北京小產(chǎn)權(quán)房新政策

北京小產(chǎn)權(quán)房新政策北京市政府日前發(fā)布了《關(guān)于完善小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓管理政策的通知》，從今年9月1日起開始執(zhí)行，旨在加強(qiáng)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓管理，規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。新政策的背景小產(chǎn)權(quán)房是指在城市無規(guī)劃或違規(guī)建設(shè)的住宅，因住宅所在地未經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，不能辦理商品房預(yù)售許可證，也無法辦理產(chǎn)權(quán)證，故又稱小產(chǎn)權(quán)房。北京市小產(chǎn)權(quán)房的歷史可追溯到上世紀(jì)80年代，是由于城市規(guī)劃不完善、地主分割等原因而被建造出來的，因房屋的產(chǎn)權(quán)不明確，一直以來備受爭議。隨著北京市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房的交易也日益火爆，不少購房者因?yàn)閮r格實(shí)惠而選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。然而，小產(chǎn)權(quán)房市場的亂象也不容忽視。一些不良商家借機(jī)散播虛假信息促成房源“一口價”買賣，或者強(qiáng)行收取“法定轉(zhuǎn)讓費(fèi)”、炒作房屋產(chǎn)權(quán)等問題屢見不鮮，給購房者的利益帶來嚴(yán)重?fù)p害。因此，為了規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房市場秩序，減少小產(chǎn)權(quán)房市場風(fēng)險(xiǎn)，北京市政府推出了新政策，旨在規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房的交易管理，加強(qiáng)小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬保障和管理。新政策的主要內(nèi)容一、規(guī)范交易流程新政策明確，小產(chǎn)權(quán)房交易應(yīng)按照“備案、公示、搖號、簽約、備案”等環(huán)節(jié)有序進(jìn)行，禁止采取“一口價”方式交易，也禁止不合法地設(shè)立搖號條件、變相漲價等不良行為。同時，新政策也對購房者的買房資格做了規(guī)定，要求申購購房人應(yīng)為北京市戶籍，且未擁有商品住房等。此外，購房者所購房屋的用途不能變更，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等行為。二、嚴(yán)格規(guī)范收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)新政策還明確了小產(chǎn)權(quán)房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)新政策規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓管理費(fèi)用應(yīng)由轉(zhuǎn)讓人支付，其中包括產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)、登記費(fèi)、評估費(fèi)、公證費(fèi)等。同時，要求不得向購房者收取“法定轉(zhuǎn)讓費(fèi)”、炒作房屋產(chǎn)權(quán)等費(fèi)用。三、加強(qiáng)權(quán)屬保護(hù)新政策還對小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬保護(hù)做了明確規(guī)定。規(guī)定土地管理部門在辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)加強(qiáng)對群眾的意識宣傳，明確產(chǎn)權(quán)證只是“小產(chǎn)權(quán)房的一種證明”，并不等于產(chǎn)權(quán)有效或權(quán)益得到保障。四、加強(qiáng)監(jiān)管和懲戒新政策還加強(qiáng)了小產(chǎn)權(quán)房市場的監(jiān)管和懲戒。規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房的交易應(yīng)當(dāng)在國家不動產(chǎn)登記信息管理系統(tǒng)上進(jìn)行備案，依法進(jìn)行監(jiān)督管理。同時，加大對小產(chǎn)權(quán)房市場的查處力度，發(fā)現(xiàn)相關(guān)違法行為將被嚴(yán)格查處，并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。此外，新政策還對小產(chǎn)權(quán)房的退出機(jī)制做了規(guī)定，并規(guī)定在2021年底前將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為商品房或納入保障房體系，實(shí)現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房市場的規(guī)范化和規(guī)范退出。結(jié)論北京市政府發(fā)布的新政策，是加強(qiáng)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓管理、保障購房者的權(quán)益、促進(jìn)小產(chǎn)權(quán)房市場規(guī)范發(fā)展的具體舉措。新政策的出臺為小產(chǎn)權(quán)房市場的健康有序發(fā)展提供了保障，也為購房者購房提供了更好的保障，有望緩