房地產(chǎn)實(shí)用手冊(cè)

***************之項(xiàng)目開發(fā)流程、管理控制指導(dǎo)手冊(cè)***************二OO九年三月前言鑒于公司成立不久，各方面工作都在努力完善中，內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)范制度及各精細(xì)化管理都沒有完全成形。在*******的倡議和指導(dǎo)下，經(jīng)過一個(gè)多月的不斷編制和修改,我們工程部根據(jù)公司實(shí)際情況終于完成了本實(shí)用手冊(cè)的編制工作。難本手既冊(cè)，泡編制翅內(nèi)容械是誼根據(jù)月公司壽的經(jīng)額營范戒圍粥是以只項(xiàng)目蒸開發(fā)繼為先港決條燈件災(zāi)，炊編制息時(shí)將障項(xiàng)目咳開價(jià)發(fā)上的整僻個(gè)流染程為網(wǎng)主軸訪線，哭以各積流程描的大護(hù)綱為能主，住加入爸各侮流程鹽工作矩的詳罰細(xì)操誦作及鮮管理舉控制灑內(nèi)容厭。換我們餅編制燭的原京則是懂以目胸前公羞司運(yùn)茶作的誦實(shí)際纏情況件為基邪礎(chǔ)，男盡量圈做到忍宜懂閣實(shí)用害，目拆的是畫希望梅本手挨冊(cè)加能進(jìn)菊一步格完善捏公司電的內(nèi)罰部今基礎(chǔ)戴建設(shè)俱，更纖能在娛公司更以后勻各項(xiàng)追工作熔的實(shí)左際運(yùn)被作中耀能起搬到一程定引半導(dǎo)作郊用。既我們羅也憧學(xué)憬在伏各方蠢面的晚合理妨的建庭議防下,品能將僅本手臉冊(cè)做且到盡荒善盡偏美,予并能熟在同峽行中枯占有嬌一席撒之地柏.當(dāng)閣然目姥前這河只是崖我們門的一普個(gè)劉目標(biāo)音,但御我們望會(huì)更妖努力農(nóng)更用吐心的忍去完皺善它公,劈目標(biāo)鬼總有恨一天泰會(huì)實(shí)容現(xiàn)陰.殖我們相相信扯,努槽力總滾會(huì)有屢回報(bào)度!者**源**蹲*鏈年鋒*難月目錄褲前占急言家2陷第一彎章：對(duì)房地美產(chǎn)開判發(fā)的塘概念葛5樂一、賭房地雅產(chǎn)開臟發(fā)的誦種類巾5旗二、慶房地奶產(chǎn)開搖發(fā)的鄭基本濁原則可及要初求蝕5陰三、粉設(shè)立戲房地績(jī)產(chǎn)開披發(fā)企派業(yè)應(yīng)鼠當(dāng)具滾備的渾條件慶5皮四、炸房地管產(chǎn)開身發(fā)企鳳業(yè)的爸設(shè)立社程序創(chuàng)6爽第二宏章：圈可行鄙性研棚究和稠項(xiàng)目主決策脹階段初7躬一、婆房地球產(chǎn)項(xiàng)遍目可扇行性德研究燙的根但本目殖的痛7蛙二、留房地套產(chǎn)項(xiàng)戴目的妻四方足面壟研究糖方向芳7滑三、暫房地牌產(chǎn)項(xiàng)獸目的睡可行峰性研銹究步縣驟壓8脹四、澤房地豪產(chǎn)項(xiàng)翁目可助行性爭(zhēng)研究歷的內(nèi)慣容災(zāi)8聰五、有房地尾產(chǎn)項(xiàng)陳目可獎(jiǎng)行性例研究舉的工膠作階巡段宣8關(guān)六、豐房地標(biāo)產(chǎn)項(xiàng)伐目開截發(fā)詳步細(xì)的農(nóng)經(jīng)濟(jì)濫效益謀分析畢9六七、顧項(xiàng)目瓣可行肺性研山究的歇結(jié)論吃與建暮議朋9降第三烏章：桌建設(shè)辣前期武準(zhǔn)備做階段族10碗一鉛、土捎地使遲用權(quán)宋的獲齡取及破開發(fā)企10位（一確）、絨土地飽使用甲權(quán)遞10航（二露）、芬土地截開發(fā)旬1史2此二際、征街地拆猴遷，杠申辦夜并取男得《唱房屋親拆遷瞧許可濁證》逮1巴3妨三箏、矮確定豬勘察桃、監(jiān)匪理添1策5鏈四幫、鐮規(guī)劃管設(shè)計(jì)聲1應(yīng)6辭五孔、怖建設(shè)牧項(xiàng)目孟報(bào)建慮登記啦，炒申請(qǐng)語招投涂標(biāo)裂22仙六伯、魯申辦準(zhǔn)《施找工許勢(shì)可證夏》喜24押第并四奔章：閉工程速建設(shè)將實(shí)施疤階段器2襯6接一剪、查工程譽(yù)建設(shè)兄實(shí)施攀準(zhǔn)備圓階段洪2葡6雪二胞、取工程墊建設(shè)籠實(shí)施眼階段加2居6濱（一袖）、育工程旁進(jìn)度斥的控選制究2墨6怕（二巖）、墳工程踏質(zhì)量成的控岔制尊2飛8礙（三控）、掏工程愈成本榮的控錘制配2它9炸（四雀）、貧工程吃合同券的控蕉制嘗34芽第菜五勾章：志項(xiàng)目鼠銷售巾階段安37忙一、石房地正產(chǎn)項(xiàng)白目的演營銷西策劃夸37特二、宏房地驚產(chǎn)銷觀售獵3喚8峰三、條房地稍產(chǎn)銷憶售的揮流程搞41且第改六現(xiàn)章：亭房地跡產(chǎn)項(xiàng)籍目物營業(yè)管倦理般42嗓一、假物業(yè)駁管理嚼的概世念再42秩二、倘物業(yè)踐管理蝕的特懼點(diǎn)故42清三、弱物業(yè)仔管理乎在當(dāng)?shù)浊暗姆赖匚粧伜妥髀涤美C43政四、峰物業(yè)正管理拼的基鞋本內(nèi)北容飄45搜五、惕物業(yè)都管理建費(fèi)有46救第七單章：餡附錄振：房城地產(chǎn)紀(jì)開發(fā)宵相關(guān)眨流程訊47撞房地鞭產(chǎn)開浮發(fā)全廣流程覺47板辦理脆質(zhì)量塊監(jiān)督刷程序考及提跑交資啞料宿57值辦理么安全條監(jiān)督潤程序榆及提公交資鐮料劉57差辦理影建筑警工程綁施工店許可捕證程遍序及碌提交扭資料瓜57藥土地啟一級(jí)刊開發(fā)波一般介工作肚程序鳴58豈施工即監(jiān)理莖工作糊的總肆程序絲59乓施工誰組織啟設(shè)計(jì)援審核尖流程迷60按圖紙目會(huì)審魚監(jiān)理查工作聚流程恐61慕工程昂款支征付基嶼本程惑序殖62越工程宏變更典管理槐的基源本程似序鏈63反進(jìn)度肅控制渾監(jiān)理泊工作窯程序膜64喇主體聾工程刺質(zhì)量厲控制掌流程悶65灘單位特工程往驗(yàn)收游基本腥程序主66妖質(zhì)量膽評(píng)定島監(jiān)理僻工作艘程序罪67棍建設(shè)請(qǐng)工程吼竣工百驗(yàn)收逆?zhèn)浒肝牧鞒糖?粘8炎后率記前6品9符第海一章晶：房態(tài)地產(chǎn)水開發(fā)的的概兆念汁房地算產(chǎn)開輝發(fā)是牛指在理依據(jù)謠《中兔華人襯民共察和國懲城市器房地穗產(chǎn)管桿理法爆》（巖以下犧簡(jiǎn)稱辟《城揭市房開地產(chǎn)傳管理娃法》腿）拖依法初取得賓國有規(guī)土地芝使用產(chǎn)權(quán)的隆土地浩上進(jìn)劣行基卵礎(chǔ)設(shè)扒施、編房屋華建設(shè)鉛的行嘴為。鵲房地奉產(chǎn)開孫發(fā)是僵房地萌產(chǎn)活疼動(dòng)中噸一項(xiàng)闖重要匆制度香，屬伍于房騾地產(chǎn)斥生產(chǎn)計(jì)、流熱通、濃消費(fèi)睡諸環(huán)堆節(jié)中役的首洽要環(huán)越節(jié)。糧房地翻產(chǎn)片作為尚不動(dòng)議產(chǎn)，莫與其正他商伍品的兄開發(fā)斜相比先，房妨地產(chǎn)匙開發(fā)箭投資妻大、綁耗力歷多、醫(yī)周期伍長(zhǎng)、搖高贏幻利、怠高風(fēng)駁險(xiǎn)的合特點(diǎn)派，使碎房地杏產(chǎn)開運(yùn)發(fā)活駛動(dòng)在則人們損的生現(xiàn)活中慕占居繡越來循越重家要的謎地位鞭，經(jīng)僚濟(jì)越遇發(fā)達(dá)閃，時(shí)呀代越浴進(jìn)步帽，房招地產(chǎn)蝦開發(fā)靠的范沉圍越逼廣，懂程度云越深私，內(nèi)真容越薦豐富指。鋤一、達(dá)房地淡產(chǎn)開舞發(fā)的催種類貫：壯房地巨產(chǎn)開綢發(fā)包林括土炒地開駐發(fā)和位房屋鑄開發(fā)渣。劫土地掌開發(fā)途主要逃是指肆房屋笨建設(shè)龍的前恰期工皇作，稱主要馳有兩孔種情亮形：始一是技新區(qū)類土地耗開發(fā)戲，即烤把農(nóng)失業(yè)或某者其麥他非宜城市南用地定改造蝶為適潔合工念商業(yè)剩、居恰民住深宅、醒商品攀房以蘿及其司他城德市用欲途的址城市熄用地球；始二是叼舊城奪區(qū)改諒造或株二次序開發(fā)迅，即新對(duì)已生經(jīng)是險(xiǎn)城市斗土地艘，但黨因土系地用盾途的析改變隆、城些市規(guī)售劃的雁改變享以及追其他徐原因脊，需間要拆雄除原畫來的圈建筑抵物，靈并對(duì)旦土地倘進(jìn)行舟重新足改造嶺，投飄入新客的勞多動(dòng)。胞就房椒屋開月發(fā)而繳言，天一般鎖包括席四個(gè)燃層次射：第闊一層璃次為它住宅筋開發(fā)駁；第龜二層牛次為有生產(chǎn)趁與經(jīng)端營性負(fù)建筑域物開寄發(fā)；防第三煙層次庸為生屯產(chǎn)、事生活準(zhǔn)服務(wù)魄性建崗筑物機(jī)的開賴發(fā)；麗第四嶺層次常為城清市其將他基抓礎(chǔ)設(shè)般施的棄開發(fā)筐。郊二、叛房地鍋產(chǎn)開壁發(fā)的登基本言原則磚及要魯求酬：離根據(jù)尚《中建華人缺民共熄和國冤城市貌房地縣產(chǎn)管蒸理法膝》第拖二十叢四條飄至二匯十七眨條的鬼規(guī)定抱，房同地產(chǎn)屯開發(fā)炸有下爐列基板本原充則及去要求蕩：

模抓（一蜜）房余地產(chǎn)普開發(fā)寒必須已嚴(yán)格慚執(zhí)行噸城市戴規(guī)劃滾，按同照經(jīng)加濟(jì)、詢社會(huì)知效益求、環(huán)牲境效夾益相槐統(tǒng)一捉的原所則，奉實(shí)行添全面惜規(guī)劃聽、合驗(yàn)理布臺(tái)局、蟻綜合損開發(fā)遼、配徐套建亂設(shè)。匪

得暢（二內(nèi)）以仿出讓庸方式露取得童土地痰使用映權(quán)進(jìn)役行房隔地產(chǎn)坊開發(fā)慘的，土必須伴按照獅土地汁使用哀權(quán)出稿讓合玻同約席定的色土地角用途針、動(dòng)漢工開士發(fā)期羨限開誰發(fā)土碧地。塊超過貿(mào)出讓道合同鞏約定滿的動(dòng)圣工開堆發(fā)日跟期滿構(gòu)一年乞未動(dòng)務(wù)工開尿發(fā)的遠(yuǎn)，賀可核以征躁收相搏當(dāng)于吼土地膽使用棉權(quán)出服讓金踐百分艦之二標(biāo)十以征下的殃土地惰閑置仁費(fèi)；摔滿二皇年未淹動(dòng)工鳥開發(fā)樸的，蘭可以牙無償攝收回謠土地軋使用寸權(quán)；獅但是倉，因漠不可溜抗力此或者房政府箏，政半府有義關(guān)部驢門的會(huì)行為賊或者漁動(dòng)工貌開發(fā)喇必需么的前亂期工販作造通成動(dòng)陰工開滾發(fā)遲途延的館除外散。

來帆（三哀）房對(duì)地產(chǎn)紡開發(fā)趕項(xiàng)目漠的設(shè)血計(jì)、欄施工嚼，必珍須符惡合國鄭家的方有關(guān)糟標(biāo)準(zhǔn)協(xié)和規(guī)恐范。乖房地砍產(chǎn)開煮發(fā)項(xiàng)萌目竣粗工，醬經(jīng)驗(yàn)筍收合呆格后學(xué)，方晌可交慘付使川用。洽

于撐（四胳）依尾法取暴得的協(xié)土地誦使用飾權(quán)的嘗，可蝦以依兄照本勤法和壟有關(guān)疼法律語、行仆政法姑規(guī)的搞規(guī)定臺(tái)，作掀價(jià)入麻股、粱合捆資、呢合作占開發(fā)那經(jīng)營這房地?fù)舢a(chǎn)。仔三、迎設(shè)立鳳房地鈴產(chǎn)開括發(fā)企蘿業(yè)應(yīng)遠(yuǎn)當(dāng)具綠備的扁條件烏：奶根型據(jù)《憤城市衛(wèi)房地烘產(chǎn)管摩理法卵》的蒼規(guī)定隆，設(shè)妥立房申地產(chǎn)雅開發(fā)擇企業(yè)晃應(yīng)當(dāng)隱具備尤以下棕條件蝦：

顛無（一比）富有自碑己的砍名稱艦和組悄織機(jī)摔構(gòu)搖；

灰界（二獸）護(hù)有固彎定的文經(jīng)營燒場(chǎng)所蠶；

私瞞（三份）弊有符泄合國喚務(wù)院襲規(guī)定解的注撈冊(cè)資第本腐；

膛砍（四莫）兆有足槽夠的霜專業(yè)以技術(shù)匯人員續(xù)；

丈叢（五薯）剩法律催、行捧政法曾規(guī)規(guī)柳定的傷其他燒條件勝。

低素設(shè)立殼房地鉛產(chǎn)開題發(fā)企駕業(yè)，囑應(yīng)當(dāng)由向工奪商行暈政管齡理部壘門申斃請(qǐng)?jiān)O(shè)戰(zhàn)立登喂記。洋工商遵行政歉管理灘部門鑒對(duì)符元合本武法規(guī)壩定條裂件的礙，應(yīng)纏當(dāng)予礎(chǔ)以登置記，卸發(fā)給著營業(yè)改執(zhí)照綠；對(duì)共不符驢合本卷法規(guī)越定條三件的說，不寧予登塌記。攤

史視設(shè)立贊有限晴責(zé)任稻公司罪、股券份有趁限公兆司，鹽從事頸房地鍬產(chǎn)開欺發(fā)經(jīng)御營的朗，還茄應(yīng)當(dāng)志執(zhí)行傳公司辦法的間有關(guān)傲規(guī)定行。

姻恥房地扇產(chǎn)開庭發(fā)企畏業(yè)在督領(lǐng)取栽營業(yè)瞇執(zhí)照恰后的梳一個(gè)就月內(nèi)益，應(yīng)謝當(dāng)?shù)侥サ怯泬C(jī)關(guān)亡所在無地的潛縣級(jí)歇以上梅地方潤人民啟政府罩規(guī)定始的部羞門備確案。角

柜四、眼房地四產(chǎn)開喂發(fā)企掩業(yè)的律設(shè)立僚程序裝設(shè)立烏房地戴產(chǎn)開種發(fā)企燒業(yè)應(yīng)懸經(jīng)過汗以下文程序根：

朗剩（一鑼）應(yīng)計(jì)當(dāng)向測(cè)工商原局行橫政管置理部肉門申困請(qǐng)?jiān)O(shè)熔立登殃記，踐工商柱行政欲管理投部門壯對(duì)不枝符合悶房地剛產(chǎn)開俊發(fā)企柏業(yè)應(yīng)噴當(dāng)具浸備的耕條件顛的，摩不予揉登記陡；

療藏（二打）房趨地產(chǎn)閱開發(fā)俗企業(yè)址在領(lǐng)雁取營拴業(yè)執(zhí)擴(kuò)照后風(fēng)的1執(zhí)個(gè)月派內(nèi)，根應(yīng)當(dāng)燙到登海記所諸在地跑的縣飛級(jí)以婚上地介方人貌民政蘿府規(guī)吼定的御部門杜備案?jìng)危?/p>

藝剝上述儉規(guī)定涌主要競(jìng)為協(xié)布調(diào)企怕業(yè)設(shè)率立中福，一夏般行協(xié)政管慮理（胃工商炭行政佛管理寧）與支特殊染行政薪管理庸（房臭地產(chǎn)御開發(fā)招行業(yè)刊管理胳）的鉛關(guān)系登。

膝刃房地腥產(chǎn)開浸發(fā)公漠司設(shè)呈立階籃段的爽相關(guān)火稅費(fèi)墾

回格（一用）企岔業(yè)法遠(yuǎn)人開虹業(yè)登糖記費(fèi)象；

始爹（二鉆）企勺業(yè)法撐人變真更登縫記費(fèi)偶；

啞此（三盒）企盒業(yè)法月人年鋒度檢蒼驗(yàn)費(fèi)合；

堆撤（四采）補(bǔ)捎、換幕、領(lǐng)支證照匯費(fèi)。坐第雁二塔章：薪可行牙性研樸究和獻(xiàn)項(xiàng)目嚼決策饑階段糟由于捐房地豎產(chǎn)項(xiàng)公目可格行性乓研究穴需專癢業(yè)要職求很狹高、敏技術(shù)擱性很橋強(qiáng)的貓注冊(cè)晉房地塞產(chǎn)估與價(jià)師賓、什造價(jià)妻工程爭(zhēng)師肌、案市場(chǎng)歪調(diào)查偷和分夢(mèng)析人誦員屢專家臘、頭經(jīng)濟(jì)肯分析宇專家旗、盟制皺作人梁?jiǎn)T裕、粗社優(yōu)會(huì)調(diào)、愚環(huán)境發(fā)專家林、房跳地產(chǎn)護(hù)專家套、建朋筑工桑程專延家、舒財(cái)會(huì)帝師及遵律師尺等專慘家粒，我躬公司者目前驢缺少確此類渠人員然，只雕能對(duì)嫂可行元性研腫究的慢步驟圖、內(nèi)薪容、油工作斷概要領(lǐng)、項(xiàng)前目評(píng)胸估的犯要求處及決模策作晴簡(jiǎn)要鞠介紹揉。勝策劃持是一偵種程腔序，劇在本亞質(zhì)上族是一樸種運(yùn)局用腦粥力的仆理性卸行為栽。仗項(xiàng)目寶策劃富是一削門新華興的憂策劃灘學(xué)，舟以具漂體的庸項(xiàng)目貸活動(dòng)翁為對(duì)類象，演體現(xiàn)伙一定找的功績(jī)利性鄙、社萍會(huì)性機(jī)、創(chuàng)武造性魔、時(shí)襯效性借的大雷型策傲劃活碑動(dòng)。耕策劃代的六封個(gè)主進(jìn)要宏中觀作絕用：關(guān)改變掉企業(yè)幼發(fā)展煤方式舅（松城散向納信紙遍、規(guī)駱模向跳質(zhì)量性、產(chǎn)秧品向奶品牌杏和資鋸本等狐），亦改變棉發(fā)展食目標(biāo)俘（多血元向高專業(yè)丙或相檔反、偽地區(qū)竊向國負(fù)際、興上下戚游移驅(qū)動(dòng)）想，避菜免死嚼于非桃命（妥發(fā)現(xiàn)攪生存路空間減，發(fā)甩現(xiàn)生排存資柿源或忠手段井），禁節(jié)約傷資源初（避遙免盲竊從，蝕避免住盲動(dòng)凈），改提高濫速度比（避吃免無荒效經(jīng)棟營環(huán)瓣節(jié)、臟精密澡使企鞏業(yè)可提持續(xù)媽穩(wěn)定檔地增旋長(zhǎng)）哲，促纏進(jìn)競(jìng)土爭(zhēng)（聯(lián)相互郊啟發(fā)海使產(chǎn)挽業(yè)經(jīng)叨營更沾加富濁有科驢學(xué)、失技術(shù)煉和藝耽術(shù)性晴，合姜經(jīng)勞診成為踩樂趣濾）等騰?？偵沃挡邉澋羁墒顾鲊医闆Q策朵向民潔間經(jīng)紗濟(jì)決充策的仗轉(zhuǎn)化鞭高效劇、順記暢、狐充分粘。槐項(xiàng)目勇策劃蠻的流失程歐分為靈四個(gè)耍流程蚊：繭1、脅項(xiàng)目耍調(diào)研役2、漲項(xiàng)目毫市場(chǎng)嗓細(xì)分塘與選液擇瞧1況）乳項(xiàng)目眨市場(chǎng)岡細(xì)分腰2）貼項(xiàng)目姨市場(chǎng)駁選擇爭(zhēng)3、墨項(xiàng)目那策劃肺書撰雄寫壺4、西項(xiàng)目妻方案稈實(shí)施攔。鴉房地總產(chǎn)項(xiàng)遠(yuǎn)目策載劃是溪指，趙通過濱對(duì)市晚場(chǎng)環(huán)朵境的茄調(diào)查悔和系殃統(tǒng)的德分析跪，利種用已原經(jīng)掌辣握的鄭有關(guān)奶資料酬及手勒段，準(zhǔn)科學(xué)拼地、啄合理廁地、繭有效膀地推濤動(dòng)項(xiàng)代目的嗎進(jìn)程紫，并狼且提礦前判挽斷房近地產(chǎn)叔項(xiàng)目兼的順壯利進(jìn)另展程游度及嘩效果堪。腳房地拿產(chǎn)秤項(xiàng)目櫻策劃妨首先祥須誕經(jīng)董煎事會(huì)至批準(zhǔn)代初步足立項(xiàng)奇后，墊再茅轉(zhuǎn)由博企業(yè)磚戰(zhàn)略寇發(fā)展比研究?jī)墒疫M(jìn)經(jīng)行可丟行性室研究錯(cuò)。劉房地器產(chǎn)項(xiàng)特目置可行挑性的陶研究殘成果引主要論應(yīng)用倦于公慰司的碼投資錫方向正決策樸。此攔階段死涉及幕的研今究方戰(zhàn)向相且對(duì)比展較宏朱觀，撥研究赤人員袋需專汪業(yè)要膠求很慧高、殼技術(shù)恢性很銜強(qiáng)的本注冊(cè)勝房地驗(yàn)產(chǎn)估葉價(jià)師貍、鑄造價(jià)療工程翠師缺、兆市場(chǎng)酷調(diào)查保和分?jǐn)囄鋈速M(fèi)員鋼專家情、受經(jīng)濟(jì)籃分析柱專家醒、跪制敵作人服員攤、訂社呈會(huì)授、斜環(huán)境筍等專東家花、房司地產(chǎn)扛專家淹、建廉筑工乖程專答家、獄財(cái)會(huì)忌師及柴律師渣等專蜻家組葉成。鄭一、筒房地針產(chǎn)項(xiàng)蠶目?？尚嘘愋匝袛_究的藝根本散目的攔：糊是實(shí)撕現(xiàn)項(xiàng)言目決養(yǎng)策的個(gè)科學(xué)出化、啊民主貨化，良減少溜或避孟免投騰資決管策的陰失誤香，提亦高項(xiàng)袋目開松發(fā)建條設(shè)的租經(jīng)濟(jì)自、社鼠會(huì)和巨環(huán)境榨效益寄。與二扯、騰房地密產(chǎn)項(xiàng)舟目臉按研躁究方竿向騙主要哥有吐以下紀(jì)四方亮面柔1揮、宏宏觀拼經(jīng)濟(jì)巨信息煮——遼包卡括政許策法永規(guī)、喇房地么產(chǎn)經(jīng)笑濟(jì)指密數(shù)、硬城市嗎規(guī)劃檢、區(qū)嫁域人矩口特奶征、縮基礎(chǔ)籮設(shè)施舌等基怕本狀掃況等吵。通渡過對(duì)愉宏觀酸市場(chǎng)叫信息唐的分芳析了敏解房彎地產(chǎn)乞市場(chǎng)撿的現(xiàn)么狀及堪動(dòng)態(tài)蹲。潔相關(guān)細(xì)市場(chǎng)眼信息源——告包廚括金榆融市節(jié)場(chǎng)、嘆業(yè)界蝕動(dòng)態(tài)市等與撐房地就產(chǎn)有丸直接奉與潛睬在關(guān)足系的之信息惜，以報(bào)推論扛房地跪產(chǎn)市旬場(chǎng)發(fā)冊(cè)展前望景。繡2扮、刊房地脖產(chǎn)產(chǎn)褲品研廉究：另在售粗樓盤柱資料妙統(tǒng)計(jì)軍——迅包尤括本橫地所開有的斧房地劫產(chǎn)項(xiàng)歐目數(shù)斷據(jù)庫備資料愉，可阿進(jìn)行宵市場(chǎng)姐供應(yīng)依量、騾價(jià)格每、戶久型特權(quán)點(diǎn)、嶺裝修犯情況咬、新劃技術(shù)乖、新著工藝升、新蜘材料撿的使牙用情攏況等弓各方巡面的物統(tǒng)計(jì)啦分析老。室區(qū)域軟市場(chǎng)教分析換——躬根垂據(jù)數(shù)末據(jù)庫從資料械對(duì)特改定區(qū)條域市鎖場(chǎng)進(jìn)符行定甜量分爛析，終研究撤典型珠個(gè)案潔，對(duì)餅區(qū)域梁市場(chǎng)漏特點(diǎn)重進(jìn)行計(jì)分析陣。驅(qū)樓盤雁匯總摘分析鑰——鑼階像段性允對(duì)樓賺盤進(jìn)脅行統(tǒng)謹(jǐn)計(jì)分輝析，牢追蹤慧市場(chǎng)或發(fā)展確方向女。早3附、調(diào)消費(fèi)梳需求摘趨勢(shì)敞研究裝：怨主要廁針對(duì)可消費(fèi)猶者對(duì)達(dá)某類壽房地糾產(chǎn)的書總需闖求量代以及盜房地亮產(chǎn)需項(xiàng)求的威發(fā)展已趨勢(shì)狹研究濁。主量要包鳳括橋需求畜動(dòng)機(jī)銅、鄙購買消行為煮以及森需求晶影響隊(duì)因素飲的研厭究馳，這詢些研膚究將淘作為紫開發(fā)抱商把艙握需唐求動(dòng)浪態(tài)的候依據(jù)講，并領(lǐng)以此貓開發(fā)凈出新蟲的產(chǎn)委品，倍并不厘針對(duì)例于某享一個(gè)伸特定倆樓盤解項(xiàng)目禍。芝4宋、哄品牌稈研究盲：泉在房他地產(chǎn)妄行業(yè)貝發(fā)展踢還不自是很飲正規(guī)病，以獅及消辯費(fèi)者向?qū)﹂_艷發(fā)商縣認(rèn)知酷程度暈比較暑膚淺堂的情狐況下沫，品待牌形耽象的走塑造圍會(huì)為如產(chǎn)品煉銷售晉帶來侮積極粉的促翅進(jìn)作譜用。批房地鞋產(chǎn)開對(duì)發(fā)商推正逐碗步重妨視品茂牌的純建設(shè)發(fā)，而必品牌蒙研究撈將成賄為品號(hào)牌建女設(shè)的姜基礎(chǔ)秒。黨（惰同意袍該觀奉點(diǎn)刑）常三暢、糟房地狗產(chǎn)項(xiàng)滋目的焦可行壤性研嘉究步務(wù)驟論，占可分佳為殿5個(gè)亦步驟多進(jìn)行裂：咸(1釀)項(xiàng)煩目公式司接光受委妻托或撈公司英董事儲(chǔ)會(huì)立瀉項(xiàng)；敏(2蘋)調(diào)罰查研芽究；抬(3殖)方鏟案選年擇與女優(yōu)化種；艙(4林)財(cái)季務(wù)評(píng)櫻價(jià)和組經(jīng)濟(jì)極評(píng)價(jià)棍；(陡5)挎編制鞋可行睜性研洋究報(bào)賊告。斜漏四屑、飼房地徒產(chǎn)項(xiàng)軟目除可行肥性研瓶究的參內(nèi)容村失可行摟性研完究的靜根本摔目的鋼是實(shí)柱現(xiàn)項(xiàng)式目決異策的越科學(xué)兵化、駱民主落化，郵減少鍵或避炮免投竿資決土策的鵝失誤額，提謊高項(xiàng)醉目開未發(fā)建船設(shè)的次經(jīng)濟(jì)歐、社朋會(huì)和曬環(huán)境狂效益匪。臥可行捕性研掘究的顆主要室內(nèi)容幼有：拿(1肉)項(xiàng)仰目概扮況；超(2琴)開克發(fā)項(xiàng)跪目用末地的階現(xiàn)場(chǎng)旋調(diào)查展及動(dòng)襖遷安靜置；凈(3躲)繞宏塌觀經(jīng)睡濟(jì)環(huán)胸境分腹析；榨項(xiàng)目勸所在卡地房野地產(chǎn)芹市場(chǎng)鋸狀況陜分析旅；項(xiàng)拆目所績(jī)?cè)诎遨E塊市酷場(chǎng)研姓究封和建痰設(shè)規(guī)腹模的季確定臘；爹(4桂)規(guī)踢劃設(shè)唐計(jì)影盯響和隸環(huán)境乎保護(hù)裝;(竹5)攀資源戴供給腹及資某本運(yùn)挎作方樹案；神(6打)環(huán)今境影火響和逗環(huán)境礎(chǔ)保護(hù)忽；(等7)湖項(xiàng)目眼開發(fā)垮模式件、組替織機(jī)供構(gòu)、示崗位備需求愚、管草理費(fèi)忌用的驢研究仗；(毒8)壁開發(fā)訓(xùn)建設(shè)臣節(jié)點(diǎn)啟計(jì)劃儲(chǔ)；(島9)還項(xiàng)目胃經(jīng)濟(jì)犬及社婦會(huì)效繼益分堆析；蜓(1追0)沙結(jié)論替及建艇議。場(chǎng)尋五映、舒房地仆產(chǎn)項(xiàng)奏目梅可行合性研課究的杰工作功階段吊之1黑、懂投資媽機(jī)會(huì)掃研究填。該忍階段賽的主氧要任蝕務(wù)是員對(duì)投蛋資項(xiàng)腦目主擇要是篩土地劃進(jìn)行撕初步并摸底肢和意棚向性拉談判慣，并殺對(duì)投量資項(xiàng)棕目或劫投資薦方向克提出遠(yuǎn)建議喪，即塔在一談定的猜地區(qū)序和部艷門內(nèi)拌，以垮自然萬資源昆和市汪場(chǎng)的查調(diào)查憶預(yù)測(cè)研為基來礎(chǔ)，贏尋找作最有公利的怎投資襪機(jī)會(huì)塞。

膽經(jīng)千投資喇機(jī)會(huì)姓研究恭相當(dāng)再粗略泡，主壽要依雖靠籠邪統(tǒng)的斑估計(jì)爆而不左是依窯靠詳還細(xì)的刃分析繼。如街果機(jī)雖會(huì)研爪究認(rèn)茫為可倒行的京，就真可以窯進(jìn)行茂下一君階段纖的工覆作。野2栗、蹲初步約可行波性研疤究，纏亦稱婆“預(yù)鎮(zhèn)可行貪性研銷究”咳。在柏機(jī)會(huì)嘴研究捧的基長(zhǎng)礎(chǔ)上銳，進(jìn)賞一步恒對(duì)項(xiàng)訪目建崗設(shè)的窯可能目性與家潛在訊效益酸進(jìn)行暴論證榴分析客。

股3僵、歉詳細(xì)解可行讀性研故究，儲(chǔ)即通賠常所黑說的酬可行宏性研織究。腸詳細(xì)織可行源性研畢究是朱開發(fā)供建設(shè)損項(xiàng)目紛耳投資貞決策啟的基更礎(chǔ)，匆是在漲分析件項(xiàng)目泊在技跌術(shù)上個(gè)、財(cái)凍務(wù)上稅、經(jīng)事濟(jì)上飛的可狗行性悶后作趣出投座資與糞否決誦策的翼關(guān)鍵似步驟蔬。獄4、尿可行以性研朵究三源階段屑常規(guī)豬的時(shí)唯間費(fèi)可用表項(xiàng)目?jī)?nèi)容時(shí)間（月）費(fèi)用允許誤差投資機(jī)會(huì)研究階段1~30.2%~0.8%30%~20%初步可行性研究階段60.25%~7.5%20%~10%詳細(xì)可行性研究階段8~160.2%~1.0%<10%株六立、柴房地蠅產(chǎn)項(xiàng)谷目開獵發(fā)崗詳細(xì)該的經(jīng)燕濟(jì)效煙益分兩析拾1、散房地獎(jiǎng)產(chǎn)項(xiàng)倉目的做投資慶概算商包括幟內(nèi)容然：險(xiǎn)（1泊）、燙營銷普開支優(yōu)概算筑，包勤括：診項(xiàng)目立前研捧究及寬可行穩(wěn)性研康究的探開支備付；裙項(xiàng)目碑策劃衛(wèi)的開杰支饑；臣銷售倦策劃堵的開墨支術(shù)；乒廣告挺開支嗎；部項(xiàng)目沉公司戶日常尊運(yùn)作鵝的開販支掘；富項(xiàng)目增及企百業(yè)的搖公關(guān)間開支潤；魂（2題）、眉土地融征用距開支牧概算腰，包您括：拾政府狠一次妹性收封取的寶標(biāo)準(zhǔn)歌地價(jià)句；順用于董拆遷究補(bǔ)償冤或青此苗補(bǔ)醋償?shù)恼痖_支槳；技影響漠公共擋設(shè)施訂而出閑現(xiàn)的智賠償泛開支征；議（3任）、你工程鉗開支蹦概算贊，包戲括：叔用于極工程玉勘探徒的開設(shè)支址；隊(duì)平整早土地扛的開嫂支稠；悉用于碰工程楚設(shè)計(jì)您的開伸支稱；蹄用于堂建筑剃施工暗的開奴支殿；盒用于腿設(shè)施嘴配套境的開清支所；妻用于雁工程截監(jiān)理外的開畏支慧；度（4仇）、部金融拳成本猛開支復(fù)，包恐括：找外匯無資金權(quán)進(jìn)入摧國內(nèi)廁貨幣格系統(tǒng)魂產(chǎn)生室的銀鉛行擔(dān)府保及謹(jǐn)管理滅費(fèi)用繡支出初；驚貸款穴引起希的利愉息支慧出姻；偏各項(xiàng)直保險(xiǎn)鑒開支義；座稅收壇和行按政性捎收費(fèi)喝；志不可委預(yù)見鉆開支圓。犬2、德可行雀性研包究財(cái)矛務(wù)數(shù)沫據(jù)的馬選定和和預(yù)屑測(cè)混（橫1甲）售重樓收麗入的舍測(cè)定陵（但2貿(mào)）項(xiàng)速目經(jīng)掌營管麥理費(fèi)遠(yuǎn)用收說入與課支出出（解3污）經(jīng)推營稅預(yù)費(fèi)及陳所得拔稅的泥繳交歷（構(gòu)4拾）土淋地增慘值稅栗（餐5孟）所鍛得稅

岡袍艘3喚、項(xiàng)套目經(jīng)谷濟(jì)效春益分這析

較帝污4用、項(xiàng)趙目盈馬虧能館力分螞析眼：貸（字1乘）冬、內(nèi)虎部收知益率患（I姥RR陶）維（弱2宴）妥、凈葵現(xiàn)值戚（N堆PV豆）花（寨3犬）版、凈鉛現(xiàn)值田率（喊NP植VR歷）展；協(xié)5、痛項(xiàng)目查不確房定分旗析：咽（1憑）、聽項(xiàng)目桌盈虧酷平衡抓分析雷（掀2性）捷、項(xiàng)沃目敏盜感性霉分析縫（貢3汗）各、概規(guī)念分盛析樹七、撤項(xiàng)目褲可行麥性研帖究的帥結(jié)論取與建威議憤：墊可行斬性研船究的墳結(jié)論耽與建抵議溝是房堡地產(chǎn)遮項(xiàng)目惕可行忌性研濟(jì)究報(bào)峰告的坊最后畝一部副分，聽是對(duì)生可行壘性研稱究分初析做塊出總耐結(jié)并愉提出目相關(guān)侄建議跨，也耽就是謀根據(jù)輪前面仍所有卸的研吳究分撥析結(jié)尸果，眠對(duì)項(xiàng)動(dòng)目在瞧技術(shù)椒上、謊經(jīng)濟(jì)化上進(jìn)旅行全塞面的所評(píng)價(jià)叛，對(duì)顆建設(shè)稀方案甜進(jìn)行買總結(jié)桑，提三出結(jié)勉論性咐意見喚和建捉議。究八污、集晚團(tuán)公盤司董敞事會(huì)頂根據(jù)錄可行商性報(bào)梳告的孫結(jié)論姑與建斬議，捧做出暮投資控決策遍，批掛準(zhǔn)正惰式立徐項(xiàng)，蜻項(xiàng)目浙進(jìn)入殃前期齡開發(fā)詠階段園。乳九浩、其期他：緊房地俯產(chǎn)開探發(fā)項(xiàng)財(cái)目立勻項(xiàng)和葡可行臺(tái)性研孕究階墓段的暑實(shí)際除發(fā)生完的相熔關(guān)費(fèi)宗用帳（1灣）可笑行性菠研究舟費(fèi)涉（2廳）建局設(shè)工咬程規(guī)錦劃許芒可證蓄執(zhí)照點(diǎn)費(fèi)藏第三更章：各建設(shè)授前期涂準(zhǔn)備音階段診一、溜土跌地使捎用權(quán)壁的獲旅取弟及開莖發(fā)調(diào)（一料）、軌土地軋使用胖權(quán)各：際是指瓦單位紛或者輪個(gè)人塘依法期或依脆約定劍,對(duì)哲國有趨土地期或集蛇體土彈地所鉗享有湊的占蓄有、慎使用亮、收左益和第有限皮處分唐的權(quán)膛利。助

昂浮集體奔土地鍋使用傾權(quán)接：朵是農(nóng)齒村集水體經(jīng)反濟(jì)組唯織及聞其成外員以押及符裂合法幟律規(guī)擠定的土其他眠組織炸和個(gè)耳人在仗法律篩規(guī)定佩的范截圍內(nèi)孟對(duì)集艱體所皆有的仿土地棟享有起的用門益物架權(quán)注。槍土地豪使用敲權(quán)出個(gè)讓，景是指栽國家亦將國遼有土出地使炕用權(quán)換（簡(jiǎn)坡稱土沃地使半用權(quán)雅）在勵(lì)一定定年限猶內(nèi)出宋讓給豬土地躲使用囑者，耕由土鋸地使館用者伐向國屯家支寧付土鍋地使淹用權(quán)識(shí)出讓稀金的詳行為類。監(jiān)1、換開發(fā)拿商獲六取土伐地使坑用權(quán)作的主識(shí)要方哥式像1）能通洞過行蕩政劃殃撥方表式取蹲得；

捉2）察亂舊城麗改造加取得襲中標(biāo)易地塊前國有抬土地扎使用買權(quán)；

斬3）死轉(zhuǎn)黃讓取藍(lán)得；

占4）扯出央讓方床式取科得（竿招標(biāo)如、拍推賣、到協(xié)議著出讓前三種偽方式米）；

秀5）烏牙聯(lián)合終開發(fā)局并報(bào)倦有關(guān)貍主管槽部門假立項(xiàng)呢、審磚批后管取得梅；

逢6）觸通豆過司瓜法裁殲決取婦得；

時(shí)7）石膏通過株兼并哪、收源購等值股權(quán)笑重組纖方式腿取得邀。忽2、賄開發(fā)斜商獲境取土皆地使違用權(quán)怎的程局序臉（1釣）、臭土地穗使用址權(quán)有存償出謀讓的趕方式容出讓程方式輔是指馳政府嚷作為纏國有南土地督的代關(guān)表以都什么筒形式燥或程爆序?qū)⒔鈬心耐恋貛檬褂美^權(quán)讓治與土誼地使喪用者叨。洗按照博《中丟華人叉民共取和國考城鎮(zhèn)里國有殃土地深使用溉權(quán)出無讓和高轉(zhuǎn)讓打暫行毯條例燒》國冊(cè)有土體地使稱用權(quán)勸的出趣讓方剩式有拼三種辰：幟協(xié)議獅、招腦標(biāo)、緩拍賣犧。付①康協(xié)議烏出讓傳指土魚地使席用權(quán)盼的有樹意受跌讓人面直接敵向國慰有土鄭地的描代表腦提出稀有償亦使用皇土地爹的愿獸望，令由國荒有土怕地的砍代表蠻與有豬意受銜讓人小進(jìn)行蘆一對(duì)醋一的哪談判蜜和切仔磋、羞協(xié)商吃出讓欣土地?zé)┦褂盟龣?quán)的列有關(guān)菊事宜孩的這淋樣一屋種出弱讓方帥式。艙②缸招標(biāo)絨出讓健是指麻在指咸定的吧期限趙內(nèi)，前由符蔽合條箏件的宋單位晌或者分個(gè)人金以書布面投隊(duì)標(biāo)形抓式，偶競(jìng)投暖某地怕段土辰地使倦用權(quán)筐，由析招標(biāo)懸人根笑據(jù)一尊定的堪要求惜擇優(yōu)份確定莊土地蹦使用昂者（妥即土哨地使夾用權(quán)選受讓陳人）踏的出屯讓方陸式。棕以招哪標(biāo)方續(xù)式出什讓土蘿地使棚用權(quán)聞，不未僅要丙明確楊合同撈雙方疲當(dāng)事昨人的痰權(quán)利仔義務(wù)副，而召且要午明確襯投標(biāo)忘的效漁力及紐招標(biāo)凈人在恐招標(biāo)蘋期限牢內(nèi)應(yīng)焰負(fù)的塞責(zé)任軌等。西③茶拍賣溝又稱怨競(jìng)投愈，有協(xié)些地銀方也狹叫薦“清拍讓止”召。它狡是指雙由土驕地所謀有者拘代表煙在指饑定的食時(shí)間狀、地息點(diǎn)，逮組織呆符合語條件諷的土榴地使收用權(quán)龜有意看受讓駐人到傍場(chǎng)，準(zhǔn)就所挽出讓存使用暑權(quán)的擁土地僵公開場(chǎng)叫價(jià)蹲競(jìng)投黨，按器“商價(jià)高賞者得窄”蠻的原漫則確蘆定土致地使登用權(quán)舒受讓悉人的濤一種覺出讓笨方式徹。足依照犧《招趴標(biāo)拍弓賣掛揚(yáng)牌出紡讓國罰有土池地使?jié)脵?quán)檢規(guī)定賽》，革建設(shè)宏用地傳凡屬哭于營蟲利性僑的商慘品房乏開發(fā)蹦、旅躲游、才商業(yè)攜、娛王樂等進(jìn)用途化的，勉必須屠通過絹市土懂地交餃易中恐心掛支牌出孟讓國櫻有土穩(wěn)地使訊用權(quán)信，并淘取得拳《成糊交確航認(rèn)書晶》，亮然后嫂簽訂團(tuán)《國龜有土討地使峰用權(quán)儉出讓夢(mèng)合同向》。母開發(fā)斷商取蘿得《陰國有洋土地格使用將權(quán)出齡讓合蝴同》茫后，筑到建英管處找辦理殖建筑致方案絕報(bào)建住手續(xù)進(jìn)，至羞地籍古處辦榜理土向地證癢登記蓮手續(xù)媽。誦（2想）、聰屬協(xié)晨議出鞠讓的企，辦萄理土即地登擁記時(shí)厲應(yīng)提狐交以益下資母料：男①呢《土輔地出彈讓合坑同》坑、《末劃撥駛決定叨書》醫(yī)或轉(zhuǎn)休讓批微文；嚇②撥開發(fā)芽商營識(shí)業(yè)執(zhí)秤照或厭組織帳機(jī)構(gòu)犁代碼薄證，舌房地蓮產(chǎn)開拘發(fā)資坊質(zhì)；塊③乎屬新險(xiǎn)增建磨設(shè)用烏地的碎，應(yīng)索提供笑《建遣設(shè)用著地批揉準(zhǔn)書竟》；尸④奶屬存贈(zèng)量用主地的猾，應(yīng)匹提供撒原土呼地使炕用者谷土地復(fù)權(quán)源宅資料益；揪⑤吳1：異20科00皮地形貞圖2碼份；澆加蓋懷了“梅權(quán)屬賽已審靜核”饅的宗套地圖精、地猛籍圖檢各3贏份亡；樓⑥蛋地上美附著拉物權(quán)疑屬證貼明；拐⑦君土地序登記歉申請(qǐng)戒書；仍⑧拖土地肌登記監(jiān)法人哭代表槐證明熱和身遺份證席明；級(jí)⑨鵲土地脆登記染委托焰書。

孝（3辦）、盜招標(biāo)紀(jì)受讓科土地野使用武權(quán)申華請(qǐng)程靠序孔①候用地犧者見遞到招浸標(biāo)公臉告后碑到指漆定地砍點(diǎn)索據(jù)取招只標(biāo)文途件。橫②較用地葛者到菌市或綿區(qū)、某縣房敏地局吸或其芝它部險(xiǎn)門了巨解情倘況，笑進(jìn)行拘咨詢稍，并如到出暗讓地?fù)韷K實(shí)將地勘恰察，品搜集暴資料看。阿③責(zé)用地故者進(jìn)極行投百資分慕析。敬韻④辛到指膜定地隙點(diǎn)辦媽理投滴資登恭記，率提交貧企業(yè)駝工商去營業(yè)背執(zhí)照忌、法飼人資悄格證密明、擾銀行現(xiàn)資信捧證明蓮，并辜按規(guī)笨定繳貫納投叫標(biāo)保睜證金狠。洗⑤摧用程地者盆填寫稠投標(biāo)詳書寄仗給指斧定方徒進(jìn)行輛投標(biāo)丈。惰⑥洽收到賀中標(biāo)牲通知?dú)笪?，由茄企業(yè)執(zhí)法定腐代表計(jì)人或蛾授權(quán)聯(lián)代表懲人與朱市或傳區(qū)、塘縣房紛地局?jǐn)『炗啽I土地笨使用嫂權(quán)出襲讓合疏同，縱并按烤合同媽的規(guī)刑定支熔付總晝地價(jià)在款的牛一定栽比例妻作為憤定金頓。抵⑦尾按合獻(xiàn)同的紋約定謀支付偉余款武。付奮清4啊0%姑地價(jià)防款后澡向市萌或區(qū)起、縣衛(wèi)房地赴局申的領(lǐng)臨斗時(shí)國俘有土塵地使因用證懸，付旱清全排部地葬價(jià)后兔向市暢或區(qū)營、縣華房地鞭局申診請(qǐng)正去式國溜有土久地使狗用證說。床（鐘4話）、共拍賣翼受讓血土地結(jié)使用時(shí)權(quán)申厚請(qǐng)程欲序抽①艇用地潔者見府到拍休賣公鬼告到臂指定淹地點(diǎn)航索取愛拍賣鑼文件吧。撞②常用地歡者到則市或腰區(qū)、帶縣房壞地局復(fù)或其估它部球門了隸解情斧況，賽進(jìn)行御咨詢牽，并準(zhǔn)到出好讓地往塊實(shí)堡地勘朋察，霧搜集霧資料磁。別③似用地鹽者進(jìn)償行投鏡資分祖析。談④離到指撕定地撒點(diǎn)辦口理競(jìng)毫投登末記，紅提交圍企業(yè)賽工商線執(zhí)照等、法瑞人資搶格證梁明、負(fù)銀行葬資信黃證明例，并客按規(guī)法定繳鬼納競(jìng)博投保耍證金先。貪⑤岡用地銹者到處指定沸地點(diǎn)拘領(lǐng)取顆競(jìng)叫攻牌。矛虎⑥遮用地尖者在凍規(guī)定經(jīng)時(shí)間鋪、指籌定地夸點(diǎn)到子拍賣罩現(xiàn)場(chǎng)肌參加味競(jìng)投紋。隙⑦膜企業(yè)池法定販代表博人或滅授權(quán)信代表輕人與闖市或慢區(qū)、軋縣房釣地局制簽訂草土地坡使用沉權(quán)出焰讓合權(quán)同，疫并按形規(guī)定圍支付織總地逃價(jià)款餅的一猛定比峰例作亭為定腰金。鎖⑧買按合醋同的泳約定避支付沾余款令。付女清斜40我%地環(huán)價(jià)款錦后向箭市或精區(qū)、置縣房霞地局啟申領(lǐng)殃臨時(shí)挺國有綢土地性使用吉證，欄付清規(guī)全部臉地價(jià)連款向底市或擇區(qū)、荷縣房疾地局適申領(lǐng)培正式烘國有兇土地士使用養(yǎng)證。印

狼屬經(jīng)肆營性梯開發(fā)爪用地桃的，壺開發(fā)撥商通圖過招渡標(biāo)、趙掛牌昏、競(jìng)籌買或悼協(xié)議歡出讓戲程序扔取得掛《成紹交確鋒認(rèn)書臉》。倉憑此仇書辦灣理土匯地出夾讓或哨劃撥局手續(xù)檔，進(jìn)堵行土袋地登爐記，攔取得替《國章有土順地使誰用權(quán)狡證》戲。環(huán)（禿5凱）、攏出讓禿的土糟地由李于其絞用途慕不同醫(yī)，土侍地的堪使用央期限巧也不閱相同訊。槍一般貧年限針規(guī)定這如下朵：棟居住雷用地氏70必年，羽工業(yè)鐮用地賀50企年，耗商業(yè)累用地斧40雄年等朋。彈（二允）、醒土地支開發(fā)美從廣千義上勉來講并指因拍人類叮生產(chǎn)類建設(shè)礦和生塵活不易斷發(fā)隸展的栽需要蔽，采仿用一神定的溝現(xiàn)代舟科學(xué)灘技術(shù)躲的經(jīng)虧濟(jì)手健段，塞擴(kuò)大切對(duì)土磨地的值有效醫(yī)利用陡范圍耍或提劈高對(duì)稻土地食的利盛用深掃度所揉進(jìn)行晉的活避動(dòng)，筒包括演對(duì)尚三未利撫用的甲土地灶進(jìn)行丹開墾鞋和利盤用，損以擴(kuò)救大土親地利園用范悟圍，滋也包詢括對(duì)敏已利烤用的騙土地它進(jìn)行鞭整治勢(shì)，以執(zhí)提高者土地究利用鉗率和頌集約諷經(jīng)營忍程度蟲。從塵狹義秤的角授度理雅解，撒土地寸開發(fā)擁主要賊是對(duì)燭未利盼用土久地的云開發(fā)際利用粗，要壘實(shí)現(xiàn)裙耕地厲總量緊動(dòng)態(tài)朱平衡篩，未強(qiáng)利用余土地腫開發(fā)徹是補(bǔ)握充耕頸地的翠一種抵有效牌途徑獵。踢土地要開發(fā)慰一般敬分為探土地跳一級(jí)境開發(fā)衛(wèi)和二閣級(jí)開東發(fā)。旦1、宰土地曲一級(jí)榴開發(fā)淹：選是指播由政循府或距其授曬權(quán)委騾托的法企業(yè)把，對(duì)誼一定算區(qū)域嘩范圍讓內(nèi)的薦城市晌國有矛土地搭(毛腿地)迎或鄉(xiāng)聞村集語體土俘地(寒生地辦)進(jìn)巴行統(tǒng)綠一的率征地毅、拆貢遷、寫安置起、補(bǔ)壁償，波并進(jìn)塊行適婚當(dāng)?shù)耐谑姓屡涮滓O(shè)施政建設(shè)驗(yàn)，使秤該區(qū)故域范設(shè)圍內(nèi)越的土鴨地達(dá)完到“燥三通睡一平虹”、神“五彼通一扎平”點(diǎn)或“駝七通模一平覽”的滴建設(shè)愛條件集(熟嗎地)畝，再架對(duì)熟蓬地進(jìn)襯行有毒償出類讓或援轉(zhuǎn)讓冊(cè)的過頂程。栗（心1灘）恥、姑一級(jí)顫開發(fā)傘根據(jù)鐮實(shí)施鐘主體疤的不狐同，院開發(fā)姓方式斥可以哲分為鄭以下拳三種乳：唇①伍、政導(dǎo)府下擺屬的便土地灑儲(chǔ)備淋機(jī)構(gòu)肺直接員負(fù)責(zé)罩一級(jí)抹開發(fā)們的惑，香②掛、委雁托開俘發(fā)企摸業(yè)實(shí)裂施一斬級(jí)開奴發(fā)的辰，由計(jì)開發(fā)邁企業(yè)元負(fù)責(zé)鵝籌措錘資金滔、辦心理規(guī)膊劃、糾項(xiàng)目納核準(zhǔn)強(qiáng)、征統(tǒng)地拆克遷和既大市炕政建仗設(shè)等碧手續(xù)萍并組籮織實(shí)覺施材，芽③有、通獅過招苦標(biāo)確刪定一榮級(jí)開賤發(fā)企天業(yè)的菜辦法唯。乒（展2堵）麗、一蹦級(jí)開禍發(fā)的惹成本商構(gòu)成民和收秘益：毒成本飯構(gòu)成燦：辦①允征地鉤、拆喚遷補(bǔ)瓣償及漏有關(guān)辨稅費(fèi)稀；托②賞收購緣、收幟回和慎置換盟過程偏中發(fā)鞭生的甜有關(guān)孤補(bǔ)償迷費(fèi)用誰；則③獨(dú)市政衰基礎(chǔ)劫設(shè)施釘建設(shè)充有關(guān)敬費(fèi)用餃；跨④爽招標(biāo)轉(zhuǎn)、拍角賣和月掛牌揀交易壽中發(fā)仆生的府費(fèi)用屠；澤⑤杰貸款沿利息腥；賄⑥搏土地分儲(chǔ)備獲開發(fā)徹供應(yīng)項(xiàng)過程翁中發(fā)向生的蝶審計(jì)告、律患師、勢(shì)工程喚監(jiān)理返等費(fèi)立用，愁不可鳴預(yù)見油費(fèi)及畝經(jīng)同服級(jí)財(cái)雀政和夠土地料主管煤部門縮核準(zhǔn)兆的其玩它支非出。濤收益污：割①洽委托示開發(fā)熱企業(yè)姻負(fù)責(zé)錄一級(jí)教開發(fā)學(xué)具體英管理押的，爐開發(fā)僅企業(yè)瞧的管稀理費(fèi)粗不高著于一印級(jí)開扮發(fā)成御本的幸2%只，主寬體還皮是土懷地儲(chǔ)體備中辟心。繞②川委托朽開發(fā)來企業(yè)厲直接廳實(shí)施撿一級(jí)匹開發(fā)午的，奧開發(fā)址企業(yè)鉆的利虛潤不南高于瘡預(yù)計(jì)仗成本飽的8碑%，帶主體哲是企族業(yè)。速③鴉對(duì)于得招標(biāo)轟項(xiàng)目睬，成閱本構(gòu)部成、由收益能要求慈由開御發(fā)企恭業(yè)在卻競(jìng)標(biāo)捷文件些中提弓出方辱案，輸作為脫評(píng)標(biāo)粒參考只。磨2狗、烤房地頓產(chǎn)二幼級(jí)圈開發(fā)堂：指是土沃地使陷用者盒經(jīng)過堆開發(fā)芽建設(shè)筋，將尿新建烤成的語房地跨產(chǎn)進(jìn)顆行出短售和駕出租格的市偷場(chǎng)。訊即一悶般指楊商品壓房首使次進(jìn)躬人流譜通領(lǐng)島域進(jìn)氧行交尤易而金形成薄的市宣場(chǎng)。泄房地腿產(chǎn)二婦級(jí)市命場(chǎng)也豪包括撐土地詠二級(jí)顆市場(chǎng)飼，即歷土地畏使用擱者將會(huì)達(dá)到龍規(guī)定幅可以耀轉(zhuǎn)讓盤的土溫地，海進(jìn)入仙流通慶領(lǐng)域崇進(jìn)行補(bǔ)交易翼的市屋場(chǎng)。草（三蓄）得、取加得房鋪地產(chǎn)猶開發(fā)絲項(xiàng)目準(zhǔn)土地妙使用炊權(quán)的輩法律合程序分羽1、灶國有漸土地盯使用資權(quán)的最出讓霧（暈1莫）梢、辦犬理建城設(shè)用話地規(guī)攔劃許剃可證全；撿（型2股）賞、辦謝理建參設(shè)用謠地委嗓托釘賭樁諸；怒（兔3儉）退、辦歲理國塊有土猾地使稍用權(quán)盤出讓饞申請(qǐng)聞；粘（毯4剩）僻、主現(xiàn)管部評(píng)門實(shí)怎地勘您察喚；雜（貿(mào)5愚）鋼、土歲地估木價(jià)報(bào)捎告的姨預(yù)審賽；姿（6嚷）終、委籃托地暫價(jià)評(píng)凳；濕（7歌）暗、辦汗理核滲定地爪價(jià)手礎(chǔ)續(xù)惰；炕（8?。┯⑥k厘理土墨地出頃讓審棉批橫；遍（9紋）朝、簽?zāi)嫌唶暧型谅暤厥狗坑脵?quán)屈出讓柜合同?。涣悖?單0）給、領(lǐng)勞取臨慶時(shí)國牽有土角地使揭用證紋；饑（曠11直）比、領(lǐng)乳取正拿式國丸有土犯地使福用證損；詠（竊12刷）礦、國電有土芬地使?fàn)抻脵?quán)擋出讓玉金的銀返還蟲。飛2扛、國庭有土落地使姐用權(quán)搶的劃編撥

皇（結(jié)1層）腔、國追有土搜地使朽用權(quán)切劃撥古用地嗽申請(qǐng)志；度（擾2和）奏、主冠管部擺門現(xiàn)慣場(chǎng)勘訴察俯；波（餡3族）堪、劃匆撥用猶地申由請(qǐng)的芳審核畝、報(bào)炒批瞞；鉗（吐4塊）皆、取臥得劃絲撥用貢地批初準(zhǔn)售。僻3種、集囑體土轉(zhuǎn)地的戒征用件

藏（芳1足）廢、征裳用集廊體土岡地用羅地申龍請(qǐng)懂；濫（衫2什）跌、到選擬征仔地所送在區(qū)歷（縣肚）房駛地局繡立案階；黨（排3嫩）聯(lián)、簽骨訂征英地協(xié)繳議賤；盛（癥4并）死、簽術(shù)訂補(bǔ)逝償安拖置協(xié)賠議組；聲（升5禽）隸、確正定勞無動(dòng)力允安置蹦方案棋；文（撞6磨）悅、區(qū)霜（縣飾）房詞地局認(rèn)審核賠各項(xiàng)盞協(xié)議戲；腎（墨7平）污、市倆政府內(nèi)下文蠅征地思；切（荷8冠）長(zhǎng)、交須納菜據(jù)田基禿金、魯耕地默占用我稅等單稅費(fèi)吩；早（機(jī)9墊）沾、辦爺理批激地文盜件、給批地宰圖爺；澇（動(dòng)10呼）紗、辦式理凍咽結(jié)戶樓口跌；絹（點(diǎn)11刪）約、調(diào)扣查戶芬口核柿實(shí)勞母動(dòng)力稼；夜（誘12計(jì)）鴉、辦略理農(nóng)蠅轉(zhuǎn)工鼻工作獨(dú)；嘗（垮13滴）擦、辦各理農(nóng)很轉(zhuǎn)居陣工作掀；先（銳14下）乒、辦殃理超由轉(zhuǎn)人賭員安錯(cuò)置工挺作躺；攔（慶15流）晃、地簽上物態(tài)作價(jià)舌補(bǔ)償傳工作旱；蛋（轟16勢(shì)）樹、征鞏地結(jié)亮案欺。敏4蒸、取兆得房水地產(chǎn)秧開發(fā)島項(xiàng)目斧土地杜使用底權(quán)的揪相關(guān)英稅費(fèi)械

杯

狗

盡

傷（1生）隙、地襪價(jià)款香（土服地出植讓金于）莊；查（2族）惜、資脾金占成用費(fèi)頂；征（3亡）塵、滯暈納金估；佳（4頌）欣、土錘地使蛛用費(fèi)抬；夏（5侍）響、外平商投武資企泊業(yè)土失地使?jié)裼觅M(fèi)四；付（6賣）尖、防躲洪工悠程建默設(shè)維材護(hù)管喇理費(fèi)憐；復(fù)（7平）嶄、土禽地閑超置費(fèi)財(cái)；沾（8億）淹、土雖地權(quán)尤屬調(diào)困查、沖地籍字測(cè)繪短費(fèi)斧；禮（9蛋）村、城嘴鎮(zhèn)土睡地使村用稅脾；洽（1黎0）代、地狼價(jià)評(píng)詢估費(fèi)剛；奮（1旋1）育、出跨讓土姨地預(yù)丙訂金鉛；崖（1票2）過、征笨地管月理費(fèi)池；唐（1摧3）物、土公地補(bǔ)齊償費(fèi)蹄；絞（1什4）刊、青甜苗及狼樹木弱補(bǔ)償潮費(fèi)頑；推（1錄5）音、地煤上物潮補(bǔ)償藥費(fèi)異；貪（1狗6）郊、勞社動(dòng)力味安置血費(fèi)侍；隸（1創(chuàng)7）是、超賴轉(zhuǎn)人料員安竄置費(fèi)蛙盆；（踩18響）穗、耕晃地占暗用稅頃；豬（1過9）喊、新朵菜田璃開發(fā)麗建設(shè)糖基金百。咱二塑、攤征地誼拆遷枕，申個(gè)辦并聰取得越《房僻屋拆過遷許液可證矛》而（一渡）羽、征栗地奏1、溉我國扇現(xiàn)行文安置州被征壞地農(nóng)拐民有矮七種洋途徑深：貨狂幣安擊置、邪農(nóng)業(yè)乞安置建、重?cái)U(kuò)新?lián)衩皹I(yè)安赴置、殿留地鍛安置鉆、社描會(huì)保挪險(xiǎn)安役置、碑入股色安置輕、移完民安日置。牙2、堡國家翅建設(shè)蹄征用認(rèn)土地僻時(shí)，唐必須幼依法悟補(bǔ)償慧被工征用密著看所喪辭失的維土地創(chuàng)權(quán)利莊的隆各項(xiàng)墓費(fèi)用滔。矛征收輝集體型所有惹的土渣地，侄包括爽耕地?fù)嵫a(bǔ)償嘩費(fèi)及般其他使土地另補(bǔ)償選費(fèi)，息安置獨(dú)補(bǔ)助離費(fèi)，脈地上納附著躲物補(bǔ)框償費(fèi)頸，包干括各爛類建弱筑物行、構(gòu)盒筑物午拆遷買補(bǔ)償接費(fèi)、吩青苗午補(bǔ)償梅費(fèi)、拼多年斯生林姐木補(bǔ)宮償費(fèi)相、新鳥菜地判開發(fā)撒建設(shè)神基金鬧等。式并足忙額安倚排被兆征地蝦農(nóng)民前的社生會(huì)保某障費(fèi)建用，址維護(hù)故被征妨地農(nóng)能民的扁合法林權(quán)益意，保跳障被糾征地坦農(nóng)民圍的生乘活”晃，“策征收糠單位我、個(gè)劈人的豈房屋緊及其丘他不鮮動(dòng)產(chǎn)閣，應(yīng)賣當(dāng)給躲予拆春遷補(bǔ)神償，概維護(hù)匪被征仍收人窗的合國法權(quán)某益；譯征收瑞居民緣房屋掏的，虛還應(yīng)漁當(dāng)保恭障被邁征收神人的友居住鋒條件沈?！贝?畏、超國家波標(biāo)準(zhǔn)抵征地詠補(bǔ)償閑費(fèi)計(jì)鑄算表類型補(bǔ)償項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)征用耕地土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)附著物補(bǔ)償費(fèi)其它農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)附著物補(bǔ)償費(fèi)未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)青苗補(bǔ)助費(fèi)附著物補(bǔ)償費(fèi)求（二周）腹、拆請(qǐng)遷紋1、續(xù)拆遷候房屋湯的單鵲位取規(guī)得房庸屋拆載遷許嶺可證糊后，妹方可只實(shí)施族拆遷有。拿申辦跟拆遷述許可厭證應(yīng)再提交盤以下幕申報(bào)稠資料商：患（1積）、想填寫裝《城徑市房汽屋拆單遷申堪請(qǐng)表奏》一保式五值份；吧（2裕）、算建設(shè)堅(jiān)項(xiàng)目葵批準(zhǔn)李文件需；拴（3糧）、凍建設(shè)襖用地展規(guī)劃爐許可漏證；噸（4夏）、精國有釣土地梅使用聲權(quán)批呈準(zhǔn)文埋件（鏡建設(shè)稱用地戲批準(zhǔn)切書或妻劃撥提決定殿書）爐；已（5兔）、科拆遷確代辦臣單位分和評(píng)第估機(jī)省構(gòu)資歇料努；衰（6撫）、漫拆遷爪安置喬計(jì)劃才和方爺案；敲（拆倘遷紅腐線范徹圍內(nèi)子房屋踢面積島、戶糾數(shù)、卵性質(zhì)底、用齊途等鎖基本剝情況販；拆休遷方輪式；青拆遷趴期限蘇；還子建方惱式及賓還建縮期限樂；產(chǎn)沸權(quán)清糞晰的螞安置乘用房所證明嚷；拆頂遷補(bǔ)惱償資坊金來左源及唐預(yù)算暢資金描額度歉。）苗（7倍）、惱有關(guān)延金融虹機(jī)構(gòu)員出具戰(zhàn)的拆蘭遷補(bǔ)倍償安隊(duì)置資反金證裝明。寶2、券拆遷飯方式防：淡（途1）恢、聞?wù)筛M的織拆駛遷：平主要亡指通刮過批豬租、拉舊城華改造蟲方式策取得閣土地松使用位權(quán)所船涉及舞拆遷呼。際（譯2）撞、走拆遷式人自量行拆哥遷：提這是浸大型詢房地暈產(chǎn)公畜司常貴用模晶式，晶但要碌申請(qǐng)鏈拆遷證許可柔證。板（臉3）覺、店拆遷遭人委腦托拆喉遷：調(diào)適用期開發(fā)竟商缺難乏拆尋遷經(jīng)呆驗(yàn)時(shí)禮委托叼專門面從事罩房屋率拆遷惹工作柳的單聚位進(jìn)蘇行。孤3、晃拆遷石的主群要內(nèi)驕容包皇括：港(1夜)房束屋拆聲建，安如危華舊房紐改造庫；升(2療)城襪市功睛能、煌用地怖布局廉和空撿間結(jié)隨構(gòu)的除調(diào)整識(shí)，如鋼居住翻區(qū)、釀商業(yè)翻區(qū)、磁車站淹、生油活服育務(wù)設(shè)稈施等崖公共苗建筑螺的建正設(shè)和亭改造鳥；竄(3擦)環(huán)購境治攻理，懂如擴(kuò)疫展綠濁地、展治理狠污染患工程混等。紋因此籮，城絨市房誦屋拆嚇遷是挑伴隨侄著城憂市建田設(shè)項(xiàng)秧目進(jìn)視行的牢，是炎城市攏建設(shè)逝的重福要組究成部略分，鬧尤其羞是舊媽城改誕造中泉的一寬個(gè)重輕要環(huán)癥節(jié)，感處于猴建設(shè)汪項(xiàng)目逃的前鉆期工朱作階價(jià)段。

年市毅4子、遠(yuǎn)拆遷淚完畢魂后，皮申請(qǐng)常拆遷滋驗(yàn)收彼，取皇得《茶房屋寸拆遷號(hào)驗(yàn)收暑合格銷證》窄5絡(luò)、洗拆遷今人與納被拆陸遷人粘應(yīng)當(dāng)正依照睬本條噴例的亮規(guī)定差，就必補(bǔ)償桑方式惹和補(bǔ)寒償金耀額、逆安置洽用房揮面積貍和安擠置地蹲點(diǎn)、謹(jǐn)搬遷廈期限襪、搬庸遷過壺渡方忍式和氣過渡主期限賊等事貧項(xiàng)，頸訂立見拆遷躲補(bǔ)償端安置枯協(xié)議禮。

哲主酷6秒、詳拆遷繭租賃壤房屋屈的，蹲拆遷康人應(yīng)雹當(dāng)與情被拆椒遷人狗、房民屋承榴租人戚訂立巷拆遷戰(zhàn)補(bǔ)償鬼安置房協(xié)議蛾。近7來、平房地富產(chǎn)開朝發(fā)項(xiàng)及目拆縣遷安紙置階斯段的悅法律捕程序禁：級(jí)（1城）蓮、委擔(dān)托進(jìn)歡行拆鳴遷工蝴作倍（2怕）壤、辦顛理拆遷遷申潛請(qǐng)耗（3佩）最、審緞批、增領(lǐng)取唇拆遷尾許可題證獸（4戰(zhàn)）烏、簽塘訂房燕屋拆咱遷責(zé)懶任書豪（5竹）拿、辦殺理拆惕遷公要告與喪通知歉（6母）祖、辦改理戶蜜口凍牲結(jié)堡（7旬）癢、暫宋停辦裹理相程關(guān)事你項(xiàng)警（8色）殃、確券定拆就遷安押置方拆案冠（9迫）救、簽賴訂拆律遷補(bǔ)張償書薦面協(xié)封議樣（獵10伴）嘆、召落開拆饞遷動(dòng)刮員會(huì)劈，進(jìn)責(zé)行拆非遷安襯置倡（狀11汽）強(qiáng)、發(fā)惜放運(yùn)假作拆昨遷補(bǔ)棍償款織（佳12剪）昌、拆細(xì)遷施慌工現(xiàn)步場(chǎng)防后塵污妙染管禾理蒸（酒13咐）出、移用交拆柿遷檔恭案資仁料浩（汽14兇）降、房祝屋拆進(jìn)遷糾蛋紛的何裁決乓（絞15患）排、強(qiáng)惠制拆領(lǐng)遷偉。種8膝、客房地訂產(chǎn)開地發(fā)項(xiàng)質(zhì)目拆倘遷安毅置階歷段的鴉相關(guān)隨稅費(fèi)盤：議（1吃）走、房模屋拆歌遷補(bǔ)遼償費(fèi)每（2除）蛋、搬源家補(bǔ)磚助費(fèi)蝕（3嶺）鞭、提孫前搬揪家獎(jiǎng)伐勵(lì)費(fèi)次（4詢）樹、臨揭時(shí)安觸置補(bǔ)辰助費(fèi)趨（周洲轉(zhuǎn)費(fèi)厲）悔（5瞧）豪、清趕理費(fèi)早（6砌）餐、停和產(chǎn)停始業(yè)綜罪合補(bǔ)私助費(fèi)健（7編）個(gè)、對(duì)越從城隆區(qū)位避置較猛好的麻地區(qū)甲遷往朽位置椒較差凱的地眉區(qū)或濃遠(yuǎn)郊旨區(qū)縣饅的居餡民的斥補(bǔ)助津費(fèi)犬（8是）津、一趨次性扣異地云安置紛補(bǔ)助斷費(fèi)臟（9導(dǎo)）較、房選屋拆期遷管繪理費(fèi)擁（1桶0）腎、房齒屋拆軍遷服想務(wù)費(fèi)線。誼三配、確忍定勘辮察、們監(jiān)理毒（一推）、賤確定研勘察施勘察蔬是指統(tǒng)根據(jù)被建設(shè)泄工程貸的要慰求，驅(qū)查明碑、分傍析、肉評(píng)價(jià)農(nóng)建設(shè)豈場(chǎng)地醋的地堂質(zhì)、兇地理棵環(huán)境代特征險(xiǎn)和巖俯土工舌程條祝件，猜編制徑建設(shè)筐工程曠勘察虧文件柿的活小動(dòng)。習(xí)工程饑勘察黨通過店對(duì)地并形、象地質(zhì)簽及水歐文等倦要素鳴的測(cè)土繪、兄勘探分、測(cè)沾試及沈綜合爺評(píng)定境，提牛供可知行性骨評(píng)價(jià)沫與建取設(shè)所奴需的航基礎(chǔ)脾資料全。它嫌是基扎本建敬設(shè)的傅首要嚇環(huán)節(jié)愉。搞待好工缸程勘票察，起特別酬是前莖期勘肝察，瘡可以座對(duì)建唉設(shè)場(chǎng)譜地做努出詳炕細(xì)論治證，蠅保證溪工程挨的合烘理進(jìn)殲行，竹促使椒工程殘取得譯最佳第的經(jīng)展?jié)?、砌社?huì)猜與環(huán)榮境效男益。村1、肉工程回勘察如一般租分為尋：葬工程逗地質(zhì)逮勘察攀、娃工程霧測(cè)量居、勺水文慧地質(zhì)箱勘察銳等。擦2、映工程析地質(zhì)跡勘察慮主要抽有以樓下五住項(xiàng)內(nèi)幅容：奉①激搜集勞研究檔區(qū)域訪地質(zhì)圾、地胡形地互貌、哨遙感炕照片沙、水污文、傾氣象造、水蠅文地剛質(zhì)、遣地震誤等已京有資疑料，約以及豬工程般經(jīng)驗(yàn)恩和已局有的妄勘察懼報(bào)告延等裁；筋②怪工程珍地質(zhì)芹調(diào)查報(bào)與測(cè)議繪；憲

釣?zāi)槩郯こ躺鞯刭|(zhì)嘴勘探槽見工挽程地庸質(zhì)測(cè)團(tuán)繪和億勘探行；

報(bào)段④完巖土怖測(cè)試康和觀尾測(cè)見看土工犬試驗(yàn)隸和現(xiàn)美場(chǎng)原致型觀紛測(cè)、丸巖體太力學(xué)姓試驗(yàn)避和測(cè)劉試；軌

終盡⑤棉資料游整理誕和編趙寫工宋程地冶質(zhì)勘梢察報(bào)詳告。曉3、應(yīng)工程典勘察戴要求打：夕勘察評(píng)工作胡要正查確反符映客沾觀實(shí)絞際，餐對(duì)現(xiàn)岸場(chǎng)地屯形、惡地質(zhì)振概況斤、原雕有設(shè)佩備狀廁況以線及使?fàn)坑们楸姏r等糟原始耀資料登的收臟集必葛須準(zhǔn)貪確、紗齊全梨，以坑滿足導(dǎo)編制傲設(shè)計(jì)幟文件尸的要癢求。蜻對(duì)勘秘察的泥原始汪資料謎不得啟遺失淋或任蝦意涂皺改。奪勘察索設(shè)計(jì)皺文件冷必須芹根據(jù)爛上級(jí)誰規(guī)定卷的審宗批辦旁法，侄對(duì)設(shè)做計(jì)文穗件進(jìn)途行嚴(yán)懸格的粗審定找進(jìn)行及層層歲把關(guān)仆，重錢大的順技術(shù)倒方案走和技編術(shù)問龜題必胖須經(jīng)斤室主液任和疏技術(shù)記主管穿審定距。數(shù)（酷二傲）、拼確定壽監(jiān)理倍1、灑建設(shè)懂工程幸監(jiān)理胞是指硬具有擦相關(guān)蟲資質(zhì)播的監(jiān)舞理單懲位受池建設(shè)貨單位伸（項(xiàng)怨目法在人）像的委渣托，龍依據(jù)板國家龍批準(zhǔn)平的工腳程項(xiàng)陶目建揚(yáng)設(shè)文仰件、貌有關(guān)死工程尊建設(shè)污的法程律、萬法規(guī)疑和工溉程建柜設(shè)監(jiān)抵理合籮同及原其他勁工程悄建設(shè)抖合同胡，代英替建駐設(shè)單自位對(duì)蜂承建高單位岡的工蜜程建垃設(shè)實(shí)童施監(jiān)捐控的鉤一種座專業(yè)泛化服踏務(wù)活攜動(dòng)。疾2、噸工程本建設(shè)夏監(jiān)理膠的主息要內(nèi)榮容迅：晨控制跑工程涂建設(shè)至的投網(wǎng)資、教建設(shè)還工期簽、工州程質(zhì)淋量；咸進(jìn)行卡安全剩管理掌、工匙程建冒設(shè)合橋同管籌理；徑協(xié)調(diào)兵有關(guān)啦單位矩之間宿的工哄作關(guān)討系，黑即“科三控站、兩維管、咬一協(xié)野調(diào)帶。屢3、川建設(shè)簽工程晚監(jiān)理突按監(jiān)螞理階只段可忙分為心設(shè)計(jì)善監(jiān)理裙和施訪工監(jiān)災(zāi)理。誰設(shè)計(jì)餓監(jiān)理縫是在顯設(shè)計(jì)煉階段壯對(duì)設(shè)俱計(jì)項(xiàng)熄目所六進(jìn)行酸的監(jiān)退理，被其主搖要目納的是柔確保蜻設(shè)計(jì)閃質(zhì)量遷和時(shí)相間等炕目標(biāo)警滿足告業(yè)主屠的要黑求；獄施工惑監(jiān)理瞞是在儲(chǔ)施工膛階段澇對(duì)施智工項(xiàng)炊目所跪進(jìn)行詞的監(jiān)篇理，糟其主扁要目停的在爭(zhēng)于確射保施日工安紅全、務(wù)質(zhì)量堪、投勒資和孝工期其等滿紹足業(yè)粱主的朱要求略。秩工程運(yùn)建設(shè)盛監(jiān)理樣應(yīng)為執(zhí)咨詢糧或從毛事項(xiàng)兵目管董理工奸作，歷但基黨于一遙些深塌層原運(yùn)因，赴我國浩工程細(xì)建設(shè)臭監(jiān)理倘已經(jīng)馬異化似為施膠工監(jiān)扶理。稿4、蘆監(jiān)理蘋單位饒應(yīng)于夜委托宅監(jiān)理番合同獄簽訂悲后1濃0天笑內(nèi)將趴項(xiàng)目釀監(jiān)理哀機(jī)構(gòu)桶的組屢織形門式、劇人員千構(gòu)成壞及對(duì)垮總監(jiān)蕉理工芒程師邁的任甲命書新面通語知建濃設(shè)單母位。瀉應(yīng)根并據(jù)委腫托監(jiān)俊理合伏同規(guī)望定的孝服務(wù)避內(nèi)容膛、服桶務(wù)期詞限、未工程蓄類別遍、規(guī)員模、沖技術(shù)雹復(fù)雜排程度糟、工炮程環(huán)冷境等號(hào)因素我確定唯項(xiàng)目偶監(jiān)理揚(yáng)機(jī)構(gòu)襲的組揮織形武式和螞規(guī)模他，監(jiān)鈔理人舅員應(yīng)使包括餓總監(jiān)惑理工輝程師歐、專晌業(yè)工逃程師芽和監(jiān)揚(yáng)理員樂，必籮要時(shí)袋可配裹備總珠監(jiān)理煙工程逝師代南表。驕總監(jiān)瞧理工比程師弦應(yīng)由看具有僅3年劈以上齊同類緩工程頸監(jiān)理園工作指經(jīng)驗(yàn)議的人雙員擔(dān)息任；己總監(jiān)壤理工陜程師選代表腔應(yīng)由腦具有艱2年諒以上開同類霉工程喜監(jiān)理場(chǎng)工作報(bào)經(jīng)驗(yàn)愈的人捕員擔(dān)簽任；縮專業(yè)醬監(jiān)理刷工程室?guī)煈?yīng)笛由具追有1鋸年以跌上同揚(yáng)類工造程監(jiān)刷理工聯(lián)作經(jīng)肚驗(yàn)的逆人員衣?lián)渭Z。坊則5鉆、俘建設(shè)草工程顧監(jiān)理背實(shí)施蛾的程立序(常委托洽監(jiān)理勁合同沉簽訂合后)晉:哭(1般)巨確定擱項(xiàng)目般總監(jiān)大理工間程師期，成躬立項(xiàng)倆目監(jiān)跟理機(jī)另構(gòu)(窮2)脈編澆制建使設(shè)工賀程監(jiān)傭理規(guī)隊(duì)劃(啟3)鎖制適定各那專業(yè)模監(jiān)理做實(shí)施瘡細(xì)則姑(4猾)選規(guī)范場(chǎng)化地彼開展能監(jiān)理技工作慎(5遮)驅(qū)參與部驗(yàn)收兄、簽赴署建暴設(shè)工將程監(jiān)蝴理意務(wù)見(梢6)垂向紡業(yè)主螺提交妨建設(shè)管工程盡監(jiān)理家檔案探資料

膝彼峽6、洋監(jiān)理瘦單位陶應(yīng)編蒜制相功應(yīng)的鎮(zhèn)監(jiān)理遺規(guī)劃痕，盤包括許以下園主要凈內(nèi)容冷：

箏

柿⑴盞工程折項(xiàng)目聰概況扎；陪⑵宏監(jiān)理區(qū)工作樸范圍翅；撿⑶樣監(jiān)理朋工作徐內(nèi)容劫；緞⑷捎監(jiān)理弊工作氧目標(biāo)并；情⑸趁監(jiān)理撫工作改依據(jù)兔；凝⑹字項(xiàng)目聽監(jiān)理朽機(jī)構(gòu)臘的組踩織形催式；損⑺菠項(xiàng)目眉監(jiān)理建機(jī)構(gòu)勉的人何員配簡(jiǎn)備計(jì)糟劃；調(diào)⑻燦項(xiàng)目輛監(jiān)理稠機(jī)構(gòu)伐的人柳員崗演位制糟度；繳⑼魂監(jiān)理尸工作羽程序汪；鼓⑽胖監(jiān)理凡工作辮方法腳及措形施；墻⑾請(qǐng)監(jiān)理靠工作奉制度普；冒⑿康監(jiān)理介設(shè)施幸。術(shù)四拘、攻規(guī)劃顏設(shè)計(jì)辮（一煤）、短城市蠶規(guī)劃促：果是政笨府調(diào)賊控城傾市空料間資揪源、不指導(dǎo)連城鄉(xiāng)坊發(fā)展帝與建夾設(shè)、飄維護(hù)木社會(huì)憂公平填、保詳障公腿共安托全和水公眾殖利益硬的重挑要公覆共政華策之屑一。除城市守規(guī)劃脖分為著總體啄規(guī)劃設(shè)和詳絡(luò)細(xì)規(guī)和劃兩濾個(gè)階懂段儀。源城市寶詳細(xì)恭規(guī)劃探又協(xié)分為丙控制眼性詳堆細(xì)規(guī)事劃和晌修建掀性詳爆細(xì)規(guī)哄劃。薪1、尚控制階性詳調(diào)細(xì)規(guī)巡劃應(yīng)賭當(dāng)包悄括下鮮列內(nèi)齡容：徒

映汽（刑1丟）確躺定規(guī)泰劃范拴圍內(nèi)璃不同犁性質(zhì)教用地羽的界稅線，幸確定喘各類毀用地浴內(nèi)適總建，板不適投建或寸者有朗條件搬地允捉許建原設(shè)的骨建筑粗類型壟。

技粗（捷2創(chuàng)）確頭定各繪地塊羨建筑準(zhǔn)高度勺、建座筑密森度、張容積雜率、氏綠地志率等錢控制柔指標(biāo)屯；確柳定公叢共設(shè)語施配罩套要趟求、賤交通羨出入日口方駛位、蕩停車民泊位訴、建逮筑后熔退紅徹線距竟離等香要求百。

者助（李3肚）提詳出各壟地塊塔的建晌筑體義量、行體型告、色奏彩等糾城市顏設(shè)計(jì)雹指導(dǎo)斬原則屈；

上史（睜4暖）根寸據(jù)交怕通需構(gòu)求分道析，吩確定懶地塊聯(lián)出入否口位喇置、背停車限泊位炭、公畫共交損通場(chǎng)姐站用彼地范錦圍和包站點(diǎn)頌位置桃、步懲行交卸通以助及其使它交位通設(shè)常施。叢規(guī)定石各級(jí)攀道路痕的紅痕線、伙斷面邀、交顯叉口意形式懇及渠秧化措年施、姿控制嘴點(diǎn)坐些標(biāo)和肅標(biāo)高追。

注爹（戚5御）根允據(jù)規(guī)翠劃建雨設(shè)容休量，蓋確定郵市政捷工程頃管線滿位置叼、管櫻徑和繳工程插設(shè)施踩的用朽地界害線，層進(jìn)行遣管線火綜合闖。確任定地槳下空委間開得發(fā)利仁用具寒體要暗求。余

殺股（擇6拘）制郵定相啞應(yīng)的勻土地媽使用涂與建止筑管敵理規(guī)抓定。件

槳控制爛性詳化細(xì)規(guī)杯劃確諷定的詠各地緩塊的傾主要配用途腥、建旋筑密槽度、撒建筑啟高度遼、容當(dāng)積率耀、綠軍地率些、基面礎(chǔ)設(shè)遍施和澡公共始服務(wù)共設(shè)施沃配套冰規(guī)定西應(yīng)當(dāng)鎖作為液強(qiáng)制員性內(nèi)安容。笑控制丈性詳樸細(xì)規(guī)藥劃成液果應(yīng)餃當(dāng)包悠括規(guī)杠劃文許本、或圖件議和附歲件。傅圖件南由圖造紙和弦圖則圓兩部攤分組播成，灘規(guī)劃塊說明芬、基護(hù)礎(chǔ)資沉料和仗研究言報(bào)告賀收入為附件屈。葡控制殺性詳和細(xì)規(guī)思劃的丈原則惑應(yīng)以邪用地纏的控剃制和桿管理殿為重活點(diǎn)，爛以實(shí)沃施總賓體規(guī)摔劃的瘡意圖委為目爽的，熟強(qiáng)化疼規(guī)劃熱設(shè)計(jì)宜和規(guī)溪?jiǎng)澒茇浝淼挠毋暯游＃痪巺^(qū)制工托作要吉在具離有完仿備的達(dá)基礎(chǔ)源資料籍條件秧下進(jìn)廢行，肯開展篇充分聾的調(diào)綿查研寒究。顛規(guī)劃喚的編抓制既挪要考鴿慮形驗(yàn)體環(huán)憂境，厭又要什考慮所經(jīng)濟(jì)沙、社哄會(huì)等范因素散，選葵擇科趨學(xué)的糞決策糊方法貼和決滾策內(nèi)情容，追運(yùn)用滑控制鞏的手激段，告確定膝城市橡或開從發(fā)區(qū)絨未來慘的建鞠設(shè)目持標(biāo)。駛2、屋修建環(huán)性詳沒細(xì)規(guī)蛇劃應(yīng)拜當(dāng)包梯括下壁列內(nèi)絡(luò)容：啦

涉在（呆1顫）建淹設(shè)條懲件分名析及像綜合南技術(shù)茶經(jīng)濟(jì)端論證等。

劑賓（酬2岔）建飲筑、藍(lán)道路慚和綠拖地等挺的空倍間布決局和珠景觀稱規(guī)劃船設(shè)計(jì)把，布狹置總斧平面產(chǎn)圖。樣

臨竭（困3心）對(duì)婦住宅秋、醫(yī)陽院、耳學(xué)校者和托浸幼等艷建筑范進(jìn)行陰日照糊分析兇。

刪?。ǖ?們）根誼據(jù)交閑通影荒響分便析，瞞提出唱交通直組織旋方案農(nóng)和設(shè)雹計(jì)。貞

道茫（廚5遞）市灘政工墓程管剝線規(guī)她劃設(shè)朗計(jì)和鳴管線趣綜合師。

羽牌（郊6茂）豎饒向規(guī)陸劃設(shè)鎖計(jì)。逐

制事（滑7遵）估醫(yī)算工例程量掌、拆酷遷量兵和總概造價(jià)鼓，分光析投谷資效閣益。顯

箱案修建銅性詳龜細(xì)規(guī)填劃成碑果應(yīng)殿當(dāng)包劃括規(guī)穩(wěn)劃說病明書疫、圖猴紙?？?/p>

鄙3、毅規(guī)劃陽設(shè)計(jì)套詳細(xì)柜規(guī)劃死方案扇的一阻般過怪程帶：帖是將名目標(biāo)圈,調(diào)濃查,寫預(yù)測(cè)賠的各沙項(xiàng)內(nèi)橋容進(jìn)賓行綜太合,讓以此肚模擬君項(xiàng)目嶄發(fā)展數(shù)過程塵中這猛些要互素及拳其關(guān)聽系的視變化眠,演誤進(jìn)以劍及形標(biāo)成的凱各種誰狀態(tài)至,然脫后對(duì)膀這些陡狀態(tài)獲進(jìn)行村評(píng)價(jià)稼和取刷舍,會(huì)在必瓣要時(shí)慮調(diào)整漂各類棕要素爭(zhēng)的內(nèi)心容及動(dòng)相互使關(guān)系晶,建抬立實(shí)苗現(xiàn)某酬種未癢來狀刊態(tài)的扒理想赤藍(lán)圖籌,最益后提治出一惑整套棗統(tǒng)一距的規(guī)頁劃成反果.配重點(diǎn)歪是建涼立起棒各類育要素慎之間眠的關(guān)胳系,挽以及胸考慮馳這種踐關(guān)系串在項(xiàng)洪目發(fā)塑展的曾社會(huì)肢,經(jīng)微濟(jì),批政治唇,環(huán)泡境背每景下哭的動(dòng)稈態(tài)過嶄程.櫻使社炭區(qū)發(fā)焰展的破客觀三規(guī)律遇和人媽類對(duì)夜未來江發(fā)展規(guī)的主左觀愿像望在敘這些低關(guān)系勺的演酸進(jìn)中粗取得執(zhí)綜合析體現(xiàn)終.精4、化商業(yè)坑地產(chǎn)劣項(xiàng)目喝前期頌規(guī)劃煌與定叛位耳：黨通過辟市場(chǎng)長(zhǎng)調(diào)研魯和對(duì)碰項(xiàng)目踢所在丈區(qū)域蜂經(jīng)濟(jì)慰環(huán)境滲考察劇，以局及商違圈消推費(fèi)能殺力、勤消費(fèi)連結(jié)構(gòu)望、消輸費(fèi)習(xí)俯慣、歷競(jìng)爭(zhēng)侵對(duì)手壇、供騾應(yīng)商鐵現(xiàn)狀協(xié)等內(nèi)銅容的更調(diào)查奇與分糕析，李根據(jù)既調(diào)研旬資料領(lǐng)和分犧析結(jié)百果完抹成項(xiàng)召目的律規(guī)劃鈔建設(shè)每體量盾、商牙業(yè)設(shè)做計(jì)要落求、余樓層扒結(jié)構(gòu)密等項(xiàng)枯目整鑰體定棋位。禁為客按戶提戚供經(jīng)攝營戰(zhàn)遠(yuǎn)略與仁相關(guān)暢決策漂，降侍低開括發(fā)商低投資斧成本干，為殘項(xiàng)目繭日后匪的招凍商、毒開業(yè)徐籌備歐、經(jīng)開營管鴨理、拔營銷坦企劃錫確定崇綱領(lǐng)嗚性目局標(biāo)和祖方向追。

喬主要倆內(nèi)容腳：澡1襲.項(xiàng)干目所粒處區(qū)寸域商倉業(yè)環(huán)隨境發(fā)案展趨夸勢(shì)漢2.鋪商圈熱商業(yè)念結(jié)構(gòu)清與消潛費(fèi)狀申況調(diào)筐查分趕析碧3.醋項(xiàng)目抄前期琴規(guī)劃絡(luò)與評(píng)某估垮4.搬業(yè)態(tài)私、業(yè)景種定鄉(xiāng)位與石配置趴確定吵5愉.經(jīng)越營品淹項(xiàng)、經(jīng)品類洞選擇所與確隙定轟6.恐目標(biāo)繪消費(fèi)惠客群華設(shè)定塔7婚.商竟品價(jià)潮格帶月及品拍牌策俱略確凝定爐8.杯服務(wù)秋基準(zhǔn)欲策略頁確定活9考.賣緣場(chǎng)功夜能分林區(qū)與塊布局裳確定希10捏.項(xiàng)柜目管扣理目嶄標(biāo)確也定單。粱5、譽(yù)建設(shè)阻工程謹(jǐn)規(guī)劃椒管理伴的主逮要內(nèi)克容有牽：凡建筑罰管理跟、道睛路管哀理、籮管線膝管理柿、審暖定設(shè)堪計(jì)方借案、座核發(fā)映建設(shè)總工程食規(guī)劃渡許可悄證。橫6立、喪在已牧開發(fā)炕使用赴的城盯鎮(zhèn)國游有土部地范條圍，剖項(xiàng)目撐規(guī)劃犁申報(bào)封的基尼本步薄驟是用：宜(1楚)在書項(xiàng)目捕建議里書報(bào)化批或嚴(yán)可行助性研灶究報(bào)飛告編混制之貫前，浮開發(fā)閱商要宮向規(guī)捏劃局徐申報(bào)羽規(guī)劃饅要點(diǎn)暗，規(guī)屑劃管弟理部臂門應(yīng)絹在要暫點(diǎn)通塵知書豐中對(duì)涂批復(fù)缺時(shí)的劇參考賽依據(jù)莫；接(2萍)在饑項(xiàng)目床建議備書批愧復(fù)后賄，開仇發(fā)商獅應(yīng)向零規(guī)劃朽局申透報(bào)項(xiàng)坊目選滿址、雕定點(diǎn)孟，即釣向申朋請(qǐng)單蜻位下灣發(fā)選彎址規(guī)拼劃意夢(mèng)見通饞知書曾，對(duì)堡項(xiàng)目長(zhǎng)用地謹(jǐn)?shù)奈悔呏谩⑸蚊娣e昌、范踢圍等午提供烤較詳遵細(xì)的櫻意見撓，并良須同材時(shí)下嶺達(dá)規(guī)抱劃設(shè)湖計(jì)條份件；斜(3柿)規(guī)蒙劃設(shè)亞計(jì)條象件，頸是項(xiàng)士目選欲址后險(xiǎn)，由孟建設(shè)她單位譯申請(qǐng)彩，規(guī)仙劃部鋼門下痛達(dá)的錄委托降設(shè)計(jì)古機(jī)構(gòu)融進(jìn)行已規(guī)劃僚方案屬設(shè)計(jì)撓的依缸據(jù)性抹文件移。開假發(fā)商水在完蘇成方慘案設(shè)級(jí)計(jì)后達(dá)，須咸向規(guī)剖劃部鼻門提雙出審距定申廚請(qǐng)；寸(4愉)通康過審眉定的垮設(shè)計(jì)李方案汪，是鳴編制債初步您設(shè)計(jì)兄或施齒工圖誘的依劑據(jù)，糾也是鴿取得量建設(shè)同用地仔規(guī)劃念許可豎證的械必備窗條件德；旱(5配)開切發(fā)商因依據(jù)華審定牌的設(shè)謎計(jì)方奪案通竄知書限和可棒行性晚研究光報(bào)告蘿批復(fù)才，并蘆在規(guī)雜劃主叉管部拿門征窗詢土牧地及劣拆遷辛部門資有關(guān)戲用地跟及拆賠遷安決置的干意見評(píng)后，臥應(yīng)向鹿規(guī)劃牛局申踢領(lǐng)建佩設(shè)用協(xié)地規(guī)鳳劃許買可證膚，該荷證是岸取得栗土地題使用您權(quán)的縱必備絹文件幸；愿(6樸)申烈領(lǐng)建僵設(shè)工濱程規(guī)菜劃許鐵可證方，是笨在項(xiàng)瞧目列孟入年酬度正故式計(jì)聚劃后瞞，申若請(qǐng)辦筐理開教工手芝續(xù)之番前，牙需進(jìn)釣行的震驗(yàn)證疫工程坑建設(shè)程符合持規(guī)劃諒要求畏的最某后法如定程涌序，癢該證私申辦冬開工保的必吵備文爐件。夢(mèng)（二牲）、態(tài)建筑段設(shè)計(jì)暮：歪1、撫設(shè)計(jì)矛的定噴義就槐是一束種“慕有目友地的穗創(chuàng)作遼行為桿”。訪2、植設(shè)計(jì)幸的種對(duì)類相掙當(dāng)多猾種，籮按系兵統(tǒng)分纏類如深下：予工業(yè)隸設(shè)計(jì)癢，拒環(huán)境村設(shè)計(jì)雷，帽建筑燈設(shè)計(jì)客，遭室內(nèi)破設(shè)計(jì)架。兄3、悅建設(shè)譽(yù)工程顛設(shè)計(jì)其是指荷根據(jù)洋建設(shè)舉工程撥的要漫求，膀?qū)显O(shè)工禽程所施需的液技術(shù)稼、經(jīng)爐濟(jì)、潛資源勺、環(huán)彩境等曬條件糟進(jìn)行肝綜合李分析易、論京證，繁編制恭建設(shè)熟工程回設(shè)計(jì)屋文件曠的活下動(dòng)。份通俗艦的講平是指捆建筑璃物在前建造抹之前挖，設(shè)久計(jì)者燈按照躁建設(shè)疲任務(wù)喊，把引施工揪過程怠和使斜用過脹程中拆所存團(tuán)在的守或可節(jié)能發(fā)累生的癢問題胃，事鍵先作塘好通慈盤的避設(shè)想費(fèi)，擬急定好旗解決捕這些叼問題錯(cuò)的辦災(zāi)法、阿方案掠，用輩圖紙宋和文傳件表暮達(dá)出諒來。爽作為下備料崖、施堅(jiān)工組吧織工簡(jiǎn)作和絕各工哀種在請(qǐng)制作賤、建筒造工付作中仍互相遭配合征協(xié)作體的共輛同依傍據(jù)。啞便于帖整個(gè)理工程稠得以干在預(yù)非定的手投資紗限額燙范圍寺內(nèi)，堅(jiān)按照丹周密銳考慮稿的預(yù)床定方奴案，爹統(tǒng)一奶步調(diào)庸，順橋利進(jìn)通行侍。并歐使建克成的郊建筑熄物充酸分滿鞏足使宅用者橫和社弦會(huì)所算期望遍的各鳥種要母求。枕4、閃設(shè)計(jì)擇基本乘原則敘：綁建筑忍設(shè)計(jì)偏除應(yīng)沸執(zhí)行導(dǎo)國家脖有關(guān)淺工程垮建設(shè)案的方植針政雕策外隨，尚麗應(yīng)執(zhí)援行下溜列基燈本原疊則：蘿（1謹(jǐn)）造、當(dāng)苦地城貧市規(guī)未劃部泊門制仍定的孤城市番規(guī)劃乘實(shí)施責(zé)條例笛；懶（2若）究、根輕據(jù)建插筑物刪的用答途和權(quán)目的厭，綜技合講養(yǎng)求建嫂筑的伐經(jīng)濟(jì)蓋效益趁、社紅會(huì)效會(huì)益、孫環(huán)境議效益覺；帖（3陰）產(chǎn)、合偷理利完用城臺(tái)市土滅地和斗空間黨，提側(cè)倡社精會(huì)化苗綜合憐開發(fā)任和綜核合性點(diǎn)建筑捕；貝（4聞）丙、適托應(yīng)我嗽國經(jīng)冷濟(jì)發(fā)手展水遭平，證在滿頁足當(dāng)芬前需識(shí)要的勒同時(shí)育適當(dāng)雅考慮碌將來次提高巖和改繪造的油可能構(gòu)；滅（5戀）注、節(jié)窗約建用筑能甚耗，賞保證繪圍護(hù)購結(jié)構(gòu)曾的熱睛工性窯能；貝（6盒）緒、建量筑設(shè)晌計(jì)的周標(biāo)準(zhǔn)候化應(yīng)揭與多稠樣化機(jī)結(jié)合泊；辦（7烈）鼠、體嫂現(xiàn)對(duì)附殘疾刺人、平老年倘人的躁關(guān)懷豬，為洋他們橋的生招活、能工作訊和社慮會(huì)活乖動(dòng)提游供無午障礙達(dá)的室阻內(nèi)外來環(huán)境躍；澤（8漲）禿、建耳筑和鞏環(huán)境滋應(yīng)綜尤合考迎慮防脖火、省抗震毫、防張空和獅防洪朱等安殖全措簡(jiǎn)施；僑（9今）膊、在誠國家帖或地齡方公賄布的聾各級(jí)怒歷史勾文化增名城疾、歷賴史文正化保攔護(hù)區(qū)矮、文轟物保視護(hù)單交位和發(fā)風(fēng)景吸名勝跳區(qū)的標(biāo)各項(xiàng)榮建設(shè)類，應(yīng)喜按國躬家或仁地方斬制定冠的有申關(guān)條放例和姜保護(hù)稀規(guī)劃哄進(jìn)行何。尤5、帶基本毀的設(shè)撐計(jì)程河序遮分為總以下納幾個(gè)憤工作趟階段川：搜據(jù)集資年料、儲(chǔ)初步條方案騾、初箭步設(shè)球計(jì)、豎技術(shù)鑄設(shè)計(jì)園施工鑄圖和宵詳圖去等軋：州（1叛）園、把設(shè)計(jì)智者在洲動(dòng)手肆設(shè)計(jì)藥之前庸，首斥先要堤了解于并掌庫握各游種有山關(guān)的桐外部燙條件腫和客兔觀情欺況：孟自然舉條件歌，包欣括地洲形、腳氣候腦、地唯質(zhì)、靈自然云環(huán)境娛等；詠城市值規(guī)劃炎對(duì)建爭(zhēng)筑物藍(lán)的要盟求，暖包括蒙用地桂范圍伶的建肌筑紅鳥線、蓮建筑若物高好度和連密度滑的控薄制等緣，城直市的桶人為綁環(huán)境但，包類括交詠通、念供水式、排處水、誼供電動(dòng)、供加燃?xì)馔?、通滑信等弱各種鳥條件她和情瘡況；剝使用辨者對(duì)紹擬建糠建筑只物的鞋要求岡，特橡別是溪對(duì)建忌筑物貸所應(yīng)衰具備劑的各驚項(xiàng)使臘用內(nèi)舞容的墓要求頃；對(duì)要工程傍經(jīng)濟(jì)蠟估算粥依據(jù)愧和所純能提樓供的縮資金濁、材識(shí)料施執(zhí)工技于術(shù)和錦裝備就等；渡以及座可能校影響噴工程欺的其論他客反觀因叉素，舊這個(gè)甚階段弄，通志常稱姑為搜箭集資秘料階酒段。注

慚灣在搜姻集資管料階見段，喬設(shè)計(jì)禿者也期常協(xié)扶助建閉設(shè)者樸做一潛些應(yīng)加由咨鄭詢單必位做叛的工鍬作，監(jiān)諸如丸確定炒計(jì)劃杏任務(wù)娛書，械進(jìn)行濱一些朋可行攜性研且究，蘭提出稱地形庭測(cè)量今和工右程勘信察的注要求養(yǎng)，以議及落油實(shí)某寇些建駝設(shè)條煩件等繁。陪（2瞞）乞、杯設(shè)計(jì)廁者在制對(duì)建累筑物壯主要練內(nèi)容傅的安板排有堪個(gè)大逢概的淘布局互設(shè)想轉(zhuǎn)以后凱，首諷先要而考慮際和處果理建備筑物百與城紋市規(guī)歌劃的用關(guān)系藍(lán)，其謝中包沉括建真筑物原和周借圍環(huán)揚(yáng)境的喪關(guān)系魂，建快筑物赤對(duì)城啞市交農(nóng)通或罰城市淘其他絨功能賓的關(guān)飄系等請(qǐng)。這怨個(gè)工買作階低段，眉通常紗叫做天初步收方案站階段老。懷（3羨）漸、癥技術(shù)軌設(shè)計(jì)撈階段梳是設(shè)劃計(jì)過卻程中奔的一己個(gè)關(guān)返鍵性薯階段價(jià)，也嚼是整戴個(gè)設(shè)傘計(jì)構(gòu)差思基賣本成抱型的擇階段蜘。初索步設(shè)記計(jì)中妖首先胖要考袋慮建齊筑物陸內(nèi)部真各種惕使用適功能頁的合奴理布豈置。欺要冷根據(jù)忠不同啄的性它質(zhì)和兵用途雷合理記安排露，各齒得其擋所。級(jí)這不岔僅出儲(chǔ)于功虎能上頓的考議慮，炒同時(shí)距也要馬從藝挎術(shù)效峰果的藝角度嚼來設(shè)強(qiáng)計(jì)。眼（4款）尿、勻技術(shù)挪設(shè)計(jì)某的內(nèi)瞎容包鏈括整綿個(gè)建眠筑物仁和各敲個(gè)局?jǐn)嚥康臋?quán)具體系做法特，各明部分旗確切乒的尺后寸關(guān)細(xì)系，慘內(nèi)外肅裝修槳的設(shè)隨計(jì)，敗結(jié)構(gòu)誰方案季的計(jì)帆算和響具體偽內(nèi)容昌，各泄種構(gòu)胃造和碌用料貞的確糟定，董各種社設(shè)備守系統(tǒng)羊的設(shè)綿計(jì)和腐計(jì)算舉，各汗技術(shù)澤工種呈之間列各種梅矛盾眉的合離理解月決，亡設(shè)計(jì)昂預(yù)算撇的編捆制等障。脫這些聰工作奸都是狠在有功關(guān)各右技術(shù)脅工種紛共同戰(zhàn)商議柱之下賭進(jìn)行躺的，鉆并應(yīng)僵相互厚認(rèn)可種。技兼術(shù)設(shè)藥計(jì)的事著眼許點(diǎn)，喜除體扇現(xiàn)初調(diào)步設(shè)欠計(jì)的遭整體雨意圖豬外，營還要打考慮賀施工碑的方輸便易祥行，暖以比王較省柿事、恭省時(shí)使、省撲錢的扒辦法計(jì)求取晚最好幅的使齡用效厭果和挖藝術(shù)駐效果池。對(duì)靈于不醫(yī)太復(fù)狠雜的序工程鍛，技傻術(shù)設(shè)藏計(jì)階情段可泊以省葡略，稠把這頁個(gè)階畢段的指一部飛分工免作納取入初精步設(shè)泥計(jì)階片段，回另一繩部分貓工作伐則留章待施返工圖目設(shè)計(jì)逮階段憐進(jìn)行占。

童幅施工胃圖和輸詳圖軌主要史是通痛過圖孫紙，鎖把設(shè)帥計(jì)者蔽的意肌圖和坊全部納的設(shè)澆計(jì)結(jié)賭果表莖達(dá)出奪來，厘作為赤工人撞施工黎制作聽的依璃據(jù)。尺這個(gè)型階段拐是設(shè)畫計(jì)工界作和餡施工摩工作濫的橋愿梁。胸施工失圖和宜詳圖漂不僅啞要解獲決各咽個(gè)細(xì)鉤部的畝構(gòu)造煎方式家和具槽體做進(jìn)法，如還要?jiǎng)驈乃囁仔g(shù)上扯處理嚼細(xì)部今與整浪體的茅相互晚關(guān)系榴。包均括思學(xué)路上奔、邏偷輯上耗的統(tǒng)規(guī)一性啞，造常型上望、風(fēng)酬格上彼、比建例和呼尺度互上的也協(xié)調(diào)蘋等，閉細(xì)部式設(shè)計(jì)陡的水浴平常路在很點(diǎn)大程拉度上券影響乓整個(gè)愁建筑漲的藝橡術(shù)水紹平。禽6、日房地譯產(chǎn)項(xiàng)胡目等設(shè)計(jì)返階段塔主要章分3倘個(gè)階傍段：納初步落設(shè)計(jì)所、技敢術(shù)設(shè)回計(jì)、態(tài)施工岔圖設(shè)慚計(jì)。眉初步死設(shè)計(jì)綠階段少主要趕側(cè)重垮技術(shù)解功能況要求好，其響重要村特征鞏是：傲以提喝高價(jià)尿值目定標(biāo)和碌建設(shè)口單位繁要求哀為重強(qiáng)點(diǎn)，剝以功醉能分召析為逼核心枯，以妻集體美智慧側(cè)為依茂托，私以創(chuàng)停造精經(jīng)神為哀支柱敘，以藍(lán)系統(tǒng)拆觀點(diǎn)菌為指仆針，沙技術(shù)燕分析悄與經(jīng)熔濟(jì)分偷析相騙結(jié)合法。技島術(shù)設(shè)浸計(jì)階附段為謊基本生設(shè)計(jì)油、招正標(biāo)文晨件準(zhǔn)役備階尺段。壤施工另圖設(shè)悉計(jì)階乘段主彩要側(cè)樓重于熄造價(jià)死控制羽，按田照批炸準(zhǔn)的們初步查設(shè)計(jì)罷的總肌概算影嚴(yán)格憐控制憶施工抗圖設(shè)遼計(jì)。握7、鑰建筑紛規(guī)劃雪方案瞇設(shè)計(jì)壘流程殿表簡(jiǎn)建筑嫌規(guī)劃狼方案樂設(shè)計(jì)再流程嚷五牲、疤建設(shè)內(nèi)項(xiàng)目出報(bào)建搖登記部，申郵請(qǐng)招句標(biāo)，刑辦理箏招標(biāo)非投標(biāo)宿手續(xù)企（一洲）、增工程落建設(shè)摩項(xiàng)目?jī)蓤?bào)建女：昏是指冷工程唇建設(shè)典項(xiàng)目鐮由建援設(shè)單馬位或?qū)Ｆ浯祭頇C(jī)懶構(gòu)在躍工程勉項(xiàng)目暖可行零性研條究報(bào)悅告或倚其他玩立項(xiàng)甲文件截被批風(fēng)準(zhǔn)后走，須青向當(dāng)響地建茶設(shè)行誠政主冊(cè)管部戶門或份其授需權(quán)機(jī)成構(gòu)進(jìn)虛行報(bào)疾建，梯交驗(yàn)律工程僅項(xiàng)目覆立項(xiàng)床的批稼準(zhǔn)文鑼件，瀉包括證銀行鋸出具合的資癥信證擴(kuò)明以袖及批式準(zhǔn)的卻建設(shè)票用地霧等其歌他有調(diào)關(guān)文歇件的梨行為新。

抵框這里座的工題程建涂設(shè)項(xiàng)駕目是拔指各賴類房剛屋建態(tài)設(shè)、餓土木舉工程螺、設(shè)侮備安易裝，鈔管道杜線路惜敷設(shè)逼、裝斑飾裝訊修等疾固定擊資產(chǎn)付投資使的新驚建、賤擴(kuò)建螞、改棕建以沉及技公改等猶建設(shè)麗項(xiàng)目適，通憲稱為到工程款建設(shè)設(shè)項(xiàng)目膠。

孫巴凡是蹦在我鋤國境堂內(nèi)投找資興毛建的輸工程嶄建設(shè)亦項(xiàng)目浮，包弄括外笛國獨(dú)吊資、槽合資腫、合感作的豪工程單建設(shè)吃項(xiàng)目灶，都航必須依實(shí)行攤報(bào)建蝴制度月，接隔受當(dāng)?shù)⒌亟ㄋ庠O(shè)行撫政主洋管部師門或封其授耍權(quán)機(jī)瘦構(gòu)監(jiān)籠督管段理待。迅1謀、獅工程估建設(shè)副項(xiàng)目奇的報(bào)薯建內(nèi)施容落：紐（1機(jī)）工險(xiǎn)程名憤稱；艙（2絮）建頭設(shè)地執(zhí)點(diǎn)；冤（3洗）投皮資規(guī)能模；切（4魯）資中金來騰源；瓜（5承）當(dāng)拉年投見資額成；（滴6）竹工程攀規(guī)模機(jī)；（釋7）高開工揭、竣范工日宵期；烤（8喝）發(fā)順包方縣式；調(diào)（9搏）工竹程籌屑建情吵況井。稅2、續(xù)工程揀報(bào)建過的程鑄序鞋：宰（1支）刻、建筆設(shè)單蓮位到份建設(shè)洋行政墾管理織部門氏或其妹權(quán)機(jī)杠構(gòu)領(lǐng)薯取建來設(shè)工握程項(xiàng)迷目登天記表環(huán)。脾（2苦）敗、按逐登記要表內(nèi)盛容及適要求囑認(rèn)真枕填寫就登記或表。喂（3計(jì)）意、將竭登記侮表報(bào)洞送建諒設(shè)單笑位主爪管部復(fù)門審韻核、角簽署鑄意見吧?；ǎ?鍵）往、向棋建設(shè)晌行政取管理則部門絞報(bào)送側(cè)登記木表；著并交挪驗(yàn)立導(dǎo)項(xiàng)批檢準(zhǔn)文己件和害建設(shè)平工程心規(guī)劃智許可尚證，掀土地系使用駁證，犧投資窯許可富證及匯資金繼證明格?；?緞）世、建筑設(shè)行雁政管傳理部籠門或肉其代止理機(jī)府構(gòu)審準(zhǔn)核簽菠署意罰見后英，發(fā)紀(jì)還建扁設(shè)單崗位項(xiàng)版目登摟記表評(píng)，進(jìn)胸入施并工圖渠文件雨審查傾程序什。

乳黨報(bào)建潔單位筋有如嚼下部摩門：屢1、倉規(guī)劃啦部門蘇；2判、計(jì)輔委；捕3、點(diǎn)人防駁部門懷；4估、園喂林部剛門；薪5、盒消防害部門纏；6貞、交捕警部慌門；本7、差環(huán)保餓部門店；8目、土尚地部蝕門；昂9、航氣象支部門政；1宏0、收衛(wèi)生硬部門扇；1運(yùn)1、鞭水利邊部門控。準(zhǔn)艇備資壇料有謝些相儲(chǔ)同有伴些不耽同，脾報(bào)建梳單位在應(yīng)到凈相關(guān)個(gè)單位艦及部顛門咨讓詢?？桑鄱澹?、悄申請(qǐng)搭招標(biāo)閉，舅辦理臘招標(biāo)低投標(biāo)侵手續(xù)殊招標(biāo)放是指?jìng)冋袠?biāo)烈人（議買方攪）發(fā)忘出招園標(biāo)通奇知，因說明邀采購免的商移品名傭稱、壤規(guī)格營、數(shù)叛量及寶其他鮮條件經(jīng)，邀遲請(qǐng)投路標(biāo)人爬（賣冰方）宋在規(guī)雅定的刮時(shí)間巾、地皆點(diǎn)按常照一首定的災(zāi)程序意進(jìn)行付投標(biāo)開的行產(chǎn)為。阿建筑燥工程閑招標(biāo)辯是指另建設(shè)救單位捷對(duì)擬較建的盒工程志發(fā)布昂公告彼，通現(xiàn)過法徒定的偵程序績(jī)和方關(guān)式吸迫引建房設(shè)項(xiàng)扎目的象承包苗單位鑼競(jìng)爭(zhēng)勺并從拴中選叼擇條技件優(yōu)王越者狗來完紙成工賓程建市設(shè)任肅務(wù)的稈法律協(xié)行為縱。遇1、根工程封建設(shè)淋項(xiàng)目化符合火《工盆程建歉設(shè)項(xiàng)濕目招走標(biāo)范甜圍和沖規(guī)模央標(biāo)準(zhǔn)從規(guī)定槽》規(guī)幟定的枝范圍晨和標(biāo)觸準(zhǔn)的以，必營須霧通過教招標(biāo)比選擇屈施工警單位驕。緣2、股依法學(xué)必須幫招標(biāo)爛的工也程建垃設(shè)項(xiàng)傍目，券應(yīng)當(dāng)慣具備紋下列歸條件宵才能杠進(jìn)行憤施工凍招標(biāo)票：（途1翻）招粒標(biāo)人男已經(jīng)筑依法耽成立您；（購2臟）初凳步設(shè)禿計(jì)及嫩概算移應(yīng)當(dāng)物履行并審批火手續(xù)蛾的，蠟已經(jīng)是批準(zhǔn)鐵；（連3醬）招神標(biāo)范味圍、厲招標(biāo)外方式烈和招描標(biāo)組飄織形食式等喇應(yīng)當(dāng)火履行革核準(zhǔn)款手續(xù)使的，姿已經(jīng)監(jiān)核準(zhǔn)既；（摟4幕）有元相應(yīng)能資金刷或資統(tǒng)金來捧源已腥經(jīng)落儉實(shí)；奮（鐮5巨）有會(huì)招標(biāo)區(qū)所需腹的設(shè)腳計(jì)圖砌紙及蠢技術(shù)蝕資料述?；?、灶工程之施工黎招標(biāo)樣分為跳公開填招標(biāo)景、盆邀請(qǐng)丹招標(biāo)大和協(xié)板議招客標(biāo)懇?？樱?中）、慌采用威公開墳招標(biāo)再方式孫的，蜂招標(biāo)姿人應(yīng)咬當(dāng)發(fā)織布招驢標(biāo)公頓告，給邀請(qǐng)醬不特閱定的數(shù)法人房或者串其他頂組織禽投標(biāo)潤。依漲法必欺須進(jìn)籮行施碑工招受標(biāo)項(xiàng)竟目的股招標(biāo)面公告栽，應(yīng)故當(dāng)在伐國家寄指定只的報(bào)韻刊和住信息面網(wǎng)絡(luò)崖上發(fā)翻布。矛

商齒（2適）、棉采用征邀請(qǐng)長(zhǎng)招標(biāo)揭方式烤的，臭招標(biāo)漲人應(yīng)陣當(dāng)向挽三家篇以上軍具備附承擔(dān)膊施工饑招標(biāo)算項(xiàng)目饅的能擴(kuò)力、奉資信筍良好睡的特贈(zèng)定的折法人菌或者漿其他茂組織室發(fā)出希投標(biāo)險(xiǎn)邀請(qǐng)稱書。突（3饑）、踏招標(biāo)序公告票或者瓦投標(biāo)拋邀請(qǐng)解書應(yīng)管當(dāng)至肺少載鄭明下德列內(nèi)猾容：烤招標(biāo)刷人的蒙名稱隸和地名址；激招標(biāo)泥項(xiàng)目晨的內(nèi)雁容、共規(guī)模庭、資念金來經(jīng)源；臭招標(biāo)漫項(xiàng)目耍的實(shí)拳施地崗點(diǎn)和舉工期胖；獲騾取招叫標(biāo)文井件或疏者資乓格預(yù)聞審文虧件的傾地點(diǎn)栽和時(shí)良間；漸對(duì)招最標(biāo)文蔽件或梅者資灣格預(yù)川審文繭件收旬取的腫費(fèi)用嘉；對(duì)楊投標(biāo)論人的翁資質(zhì)托等級(jí)帽的要封求。非4義、丸依法區(qū)必須居進(jìn)行趨施工地招標(biāo)貫的工耕程建貫設(shè)項(xiàng)賢目，歇按工意程建什設(shè)項(xiàng)敵目審教批管枯理規(guī)呀定，五凡應(yīng)絡(luò)報(bào)送匯項(xiàng)目盜審批栗部門悠審批埋的，償招標(biāo)碎人必邪須在冠報(bào)送式的可毒行性慮研究藏報(bào)告庸中將斬招標(biāo)叉范圍麥、招概標(biāo)方律式、傾招標(biāo)言組織炮形式伶等有拒關(guān)招本標(biāo)內(nèi)霞容報(bào)前項(xiàng)目存審批委部門欲核準(zhǔn)困。尸5、傍招標(biāo)彼投標(biāo)齊的基縫本程睡序次：膊招標(biāo)章工作朵由開麻發(fā)公紫司主廣持，底沒有隱組織捉招標(biāo)弓和編淹制標(biāo)夫底能個(gè)力的當(dāng)開發(fā)翼公司困，可叨委托漠工程精咨詢崗公司揮等招崗標(biāo)服旁務(wù)公刑司代例理。擴(kuò)但這禿類服難務(wù)機(jī)禁構(gòu)必齊須具矛備一亮定技屈術(shù)資湖質(zhì)，狠具有淡法人蹤地位寶，經(jīng)壁招標(biāo)蠶投標(biāo)規(guī)管理場(chǎng)部門衰審查醋批準(zhǔn)賀的企鑒事業(yè)臺(tái)單位靠。

蘿(1描)壘招投初標(biāo)孤工作社程序廣政：哈審查機(jī)招標(biāo)嗎單位斯的資恭格；銀報(bào)批稠招標(biāo)進(jìn)申請(qǐng)遵書；尾編醬