營造奇幻、童話、游戲、益智的活動(dòng)氛圍，將閬中的三國文化、風(fēng)水文化、狀元文化等進(jìn)行動(dòng)漫設(shè)計(jì)，采取互動(dòng)的方式向青少年兒童進(jìn)行推廣，青少年兒童在動(dòng)漫吧里能夠輕松愉悅的了解中國歷史、中國古典文化，通過對(duì)狀元?jiǎng)勇幕?dòng)體驗(yàn)，教育青少年兒童向狀元學(xué)習(xí)，早立志，立大志，努力學(xué)習(xí)。由于該項(xiàng)目體現(xiàn)了娛樂性和益智性，寓教于樂，將很受青少年和家長們的歡迎，也成為古鎮(zhèn)的一大賣點(diǎn)和企業(yè)的贏利點(diǎn)。④奇趣吧奇趣吧主要體現(xiàn)去其特性奇和趣味性，主要設(shè)計(jì)兒童區(qū)和成人區(qū)，在兒童區(qū)主要設(shè)計(jì)卡通式的奇趣場(chǎng)景和奇趣性的游樂玩具等，并且還提供托管服務(wù)，兒童可以在奇趣吧里和其他小朋友一道快樂的玩耍，給孩子創(chuàng)造一個(gè)游樂、交流的奇趣天堂，滿足孩子的需求。在成人區(qū)里可將明清時(shí)期古老的玩耍方式在奇趣吧里展現(xiàn)，游客可以體驗(yàn)這些奇特的玩耍方式，了解明清時(shí)期那種無拘無束、其樂融融的大家庭氛圍，同時(shí)奇趣吧也可吸引尋求奇特體驗(yàn)的驢友們前來參與體驗(yàn)。奇⑤小吃人家在動(dòng)漫吧、奇趣吧的旁側(cè)建特色化的小吃人家。小吃人家用生態(tài)、健康的原料制作成各式各樣的本地小吃向游客出售，如閬中的張飛牛肉、華珍牛肉、蓋章饅頭、涼面、涼粉、擔(dān)擔(dān)面、飲用醋以及其他特色小吃，方面游客購買，游客可在一家小吃人家品嘗到閬中多種多樣的特色小吃，堪稱南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)小吃天堂。（2）高端休閑項(xiàng)目高端休閑項(xiàng)目結(jié)合古街布局、風(fēng)水文化背景以及古碼頭等歷史文化風(fēng)情進(jìn)行全方位設(shè)計(jì)。古街醋吧在古街區(qū)改建醋吧2-5家，通過現(xiàn)有保寧醋的開發(fā)產(chǎn)品，以經(jīng)營醋飲料為主題特色。時(shí)尚醋SPA◆創(chuàng)意構(gòu)思休閑養(yǎng)生是現(xiàn)代旅游的主要目的之一，隨著現(xiàn)代都市生活的節(jié)奏加快，都市人工作壓力大，而環(huán)境污染治理滯后，使得很多人長期處于一種亞健康狀態(tài)，醋SPA正成為休閑旅游的主要?jiǎng)訖C(jī)之一?！裟繕?biāo)客戶群體區(qū)別于“水療SPA”養(yǎng)生的體驗(yàn)，以“醋”為主體、占領(lǐng)時(shí)尚高端休閑市場(chǎng)?！艨尚行苑治鲩佒辛己玫拇孜幕h(huán)境有利于醋SPA的發(fā)展。醋作為一種液體產(chǎn)品，本身具有保健作用。◆規(guī)劃方案在古街區(qū)選擇建筑面積約300平方米的房屋，開展醋療、醋浴、康體、保健等醫(yī)護(hù)項(xiàng)目。特色足浴主要采用閬中的特產(chǎn)醋，發(fā)揮其保健功能，開展足浴、康體保健等服務(wù)項(xiàng)目。露天酒吧以經(jīng)營高檔啤酒、紅酒和洋酒為主，吸引高端群體消費(fèi)。酒吧的設(shè)計(jì)要結(jié)合古街的實(shí)際地形，露天卡座面對(duì)古街夜色及嘉陵江美景，遙看古城。江南小畫廊江南小畫廊不僅展示閬中書法繪畫作品，而且展示精致的地方旅游紀(jì)念品，如絲扇等。同時(shí)開辟柜臺(tái)，進(jìn)行相關(guān)商品的銷售。古街驛站古街驛站主要提供茶歇、快餐及青年旅舍的業(yè)務(wù)?？Х劝煽Х劝芍鳡I咖啡、飲料，為游客提供高雅休閑場(chǎng)所。（二）益智樂園1、選址及規(guī)模項(xiàng)目選址在項(xiàng)目區(qū)西側(cè)。山坳地帶，叢林茂密的環(huán)境，有助于增強(qiáng)本項(xiàng)目的神秘色彩和私密性。建筑面積1200平方米。2、游憩方式結(jié)合棋牌等道具，設(shè)計(jì)益智項(xiàng)目及小游戲吸引游人參與體驗(yàn)。積分制度一些游戲可以設(shè)計(jì)積分規(guī)則，每次的成果進(jìn)行累積，一是大家攀比心理，二是到達(dá)一定的程度，項(xiàng)目經(jīng)營者會(huì)頒發(fā)獎(jiǎng)?wù)陋?jiǎng)品。獎(jiǎng)勵(lì)制度娛樂項(xiàng)目中的精神獎(jiǎng)勵(lì)或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)，都可以達(dá)到激發(fā)娛樂興趣，鼓勵(lì)成功取勝的積極效果。所以，娛樂設(shè)計(jì)中的對(duì)抗性設(shè)計(jì)也是娛樂設(shè)計(jì)成功的一項(xiàng)重要因素。對(duì)抗色彩強(qiáng)烈的對(duì)抗色彩。只要一分輸贏，就有了能力、智力、魄力等諸方面的對(duì)抗，趣味性、刺激性和挑戰(zhàn)性由此而并發(fā)。3、項(xiàng)目說明我們這里的益智項(xiàng)目絕非提倡賭博，兩者的根本性區(qū)別在于“適度”和“社會(huì)效果”。從社會(huì)學(xué)的觀點(diǎn)看來：任何危害社會(huì)的輸贏對(duì)抗都將屬于犯罪性賭博予以取締，而娛樂設(shè)計(jì)中的對(duì)抗、輸贏和鼓勵(lì)應(yīng)該是娛樂項(xiàng)目設(shè)計(jì)者刻意追求的目標(biāo)。（三）古城宵夜坊1、項(xiàng)目選址在項(xiàng)目區(qū)西側(cè)。2、建筑面積1200平方米。3、宵夜坊總體設(shè)計(jì)布局要考慮大排檔與包間雅座相結(jié)合。4、提供食品均已以快餐為主，諸如燒烤、西餐等。以（四）風(fēng)情演藝1、項(xiàng)目選址在項(xiàng)目區(qū)西側(cè)，古城宵夜坊南側(cè)。2、建筑面積1200平方米。3、通過閬中本土文化的展示和表演吸引游客駐足參觀，從而增加游客的游覽時(shí)間。4、演藝節(jié)目的編排要注重游客的參與和互動(dòng)。（五）風(fēng)水人家1、項(xiàng)目位于項(xiàng)目區(qū)西側(cè)。2、建筑面積800平方米3、主要通過以風(fēng)水人家為背景的建筑景觀，吸引游客親身參與其中。4、主要參與項(xiàng)目有人生占卜、建筑風(fēng)水、家居擺放等。（六）浮橋重現(xiàn)1、在南津關(guān)碼頭附近水域，局部恢復(fù)南津關(guān)浮橋遺址。2、通過挖方在沿岸一側(cè)挖半圓形水體，取半圓水體直徑架橋，采取當(dāng)時(shí)工藝，恢復(fù)浮橋景觀。3、項(xiàng)目命名“浮橋重現(xiàn)”，吸引旅游者參觀和親身體驗(yàn)。4、規(guī)模設(shè)計(jì)長度約為10米。5、在靠岸水域修建別墅船。六、景區(qū)內(nèi)外交通1、對(duì)外交通項(xiàng)目區(qū)有水路和陸路二個(gè)主要出入口。水路閬中市古城區(qū)華光樓碼頭至南津關(guān)碼頭，水上交通工具主要采用木質(zhì)游船和快艇兩種。（2）陸路閬中市區(qū)經(jīng)嘉陵江大橋至南津關(guān)旅游區(qū)。2、內(nèi)部交通內(nèi)部交通主要是主街區(qū)的整改及旅游小環(huán)線的游步道建設(shè)。七、環(huán)境容量1、游人容量旅游環(huán)境容量是指在一定的時(shí)間、一定空間范圍內(nèi)的旅游活動(dòng)容納能力。其實(shí)際意義體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是保護(hù)旅游區(qū)的環(huán)境免遭退化和破壞；二是保證旅游者的旅游質(zhì)量。環(huán)境容量對(duì)一個(gè)旅游區(qū)來說是相對(duì)固定的，容納量的大小是衡量一個(gè)旅游區(qū)具有多大的景觀內(nèi)涵，是否具有開發(fā)價(jià)值和發(fā)展前景的一個(gè)重要因素。環(huán)境容量的估算方法可分為面積容量法、游線容量法、生態(tài)容量法及卡口容量法等，在此采取面積容量法計(jì)算。面積容量法與資源類型、資源界面的大小、資源內(nèi)涵以及地形地貌相關(guān)。范圍越大、資源內(nèi)涵越豐富、地形地貌越有利于開發(fā)，則容量越大，反之就越小。適宜的環(huán)境容量分為瞬間合理容量和日合理容量，計(jì)算公式為：風(fēng)景游覽區(qū)面積（㎡）瞬間合理容量（人）=合理單位規(guī)范指標(biāo)（㎡/人）風(fēng)景游覽區(qū)面積（㎡）日合理容量（人）=×合理周轉(zhuǎn)率合理單位規(guī)范指標(biāo)（㎡/人）一天內(nèi)風(fēng)景區(qū)游覽區(qū)開放時(shí)間（小時(shí)）周轉(zhuǎn)率=游客平均游玩時(shí)間（小時(shí)）本次規(guī)劃范圍約為76000平方米，預(yù)計(jì)主要游覽面積為規(guī)劃面積的1\2，即38000平方米，綜合人均游覽面積按30平方米/人的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。由此，綜合確定南津關(guān)旅游區(qū)旅游瞬時(shí)環(huán)境容量為1267人。為保護(hù)古鎮(zhèn)環(huán)境、促進(jìn)南津關(guān)可持續(xù)發(fā)展，必須確保高峰期瞬時(shí)游人接待規(guī)模不能超過環(huán)境容量。2、游人規(guī)模（1）日接待規(guī)模因南津關(guān)旅游區(qū)自身的性質(zhì)及項(xiàng)目、線路等因素決定，該旅游區(qū)游客周轉(zhuǎn)率較低，故每日最大接待規(guī)模按瞬時(shí)環(huán)境容量的最大規(guī)模計(jì)算，即日最大接待規(guī)模為1267人。鑒于不同類型的旅游資源的環(huán)境背景值不同，各個(gè)景區(qū)的環(huán)境容量的測(cè)算指標(biāo)也不盡相同。旅游景區(qū)環(huán)境容量的確定是一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，隨著未來旅游方式的變化和游賞組織的合理化，保護(hù)手段科技水平的提高，南津關(guān)旅游區(qū)的環(huán)境容量也會(huì)逐步提高。（2）年接待規(guī)模表4－1南津關(guān)旅游區(qū)規(guī)劃期內(nèi)游人規(guī)模預(yù)測(cè)表（單位：萬人）年份2010年2012年2014年2016年2018年2020年游人規(guī)模101318253240（由于景區(qū)淡旺季明顯，其年接待規(guī)劃受到較大的限制，其中約30％－40％為公益型接待）八、保護(hù)防護(hù)1、保護(hù)培育布局采用分級(jí)保護(hù)方式，將南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)劃分為一、二、三共三級(jí)保護(hù)區(qū)，分別制定相應(yīng)的保護(hù)措施。2、風(fēng)水文化保護(hù)根據(jù)南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)的特點(diǎn)風(fēng)水文化保護(hù)重點(diǎn)是古建筑遺跡的保護(hù)，同時(shí)注重當(dāng)?shù)卮迕竦娘L(fēng)俗習(xí)慣的傳承和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的保護(hù)。3、大氣污染防治措施規(guī)劃南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)能源以電力、天然氣為主，服務(wù)接待、餐飲和集中熱水供應(yīng)均使用天然氣，采暖使用電，以減少煙、塵、煤灰對(duì)生態(tài)環(huán)境造成的污染。4、噪聲防護(hù)措施控制進(jìn)入南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)外圍機(jī)動(dòng)車輛數(shù)量，嚴(yán)禁鳴笛。夜間娛樂活動(dòng)噪音指數(shù)，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5、給排水及污水處理南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)接待設(shè)施及居民用水按照集中取水，統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一供水。為防止水體污染，服務(wù)接待區(qū)及居民聚居區(qū)均采用雨污分流的排水體制。6、環(huán)衛(wèi)及固體廢物處理古街區(qū)、休息、觀景點(diǎn)以及游覽步道兩側(cè)側(cè)刪均設(shè)立垃圾箱，近期在陸路入口區(qū)交通便利的地塊設(shè)垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一座，收集垃圾至閬中城區(qū)垃圾處理廠進(jìn)行無害化處理，遠(yuǎn)期建立獨(dú)立的垃圾處理場(chǎng)。刪南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主要節(jié)點(diǎn)設(shè)置公廁，糞便污水由處理設(shè)施統(tǒng)一處理。在無排水系統(tǒng)的地方設(shè)置新型無水公廁。7、居民調(diào)控布局南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)有原住居民430戶，其中分布在古街沿線兩側(cè)的居民約110戶。規(guī)劃古街區(qū)外遷居民數(shù)量約為60戶。按平均每戶居住面積150平方米計(jì)算，60戶居民總居住面積約為9000平方米，每平方米搬遷補(bǔ)償3000元，即需要2700萬元搬遷安置費(fèi)用。九、旅游服務(wù)設(shè)施1、游憩設(shè)施游憩設(shè)施不僅是為游客提供一定的休息場(chǎng)所和設(shè)施，更重要的是為游客創(chuàng)造了一種感受關(guān)懷的氣氛，對(duì)提高游客愉快的旅游體驗(yàn)十分重要。另一方面，比較安靜舒適的休息環(huán)境會(huì)增加游客在旅游景區(qū)內(nèi)的停留時(shí)間，增加旅游消費(fèi)，因此需要引起重視。通常游憩設(shè)施的服務(wù)半徑是300米，結(jié)合南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)地形坡度較大等特點(diǎn)，游憩設(shè)施應(yīng)以休憩設(shè)施為主，即需要在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)適宜的位置設(shè)置些休憩座椅。座椅的設(shè)計(jì)要與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)風(fēng)水文化符號(hào)及古鎮(zhèn)特點(diǎn)。2、標(biāo)示標(biāo)牌系統(tǒng)標(biāo)示標(biāo)牌系統(tǒng)實(shí)際上是為游客提供系統(tǒng)的信息服務(wù)。信息系統(tǒng)的建設(shè)是旅游接待設(shè)施的重要組成部分，完整方便的信息系統(tǒng)不僅可以給游客提供翔祥實(shí)的旅游指導(dǎo)，還可以對(duì)區(qū)域旅游起到直接的宣傳作用。祥十、旅游產(chǎn)品及線路1、旅游產(chǎn)品（1）現(xiàn)狀分析南津關(guān)旅游項(xiàng)目區(qū)最為國家歷史文化名稱名城閬中的配套景點(diǎn)，目前已開發(fā)的旅游產(chǎn)品主要是古鎮(zhèn)觀光及簡(jiǎn)單的農(nóng)家樂餐飲項(xiàng)目。名城（2）旅游產(chǎn)品規(guī)劃主要有下列集中旅游產(chǎn)品類型：◆古鎮(zhèn)文化觀光系列◆風(fēng)水文化觀光系列◆休閑度假產(chǎn)品系列◆娛樂產(chǎn)品系列◆鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品系列◆親水休閑產(chǎn)品系列2、旅游線路（1）外部游線主要有水路、陸路兩條游線連接閬中市區(qū)。（2）內(nèi)部游線旅游線路形成內(nèi)部環(huán)線，具體參見旅游線路規(guī)劃圖。

十一、近期建設(shè)規(guī)劃南津關(guān)旅游項(xiàng)目區(qū)在近期建設(shè)的主要旅游項(xiàng)目如下表：表4-2近期建設(shè)內(nèi)容實(shí)施進(jìn)度安排表序號(hào)項(xiàng)目近期1引水進(jìn)鎮(zhèn)工程√2占卜院子●√3古街書吧●√4動(dòng)漫吧●√5奇趣吧●√6小吃人家●√7古街醋吧●√8時(shí)尚醋SPA●√9特色足浴●√10露天酒吧、咖啡吧●√11風(fēng)情演藝●√12風(fēng)水人家●√13江南小畫廊●√14古街驛站●√15旅游步行道●√16供排水設(shè)施●√17垃圾及污水處理設(shè)施●√18天然氣供氣設(shè)施●√19供電、通訊線路●√20旅游廁所●√21環(huán)境保護(hù)●√22部分居民搬遷●√

第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一、建設(shè)內(nèi)容規(guī)劃原則1、本次項(xiàng)目為南津關(guān)旅游區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為景區(qū)配套的非干線道路、必要的拆遷、防范自然災(zāi)害設(shè)施，旅游區(qū)步游道，供水供電設(shè)施、環(huán)境保護(hù)設(shè)施、信息咨詢服務(wù)設(shè)施、旅游安全保障設(shè)施、管理用房、旅游廁所、停車場(chǎng)、標(biāo)識(shí)牌、環(huán)境整治等。2、本次項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模按滿足南津關(guān)旅游項(xiàng)目區(qū)2020年預(yù)測(cè)游客預(yù)計(jì)，年游客量40萬人次。3、本次項(xiàng)目建成后，能使南津關(guān)旅游項(xiàng)目區(qū)具備完善的旅游設(shè)施條件。但今后隨著游客增加和旅游項(xiàng)目開發(fā)，應(yīng)不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施條件。4、南津關(guān)旅游項(xiàng)目區(qū)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施、旅游項(xiàng)目經(jīng)營設(shè)施由建設(shè)業(yè)主另行投資。二、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分為10大項(xiàng)工程：1、居民搬遷工程南津關(guān)主街區(qū)兩側(cè)居民搬遷及管網(wǎng)改造改造、綠化（居民搬遷60戶，約200人，騰出建筑面積約9000平方米，房屋立面改造10000平方米，水、電、氣管網(wǎng)改造，道路兩側(cè)綠化），民居改造（整個(gè)江南鎮(zhèn)民居建筑風(fēng)貌改造）。2、旅游步行道改造主街區(qū)步游道約320米，新建旅游環(huán)線及步道支線約1公里。3、供排水設(shè)施新建供水站1座（供水能力800立方米/日），供水管線551米，排水管線551米。4、污水處理設(shè)施新建垃圾處理場(chǎng)和污水處理設(shè)施各1座（其中污水設(shè)施處理能力600立方米/日）。5、天然氣供氣設(shè)施改造天然氣管線551米，供氣管理用房200平方米。6、供電、通訊線路改造供電線路551米，通訊線路551米。7、旅游廁所新建旅游廁所4座（400平方米）。8、旅游項(xiàng)目建設(shè)參照第四章項(xiàng)目設(shè)置章節(jié)。9、旅游接待設(shè)施新建入口綜合功能區(qū)（停車場(chǎng)600平方米，管理用房300平方米）10、景區(qū)生態(tài)保護(hù)防火防災(zāi)設(shè)施（聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)1套，消防設(shè)施1套）。

表5-1南津關(guān)旅游項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容表序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目主要內(nèi)容性質(zhì)規(guī)模1環(huán)境整治1.1居民搬遷及管網(wǎng)改造、綠化(1)居民搬遷主街區(qū)兩側(cè)改造60戶房屋拆除、搬遷(2)房屋改造主街區(qū)兩側(cè)改造10000平方米房屋立面改造(3)管網(wǎng)改造南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)改造551米水、電、氣管網(wǎng)改造(4)綠化美化南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建綠化美化1.2民居改造南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)改造231米兩側(cè)建筑風(fēng)貌改造2旅游步行道新建2.1主街區(qū)步游道主街區(qū)改造320米路面美化2.2旅游小環(huán)線南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建約1公里土石方、路基、路面3供排水設(shè)施3.1供水處理設(shè)施南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建800立方米/日建供水站1座3.2供水管線南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建1000米敷設(shè)供水管線3.3排水管線南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建1000米敷設(shè)排水管線4垃圾及污水處理設(shè)施南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建600立方米/日各1座5天然氣供氣設(shè)施5.1天然氣管線南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)改造551米改造天然氣管線5.2供氣管理用房南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建200平方米6供電、通訊線路6.1供電線路南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)改造551米供電電纜6.2通訊線路南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)改造551米通訊電纜7旅游廁所南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建400平方米旅游廁所4座8景點(diǎn)建設(shè)南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建重點(diǎn)項(xiàng)目10個(gè)9旅游接待設(shè)施9.1停車場(chǎng)南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建600平方米20個(gè)車位9.2管理用房南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建300平方米項(xiàng)目區(qū)管理機(jī)構(gòu)10景區(qū)生態(tài)保護(hù)10.1聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建1套10.2消防設(shè)施南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)新建1套第六章工程方案一、環(huán)境整治（一）居民搬遷1、工程概況南津關(guān)項(xiàng)目主街區(qū)，是南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)主要街道，景觀形象和空間形態(tài)具有很高建筑及觀賞價(jià)值，現(xiàn)狀情況是：（1）大多數(shù)民居散亂無序，室外空間缺乏組織，影響了游客的視覺、空間感觀。（2）廢舊、破損的各種農(nóng)業(yè)器具隨處可見，未予整治。（3）新建建筑形式雜亂繁多，形體、比例、色彩、尺度、橫豎線條劃分等處理不當(dāng)，與古鎮(zhèn)主格調(diào)沖突。（4）生活垃圾、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等市政設(shè)施不配套，導(dǎo)致亂堆亂放。2、設(shè)計(jì)原則及目標(biāo)（1）設(shè)計(jì)原則以整改為主，搬遷為輔。整個(gè)整治工作以居民擁護(hù)和支持為前提，既要實(shí)現(xiàn)新面貌，更要居民得到實(shí)惠；設(shè)計(jì)力求技術(shù)先進(jìn)、成果完整、強(qiáng)調(diào)嚴(yán)肅性、持續(xù)性和可操作性。（2）設(shè)計(jì)目標(biāo)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，兼顧社會(huì)效益、環(huán)境效率、經(jīng)濟(jì)效率；設(shè)計(jì)建設(shè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)結(jié)合古鎮(zhèn)歷史風(fēng)貌、山水自然環(huán)境，使舊有建筑以最少的成本改造成較好的建筑外觀風(fēng)貌。3、綠化美化（1）臨嘉陵江界面，采用自然岸線，做生態(tài)駁岸，嚴(yán)禁形成陡直河堤。沿河立面整治250米（單側(cè)）。（2）整個(gè)街區(qū)配置建筑及景觀小品，烘托氛圍。景觀綠化面積20000平方米。（3）人員集中活動(dòng)場(chǎng)地周邊設(shè)草坪燈。（二）民居改造本項(xiàng)目對(duì)現(xiàn)有民居進(jìn)行建筑風(fēng)貌改造，按照南津關(guān)項(xiàng)目區(qū)建筑風(fēng)格統(tǒng)一設(shè)計(jì)，對(duì)民居屋頂、外墻、門窗進(jìn)行裝修。二、旅游步行道（一）線路南津關(guān)旅游項(xiàng)目去區(qū)因居民生產(chǎn)生活需要，已形成較多步行道，其中少部份為石板路，大部份為土路，且走向、坡度、寬度均不符合游覽要求。區(qū)本項(xiàng)目將