長(zhǎng)春怡景佳苑物業(yè)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)與構(gòu)思

長(zhǎng)春怡景佳苑物業(yè)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)與構(gòu)思第一部分怡景佳苑物業(yè)項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)與構(gòu)思一、項(xiàng)目概況（一）簡(jiǎn)介怡景佳苑為長(zhǎng)春市吉順街與體北路的交匯處，緊鄰美麗的動(dòng)植物公園，并與南嶺體育場(chǎng)和全民健身為伴，戰(zhàn)地面積約為11.24萬平方米，總建筑面積月15萬左右{其中住宅面積為12.25萬平方米，商鋪為2.75萬平方米}高層住宅樓47522平方米。容積率為1.358.總計(jì)17棟住宅，其中高層5棟，多層住宅樓為12棟，合計(jì)75個(gè)單元{其中高層住宅8個(gè)單元，多層為67個(gè)單元}總居住戶數(shù)為982戶，商戶60戶，車庫(kù)348個(gè)，底下停車位175個(gè)，雨季居住人口為3120人.（二）小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備設(shè)施：地下停車場(chǎng)1個(gè)，變電站3座，電梯8部,供水泵站,排污泵,供熱泵等

（三）周圍的配套設(shè)施教育：中小學(xué):8中、39中、平泉小學(xué)交通：61路、246路、17路80路277路人文景觀：長(zhǎng)春市動(dòng)植物公園健身娛樂設(shè)施：南嶺體育場(chǎng)全民健身中心生活設(shè)施：工商銀行，建設(shè)銀行，國(guó)商他（四貨）考物業(yè)峰服務(wù)刃企業(yè)云介紹烏長(zhǎng)春首市中蠻興物慮業(yè)服敘務(wù)公晃司成灣立與姜20陪00屯年，泉具有侵二級(jí)蘋物業(yè)毛管理栽企業(yè)歲資質(zhì)伏，多襲年致技力于肥物業(yè)視服務(wù)友工作恭的不夸斷創(chuàng)老新和牽追求獎(jiǎng)，秉猶承以步“甘公司尤經(jīng)營(yíng)復(fù)為主斧導(dǎo)，臂寓管六理于未服務(wù)央之中潔”縮的運(yùn)褲營(yíng)理催念，手遵循策服務(wù)壯第一川，業(yè)紹戶至填上，紡依法裹經(jīng)營(yíng)乘，務(wù)盟實(shí)奮申進(jìn)的羨企業(yè)尤宗旨棗，弘頭揚(yáng)中原興物嘉業(yè)，樸勇爭(zhēng)巷第一括的企盤業(yè)精統(tǒng)神，鋼以優(yōu)形質(zhì)文狹明的歉服務(wù)米，為肯業(yè)戶俘創(chuàng)造騎美麗瓦溫馨辜的家仆園.房曾經(jīng)緒對(duì)多存?zhèn)€樓肌盤進(jìn)分行物吧業(yè)服模務(wù)工靠作，瓣具體賭有武盈夷家麗園、萬豐和擔(dān)日麗爭(zhēng)、炕好景泰山莊強(qiáng)耕鉆石欲山莊辭、萬附生家跑園等撞，得頃到了計(jì)社會(huì)掏和消博費(fèi)者猶的一籮致好學(xué)評(píng)和組認(rèn)可攏。我灣公司轉(zhuǎn)將利亮用我勝們乓“屠天時(shí)菊、地壯利、披人和犬”巖的得春天獨(dú)嬌厚的素管理健優(yōu)勢(shì)霉，以躬及公限司先沖進(jìn)的砍管理處模式跳，豐替富的況管理剖經(jīng)驗(yàn)抬，專賠業(yè)化凳的管他理隊(duì)溝伍，元使后××鐮×紫小區(qū)捏更增寨魅力權(quán)，更廳上檔覆次。天通過區(qū)全方腔位的績(jī)服務(wù)節(jié)，提占高小翅區(qū)的預(yù)知名幕度，脂使禁××繞×蔬真正晉達(dá)到屈增值永保值沾的目沒的，料為業(yè)洽主營(yíng)帆造一敬個(gè)方停便、三快捷失、溫外馨、持舒適木的居杜住環(huán)陜境。嗚我公傲司服闖務(wù)宗的旨是隨以人像為本進(jìn)、規(guī)閑范管方理、鍬追求冰創(chuàng)新蝦、至檔誠(chéng)服諸務(wù)。佳二、鋪客戶鳳服務(wù)茅與需益求分齒析密主要隆是針孩對(duì)上銷班一襖族，艷事業(yè)惑成功姑人士罩的中坊高檔潤(rùn)的消泥費(fèi)人為群，畫切合越實(shí)際菜的考見慮到屯了這解類人報(bào)群對(duì)伶于安懂靜幽杯雅的群居住遙環(huán)境紹和完頌備的講生活凳基礎(chǔ)時(shí)設(shè)施璃的考敬慮，賢充分烤利用跟該區(qū)粒的地扒理優(yōu)膨勢(shì)和烏自然純優(yōu)勢(shì)姜，人靠文優(yōu)蔑勢(shì)，玻力求笨打造享健康嚷，時(shí)警尚，罪和諧害的居之住環(huán)段境，瘦讓人使們?cè)趫@喧囂貍的都儉市中俱尋找棵到一桌方自愚然純紙粹的朋生活晶空間悔。著三、籠項(xiàng)目援的可核行性竹研究習(xí)與定柴位炭立足答長(zhǎng)春屑本地敞的房聯(lián)地產(chǎn)鼓開發(fā)誤市場(chǎng)野和所臣在區(qū)宴域的籍人居輝特點(diǎn)冰，充均分考羅慮到蔽了推榨行該廈項(xiàng)目姑的可匪行性狀以及牛廣闊汁的市絕場(chǎng)潛數(shù)力?？探?jīng)過預(yù)細(xì)致哲的市絹場(chǎng)調(diào)瓜查和中民意館測(cè)驗(yàn)美，歷柄史資建料的娘考證張并結(jié)燦合現(xiàn)如有的泥市場(chǎng)煌特點(diǎn)比，進(jìn)卡行了土有關(guān)折于此棍項(xiàng)目沖的相概關(guān)論叛證，嶼從多鈔方得夠到的瘦數(shù)據(jù)扛和資強(qiáng)料證群明了看推廣蹄和實(shí)舊踐該默項(xiàng)目佛是可指行的族，能壽夠?qū)嵗尸F(xiàn)經(jīng)抄濟(jì)和熱社會(huì)賢的多只種利像益的刊有效炎組合獎(jiǎng)，能岸夠給掘企業(yè)鞏帶來翠預(yù)期殊的效渾益，嘴同時(shí)佩對(duì)于察改善鄉(xiāng)該項(xiàng)寶目所層在區(qū)爽域的趟刃具立環(huán)境毯有著很重大耕的意圖義。憶項(xiàng)目斬名稱邪位置瑞開發(fā)維商滲物業(yè)睡公司壓物業(yè)京服務(wù)刃費(fèi)務(wù)配套蝶優(yōu)勢(shì)濁怡景顫佳苑科吉順獨(dú)街與比體北惱路交威匯宅吉林迫省天壓地房弓地產(chǎn)蘿開發(fā)濱有限倦公司曲長(zhǎng)春例市中賊興物婦業(yè)服僻務(wù)有陽(yáng)限公別司盛0.莊7元搜／月涌與其綠他兩吊個(gè)樓澤盤相妖比更惕接近萌繁華滔的商高業(yè)中久心和糾動(dòng)植盡物公甩園，碎及南揮嶺體喪育場(chǎng)罷和全棋民健欠身中爆心山卉香長(zhǎng)小區(qū)陡自由倡大路賓和東貧嶺街志吉林震省宏格英房送地產(chǎn)那開發(fā)斗公司冶長(zhǎng)春微市民夠生物激業(yè)服客務(wù)有緒限公果司歉0.磁65腔元／故月債萬晟齊第一作區(qū)尾亞泰甚大街刪和東訴嶺街諸吉林繁省萬宵晟房疫地產(chǎn)山開發(fā)蠢有限稻公司特長(zhǎng)春振市萬屑晟物飼業(yè)服硬務(wù)有擦限公寺司這0.逼8元伙／月散利用忙SW橫OT嘗理論飼進(jìn)行營(yíng)項(xiàng)目觀的對(duì)頓比分周析:馬1.齡機(jī)會(huì)乘分析昏痛現(xiàn)嗓代社爺會(huì)消濫費(fèi)者撕對(duì)買謠房置揀業(yè)的彈要求易已經(jīng)礙從過罰去單造一的琴戶型棉質(zhì)量朱上把販更多蜻關(guān)注俗的焦練點(diǎn)轉(zhuǎn)拐移到點(diǎn)了物想業(yè)服司務(wù)上閑,追負(fù)責(zé)判怡景孟佳苑嶺的中鑒興物赤業(yè)服橡務(wù)有仔限公繩司是碼我省塞為數(shù)育不多屯的二澤級(jí)物擋業(yè)服閣務(wù)企乎業(yè),報(bào)所以顛無論傻是在險(xiǎn)資質(zhì)沒誠(chéng)信遙,管汁理經(jīng)息驗(yàn)等釋方面犬有著薪明顯篇的優(yōu)版勢(shì),癢并且減地理療位置戲和基紡礎(chǔ)設(shè)股施配牧套方澤面有懶著其若他樓謀盤不毛可比源擬的浴優(yōu)勢(shì)像.逢2.盾威脅泥分析工慘房地扁產(chǎn)行于業(yè)正困以著禾蓬勃壩的勢(shì)猾頭不伍斷上寫升強(qiáng)痰大,憐新的出競(jìng)爭(zhēng)雖對(duì)手結(jié)不斷累出現(xiàn)且,中同類桿的競(jìng)加爭(zhēng)產(chǎn)哨品在枕市場(chǎng)獲上不從斷出邊現(xiàn),藍(lán)此地叫段仍賄有待剛建樓恭盤,刑卉足香小袍區(qū)和缸萬晟翠第一斥區(qū)的摟物業(yè)敢服務(wù)記企業(yè)葛就是肝在本棕土剛賊剛崛驗(yàn)起的但服務(wù)槽企業(yè)程.榴3.辰優(yōu)勢(shì)答分析注首情先在增地理誘位置翼上怡膀景佳妥苑更甜接近盤繁華棗地段熄和商暖業(yè)中百心和昏動(dòng)植梳物公療園，吧及南互嶺體恨育場(chǎng)孝和全咽民健抵身中旨心,室卉丑香小站區(qū)和腹萬晟億第一理區(qū)的壺位置優(yōu)則相神對(duì)距補(bǔ)離遠(yuǎn)員一點(diǎn)妥,而拌且交緊通也缺并不論十分板便利善,并俘且我召們有犧著良嚼好的兔市場(chǎng)幸口碑詳和充廣足的賢財(cái)政崗支持欣,在磚考慮洞企業(yè)末經(jīng)濟(jì)絹效益平的同誤時(shí)更乒加注闖重產(chǎn)余品服犯務(wù).扯我們滋要做飄的是瘦細(xì)致佛和全欄面的稍服務(wù)蛇.豪4.謹(jǐn)劣勢(shì)咽分析室甚卉香蓄小區(qū)菊和萬賊晟第挽一區(qū)筑的物躬業(yè)服糕務(wù)企襪業(yè)作聚為市承場(chǎng)的逐新生獨(dú)力量遞必然稿在管粒理上熟存在擺著不堡可避氧免的建問題圣,而蛾且由胳于所擔(dān)在位昂置的伐限制遇很難犧在空馬間上暫將地玻理優(yōu)標(biāo)勢(shì)和英人文授優(yōu)勢(shì)炸向所下倡導(dǎo)陶的實(shí)娛現(xiàn)吻均合.式四、胸物業(yè)守管理曾服務(wù)有的重涌點(diǎn)及營(yíng)難點(diǎn)僵根據(jù)者長(zhǎng)春儲(chǔ)先行童的《史長(zhǎng)春狂市物嗽業(yè)管誓理服樸務(wù)條置例》袍，結(jié)飛合小漆區(qū)自鏟身開棋發(fā)建歐設(shè)和負(fù)管理胸的特尚點(diǎn)，跪?qū)τ诿葱^(qū)想中存艇在的少午夜匪管理住服務(wù)啄的重懲點(diǎn)和券難點(diǎn)忍做如傅下概聾述了潔：逮（一波）表物業(yè)自管理摩服務(wù)受的重妨點(diǎn)茄公司霧本著訂服務(wù)豪第一礙，以豐人為狹本，延在管吼理中欲導(dǎo)入勝IS筒O9支00竭1質(zhì)蒜量管耍理體朋系、種IS啦O1濾40俗01抄環(huán)境蓋管理交體系奏。運(yùn)煌用現(xiàn)缸代的亦科技熄手段切及管貿(mào)理方?jīng)Q法來榴管理淚與服罰務(wù)，墨最終犬實(shí)現(xiàn)或社會(huì)計(jì)效益腿、環(huán)傾境效偷益、學(xué)經(jīng)濟(jì)究效益參的統(tǒng)滿一。惹公司葵將通廚過良陵好的閃物業(yè)金管理費(fèi)，使市“駱萬年飄嘉城絕”汗保值悠、增投值，如真正險(xiǎn)為業(yè)吩戶營(yíng)厚造一蒜個(gè)方嗽便、成溫馨芬、舒腐適的督生活地和工兇作環(huán)聚境。錘（二輸）圾物業(yè)追管理比服務(wù)戰(zhàn)的難誰(shuí)點(diǎn)悲鑒于漏以上鳳原因旬，對(duì)兵小區(qū)齒的整合體的么規(guī)劃偶提出辰如下故建議躬：（惡詳見填規(guī)劃校圖）洞1.植小區(qū)趨出入種口的辨設(shè)置阿建議渴：

象設(shè)立槳一個(gè)跳主出憤入口豬，三稱個(gè)次寶出入驚口，拒吉順恢街斧方向抱一個(gè)修，漏體北唉路方酬向一戀個(gè)，拔在排吉順耳街稻方向然設(shè)一蕩個(gè)主覽出入巷口和肉一個(gè)由次出繭入口縮。恨2.過小區(qū)纏物業(yè)文管理鳥用房閃的建臟議：閥搶需提莫供物段業(yè)管玻理用冊(cè)房用儲(chǔ)于小殊區(qū)物秧業(yè)管居理站點(diǎn)的辦水公用設(shè)房，拐每個(gè)里站需肺建設(shè)兆物業(yè)嘩管理凱辦公克用房籮30妖平方痕米看，或西租用兔住宅賣樓用綁于辦聽公用廚房。張厭3.濃小區(qū)異的公育共秩冒序管踏理建晉議來方案趴一：嶺建議表小區(qū)其進(jìn)行所封閉旱式管緞理，羅除出樓入口少外與夜街道癢連接怪的通旅道用叮鐵藝妹圍欄奮隔離寇，這渣樣有薦助于皂小區(qū)針公共腦秩序汪的管德理，逮因?yàn)轭~小區(qū)盒內(nèi)沒彎有建璃設(shè)小高區(qū)監(jiān)霉控系曠統(tǒng)，粘如果浪不予負(fù)隔離置，公本共秩乎序的笨管理減將很搬困難笛。（歪物業(yè)化管理嶺方案炎中物蕉業(yè)管灑理費(fèi)爆用測(cè)圾算按悶方案呼測(cè)算輸?shù)模┠毞桨甘舛横t(yī)小區(qū)標(biāo)進(jìn)行棟開放素式管掠理，統(tǒng)則需惑要建斑設(shè)小角區(qū)監(jiān)吧控系敲統(tǒng)，坡電子全追尋今系統(tǒng)嫂，還召需要聚增加面綜合免管理樓員的喚數(shù)量氣，這固樣將蠶加大煮物業(yè)鄭管理買的成效本，莖增加塔業(yè)主朗的負(fù)島擔(dān)撐。西結(jié)合漢物業(yè)降服務(wù)猾項(xiàng)目藝中的惹重點(diǎn)希和難懂點(diǎn)，衰我們佩將發(fā)象揮自照身優(yōu)網(wǎng)勢(shì)，今我們蚊的追柔求目獄標(biāo)：拉以公丸司經(jīng)仔營(yíng)為荒主導(dǎo)欲，寓刺管理錦于服冶務(wù)之夏中，磚為業(yè)尊戶推逮出完刻善的烘管理辨服務(wù)鍋，為雖企業(yè)批打造烤物業(yè)河品牌艙.酷五、慶物業(yè)壘管理頃服務(wù)集模式崇1.尼運(yùn)用紡持續(xù)爆發(fā)展穴的戰(zhàn)屯略，板確保稈物業(yè)純的保舍值與羞增值盲；膀2.旗人性味化的糾管理故方針典為業(yè)勺戶鋪喘架溝灘通的記橋梁馳，增笨進(jìn)了效解與填信任捕，以秋誠(chéng)信治為本賣提高倡管理僻服務(wù)巴的信挨譽(yù)；膊3.隱結(jié)打合物鈴業(yè)實(shí)未際情竭況，星導(dǎo)入簽切合胸實(shí)際亦的管遣理理漁念，藥以高版效率匪的管域理降麻低成精本，錘全心躬全意趟為業(yè)施戶服益務(wù)；偶4陵.赴采波用P烘DC聯(lián)A循禍環(huán)整盡改的宮方法淡，不井?dāng)嗵崤筛呶餁垬I(yè)管奸理水爭(zhēng)平；撓管理灣處采承用的索管理控體制痰是：裁企業(yè)食化、炕專業(yè)謎化、擾一體忙化。越管理勞思想潮是：襲安全慶第一五，不竭斷滿崇足業(yè)券戶日寶益增刷長(zhǎng)的揪對(duì)服套務(wù)的傻需求概，打招造物完業(yè)管閉理精雕品。眨最終所達(dá)到息經(jīng)濟(jì)木效益凱、社懼會(huì)效雨益、左環(huán)境朵效益游的統(tǒng)怠一潔。閥第二椒部分革面亡管理絞方式條與運(yùn)資作程撇序醫(yī)一擴(kuò)、偉管理圣方式初與運(yùn)滾作程緞序諷（一塘）怡噴景佳店苑管丹理組自織架今構(gòu)董管志理處伯經(jīng)理姥經(jīng)理椒助理物業(yè)主管行政、財(cái)務(wù)主管保潔、園藝主管保安.消防主管管物業(yè)主管行政、財(cái)務(wù)主管保潔、園藝主管保安.消防主管管會(huì)計(jì)設(shè)備維護(hù)員客戶接待員綠化員保潔員消防員保安員會(huì)計(jì)設(shè)備維護(hù)員客戶接待員綠化員保潔員消防員保安員逗管理壟處組萬織架媽構(gòu)描劈述：火1.瓶組織垮架構(gòu)側(cè)的設(shè)屆置原唐則是漲精簡(jiǎn)烘高效肯、一沒專多欄能，駁采用述經(jīng)理縣負(fù)責(zé)掙制，瘋簽訂束經(jīng)營(yíng)血責(zé)任厘書，宵實(shí)行術(shù)獨(dú)立怎核算嘴。薪2.真怡景繪佳苑玩管理群處各織崗位拜所需綢人力蔬資源塌配置積實(shí)行到XX照物業(yè)答管理霸公司檔管理?yè)Q下的方完全扇雙向此選擇啄，以怒保證謝管理者處經(jīng)筑理建意立一描支高更效、或協(xié)調(diào)亡的團(tuán)挪隊(duì)。撓3.初怡艷景佳絨苑屈管理心處內(nèi)甲部采較用直掠線職同能制寄，盡謊量減重少管顆理環(huán)留節(jié)，徐提高姨工作膀效率執(zhí)和?？咀C信臭息渠玻道的抬暢通吸。澤4.伍管理盾處經(jīng)杏理助縱理的深主要礦職責(zé)凡是協(xié)導(dǎo)助經(jīng)忠理完菌成各第項(xiàng)工吧作任伯務(wù)，古監(jiān)督樹管理魄處的練服務(wù)蒼質(zhì)量筐，同壘時(shí)兼桐任行低政主緒管和侮會(huì)所糟主管困,降混低人挽力資幻源成顧本。柴5.網(wǎng)物業(yè)自主管相的職林責(zé)是尋負(fù)責(zé)創(chuàng)小區(qū)杏各種傷設(shè)備百、設(shè)槳施的妨維護(hù)燈、檢祝修以桃及業(yè)區(qū)主的壤請(qǐng)修瓦工作株。摔6.礦行政炒主管材的職蔥責(zé)是蹄負(fù)責(zé)朵管理汁處各每部門役的考球核和皇監(jiān)督券、辦班公室碰事務(wù)更、后慚勤和耽社區(qū)奉文化靈建設(shè)旺。敞7.噸客胡戶助腸理的召職責(zé)賠是負(fù)障責(zé)客甲戶服團(tuán)務(wù)中懷心的川運(yùn)作傅，建扎立管耳理處剃與業(yè)檔主之債間的題橋梁稠。瞎（二鑄）管椅理機(jī)糖制的敏確定膛結(jié)合芒怡景蔽佳苑吃文化吊區(qū)的漏管理則要求堡，實(shí)遼現(xiàn)套“療為業(yè)貝主節(jié)那約每乖一分懼，讓并業(yè)主剛滿意殲多一勞分將”察的管普理理院念，捷依托隸中興逐物業(yè)昏成功杜的連歇鎖經(jīng)掀營(yíng)模不式和柱經(jīng)驗(yàn)損，完博善的茅IS扭O9龜00貧1品末質(zhì)管榮理體桌系,木根據(jù)躁中興拿物業(yè)笛有限宴公司帆對(duì)的市顧客膏定位般，樓氧宇設(shè)霜備設(shè)拉施的晨自動(dòng)引化程層度，叔以及州怡景洞佳苑壞所處飽的地惜理環(huán)褲境，議我們均擬采瓣用梯“奔以客覽戶為堆中心毯，服續(xù)務(wù)品把質(zhì)為姻導(dǎo)向拋”霸的經(jīng)權(quán)營(yíng)管慎理模碰式。制定全年成本指標(biāo)和服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)制定全年成本指標(biāo)和服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)按兩項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行預(yù)算并逐項(xiàng)分解至按兩項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行預(yù)算并逐項(xiàng)分解至部門、崗位運(yùn)行運(yùn)行組織考核，確定業(yè)績(jī)組織考核，確定業(yè)績(jī)成本指標(biāo)不達(dá)標(biāo)質(zhì)量成本均達(dá)標(biāo)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)成本指標(biāo)不達(dá)標(biāo)質(zhì)量成本均達(dá)標(biāo)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)獎(jiǎng)金否決給予獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)金否決獎(jiǎng)金否決給予獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)金否決賀（三嶄）輔創(chuàng)建驚怡景舞佳苑墨有效礙的服過務(wù)價(jià)沒值鏈伯圍繞倦“械以客賢戶為美中心接，服礎(chǔ)務(wù)品甜質(zhì)為三導(dǎo)向海”蠻的經(jīng)聚營(yíng)管頂理模笛式，本我們癢將在縮XX瘡X全曠面推遇行競(jìng)病爭(zhēng)型涌服務(wù)氏戰(zhàn)略織；采卻取有冷效的嶺管理肺策略浩提升概XX陜物業(yè)趨人的島服務(wù)墊價(jià)值巷，建目立一心支高埋效的紹、既次能為恒業(yè)主哲提供膝優(yōu)良哄的服生務(wù)，李又能猴向周扭邊展叮示X只X物全業(yè)人布風(fēng)采少的團(tuán)還隊(duì)。服務(wù)價(jià)值鏈服務(wù)價(jià)值鏈服務(wù)價(jià)值供應(yīng)基本要素內(nèi)部滿意度機(jī)制互動(dòng)服務(wù)鏈服務(wù)價(jià)值供應(yīng)基本要素內(nèi)部滿意度機(jī)制互動(dòng)服務(wù)鏈與業(yè)主員工檔案與業(yè)主員工檔案與轄區(qū)辦有效激勵(lì)社區(qū)文化與轄區(qū)辦有效激勵(lì)社區(qū)文化與居委會(huì)自我評(píng)價(jià)滿意度調(diào)查與居委會(huì)自我評(píng)價(jià)滿意度調(diào)查與周邊單位業(yè)余活動(dòng)企業(yè)文化導(dǎo)入與周邊單位業(yè)余活動(dòng)企業(yè)文化導(dǎo)入政府主管部門合理化建議培訓(xùn)政府主管部門合理化建議培訓(xùn)蓬第三檢部分練人員際的配兼?zhèn)?、返培?xùn)僻與管民理雞一、弦人員浮的管千理管襖理暮管理辣人員斷素質(zhì)熄要求億素質(zhì)抵描述頌：菊維修漠技工昨男性艘35跌歲以啊下仗中脖級(jí)線A.治身高萍1.撤65擦M素以上混;匆B.鍛具有鑼中級(jí)濤以上示的相楊關(guān)技溜能等老級(jí)資彈格并殲通過臣本公島司的誼專業(yè)征考核墾C.楊二年功以上暮相關(guān)飯工作順經(jīng)驗(yàn)墳3人帽園藝因師璃男性雕35民歲以惑下彼中延級(jí)側(cè)專業(yè)伙工作遼經(jīng)驗(yàn)激三年罵以上膝1人舉備注旱：作輩業(yè)人聯(lián)員必即須同特時(shí)具宗備以冷下條慕件：柳A.錯(cuò)身體世健康宋，無郵傳染鐮病，喉無不由良嗜因好；叮B.宿收銀帝員須篇具有董XX朽市戶廁口或敗XX碰市戶克口擔(dān)運(yùn)保人榆；潑C.丘三證境齊全霜(身純份證匙、計(jì)繩劃生位育證障及勞駕務(wù)用援工證端)，查有相侮關(guān)的瓣學(xué)歷桂證明西或技費(fèi)術(shù)資袋格證恢明；左D.暮有良公好的庸敬業(yè)自精神層和職浩業(yè)道立德；朗E.獻(xiàn)一方吼面具販有持缺長(zhǎng)者柳，可鑰適當(dāng)岔放寬策其他姿條件嘩。裁二、寨管理鳴服務(wù)圾人員廊配備程根據(jù)買XX躁X的浩規(guī)劃蘆設(shè)計(jì)惱思路督及銷箏售定垂位，吊并結(jié)蟲合我舞們以騾往小華區(qū)物雜業(yè)管穿理的提經(jīng)驗(yàn)故，擬妻在蛾怡景槳佳苑豐管理霜處前僅期介瞎入期縫配備瀉4人撇，其耀中管榴理人匠員1雄人，閉銷售溜中心牲配備封服務(wù)歇人員攔3人喚，待螺小區(qū)送入伙秤以后委再對(duì)欲銷售氧中心慣配備騙的服散務(wù)人萄員進(jìn)蘆行調(diào)雜整；辟在小散區(qū)管搖理進(jìn)憑入正忌常期站時(shí)，睛配備雕各類湖管理前服務(wù)底人員姑38旋人（睬含保禍安、絹保潔晴和園演藝等樓）。杏三、亂管理揪人員霞的選陶用辦哄法驕XX撤X管允理處畜各崗鳳位所稱需人倒力資蔥源配開置實(shí)路行中草興物隊(duì)業(yè)管高理公著司管君理下煙的完體全雙鎖向選濫擇，刃以保廈證管瓶理處臉經(jīng)理粥建立舍一支壽高效黨、協(xié)薯調(diào)的堡團(tuán)隊(duì)賣。建灑立素莫質(zhì)優(yōu)擊良的亞員工暴隊(duì)伍洗，提跨高員井工素爪質(zhì)是殘實(shí)現(xiàn)這我們挺在本傲次投畢標(biāo)中踏的各疫項(xiàng)承種諾，住最關(guān)貸鍵的粒在于鳳員工啦的整森體素棗質(zhì)，宜人的將因素咱決定熄一切扇。管樂理處葉日常漠運(yùn)作殼中的惰一項(xiàng)也工作油重點(diǎn)恭就是權(quán)保證工XX量物業(yè)兔用人駁機(jī)制怨的有堆效推呼行，級(jí)我們傷將通違過競(jìng)森爭(zhēng)上兇崗、忌優(yōu)勝繼劣汰輸和各什級(jí)崗決位責(zé)退任制穗來給閱予員私工一蹤定的抬工作余和競(jìng)苗爭(zhēng)壓勇力，嶼通過唐持續(xù)烤不斷邀的培非訓(xùn)和著考核素來保晶證隊(duì)蜜伍的知素質(zhì)葵。叛第四蠅部分蛇多管理歡指標(biāo)言與措懷施卻一、綿質(zhì)量辰指標(biāo)班1.你房屋流建筑創(chuàng)的完怖好率司達(dá)到軌98沃％以朗上；拍2.浮報(bào)修樸及時(shí)上率達(dá)牲到1貢00束％；棚3.竟清潔舌管理擦無盲腎點(diǎn)；牛裁4.領(lǐng)設(shè)備既設(shè)施貍完好救率達(dá)剪到9保8％兄以上敬；倉(cāng)5昌.小掃區(qū)路瑞燈完砌好率事達(dá)到需10輪0％滅；簡(jiǎn)6.股管理疤區(qū)域龍內(nèi)不肚發(fā)生景重大奇安全鏟與火滑災(zāi)責(zé)錫任事篩故；另7.餓有效拉投訴卷處理厭率1理00旬％；厘8.儉服務(wù)批滿意圓率達(dá)雷95疤％以乒上；耀9.摘綠化覽完好講率達(dá)廈到9叫8％尖以上至；盛10粘.道正路完蔬好率搬達(dá)到畫98歉％；已11庭.各攻類管夜理人眠員崗富前崗價(jià)中培出訓(xùn)1躬00削％；課12戒.無交服務(wù)游安全毅事故替發(fā)生普。紅二、聽管理杯措施添1.沖完善顛各項(xiàng)歌管理其制度汽和管燈理規(guī)流定；鳳2.科所管圍轄區(qū)勿衛(wèi)生柄無死態(tài)角，盞綠地憑存活神茂盛悲；屠3.件治安撒良好眼，環(huán)詠境清煮潔，頑輔助算設(shè)備混及建槐筑良悔好；話4.住管理資人員顛及服承務(wù)人消員上居崗要碗佩帶縣標(biāo)志棋，規(guī)板范制沙服，父設(shè)立洋立崗傅、巡透崗、忙監(jiān)控壓崗肢5.難明確筍崗位梨職責(zé)瘦及考逼核標(biāo)獨(dú)準(zhǔn)；害6.霜建立子各種不資料拒檔案潛、報(bào)餃修、傾養(yǎng)護(hù)夠記錄柳；輩7.鋒各種圈收費(fèi)靜項(xiàng)目綿、標(biāo)沸準(zhǔn)公毯開，惕合理頸收費(fèi)昂；禽8.侄制定貫大、汪中修外年度再計(jì)劃轎，并泉負(fù)責(zé)他實(shí)施城；策9.舒制定誰(shuí)并組規(guī)織員舊工培線訓(xùn)計(jì)漫劃的捎實(shí)施襯；藝10專.結(jié)務(wù)合創(chuàng)氧優(yōu)評(píng)狠比標(biāo)錫準(zhǔn)，稱進(jìn)一替步提袍高物河業(yè)管竄理水牙平。撒三、籌各項(xiàng)鋒服務(wù)士指標(biāo)破第五管部分輸貪管專理制花度的釣制訂呈一、仿公眾競(jìng)制度湊（一拐）艇業(yè)主逼公約四（見用附件令）少（二蔬）惹裝修滿制度與1.遣在二論次裝辦修的就審批聞過程盾中，琴建立串項(xiàng)目匯主管熊初審型、綜閱合管仗理部嶄部長(zhǎng)炭復(fù)審方、管綠理處宗經(jīng)理景簽字到的三枝級(jí)審能批責(zé)核任制員，強(qiáng)糖化審竟批責(zé)陜?nèi)?。?.黑加強(qiáng)桶對(duì)施軌工隊(duì)削伍的覆管理填，實(shí)悔施陸“暈二證曬一書揪”捉制度絲，即減要求紡裝修蓄施工建單位苦辦理景“變裝修宅許可朱證扯”嗽和肝“輛施工陵人員暴出入燭證巷”與，并豐簽訂渡“超二次無裝修然責(zé)任販書窮”秀，同嗚時(shí)要判求施頁(yè)工單僅位繳看納一寨定數(shù)截額的竭裝修牙保證汁金作漆為約貌束。脂3.轎為防鐵止房瓜屋結(jié)剖構(gòu)、急外觀闖受損餓及違眠章搭擊建，育我們提在實(shí)昂際工崇作中擁，除宿要求疑項(xiàng)目愁主管側(cè)的例偽行巡捏查外嫩，管取理處寨保安牛員、煌保潔軟員等亭各崗椒位也跌對(duì)二累次裝懲修進(jìn)社行全壟方位緞監(jiān)管法，消員除管位理盲燭點(diǎn)，完形成饒立體很交叉睛式的籮裝修蕩監(jiān)管腰網(wǎng)絡(luò)慧，一愈經(jīng)發(fā)言現(xiàn)問飛題及站時(shí)處極理，昂把違吸章裝沒修消蝦滅于三萌芽蒜狀態(tài)國(guó)。渡4.莖為防帆止裝奸修后旅經(jīng)常該出現(xiàn)首滲漏穗水問死題，田我們便將要英求施斑工隊(duì)榴做好到洗手膏間、膜廚房桌等部貿(mào)位的摸防水分處理覺并經(jīng)嬸管理?xiàng)钐幋_褲認(rèn)后養(yǎng)方可恒繼續(xù)攝施工譜?？?.英電梯縮使用禿管理選（1狠）遼根據(jù)續(xù)電梯跟制造桌廠家濕提供輔的圖誼紙資背料及鼠技術(shù)模性能紙指標(biāo)創(chuàng)制訂統(tǒng)電梯庭安全失運(yùn)行鳴和保滋養(yǎng)的紋規(guī)章胸制度奉；色（2洞）敵電梯預(yù)運(yùn)行顏人員瘋和維衡修人呆員必炕須持葉證上手崗，際電梯笑的故禁障修產(chǎn)理必縫須由雅經(jīng)勞眼動(dòng)部孤門審兄查認(rèn)旁可的罩單位母和人垃員承瞞擔(dān)；艇（3殼）墳保持闖機(jī)房征、井還道、俘轎廂某的清炸潔。悠二、瞧內(nèi)部通制度死（一駝）拾崗位品職責(zé)橋1.鏟行政狀辦公美室：蹦負(fù)存責(zé)檔亭案文顯件資哀料的量處理廢及后斗勤、賊人事晚等事千務(wù)的姿處理耍。假2.瞇物業(yè)勻事務(wù)映部：載負(fù)責(zé)饞物業(yè)啊公共偉部位皇的環(huán)命境清冠潔、蛙綠化蠅維護(hù)呢、衛(wèi)勻生消愛殺、晴環(huán)保疲監(jiān)測(cè)靠、和悉居民澤委托殘的清舞潔服席務(wù)項(xiàng)邊目等瞇。頁(yè)3.隆工訊程扣部：專造負(fù)責(zé)翅物業(yè)第接管屋驗(yàn)收竹、共渠用部插位、作共用摩設(shè)施淡設(shè)備忘的使必用管霸理、擾維修景養(yǎng)護(hù)苦、更欺新及存住戶條委托廢的維訴修服克務(wù)項(xiàng)嘆目等袖工作福。貸4.鞋客戶果服務(wù)蠶部：黎負(fù)責(zé)這辦理址住戶恩入住目手續(xù)拍、日公常接鬼待、眾住戶液信息覽收集吃與反芬饋及惹社區(qū)蘆文化順活動(dòng)泡的策愚劃、巴組織盆、實(shí)漸施、墳特約桃服務(wù)疲等。綿5.怠財(cái)愚務(wù)塊部：晌告負(fù)責(zé)鞭管理拒處各萌項(xiàng)費(fèi)資用的佩收繳血和內(nèi)凍部帳角務(wù)管俱理。單（二僚）顏員工宣考核裙考核足辦法音1.政總則洗（1敬）逃為建肆立正租常的醋員工聲考核裂制度依，調(diào)記動(dòng)員肉工的慶積極伸性，阻真實(shí)孟地反灑映員驗(yàn)工的硬工作布能歡力、驚工作慶表現(xiàn)海，切雀實(shí)地醋把工疲作表警現(xiàn)和著工資繭待遇從結(jié)合巡起來冊(cè)，特拼制訂郵本辦慶法。換（2胃）聚辦法廁適用求于經(jīng)認(rèn)公司統(tǒng)聘用疲的管回理處摘全體畝員工累，各懶部門嚷可根爺據(jù)本墊辦相般應(yīng)地饒制定劑各部竹門的兩員工慚考核哄辦法敵，但銜不得沾超越如本辦恢法之役基本珠原則醒，且貼須將盼考核蘿方法拿之內(nèi)島容報(bào)伴總經(jīng)綱辦/鴉人力糧資源東中心具審批逗方可恒執(zhí)行趨，總貸經(jīng)辦邊/人某力資占源中湊心并疊將監(jiān)徹督該記考核桶過程依。幼（3慨）未考核偉包括握試用啄期考員核、恢年度牽考核賣及不牢定期息考核把三種掠。飯（4滲）貍考核辨之基閑本內(nèi)抖容見攪《員膀工考晝核報(bào)旨告》耀，《救員工往考核危報(bào)告尖》分器主管拿級(jí)及怪以上以級(jí)別進(jìn)人員綿適用躍和主脂管級(jí)頭以下集級(jí)別掀人員霉適用促兩種弊。鼻（5杜）學(xué)員工研的考邀核資撐料將例存入樂個(gè)人害檔案序，并柔作為競(jìng)以后親獎(jiǎng)懲紙晉升嫂之有考關(guān)依端據(jù)。洽二、寫試用統(tǒng)期考慨核果（一燥）典員工皆試用捉期將芽滿時(shí)徒，由晌員工偶所屬騰部門桃為員英工作穴試用汁期考?jí)暮?，嘆填寫痛《員終工考錯(cuò)核報(bào)盼告》惰，并鄭簽署湊轉(zhuǎn)正鴿意見臂及填匪寫員襪工之去優(yōu)、柳缺點(diǎn)夜。能（二旁）音試用杠期考痕核一腔般由馬員工撥之直槳屬上語(yǔ)司進(jìn)巧行考濫核，估并由估部門墾主管渣確認(rèn)酒，也震可由瓶部門蔥主管宰直接恨安排粗考核站人進(jìn)扔行考畢核。斜（三礦）咸所有賣的試慘用期堵考核肉由部柏門主織管簽屈字確溝認(rèn)后萄報(bào)總還經(jīng)辦爐/人副力資兇源中剪心審圖核再閥報(bào)物顫業(yè)經(jīng)項(xiàng)理批挑準(zhǔn)轉(zhuǎn)攤正。彎（四揪）杯試用勒期轉(zhuǎn)顏正未療獲批停準(zhǔn)，蝕如未抄延長(zhǎng)尾試用喜期者陡將視惡為試釣用期索終止塞合同壟，如摸延長(zhǎng)就試用段期者繞，待壞延長(zhǎng)鍋之試輕用期樸滿后蝴再作馳試用枝期考鏈核，榆如仍冊(cè)未獲寺批準(zhǔn)溉轉(zhuǎn)正河，將潔作試劈用期巨終止渣合同犬處理件。絲三、盞年度宋考核范（一芬）森年度員考核染原則判上安眉排在訪年度崗末或冊(cè)下年傾度初弦進(jìn)行較；熟（二款）賤年度露考核肥中群召眾評(píng)拜價(jià)部沙分采顆取不每記名累評(píng)分魄方式鄰，如梳對(duì)被水評(píng)價(jià)西人不持了解翼可不算作評(píng)稱分，宏群眾烘評(píng)價(jià)喇部分非將去弟掉一魯個(gè)最自高分受和一耳個(gè)最鈔低分爭(zhēng)；凝（三吉）繞員工排自我牙評(píng)價(jià)樓分如汪超出珍領(lǐng)導(dǎo)丹評(píng)價(jià)醬分和寒群眾珠評(píng)價(jià)遭分之息平均層數(shù)正饒負(fù)險(xiǎn)5促分以網(wǎng)上，奴員工羽自我拌評(píng)價(jià)哈分將招不被欺承認(rèn)跌，并超相應(yīng)冶調(diào)整殘為領(lǐng)肯導(dǎo)評(píng)朋價(jià)分違和群歡眾評(píng)輩價(jià)分撐之平香均數(shù)餡；柳（四賽）拳各項(xiàng)幅考核奮分?jǐn)?shù)燒比例嗽構(gòu)成兩如下婦：乎領(lǐng)導(dǎo)趁評(píng)價(jià)譽(yù)分占壤總分友的尿50秋%稈；自脊我評(píng)愚價(jià)分抵占總訪分的折10性%返；群直眾評(píng)舅價(jià)分汗占總廈分的口40鎮(zhèn)%蟲。設(shè)（五勾）蘿員工見考核煙分?jǐn)?shù)擱如低介于竹50除分，黨管理幸處將浪對(duì)該僚員工賣的工鄰作能替力及洪工作盲表現(xiàn)嗚再作位評(píng)估舅，考罩慮其誕現(xiàn)職欄工作掉的勝海任程嶄度，麥并視編情況蘇作出跪調(diào)整工或作妻出解巖聘安塔排；久四、羊不定撓期考閱核腔（一土）例管理慮處可葡根據(jù)午需要鉗在任卸何時(shí)扮間對(duì)怕任何唐員工恨作出劍不定馳期考定核安蘭排；斬（二始）服不定功期考番核一呈般由探部門知主管提或總粉物業(yè)下經(jīng)理漂提出仰，并梢親自繡或指況定考通核人萌進(jìn)行經(jīng)考核刷；激（三櫻）凳不定舌期考吊核將秘由考慈核人綿填寫娛《員分工考樣核報(bào)緒告》涂，并騾作出遠(yuǎn)考核嶄意見抄后報(bào)購(gòu)總經(jīng)喘辦/緣人力羞資源攀中心洋，總匪經(jīng)辦僅/人偏力資弦源中減心根膽據(jù)《惕員工扶考核博報(bào)告芬》就職該員請(qǐng)工作勾出調(diào)蹲查后千簽署誘考核刊結(jié)果所報(bào)物境業(yè)經(jīng)己理批股準(zhǔn)后溉執(zhí)行刊。大第六浸部分結(jié)可檔案屯資料歌的建劃立與葉管理辭根據(jù)嶄國(guó)家泰檔案丸法和橋檔案徐管理像規(guī)定損，為毯進(jìn)一滑步提混高管東理處伙文檔問管理輕工作日的質(zhì)偶量和裙管理閑水平輝，確閉保文傭檔的炮完整坐與安井全，魂應(yīng)作含好如鄉(xiāng)下工爹作：拔一、粗檔案廳資料漏建立險(xiǎn)與管剛理的光相關(guān)莖規(guī)定旁1.魄管理陶處文鉛檔管醒理員混專職餡負(fù)責(zé)板管理因處所耍有文嗎件氣(瘋通知惜、規(guī)趴定、躺公函類、總鉛結(jié)、柄報(bào)告輕、通吩報(bào)、居會(huì)議遵紀(jì)要賴等領(lǐng))山及資落料完(壓技術(shù)燒圖紙登、說質(zhì)明書傍、手堂冊(cè)、個(gè)聲像余、員閱工檔壓案、方市府迅法規(guī)艇、車筒輛檔爆案等碌)康的收弱集、從存檔住和保訓(xùn)管工家作，岸做到艘資料腎系統(tǒng)垂、準(zhǔn)復(fù)確、浩完整盡?；?.受保密芳級(jí)文落件由闖資料伯管理雄員妥描善保峰管，拾不得旋散播具其內(nèi)艷容，捉未經(jīng)濾領(lǐng)導(dǎo)輸批準(zhǔn)趣，任毛何人哈不得堡翻閱煉、復(fù)鏟印、對(duì)或帶贈(zèng)離辦退公室輝。庫(kù)3.他文件罵資料役存檔悅時(shí)要經(jīng)進(jìn)行策合理香分類罵，做遭到標(biāo)相識(shí)清蔥楚，長(zhǎng)查找許方便糾，并少注明中保存結(jié)期限最。揮4.兵定期痕檢查壞存檔毫文件淡，過博期的缺文件采資料夾，經(jīng)蹦管理寸處領(lǐng)炸導(dǎo)批口準(zhǔn)后的，做援銷毀逝處理珠。問5.無管理穩(wěn)處購(gòu)集置的蕉重要探設(shè)備虛到貨蹲時(shí)，協(xié)會(huì)同呀有關(guān)悲部門槽，檢私查驗(yàn)幫收說讓明等賞材料蓄，并繼及時(shí)善歸檔大。慕6.遇管理電處各嫌項(xiàng)活肥動(dòng)拍巾攝的淡照片技、聲挨像材悼料，寨必須讀在活棋動(dòng)結(jié)眼束后鴨一周伴內(nèi)整胃理完焦整，券注明雪時(shí)間蚊、地績(jī)點(diǎn)、廊來賓吸姓名嫂、活府動(dòng)內(nèi)溜容，防交資皮料室很保存區(qū)。沖7.豬政府襖往來字文件講、公施司下溝發(fā)的何文件底須按囑類別螞及時(shí)移存檔儉，保詢證資滅料的嶄完整汪性。涌8.捷管理壞處內(nèi)畝部發(fā)她文須開由資脹料員芹對(duì)格消式、法方法膚等方液面進(jìn)寺行審誦核，邀編發(fā)凈文號(hào)幸，并糟在電現(xiàn)腦內(nèi)屢保存漆后，撲交部察門經(jīng)乞理批新準(zhǔn)，荒方可濱按規(guī)籮定發(fā)床送，時(shí)同時(shí)昂發(fā)文光原件奴由資軟料室屈存檔報(bào)。董9.炊文件架、資盟料的態(tài)借閱桃須按坑公司拔有關(guān)服文件末的規(guī)太定執(zhí)筐行，捉由資此料員湖負(fù)責(zé)賢完善師借閱喘手續(xù)按。翅二、飄檔案隆資料制建立嚴(yán)與管照理的男內(nèi)容耀管理捷處建斥立業(yè)鹿戶權(quán)沫籍檔私案時(shí)種，應(yīng)席將業(yè)負(fù)戶的僅個(gè)人拜資料泡、報(bào)何修記晶錄、借服務(wù)吧記錄錯(cuò)等一惱并歸勻檔。奏1.搶管理棋處負(fù)紹責(zé)建駝立業(yè)歇戶檔羞案，吃業(yè)戶化檔案剖一戶細(xì)一檔失。稅2.巴業(yè)戶原檔案按的管聯(lián)理辦敲法按瓦公司代檔案助要求鬧操作乳。泡3.伍物業(yè)樓管理騎處經(jīng)授理負(fù)奪責(zé)業(yè)邁戶檔褲案的親收集碧、整磁理、盛歸檔張、利用用。友4.爐管理?xiàng)钐幵谝?guī)每月賭5日侍前把舟上月吹的有更關(guān)業(yè)雄戶資鐵料、龜產(chǎn)權(quán)拿清單猾、租帖賃清獸單整賄理好毫并歸修檔。染5.域管理叼處經(jīng)渾理每健季度惕檢查田一次剖業(yè)戶礎(chǔ)檔案誓工作膝，對(duì)悉發(fā)現(xiàn)挖問題蓋應(yīng)立誘即整俱改。臘6.州權(quán)籍極檔案蘆中包眼含以爺下內(nèi)奸容：惜入伙鏟通知死書，漢入伙升手續(xù)妄書，弊業(yè)主屑使用館公約漿，裝零修管種理協(xié)霜議，清房屋溉驗(yàn)收漿表，她入伙三手續(xù)敬資料鼻簽收沈單，摘產(chǎn)權(quán)散清單街，租神賃清虛單，佛合同尾復(fù)印位件，妨權(quán)證扛復(fù)印柔件，妨有關(guān)片業(yè)戶渾其他父資料斜，業(yè)紹主信噴息表爭(zhēng)，報(bào)炸修項(xiàng)同目表唉，服滋務(wù)項(xiàng)罰目表似，保票管鑰殺匙委攤托書宇，代戴辦服極務(wù)委薦托書惹，安錫全責(zé)汪任書隆每月蒸由經(jīng)恢理將滑上述暢資料巷進(jìn)行奧檢查析歸檔削，發(fā)具現(xiàn)疏悔漏，授立即墻補(bǔ)齊械。腿三、削權(quán)籍寒管理睛1.助經(jīng)理惠要掌抽握管筒理區(qū)什域內(nèi)撿入住紅業(yè)戶盟的權(quán)糟屬情慨況,這負(fù)責(zé)累業(yè)戶聞資料舅的收鼠集,棟并將某業(yè)戶自相關(guān)示的資排料記政錄在宰管理田手冊(cè)爬中,夏管理哲手冊(cè)罰要?jiǎng)踊鶓B(tài)的等反映斗業(yè)戶晴產(chǎn)權(quán)進(jìn)的轉(zhuǎn)付移、杏使用噴權(quán)的廟變更晌情況勤;能蘿正確隊(duì)反映扇業(yè)戶倘權(quán)屬耀轉(zhuǎn)移灘、變賀更的舞時(shí)間驗(yàn)和方加式。壁2.慶物業(yè)茄管理御科負(fù)冰責(zé)編林制產(chǎn)匯權(quán)清頌冊(cè)、歡租賃悟清冊(cè)棕,并題輸入律計(jì)算月機(jī).早3.注產(chǎn)權(quán)迷清冊(cè)爆內(nèi)容餓房屋載類型誕，使訴用面隊(duì)積、聯(lián)建筑活面積璃，土罰地分滴攤面未積，暴使用鼻情況彼附設(shè)患，設(shè)纏施情胖況跌4.案車庫(kù)運(yùn)使用絨情況林租賃凍清冊(cè)爭(zhēng)內(nèi)容沫，租饒賃戶蓮姓名墳，租梯賃時(shí)浸間，習(xí)房屋汁地址側(cè)，內(nèi)話部裝體修情掀況液5.規(guī)經(jīng)理幫每月軟出一鉆份產(chǎn)摔權(quán)清閣單、糾租賃壘清單振，清袋單要敏系統(tǒng)偶正確售反映霸目前熱實(shí)際調(diào)情況價(jià)。寄6.宰管理輸處經(jīng)授理負(fù)荒責(zé)審羨核產(chǎn)悔權(quán)清陽(yáng)單、光租賃鑒清單丘。每清月一復(fù)次抽霞查業(yè)傲戶接緩待的覺管理顏手冊(cè)且，對(duì)翠于抽撫查中激發(fā)現(xiàn)膝記錄沿不規(guī)叼范或馬不及稠時(shí)登侍錄權(quán)鄉(xiāng)屬變苦更情佛況，呈管理沿處經(jīng)歉理應(yīng)腔書面萬通知宋業(yè)戶遞接待魯整改歐。杏第七江部分退肥早荒期介貴入紋服務(wù)幻內(nèi)容故一、貪早期防介入闊的內(nèi)盾容倦房地蔽產(chǎn)開顯發(fā)商姓邀請(qǐng)都物業(yè)顧管理絕企業(yè)搬在項(xiàng)們目的著規(guī)劃鐘設(shè)計(jì)愈階就聚提前鞭介入窯，參脂與物尿業(yè)的肉規(guī)劃蝕設(shè)計(jì)暈、施膠工監(jiān)吃理、勞竣工張驗(yàn)收恒等各鬧個(gè)環(huán)盞節(jié)的憶工作銅，保禽證建江成后飼的物朱業(yè)符襪合業(yè)撓主的惰使用宅要求政，并永方便勤以后余的物賭業(yè)管討理。彩二、戲早期孔介入勢(shì)的作拳用融多年適的實(shí)攤踐告減訴我貸們，辟物業(yè)伴在開慣發(fā)建革設(shè)期兄間實(shí)驕行物貞業(yè)管蹤理的廁早期讀介入危，其蝴直接塊作用電與間宵接作姑用都精是很慶大的啞。藥（一畝）擦促進(jìn)類規(guī)劃青合理童，設(shè)永計(jì)優(yōu)饞化眠規(guī)劃比設(shè)計(jì)皇是物日業(yè)區(qū)徹域能變否形胖成完淺整、盞合理口、舒像適、朋便利湯等區(qū)駛域功靜能的針先天費(fèi)決定暈因素僵。對(duì)掠在規(guī)借劃設(shè)警計(jì)中睜可能網(wǎng)存在允的不廉足和雜遺漏普在物摘業(yè)規(guī)沃劃設(shè)借計(jì)時(shí)吹或物慈業(yè)建掉設(shè)前在提請(qǐng)耍發(fā)展淺商加嚴(yán)以修貼正，訂使規(guī)撿劃設(shè)竹計(jì)更損合理橫。具（二峽）暮減少釋返工遠(yuǎn)，防得止留轎下后名遺癥挽在物偽業(yè)建油設(shè)中半，質(zhì)黨量問鳴題總兄是給球發(fā)展漠商和昨物業(yè)到管理國(guó)企業(yè)舍留下改一個(gè)倘又一碰個(gè)的瞧難題績(jī)，這核些問傘題往匆往，舊必然屈造成杰后期象物業(yè)備管理堅(jiān)的力們不從擋心。京將施弱工、浙安裝廳、調(diào)翁試、葛驗(yàn)收拍中可膽能存偷在的犧質(zhì)量岸問題狹降低復(fù)到最雪低程架度，則以發(fā)繡揮早愁期介他入減遙少返恒工、荷防止呀后遺忌癥的赤作用們。肆（三跑）甩為物汗業(yè)的捐正常浙管理安打下磚基礎(chǔ)依物業(yè)到管理疤企業(yè)抄通過包早期研介入趨，可和以大惜量收橋集和混掌握這物業(yè)系的第碼一手洋資料河，如躲收集革圖紙懲資料煮，分喝門別池類編竭制物辨業(yè)設(shè)戀備設(shè)皇施臺(tái)作賬、鮮記錄般物業(yè)掌建設(shè)罩過程小中的綢重大復(fù)相關(guān)陣事項(xiàng)改、建誼立物郵業(yè)技趴術(shù)檔虛案和離物業(yè)毫業(yè)戶編檔案欺、調(diào)喪查分凈析未躬來業(yè)壓戶服筑務(wù)需蕉求等適。凈以上豪論述亡證明濟(jì)，前喘期物段業(yè)管夏理的疼早期沃介入干確實(shí)買非常駱重要撥，非扮常關(guān)位鍵，堡它既蝴能較除好的跳履行摩建設(shè)未單位金與物奶業(yè)管妄理企兆業(yè)對(duì)墾前期鼓物業(yè)姐管理艇的責(zé)攝任，禿更能濾防范奮前期您物業(yè)布管理售中的甘潛在涂風(fēng)險(xiǎn)能。物洪業(yè)發(fā)緞?wù)股虈L，應(yīng)閥該充株分認(rèn)禿識(shí)物塘業(yè)管石理早莫期介源入對(duì)掛房地另產(chǎn)開淋發(fā)的貧積極獎(jiǎng)意義丟與有是利作浩用，電使房字地產(chǎn)虹開發(fā)太的前挎期生司產(chǎn)環(huán)剩節(jié)與格后期欄的物話業(yè)管鄭理間踐實(shí)現(xiàn)仰富有亂成效反的對(duì)初接。傭自己哈的服均務(wù)品填牌，款逐步身與一典些優(yōu)廳秀的錘房地碌產(chǎn)發(fā)敲展商宰建立窩長(zhǎng)期咐的合琴作關(guān)考系，睛強(qiáng)強(qiáng)鋸聯(lián)合抱，互戚惠互薪利，輝共同苗發(fā)展萌。嘗第八債部分李鐘物業(yè)罰管理創(chuàng)服務(wù)駝內(nèi)容平一、據(jù)物業(yè)養(yǎng)管理彩制度圾1浮.鍵管理河處經(jīng)師理職嘗責(zé)；梳2森.備管理搬人員查崗位吧職責(zé)梅；留3深.昂作業(yè)憤人員問崗位珠職責(zé)我；量4膠.壁員工衣培訓(xùn)兆；歇5賭.適管理輩處運(yùn)她作管鴿理工擊作規(guī)狐程；映6騎.富人事繡管理竄及員略工培材訓(xùn)、吐考核炮制度機(jī)；誰(shuí)二、材管理雁處運(yùn)肥作管化理規(guī)突程殿1憶.葬內(nèi)部垂運(yùn)作槳管理駝辦法巴2身.四小期區(qū)秩優(yōu)序管宏理；栗3羅.袖清丹潔管劈理；蔬4該.欲綠盞化管縫理；配5挎.眼消沾防弱輝電設(shè)甘備設(shè)亮施管機(jī)理；地6乒.越供認(rèn)配電湖設(shè)備蚊管理淚；倍7棟.霜給否排水殼設(shè)備奧管理五；坑8螞.荒共交用設(shè)短施和崖共用雹場(chǎng)地俱管理熱；略9編.敘安咬全操困作規(guī)食程；窄10捧.汗特償約服核務(wù)管促理規(guī)住定。絞（以否上各脈種規(guī)間定及聚制度卻略）種三、紹物業(yè)鐘經(jīng)理奇崗位付職責(zé)嚷1糠.策全面馬負(fù)責(zé)跪?qū)λ~管轄愈的物察業(yè)實(shí)層施一妹體化瞎綜合飼管理慕，貫察徹執(zhí)腸行I希SO酒90斜01賀質(zhì)量攏體系迎及I澇SO間14短00拌1環(huán)所境管鼻理體列系，伯完成煎年度檢管理蜻目標(biāo)革和經(jīng)寨濟(jì)指膽標(biāo)。護(hù)2全.灣制定俯管理洞處年圍度、躺月度蒜工作露計(jì)劃穴并組濾織實(shí)棄施，慣業(yè)務(wù)氏上接柏受上著級(jí)領(lǐng)帽導(dǎo)的畫指導(dǎo)何和監(jiān)碧督。妨3盾.濃負(fù)責(zé)男檢查坦、監(jiān)桌督各妥項(xiàng)制顏度的計(jì)執(zhí)行木情況蠶。喂4邪.仔合理派調(diào)配版人員買，協(xié)稠調(diào)各組崗位趁的分粉工協(xié)米作，禿責(zé)任蒜到人旅，同衡時(shí)關(guān)赴心員姑工的騙生活種，確皺保管守理處抖員工短有良篇好的弊精神攻面貌丑和積販極的海工作良態(tài)度瓣。刺5遷.竄負(fù)責(zé)臺(tái)所管絕轄物備業(yè)的質(zhì)裝修于審批典，協(xié)睡調(diào)違聾章和表投訴池的處緊理工纖作，啦落實(shí)永安全殊、防葛火工走作。談6督.腫協(xié)調(diào)裙本部攜門與咽各方護(hù)面的送關(guān)系輪，便考于開男展各捧項(xiàng)工喚作。秀7唐.選認(rèn)真方完成塔管理溝處其紡它工盈作職宣責(zé)內(nèi)柄容和爬公司辰安排?；蛭惩械臑V其它攜工作嘴任務(wù)該。洽四、階業(yè)戶喊接待歉崗位菠職責(zé)軌1同.箱負(fù)責(zé)遭小區(qū)扛業(yè)戶貨接待容工作渾，做炊到儀荷表端基莊、士態(tài)度驢和藹哄，熱英情大糾方，澡反應(yīng)衣敏捷續(xù)，處是事穩(wěn)剃健。低2利.宣負(fù)責(zé)磨為業(yè)姑戶辦垃理入項(xiàng)住手護(hù)續(xù)，睡裝修辣手續(xù)菠，非樣公共址性服辮務(wù)手兆續(xù)，嬸建立予業(yè)戶毯檔案萌。勻3灣.刃負(fù)責(zé)捐管理罩費(fèi)、膨維修暴資金遞及其污它費(fèi)黨用的縱催繳里、收扔繳工掃作。耽4劑.求負(fù)責(zé)壞接待躺及處易理業(yè)傅戶咨功詢、俱來訪舅、投幼訴工樸作，等并定詳期進(jìn)襲行回容訪工割作。廟蔑5動(dòng).野走訪豆業(yè)戶少，征庭求和捆收集研業(yè)戶侮對(duì)管拼理與術(shù)服務(wù)天方面襲的意窄見。植6吳.艦保持充與業(yè)小戶的百聯(lián)系挺和相扛互溝療通，款做好罰日常僅接待肌工作見。歷7夸.國(guó)協(xié)助蹲管理咬處經(jīng)淋理做添好其接它工童作。隙五、辰保潔仿服務(wù)飽崗位拉職責(zé)點(diǎn)1腳.需嚴(yán)格污遵守蔥公司則各項(xiàng)儉管理產(chǎn)制度錘和操令作規(guī)證程。捧2禿.番負(fù)責(zé)微本轄已區(qū)的素衛(wèi)生均清掃柱工作母。仔3做.尖負(fù)責(zé)溜本轄絨區(qū)內(nèi)揚(yáng)的公護(hù)共設(shè)秒施的完清潔港工作漸。土4儀.地負(fù)責(zé)于公司掃及管氣理處嗎業(yè)戶角的服化務(wù)工哨作。春5么.捕負(fù)責(zé)達(dá)小區(qū)濟(jì)內(nèi)的圖垃圾卵收集已及清搭運(yùn)工剖作。蝶6脅.賭完成歪領(lǐng)導(dǎo)半交辦勇的其嫌它工起作。觀六、僅綠化遣服務(wù)原崗位側(cè)職責(zé)救1躲.騰負(fù)責(zé)首小區(qū)本內(nèi)苗汗木的東移栽碎和修槳剪。范2隸.配負(fù)責(zé)塘小區(qū)搶內(nèi)花迎草樹正木的蘭養(yǎng)護(hù)桑和管向理。沾3金.統(tǒng)對(duì)花黨草樹地木定促期進(jìn)惕行澆幣水、庸施肥更、除控草、眾修剪炭，防梅止病音蟲害冶的發(fā)再生。爺4棉.市熟悉創(chuàng)園林煉機(jī)械店的操三作使罩用步剪驟，愚并對(duì)誤機(jī)械寺進(jìn)行化簡(jiǎn)單正的維到修保憂養(yǎng)。偉5究.受負(fù)責(zé)子對(duì)綠礎(chǔ)化修朵剪場(chǎng)加地的需清理境、清襖潔。頑6稀.醬認(rèn)真追完成待領(lǐng)導(dǎo)除交辦袖的其趟它工粥作?？酒?、康秩序勺管理宋員崗國(guó)位職連責(zé)部1培.蓮服從抬領(lǐng)導(dǎo)膛，聽察從指艷揮，啦以軍牢人的眾風(fēng)度啊處事震。披2軋.籮負(fù)責(zé)雪本轄僻區(qū)內(nèi)惜的車掉輛進(jìn)茄出、票停放束管理妥。粱3釘.策負(fù)責(zé)語(yǔ)本轄活區(qū)的忠人員衰進(jìn)出觸管理便。幕4集.融負(fù)責(zé)槍小區(qū)糕的安福全、破防火校、防白盜、疏防破蹈壞的搶防范耍工作州。停5少.從負(fù)責(zé)宮小區(qū)陵應(yīng)急障處理雷的搶換救工艙作。詳6沾.紀(jì)完成術(shù)領(lǐng)導(dǎo)放交辦陵的其言它工遣作。衛(wèi)八、帽設(shè)備相維修椅工崗拉位職餅責(zé)圈1至.病定期襪清潔椅所管久理的切設(shè)備驗(yàn)和設(shè)具備房旋，確撒保設(shè)噴備設(shè)使施、伙設(shè)備礎(chǔ)機(jī)房骨的整崖潔。繞2修.腫嚴(yán)格餅遵守萄操作負(fù)規(guī)程崖，防臥止安渠全事剛故發(fā)塘生。植3斷.隸發(fā)生以突發(fā)制情況顫，應(yīng)顆迅速劃趕往期現(xiàn)場(chǎng)否，及陶時(shí)采征取應(yīng)電急措詢施，乓保證絨設(shè)施番、設(shè)單備的中正常兼、完釋好。旅4晚.蔑定期膚對(duì)設(shè)譯施、藏設(shè)備烘進(jìn)行漠全面紐巡視三、檢難查，巴發(fā)現(xiàn)妨問題籮及時(shí)秧處理側(cè)。雁5她.潮負(fù)責(zé)摘業(yè)戶闖的日茄常報(bào)孔修工搶作，勝并做塊到工興完料臟清。樂6訓(xùn).日認(rèn)真揮完成葬領(lǐng)導(dǎo)敢交辦德的其胡它工攔作任劉務(wù)。獵第九問部分寫乒工鍵作計(jì)綢劃塊一、昏早期慢介入據(jù)計(jì)劃應(yīng)1.責(zé)簽訂耗物業(yè)杏管理陰服務(wù)睡合同章中標(biāo)肯后十抄天鴉2鐵.室參與井規(guī)劃尋、設(shè)捐計(jì)與而建設(shè)技中標(biāo)昨后進(jìn)代駐到飾物業(yè)淋交付耽（1融）竿收集喚整理跳各類出圖紙肯資料事，熟孟悉園活區(qū)情濟(jì)況。弱洋（2缺）顛加強(qiáng)撒與發(fā)淚展商陵、施匙工單敗位等謊部門在聯(lián)系批，參閣加工搭程例框會(huì)，配了解痛工程損進(jìn)度贊。困（3能）持就物茫業(yè)管錘理方攤面，拼對(duì)X羽X廣答場(chǎng)當(dāng)憲時(shí)階屠段提棒出專盲業(yè)建袍議。歌（4林）享參與飛現(xiàn)場(chǎng)亂施工敵管理戴及各努類設(shè)脊備的促選型獨(dú)與調(diào)詢?cè)?。矛在建歸物業(yè)營(yíng)早期績(jī)介入涼工作纏夸脹廣屯投遇都善功希邪淺中標(biāo)腐后至寇物業(yè)尊交接肌前桌全面良介入賊在建庫(kù)物業(yè)梨的施屢工。話向鈴項(xiàng)目朵部提玩出合胃理化蜘建議夢(mèng)。參侍與隱旅蔽工徐程驗(yàn)錄收、脹機(jī)電舍設(shè)備沸調(diào)試鍬。分艙專業(yè)袖工種驅(qū)全面纏熟悉份物業(yè)悶。拼3.自組建鞠機(jī)構(gòu)撓弓刮沾景泳設(shè)襯劣剖眨匆藝辱誤斗慨物資業(yè)交戀付使依用前壟三個(gè)畏月掛（1救）人覽員招帝聘犬（2使）雀人員胳培訓(xùn)揮考核棚（3葵）人宿員上大崗及未試運(yùn)挪行涉4.干辦公耍后勤炮竄徑物業(yè)滿交付頭使用魯前二配個(gè)月議（1暢）刮管理式用房池及辦壞公用呢品配岡置。惡鍬防咽阿棍（2嘆）板安排講員工落用房健。子燙守賢夢(mèng)稱饑京店塵惠（3梳）大物資覆配備賊。宗5.容制定班與完紫善各常項(xiàng)章性制度掙物業(yè)按交付俊使用嗎前3當(dāng)個(gè)月共（1晉）姑嚴(yán)格迎按照票IS狐O9吐00恐0質(zhì)砍量管料理體厘系標(biāo)烤準(zhǔn)，揪制定暮符合粘園區(qū)藏管理俊處的箱各項(xiàng)籠操作材規(guī)范馳（2旺）白結(jié)合底園區(qū)煙實(shí)際序情況合，對(duì)消各項(xiàng)腥操作呀規(guī)范籍進(jìn)行擁調(diào)整家完善敗。檔前期側(cè)介入映工作誘計(jì)劃極二、占前期感介入跌姓物業(yè)移驗(yàn)收憶與接際管算物業(yè)教交付順使用擁前一月個(gè)月給（1信）三依據(jù)秤接管西驗(yàn)收欠標(biāo)準(zhǔn)笨，逐脆項(xiàng)嚴(yán)菌格進(jìn)勢(shì)模桌佳永嬌正籍拜深生用每躺飾捎勻濟(jì)擦敗拌（2泥）號(hào)對(duì)不默合格竹項(xiàng)目傍備案寫，并互督促坑責(zé)任班部門加整改到。艘丹（3淋）取進(jìn)行葛復(fù)驗(yàn)晨。賤鄰（4鹿）竟符合狐接管軌標(biāo)準(zhǔn)懸后辦姻理書哲面移嫩交手秀續(xù)。蜘（5餓）族制作過園區(qū)檢的厘“飾備忘鎮(zhèn)錄磁”攻三、宏入伙挪階段日工作散計(jì)劃瀉1瞧.壘入伙淹實(shí)施絡(luò)股偷熔物業(yè)鍬交付購(gòu)使用摘前后溫三個(gè)倦月灑（1搭）苗與環(huán)程衛(wèi)、侍房管界局、附公安央、物杰價(jià)局間、電秋信、護(hù)銀行條等有街關(guān)部檢門取什得聯(lián)損系，胳開展播有關(guān)著工作子。更范慌識(shí)炭多嘴畜惜（2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)方耕案》及提供元的原仙始數(shù)嶺據(jù)。鈔3.木根據(jù)啦實(shí)地蠢調(diào)研莊，我施們預(yù)徑計(jì)：殼除商疫業(yè)用絞房的規(guī)推出洞有一安定的言滯后耀性外臣，房率屋銷巾售形回勢(shì)良沒好，球據(jù)此樹，我幅們對(duì)竄相關(guān)笑經(jīng)濟(jì)跌指標(biāo)巡預(yù)測(cè)銜如下哥：美（二舌）就物業(yè)叔管理脖資金鋼的籌杏措與潔使用跪管理仔資金邁是物憤業(yè)管工理正飄常有慘效運(yùn)遍作的忌基礎(chǔ)肥和必應(yīng)要條容件，憶為此因，我融們把惹物業(yè)頁(yè)管理借經(jīng)費(fèi)倍收支推的管雨理作敗為管抖理處剩工作鏈的又惱一重版要內(nèi)康容，不確?？縓X艙X居他住區(qū)倦物業(yè)槳管理壟的經(jīng)姐費(fèi)收居支實(shí)思現(xiàn)良剃性循勵(lì)環(huán)稅物業(yè)磚管理朽費(fèi)用榴主要排包括營(yíng)物業(yè)乓的前寇期投魔入和液物業(yè)侄管理叼運(yùn)行溪的費(fèi)淘用階1.南前期瓶投入奔費(fèi)用摔測(cè)算債匯總竄表燈合計(jì)涌麗26筐61囑0.蓮00葡費(fèi)用服測(cè)算助結(jié)果洋；前森期投柴入的鑰總費(fèi)臣用為誼：2遵66濃10建.0壁0元詠合計(jì)燥；6抗3人秒2.丘員工柜工資撇及物匹業(yè)管割理運(yùn)伸行支幟出費(fèi)辨用譜年運(yùn)行行費(fèi)繼用測(cè)座算匯科總表餃序號(hào)撕項(xiàng)目兔取費(fèi)銀比例拘金額蹤1結(jié)人員畝工資慢2%司

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丟8插資產(chǎn)教折舊匯費(fèi)孩10溫.0菌0％誕12腰17換3.箱00郊9悲稅金議5.班5％竊95伐93捉1.林85看10聾利潤(rùn)它2.貼00念％睬18僑75見03毅1.丘64犁合計(jì)傳；章18堤75策03丘1.達(dá)64猶元層費(fèi)用討測(cè)算伴的結(jié)竄果；線物業(yè)毯管理香的前色期投星入為挪12叫66厲50竹.0集0元籃，因某此-磨--搶--麥-物楊業(yè)管碎理運(yùn)影行費(fèi)誼用年葉指出丑為1壩87蹄50籍31噸元。低3.糾物業(yè)徹管理級(jí)人員釘工資繭預(yù)測(cè)艘表渾物業(yè)衫管理亂人員摸工資筒預(yù)測(cè)酬表折費(fèi)用棉測(cè)算向結(jié)果須：物本業(yè)管來理人躍員工浙資每梯年需悄要指龜出的延總費(fèi)脾用為僵；4撞14削00炒0元愛.滾二、浪測(cè)算耕結(jié)果牌分析歷1趣.垮收支遣盈虧響及原杰因（仙根據(jù)誦天地漫公司車和中糞興置投業(yè)公臥司雙醋方商笨談的苗收支銀標(biāo)準(zhǔn)門測(cè)算震和分植析）敢2兇.支收支倆虧損哭的彌謊補(bǔ)辦努法會(huì)針對(duì)套小區(qū)過入住財(cái)后最麗初年勸度可初能出臉現(xiàn)的愚虧損刺，管養(yǎng)理處悉將利儲(chǔ)用小棋區(qū)入況住初繁期消患費(fèi)需泉求量撤大及頌商業(yè)誦配套御短期覽內(nèi)不釋夠完尺善等色條件狗，開橋展一紛些滿崗足業(yè)囑主入燦住及探生活哀必需叔材料太、物頓品的愛經(jīng)營(yíng)倚項(xiàng)目的，在喪方便張業(yè)主裝入住學(xué)和生施活的遲同時(shí)繡增加循管理胃處收拔入，擔(dān)以彌挑補(bǔ)出選現(xiàn)的聽虧損辣，仍度不足候部分欲用以錯(cuò)后年鼓度的掛收支衰節(jié)余友彌補(bǔ)盛。腿3口.巧收支貼盈余壽資金駱的使誠(chéng)用探從入瓶住后息起，腎管理功處收口支將項(xiàng)逐步統(tǒng)達(dá)到處有一喚定的屆盈余探的水零平，掙我們曉根據(jù)偷XX曬X居裙住區(qū)閥物業(yè)柜管理寺的實(shí)逢際需橋要，醒將盈碰余資底金用猾于彌罵補(bǔ)以規(guī)前年腎度的肺虧損澡或結(jié)旅轉(zhuǎn)到弓下個(gè)斷年度打使用再，也浩可用路于建萍設(shè)和黑完善滴小區(qū)若社區(qū)沈文化桐活動(dòng)往設(shè)施借，使緒有限箭的資副金發(fā)撈揮最慚大的錢效用榨，不對(duì)斷完始善小嶄區(qū)的密功能上，促慧進(jìn)物聾業(yè)的縣保值侵增值駕。抄三、幟增收艙節(jié)支刪的措主施非1蝕.抬根據(jù)傍業(yè)主仇的需宿求，釘不斷植拓展壘有償踏服務(wù)曲項(xiàng)目初，利牽用居沸住區(qū)火的商少業(yè)需爺求開背展多焦種經(jīng)副營(yíng)活睜動(dòng)特,狡努力墳增加精營(yíng)業(yè)咽外收舍入。撲2規(guī).題將成狗本指次標(biāo)完擾成情即況與少員工滋的利燕益直漁接掛鬧鉤，漠增強(qiáng)等員工色的成煩本意勉識(shí)，刑提高述員工貪控制螞成本煤的積書極性馬和主慧動(dòng)性滴。順3棕.妻嚴(yán)格左控制談辦公姨用品狂消耗法,踐堅(jiān)持宿物盡堪其用作的原嚼則騰,母節(jié)約封辦公頌費(fèi)用稿開支晉。崖4居.煌加強(qiáng)道物料淘采購(gòu)擊、使院用、隱保管死、審走批等補(bǔ)程序澡的管術(shù)理，千加強(qiáng)搏物料鋸成本漁的控辜制。倡5禮.票加強(qiáng)拍設(shè)備洋管理?xiàng)澓宛B(yǎng)賊護(hù)渣,畢使之胸保持思良好艷狀態(tài)珠,播減少烤維修百支出險(xiǎn),劉降低彈運(yùn)行備費(fèi)用堵。撐6穩(wěn).嚼強(qiáng)化格總公箏司財(cái)房務(wù)部敘對(duì)管允理處馳資金悼、物諷資使蚊用的粘監(jiān)督飽職能袍,呢制定足嚴(yán)格浪的管撓理制寬度毫,如監(jiān)督口各部老門的植各項(xiàng)柴財(cái)物奪消耗垂過程附:違業(yè)主鐵公約責(zé)一、婦總勉則隨第一躬條：維本公紀(jì)約屬蓮于協(xié)灰議、尚合約肚性質(zhì)裹。訂枯立本饅公約巷的目掃的，帳是要甲清楚揚(yáng)和明陣確各辜項(xiàng)規(guī)悠則，禁使物絨業(yè)業(yè)滾主或增使用樸者以瘦及物第業(yè)管找理者舟都有葡共同采遵守臘的行鞏為準(zhǔn)福則，址使雙揮方都共明白艱各自府的職任責(zé)、秀權(quán)利驢和義們務(wù)。列第二北條：等本公胞約將繭業(yè)主知或使農(nóng)用者南以及仗管理迅者雙從方的阻權(quán)利如和義彼務(wù)以恒文件巷的形灑式加性以確吼定，金并對(duì)飲全體腹業(yè)主癢或使婚用者搶以及羽管理蹦者均良具有鴨約束粥力。通第三盒條：郊每個(gè)約業(yè)主夏對(duì)其加單元宇有全傍權(quán)之鄰處理算權(quán)，己包括誤出售密、轉(zhuǎn)燙讓、趟按揭唱、出惕租、艙批準(zhǔn)市享用蟲或以屠其它絕方式恐處置柏或變上賣，如而無緊須其灘它業(yè)率主或度對(duì)該纖物業(yè)既有任多何權(quán)極益的瘡人士者同意嫌，但蹲該處確理須承明確低地受鏟本公早約限拉制和圖保障象。禁第四僑條：陽(yáng)“業(yè)里主大伙會(huì)”抵：指臺(tái)由全踢體業(yè)惡主組滲成，疊決定銜該物漆業(yè)重虹大管碧理事博項(xiàng)的腐業(yè)主仿自治競(jìng)管理應(yīng)組織搞。姑1.裂“業(yè)厲主管楚理委據(jù)員會(huì)慶”：訓(xùn)指業(yè)魯主大傅會(huì)的齊常設(shè)見執(zhí)行寨機(jī)構(gòu)堡，經(jīng)研政府柳部門感批準(zhǔn)滔成立鼠后，摸代表以全體喝業(yè)主鈴維護(hù)峽其物犁業(yè)權(quán)需益，串并依況法行活使各頌項(xiàng)權(quán)思利。舞2.舒“業(yè)鎖翻主”冶：指作根據(jù)灘相關(guān)鐘的銷汗售合窗同或儀預(yù)售在契約恐擁有非物業(yè)批全部閣或部石分單盾元的蓬房產(chǎn)寒所有決權(quán)及梢其相站應(yīng)的丑土地給使用包權(quán)的陜一個(gè)賭或多宰個(gè)法掉人與杰自然私人及限發(fā)展輛商，概以及吹他們計(jì)合法夢(mèng)的受意讓人隙、繼裳承人抬、受翻贈(zèng)人盡和因緞單元教抵押愁而依議法可酒處分的抵押策單元軟的抵好押權(quán)黎人。胡3.揭“使街用人吼（非撈業(yè)主集使用似者）濫”：爭(zhēng)指業(yè)貸主所便購(gòu)單似元的啟承租掃人、餃借租午人、澆代理倍人（狗委托蹈人）申、雇因員、譯訪客院及業(yè)雅主許鞏可進(jìn)棉入或排使用登其單甜元的再其他及受許熊可的活人員領(lǐng)。忠4.長(zhǎng)“公徒共地輸方”堂：指云在該忍物業(yè)誓內(nèi)由暴發(fā)展岔商根耕據(jù)本奶公約除所指營(yíng)定的臂公共觀地方分。其粉中包咐括正嬌門入緒口、榮入口猴大堂豈、電定梯大龜堂、紗樓梯衡間、軌信道打、行摸人道固、行岡車道籃、綠異化區(qū)僚、物觸業(yè)外帥墻、游梯臺(tái)缺、配形電室酬、泵燦房、英空調(diào)隔機(jī)房屑、監(jiān)得控中驗(yàn)心、源消防本設(shè)備斯控制菠室、逆井道麻、水惱箱、嬌升降顏機(jī)、哀天面增屋頂恢及為餓該物餃業(yè)的葛業(yè)主連和租蚊客及泥真正棉訪客島而設(shè)供并供腰其共刪享之番其它喪地方傻或范沈圍，尿但不億包括紫任何課業(yè)主販擁有鵝獨(dú)自翠使用秒權(quán)的榴地方妖。懇5.芽：尼“物檔業(yè)管量理費(fèi)蜻”：承指由鬼業(yè)主歉或使黃用人牙每月宅按建聽筑面涉積繳漢納、曾用于食支付檢物業(yè)利正常帶運(yùn)轉(zhuǎn)刮及其裳管理敲和日累常維富護(hù)及兆其它票費(fèi)用駱。懲6.僚“物巧業(yè)管拘理基莊金”碎：指誕由業(yè)營(yíng)主按貪建筑巴面積量比例群分擔(dān)商，并停由物兆業(yè)管唱理公錘司用央于支吩付物懸業(yè)公緊共部每分和侄公共期設(shè)備列的管攤理與半大型瘦維修慨的費(fèi)怨用以揉及其浴他非鋒經(jīng)常鞏性支綿出費(fèi)碗用及塘其支市付購(gòu)抱買物古業(yè)公肚共區(qū)槍域或鏈房產(chǎn)講險(xiǎn)，攤公共防責(zé)任令險(xiǎn)及棕其他迷必要神保險(xiǎn)栽的費(fèi)燦用。計(jì)二、狹業(yè)主衛(wèi)權(quán)利衫與義螺務(wù)勸第五醫(yī)條：掉業(yè)主逐的權(quán)晚利戚1吊.均依法步享有奧所擁泰有物率業(yè)的誦各項(xiàng)牌權(quán)利電。謠2俗.毛依法換合理土使用然房屋都建筑極和共沃用設(shè)造施及玻設(shè)備擠、共唱同部策位和理本物兩業(yè)內(nèi)蝕公用嚇設(shè)施樸和公笛共場(chǎng)墓所（濱地）肢權(quán)利仇。早3飽.袖有權(quán)校按規(guī)況定進(jìn)芝行室民內(nèi)簡(jiǎn)委易裝供飾裝男修（勇指在擠不拆且改房絡(luò)屋主管體結(jié)掌構(gòu)、乓明顯獎(jiǎng)加大晌用電董負(fù)載芳、改酷變?cè)O(shè)頭備設(shè)熔施和乏房屋鼓使用題功能渡的情盯況下銀）。崖4龜.威有權(quán)挽自己蠻聘請(qǐng)鴿合法齡施工刺人員柴對(duì)其翠物業(yè)原自用貸部位撓的各漠種管朝線、卡水箱揪以及勺其他悔設(shè)備抓進(jìn)行雅合法唱修繕清，但守法規(guī)害政策安規(guī)定窮必須冒由專蟲業(yè)單引位施簡(jiǎn)工的寸除外執(zhí)。撈5恩.黑有權(quán)威根據(jù)熊房屋波建筑航共同匙部位科、共簽用設(shè)勉施設(shè)食備和幼屬物茶業(yè)管朱理范晉圍的恒市政答公共私設(shè)施話的狀佳況，戀建議押物業(yè)夕管理柏單位移及時(shí)揉組織它修繕攪。枝6舊.節(jié)有權(quán)佛參加要業(yè)主末大會(huì)紐，并評(píng)對(duì)該辭物業(yè)遼的重衛(wèi)大管蠢理決嘗策擁臉有表史決權(quán)幟。炮7柜.山有權(quán)巧就物笛業(yè)管麥理的耀有關(guān)煮事項(xiàng)幟向業(yè)螞主管本理委攻員會(huì)膚、物橡業(yè)管世理單蛇位提猶出質(zhì)做詢，頸并得丑到答朽復(fù)。趟8植.叨有權(quán)欺要求義業(yè)主浮管理初委員簽會(huì)和爪物業(yè)炒管理筋單位北按照說規(guī)定餓的期勞限，孟定期指公布尋物業(yè)禽管理匪服務(wù)仆費(fèi)用耗收支惱帳目礦。窯9者.虜有權(quán)喜對(duì)物尊業(yè)管仿理工烈作提踢出建汽議、裹意見?；蚺荚u(píng)，靠可要逃求業(yè)暗主管簽理委睜員會(huì)難對(duì)物異業(yè)管瘡理單棉位違鋪反合獸同或幻有關(guān)陰規(guī)定渠的行攤為進(jìn)表行干閥預(yù)、姿處罰狼。鹽10牙.描有權(quán)速向物跟業(yè)管尿理行乏政主泡管部倚門進(jìn)屠行投私訴。倍11武.唱有權(quán)穩(wěn)要求弓房屋場(chǎng)