食品冷鏈產(chǎn)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資可行性計(jì)劃書

PAGEPAGE52項(xiàng)目單位基本情況一、項(xiàng)目單位基本情況省生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司是由省第一家國(guó)有企業(yè)冷凍廠改制成的民營(yíng)企業(yè)，于2002年6月成立，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本500萬(wàn)元人民幣，公司法人代表黃祖鵬。公司注冊(cè)地址省市街龍古坳14號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍：種植、養(yǎng)殖、農(nóng)副產(chǎn)品銷售、冷凍（藏）食品、預(yù)包裝食品銷售、冷鏈物流。2009年被評(píng)為省級(jí)龍頭企業(yè)、市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化優(yōu)秀龍頭企業(yè)。公司于2009年6月被國(guó)家認(rèn)定為中央儲(chǔ)備肉基地之一，收儲(chǔ)能力為120000噸，公司經(jīng)營(yíng)范圍由的三縣二區(qū)輻射到贛、湘、鄂、浙、閩、魯?shù)仁∈校杲灰最~已達(dá)3.5億元，公司下轄的冷鏈物流配送中心，整合了市貨運(yùn)市場(chǎng)聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)沙、宜春、株洲、瀏陽(yáng)、深圳、武漢等農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年配送量21萬(wàn)多噸。二、項(xiàng)目單位資產(chǎn)狀況項(xiàng)目單位截止2009年末，資產(chǎn)總額1.52億元，比上年增加4500萬(wàn)元；其中：在建工程1550萬(wàn)元，固定資產(chǎn)投資756.3萬(wàn)元。公司現(xiàn)有主要設(shè)施為儲(chǔ)量2000噸的高溫冷庫(kù)和6000噸的低溫冷庫(kù)、大型制冷設(shè)備2套、物流配送車50輛、業(yè)務(wù)及行政用車三輛等設(shè)施設(shè)備。三、項(xiàng)目單位組織結(jié)構(gòu)公司管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置有：辦公室、財(cái)務(wù)部、冷藏管理部、物流管理部、市場(chǎng)拓展部、質(zhì)檢部、安全保衛(wèi)部、后勤中心。其組織機(jī)構(gòu)如下：總經(jīng)理總經(jīng)理辦公室安全保衛(wèi)部財(cái)務(wù)部后勤中心質(zhì)檢部物流管理部農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展部市場(chǎng)拓展部物業(yè)管理部四、項(xiàng)目單位經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況項(xiàng)目單位—省生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，2009年全年實(shí)現(xiàn)銷售收入25200萬(wàn)元，利潤(rùn)2268萬(wàn)元，上繳稅金1512萬(wàn)元；截止2009年末，公司總資產(chǎn)15200萬(wàn)元，總負(fù)債3000萬(wàn)元，所有者權(quán)益12865萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率19.74%，銀行信用等級(jí)AA級(jí)，實(shí)現(xiàn)了較好的企業(yè)效益和社會(huì)效益。公司近三年財(cái)務(wù)分析表：報(bào)表期200820092010（1-7月）銷售收入158002520018000資產(chǎn)負(fù)債率16.31%19.74%14.62%流動(dòng)比率95.53%118.53%123.12%速動(dòng)比率88.94%91.52%117.92%銷售利潤(rùn)率7.05％9.01%9.21%應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率11.8412.7310.35存貨周轉(zhuǎn)率10.329.1411.24凈資產(chǎn)收益率4.52％4.14％3.14％總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率1.642.511.75償債能力：省生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司資產(chǎn)負(fù)債率為19.74%，償債能力較強(qiáng)，企業(yè)整體資產(chǎn)利用效率較高，經(jīng)營(yíng)管理、營(yíng)運(yùn)能力較強(qiáng)。從數(shù)值上看，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率與存貨周轉(zhuǎn)率高，說(shuō)明企業(yè)應(yīng)收賬款、存貨回收速度較快，經(jīng)營(yíng)管理效率較高，資產(chǎn)流動(dòng)性強(qiáng)，短期償債能力強(qiáng)?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率指標(biāo)較好，說(shuō)明企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平不斷提高，營(yíng)運(yùn)能力不斷增強(qiáng)。盈利能力：企業(yè)相關(guān)盈利指標(biāo)較好。銷售利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率也處于較高水平，說(shuō)明企業(yè)獲利能力較強(qiáng)。從銷售利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，雖在2008年受到生豬豬瘟、瘋牛病的持續(xù)影響，但仍保持了較高的水平，說(shuō)明企業(yè)具有相對(duì)穩(wěn)定的獲利能力。2009年企業(yè)現(xiàn)金凈流量1225萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)流量?jī)纛~3568萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入25200萬(wàn)元，體現(xiàn)企業(yè)未來(lái)的支付能力較為穩(wěn)定，獲取現(xiàn)金的能力和償債能力較強(qiáng)。從現(xiàn)金流可以看出，該公司現(xiàn)金流充足，公司正處于擴(kuò)張期，經(jīng)營(yíng)狀況良好，發(fā)展穩(wěn)定、健康。第二章項(xiàng)目基本情況一、報(bào)告編制依據(jù)1、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；2、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》；3、《市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；4、《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于做好2011年中央投資計(jì)劃草案編報(bào)工作的通知》（發(fā)改投資[2010]1420號(hào)）；5、《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2010]1304號(hào)）；6、國(guó)家發(fā)展改革委《物流業(yè)調(diào)整與振興專項(xiàng)投資管理辦法》；7、建設(shè)業(yè)主提供的其它有關(guān)地勘、方案設(shè)計(jì)等建設(shè)資料。二、建設(shè)地點(diǎn)：市街龍古坳14號(hào)三、建設(shè)周期：2009年6月—2011年6月四、項(xiàng)目建設(shè)背景：我國(guó)食品冷鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展的滯后導(dǎo)致數(shù)量驚人的食品浪費(fèi)，并且?guī)?lái)了極大的食品安全隱患。隨著易腐食品市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，我國(guó)食品冷鏈產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了大發(fā)展的歷史機(jī)遇期，投資食品冷鏈產(chǎn)業(yè)恰逢其時(shí)。當(dāng)前，國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成了較大沖擊，物流業(yè)作為重要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，也受到較為嚴(yán)重的影響。制定實(shí)施物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，不僅是促進(jìn)物流業(yè)自身平穩(wěn)較快發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)的需要，也是服務(wù)和支撐其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與發(fā)展、擴(kuò)大消費(fèi)和吸收就業(yè)的需要，對(duì)于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。經(jīng)過(guò)近三十年的改革開(kāi)放和發(fā)展，我國(guó)農(nóng)村正在從自然經(jīng)濟(jì)向現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)過(guò)度，基本實(shí)現(xiàn)了從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)移，市場(chǎng)機(jī)制逐步成為農(nóng)村資源配置的決定性因素，形成多層次、多渠道、多主體的農(nóng)村商品流通體系新格局，農(nóng)村商品流通體系建設(shè)取得了重要進(jìn)展。20世紀(jì)90年代以來(lái)，中國(guó)的商品流通業(yè)變革和現(xiàn)代化進(jìn)程明顯加快。特別是進(jìn)入新世紀(jì)以來(lái)，物流配送呈快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。如何適應(yīng)新形勢(shì)，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，積極而又穩(wěn)步地與現(xiàn)代營(yíng)銷方式對(duì)接，是需要認(rèn)真研究的問(wèn)題。黨的十六屆五中全會(huì)將推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的任務(wù)提上了我國(guó)當(dāng)前最重要的國(guó)事日程。加強(qiáng)農(nóng)村商品流通體系建設(shè)是落實(shí)中央、國(guó)務(wù)院一系列關(guān)于“三農(nóng)”問(wèn)題的政策和措施，穩(wěn)定提高農(nóng)民收入的重要保障。國(guó)務(wù)院要求，要加快現(xiàn)代物流設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局；通過(guò)建設(shè)，積極推進(jìn)現(xiàn)代流通組織形式。同時(shí),商務(wù)部部署的“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”工程，重點(diǎn)推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品流通標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)?；?，構(gòu)建與軌跡市場(chǎng)接軌的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。省委、省政府制定的《關(guān)于實(shí)施我省農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略調(diào)整的意見(jiàn)》中也進(jìn)一步明確了省農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向：“加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，要從良種、高產(chǎn)、高效和深加工的方面全面推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。”因此，本建設(shè)項(xiàng)目是非常及時(shí)和必要的。五、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：1、本項(xiàng)目擬用地38畝。2、改造冷庫(kù)，總面積4800平方米。其中禽肉品低溫冷凍庫(kù)3200平方米，庫(kù)容量為6000噸；果蔬高溫冷藏庫(kù)1600平方米，庫(kù)容量2000噸。3、新建冷庫(kù)，總面積14730平方米（主要為兩層結(jié)構(gòu)、部分為三層結(jié)構(gòu)）。其中禽肉品低溫冷凍庫(kù)10100平方米，庫(kù)容量為15000噸；果蔬高溫冷藏庫(kù)4630平方米，庫(kù)容量5000噸。4、在原有8輛冷凍保鮮配送車的基礎(chǔ)上，在購(gòu)置20輛，每年可新增冷凍庫(kù)保鮮配送能力112000噸。5、新建禽肉制品檢測(cè)站一座，面積680平方米，購(gòu)置專業(yè)檢測(cè)設(shè)備25臺(tái)（套）。6、購(gòu)置冷藏機(jī)120臺(tái)，冷庫(kù)主、輔設(shè)備320臺(tái)（套）。7、新建加工分裝車間950平方米，日加工能力150噸。8、完善配套的給排水工程、道路工程4500平方米、綠化工程4000平方米。六、技術(shù)工藝：本項(xiàng)目工藝基本流程圖如下圖所示：采收采收加工包裝分級(jí)預(yù)冷倉(cāng)儲(chǔ)全過(guò)程處于適宜的溫度、濕度等條件下運(yùn)輸批發(fā)零售本冷鏈物流系統(tǒng)主要加工、倉(cāng)儲(chǔ)及運(yùn)輸?shù)漠a(chǎn)品有：肉食類，速凍食品，優(yōu)質(zhì)水果、精品蔬菜、蛋品、奶制品等。七、總投資及資金來(lái)源：（1）本項(xiàng)目項(xiàng)目總資金為建設(shè)投資、鋪底流動(dòng)資金之和。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總資金估算為11536.40萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資10532.62萬(wàn)元，流動(dòng)資金1000.78萬(wàn)元。（2）融資方案a、申請(qǐng)中央專項(xiàng)補(bǔ)助資金1000萬(wàn)元,占項(xiàng)目總投資的8.7%b、銀行貸款申請(qǐng)銀行貸款3000萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的26%。c、自籌企業(yè)自籌7536.40萬(wàn)元（含流動(dòng)資金），項(xiàng)目總投資的65.3%。八、項(xiàng)目建設(shè)條件(1)區(qū)位關(guān)系項(xiàng)目實(shí)施區(qū)位于市街龍古坳14號(hào)，處于市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，此處無(wú)工廠企業(yè)，無(wú)工業(yè)污染源，而且靠近市鐵路貨運(yùn)中心—西門火車站？，交通方便，場(chǎng)地外部環(huán)境較好，供水、供電、供氣、排污在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，非常方便。同時(shí)，施工條件較好，有較大空間用于堆放建材和安裝起吊設(shè)備，適宜進(jìn)行機(jī)械化施工作業(yè)。(2)氣象水文項(xiàng)目區(qū)所在的市街龍古坳14號(hào)，氣候溫和，四季分明。屬亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候。項(xiàng)目建設(shè)地氣象條件為：歷年平均氣溫：14—17.1極端最高氣溫：40.3極端最低氣溫：—5.3平均降水量為：1104MM降雨日數(shù)（年平均）：139天年均日照時(shí)間：1242.3小時(shí)無(wú)霜期：281天年均雷暴日：56天陸地蒸發(fā)是：714.7MM日平均相對(duì)濕度：80%全年平均相對(duì)濕度：77%主導(dǎo)風(fēng)向：常年冬季西北風(fēng)常年夏季西北、東南風(fēng)春秋季風(fēng)向不定，但陣風(fēng)偏西北風(fēng)，亦有南風(fēng)。風(fēng)速：最大風(fēng)速13米/秒方向風(fēng)速1.0米/秒地震裂度：按國(guó)家地震區(qū)域劃分為7度區(qū)。該處多為一般性植被，無(wú)國(guó)家、地方需特殊保護(hù)品種。(3)地形地貌、地質(zhì)構(gòu)造根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告，地場(chǎng)地勢(shì)較為平坦。適宜項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)鉆探揭露：場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，巖性單一。場(chǎng)地內(nèi)地下水貧乏，以基巖裂隙水為主，主要由大氣降水補(bǔ)給，蒸發(fā)排泄。地下水質(zhì)類型屬重碳酸鈣型水，對(duì)混凝土、鋼筋、鋼結(jié)構(gòu)的腐蝕性評(píng)價(jià)為弱腐蝕性，基礎(chǔ)施工可使用普通硅酸鹽水泥。(4)交通運(yùn)輸本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇在市街龍古坳14號(hào)，臨近市鐵路貨運(yùn)中心—西門火車站，周圍地勢(shì)開(kāi)闊，交通十分方便，人員及物資進(jìn)入快捷，便于大宗物資集散。(5)市政基礎(chǔ)設(shè)施水：市區(qū)內(nèi)有自來(lái)水公司一家，建供水站2座，日供水能力10萬(wàn)噸；本項(xiàng)目水源取自市政用水，水質(zhì)優(yōu)良，儲(chǔ)量充足，能夠保證項(xiàng)目生產(chǎn)和生活用水。電：市用電已步入國(guó)家大電網(wǎng)，項(xiàng)目所在地用電設(shè)施已相當(dāng)完善。廢水治理：市污水處理廠日處理污水能力達(dá)到8萬(wàn)噸，市區(qū)的生活污水將得到集中處理。垃圾和廢物處理：日處理能力300噸的城市垃圾無(wú)害處理廠已投產(chǎn)使用，垃圾和廢物將得到集中處理。郵電通訊設(shè)施先進(jìn)：郵電通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市城鄉(xiāng)，電話已實(shí)現(xiàn)了交換數(shù)據(jù)化，傳輸數(shù)字化，并開(kāi)設(shè)了直撥國(guó)內(nèi)國(guó)際電話，無(wú)線尋呼，A-G網(wǎng)移動(dòng)通訊，多媒體、英特網(wǎng)等業(yè)務(wù)。九、項(xiàng)目進(jìn)度資金方面：已完成建設(shè)投資投資的32.3%（3402.04萬(wàn)元）；工程方面：冷庫(kù)改造工程已完成80%；新建工程方面基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已基本完成征地拆遷和“三通一平”的工作；第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析一、冷藏物流市場(chǎng)分析（1）冷藏鏈和冷藏物流的概念冷藏鏈?zhǔn)且赘锲吩谔镩g采后、加工制作、貯藏、運(yùn)輸、分配流通各個(gè)環(huán)節(jié)和過(guò)程中，始終處于規(guī)定的低溫狀態(tài)，保證物品質(zhì)量、減少物品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。冷藏物流是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來(lái)的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)，以制冷技術(shù)為手段，在低溫條件下的物流現(xiàn)象，是需要特別裝置，需要注意運(yùn)送過(guò)程、時(shí)間掌控、運(yùn)輸型態(tài)，物流成本所占成本比例非常高的特殊物流形式。冷藏物流應(yīng)遵循“3T原則”：產(chǎn)品最終質(zhì)量取決于在冷藏鏈中貯藏和流通時(shí)間（Time）、溫度（Temperature）和產(chǎn)品耐藏性（Tolerance）。“3T原則”指出了冷藏食品品質(zhì)保持所允許的時(shí)間和產(chǎn)品溫度之間存在的關(guān)系。由于冷藏食品在流通中因時(shí)間——溫度的經(jīng)歷而引起的品質(zhì)降低的累積和不可逆性，因此對(duì)不同的產(chǎn)品品種和不同的品質(zhì)要求，有相應(yīng)的產(chǎn)品溫度控制和貯藏時(shí)間的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。（2）我國(guó)冷鏈物流市場(chǎng)概況（a）我國(guó)鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通存在的主要問(wèn)題（b）冷鏈物流是解決上述問(wèn)題的重要途徑減少產(chǎn)后損失，延長(zhǎng)流通半徑防止變質(zhì)，確保消費(fèi)安全商品化處理，促使商品均勻上市，反季節(jié)銷售，增加農(nóng)民收入增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，應(yīng)對(duì)貿(mào)易技術(shù)壁壘落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展（c）我國(guó)冷鏈物流的發(fā)展機(jī)遇科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)新農(nóng)村、建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的方針是冷鏈物流發(fā)展的客觀要求對(duì)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)需求為冷鏈物流發(fā)展提供了市場(chǎng)推動(dòng)力促進(jìn)農(nóng)民增收成為冷鏈物流發(fā)展根本目的增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、應(yīng)對(duì)貿(mào)易技術(shù)壁壘是發(fā)展冷鏈物流的必然選擇冷鏈物流發(fā)展機(jī)遇解決“三農(nóng)”、科學(xué)發(fā)展觀，以及消費(fèi)需求拉動(dòng)（d）面臨的挑戰(zhàn)冷鏈物流會(huì)導(dǎo)致成本及銷售價(jià)格上升，影響競(jìng)爭(zhēng)力，優(yōu)質(zhì)難以優(yōu)價(jià)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化、組織化程度低增加了冷鏈物流推廣難度（農(nóng)業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、質(zhì)量等級(jí)化、包裝規(guī)格化、流通規(guī)?；抢滏溛锪靼l(fā)展前提）冷鏈物流設(shè)施投資大制約冷鏈物流發(fā)展主體眾多，利益難以協(xié)調(diào)，法規(guī)不健全（e）國(guó)家重點(diǎn)扶持對(duì)象大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)“斷鏈”現(xiàn)象嚴(yán)重，批發(fā)市場(chǎng)缺乏冷鏈設(shè)施加強(qiáng)預(yù)冷保鮮、冷藏冷凍庫(kù)建設(shè)強(qiáng)化批發(fā)市場(chǎng)冷鏈配送服務(wù)功能輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)區(qū)域性配送中心大中城市生鮮商品配送中心優(yōu)勢(shì)產(chǎn)區(qū)或集散地配送中心第三方冷鏈物流企業(yè)農(nóng)民合作經(jīng)濟(jì)組織(3)冷鏈物流市場(chǎng)分析目前我國(guó)的肉類食品廠有2500多家，年產(chǎn)肉類6000萬(wàn)噸，產(chǎn)量以每年5％左右的速度遞增；速凍食品廠2000多家，年產(chǎn)量超過(guò)850萬(wàn)噸；冷飲業(yè)4000多家（其中具有一定規(guī)模的有194家），年產(chǎn)量150多萬(wàn)噸，產(chǎn)量以每年7％左右的速度遞增；乳品業(yè)1500多家，年產(chǎn)量800萬(wàn)噸，乳品業(yè)以每年30%的速度增長(zhǎng)；水產(chǎn)品年產(chǎn)量4400萬(wàn)噸，并以4%速度增長(zhǎng)。近年來(lái)，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水平不斷提高，生活節(jié)奏不斷加快，人們花在廚房里的時(shí)間越來(lái)越少，對(duì)冷凍冷藏食品的認(rèn)知度越來(lái)越高，迅速拉動(dòng)了冷凍冷藏食品的消費(fèi)，冷藏冷凍食品每年增產(chǎn)約10％，其中市場(chǎng)份額最大、發(fā)展最迅速的是預(yù)制食品，2002年預(yù)制食品銷售額占冷凍食品銷售總額42.44％。冷凍肉制品和魚(yú)類的銷售額也強(qiáng)勁增長(zhǎng)，在我國(guó)收入較高的發(fā)達(dá)城市，冷卻肉已占到人均年消費(fèi)肉量的10%—15%。冷藏蔬菜的發(fā)展也很快，盡管目前冷藏蔬菜的消費(fèi)總量仍較小，但是隨著保鮮技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量的提高，會(huì)有越來(lái)越多的消費(fèi)者接受這種產(chǎn)品。上述食品均屬于易腐食品，大都需要冷藏物流，隨著產(chǎn)銷量的快速增長(zhǎng)，我國(guó)的冷藏物流業(yè)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)時(shí)期。冷藏冷凍食品每年10%的產(chǎn)銷量增長(zhǎng)，生產(chǎn)商更傾向于物流外包，這成為冷藏物流快速發(fā)展的動(dòng)力，也為專業(yè)的3PL帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。隨著產(chǎn)銷量的快速增長(zhǎng)，我國(guó)的冷藏物流業(yè)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)時(shí)期。（4）肉制品冷藏物流市場(chǎng)分析據(jù)預(yù)測(cè)，國(guó)內(nèi)肉類消費(fèi)將由2001年的6373萬(wàn)噸增長(zhǎng)到2010年的10000萬(wàn)噸左右，繼續(xù)保持穩(wěn)步上升趨勢(shì)。國(guó)內(nèi)肉制品消費(fèi)將由目前的250萬(wàn)噸增長(zhǎng)到2012年的1300萬(wàn)噸左右，未來(lái)增長(zhǎng)空間巨大。我國(guó)肉制品加工業(yè)已經(jīng)歷市場(chǎng)啟動(dòng)階段，目前正值成長(zhǎng)期。此階段的特點(diǎn)是消費(fèi)群體迅速壯大，產(chǎn)量與銷售額持續(xù)增長(zhǎng)，工業(yè)增加值增長(zhǎng)率高于GDP增長(zhǎng)，主要肉類人均占有量處在世界平均水平，肉類制品人均占有量遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家。經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)有效需求充足、國(guó)際實(shí)際需求大是肉類消費(fèi)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)因素。在未來(lái)10年內(nèi)，肉類加工業(yè)將進(jìn)入一個(gè)新的高速發(fā)展期。肉類食品的消費(fèi)除在城市仍有擴(kuò)展的余地外，在農(nóng)村有著更大的增長(zhǎng)潛力。隨著我國(guó)農(nóng)村城市化進(jìn)程的加快和農(nóng)民收入水平的提高，肉類食品消費(fèi)數(shù)量會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持續(xù)增長(zhǎng)。到2010年，國(guó)內(nèi)肉制品人均年消費(fèi)量將達(dá)10公斤，肉制品占肉類總產(chǎn)量比重將上升到13%左右，但也只達(dá)到目前發(fā)達(dá)國(guó)家肉類轉(zhuǎn)化率1/3的水平。肉制品加工業(yè)的利潤(rùn)率為2.93%，經(jīng)濟(jì)效益比較好。2002年肉制品企業(yè)中，銷售收入超過(guò)50億元的有2家，分別是河南雙匯實(shí)業(yè)集團(tuán)公司和山東金鑼企業(yè)集團(tuán)總公司。超過(guò)20億元的有2家，分別是山東大龍實(shí)業(yè)公司和山東華盛集團(tuán)總公司。超過(guò)10億元的有4家，有近1/2的產(chǎn)品銷售收入集中在大型企業(yè)。山東、河南兩省豐富的原料資源和獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使其成為國(guó)內(nèi)肉類加工業(yè)的集中地。2002年山東省肉類加工企業(yè)162家，占全行業(yè)總數(shù)量的16%，其次是河南省有139家。2002年山東省占全國(guó)總銷售額的40%，達(dá)263.64億元，位居第一；河南省約占20%，為126.96億元，兩省合計(jì)超過(guò)全行業(yè)60%，行業(yè)集中度比較高。綜合以上情況，如果以肉制品物流作為冷藏物流業(yè)務(wù)，應(yīng)努力開(kāi)拓與全國(guó)連鎖性的冷鮮肉廠家的合作，如雙匯、金鑼等。而且，冷鮮肉制品增值服務(wù)較多，要充分挖掘，開(kāi)展多形式、全方位的業(yè)務(wù)創(chuàng)新，增加除冷藏運(yùn)輸以外的冷藏物流收益。（5）速凍食品冷藏物流市場(chǎng)分析速凍食品是利用現(xiàn)代速凍技術(shù)，在－25℃以下迅速凍結(jié)，然后在－18速凍食品品牌中，三全、思念、龍鳳占據(jù)三甲位置，并均以超過(guò)10%的市場(chǎng)占有率雄居第一集團(tuán)。三全更以5億元的年銷售額成為全國(guó)速凍食品市場(chǎng)的龍頭企業(yè)。第二集團(tuán)品類眾多，但每一種所占市場(chǎng)份額均十分有限。速凍食品對(duì)貯藏運(yùn)輸要求十分嚴(yán)格，必須保證在－18℃綜合以上情況，如果以速凍食品物流作為冷藏物流業(yè)務(wù)，建議加強(qiáng)與全國(guó)性大的速凍食品生產(chǎn)企業(yè)合作，如：三全、思念等。立足市建立起自己的配送網(wǎng)絡(luò)。另外可開(kāi)展增值服務(wù)，速凍食品的分類包裝和標(biāo)簽粘貼等增值服務(wù)需求較多。目前物流企業(yè)開(kāi)展速凍食品物流業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)在于其物流需求持續(xù)增加，增值服務(wù)需求較多，行業(yè)利潤(rùn)較高而風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，不足之處在于，速凍食品?duì)基礎(chǔ)設(shè)施要求較高，客戶渠道缺乏。（6）乳制品冷藏物流市場(chǎng)分析自1990年以來(lái)，我國(guó)以牛奶為主的乳制品進(jìn)入快速發(fā)展期。1990-2000的10年平均年增長(zhǎng)率為12.1%，居世界第一。2003年產(chǎn)量達(dá)到1625萬(wàn)噸，人均占有量達(dá)到10.4公斤。一般情況下，生產(chǎn)的鮮奶都需要運(yùn)至乳品廠進(jìn)行加工，屬于鮮度要求嚴(yán)格的商品，天天都要配送。如果運(yùn)輸不當(dāng)，會(huì)導(dǎo)致鮮奶變質(zhì)，造成重大損失。為保證質(zhì)量，鮮奶運(yùn)輸有特殊的要求：為防止鮮奶在運(yùn)輸中溫度升高，尤其在夏季運(yùn)輸，一般選擇在早晚或夜間進(jìn)行；運(yùn)輸工具一般都是專用的奶罐車；為縮短運(yùn)輸時(shí)間，嚴(yán)禁中途停留；運(yùn)輸容器要嚴(yán)格消毒，避免在運(yùn)輸過(guò)程中污染，容器內(nèi)必須裝滿蓋嚴(yán)，以防止在運(yùn)輸過(guò)程中因震蕩而升溫或?yàn)R出。正因?yàn)槿绱?，為了能保證質(zhì)量，專業(yè)奶類企業(yè)大多是希望自己運(yùn)輸，外包物流的意愿不是很高。即使外包，也大多是部分區(qū)域短途配送和路線運(yùn)輸外包，而且對(duì)技術(shù)和質(zhì)量的要求比較高。綜合以上情況，如果物流企業(yè)以乳制品物流作為冷藏物流主營(yíng)業(yè)務(wù)，建議應(yīng)鎖定重點(diǎn)客戶，以區(qū)域性運(yùn)輸配送為主要業(yè)務(wù)。輸出管理和運(yùn)作模式，與生產(chǎn)商建立合作聯(lián)盟，利用生產(chǎn)商現(xiàn)有冷藏物流資源，開(kāi)展相關(guān)服務(wù)。二、上、下游對(duì)接服務(wù)企業(yè)的協(xié)作意向根據(jù)省生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司提供的資料，現(xiàn)目前公司已經(jīng)與陜西、山東、新疆、河北及市多處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)達(dá)成了物流業(yè)務(wù)合作戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系（詳見(jiàn)附件），能有效利用其在物流服務(wù)上的市場(chǎng)地位和影響力；三、所在區(qū)域物流企業(yè)現(xiàn)狀市目前投資超億元的物流公司有兩家，投資五千萬(wàn)左右的有三家，其主要企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況如下：1、市達(dá)金集團(tuán)其前身是市達(dá)金花炮材料有限公司，公司成立于1997年2月，通過(guò)十余年的奮發(fā)圖強(qiáng)，不斷發(fā)展壯大，成為享譽(yù)萍瀏醴，客戶遍及全國(guó)各地的名牌企業(yè)。達(dá)金物流有限公司是達(dá)金集團(tuán)的一家擁有獨(dú)立法人資格的子公司。坐落于市319國(guó)道金山收費(fèi)站前500米處,是一家占地10000平方米以上,集物流配送、汽車銷售、按揭貸款、危險(xiǎn)品（集裝箱）運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、專線運(yùn)輸、貨運(yùn)信息、二手車交易(寄存寄賣)等于一體的現(xiàn)代化大型綜合性物流企業(yè)（主要以煙花爆竹物流運(yùn)輸為主，運(yùn)輸方式為汽車運(yùn)輸）。公司占地1300余畝，其中倉(cāng)儲(chǔ)占地達(dá)1000余畝，汽車銷售大廳、停車場(chǎng)、修理車間占地100畝，商務(wù)中心占地100余畝。2、贛西電煤儲(chǔ)運(yùn)有限公司選配煤中心于2006年8月3日成立，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣，出資人為天宇燃料集團(tuán)公司，公司法人代表鄒勇。公司注冊(cè)地址市高坑鎮(zhèn)政府院內(nèi)，經(jīng)營(yíng)范圍：煤炭?jī)?chǔ)存、運(yùn)輸、物流服務(wù)、國(guó)內(nèi)貿(mào)易。公司座落高坑鎮(zhèn)泉江村，占地面積131465.00平方米。3、物流公司是一家集倉(cāng)儲(chǔ)、干線運(yùn)輸、搬家、配送、包裝、流通加工、門到門運(yùn)輸服務(wù)于一體的專業(yè)物流公司。公司創(chuàng)立于2000年，僅地區(qū)就擁有分公司10家，并在設(shè)有全資子公司，形成以為中心，覆蓋東北、華北、華東、華南地區(qū)完善的物流配送網(wǎng)絡(luò)。物流公司擁有員工700余名，倉(cāng)儲(chǔ)面積20000平方米，各種專業(yè)運(yùn)輸車輛逾160部。物流擁有完善的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備及運(yùn)輸能力，標(biāo)有、搬家品牌的商配、宅配運(yùn)輸車輛遍布城區(qū)。服務(wù)范圍：縱橫物流公司致力于提供卓越的服務(wù)品質(zhì)，為客戶提供細(xì)致周到的物流解決方案及立體交叉物流服務(wù)；為生產(chǎn)企業(yè)提供原材料供應(yīng)運(yùn)輸及產(chǎn)成品轉(zhuǎn)移服務(wù)；為銷售企業(yè)提供銷售物流服務(wù)；為商業(yè)連鎖企業(yè)提供多供點(diǎn)進(jìn)貨，多點(diǎn)配送的系統(tǒng)服務(wù)；為電子商務(wù)提供BtoB，BtoC配送保障。總體來(lái)看，與其它地區(qū)相比，地區(qū)的物流還處于初期階段，多數(shù)都是以公路運(yùn)輸為主，費(fèi)用較高，運(yùn)輸時(shí)間較長(zhǎng)，不利于相關(guān)生產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，本項(xiàng)目的建設(shè)可以填補(bǔ)公路運(yùn)輸?shù)娜秉c(diǎn)，平衡我國(guó)南北資源不均衡的狀況，進(jìn)一步完善地區(qū)物流系統(tǒng)，帶動(dòng)市經(jīng)濟(jì)的快速健康發(fā)展。四、項(xiàng)目建成后市場(chǎng)份額分析項(xiàng)目建成后，物流服務(wù)能力將占到地區(qū)物流份額的25%，其中肉食品冷鏈物流占90%，果蔬冷鏈物流占20%，其他物流占10%。通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)，可以提高物流集約度和流通效率，增大物資流通量，降低物流成本，緩解需求瓶頸，為產(chǎn)業(yè)升級(jí)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)揮積極作用，項(xiàng)目建設(shè)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，因此我們認(rèn)為項(xiàng)目建設(shè)是合理的。第四章項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案一、建筑工程設(shè)計(jì)方案（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)a、規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)在充分研究本地區(qū)的現(xiàn)狀功能布局、土地利用、交通組織、空間形態(tài)的基礎(chǔ)上，從地區(qū)整體結(jié)構(gòu)的要求、與周邊地區(qū)的關(guān)系及公共空間的行為等方面著眼，從城市功能要素、空間要素及環(huán)境行為要素著手，結(jié)合市政府對(duì)該地區(qū)的發(fā)展設(shè)想及規(guī)劃要求，將該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)定位為：動(dòng)靜交通合理、突出生態(tài)特征、環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、空間尺度宜人的現(xiàn)代化物流中心。b、規(guī)劃結(jié)構(gòu)為突出物流中心的整體形象，在地塊靠城市道路的中間設(shè)一個(gè)大型的入口廣場(chǎng)，突出特征，使人們對(duì)物流中心有較強(qiáng)的吸引力。左右兩側(cè)為主要的物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，使人流和倉(cāng)儲(chǔ)車流的出入空間井然有序。右地塊東北角設(shè)有集中冷庫(kù)及農(nóng)產(chǎn)加工車間，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行深加工處理，滿足多種類型物流交易的需求。c、道路體系本案由12米寬的車行道路和人行道組成，既滿足車行的要求，又有人們步行的空間。車行道路基本滿足了建筑環(huán)形車道的要求，做到了四通八達(dá)，消除了車行的死角。設(shè)有集中的停車場(chǎng)，滿足大中小型貨車的停放要求。同時(shí)在入口廣場(chǎng)處設(shè)有集中的小汽車停車場(chǎng)地，同時(shí)在管理區(qū)也設(shè)有一些停車場(chǎng)地。（2）建筑設(shè)計(jì)a、設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)的法規(guī)條例、設(shè)計(jì)規(guī)范?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016－2006?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》GB50352－2005?！蹲≌ㄖO(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096－1999（2003年版）?！镀噹?kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067－97等。b、建筑設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)理念本案旨在探索形成一種獨(dú)特的物流中心規(guī)劃建設(shè)模式，其特殊在于：獨(dú)立的建筑形象；花園式的環(huán)境規(guī)劃，以環(huán)境為主題的規(guī)劃手法；整體規(guī)劃、一體建設(shè)的操作方式，地塊擁有整體的形象；較低的建設(shè)容積率，其綜合容積率0.85；位于城市近郊區(qū)域，交通便利；物流中心的公共綠地系統(tǒng)以集中綠地為主，形成了綠色空間網(wǎng)絡(luò)。圍合式庭院式中心綠化，最大程度爭(zhēng)取了綠化面積，以建筑為主體，環(huán)境為主題的景觀設(shè)計(jì)，將公共集中綠地、組團(tuán)內(nèi)綠地及建筑前綠地有效結(jié)合起來(lái)，軟化建筑與環(huán)境的結(jié)合，形成多層次的綠化組合。高效簡(jiǎn)潔的單元平面設(shè)計(jì)、靈活彈性的單體規(guī)模組合：6mX8m的標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)組合，方形樓梯核的設(shè)計(jì)，樓電梯衛(wèi)生間管道間的集中緊湊布置，創(chuàng)造了豐富靈活，平面使用系數(shù)極高的建筑使用空間?？煞挚珊?，可大可小，以滿足不同使用者的要求，衍生出適應(yīng)不同企業(yè)總部發(fā)展需求的組合形式。規(guī)劃設(shè)計(jì)了多種面積的標(biāo)準(zhǔn)層單元，利用規(guī)劃層數(shù)的不同，形成了多種基本建筑單體，組合靈活、富于彈性，適應(yīng)多種公司規(guī)模的需求。建筑材料與色彩的合理運(yùn)用塑造凝重大氣的企業(yè)形象：本次立面設(shè)計(jì)擯棄了浮華和造作，呈現(xiàn)出穩(wěn)健、簡(jiǎn)潔的物流企業(yè)特有的建筑氣質(zhì)。材料上選用透明玻璃、少量白色鋁板與墻面面磚、涂料相結(jié)合的方式。通過(guò)樓板外挑設(shè)置透明落地玻璃窗，從而用較低的造價(jià)得到了類似玻璃幕墻的效果，仿玻璃幕墻的精致，與面磚墻面肌理的對(duì)比，結(jié)合深色石材的力量與深沉，從而創(chuàng)造出物流園區(qū)所應(yīng)有的簡(jiǎn)潔精致內(nèi)蘊(yùn)深厚，極具想象力。通過(guò)合理、經(jīng)濟(jì)的使用各種建筑外飾面材料，在控制造價(jià)的同時(shí)，利用建筑體型錯(cuò)落、虛實(shí)對(duì)比、顏色搭配，杜絕不必要的花哨與時(shí)髦，達(dá)到一種更為永恒持久的具有企業(yè)總部氣質(zhì)的凝重之美。c、裝修說(shuō)明冷鏈物流中心的內(nèi)裝飾按空間的劃分與組織，各分區(qū)要相協(xié)調(diào)，按客商需要，應(yīng)針對(duì)其各自不同的特性按空間尺度、層次分布及空間的形狀，并采用相應(yīng)裝飾材料；所有裝飾設(shè)計(jì)工程均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行裝飾規(guī)范及規(guī)程。(3)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)a、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001)（2006年版）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2001)（2008年版）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002)砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50003-2001）應(yīng)遵循國(guó)家其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。b、自然條件基本風(fēng)壓：W0=0.35kN/m2地震烈度：本地區(qū)地震基本烈度屬6度區(qū)，按近震設(shè)計(jì)，建筑場(chǎng)地類別屬Ⅱ類。c、屋面和樓面均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值、分項(xiàng)系數(shù)及準(zhǔn)永久值系數(shù)如下表所示。序號(hào)荷載類別活荷載標(biāo)準(zhǔn)值分項(xiàng)系數(shù)準(zhǔn)永久值系數(shù)不上人屋面、坡屋面0.51.40.0上人屋面2.01.40.4辦公室等2.01.40.4樓梯、公共走道2.01.40.4衛(wèi)生間2.01.40.5其他輔助用房3.51.40.5空調(diào)機(jī)房7.01.30.8發(fā)電機(jī)房、水泵房、變配電8.01.30.611其它設(shè)備用房3.51.40.6注：A.水箱間、設(shè)備荷載等按實(shí)際荷載作用。B.室外車道及消防撲救面按36t消防車考慮，動(dòng)荷系數(shù)1.2。d、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1)結(jié)構(gòu)特征及選型：本設(shè)計(jì)采用的結(jié)構(gòu)形式有：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)技術(shù)指標(biāo)：建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)建筑結(jié)構(gòu)使用年限：50年人防設(shè)置及等級(jí)：6級(jí)擬采用主要基礎(chǔ)類型：人工挖孔灌注樁、條型基礎(chǔ)。2)材料細(xì)表：（1）混凝土部分：1)樁身：C30、C202)承臺(tái)、基礎(chǔ)梁、獨(dú)立基礎(chǔ)：C303)樓層梁、板、樓梯：C25-C404)豎向構(gòu)件柱、墻：C25～C50多層部分（F型）：1)條形基礎(chǔ)：C202)梁、板、柱：C253)樓梯：C25（2）鋼筋部分：主要采用HPB235、HRB335、HRB400及冷扎帶肋鋼筋主要填充材料：燒結(jié)頁(yè)巖空心磚（容重小于750Kg/m3）。主要承重磚材:普通燒結(jié)頁(yè)巖磚。(4)給水排水設(shè)計(jì)a、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016－2006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006《全國(guó)民有建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施－給排水》（2003年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045－95（2001年版）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5084－2001（2005年版）《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97建筑等專業(yè)提供的資料。業(yè)主有關(guān)設(shè)計(jì)要求。b、給水：水源現(xiàn)狀：本工程供水水源為市政水源，分別從南，北側(cè)道路上引入DN100市政給水干管，各自經(jīng)過(guò)水表井后，在紅線內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)，管徑為100mm。市政給水管供水壓力暫按0.35MPa考慮。水壓：市政管網(wǎng)的水壓滿足使用要求。生活用水量：最高日用水量：38m3/d最大時(shí)用水量：4.2m3/h給水系統(tǒng)：本工程給水由市政給水管引入，分別向各建筑供水。引入管管徑：DN100。（1）各個(gè)建筑物均由市政管網(wǎng)壓力供給，采用下行上給式供水方式。（2）給水引入管設(shè)置水表計(jì)量。c、排水：排水現(xiàn)狀：用地周圍建有市政雨水、污水管道，雨水、污水最終排入市政管網(wǎng)。生活污水總排水量：30m3室內(nèi)污水、廢水系統(tǒng)：室內(nèi)污水、廢水為合流制排水系統(tǒng)。室外采用生活污水與雨水分流制排水系統(tǒng)。生活污水須經(jīng)生化污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管道。雨水排水系統(tǒng)：（1）屋面雨水經(jīng)雨水斗匯集至雨水管，然后就近排入下水道。（2）空調(diào)冷凝水、綠化排水直接排入市政下水道。d、衛(wèi)生設(shè)備：（1）衛(wèi)生間：設(shè)蹲便器、洗臉盆、公共衛(wèi)生間男廁增設(shè)掛式小便器。（2）所有衛(wèi)生設(shè)備均采用優(yōu)質(zhì)品并配優(yōu)質(zhì)五金配件。e、管材：（1）給水管：采用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管，內(nèi)襯PP,卡環(huán)式法蘭連接,外層為靜電噴涂。（2）排水管：室內(nèi)排水管及雨水管采用UPVC塑料排水管，粘接。室外排水管采用雙壁波紋管，承插膠圈連接。(5)電氣設(shè)計(jì)a、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-92）。《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053-94）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94（2000版））《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（BG50016-2006）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）業(yè)主及公用各專業(yè)提供的資料。建筑專業(yè)提供的建筑平、剖面圖。b、設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)為冷鏈物流中心電氣方案設(shè)計(jì).c、負(fù)荷指標(biāo)及負(fù)荷估算建筑功能建筑面積(m2)平均負(fù)荷指標(biāo)負(fù)荷合計(jì)(kW)需要系數(shù)計(jì)算負(fù)荷(kW)W/m2kW/戶倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房1953015293生產(chǎn)車間9508076合計(jì)369d、電源擬設(shè)置變配電所，10kV電源由物流中心臨近開(kāi)閉所一回專線引來(lái)。10kV電源電纜直埋敷設(shè)至變配電所。e、應(yīng)急電源本工程應(yīng)急電源采用風(fēng)冷式柴油發(fā)電機(jī)，柴油發(fā)電機(jī)容量200kW,應(yīng)急電源與市電機(jī)械閉鎖運(yùn)行。柴油發(fā)電機(jī)房與變配電所近臨設(shè)置。f、變電所冷鏈物流中心共設(shè)專用變電所1所。專用變壓器容量為3000kVA供公建、廠房等用電。g、電力線路敷設(shè)室外電力線路以電纜直埋為主，穿越道路和入戶時(shí)穿鋼管保護(hù)。h、防雷、接地建筑均為三類防雷建筑,按規(guī)范對(duì)各建筑設(shè)置防雷設(shè)施。保護(hù)接地型式采用TN-S制。二、技術(shù)工藝及設(shè)備（1）技術(shù)工藝流程基本框架本項(xiàng)目工藝基本流程圖如下圖所示：采收采收加工包裝分級(jí)預(yù)冷倉(cāng)儲(chǔ)全過(guò)程處于適宜的溫度、濕度等條件下運(yùn)輸批發(fā)零售本冷鏈物流系統(tǒng)主要加工、倉(cāng)儲(chǔ)及運(yùn)輸?shù)漠a(chǎn)品有：肉食類，速凍食品，優(yōu)質(zhì)水果、精品蔬菜、蛋品、奶制品等。第五章項(xiàng)目總投資估算、融資方案及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目總投資（1）投資估算a、投資估算范圍本項(xiàng)目建設(shè)投資估算范圍為省生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司禽肉品代儲(chǔ)冷鏈物流配送系統(tǒng)改造項(xiàng)目工程中的建筑工程、設(shè)備購(gòu)置與安裝工程、原輔材料、公用工程、總圖工程、環(huán)保工程及相關(guān)其它工程費(fèi)用。b、投資估算依據(jù)1)土建工程采用投資指標(biāo)估算法。投資指標(biāo)結(jié)合當(dāng)?shù)啬壳巴愴?xiàng)目建筑工程造價(jià)，參照省建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)定額[贛建價(jià)發(fā)（2007）27號(hào)]和省施工企業(yè)工程規(guī)費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)[贛建發(fā)（2007）62號(hào)]，按新的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、當(dāng)?shù)厝膬r(jià)格綜合測(cè)算確定。2)設(shè)備和儀器購(gòu)置工藝設(shè)備和質(zhì)檢儀器采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)，非標(biāo)設(shè)備根據(jù)協(xié)作廠家報(bào)價(jià)，同時(shí)考慮運(yùn)輸、保險(xiǎn)費(fèi)進(jìn)入設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。3)安裝工程工藝設(shè)備安裝工程包括管道、閥門、機(jī)器設(shè)備等費(fèi)用，按工藝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的5%計(jì)取；公用工程（包括供配電、給排水等）安裝費(fèi)用按同類工程安裝費(fèi)用估算。4)土地費(fèi)用本項(xiàng)目需征地38畝，土地費(fèi)用為按30萬(wàn)元/畝，征地費(fèi)為1140.0萬(wàn)元。5)建設(shè)單位管理費(fèi)本項(xiàng)目建設(shè)單位管費(fèi)包括建設(shè)單位開(kāi)辦費(fèi)和建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)（含合同契約公正費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、開(kāi)工執(zhí)照費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等），按第一部分工程費(fèi)用的1.2%計(jì)取。6)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括工程地質(zhì)勘察、可行性研究報(bào)告編制、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)等經(jīng)費(fèi)，按第一部分工程費(fèi)用的3.5%計(jì)取。7)工程監(jiān)理費(fèi)按第一部分工程費(fèi)用的1.4%計(jì)取。8)工程招標(biāo)費(fèi)按第一部分工程費(fèi)用的0.4%計(jì)取。9)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其它工程費(fèi)用之和的5%計(jì)取，按照有關(guān)規(guī)定，不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。c、建設(shè)投資估算本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為10532.62萬(wàn)元（見(jiàn)附表）。投資估算表概算表編號(hào)工程或費(fèi)用名稱概算價(jià)值（萬(wàn)元）建筑工程安裝工程設(shè)備購(gòu)置工、器具及生產(chǎn)用具購(gòu)置其它費(fèi)用合計(jì)備注第一部分費(fèi)用一、土建工程1冷庫(kù)改造1.1低溫冷庫(kù)改造345.60112.50458.103200m1.2高溫冷庫(kù)改造163.20135.00298.201600m2新建冷庫(kù)2.1新建低溫冷庫(kù)1868.50439.352307.8510100m2.2新建高溫冷庫(kù)671.35208.35879.70463檢測(cè)站56.1017.0073.10680m4加工分裝車間118.7524.23142.98950m小計(jì)3223.50936.434159.93二、設(shè)備購(gòu)置1冷凍保鮮配送車570.00570.0020輛2檢測(cè)設(shè)備605.00605.0025臺(tái)（套）3冷藏機(jī)264.00264.00120臺(tái)4冷庫(kù)主、輔設(shè)備2176.002176.00320臺(tái)（套）小計(jì)3615.003615.00三、配套工程1給排水工程22.0038.1060.102供電工程20.5036.2056.703道路工程67.5067.504500m4綠化工程30.0018.0048.004000m小計(jì)140.0092.30232.30第一部分費(fèi)用小計(jì)3363.501028.733615.008007.23第二部分費(fèi)用1土地購(gòu)買費(fèi)1140.001140.0038畝2建設(shè)單位管理費(fèi)96.0996.093工程監(jiān)理費(fèi)112.10112.104工程設(shè)計(jì)費(fèi)224.20224.205工程勘探費(fèi)44.0444.046施工圖編制費(fèi)22.4222.427聯(lián)合試車費(fèi)46.4446.448招標(biāo)代理費(fèi)25.0025.009工程保險(xiǎn)費(fèi)20.0020.0010項(xiàng)目前期費(fèi)50.0050.00第二部分費(fèi)用小計(jì)1780.291780.29第一、二部分合計(jì)3363.501028.733615.001780.299787.51第三部分費(fèi)用1基本預(yù)備費(fèi)388.71388.712銀行貸款利息356.40356.40建設(shè)期兩年第三部小計(jì)745.11745.11總計(jì)3363.501028.733615.002525.4010532.62d、流動(dòng)資金估算考慮本項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模、市場(chǎng)銷售情況、原輔材料供應(yīng)及企業(yè)的生產(chǎn)特點(diǎn)等因素，項(xiàng)目流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，測(cè)算出本項(xiàng)目所需流動(dòng)資金為1003.78萬(wàn)元。e、項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目項(xiàng)目總資金為建設(shè)投資、鋪底流動(dòng)資金之和。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目總資金估算為11536.40萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資10532.62萬(wàn)元，流動(dòng)資金1003.78萬(wàn)元。二、總資金分年使用計(jì)劃按照工程建設(shè)進(jìn)度和投產(chǎn)計(jì)劃安排，工程建設(shè)期為2年，投產(chǎn)期2年，總資金使用計(jì)劃為：第1年全投入建設(shè)投資4191.98萬(wàn)元，占建設(shè)資投資的39.8%。第2年全投入建設(shè)投資6340.64萬(wàn)元，占建設(shè)投資的60.2%。第3年投入流動(dòng)資金702.65萬(wàn)元，占流動(dòng)資金的70%；第4年投入流動(dòng)資金301.13萬(wàn)元，占流動(dòng)資金的30%。三、融資方案（1）申請(qǐng)中央專項(xiàng)補(bǔ)助資金1000萬(wàn)元（2）銀行貸款申請(qǐng)銀行貸款3000萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的26%。（3）自籌企業(yè)自籌7536.40萬(wàn)元（含流動(dòng)資金），項(xiàng)目總投資的74%。四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（1）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》中的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度以及行業(yè)特點(diǎn)，在確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取的基礎(chǔ)上，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍包括項(xiàng)目新增的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（2）銷售收入和銷售稅金及附加估算a、銷售收入估算根據(jù)本項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模、達(dá)產(chǎn)計(jì)劃、市場(chǎng)情況、原輔材料供應(yīng)等特點(diǎn)，估算本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年銷售收入如下：1）倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)：倉(cāng)儲(chǔ)面積19530平方米，按建筑面積每平方米每天實(shí)現(xiàn)收入16.5元計(jì)算，約11761.94萬(wàn)元。2）產(chǎn)品加工、整理、包裝費(fèi)：加工廠房面積950平方米，按建筑面積每平方米每天實(shí)現(xiàn)收入18.75元計(jì)算，約650.16萬(wàn)元。3）運(yùn)輸收入，冷凍保鮮配送車20輛，按每輛車年收入15萬(wàn)元，運(yùn)輸收入約為300.0萬(wàn)元。項(xiàng)目總銷售收入12712.10萬(wàn)元。(3)總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算a、單位產(chǎn)品原輔材料及燃料動(dòng)力成本分析外購(gòu)加工產(chǎn)品原材料7645萬(wàn)元。外購(gòu)燃料及動(dòng)力費(fèi)主要為水和電，估算費(fèi)用為245.6萬(wàn)元，合計(jì)7890.6萬(wàn)元。b、工資及福利本項(xiàng)目設(shè)計(jì)定員400人，職工人數(shù)及工資情況見(jiàn)下表。職工人數(shù)及工資表職工類別人數(shù)人均年工資(元)年工資額(萬(wàn)元)普通工人35515000532.5技術(shù)人員4050000200.0管理人員58000040.0合計(jì)772.5福利費(fèi)按工資的14%計(jì)取。計(jì)算的工資及福利費(fèi)為880.65萬(wàn)元。c、固定資產(chǎn)折舊本項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊采用分類折舊法，殘值率均為20%，房屋及建筑物折舊年限為20年，機(jī)器設(shè)備折舊年限為10年，計(jì)算為419.59萬(wàn)元。d、無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷本項(xiàng)目無(wú)形資產(chǎn)攤銷年限為10年，遞延資產(chǎn)攤銷年限為5年計(jì)算為94.95萬(wàn)元。e、修理費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的2.5%計(jì)取，計(jì)算為200.18萬(wàn)元。f、其它費(fèi)用其它費(fèi)用包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用，根據(jù)企業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況管理費(fèi)用按年工資及福利費(fèi)用的10％計(jì)取，銷售費(fèi)用按產(chǎn)品銷售收入的1%計(jì)取，計(jì)算共計(jì)為215.77萬(wàn)元。根據(jù)以上參數(shù)測(cè)算本項(xiàng)目平均總成本費(fèi)用為9701.74萬(wàn)元。(4)銷售稅金根據(jù)有關(guān)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅率取5%，城市維護(hù)建設(shè)稅7%，教育費(fèi)附加3%計(jì)算，計(jì)算共計(jì)451.55萬(wàn)元。(5)利潤(rùn)根據(jù)以上分析數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目利潤(rùn)總額=銷售收入—總成本成本費(fèi)用—銷售稅金=12712.10萬(wàn)元—9701.74萬(wàn)元—451.55萬(wàn)元=2558.81萬(wàn)元。(6)評(píng)價(jià)指標(biāo)a、盈利能力分析1）現(xiàn)金流量分析。本項(xiàng)目生產(chǎn)期免所得稅，稅前與稅后指標(biāo)相同，根據(jù)現(xiàn)金流量分析測(cè)算出的盈利能力指標(biāo)如下：內(nèi)部收益率為17.32%投資回收期為6.51年以上指標(biāo)表明：項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率10%的水平，說(shuō)明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。2）利潤(rùn)分析年平均利潤(rùn)情況如下：利潤(rùn)總額2558.81萬(wàn)元凈利潤(rùn)1919.10萬(wàn)元投資利稅率=（利潤(rùn)總額/總投資）%=（2558.81萬(wàn)元/11536.40萬(wàn)元）%=22.18%投資利潤(rùn)率=（凈利潤(rùn)總額/總投資）%=（1919.10萬(wàn)元/11536.40萬(wàn)元）%=16.64%以上指標(biāo)表明，本項(xiàng)目投資指標(biāo)較好，利潤(rùn)總額及稅后利潤(rùn)較高。b、清償能力分析本項(xiàng)目總投資為11536.40萬(wàn)元，其中企業(yè)自籌8536.4萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款為3000萬(wàn)元，銀行貸款期為5年，貸款利率為5.94%計(jì)算，每年還本金600萬(wàn)元，具體還本付息如下：還本付息表單位：萬(wàn)元年份年初借款余額本年借款本年應(yīng)計(jì)利息本年還本利息其中還本付息年末借款余款200930003000178.23178.220103178.20129.38729.38600307.582400201124000142.56742.56600142.561800201218000106.92706.92600106.92120020131200071.28671.2860071.286002014600035.64635.6460035.640合計(jì)3000663.98從上述的計(jì)算可以看出，本項(xiàng)目貸款3000萬(wàn)元，貸款期為5年。5年共支付利息663.98萬(wàn)元，此外，從2009年起于2014年，平均每年償還本金600萬(wàn)元。從項(xiàng)目的財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)看，本項(xiàng)目年平均收入為12712.10萬(wàn)元，年平均利潤(rùn)2558.81萬(wàn)元，因此，本項(xiàng)目?jī)斶€銀行貸款及利潤(rùn)是沒(méi)有任何問(wèn)題的。c、不確定性分析1）盈虧平衡分析（經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)為42.65%，說(shuō)明當(dāng)生產(chǎn)能力達(dá)到42.65%，項(xiàng)目即可保本，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)較低，盈利潛力較大。2）敏感性分析選擇固定資產(chǎn)投資、銷售價(jià)格、原材料價(jià)格、負(fù)荷等因素，在±30%的幅度內(nèi)進(jìn)行變化測(cè)算，結(jié)果表明：影響最大的是銷售價(jià)格變化，其次原材料價(jià)格，負(fù)荷變化和固定資產(chǎn)投資變化影響相對(duì)較小。當(dāng)銷售價(jià)格降低10%和原材料價(jià)格上漲10%時(shí)，內(nèi)部收益率（稅后）分別為11.26%和24.58%，高于10%的基準(zhǔn)收益率，本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力應(yīng)較強(qiáng)。(七)評(píng)價(jià)結(jié)論通過(guò)對(duì)項(xiàng)目盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力的分析，表明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。第六章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及控制風(fēng)險(xiǎn)措施一、項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別通過(guò)上述各章分析，本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)的主要因素是市場(chǎng)因素、資金因素及政策變化因素等構(gòu)成。二、風(fēng)險(xiǎn)程度分析本項(xiàng)目采用專家評(píng)估法幫助識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)因素和估計(jì)風(fēng)險(xiǎn)程度，通過(guò)熟悉冷鏈工程項(xiàng)目的專家就項(xiàng)目可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)因素及其風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行判斷，對(duì)結(jié)果的整理與分析見(jiàn)下表。風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素名稱風(fēng)險(xiǎn)程度說(shuō)明1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)1.1市場(chǎng)需求量一般市場(chǎng)需求量的變化將直接影響項(xiàng)目的銷售量，銷售量則是構(gòu)成銷售收入的主要因素，銷售收入是項(xiàng)目效益的最敏感因素。1.2競(jìng)爭(zhēng)能力一般目前市在冷鏈物流方面競(jìng)爭(zhēng)較小，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手來(lái)自于全國(guó)連鎖性的專業(yè)第三方冷鏈物流提供商。1.3價(jià)格一般本項(xiàng)目產(chǎn)品的價(jià)格有一定的競(jìng)爭(zhēng)力，但仍應(yīng)往降低成本入手，擴(kuò)大價(jià)格變動(dòng)空間。1.4生產(chǎn)負(fù)荷一般本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為42.65％，生產(chǎn)負(fù)荷增長(zhǎng)的速度影響扭虧為盈的時(shí)間及初期虧損的程度。2資源風(fēng)險(xiǎn)2.1原材料價(jià)格一般原材料價(jià)格計(jì)算按市場(chǎng)價(jià)格。2.2供應(yīng)一般采用全國(guó)采購(gòu)方式，并與原材料供貨廠家緊密合作。3資金風(fēng)險(xiǎn)一般資金能否及時(shí)到位直接影響項(xiàng)目投產(chǎn)時(shí)間。3.1利率一般利率的變化影響貸款利息，直接影響項(xiàng)目利潤(rùn)。3.2資金來(lái)源中斷較大如出現(xiàn)資金來(lái)源中斷，企業(yè)將面臨較大危機(jī)。3.3資金供應(yīng)不足一般該風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)源于銀行及企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。4政策變化較小政策的變化將直接影響本項(xiàng)目，也將直接發(fā)影響市場(chǎng)需求的變化。就目前形勢(shì)來(lái)看，有偏向于政策的利好的傾向，因此政策風(fēng)險(xiǎn)較小。三、防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策1、努力降低建設(shè)投資和降低采購(gòu)及制造成本，構(gòu)成較大的價(jià)格變更空間，以增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。2、加強(qiáng)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)，采取必要的宣傳、推銷措施，盡快建立有效的售后服務(wù)和配件供應(yīng)體系，降低配件價(jià)格，通過(guò)以上措施擴(kuò)大和穩(wěn)定產(chǎn)品市場(chǎng)份額，抵御需求變化。第七章項(xiàng)目招標(biāo)方案一、項(xiàng)目建設(shè)管理本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)方案策劃、項(xiàng)目申報(bào)、投資籌措、組織招標(biāo)、項(xiàng)目管理及竣工預(yù)驗(yàn)收等工作。為加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)中管理及監(jiān)控，特制定了下列制度和管理措施，嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)建設(shè)程序和規(guī)定進(jìn)行建設(shè)管理。（1）管理制度按照國(guó)家發(fā)改委和財(cái)政部對(duì)項(xiàng)目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定項(xiàng)目管理辦法。管理辦法對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)備、執(zhí)行與管理、項(xiàng)目的監(jiān)督檢查、項(xiàng)目的總結(jié)評(píng)價(jià)等方面作出明確的規(guī)定，以保證項(xiàng)目管理規(guī)范化、正規(guī)化，順利完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。1）項(xiàng)目計(jì)劃管理：制訂項(xiàng)目年度和季度建設(shè)計(jì)劃，安排協(xié)調(diào)項(xiàng)目資金檢查督促計(jì)劃實(shí)施。2）財(cái)務(wù)管理：設(shè)立獨(dú)立的基建帳戶，按照國(guó)家財(cái)政部有關(guān)規(guī)定及現(xiàn)行基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度規(guī)定制定的項(xiàng)目財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)和報(bào)帳管理制度，檢查監(jiān)督項(xiàng)目資金的到位和使用情況，配合接受審計(jì)。3）工程監(jiān)測(cè)：批準(zhǔn)施工單位各子項(xiàng)目年度季度工程建設(shè)計(jì)劃，并監(jiān)督計(jì)劃實(shí)施，對(duì)各子項(xiàng)目監(jiān)理單位進(jìn)行管理，監(jiān)督執(zhí)行各項(xiàng)目技術(shù)方案和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已完工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)，組織工程竣工驗(yàn)收。（2）項(xiàng)目監(jiān)控建立對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查制度，確保項(xiàng)目工作規(guī)范化運(yùn)作和順利實(shí)施。監(jiān)控的主要任務(wù)包括：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)的人員配備，工作質(zhì)量和進(jìn)度是否符合要求，財(cái)務(wù)管理體制是否符合規(guī)定程序，土建施工和安裝工程，網(wǎng)絡(luò)軟、硬件建設(shè)是否符合標(biāo)準(zhǔn)和合同要求。監(jiān)控方法包括：項(xiàng)目報(bào)告制度、現(xiàn)場(chǎng)視察和派駐監(jiān)理代表等。（3）工程監(jiān)理各子項(xiàng)基建工程按國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，實(shí)行工程監(jiān)理。招標(biāo)委托的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的監(jiān)理資格證書。項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)派出監(jiān)理代表，與工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)一道，作好各子項(xiàng)基建工程進(jìn)度、質(zhì)量和費(fèi)用控制。二、招投標(biāo)初步方案根據(jù)國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)第8號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》及《省人民政府關(guān)于印發(fā)省工程建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理若干規(guī)定的通知》精神，結(jié)合《省人民政府關(guān)于國(guó)家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作的通知》等有關(guān)招投標(biāo)文件規(guī)定，特制定本項(xiàng)目招標(biāo)初步方案。（1）招標(biāo)范圍本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括勘測(cè)設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、施工安裝及主要設(shè)備、材料采購(gòu)等，必須進(jìn)行招標(biāo)。省生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司畜禽肉品代儲(chǔ)冷鏈物流配送系統(tǒng)改造項(xiàng)目招標(biāo)情況表名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)建筑工程√√√3363.50設(shè)備采購(gòu)安裝工程√√√4643.73勘測(cè)、設(shè)計(jì)√√√268.24工程監(jiān)理√√√112.10其它√（2）招標(biāo)方式根據(jù)有關(guān)規(guī)定及項(xiàng)目實(shí)際情況，本項(xiàng)目勘測(cè)、設(shè)計(jì)等采用自行邀請(qǐng)招標(biāo)；工程監(jiān)理、工程施工、主要設(shè)備及材料采購(gòu)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)，并實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)。（3）公告發(fā)布根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法》，本項(xiàng)目將在國(guó)家公開(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登招標(biāo)公告，初步擬定在日?qǐng)?bào)上刊登。（4）資格審查按照有關(guān)規(guī)定對(duì)施工合同段、工程監(jiān)理潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審；對(duì)邀請(qǐng)招標(biāo)的勘察設(shè)計(jì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資格后審。三、組織形式（1）招標(biāo)機(jī)構(gòu)由項(xiàng)目法人組建招標(biāo)機(jī)構(gòu)。招標(biāo)機(jī)構(gòu)按二級(jí)組織形式(招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的招標(biāo)工作小組)實(shí)施招標(biāo)組織工作。（2）評(píng)標(biāo)委員會(huì)項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)組建由多名專家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。目錄工程特性表TOC\o"1-2"\h\z\u1 綜合說(shuō)明 11.1 概述 11.2 水文 31.3 工程地質(zhì) 31.4 工程任務(wù)及規(guī)模 51.5 除險(xiǎn)加固設(shè)計(jì) 51.6 水土保持和環(huán)境保護(hù) 71.7 工程管理 81.8 施工組織 81.9 工程概算 92 水文及調(diào)洪演算 112.1 流域概況 112.2 氣象 112.3 洪水 122.4 水庫(kù)調(diào)洪演算 162.5 主要建筑物頂部高程復(fù)核 193 工程地質(zhì) 223.1 概述 223.2 地質(zhì)概況 223.3 壩基工程地質(zhì)條件評(píng)價(jià) 233.4 壩體填筑質(zhì)量評(píng)價(jià) 243.5 其它建筑物工程地質(zhì)條件 243.6 天然建筑材料 254 除險(xiǎn)加固設(shè)計(jì) 264.1 工程任務(wù)和規(guī)模 264.2 主要加固項(xiàng)目 264.3 設(shè)計(jì)依據(jù) 264.4 除險(xiǎn)加固設(shè)計(jì) 285 水土保持與環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì) 495.1 水土保持設(shè)計(jì) 49\l"_Toc251856638"