公用型保稅倉庫可行性研究報(bào)告書(水產(chǎn)冰鮮類)

PAGE56第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目名稱*******有限公司公用型保稅倉庫建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)地址：*********************永達(dá)街1019號(hào)三、承辦單位概況承辦單位：*******有限公司經(jīng)營期限：15年經(jīng)營范圍：水產(chǎn)品、果蔬產(chǎn)品、蛋制品加工，冷凍食品貯藏并銷售公司上述所列自產(chǎn)產(chǎn)品。經(jīng)營國際貨運(yùn)代理業(yè)務(wù)、貨運(yùn)代辦信息配載、倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)。四、合資方概況第二節(jié)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)一、*******有限公司關(guān)于委托**************管理咨詢有限公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書。二、*******有限公司提供的技術(shù)基礎(chǔ)資料。三、關(guān)于相關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)資料。四、國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及投資政策。五、相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。第三節(jié)可行性研究報(bào)告的編制范圍一、項(xiàng)目提出的依據(jù)及必要性二、市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件四、工程技術(shù)方案五、原材料供應(yīng)六、環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、職業(yè)安全衛(wèi)生七、管理體制與人力資源配置八、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃九、投資估算與資金籌措十、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第四節(jié)可行性研究報(bào)告成果概要一、項(xiàng)目規(guī)模與產(chǎn)品方案1、項(xiàng)目用地基本情況本項(xiàng)目位于*********************，進(jìn)和街南，福新路西，永達(dá)街北。主要建設(shè)1#保稅倉庫（*******平方米）、2#保稅倉庫（*******平方米）。場(chǎng)區(qū)地勢(shì)較平坦，無需大填大挖，建筑布局合理、緊湊，充分體現(xiàn)了節(jié)約集約用地的基本原則。外部交通便利，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完備，是建設(shè)本項(xiàng)目的理想用地。2、產(chǎn)品方案本項(xiàng)目為公用型保稅倉庫，庫容量為30000噸，年可實(shí)現(xiàn)運(yùn)營收入2376萬元，另外從事國際貨運(yùn)代理業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)年代理量為300票，年可實(shí)現(xiàn)運(yùn)營收入為51.8萬元，兩項(xiàng)合計(jì)年運(yùn)營收入為2427.8萬元。二、場(chǎng)址評(píng)述項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于*********************，進(jìn)和街南，福新路西，永達(dá)街北。建設(shè)區(qū)域環(huán)境良好，氣候宜人，附近無污染工業(yè)，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈化能力，適合該項(xiàng)目的建設(shè)。地理位置優(yōu)越，交通便利，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)電力供應(yīng)充足，供排水管網(wǎng)齊全，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)生產(chǎn)所需用水、用電。三、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目生產(chǎn)工藝中基本無廢水排放，生活廢水無污染，可直接排放；生活垃圾可作為城市垃圾集中外運(yùn)，作無害處理，可以保證項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響。四、勞動(dòng)定員與勞動(dòng)力來源本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為50人，其中：管理人員5人，技術(shù)人員12人，工人33人。管理人員和技術(shù)人員由公司向社會(huì)招聘，工人從當(dāng)?shù)丶夹．厴I(yè)生和高中畢業(yè)生中招收。五、節(jié)能本項(xiàng)目節(jié)能方面考慮以下措施：在建筑物的設(shè)計(jì)和施工中采取相應(yīng)的措施，盡最大的可能做到節(jié)能降耗；在設(shè)備選型上，選用先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備，提高產(chǎn)品質(zhì)量降低人為損耗；選用節(jié)能燈照明；在冷庫內(nèi)設(shè)置電表、水表，以對(duì)節(jié)能指標(biāo)進(jìn)行考核。六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)工期計(jì)劃從2007年8月開始到2008年12月底結(jié)束，全部建設(shè)期共17個(gè)月。七、項(xiàng)目投資及資金籌措本項(xiàng)目承辦單位為外資企業(yè)，項(xiàng)目總投資為建設(shè)投資與流動(dòng)資金之和。經(jīng)估算，總投資為909.27萬美元（合計(jì)為6928.67萬元人民幣）。其中建設(shè)投資總額為816.10萬美元（合計(jì)為6218.67萬元人民幣），流動(dòng)資金投資為93.17萬美元（合計(jì)為710萬元人民幣）。八、研究結(jié)論生產(chǎn)負(fù)荷為100%的運(yùn)營收入為2427.8萬元人民幣，營業(yè)稅金及附加12.14萬元。財(cái)務(wù)分析表明，項(xiàng)目全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.8%，投資回收期6.1年，財(cái)務(wù)投資利潤率23.22%，投資利稅率25.61%，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)良好，盈虧平衡點(diǎn)40.12%比較安全，敏感性分析結(jié)果說明項(xiàng)目實(shí)施后能適應(yīng)市場(chǎng)變化。項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度評(píng)價(jià)是可行的。第二章項(xiàng)目提出的依據(jù)及必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的依據(jù)一、國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃、方針及投資政策。二、我國現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。第二節(jié)項(xiàng)目提出的背景一、食品加工的現(xiàn)狀我國是農(nóng)業(yè)大國，同時(shí)也是食品加工大國。當(dāng)前中國食品工業(yè)還是以農(nóng)副食品原料的初加工為主，精細(xì)加工的程度比較低，正處于成長期。食品行業(yè)為完全競(jìng)爭(zhēng)行業(yè)，集中度較低，中小企業(yè)比例高，技術(shù)水平低，同質(zhì)化嚴(yán)重，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)激烈，利潤空間狹小。隨著行業(yè)整合及行業(yè)成熟度的提高，行業(yè)利潤向大企業(yè)迅速集中，行業(yè)龍頭企業(yè)將擔(dān)當(dāng)起行業(yè)資源整合的重任。農(nóng)業(yè)是食品業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，農(nóng)產(chǎn)品的加工程度決定著食品業(yè)的規(guī)模和競(jìng)爭(zhēng)力。目前發(fā)達(dá)國家農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)產(chǎn)值之比是3：1，中國僅為0.5：1；發(fā)達(dá)國家深加工用糧占糧食總產(chǎn)量的比重在70%以上，中國只有8%；發(fā)達(dá)國家農(nóng)產(chǎn)品加工程度在80%以上，中國不足50%。這既是差距，也是潛力之所在。根據(jù)“十一五”食品工業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，今后中國食品市場(chǎng)將朝著方便、快捷化；營養(yǎng)、保健化；多樣化、功能化、安全化的方向發(fā)展，消費(fèi)檔次將逐漸提高。未來國際食品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心將集中在加工業(yè)的規(guī)模和科技水平方面，即通過實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)和提高核心競(jìng)爭(zhēng)力來爭(zhēng)奪更大的市場(chǎng)份額。二、*******食品加工業(yè)的現(xiàn)狀水產(chǎn)加工業(yè)是*******市的支柱產(chǎn)業(yè)，目前全市擁有水產(chǎn)加工企業(yè)351家，擁有526座冷庫，總冷藏能力為23萬噸，其中商檢衛(wèi)生注冊(cè)的70余家加工企業(yè)冷藏能力為16萬噸，而符合進(jìn)境水產(chǎn)品備案的存儲(chǔ)冷庫僅有10家，冷藏能力不足9萬噸，萬噸以上（含萬噸）的冷庫3座。隨著近海漁業(yè)資源的衰退，本地漁業(yè)產(chǎn)量越來越少，同時(shí)，隨著人們生活水平的提高，對(duì)水產(chǎn)品質(zhì)量和品種的要求也越來越高，單純依靠本地漁業(yè)資源加工出口已經(jīng)不能滿足國際市場(chǎng)的需要，這嚴(yán)重制約了*******市水產(chǎn)加工業(yè)的可持續(xù)性、跨越式發(fā)展。從長遠(yuǎn)眼光來看，充分利用國際、國內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源，發(fā)揮*******特有的地理優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)，實(shí)行全球水產(chǎn)資源配置，大力發(fā)展進(jìn)料加工、來料加工、轉(zhuǎn)口貿(mào)易，可以優(yōu)先緩解國內(nèi)水產(chǎn)加工行業(yè)普遍面臨的資源緊缺問題。做來料加工，原料進(jìn)口必將依賴國外資源，需要大進(jìn)大出，需要加工企業(yè)擁有足夠的冷藏能力。三、*******食品加工企業(yè)的現(xiàn)狀*******許多食品加工大型企業(yè)原來認(rèn)為暫時(shí)沒有必要建立公共型保稅倉庫。他們認(rèn)為，大企業(yè)應(yīng)建立自備型保稅冷庫，而且大企業(yè)本身配套冷庫，沒有必要將貨物放到公共型保稅冷庫里去；其次，*******及其周邊水產(chǎn)加工企業(yè)相對(duì)較為分散，要滿足和兼顧眾多水產(chǎn)加工企業(yè)貨物進(jìn)出，提貨方便的公共型保稅倉庫庫址難以確定；再次是倉庫建成后，是企業(yè)運(yùn)作還是政府運(yùn)作，必須考慮到規(guī)模經(jīng)濟(jì)和運(yùn)作成本問題，收費(fèi)價(jià)位會(huì)不會(huì)太高以致企業(yè)難以承受?；谝陨显颍?******大型企業(yè)遲遲沒有建設(shè)保稅倉庫。四、保稅倉庫保稅倉庫是保稅制度中應(yīng)用最廣泛的一種形式，是指經(jīng)海關(guān)核準(zhǔn)的專門存放保稅貨物的專用倉庫。海關(guān)允許存放保稅倉庫的貨物有三類：一是供加工貿(mào)易(進(jìn)、來料加工)加工成品復(fù)出口的進(jìn)口料件；二是外經(jīng)貿(mào)主管部門批準(zhǔn)開展外國商品寄售業(yè)務(wù)、外國產(chǎn)品維修業(yè)務(wù)、外匯免稅商品業(yè)務(wù)及保稅生產(chǎn)資料市場(chǎng)的進(jìn)口貨物；三是轉(zhuǎn)口貿(mào)易貨物以及外商寄存貨物以及國際航行船舶所需的燃料、物襯和零配件等。保稅倉庫分公用型和自用型兩類。公用型保稅倉庫是根據(jù)公眾需要設(shè)立的，可供任何人存放貨物。自用型保稅倉庫是指只有倉庫經(jīng)營人才能存放貨物的保稅倉庫，但所存放貨物并非必須屬倉庫經(jīng)營人所有。本項(xiàng)目建設(shè)公用型保稅倉庫。面向社會(huì)提供公共保稅倉儲(chǔ)物流服務(wù)。第三節(jié)項(xiàng)目提出的必要性一、本項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策建立公用型冷藏保稅倉庫是貫徹執(zhí)行中央關(guān)于沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，深化外貿(mào)體制改革中的一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)。它的最大意義在于利用國際原料和市場(chǎng)資源為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)加工貿(mào)易的“兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出”，利于外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。二、本項(xiàng)目建設(shè)符合*******發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)的要求，積極響應(yīng)*******海關(guān)的政策*******海關(guān)積極推進(jìn)轄區(qū)保稅倉庫建設(shè)，為地方外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供配套的保稅、倉儲(chǔ)、物流服務(wù)。積極為地方申請(qǐng)建設(shè)公共型保稅倉庫和出口監(jiān)管倉庫。針對(duì)*******水產(chǎn)加工業(yè)發(fā)達(dá)、保稅倉儲(chǔ)費(fèi)用低的特點(diǎn)，*******海關(guān)積極幫助企業(yè)設(shè)立水產(chǎn)品公共保稅倉庫，吸引外商將采購中心、物流中心、配送中心向當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)移，帶動(dòng)水產(chǎn)加工業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。本項(xiàng)目積極響應(yīng)*******海關(guān)的政策號(hào)召，積極準(zhǔn)備籌建公用型保稅倉庫，為*******水產(chǎn)業(yè)提供配套的冷藏保稅倉庫。三、本項(xiàng)目建設(shè)提出的理由本項(xiàng)目經(jīng)過嚴(yán)格的市場(chǎng)調(diào)研認(rèn)為，建立公共型保稅冷庫很有必要：首先，近海漁業(yè)資源的衰退，本地漁業(yè)產(chǎn)量越來越少，單純依靠本地漁業(yè)資源加工出口已經(jīng)不能滿足國際市場(chǎng)的需要，這嚴(yán)重制約了水產(chǎn)加工業(yè)的可持續(xù)性、跨越式發(fā)展。其次，*******及其周邊的水產(chǎn)品加工企業(yè)多數(shù)為中小型加工企業(yè)，大多數(shù)沒有資金和實(shí)力建立自備型保稅冷庫，這樣本項(xiàng)目建成后，可以為社會(huì)提供冷藏保稅服務(wù)。再次，原料采購時(shí)，可以采用幾家企業(yè)聯(lián)合大批量采購的方式，這樣可以降低采購價(jià)格和運(yùn)輸成本，這就需要有一定庫容規(guī)模的公共型保稅冷庫相配套。再者，公共型保稅冷庫建立后，企業(yè)選擇庫位的余地增大，按照靈活和自愿原則，企業(yè)可以充分考慮就近、收費(fèi)、行情等各種因素，自愿選擇庫存方式?；谝陨侠碛?，本項(xiàng)目提出申請(qǐng)要求建設(shè)公用型保稅倉庫。四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）有利于企業(yè)自身及周邊地區(qū)企業(yè)的發(fā)展倉儲(chǔ)是現(xiàn)代物流的一個(gè)重要組成部分，在物流系統(tǒng)中起著至關(guān)重要的作用，是廠商研究和規(guī)劃的重點(diǎn)。高效合理的倉儲(chǔ)可以幫助廠商加快物資流動(dòng)的速度，降低成本，保障生產(chǎn)的順利進(jìn)行，并可以實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的有效控制和管理。本項(xiàng)目建成后，將致力于拓展國內(nèi)與保稅倉儲(chǔ)相關(guān)的物流市場(chǎng)，致力于服務(wù)本地區(qū)及周邊地區(qū)企業(yè)，更加利于周邊企業(yè)享受國家的保稅制度，建成后堅(jiān)持高效和現(xiàn)代化的管理方式來進(jìn)行管理，努力營建現(xiàn)代物流、商流、信息流和資金流一體化的運(yùn)作模式。保障周邊地區(qū)企業(yè)各種進(jìn)口的生產(chǎn)物料能夠及時(shí)到位、節(jié)約企業(yè)運(yùn)行成本、加強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力等方面起著重要的作用。本項(xiàng)目建成后，可以為加工貿(mào)易企業(yè)節(jié)約成本，并可節(jié)約出口貿(mào)易、轉(zhuǎn)關(guān)的時(shí)間，可為跨國公司實(shí)現(xiàn)全球采購及原料配送提供操作平臺(tái)，為企業(yè)減少分散倉儲(chǔ)，降低倉儲(chǔ)成本。公用型保稅倉庫不但可以極大地提高企業(yè)貨物分撥的靈活性，提高通關(guān)速度。（二）公共型保稅倉庫對(duì)*******經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用和意義1、有利于提升*******城市地位現(xiàn)代物流能力是一個(gè)中心城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要來源，發(fā)展城市的物流功能已成為城市現(xiàn)代化進(jìn)程中的重要環(huán)節(jié)。加快發(fā)展保稅倉庫建設(shè)，完善*******保稅系統(tǒng)的建設(shè)，能有效整合芝罘區(qū)、萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)、*******區(qū)及其周邊等地的工商企業(yè)物流資源，改善城市的物流功能，促進(jìn)港口優(yōu)勢(shì)和陸路交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮，加快地區(qū)之間物流快捷、經(jīng)濟(jì)、安全地運(yùn)轉(zhuǎn)，增強(qiáng)*******對(duì)周邊城市的輻射力；另外，憑借*******優(yōu)越的地理位置、便捷的交通、倉儲(chǔ)容量達(dá)、費(fèi)用低等優(yōu)勢(shì)，依托*******港口、碼頭、出口加工區(qū)開展保稅物流的中轉(zhuǎn)等業(yè)務(wù)，可輻射韓國、日本、俄羅斯等東北亞、東南亞、歐洲等鄰近國家，參與國際物資在國際市場(chǎng)的整合和調(diào)配，提升作為開放城市——*******在國際上的聲譽(yù)。2、有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)赝庀蛐徒?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展*******經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，外商紛至沓來投資建廠，帶來對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作和物資交流的日趨頻繁，國際集裝箱物流服務(wù)需求日益增加。加快發(fā)展保稅倉庫建設(shè)，有利于滿足進(jìn)出口企業(yè)國際貿(mào)易物流服務(wù)需求，縮短進(jìn)口企業(yè)的資金占用期和出口企業(yè)進(jìn)口原料的采購時(shí)間；進(jìn)境存入保稅倉庫的貨物可暫免交進(jìn)口稅款，免領(lǐng)進(jìn)口許可證或其它進(jìn)口批文，有效地降低了企業(yè)的生產(chǎn)成本。為*******各企業(yè)進(jìn)出口貿(mào)易提供了便捷的服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施，促進(jìn)*******外向型經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，有利于推進(jìn)*******企業(yè)走向國際市場(chǎng)，參與國際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。提高了*******對(duì)外開發(fā)的水平。3、加固了*******物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)物流設(shè)施的發(fā)展水平是現(xiàn)代制造業(yè)基地投資環(huán)境優(yōu)劣的重要標(biāo)志，對(duì)招商引資有著重大影響。目前，許多跨國公司和投資企業(yè)在選擇新的區(qū)域市場(chǎng)和生產(chǎn)基地時(shí)，著眼點(diǎn)逐步從優(yōu)惠政策轉(zhuǎn)向綜合投資環(huán)境，都非常注重當(dāng)?shù)氐奈锪髟O(shè)施和物流服務(wù)水平。加快發(fā)展保稅倉庫建設(shè)，有利于改善區(qū)域投資環(huán)境，提升*******物流配套能力和承載能力，增強(qiáng)招商引資吸引力，促進(jìn)*******地區(qū)外向型經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，增強(qiáng)了*******物流的輻射范圍，可在一定范圍內(nèi)與其他城市共享高水平配套服務(wù)設(shè)施。第三章市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)一、服務(wù)范圍1、為存入公用型保稅倉庫的保稅貨物辦理入倉及出倉的報(bào)關(guān)手續(xù)。2、為客戶提供冷庫倉儲(chǔ)服務(wù)。3、為客戶提供簡單加工服務(wù)。4、為客戶提供系統(tǒng)的、完善的物流配送服務(wù)。二、保稅倉具備的功能公用型保稅倉庫是批經(jīng)海關(guān)批準(zhǔn)設(shè)立的向社會(huì)提供保稅倉儲(chǔ)服務(wù)，專門存入保稅及其他未結(jié)海關(guān)手續(xù)貨物的海關(guān)監(jiān)管倉庫，是口岸功能的延伸，具有緩稅、緩證、“期貨”、進(jìn)口原材料配送（境外市場(chǎng)內(nèi)移）、清關(guān)服務(wù)等功能。1、保稅是“公用保稅庫”的主要功能，貨物入庫不等于入境，可不必辦理正式進(jìn)口通關(guān)納稅手續(xù)，入庫物品可以暫免繳納關(guān)稅。2、單證不全、通關(guān)手續(xù)不齊備時(shí)，可以將貨物暫存入公用保稅庫，待手續(xù)齊備時(shí)再通關(guān)。3、對(duì)于進(jìn)料加工、來料加工企業(yè)，可以一次性將原料存入于保稅庫，然后生產(chǎn)多少出庫多少。這樣，避免了由于無生產(chǎn)任務(wù)而提前出庫，造成一次性繳納關(guān)稅給企業(yè)帶來的負(fù)擔(dān)。減少了企業(yè)的壓力。4、貨主可以根據(jù)需要，低價(jià)時(shí)購進(jìn)原料，存入于保稅庫，直接解決了原料價(jià)格受制于國際市場(chǎng)的矛盾，降低了生產(chǎn)成本，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。5、寬松的銷售時(shí)間。入庫后貨主可以有足夠的時(shí)間尋找買主，辦理進(jìn)出關(guān)境手續(xù)；也可以根據(jù)國家市場(chǎng)行情，選擇有利時(shí)機(jī)出售，從而獲得由于價(jià)格差所帶來的豐厚利潤。6、與國外的公用保稅庫相比，具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。保稅物品在庫存期間免繳關(guān)稅，也無須繳納關(guān)稅抵押金，有利于減少經(jīng)營口市成本，提高企業(yè)資金周轉(zhuǎn)率。7、轉(zhuǎn)口貿(mào)易的貨物，在庫內(nèi)進(jìn)行包裝、貼標(biāo)，后再轉(zhuǎn)口到其他地區(qū)。三、本項(xiàng)目公用型保稅倉庫的優(yōu)勢(shì)1、本項(xiàng)目公用型保稅倉庫優(yōu)勢(shì)（1）冷庫容量30000噸，年周轉(zhuǎn)量為42000噸。（2）制冷設(shè)備可靠保證持續(xù)安全運(yùn)行。（3）衛(wèi)生條件符合商檢要求。（4）微機(jī)管理與海關(guān)聯(lián)網(wǎng)，通關(guān)快捷。（5）庫房溫度自動(dòng)測(cè)試、記錄、儲(chǔ)存。（6）裝卸作業(yè)設(shè)備精良，專用貨架理貨，貨物碼入整齊。（7）全方位電子監(jiān)控，安全可靠。2、本項(xiàng)目公用型保稅倉庫交通優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于*********************，交通發(fā)達(dá)，距*******港、火車站、飛機(jī)場(chǎng)均不足14公里。藍(lán)（村）煙（臺(tái)）鐵路縱貫?zāi)媳保硟?nèi)有4處鐵路客貨站；規(guī)劃建設(shè)中的德龍煙鐵路橫貫?zāi)媳薄Ｍ咚俟贰?******繞城高速公路等6條國家級(jí)、省級(jí)公路穿境而過，城區(qū)三縱十橫道路連結(jié)成網(wǎng)，全區(qū)公路通車?yán)锍?87公里。*******距離*******港、火車站、飛機(jī)場(chǎng)均不足14公里，*******港*******開通三十多條通往主要城市的國內(nèi)航線，并開通了香港、澳門、漢城、新加坡、大阪等國際航線和地區(qū)航線；*******港是中國十大貿(mào)易港口之一，可同世界一百多個(gè)國家和地區(qū)直接通航；*******的鐵路和公路十分發(fā)達(dá)和方便，公路建設(shè)綜合水平列全國第一。此外，作為*******地區(qū)唯一的一家公用型保稅倉庫，得到了當(dāng)?shù)卣?、海關(guān)、商檢大力支持，在政策方面給予很多支持和方便。四、市場(chǎng)分析1、國內(nèi)市場(chǎng)分析作為*******市四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，*******食品工業(yè)出口創(chuàng)匯一路飄紅。*******市食品工業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士說：“目前，全市食品出口產(chǎn)品涉及海產(chǎn)品、蔬菜、鮮干水果、蘋果汁、花生、肉類、粉絲、酒精飲料、調(diào)味品等等，產(chǎn)品品種達(dá)450種?！?007年水產(chǎn)品交易量120萬噸，交易額96億元，分別比上一年增長7%和11%。全市30家重點(diǎn)漁業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總額比上年增加2.3億元，出口額占全市漁業(yè)87%。其中：2007年累計(jì)出口近15萬噸，同比增長6.5％。主要出口到日本、韓國、美國、俄羅斯、歐盟等國家和地區(qū)。主要出口品種有：各種冷凍魚片、魷魚產(chǎn)品、蝦、蟹、干制水產(chǎn)品和鮮活水產(chǎn)品。其中，鮮活水產(chǎn)品共出口5200多噸，價(jià)值1500多萬美元，占出口水產(chǎn)品總量的三分之一，除傳統(tǒng)的河豚和章魚外，新增加了養(yǎng)殖的活石鰈魚、活黑魚、活鱸魚和海捕的冰鮮安康魚、冰鮮鱈魚等，成為新的亮點(diǎn)。其中，大多的企業(yè)都是“快進(jìn)快出、兩頭在外”的運(yùn)營模式，這種企業(yè)的經(jīng)營方式?jīng)Q定了本項(xiàng)目的利潤空間。例如：*******市福寶食品有限公司，現(xiàn)有員工120人，主要從事水產(chǎn)品、蔬菜、調(diào)味食品的加工和銷售，年進(jìn)出口量可觀；*******水產(chǎn)海洋漁業(yè)公司新大洋食品加工廠，主要生產(chǎn)魷魚絲，它集原料來源、冷凍、冷藏、加工、銷售、進(jìn)出口于一體，是現(xiàn)代化的水產(chǎn)加工企業(yè)，年生產(chǎn)能力為10000噸。像*******福寶食品有限公司、*******水廠海洋漁業(yè)公司新大洋食品加工廠這樣的企業(yè)，*******就有幾十家。這類食品加工企業(yè)中，特別是水產(chǎn)加工企業(yè)都將自身的原料等寄存在海陽、牟平等周邊的冷庫中，運(yùn)程較遠(yuǎn)，不利于生產(chǎn)的及時(shí)調(diào)度，流動(dòng)資金的迅速周轉(zhuǎn)，給生產(chǎn)造成了一定的延遲性。本項(xiàng)目建成后，*******當(dāng)?shù)氐乃a(chǎn)企業(yè)可以將原料就近存入公用型保稅倉庫，既縮短了原料周轉(zhuǎn)期，節(jié)約了成本，又提高了生產(chǎn)效率。本項(xiàng)目建設(shè)地地理位置優(yōu)越，交通四通八達(dá)，可依托*******港、碼頭，可與周邊的大連、日照、舟山、連云港等港口聯(lián)動(dòng)，構(gòu)成較強(qiáng)的輻射力，實(shí)現(xiàn)空間上的整體性，開展全國范圍內(nèi)的保稅物流服務(wù)。由此可見，本項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊。2、國際市場(chǎng)分析*******將加快港口、空港、公路、鐵路和輪渡等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，通過保稅物流、港口物流、工業(yè)物流和商貿(mào)物流這四個(gè)功能區(qū)，加強(qiáng)與東北亞地區(qū)、東南亞、歐洲等國的物流合作，打造物流樞紐城市。*******利用優(yōu)越的地理位置和便利的交通條件，價(jià)格較低的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，積極拓展韓國、日本、俄羅斯等國家的保稅倉儲(chǔ)市場(chǎng)。第四章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件第一節(jié)建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地址位于*********************，進(jìn)和街南，福新路西，永達(dá)街北，主要建設(shè)1#保稅倉庫（*******平方米）、2#保稅倉庫（*******平方米）。場(chǎng)區(qū)地勢(shì)較平坦，無需大填大挖，建筑布局合理、緊湊，充分體了節(jié)約集約用地的基本原則。場(chǎng)區(qū)外部交通便利，市政基本設(shè)施配套條件良好，是建設(shè)生產(chǎn)型企業(yè)的理想場(chǎng)地。第二節(jié)建設(shè)條件一、自然條件1、地理位置*******區(qū)位于膠東半島東北部、黃海之濱，是全國首批14個(gè)沿海開放城市*******市的市轄區(qū)，東以大沽夾河為界與芝罘區(qū)、萊山區(qū)隔河相望，東南與牟平區(qū)為鄰，西南與棲霞市相連，西北與蓬萊市接壤，北臨*******經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)?？偯娣e482.83平方公里。**************地處*******半島北部黃海之濱，在中國環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中處于重要位置，是*******市沿海經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分。東連繁華的商業(yè)區(qū)芝罘區(qū)，南依現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)*******區(qū)，北接國家級(jí)*******經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)

區(qū)，西臨規(guī)劃建設(shè)中的新港八角港；距*******國際空港18公里、貨運(yùn)港口6公里、火車站9公里，地理位置十分優(yōu)越。2、氣候條件*******區(qū)境域氣溫，屬暖溫帶東亞季風(fēng)區(qū)大陸性氣候，四季變化和季風(fēng)進(jìn)退都比較明顯。夏季受太平洋暖氣團(tuán)的控制，雨量較多，空氣濕潤。冬季受西北亞干冷氣團(tuán)的影響，降水量少，寒冷干燥。年平均降水729.2毫米，平均氣溫11.8℃，平均日照2672.2小時(shí)，太陽總輻射114.9千卡/平方厘米。全年相對(duì)溫度一般為65%，平均無霜期223天，平均風(fēng)速4至6米/秒。3、地形地貌*******市地處*******丘陵地帶，位于膠遼斷塊腔北隆起及膠萊斷陷上，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，境內(nèi)出露的主要地層為古老變質(zhì)巖系，地形以低山陵為主。全市水資源豐富，水質(zhì)優(yōu)良、市區(qū)地下無礦區(qū)，沒有不良動(dòng)力因素。最大凍結(jié)深度為0.5米，抗震設(shè)防烈度7度。本項(xiàng)目建設(shè)在**************區(qū)*******，區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦，屬濱海沖積平原，地質(zhì)構(gòu)造以震旦紀(jì)末期和燕山運(yùn)動(dòng)時(shí)期的斷裂構(gòu)造為主。*******境內(nèi)礦藏比較豐富，已發(fā)現(xiàn)28種礦產(chǎn)，其中，金屬礦8種，非金屬礦18種，地下水資源2種。4、水文*******境內(nèi)河流屬半島邊沿水系，主要河流有：清洋河，俗稱內(nèi)夾河，發(fā)源于棲霞城南小靈山，境內(nèi)長27公里，流域面積330平方公里；大沽夾河，俗稱外夾河，發(fā)源于海陽縣郭城鎮(zhèn)牧牛山，境內(nèi)長43公里，流域面積130平方公里。兩河分別自西、南入境，流貫全區(qū)，蜿蜒于*******城東北永福園村東，匯流入黃海。境內(nèi)有*******市最大的水庫——門樓水庫，庫容可達(dá)1.2億立方米，是*******市區(qū)生產(chǎn)、生活用水的主要水源地。二、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r*******高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)（以下簡稱**************）建于1993年10月，規(guī)劃面積14平方公里，是經(jīng)國家批準(zhǔn)的向亞太經(jīng)合組織成員開放的科技工業(yè)園區(qū)。依據(jù)*******市政府對(duì)*******區(qū)現(xiàn)代化工業(yè)城區(qū)的功能定位，**************重點(diǎn)發(fā)展電子信息、生物工程、新材料、機(jī)電一體化產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，同時(shí)吸收符合國家產(chǎn)業(yè)政策的其他各類工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)區(qū)發(fā)展的科技工業(yè)園區(qū)。2006年，*******區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP91.2億元，比上年增長18.18%；地方財(cái)政收入4.8億元，增長36.3%；規(guī)模以上工業(yè)增加值34.5億元，增長40%、69%和82%；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資93.5億元，增長40%；被省委省政府授予“縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)單位”。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在調(diào)控中日益鞏固和壯大，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。以汽車零部件為重點(diǎn)的機(jī)械制造業(yè)引進(jìn)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)75個(gè)，總投資98億萬元，51個(gè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)，被評(píng)為“全省十大工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群”。電子信息類項(xiàng)目累計(jì)達(dá)到69個(gè)，總投資168億元。園區(qū)經(jīng)濟(jì)在開放中保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，經(jīng)濟(jì)規(guī)?？焖倥蛎?。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)已落戶各類項(xiàng)目423個(gè)，投產(chǎn)企業(yè)達(dá)到355戶。2006年*******合同利用外資、實(shí)際利用外資、外貿(mào)出口分別達(dá)到4.77億美元、15.8億美元和5億美元，分別增長36.9%、42%和44.8%，被省授予“十五對(duì)外開放先進(jìn)區(qū)”稱號(hào)。堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃和建設(shè)城市，城市功能更加健全，人居環(huán)境不斷優(yōu)化、城市路網(wǎng)、管網(wǎng)、電網(wǎng)、綠化等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入達(dá)到22億元，形成了“三縱十橫”的城區(qū)路網(wǎng)體系，城市綠化覆蓋率達(dá)到44%。與此同時(shí)，新農(nóng)村建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，農(nóng)民增收步伐進(jìn)一步加快。文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)保障和精神文明等各項(xiàng)事業(yè)全面進(jìn)步，和諧社會(huì)建設(shè)取得突出成果。三、**************高新技術(shù)區(qū)配套條件1、工程用電**************基礎(chǔ)設(shè)施完善，建成兩個(gè)110KVA雙回路輸變電系統(tǒng)，最大供電負(fù)荷為20萬千伏安，可保證區(qū)內(nèi)企業(yè)的正常用電。本項(xiàng)目工程用電可就近外接區(qū)內(nèi)電力線路。2、工程用水蓄水量1.26億立方米的門樓水庫，是*******市生產(chǎn)、生活用水的主要水源地，*******水廠日供水能力達(dá)6.5萬立方米。本項(xiàng)目工程用水充足。3、通信**************區(qū)*******通信條件便利，引進(jìn)西門子公司EWSD程控?cái)?shù)字交換機(jī)；中繼傳輸采用光纜數(shù)字傳輸；開通了寬帶網(wǎng)業(yè)務(wù)，局域網(wǎng)已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦公?？傃b機(jī)容量10萬門，程控交換機(jī)容量達(dá)4萬門，實(shí)裝市話2.5萬門。可辦理國際、國內(nèi)直撥電話、電傳、傳真、移動(dòng)通信、無線尋呼、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)、多媒體通信等到多種電信業(yè)務(wù)，為投資者提供分組互換、DDN、幀中繼、ADSL和IP寬帶上網(wǎng)等服務(wù)。4、交通運(yùn)輸狀況本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于*********************，交通發(fā)達(dá)，區(qū)政府駐地距*******港、火車站、飛機(jī)場(chǎng)均不足14公里。藍(lán)（村）煙（臺(tái)）鐵路縱貫?zāi)媳保硟?nèi)有4處鐵路客貨站；規(guī)劃建設(shè)中的德龍煙鐵路橫貫?zāi)媳?。同三高速公路?******繞城高速公路等6條國家級(jí)、省級(jí)公路穿境而過，城區(qū)三縱十橫道路連結(jié)成網(wǎng)，全區(qū)公路通車?yán)锍?87公里。5、供熱*******區(qū)內(nèi)現(xiàn)已建成總供熱能力360噸/小時(shí)的東西部兩座熱電廠。6、燃?xì)饷簹猓汗艿烂簹猬F(xiàn)供氣能力為14.5萬立方米/日。天然氣：規(guī)劃供氣能力為15萬立方米/日。7、工程建筑材料供應(yīng)本項(xiàng)目所需主要建筑材料為水泥、砂子、碎石等，當(dāng)?shù)囟伎蓾M足供應(yīng)。方磚等材料市場(chǎng)供應(yīng)充足。第五章技術(shù)水平、設(shè)備和工程方案第一節(jié)工藝技術(shù)方案一、技術(shù)水平本項(xiàng)目公用型保稅倉是按照現(xiàn)代物流倉庫的理念進(jìn)行設(shè)計(jì)，并采用與國際接軌的先進(jìn)管理方式實(shí)行管理的現(xiàn)代化的保稅物流倉庫，其先進(jìn)性表現(xiàn)在：1、管理方面本項(xiàng)目保稅倉庫配備專門倉庫管理軟件系統(tǒng)，對(duì)貨物入倉、出倉、存貨盤點(diǎn)均有嚴(yán)密的操作步驟和流程，同時(shí)客戶也可通過互聯(lián)網(wǎng)隨時(shí)進(jìn)入該系統(tǒng)查詢到其所有貨物的進(jìn)、出、存情況。同時(shí)，聘請(qǐng)具備管理經(jīng)驗(yàn)的人士及擁有多名有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的物流倉儲(chǔ)管理人員。為倉儲(chǔ)的管理和運(yùn)作提供了保證。

2、與海關(guān)、商檢通關(guān)方面

（1）開通了商檢和海關(guān)的預(yù)錄入打單系統(tǒng)，可以在最快的時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備好報(bào)關(guān)資料。

（2）保稅倉庫已安裝與海關(guān)計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)，24小時(shí)對(duì)貨物進(jìn)、出、存情況進(jìn)行全方位的監(jiān)控和記錄。

（3）同海關(guān)和商檢建立了專人聯(lián)絡(luò)機(jī)制，遇到問題可隨時(shí)溝通，確保聯(lián)絡(luò)的暢通性。

二、工藝流程1、倉儲(chǔ)物流工藝流程簽訂保稅貨物倉儲(chǔ)合同——快速辦理貨物通關(guān)入庫手續(xù)——穩(wěn)妥保管貨主貨物——定期結(jié)算冷儲(chǔ)費(fèi)用——按貨主要求辦理貨物進(jìn)境、轉(zhuǎn)口通關(guān)出庫手續(xù)2、國際貨運(yùn)代理工藝流程接受貨主詢價(jià)——接單——訂艙——做箱——報(bào)關(guān)——提單確認(rèn)和修改——簽單——航次費(fèi)用結(jié)算——提單、發(fā)票發(fā)放第二節(jié)設(shè)備選擇一、設(shè)備選型本項(xiàng)目實(shí)施后，要求冷藏效果好，保證冷藏品新鮮、質(zhì)優(yōu)。這主要取決于冷凍設(shè)備與冷藏庫設(shè)備的配備。因此，本項(xiàng)目將本著高起點(diǎn)建設(shè)的原則，盡可能采用國際、國內(nèi)先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備，以滿足產(chǎn)品的質(zhì)量要求。本項(xiàng)目設(shè)備主要包括制冷車間設(shè)備，設(shè)備選型的原則是：性能先進(jìn)、堅(jiān)固耐用、技術(shù)可靠及價(jià)格合理。本項(xiàng)目設(shè)備總投資2800萬元。二、關(guān)鍵設(shè)備的性能介紹1、屏蔽電泵屏蔽電泵適用于輸送不含固體顆粒的、有腐蝕性、巨毒性、易燃、易爆及揮發(fā)性大的液體，可廣泛用于制冷、化工、石油及食品加工等行業(yè)。（1）性能范圍：流量：2.55～15m3/h（立方米/小時(shí)）揚(yáng)程：30～80m（米）輸送介質(zhì)溫度：-40～40℃壓力級(jí)別：1.56MPa(16kg/cm)（2）配帶屏蔽電機(jī):額定電壓：380V絕緣等級(jí)：E級(jí)定子繞阻溫度：電阻法測(cè)定95℃，熱電隅法測(cè)定115℃工作地點(diǎn)：≤1000m配帶屏蔽電機(jī)分為普通型（JP）和隔爆型（BJP）2、復(fù)疊制冷設(shè)備特點(diǎn)：單機(jī)制冷量：1kW～20kW；輸出溫度-40℃～-120℃；溫度控制精度控制在±0.3℃～±2℃；采用PID智能變頻控制、全自動(dòng)及半自動(dòng)控制三種方案，具有極高的工作可靠性和控制精度；按工業(yè)使用條件設(shè)計(jì)，能24小時(shí)長時(shí)間，不間斷運(yùn)轉(zhuǎn),各主要部件均采用進(jìn)口名牌產(chǎn)品。第三節(jié)建筑工程方案一、本項(xiàng)目選址原則1、肉類、魚類等加工廠的冷庫應(yīng)布置在城市居住區(qū)夏季風(fēng)向最小頻率的上風(fēng)側(cè)；2、庫址選擇在交通運(yùn)輸方便的地方；3、庫址周圍有良好的衛(wèi)生條件，并應(yīng)避開產(chǎn)生有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)及傳染病醫(yī)院、火葬場(chǎng)等；4、庫址具備可靠的水源和電源。二、庫房布置原則1、滿足生產(chǎn)工藝流程要求，運(yùn)輸線路要短，避免迂回和交叉；2、冷藏間柱網(wǎng)尺寸和凈高根據(jù)建筑模數(shù)和貨物包裝規(guī)格、托盤大小、貨物堆碼方式以及堆碼高度等因素確定；3、冷藏間按不同的設(shè)計(jì)溫度分區(qū)、分層布置；4、冷藏間建筑的設(shè)計(jì)盡量減少建筑的外表面積。三、冷藏間的分間設(shè)計(jì)原則1、按食品的特性及冷藏要求分間；2、有異味的食品單間儲(chǔ)存；3、凍結(jié)物冷藏間采用大房間；儲(chǔ)存水果、蔬菜和鮮蛋的冷卻物冷藏間適當(dāng)采用較小房間。四、總平面布置本項(xiàng)目建設(shè)的冷庫位于整個(gè)場(chǎng)區(qū)的西北角，臨近進(jìn)和路。1#、2#保稅倉庫的進(jìn)貨口就開在進(jìn)和路上。1、1#保稅倉庫1#保稅倉庫建筑面積為*******平方米，南北長1.11米，東西長7米，建筑層高為1，建筑高度為13.8米。主要建設(shè)有：常溫穿堂、月臺(tái)、工具間、設(shè)備機(jī)房、低溫冷庫5個(gè)、超低溫冷庫1個(gè)。2、2#保稅倉庫2#保稅倉庫建筑面積為*******平方米，南北長1.11米，東西長7.2米，建筑層高為1，建筑高度為13.8米。主要建設(shè)有：常溫穿堂、月臺(tái)、低溫冷庫6個(gè)。五、給排水工程1、用水量估算本項(xiàng)目用水分為生產(chǎn)用水和生活用水。日耗水量為5噸，故年耗水量約為1500噸。2、生產(chǎn)用水規(guī)范①冷凝器的冷卻水進(jìn)出口平均溫度應(yīng)比冷凝溫度低5～7℃（蒸發(fā)式冷凝器除外）；沖箱水的水溫不應(yīng)低于＋10℃；②制冰原料水和水產(chǎn)品凍結(jié)過程中加水的水質(zhì)符合國家現(xiàn)行《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定；③冷卻水采用循環(huán)供水，沖霜水回收利用；④冷風(fēng)機(jī)沖霜配水裝置前的自由水頭大于5米；⑤沖霜水管設(shè)泄空裝置和采取防止結(jié)露的措施。

3、水源、供水方案說明本項(xiàng)目位于*********************內(nèi)，項(xiàng)目供水采用生產(chǎn)—生活—消防合一的方案，由*********************自來水公司供給。4、排水方案冷卻間、常溫穿堂和氨壓縮機(jī)房的樓面、地面設(shè)地漏。設(shè)備間，電梯井和地磅坑等易于集水處設(shè)有排水設(shè)施。沖霜排水管道的坡度和充滿度符合現(xiàn)行《室內(nèi)給水排水和熱水供應(yīng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。管道明露部分采取保溫和防止結(jié)露措施。沖霜管道出水口設(shè)置水封，水封井采取防凍措施。六、供電方案1、本項(xiàng)目的電源擬引自臨近街道的10KV高壓線。2、用電負(fù)荷本項(xiàng)目用電設(shè)備主要包括機(jī)器設(shè)備和照明設(shè)備，機(jī)器設(shè)備的裝機(jī)容量：機(jī)器設(shè)備的裝機(jī)容量總計(jì)為252KW，照明設(shè)備的裝機(jī)容量為157KW。由上可見，總的裝機(jī)容量為409KW。3、供電方案選擇及原則確定供電方式采用（放射式）和（樹干式）相結(jié)合，由低壓配電單元向綜合制劑車間、辦公樓、等低壓配電柜和照明配電箱供電，再由低壓配電柜和照明配電箱向各用電設(shè)備配電。線路敷設(shè)方式：由低壓配電單元引出至各車間的電源主干線為電纜直埋敷設(shè)。冷藏間內(nèi)用電設(shè)備的電源以電纜沿電纜橋架敷設(shè)為主（有吊頂?shù)臉蚣茉诘蹴攦?nèi)敷設(shè)）,輔以電纜穿鋼管埋地（墻）暗敷。照明線路為導(dǎo)線穿管沿墻（吊頂內(nèi)）敷設(shè)。七、防雷措施該項(xiàng)目各主要建筑物均屬三類防雷，故可以按照第三類工業(yè)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)防雷裝置。低壓配電系統(tǒng)的接地型式為噸N-C系統(tǒng)。所有的金屬機(jī)架、管道、金屬設(shè)備外殼和電氣設(shè)備正常情況下不帶電的金屬外殼均應(yīng)按上述系數(shù)做接零保護(hù)，有可能受雷擊的建筑物的屋面應(yīng)做避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。個(gè)防雷電阻不應(yīng)大于30Ω。所有建筑物電源入戶均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于10Ω。八、氨壓縮機(jī)房和變配電室氨壓縮機(jī)房的防火要求符合現(xiàn)行《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中火災(zāi)危險(xiǎn)性乙類建筑的有關(guān)規(guī)定。氨壓縮機(jī)房的自動(dòng)控制室或操作值班室與機(jī)器間隔開，并設(shè)固定觀察窗。氨壓縮機(jī)房屋面采取隔熱或保溫措施。機(jī)器間的墻裙、地面和設(shè)備的基座采用易于清洗的面層。氨壓縮機(jī)房和變配電室的門向外開啟。配電室通過走廊或套間與氨壓縮機(jī)房相通，走廊或套間門的材料為難燃燒體，并有自動(dòng)關(guān)閉裝置。九、采暖、通風(fēng)與防凍氨壓縮機(jī)房室內(nèi)的采暖溫度宜采取16℃。氨壓縮機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁明火采暖。氨壓縮機(jī)房設(shè)事故排風(fēng)裝置，換氣次數(shù)應(yīng)取8次／小時(shí)。排風(fēng)機(jī)宜選用防爆型。本項(xiàng)目采用機(jī)械通風(fēng)的地面防凍設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)符合：1、機(jī)械通風(fēng)的支風(fēng)道管徑采用內(nèi)徑250或300毫米的水泥管，管中心距離按1.5－2.0米等距布置；管內(nèi)風(fēng)速應(yīng)均勻，大于1米／秒；2、機(jī)械通風(fēng)的主風(fēng)道斷面尺寸大于0.8×1.2米(寬x高)；3、采暖地區(qū)機(jī)械通用的送風(fēng)溫度宜取10℃，排風(fēng)溫度宜取5℃。十、地震設(shè)防本項(xiàng)目所在地為7度地震區(qū)，根據(jù)工業(yè)與民用建筑防震設(shè)計(jì)規(guī)定，本項(xiàng)目建筑物以按7度設(shè)防。十一、消防本項(xiàng)目生產(chǎn)和儲(chǔ)存的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別屬于丙類，所以根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001）之規(guī)定，常溫穿堂或樓梯間宜設(shè)室內(nèi)消火栓。庫區(qū)及氨壓縮機(jī)房門外應(yīng)設(shè)消火栓。室內(nèi)消火栓采用SN65型，室內(nèi)消火拴用水量10L/s，室外消火栓用水量為25L/s?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為一次。消防給水系統(tǒng)采用生產(chǎn)-生活-消防聯(lián)合給水方式，消防用水由市政管網(wǎng)提供，能滿足消防水槍必須充實(shí)水柱高度要求。消防給水管采用熱鍍鋅鋼管。除水消防系統(tǒng)外，在車間內(nèi)根據(jù)規(guī)定設(shè)置手提式小型CO2滅火器，設(shè)置數(shù)量根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-90（1997）的規(guī)定確定。十二、隔熱與防潮1、隔熱（1）隔熱材料的選擇符合下列要求：

①導(dǎo)熱系數(shù)??；②不散發(fā)有毒物質(zhì)或異味，不易變質(zhì)；③塊狀材料不易變形，易于切割加工，并便于與基層粘結(jié)；（2）地面、樓面采用的隔熱材料，其抗壓強(qiáng)度大于2.5公斤／平方厘米；（3）難燃或非燃燒的材料。（4）冷庫底層冷間設(shè)計(jì)溫度低于0℃時(shí)，地面應(yīng)采取防止凍脹的措施。（5）冷庫底層冷間設(shè)計(jì)溫度等于或高于0℃時(shí)，地面雖可不采取防凍脹措施，但應(yīng)設(shè)置隔熱層。此時(shí)在冷風(fēng)機(jī)基座下部及周圍一米范圍內(nèi)的地面總傳熱阻（R0）應(yīng)采用3.7平方米·小時(shí)·℃／千卡。

（6）冷間圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱惰性指標(biāo)不大于4時(shí)，其隔熱層外側(cè)宜設(shè)通風(fēng)層。

2、隔汽和防潮（1）庫房隔汽層和防潮層的構(gòu)造符合下列規(guī)定：

①磚外墻外側(cè)應(yīng)抹面；

②外用的隔汽層應(yīng)與地面隔熱層上下的隔汽層或防潮層搭接；

③冷卻間或凍結(jié)間隔塔的隔熱層兩側(cè)均宜設(shè)置防潮層；

④隔墻隔熱層底部應(yīng)設(shè)防潮層；

（2）樓面、地面的隔熱層上、下、四周應(yīng)作防潮層或隔汽層。第四節(jié)運(yùn)輸一、運(yùn)輸原則1、規(guī)劃場(chǎng)內(nèi)和外部運(yùn)輸做到物料流向合理，場(chǎng)內(nèi)和外部運(yùn)輸、接卸、貯存形成完整的、連續(xù)的系統(tǒng)；2、項(xiàng)目的外部運(yùn)輸應(yīng)盡量依托社會(huì)運(yùn)輸系統(tǒng)；3、主要產(chǎn)出品、大宗原材料和燃料的運(yùn)輸，應(yīng)避免多次倒運(yùn)，降低運(yùn)輸成本，提高運(yùn)輸效益。二、運(yùn)輸方式項(xiàng)目建成后，根據(jù)每年的運(yùn)輸量，確定本項(xiàng)目無需自建外部運(yùn)輸設(shè)施，其運(yùn)輸方式如下：廠內(nèi)運(yùn)輸主要依靠汽車運(yùn)輸；場(chǎng)外運(yùn)進(jìn)原、輔材料，用公路運(yùn)輸?shù)姆绞竭\(yùn)回廠內(nèi)。三、運(yùn)輸設(shè)備本項(xiàng)目廠外的運(yùn)輸設(shè)備的配置以租賃和委托的形式，并適當(dāng)?shù)氖褂脝挝毁徺I的運(yùn)輸設(shè)備，廠內(nèi)的運(yùn)輸設(shè)備需要購買；部分運(yùn)輸項(xiàng)目使用社會(huì)運(yùn)輸系統(tǒng)比較經(jīng)濟(jì)。另外還有保持生產(chǎn)項(xiàng)目正常運(yùn)營所使用的車輛，也需要購買。第六章原輔材料供應(yīng)一、主要原料、輔助材料本項(xiàng)目為了維護(hù)了冷庫的正常運(yùn)行，需要制冷劑，年需求量為30噸，單價(jià)為3100元/噸。二、外購動(dòng)力主要?jiǎng)恿Γ罕卷?xiàng)目主要用能品種為電力和水。項(xiàng)目年耗電約177萬度（一年按300天計(jì)算，每天工作24個(gè)小時(shí)），年用水量約為1500噸。用電可以由**************供電公司供給，水由**************自來水公司供給。第七章環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、職業(yè)安全衛(wèi)生第一節(jié)環(huán)保一、項(xiàng)目環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目擬建在*********************。項(xiàng)目建設(shè)地域周圍環(huán)境狀況良好，環(huán)境背景值低，環(huán)境容量大，周圍水體、大氣、土壤和植被的自凈化能力較強(qiáng)。因此，本項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生污染影響。本項(xiàng)目建設(shè)在環(huán)保方面應(yīng)該符合以下標(biāo)準(zhǔn)：1、中華人民共和國國務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》1998年11月29日。2、國環(huán)字（87）002號(hào)文附件《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》3、魯政發(fā)[1997]21號(hào)文《*******省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》4、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）5、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）二、主要污染物1、廢水項(xiàng)目廢水是廠區(qū)內(nèi)的日常生活污水，生活污水來源于職工食堂、廠區(qū)內(nèi)日常清洗、沖廁，生產(chǎn)冷動(dòng)水循環(huán)使用，不排放。2、噪聲項(xiàng)目噪聲源為冷庫中的風(fēng)機(jī)、進(jìn)出車輛的噪聲。三、對(duì)污染物的治理措施1、廢水設(shè)備的冷卻水不排放，循環(huán)使用。生活廢水由廠區(qū)管網(wǎng)進(jìn)行收集后，排入自建的污水處理池，經(jīng)過處理后，進(jìn)入城市污水管網(wǎng)，最終排入**************污水處理廠。2、噪聲項(xiàng)目對(duì)噪聲源采取減振、消聲、廠房隔音、距離衰減等措施處理，處理后噪聲可控制在60分貝以內(nèi)，項(xiàng)目地處噪聲功能區(qū)的3類區(qū)，因此噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-90）中的=3\*ROMANIII類標(biāo)準(zhǔn)要求。四、環(huán)保建議1、在施工期內(nèi)，施工單位應(yīng)注意嚴(yán)格管理，減少粉塵、噪聲環(huán)境影響，使建筑噪聲達(dá)標(biāo)排放。2、營運(yùn)期內(nèi)注意加強(qiáng)環(huán)境污染治理設(shè)施的運(yùn)行管理，以保證其正常運(yùn)行，確保污染物達(dá)標(biāo)排放。第二節(jié)節(jié)能一、設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》1998年1月1日2、《節(jié)約能源管理暫行條例》1986年1月12日二、基本原則1、本項(xiàng)目根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜的選擇能源種類和質(zhì)量。2、盡可能做到能源綜合利用。3、設(shè)備選型均考慮選擇多功能、高效率、節(jié)能型設(shè)備。三、能耗指標(biāo)本項(xiàng)目主要用能品種為：電力和水。項(xiàng)目年耗電約177萬度（一年按300天計(jì)算，每天工作16個(gè)小時(shí)），年用水量約為1500噸。四、節(jié)能措施1、冷庫建筑平面設(shè)計(jì)冷藏間的平面布置通常為矩形,長邊和短邊應(yīng)盡量接近。最好能設(shè)計(jì)成正方形,這樣在室內(nèi)的走道長度最短,節(jié)省交通面積,室內(nèi)利用率為較高；還可使建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)表面積最小,減少室內(nèi)外傳熱,從而降低運(yùn)行能耗。本項(xiàng)目建設(shè)的冷藏間均為矩形，大多數(shù)的冷藏間的長邊和短邊接近。2、制冷系統(tǒng)工藝設(shè)計(jì)冷庫制冷系統(tǒng)蒸發(fā)溫度的合理確定對(duì)節(jié)能十分重要。蒸發(fā)溫度每降低1℃,會(huì)使單位冷量能耗增加約3%～4%,適當(dāng)提高蒸發(fā)溫度,縮小蒸發(fā)溫度和庫房溫度之間的溫差,有利于降低干耗,同時(shí)又節(jié)省運(yùn)行能耗。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中采用較小的蒸發(fā)器傳熱溫差,7℃或8℃,取代了傳統(tǒng)的10℃?zhèn)鳠釡夭?。這樣更加節(jié)能、降耗。3、冷庫在工程施工中的節(jié)能措施（1）冷庫建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)施工應(yīng)注意事項(xiàng)冷庫建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)施工的主要關(guān)鍵在于保證防潮隔汽層和保溫層的連續(xù)不間斷,這是冷庫最大限度的杜絕“冷橋”現(xiàn)象的重點(diǎn)和難點(diǎn),也是實(shí)現(xiàn)冷庫節(jié)能的重要一環(huán)。根據(jù)施工經(jīng)驗(yàn),冷庫土建施工中吊點(diǎn)、墻柱、樓板、管道及支吊架、錨系梁、地坪等易產(chǎn)生冷橋部位應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工,另外冷庫施工中注意外墻墻角,采取防范措施,防止出現(xiàn)垂直裂縫破壞防潮隔汽保溫層而形成“冷”。通常采取以下措施:①在冷庫外墻角處適當(dāng)配筋,以提高墻角處抗彎強(qiáng)度；②冷庫外墻靠近墻角9m范圍內(nèi)不設(shè)置與樓板連接的錨系構(gòu)件,以卸除墻角兩邊荷載,減少墻角處彎距；③墻角做成圓弧過渡。（2）冷庫制冷工藝系統(tǒng)施工注意事項(xiàng)制冷工藝管道和設(shè)備安裝施工質(zhì)量的好壞,將直接影響系統(tǒng)投產(chǎn)后的正常運(yùn)行及運(yùn)行能耗,必須在施工全過程中嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范。制冷管道用無縫鋼管管材在安裝前要認(rèn)真進(jìn)行內(nèi)外壁面除繡。制冷管道焊縫必須嚴(yán)格按照《工業(yè)金屬管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50235-97)》相關(guān)條文規(guī)定進(jìn)行探傷檢驗(yàn)。制冷系統(tǒng)設(shè)備及管道在投入運(yùn)行前,必須嚴(yán)格按照《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50274-98)》相關(guān)條文規(guī)定進(jìn)行系統(tǒng)吹掃排污、氣密性試驗(yàn)、抽真空試驗(yàn)、少量制冷劑充注檢漏、制冷壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)等各項(xiàng)檢驗(yàn)。4、制冷裝置操作管理中的節(jié)能措施（1）定期清除冷凝器管壁上的水垢水冷式冷凝器運(yùn)行一定時(shí)間后,冷凝器的表面會(huì)形成水垢,水垢無形中使冷凝器管壁增加了一層厚度,由于冷凝器鋼壁的導(dǎo)熱系數(shù)λ較大,而水垢的導(dǎo)熱系數(shù)λ很小,1mm厚的水垢熱阻相當(dāng)于40mm厚的鋼板熱阻。因此水垢的形成必然導(dǎo)致冷凝器傳熱熱阻增加,使冷凝器的冷凝效果惡化。從而增大制冷系統(tǒng)的運(yùn)行能耗。結(jié)垢還會(huì)腐蝕設(shè)備,縮短設(shè)備的使用壽命。通常殼管式冷凝器使用1～2年以后,必須對(duì)冷凝器進(jìn)行清洗除垢,保證制冷裝置能正常、安全、經(jīng)濟(jì)地運(yùn)行。冷凝器的除垢方法采用手工清洗、化學(xué)清洗兩種方法。（2）定期進(jìn)行系統(tǒng)放油由壓縮機(jī)排出的潤滑油雖然在油分離器中可以大部分被分離下來,但仍有一部分進(jìn)入冷凝器、蒸發(fā)器和其它裝置管路中,貼附在管壁面上或沉淀在設(shè)備的底部,給制冷裝置的正常運(yùn)行帶來危害。制冷換熱設(shè)備壁面上油膜的形成會(huì)占據(jù)有效的傳熱面積,必然降低換熱器的傳熱系數(shù),致使制冷系統(tǒng)制冷量減少,耗功增大。另外,油積聚在設(shè)備和管道內(nèi),使工作容積減少,又因油的粘度大,遇到臟物和機(jī)械雜質(zhì)易混合成膠狀物,這種膠狀物在流過面積較小的管道或者閥門時(shí),又易造成堵塞,引起制冷工況不穩(wěn)定。因此,為了減少潤滑油進(jìn)入裝置,除了設(shè)置性能良好的油分離器外,還應(yīng)根據(jù)壓縮機(jī)耗油情況,分析制冷裝置內(nèi)潤滑油的含量,及時(shí)采取有效措施將其排出,以提高制冷裝置傳熱效果,降低電耗。（3）及時(shí)對(duì)蒸發(fā)器進(jìn)行除霜冷庫制冷裝置運(yùn)行一定時(shí)間后,庫內(nèi)空氣中的水分會(huì)析出凝結(jié)在蒸發(fā)器管壁上,如不及時(shí)清除,會(huì)越積越厚,產(chǎn)生熱阻。由于冰霜的導(dǎo)熱系數(shù)要比蒸發(fā)器鋼壁小80%以上,因此霜層的存在必將明顯降低蒸發(fā)器的傳熱系數(shù),致使制冷系統(tǒng)制冷量減少,耗功增大。特別是翅片管蒸發(fā)器,霜層的影響更加明顯,它不僅增加導(dǎo)熱熱阻,而且使翅片管的傳熱面積減少,翅片間空氣流動(dòng)受阻,管外一側(cè)的放熱系數(shù)降低。所以及時(shí)除霜,保證蒸發(fā)器有較高的傳熱系數(shù),才能保證制冷裝置正常運(yùn)行,實(shí)現(xiàn)高效節(jié)能。（4）定期對(duì)制冷壓縮機(jī)執(zhí)行大、中、小維修制度制冷壓縮機(jī)能否經(jīng)常處于完好的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)、保持高效率,除了合理使用外,還要做好日常的維護(hù)和修理工作。根據(jù)使用情況和壓縮機(jī)磨損規(guī)律,一般壓縮機(jī)運(yùn)行1000h應(yīng)小修,5000h應(yīng)中修,10000h后應(yīng)大修。在檢修過程中,要認(rèn)真細(xì)致,檢查各零部件的允許公差,裝配間隙。對(duì)于活塞式制冷壓縮機(jī),在檢修過程中要嚴(yán)格控制汽缸的余隙、活塞環(huán)的間隙不得超過允許值。否則的話,必將導(dǎo)致壓縮機(jī)輸氣系數(shù)下降,減少系統(tǒng)制冷量,降低制冷系數(shù)。五、節(jié)能效果1、本項(xiàng)目產(chǎn)品的使用壽命高于目前國內(nèi)的平均水平，這樣可以大大節(jié)約制造成本及能源消耗，并有很可觀的社會(huì)效益。2、本項(xiàng)目設(shè)備選用國內(nèi)領(lǐng)先設(shè)備，并盡量采用數(shù)控設(shè)備，可減少由于人為因素造成的能源消耗，提高加工效益及加工質(zhì)量，比普通設(shè)備可節(jié)能10%。第三節(jié)職業(yè)安全衛(wèi)生一、總則1、冷庫結(jié)構(gòu)復(fù)雜，技術(shù)性強(qiáng)，冷庫的使用、維修、管理，必須嚴(yán)格按照科學(xué)辦事，認(rèn)真執(zhí)行國家頒布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)，做到安全、衛(wèi)生、低消耗。2、主管人必須抓好日常管理工作，切實(shí)做到使用好、管理好冷庫。3、冷庫全體職工要鉆研業(yè)務(wù)，掌握科學(xué)技術(shù)，熱愛本職工作，愛護(hù)國家財(cái)產(chǎn)。要加強(qiáng)科學(xué)研究，充分發(fā)揮科技人員的作用，采用先進(jìn)技術(shù)，努力趕超世界先進(jìn)水平。二、人員1、從業(yè)人員必須受過專門教育和培訓(xùn)方可上崗。其他外來人員未經(jīng)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)不得擅自入內(nèi)，外來人員進(jìn)出需《外來人員出入登記表》。2、負(fù)責(zé)冷庫主管人，應(yīng)具有冷庫管理的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。要定期組織人員和操作人員進(jìn)行技術(shù)學(xué)習(xí)和經(jīng)驗(yàn)交流。三、庫房的使用管理1、庫房的使用，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求，充分發(fā)揮凍結(jié)、冷藏能力，確保安全生產(chǎn)和產(chǎn)品質(zhì)量，養(yǎng)護(hù)好冷庫建筑結(jié)構(gòu)。庫房管理要設(shè)專門小組，責(zé)任落實(shí)到人，每一個(gè)庫門，每一件設(shè)備工具，都要有人負(fù)責(zé)。2、冷庫是用隔熱材料建成的，具有怕水、怕潮、怕熱氣、怕跑冷的特性，要把好冰、霜、水、門、燈五關(guān)。（1）穿堂和庫房的墻、地、門、頂?shù)榷疾坏糜斜⑺?、水，有了要及時(shí)清除。（2）庫內(nèi)排管要及時(shí)掃霜、沖霜，以提高制冷效能。沖霜時(shí)必須提前兩天書面報(bào)告通知。設(shè)備部工作人員做好沖霜準(zhǔn)備工作，冷庫也應(yīng)該同時(shí)做好沖霜的準(zhǔn)備工作。沖霜時(shí)，必須有機(jī)房工作人員在場(chǎng)，當(dāng)庫房排管霜層全部融化切排管基本滴盡時(shí)，冷庫人員立即通知機(jī)房停止沖霜沖霜過程中，動(dòng)力車間必須安排專人檢查沖霜庫房的供液和回液有無漏氨現(xiàn)象，如果發(fā)現(xiàn)氨氣泄露，必須通知機(jī)房進(jìn)行緊急處理。做好沖霜記錄工作，每次沖霜冷庫負(fù)責(zé)人將沖霜通知遞交設(shè)備部，由設(shè)備部長通知機(jī)房開始沖霜。沖霜后，填寫記錄并保存。沖霜前應(yīng)做好庫內(nèi)的移庫和遮蓋工作，沖霜完畢應(yīng)徹底清掃貨物上和地面的冰霜。沖霜時(shí)本著經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)的原則，室內(nèi)外的溫度與貨物結(jié)合起來，冷庫排管的霜肉眼觀察較厚超過2-3毫米并發(fā)白隱約看不到排管時(shí)應(yīng)采取掃霜工作。（3）沒有經(jīng)過凍結(jié)的貨物，不準(zhǔn)直接入庫，以保證商品質(zhì)量，防止損壞冷庫。（4）要嚴(yán)格管理冷庫門，貨物出入庫時(shí)，要隨時(shí)關(guān)門，庫門如有損壞要及時(shí)維修，做到開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、防止跑冷。凡接觸外界空氣的門，均應(yīng)設(shè)空氣幕，減少冷熱空氣對(duì)流。（5）加強(qiáng)對(duì)庫門的管理，貨物進(jìn)入庫時(shí)，庫門必須做到隨開隨關(guān)。（6）與冷庫無關(guān)人員禁士進(jìn)入冷庫和其管理區(qū)域，如業(yè)務(wù)需要，應(yīng)事先與冷庫管理人員聯(lián)系，得到許可后，由冷庫人員陪同方可進(jìn)入冷庫。（7）冷庫鑰匙要專人管理，白班原料和成品庫由一名保管負(fù)責(zé)，晚間由冷庫負(fù)責(zé)人和保管共同負(fù)責(zé)，白天冷庫要做到隨出隨上鎖。（8）冷庫人員上下班時(shí)，必須對(duì)所有庫房進(jìn)行尋檢，以確保無漏氨無倒垛等安全隱患存在。（9）冷庫保管人員要定期檢查庫內(nèi)呼叫裝置，庫門自動(dòng)脫扣裝置是否靈敏和正常，做好檢查記錄，若發(fā)現(xiàn)有故障，必須立即進(jìn)行修復(fù)，不得拖延。（10）冷庫照明燈和緊急呼救按鈕應(yīng)處在明顯標(biāo)志并隨時(shí)檢查是否正常。（11）如果需要在冷庫長時(shí)間工作，進(jìn)庫前必須與庫外人員打招呼，并在庫外掛“庫內(nèi)有人工作”警示牌，防止誤關(guān)庫內(nèi)。（12）庫房周圍庫外走廊應(yīng)劃出電動(dòng)叉車和手動(dòng)叉車行駛區(qū)域，確保通道清潔，電梯必須保持清潔，定期更換撲蟲器和粘紙，每天對(duì)飛蟲等有害生物進(jìn)行消滅。（13）冷庫區(qū)域各入口安裝擋鼠板，嚴(yán)禁動(dòng)物進(jìn)入。3、防止建筑結(jié)構(gòu)凍融循環(huán)、凍酥、凍臌。（1）冷庫庫房必須按規(guī)定使用，原料和成品不得混淆存放在一個(gè)庫內(nèi)。（2）空庫時(shí)，冷庫庫房應(yīng)保持在-5℃以下，防止凍融循環(huán)。4、保護(hù)地坪（樓板），防止凍臌和損壞。（1）不得把貨品直接散鋪在地坪上或墊上席子等存放；不得采用倒垛的方法拆垛；嚴(yán)禁直接在低坪上摔擊貨物，以免砸壞地坪，破壞隔熱層。（2）貨品堆垛，其重量不得超過設(shè)計(jì)負(fù)荷。（3）冷庫地下自然通風(fēng)道應(yīng)保持暢通，不得積水、有霜，不得堵塞。5、冷庫必須合理利用倉容，不斷總結(jié)，改進(jìn)貨品堆垛方法，安全、合理安排貨位和堆垛高度，提高冷庫利用率。堆垛要牢固、整齊，便于盤點(diǎn)、檢查、進(jìn)出庫、6、庫內(nèi)貨位堆垛要求：距頂排管下側(cè)0.5米。距墻體0.2米。垛與垛之間間距0.1米。庫內(nèi)作業(yè)通道2米。7、庫房要留有合理的走道，便于庫內(nèi)操作、車輛通過、設(shè)備檢修，保證安全。8、貨物進(jìn)出庫及庫內(nèi)操作，要防止運(yùn)輸工具和貨物碰撞庫門、電梯門、柱子、墻壁和制冷系統(tǒng)管道等工藝設(shè)備，在易受碰撞之處，應(yīng)加防護(hù)裝置。9、庫內(nèi)電器線路要經(jīng)常維護(hù)，防止漏電，出庫房要隨手關(guān)燈。四、貨物保管與衛(wèi)生1、冷庫要加強(qiáng)貨物保管和衛(wèi)生工作，嚴(yán)格執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和HACCP質(zhì)量體系的要求，保證貨物質(zhì)量，減少干耗損失，加強(qiáng)衛(wèi)檢工作。庫內(nèi)要求無污垢、無霉菌、無異味、無鼠害、墻門無冰霜等。2、為保證貨物質(zhì)量，貨物入庫時(shí)，必須遵守冷加工工藝要求。商品深層溫度必須降低到不高于庫溫溫度3℃時(shí)才能轉(zhuǎn)庫，如庫溫為-18℃，則貨物凍結(jié)后的深層溫度必須達(dá)到-15℃以下。長途運(yùn)輸?shù)睦鋬鲐浳?，在裝車、船時(shí)的溫度不得高于-15℃。外地調(diào)入的凍結(jié)貨物，溫度高于-8℃時(shí)，必須復(fù)凍到要求流度后、才能轉(zhuǎn)入冷庫儲(chǔ)存。3、根據(jù)商品特性，嚴(yán)格掌握庫房溫度、濕度。在正常情況下，冷庫一晝夜溫度升降幅度不得超過1℃，在貨物進(jìn)出庫過程中，庫溫升高不得超過4℃，否則立即通知機(jī)房降溫。4、對(duì)庫存商品，要嚴(yán)格掌握儲(chǔ)存保質(zhì)期限，定期進(jìn)行質(zhì)量檢查，執(zhí)行先進(jìn)先出制度。如發(fā)現(xiàn)商品有變質(zhì)或不符合產(chǎn)品質(zhì)量要求時(shí)，應(yīng)迅速告知品管部門處理。5、下列商品要經(jīng)過挑選、整理或改換包裝，否則不準(zhǔn)入庫：（1）商品質(zhì)量不一、好次混淆者。（2）商品污染和夾有污物。（3）不能堆垛的零散貨物，應(yīng)加包裝或凍結(jié)成型后方可入庫。6、下列商品嚴(yán)禁入庫：（1）變質(zhì)腐敗、有異味、不符合衛(wèi)生要求的貨物。（2）雨淋或水浸泡過的貨物。（3）用鹽腌或鹽水浸泡，沒有嚴(yán)密包裝的貨物，流汁、流水的貨物。（4）有強(qiáng)揮發(fā)氣味的貨物應(yīng)設(shè)專庫保管，不得混放。7、按公司管理要求，對(duì)所有入庫貨物進(jìn)行檢查，填寫入庫檢驗(yàn)單，并認(rèn)真記載貨物的進(jìn)出庫時(shí)間、品種、數(shù)量、等級(jí)、質(zhì)量、包裝和生產(chǎn)日期等。要按垛掛牌，定期核對(duì)帳目，出一批清理一批，做到帳、貨、卡相符。（1）保持庫溫和貨物溫度的正常，低溫庫溫度應(yīng)保持在-20--25度之間，貨物溫度保持在-18--20度之間，主管部門要進(jìn)行不定期檢查。（2）認(rèn)真與各部門辦理出入庫交接手續(xù)，簽發(fā)簽收有關(guān)憑證。（3）冷庫內(nèi)裝置商檢部門認(rèn)定的自動(dòng)測(cè)溫記錄儀器和校對(duì)溫度計(jì)，便于經(jīng)常檢測(cè)校對(duì)庫溫，并留存檢查記錄。8、冷庫必須做好下列衛(wèi)生工作：（1）冷庫工作人員要注意個(gè)人衛(wèi)生，定期進(jìn)行身體健康檢查，發(fā)現(xiàn)有傳染病者應(yīng)及時(shí)調(diào)換工作，（2）庫房周圍和庫內(nèi)外走廊、電瓶叉車和月臺(tái)、電梯等場(chǎng)所，必須設(shè)專職8人員經(jīng)常清掃，保持衛(wèi)生。（3）庫內(nèi)嚴(yán)禁使用的易銹金屬工具，木質(zhì)墊板和塑料墊板要勤洗、勤擦、定期消毒，防止發(fā)霉。（4）庫內(nèi)商品出清后，要進(jìn)行徹底消掃、消毒、防鼠，消滅霉菌。五、設(shè)備管理1、電瓶叉車是冷庫工作的重要運(yùn)輸工具，對(duì)叉車的操作使用和保養(yǎng)一定做到規(guī)范認(rèn)真。2、對(duì)電瓶叉車外觀的衛(wèi)生要隨時(shí)保持，每日應(yīng)對(duì)其進(jìn)行一飲全面清潔，并填寫記錄。3、保持電瓶電量的充足是對(duì)電動(dòng)叉車的最基本養(yǎng)護(hù)也是保證公司業(yè)務(wù)順利完成的有利保障。要求每天下班時(shí)對(duì)電瓶進(jìn)行充電，保證第二天工作的正常，4、電瓶叉車運(yùn)行時(shí)，要緩慢啟動(dòng)，載重貨物運(yùn)行，嚴(yán)禁加速行駛。通過穿堂路口和拐彎時(shí)應(yīng)減速慢行，保證貨物和人員按全。5、認(rèn)真按規(guī)定操作電瓶叉車，持證上崗，不得無證操作，每臺(tái)車的保養(yǎng)與檢修責(zé)任落實(shí)到人，嚴(yán)禁其他人員開動(dòng)叉車。6、按規(guī)定時(shí)間維護(hù)和保養(yǎng)電瓶叉車，不得拖延和違背，如果在行駛中聽到異常聲響應(yīng)立即停車檢查并通知冷庫負(fù)責(zé)人和設(shè)備部進(jìn)行檢修，并留記錄，嚴(yán)禁開帶病車工作。六、冷庫維護(hù)檢修1、冷庫必須認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)的維護(hù)檢修制度。冷庫維護(hù)檢修工作要配備專人負(fù)責(zé)，要將冷庫的定期檢修和日常維護(hù)相結(jié)合，以日常維護(hù)為主，切實(shí)把建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)器設(shè)備等維護(hù)好，使其經(jīng)常處于良好的工作狀態(tài)。2、為掌握建筑結(jié)構(gòu)和機(jī)器設(shè)備的技術(shù)性能狀況，便于管理和維修，要按標(biāo)準(zhǔn)建立完善的技術(shù)檔案。3、要定期對(duì)冷庫屋面和其它各項(xiàng)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查。（1）屋面漏水，油氈層撇起、裂縫，保護(hù)層損壞，屋面排水不暢，落水管損壞域堵塞，庫內(nèi)外排水管道滲水，墻面或地面裂縫、破損、粉面脫落，冷庫門損壞等，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。（2）地坪凍臌，墻壁和柱子裂縫時(shí)，應(yīng)查明原因，采取措施，不使其繼續(xù)發(fā)展。（3）松散隔熱層有下沉，應(yīng)以同樣材料填滿壓實(shí)，發(fā)現(xiàn)受潮要及時(shí)翻曬或更換。（4）冷庫平頂和月臺(tái)罩棚頂，不得做其他用途，有積雪、長草時(shí)應(yīng)及時(shí)消除。4、冷庫的維修必須保證質(zhì)量，積極采取新工藝、新技術(shù)，力求維修后的使用效果達(dá)到或超過原設(shè)計(jì)要求。要認(rèn)真做好維修的質(zhì)量檢查，竣工后要組織驗(yàn)收。5、冷庫的機(jī)器設(shè)備發(fā)生故障和建筑結(jié)構(gòu)損壞后，應(yīng)立即檢查，分析原因，制定解決方法和措施，并認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。對(duì)于那些玩忽職守、違章操作造成事故的人員，要追究責(zé)任，依章處理。6、發(fā)生重大事故要立即逐級(jí)向主管部17報(bào)告，并報(bào)告總經(jīng)理。第八章管理體制與人力資源配置第一節(jié)管理體制一、管理體制項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理一名，項(xiàng)目下設(shè)辦公室、技術(shù)開發(fā)部、生產(chǎn)部、銷售部、財(cái)務(wù)部、物流部等。二、工作制度本項(xiàng)目生產(chǎn)天數(shù)為300天，實(shí)行三班工作制，每班工作8小時(shí)，年工作小時(shí)數(shù)為7200小時(shí)。第二節(jié)人力資源配置一、勞動(dòng)定員數(shù)量本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為50人，其中：管理人員5人，技術(shù)人員12人，工人33人。二、職工工資福利職工的工資待遇參照國家有關(guān)規(guī)定，由公司確定，并在勞動(dòng)合同中體現(xiàn)。根據(jù)公司的發(fā)展和職工個(gè)人的業(yè)務(wù)能力、技術(shù)水平可以適當(dāng)?shù)奶岣呗毠さ墓べY。三、員工來源及招聘方案項(xiàng)目所需的部分高級(jí)管理人員由承辦單位調(diào)派任命，其余管理人員和技術(shù)人員擬向社會(huì)公開招聘，擇優(yōu)錄用，生產(chǎn)及技術(shù)工人從當(dāng)?shù)丶夹．厴I(yè)生和高中畢業(yè)生中招收。第三節(jié)人員培訓(xùn)一、培訓(xùn)對(duì)象本項(xiàng)目的培訓(xùn)對(duì)象主要是新招收的技術(shù)人員、工人。二、培訓(xùn)達(dá)到的要求經(jīng)培訓(xùn)后，各類工作人員均應(yīng)達(dá)到要求的技術(shù)水平和標(biāo)準(zhǔn)。1、本項(xiàng)目選用先進(jìn)的倉儲(chǔ)操作系統(tǒng)，需要主管信息的工作人員能夠熟練地掌握系統(tǒng)的各項(xiàng)功能、熟練地操作電腦。2、物流操作工作人員應(yīng)熟練掌握叉車、堆碼機(jī)等設(shè)備的技術(shù)性能、使用步驟及維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)，對(duì)分管的工作能夠獨(dú)立完成，在現(xiàn)有工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上探索節(jié)約成本的新途徑。3、技術(shù)人員應(yīng)達(dá)到下述水平：（1）掌握工序的工藝技術(shù)要求，正確及時(shí)地處理生產(chǎn)過程中出現(xiàn)的工藝技術(shù)及產(chǎn)品的質(zhì)量問題；（2）熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)、工作原理和技術(shù)性能參數(shù)；（3）了解產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢測(cè)手段。三、培訓(xùn)規(guī)劃建議1、新工人上崗前應(yīng)集中進(jìn)行生產(chǎn)操作培訓(xùn)和技術(shù)安全培訓(xùn)，掌握生產(chǎn)維修技術(shù)，具備獨(dú)立操作和正確處理生產(chǎn)中出現(xiàn)的技術(shù)安全問題的能力。2、工人經(jīng)考核后上崗，上崗前要結(jié)合設(shè)備安裝、調(diào)試進(jìn)一步學(xué)習(xí)，掌握生產(chǎn)操作技術(shù)。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目本著早建設(shè)、早收益的原則，抓緊項(xiàng)目的實(shí)施。在可行性研究報(bào)告報(bào)告批復(fù)后，應(yīng)盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)，在施工圖設(shè)計(jì)階段，同時(shí)進(jìn)行有關(guān)設(shè)備、材料的考察采購工作。在土建施工的同時(shí)做好安裝工程的準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目建設(shè)工期計(jì)劃從2007年8月開始到2008年12月底結(jié)束，全部建設(shè)期共17個(gè)月。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃見附表9-1。第十章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算一、估算依據(jù)1、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。2、*******省建筑工程綜合定額3、*******省安裝工程綜合定額4、*******市材料預(yù)算價(jià)格5、現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定6、當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)工程的有關(guān)資料7、外匯基準(zhǔn)價(jià)按1美元=7.62元人民幣計(jì)二、建設(shè)投資估算的范圍和方法1、建筑工程參照當(dāng)?shù)赝惤Y(jié)構(gòu)建筑的單位造價(jià)估算。2、設(shè)備購置設(shè)備按照設(shè)備生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)用或參照設(shè)備價(jià)格資料并考慮漲價(jià)因素計(jì)算。3、安裝工程根據(jù)類似工程概預(yù)算編制辦法和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算，并參考相關(guān)工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按設(shè)備價(jià)格的10%計(jì)算。4、其它費(fèi)用根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照企業(yè)實(shí)際情況估算。=1\*GB2⑴土地使用費(fèi)：本項(xiàng)目不重復(fù)計(jì)算此項(xiàng)費(fèi)用。=2\*GB2⑵生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的0.6%計(jì)列。=3\*GB2⑶建設(shè)單位管理費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的2.4%計(jì)列。=4\*GB2⑷勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的2.1%計(jì)列。=5\*GB2⑸前期手續(xù)費(fèi)：按工程費(fèi)用的1.2%計(jì)列。=6\*GB2⑹工程監(jiān)理費(fèi)：按工程費(fèi)用的1.5%計(jì)列。=7\*GB2⑺水增容費(fèi)：20萬元，含排污費(fèi)。=8\*GB2⑻基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：此項(xiàng)費(fèi)用*******區(qū)免交。=9\*GB2⑼場(chǎng)地平整費(fèi)：本項(xiàng)目不重復(fù)計(jì)算此項(xiàng)費(fèi)用。=10\*GB2⑽辦公及家俱購置費(fèi)：按每人200元計(jì)。=11\*GB2⑾預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)為第一部分工程費(fèi)用與第二部分其它費(fèi)用之和的3%計(jì)列；漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按規(guī)定未列。三、建設(shè)投資估算額1、經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)投資總額為6218.67萬元，包括工程費(fèi)用5602萬元（=1\*GB3①、建筑工程費(fèi)為2522萬元=2\*GB3②、設(shè)備購置費(fèi)為2800萬元人民幣=3\*GB3③、安裝費(fèi)為280萬元），其他費(fèi)用為435.55萬元人民幣，基本預(yù)備費(fèi)為181.13萬元人民幣。2、建設(shè)投資構(gòu)成見下表10-1。建設(shè)投資構(gòu)成分析表序號(hào)項(xiàng)目投資額(萬元)比例（%）建設(shè)投資6218.671001建筑工程費(fèi)用252240.202設(shè)備購置費(fèi)用280045.033安裝工程費(fèi)用2804.504其他費(fèi)用435.557.005預(yù)備費(fèi)181.133.27建設(shè)投資估算表詳見附表10-1四、流動(dòng)資金估算根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃及項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，采用擴(kuò)大指標(biāo)法進(jìn)行測(cè)算，本項(xiàng)目實(shí)施后，需流動(dòng)資金710萬元人民幣。五、總投資估算本項(xiàng)目承辦單位為外資企業(yè)，項(xiàng)目總投資為建設(shè)投資與流動(dòng)資金之和。經(jīng)估算，總投資為909.27萬美元（合計(jì)為6928.67萬元人民幣）。其中建設(shè)投資總額為816.10萬美元（合計(jì)為6218.67萬元人民幣），流動(dòng)資金投資為93.17萬美元（合計(jì)為710萬元人民幣）。詳見下表10-2，總投資構(gòu)成分析表。表10-2總投資構(gòu)成表單位：萬元序號(hào)投資內(nèi)容投資額占項(xiàng)目總投資（%）項(xiàng)目總投資6928.671001建設(shè)投資6218.6789.752流動(dòng)資金71010.25第二節(jié)資金籌措本項(xiàng)目總投資為909.27萬美元（合計(jì)為6928.67萬元人民幣），建設(shè)期從2007年8月開始，到2008年12月底結(jié)束，建設(shè)期為17個(gè)月。建設(shè)投資在建設(shè)期投入，流動(dòng)資金在生產(chǎn)期均勻投入。所需全部資金由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌解決。投資計(jì)劃與總資金籌措表詳見附表10-2。第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)產(chǎn)品成本估算一、計(jì)算期確定本項(xiàng)目計(jì)算期定為15年，其中建設(shè)期為1.5年，經(jīng)營期13.5年。二、外購原輔材料及動(dòng)力年需求量由工藝提供，其價(jià)格以目前市場(chǎng)價(jià)格或當(dāng)?shù)貙?shí)際價(jià)格為基礎(chǔ)，并適當(dāng)考慮了物價(jià)上漲因素。三、動(dòng)力費(fèi)用水年需要量為1500噸，單價(jià)3.7元/噸，小計(jì)0.55萬元，電年需要量為177萬度，單價(jià)0.63元/度，小計(jì)為111.51萬元。合計(jì)外購動(dòng)力費(fèi)為112.06萬元。四、工資總額本項(xiàng)目勞動(dòng)定員50人，年均工資按15000元，年工資總額為75萬元。按職工工資總額的14%提取職工福利費(fèi)，年提取10.5萬元，兩項(xiàng)合計(jì)85.5萬元。五、基本折舊項(xiàng)目建筑安裝工程原值為2522萬元，折舊年限確定為15年，殘值率4.8%，年提取折舊費(fèi)為250.73萬元；項(xiàng)目機(jī)器設(shè)備原值為3080萬元，折舊年限確定為10年，沒有殘值，年提取折舊費(fèi)用為308萬元；屬于固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用合計(jì)為181.13萬元，折舊年限為10年，沒有殘值，年提取折舊費(fèi)用為18.11萬元。固定資產(chǎn)折舊計(jì)算見附表11-1。六、攤銷費(fèi)土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、前期手續(xù)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、水增容費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)、辦公及家具購置費(fèi)合計(jì)為無形和其他資產(chǎn)費(fèi)用。屬于無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的原值為435.5萬元，按10年攤銷，年攤銷費(fèi)用為43.6萬元。無形和其他資產(chǎn)攤銷見附表11-2。七、修理費(fèi)修理費(fèi)按年折舊額的15%計(jì)算，計(jì)67.08萬元。八、其它費(fèi)用其它費(fèi)用是在制造費(fèi)用、管理費(fèi)用、運(yùn)營費(fèi)用中扣除工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)后的費(fèi)用。經(jīng)測(cè)算，每年約為177萬元。九、總成本費(fèi)用正常年度的總成本費(fèi)用為993.21萬元（第三年）其中：固定成本871.85萬元可變成本121.36萬元經(jīng)營成本502.49萬元總成本費(fèi)用估算見附表11-3。第二節(jié)產(chǎn)品運(yùn)營收入及稅金估算一、估算依據(jù)1、生產(chǎn)負(fù)荷：本項(xiàng)目建設(shè)期為1.5年，生產(chǎn)負(fù)荷投產(chǎn)后第一年為80%，以后各年平均為100%。2、本項(xiàng)目主要提供倉儲(chǔ)服務(wù)和國際貨運(yùn)代理服務(wù)：倉儲(chǔ)收費(fèi)：倉儲(chǔ)庫容量為30000噸，每噸倉儲(chǔ)費(fèi)為2.2元/天；國際貨運(yùn)代理收費(fèi)：進(jìn)口一票700元，年代理進(jìn)口票數(shù)20票；出口一票1800元，年代理出口票數(shù)280票。二、運(yùn)營收入生產(chǎn)負(fù)荷為80%的運(yùn)營收入為1942.2萬元人民幣，生產(chǎn)負(fù)荷為100%的運(yùn)營收入為2427.8萬元人民幣。三、本項(xiàng)目繳納營業(yè)稅，按5%稅率計(jì)征。城市維護(hù)建設(shè)稅按營業(yè)稅額的7%計(jì)算，教育費(fèi)附加按營業(yè)稅額的3%計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，生產(chǎn)負(fù)荷為80%時(shí)的營業(yè)稅為97.1萬元，營業(yè)稅金及附加為9.7萬元；生產(chǎn)負(fù)荷為100%時(shí)的營業(yè)稅為121.4萬元，營業(yè)稅金及附加為12.1萬元。營業(yè)稅金及附加估算見附表11-4。第三節(jié)利潤及分配本項(xiàng)目承辦單位為外資企業(yè)，按25%的所得稅率繳納所得稅，并可以享受二免三減半的稅收優(yōu)惠。按稅后利潤的10%提取盈余公積金，按5%提取公益金，其余為未分配利潤。損益表見附表11-5。第四節(jié)財(cái)務(wù)盈利能力分析投資利潤率和投資利稅率是反映財(cái)務(wù)盈利能力的兩個(gè)靜態(tài)指標(biāo)。本項(xiàng)目正常年度利潤總額為1301.06萬元，正常年度利稅總額為1434.56萬元（含營業(yè)稅）。正常年利潤總額投資利潤率=————————————×100%總資金1301.06=———————————×100%=23.22%6928.67利潤總額+營業(yè)稅金及附加+營業(yè)稅投資利稅率=—————————————————×100%總資金1434.56=—————————×100%=25.61%6928.67第五節(jié)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量分析經(jīng)計(jì)算，全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為19.6%，投資回收期為6.1年（含建設(shè)期），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=12%）為9371.6萬元；所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率22.2%，投資回收期為5.9年（含建設(shè)期），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=12%）為10692.1萬元。以上指標(biāo)均高于行業(yè)基準(zhǔn)指標(biāo)?，F(xiàn)金流量分析見附表11-6。第六節(jié)不確定性分析（盈虧平衡分析）固定成本BEP=———————————————————————×100%運(yùn)營收入-可變成本–營業(yè)稅金及附加-營業(yè)稅871.87=—————————————————×100%=40.12%2427.8–121.36–12.1–121.4計(jì)算結(jié)果表明，在達(dá)到設(shè)計(jì)能力的40.12%時(shí)，項(xiàng)目即可保本，說明項(xiàng)目有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。第七節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論生產(chǎn)負(fù)荷為100%的運(yùn)營收入為2427.8萬元人民幣。營業(yè)稅金及附加12.1萬元。財(cái)務(wù)分析表明，項(xiàng)目全部投資所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率19.6%，投資回收期6.1年，財(cái)務(wù)投資利潤率23.22%，投資利稅率25.61%，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)良好，盈虧平衡點(diǎn)40.12%比較安全，敏感性分析結(jié)果說明項(xiàng)目實(shí)施后能適應(yīng)市場(chǎng)變化。項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度評(píng)價(jià)是可行的。第十二章社會(huì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目將建成一個(gè)集保稅、倉儲(chǔ)、進(jìn)出口代理于一身的全方位、專業(yè)型保稅倉庫。保稅倉庫的建設(shè)，可以為當(dāng)?shù)丶捌渲苓叺貐^(qū)的加工貿(mào)易企業(yè)提供冷庫倉儲(chǔ)服務(wù)，有效的降低了企業(yè)的生產(chǎn)成本，有利于縮短進(jìn)口企業(yè)的資金占用期，還將大大縮短出口企業(yè)進(jìn)口原料的采購時(shí)間。為跨國公司實(shí)現(xiàn)全球采購及原料配送提供操作平臺(tái)，為企業(yè)減少分散倉儲(chǔ)，降低倉儲(chǔ)成本。本項(xiàng)目建立公用型保稅倉庫，相當(dāng)于將國外的超市開到了中國**************，進(jìn)境存入保稅倉庫的貨物可暫免交進(jìn)口稅款，免領(lǐng)進(jìn)口許可證或其他進(jìn)口批文。國際上把公用型保稅倉庫的設(shè)立視為國外市場(chǎng)國內(nèi)化的重要標(biāo)志，此舉將大大促進(jìn)*******區(qū)乃至*******地區(qū)外向型經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。它的建設(shè)進(jìn)一步完善*******區(qū)的功能，進(jìn)一步完善了*******保稅系統(tǒng)建設(shè)，改善區(qū)域的招商引資運(yùn)營環(huán)境。推進(jìn)*******區(qū)乃至*******地區(qū)的工業(yè)化進(jìn)程，形成穩(wěn)定、有序的產(chǎn)業(yè)物流，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高就業(yè)率等方面也起著積極的作用。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2項(xiàng)目承辦單位基本情況 21.3報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 21.4編制原則 41.5主要研究結(jié)論 4HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\E盤可行性研究報(bào)告