縣福安康老年公寓建設(shè)可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1總論 31.1項(xiàng)目背景 31.2可行性研究報(bào)告編制單位 61.3可行性研究編制依據(jù) 61.4可行性研究范圍 61.5項(xiàng)目概況 71.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 72需求分析 93建設(shè)規(guī)模 123.1建設(shè)規(guī)模 123.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 123.3建設(shè)內(nèi)容 124場(chǎng)址選擇 144.1場(chǎng)址選擇 144.2場(chǎng)址條件 145建筑方案 195.1指導(dǎo)思想與原則 195.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 205.3建筑方案 205.4配套設(shè)施 236環(huán)境保護(hù) 286.1編制依據(jù) 286.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) 286.3主要污染源和污染物 286.4綜合利用與治理方案 296.5綠化 296.6環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及定員 306.7環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu) 316.8環(huán)保設(shè)施及投資概算 317節(jié)能 327.1設(shè)計(jì)依據(jù) 327.2設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 327.3節(jié)能措施 327.4節(jié)能機(jī)構(gòu) 338消防 348.1設(shè)計(jì)依據(jù) 348.2概述 348.3總圖 348.4建筑 348.5電氣消防 358.6消防給水 359職業(yè)安全衛(wèi)生 389.1設(shè)計(jì)依據(jù) 389.2職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀 389.3衛(wèi)生要求 389.4危害因素分析及控制措施 399.5預(yù)期效果及評(píng)價(jià) 409.6機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備 419.7投資估算 4110組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 4210.1組織機(jī)構(gòu) 4210.2項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖 4211項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 4511.1建設(shè)期 4511.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 4512項(xiàng)目招標(biāo)方案 4612.1項(xiàng)目的招標(biāo) 4612.2項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 4612.3項(xiàng)目招標(biāo)組織形式 4612.4項(xiàng)目招標(biāo)方式 4612.5項(xiàng)目招標(biāo)具體方案 4613投資估算及資金籌措 4814財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 5014.1結(jié)論 5214.2建議 52

1總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)XX縣福安康老年公寓建設(shè)項(xiàng)目1.1.2承辦單位XX縣XX醫(yī)院法人代表：1.1.3承辦單位概況本項(xiàng)目承辦單位為XX縣XX醫(yī)院，XX縣XX醫(yī)院位于XX縣開(kāi)發(fā)區(qū)中心，匯鑫路中段，公安局北鄰，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。占地66畝，已建成門(mén)診樓、病房樓、辦公樓和三棟職工公寓樓，總面積33000m現(xiàn)在，全院共有醫(yī)護(hù)人員79名，其中有高級(jí)職稱(chēng)的專(zhuān)家8名，中級(jí)職稱(chēng)12名，大專(zhuān)以上學(xué)歷的50人。醫(yī)院門(mén)診部設(shè)有急診、內(nèi)科、外科、疼痛科、婦科、兒科、骨傷理療科和養(yǎng)生科，住院部備有260張床位。醫(yī)療設(shè)備有美國(guó)進(jìn)口彩色B超機(jī)，日本東芝500毫安X光機(jī)，經(jīng)顱多普勒機(jī)、日立全身螺旋CT和先進(jìn)的影像設(shè)施，生化檢驗(yàn)設(shè)施，特別是百級(jí)潔凈手術(shù)室，是縣內(nèi)唯一能完成高難度手術(shù)的全能性手術(shù)室。總之，醫(yī)院可以說(shuō)是技術(shù)力量雄厚，設(shè)備先進(jìn)，管理嚴(yán)格，有較強(qiáng)的凝聚力，這些有利條件為本院今后的發(fā)展提供了可靠的保障。1.1.4項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)人口出生率銳減，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；總和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化進(jìn)程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，我國(guó)60歲以上老年人口比重從1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已達(dá)到10％，進(jìn)入老年型社會(huì)。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來(lái)越龐大。1982年第三次全國(guó)人口普查時(shí)，60歲以上老年人口為7664萬(wàn)人，1990年全國(guó)第四次人口普查時(shí)為9697萬(wàn)人，2000年第五次人口普查時(shí)上升至1.3億人。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個(gè)俄羅斯的人口、兩個(gè)英國(guó)的人口或四個(gè)加拿大的人口。若把這樣龐大的人口群體當(dāng)作一個(gè)國(guó)家的話，它將是世界上人口數(shù)排行第十位的國(guó)家。從人口增長(zhǎng)趨勢(shì)看，根據(jù)2000年全國(guó)第五次人口普查資料，2000年全國(guó)總?cè)丝?24261萬(wàn)人，與1990年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)了12.8％，而60歲以上老年人口增加了34.1％，總?cè)丝谀昃鲩L(zhǎng)速度只有0.92％，而老年人口年均速度達(dá)到2.97％，大大快于總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度。60歲及其以上老年人口以年均3％速度持續(xù)增長(zhǎng)。更為突出的是，我國(guó)80歲以上老年人口已達(dá)1100萬(wàn)，并以年均5％的驚人速度遞增。2005年底60歲以上老年人口將達(dá)到2.8億，占總?cè)丝?8.4％左右；2050年將達(dá)到4億左右，占總?cè)丝?5％以上，表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識(shí)低。我國(guó)人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長(zhǎng)期、高齡老年人口快速增長(zhǎng)期、農(nóng)村老齡化加速期。我國(guó)現(xiàn)階段人口老齡化問(wèn)題必將對(duì)全球人口老齡化帶來(lái)巨大影響，也必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、文化發(fā)展帶來(lái)深刻影響。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國(guó)能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國(guó)家，在21世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。人口老齡化現(xiàn)象是人類(lèi)社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類(lèi)社會(huì)的進(jìn)步。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一系列影響，成為21世紀(jì)我國(guó)必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問(wèn)題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿(mǎn)足老年人口對(duì)物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿(mǎn)足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項(xiàng)社會(huì)福利和社會(huì)服務(wù)事業(yè)，以補(bǔ)充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國(guó)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從20世紀(jì)80年代起步，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)還沒(méi)有起步，不能滿(mǎn)足老年人多種層次需求。老年公寓作為專(zhuān)供老人居住的專(zhuān)有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿(mǎn)足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問(wèn)題的有效對(duì)策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國(guó)家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足需求，調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場(chǎng)化運(yùn)作，是解決老齡化問(wèn)題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)十分關(guān)注老齡問(wèn)題，2000年發(fā)出了《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國(guó)制定頒布了《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》，使我國(guó)老齡事業(yè)有法可依有章可循。我省和全國(guó)一樣，已進(jìn)入老年型社會(huì)。據(jù)2000年全國(guó)第五次人口普查，我省60歲以上人口達(dá)659萬(wàn)人，占人口總數(shù)的11％（按國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上人口占總?cè)丝诒壤^(guò)10％，即進(jìn)入老年型社會(huì)）。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年我省60歲以上人口已達(dá)870.75萬(wàn)人，占總?cè)丝诒壤仙?3.5％，超過(guò)全國(guó)平均水平（10.5％左右）。中共山東省委、山東省人民政府十分重視老齡問(wèn)題。早在2002年就發(fā)出了《關(guān)于貫徹<中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定>的實(shí)施意見(jiàn)》，指出“老齡問(wèn)題是關(guān)系國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安的一個(gè)重大社會(huì)問(wèn)題?！薄白龊美淆g工作，滿(mǎn)足老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化生活需要，切實(shí)保障老年人的合法權(quán)益，對(duì)于促進(jìn)我省兩個(gè)文明建設(shè)，保持社會(huì)政治穩(wěn)定，具有十分重要的意義?！笔∥?、省政府制定了一系列方針政策和具體措施，投入財(cái)力物力，促進(jìn)了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。加快社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿(mǎn)足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會(huì)的新舉措。1.2可行性研究報(bào)告編制單位（1）編制單位名稱(chēng)：（2）資格證書(shū)編號(hào)：（3）資格等級(jí)：（4）發(fā)證機(jī)關(guān)：（5）法人代表：1.3可行性研究編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》（2）中共中央國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》（中發(fā)[2000]13號(hào)）（3）中共山東省委、山東省人民政府《關(guān)于貫徹<中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定>的實(shí)施意見(jiàn)》（4）《山東省老年服務(wù)業(yè)2005-2010年發(fā)展規(guī)劃》（5）《老年公寓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（6）項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)文件資料1.4可行性研究范圍遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，對(duì)XX縣福安康老年公寓建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主管部門(mén)提供決策依據(jù)。本報(bào)告研究范圍包括：（1）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義；（2）通過(guò)對(duì)老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；（3）根據(jù)所選場(chǎng)址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案；（4）對(duì)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防提出方案；（5）對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析；（6）提出可行性研究結(jié)論和建議。1.5項(xiàng)目概況1.5XX縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中心，匯鑫路中段，公安局北鄰。1.5本項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元，占地35.68畝，總建筑面積26000平方米，項(xiàng)目竣工后可接收14001.5項(xiàng)目擬新建老年特護(hù)中心樓1棟，高檔住宅式康復(fù)養(yǎng)生樓1棟，賓館式合居型老年公寓3棟，并配套設(shè)置棋牌室、圖書(shū)室、娛樂(lè)健身廳、醫(yī)療保健室、老年學(xué)校以及餐廳等，總建筑面積26000平方米，可接納1400位老年人入住。1.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1-1。

表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量或指標(biāo)備注一建設(shè)規(guī)模1項(xiàng)目占地面積畝35.68237882項(xiàng)目總建筑面積平方米260003鍛煉活動(dòng)場(chǎng)地平方米10004道路面積平方米35005綠化面積平方米60006容積率1.17綠化率%25二老年公寓床位張14001其中：醫(yī)護(hù)型床位張4002全壽命型床位張7003健康型床位張300三新增職工人數(shù)人80四項(xiàng)目總投資萬(wàn)元50001建設(shè)投資萬(wàn)元48002鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元200五經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1靜態(tài)投資利潤(rùn)率％11.42靜態(tài)投資回收期年8.8全部投資六建設(shè)期年2

2需求分析2.1老齡人口及撫養(yǎng)情況從1964至1980年，我國(guó)老年人口比重平均每十年增長(zhǎng)0.65個(gè)百分點(diǎn)；從1980至2010年，老年人口比重每十年平均增長(zhǎng)1.12個(gè)百分點(diǎn)，2010年至2040年為我國(guó)老齡化最快的時(shí)期，每十年提高3.99個(gè)百分點(diǎn)。這樣高的老齡化速度在世界上是少見(jiàn)的。中國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見(jiàn)表2-1。表2-1中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢(shì)年份人數(shù)（萬(wàn)人）比例（％）60＋65＋15～59歲80＋/60＋0～14歲撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比2000200520102015202020252030203520402045205065.468.267.965.664.862.660.058.157.656.454.09.210.210.910.610.810.110.913.314.518.121.337.230.829.330.229.328.728.027.327.027.328.315.715.918.022.225.131.038.744.746.750.056.852.946.747.352.454.459.766.872.073.777.385.1我國(guó)人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口＋60歲以上人口/15～59歲人口）在未來(lái)50年中變化比較明顯。少兒人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口/15～59歲人口）從2000年的37.2％下降到2050年的28.3％，下降了8.9個(gè)百分點(diǎn)。老年人口撫養(yǎng)比（60歲以上人口/15～59歲人口）則從15.7％上升到56.8％，上升了41.1個(gè)百分點(diǎn)。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從52.9％提高到85.1％，上升了32.3個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)圖2-1）。人口高齡化或老年人口老齡化是我國(guó)不能回避的一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題（見(jiàn)表2-2）。表2-2兩個(gè)年齡組老年人口比重的變化年份195319641982199020002010202020302040205060～7995.595.793.492.190.489.189.689.686.179.280＋4.54.36.67.99.610.910.410.413.920.8合計(jì)100100100100100100100100100100據(jù)2000年第五次全國(guó)人口普查，我省60歲以上人口達(dá)659萬(wàn)人，占人口總數(shù)的11％）已進(jìn)入老年型社會(huì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年我省60歲以上人口為760萬(wàn)，占總?cè)丝?2.48％；至2004年底，我省60歲以上人口已達(dá)870.75萬(wàn)人，占總?cè)丝诒壤仙?3.5％，超過(guò)全國(guó)平均水平，我省人口加速老齡化。據(jù)有關(guān)部門(mén)預(yù)測(cè)，至2025年，全省60歲以上人口將增至1750萬(wàn)，占總?cè)丝诒壤龑⑦_(dá)到25％，每4人中就有一個(gè)老人。我省人口老齡化呈現(xiàn)未富先老，老齡人口基數(shù)大、增長(zhǎng)快，社會(huì)養(yǎng)老市場(chǎng)需求大幅增加，整個(gè)社會(huì)思想、物質(zhì)準(zhǔn)備不足。2.2老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我省老齡事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴(lài)民政部門(mén)，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項(xiàng)目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。XX縣所屬的聊城市，現(xiàn)尚無(wú)一所能提供老年人娛樂(lè)、康復(fù)助殘、自費(fèi)養(yǎng)老等項(xiàng)社會(huì)服務(wù)的老年公寓。2.3需求分析據(jù)第五次人口普查，我國(guó)有65歲及以上老年人的家庭戶(hù)數(shù)占全國(guó)家庭總戶(hù)數(shù)的20.09％。在全國(guó)一人家庭戶(hù)中，65歲以上單身老年人口占27.71％，在全國(guó)二人家庭戶(hù)中，有兩個(gè)65歲以上老人戶(hù)占13.41％。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶(hù)的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。2000年，全國(guó)有65歲以上老年人家庭中，單身老人戶(hù)占11.46％，只有一對(duì)老夫婦戶(hù)占11.38％，合計(jì)為22.84％。而老年人與其他人一起居住的情況，占77.17％。單身老人戶(hù)和只有一對(duì)老夫婦戶(hù)這兩種完全老人戶(hù)所占比例城市26.93％，鎮(zhèn)為26.13％，農(nóng)村20.98％。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達(dá)79.02％，而鎮(zhèn)（73.87％）和城市（73.07％）水平接近。由此可見(jiàn)城鎮(zhèn)老人與后代分開(kāi)居住的趨勢(shì)較農(nóng)村更為顯著。我省情況也大致如此。近30年來(lái)，我國(guó)人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動(dòng)性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動(dòng)性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問(wèn)題的緩解，家庭小型化趨勢(shì)將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。這為老年公寓提供了一個(gè)龐大市場(chǎng)。XX縣和全省一樣早已進(jìn)入老年型社會(huì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全縣60歲以上老年人已達(dá)13285人，占總?cè)丝?3.56％，其中離退休干部1008人，離退休職工1290人。另一方面，在外定居的XX縣籍人士很多，他們大多數(shù)子女已成家立業(yè)，不在身邊，無(wú)人照顧，又有思念家鄉(xiāng)之情，想“回歸故里，葉落歸根”。本項(xiàng)目提出后，輻射周邊市縣，如德州、聊城，部分農(nóng)村老年人因子女外出工作，無(wú)精力照顧老人，均考慮由子女出資，入住老年公寓。本項(xiàng)目完工后，必將出現(xiàn)供不應(yīng)求之勢(shì)。2.4本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象為60歲以上老人，以XX縣及周邊縣市老人為主，惠及全國(guó)各地高唐籍老人。本項(xiàng)目4棟老年公寓按入住對(duì)象分為三種類(lèi)型，以適應(yīng)不同需求的老人。其中醫(yī)護(hù)型老年公寓，接收體弱多病的老人和殘疾人；全壽命老年公寓，接收長(zhǎng)期入住頤養(yǎng)天年的老人；健康型老年公寓，接收短期（1年以上，3年以下）入住的老人，經(jīng)短期生活習(xí)慣后可轉(zhuǎn)入全壽命老年公寓。

3建設(shè)規(guī)模3.1建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目投資5000萬(wàn)元，建設(shè)XX縣福安康老年公寓及生活配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后可接收1300位老年人安度晚年，為老年人提供一個(gè)休閑、娛樂(lè)、健身、康復(fù)等綜合活動(dòng)場(chǎng)所。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）賓館式合居型老年公寓：按照二星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。分別設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)單人間和標(biāo)準(zhǔn)雙人間，其中標(biāo)準(zhǔn)單人間每套20平方米，標(biāo)準(zhǔn)雙人間每套25平方米，并且每間生活間設(shè)室內(nèi)衛(wèi)生間；（2）高檔住宅式康復(fù)養(yǎng)生樓以面積為70平方米的家庭式住宅為主，共計(jì)50套。3.3建設(shè)內(nèi)容（1）老年特護(hù)中心樓（2）高檔住宅式康復(fù)養(yǎng)生樓（3）賓館合居型老年公寓：三棟，其中十二層兩棟，六層一棟。（4）配套建設(shè)棋牌室、圖書(shū)室、娛樂(lè)健身廳、醫(yī)療保健室、老年學(xué)校、餐廳等。（5）室外鍛煉活動(dòng)場(chǎng)地表3－1工程項(xiàng)目表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量備注一老年特護(hù)中心樓m24000二高檔住宅式康復(fù)養(yǎng)生樓m23714三賓館合居型老年公寓m274281高層公寓1號(hào)m27428十二層2高層公寓2號(hào)m27428十二層3多層公寓1號(hào)m23430六層四道路m23500五鍛煉活動(dòng)場(chǎng)地m21000六m26000

4場(chǎng)址選擇4.1場(chǎng)址選擇4.1.1地點(diǎn)及占地面積本項(xiàng)目XX縣福安康老年公寓選址在XX縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中心，匯鑫路中段東側(cè)，縣公安局北鄰，占地35.68畝，依托XX縣XX醫(yī)院，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境良好，交通便捷。4.1.2地理位置XX縣地處魯西北平原，位于東經(jīng)116°00′00"至116°30′00"，北緯36°37′30"至37°02′30"之間，南北長(zhǎng)42.4公里，東西寬40.75公里，總面積4.2場(chǎng)址條件4.2.1地形、地貌XX縣的地貌是微波起伏、類(lèi)型不同的黃泛沖積平原。總趨勢(shì)是由西南向東北傾斜，平均坡降為1/7000-1／9000。平均海拔27米，最高點(diǎn)在清平鎮(zhèn)張莊西、海拔32.1米；最低點(diǎn)在涸河鎮(zhèn)三甲王村西北，海拔22.6米。4.2.2氣候、氣溫XX縣屬暖溫帶半干旱季風(fēng)區(qū)域大陸性氣候，具有顯著的季節(jié)變化和季風(fēng)氣候特征。年降雨量306.0－975.9mm，年平均氣溫12.0－14.1℃，歷年極端最高氣溫為41.2℃，極端最低氣溫各季節(jié)特征如下：春季降雨少，風(fēng)速大，氣候干燥，溫度回升快，季降水量占全年降水量的13.7%，由于上述氣候特點(diǎn)，所以常造成春旱，素有“十年九旱”之說(shuō)；夏季溫度高、濕度大、降雨多而集中且強(qiáng)度大，季降水占全年降水的66.5%；秋季氣溫急降，雨量驟減，季降水量占全年降水量的17.1%；冬季低溫寒冷，雨雪稀少，季降水只占全年降水的2.7%。4.2.3河流水文該項(xiàng)目所處地段，地形平坦、自然地面絕對(duì)標(biāo)高約23.34-25.65m，地下水位埋深為8.6m，應(yīng)水位標(biāo)高為14.74-17.05m。4.2.4工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件本項(xiàng)目場(chǎng)址位于黃河沖擊平原，土壤類(lèi)型為亞沙土。地層為第四紀(jì)全新統(tǒng)黃河沖擊層，第四系沉積較厚。（1）填土：上部為雜填土，下部為素填土厚0.7――1.2米（2）粘土：棕黃－棕紅色，可塑，含少量磚和生活垃圾，厚度0.9――1.2米，承載力120Kpa（3）粉土：灰黃色，承載力100Kpa。（4）粉砂：褐黃色，銹黃色，濕、中密層厚1.1――1.3米，承載力130Kpa4.2.5交通條件高唐位居濟(jì)南、德州、聊城三大城市構(gòu)成的“金三角”中心，境內(nèi)有2條國(guó)道和2條省道通過(guò)，沿308國(guó)道向東80公里到達(dá)濟(jì)南，向西則可以到達(dá)石家莊；沿316省道南下56公里則到達(dá)聊城市，高唐成為聊城、德州之間的最重要的中轉(zhuǎn)樞紐。高唐東距濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)95公里，距京九鐵路聊城站、臨清站均50多公里。環(huán)省高速公路、青銀高速公路以及縣鄉(xiāng)道等的新建改造，使XX縣4.2.6歷史人文條件XX縣有兩千多年的歷史。春秋時(shí)期即為高唐邑，西漢初置縣，宋、元、明、清設(shè)州，至民國(guó)初年撤州復(fù)縣。悠久的歷史孕育了燦爛的文化。高唐有眾多的人文景觀和歷史遺址。戰(zhàn)國(guó)時(shí)期齊盼子墓、三國(guó)時(shí)期華歆墓、東魏時(shí)期房公墓、宋代興國(guó)寺塔、清初文昌宮大成殿等保護(hù)較為完整，具有較高的的文化和考古、旅游價(jià)值。按《水滸》傳說(shuō)復(fù)建的柴府花園、三眼井、李逵井再現(xiàn)了宋代古建筑群的風(fēng)采。孫大石美術(shù)館藏畫(huà)豐富，文物薈萃，精品紛呈，新建的李苦禪藝術(shù)館高高聳立，氣勢(shì)磅礴，是國(guó)內(nèi)一流，省內(nèi)檔次最高的藝術(shù)館，為縣城增添了新的文化內(nèi)涵。豐厚的歷史文化底蘊(yùn)造就了一代又一代英杰奇才。東漢魯相乙瑛，三國(guó)魏相華歆，唐代著名哲學(xué)家、音樂(lè)家呂才，金朝狀元閆詠，元代中書(shū)左丞王懋德，清代三省總督朱昌祚等歷史名人就誕生在高唐。當(dāng)代國(guó)畫(huà)大師李苦禪，歸國(guó)華僑山水畫(huà)大師孫大石，西域畫(huà)派創(chuàng)始人謝家道，學(xué)者畫(huà)家李燕，著名作家、軍旅畫(huà)家韓靜霆，新中國(guó)第一個(gè)文學(xué)博士王富仁等都是高唐文化藝術(shù)的杰出代表。濃厚的文化藝術(shù)氛圍使XX縣“個(gè)個(gè)會(huì)潑墨，人人習(xí)丹青”。1996年被國(guó)家文化部命名為“中國(guó)書(shū)畫(huà)藝術(shù)之鄉(xiāng)”。高唐境內(nèi)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，有豐富的生物資源。清平森林公園，占地3萬(wàn)余畝，是魯西北地區(qū)面積最為集中、生長(zhǎng)最好的人工森林之一，地勢(shì)平坦，環(huán)境優(yōu)美。公園內(nèi)木本植物有93種，主要樹(shù)種有毛白楊、北京楊、泰青楊、沙蘭楊、榆、槐、柳、椿、桑、松、柏、泡桐等。果品樹(shù)種主要有大棗、鴨梨、蘋(píng)果、石榴、葡萄、桑葚、桃、杏等。生物藥材資源約有77種，天花粉是名優(yōu)特產(chǎn)之一，聞名全國(guó)；有各種花卉10余種。全縣境內(nèi)分布著眾多的古樹(shù)名木。如位于縣城的千年國(guó)槐、隋槐、唐槐，位于梁村鎮(zhèn)的唐槐、龍鳳古柏，位于清平中學(xué)的十余株漢柏。這些古樹(shù)，大都枝繁葉茂，蒼勁有力，堪稱(chēng)奇觀。野生獸類(lèi)主要有狐貍、貍子、獾、兔子、黃鼬、刺猬、鼴鼠等，野生鳥(niǎo)類(lèi)主要有烏鴉、喜鵲、啄木鳥(niǎo)、布谷鳥(niǎo)、黃雀等。這些豐富多彩的動(dòng)植物資源給XX縣增添了亮麗的景觀。XX縣的工業(yè)與交通事業(yè)都有了長(zhǎng)足的發(fā)展，工業(yè)涉及到紡織、食品、機(jī)械、造紙、化工、電子六大行業(yè)，并形成了以時(shí)風(fēng)集團(tuán)、泉林紙業(yè)集團(tuán)和藍(lán)山集團(tuán)三大集團(tuán)為骨干的農(nóng)用車(chē)制造業(yè)、造紙業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系，形成并穩(wěn)固了XX縣作為全國(guó)農(nóng)機(jī)械、區(qū)域性林漿紙及紙制品綜合生產(chǎn)基地和畜產(chǎn)品加工基地的產(chǎn)業(yè)地位，為全縣經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的全面迅速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2004年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到了188.37億元，是1998年年產(chǎn)值的2.6倍多。全縣公路運(yùn)輸已較發(fā)達(dá)，國(guó)道105線縱貫全縣南北，308線、322縣橫穿東西，省道009線自西北向東南斜穿全縣，形成了交通干線骨架，12處鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦事處都與縣城通上了瀝青路，到2004年底，全縣公路通車(chē)?yán)锍?93公里，縣、鄉(xiāng)、村公路達(dá)到1200公里，每百平方公里通車(chē)?yán)锍踢_(dá)到178.4XX縣以種植小麥、玉米為主，兼種谷子、大豆；經(jīng)濟(jì)作物以棉花、花生為主，兼種芝麻等。2004年農(nóng)作物總播種面積為100.465千公頃，其中小麥播種面積為24.311千公頃、玉米面積為23.373千公頃、花生3.421千公頃、棉花16.749千公頃，復(fù)種指數(shù)1.67，糧食總產(chǎn)量達(dá)31.03萬(wàn)噸，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到19.24億元。XX縣自然條件優(yōu)越，交通方便快捷，基礎(chǔ)設(shè)施完善，商業(yè)流通活躍，政策務(wù)實(shí)優(yōu)惠，各項(xiàng)服務(wù)優(yōu)質(zhì)高效。4.2.7社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況XX縣的工業(yè)與交通事業(yè)都有了長(zhǎng)足的發(fā)展，工業(yè)涉及到紡織、食品、機(jī)械、造紙、化工、電子六大行業(yè)，并形成了以時(shí)風(fēng)集團(tuán)、泉林紙業(yè)集團(tuán)和藍(lán)山集團(tuán)三大集團(tuán)為骨干的農(nóng)用車(chē)制造業(yè)、造紙業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系，形成并穩(wěn)固了XX縣作為全國(guó)農(nóng)機(jī)械、區(qū)域性林漿紙及紙制品綜合生產(chǎn)基地和畜產(chǎn)品加工基地的產(chǎn)業(yè)地位，為全縣經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的全面迅速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2004年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到了188.37億元，是1998年年產(chǎn)值的2.6倍多。全縣公路運(yùn)輸已較發(fā)達(dá)，國(guó)道105線縱貫全縣南北，308線、322縣橫穿東西，省道009線自西北向東南斜穿全縣，形成了交通干線骨架，12處鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦事處都與縣城通上了瀝青路，到2004年底，全縣公路通車(chē)?yán)锍?93公里，縣、鄉(xiāng)、村公路達(dá)到1200公里，每百平方公里通車(chē)?yán)锍踢_(dá)到XX縣以種植小麥、玉米為主，兼種谷子、大豆；經(jīng)濟(jì)作物以棉花、花生為主，兼種芝麻等。2004年農(nóng)作物總播種面積為100.465千公頃，其中小麥播種面積為24.311千公頃、玉米面積為23.373千公頃、花生3.421千公頃、棉花16.749千公頃，復(fù)種指數(shù)1.67，糧食總產(chǎn)量達(dá)31.03萬(wàn)噸，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到19.24億元。XX縣自然條件優(yōu)越，交通方便快捷，基礎(chǔ)設(shè)施完善，商業(yè)流通活躍，政策務(wù)實(shí)優(yōu)惠，各項(xiàng)服務(wù)優(yōu)質(zhì)高效。4.2.8公共設(shè)施條件（1）供電項(xiàng)目擬采用200KVA變壓器一臺(tái)，高壓線路由開(kāi)發(fā)區(qū)變電所引入。（2）供水本項(xiàng)目用水由XX縣自來(lái)水公司供給，水質(zhì)優(yōu)，可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目用水需求。目前，XX縣自來(lái)水供水管網(wǎng)已輔設(shè)至場(chǎng)地。（3）排水場(chǎng)區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，通往匯鑫路排污總管。本項(xiàng)目擬建污水處理站一座，生活污水經(jīng)污水處理站處理達(dá)標(biāo)后排入水池中，中水回用，作為綠化、消防、衛(wèi)生沖洗用水。（4）供熱本項(xiàng)目位于XX縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，項(xiàng)目冬季取暖采用城市集中供暖，由附近城市供暖管線接入即可。

5建筑方案5.1指導(dǎo)思想與原則①老年公寓宜建在城郊，但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；②公寓最好是電梯公寓，占地要少。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類(lèi)，但都有老年人衛(wèi)生間和個(gè)人廚房，應(yīng)有空調(diào)；③公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；④有室內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所；⑤保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時(shí)的不中斷；⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施；⑧老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無(wú)障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂(lè)、醫(yī)療保健設(shè)施等，配備專(zhuān)門(mén)的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員；⑨公寓建造、房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)20平方米的房間，有單人或雙人房，樓房三層以上設(shè)計(jì)安排電梯。同時(shí)應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動(dòng)空間，花草綠地，營(yíng)造一個(gè)舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；⑩公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂(lè)、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。力爭(zhēng)公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場(chǎng)所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂(lè)園。5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案本項(xiàng)目在XX縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，匯鑫路東側(cè)、鼓樓路北側(cè)。場(chǎng)區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動(dòng)區(qū)、動(dòng)力區(qū)四大功能區(qū)。服務(wù)區(qū)：服務(wù)區(qū)布置場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，布置有老年特護(hù)中心樓、值班室和停車(chē)場(chǎng)。生活區(qū)：生活區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)的東、西兩部分，各布置兩棟老年公寓。活動(dòng)區(qū)：活動(dòng)區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)的中部和西北部。場(chǎng)區(qū)中部布置綜合樓，場(chǎng)區(qū)的西北部布置場(chǎng)外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，安裝部份健身器材和和羽毛球場(chǎng)地等。動(dòng)力區(qū)：配電室，污水處理水池，清水池。生活區(qū)的四棟公寓樓和活動(dòng)區(qū)的綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊連通起來(lái)，使其成為有機(jī)的整體，便于老年人活動(dòng)。場(chǎng)區(qū)的主入口大門(mén)布置在場(chǎng)區(qū)的西側(cè)，緊臨匯鑫路，作為人流大門(mén)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿(mǎn)足消防間距要求。場(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動(dòng)區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周?chē)约皥?chǎng)區(qū)空地進(jìn)行綠化。場(chǎng)區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場(chǎng)區(qū)綠化面積不小于30％。場(chǎng)區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。5.3建筑方案5.3.1建筑方案描述新建老年公寓生活樓采用一字形的布置方式，建筑沿規(guī)劃紅線方向布置，順應(yīng)地形并且體形舒展。老年公寓生活樓功能分區(qū)將根據(jù)功能按層劃分，采用豎向連接，功能分區(qū)明確。其中高層公寓樓三層以下為各功能用房，如餐廳、醫(yī)療康復(fù)中心、老年活動(dòng)中心等，三層以上為老年公寓生活區(qū)。并且將公共電梯廳結(jié)合公共使用功能用房布置在建筑的中部，使豎向交通便捷高效，力求做到功能集中，布局合理、交通流暢。（2）建筑特征新建老年公寓樓的立面設(shè)計(jì)原則為形式與功能有機(jī)結(jié)合，反映出老年公寓建筑鮮明的個(gè)性和內(nèi)涵，并與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑立面簡(jiǎn)潔美觀，色彩明快。在強(qiáng)調(diào)整體的同時(shí)注意細(xì)部設(shè)計(jì)。各公寓樓之間采用連廊連通，使其成為有機(jī)整體，便于老年人活動(dòng)。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。樓內(nèi)設(shè)臺(tái)階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車(chē)通行。老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動(dòng)間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆內(nèi)飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門(mén)。餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角1.5米貼瓷磚內(nèi)飾面。其余乳膠漆內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。（3）結(jié)構(gòu)選型a.賓館式合居型老年公寓樓（12層），為高層建筑，單體建筑面積7428平方米，宜采用框架結(jié)構(gòu)。b.高檔住宅式康復(fù)養(yǎng)生樓、老年特護(hù)中心樓以及六層的老年公寓樓，均為多層建筑，采用磚混結(jié)構(gòu)。c.其他輔助用房，包括門(mén)衛(wèi)值班室、配電室等，采用普通磚混結(jié)構(gòu)。（4）建筑、平面布置老年特護(hù)中心樓：以服務(wù)身體較差的老年人為主，一層主要為醫(yī)療服務(wù)配套用房，二層及以上為老年特護(hù)生活間，并且各樓層分別設(shè)護(hù)士站，以滿(mǎn)足老年人的特護(hù)需求。賓館式合居型老年公寓：高層公寓1-3層為公共服務(wù)用房，包括餐廳、洗浴室、活動(dòng)室、棋牌室等；4-12層為入住老人的生活用房，設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。高檔住宅式康復(fù)養(yǎng)生樓：為六層建筑，1層設(shè)計(jì)為生活輔助及管理用房，2-9層為家庭式住宅，每戶(hù)面積70平方米，可接收100位老人居住。5.3.2（1）設(shè)備選擇原則a.滿(mǎn)足使用要求，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。b.選擇技術(shù)先進(jìn)、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。c.選用能耗少，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。d.回轉(zhuǎn)部位與危險(xiǎn)部位裝置安全保護(hù)設(shè)施。e.運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)保持低噪音。f.設(shè)備盡量采用封閉式操作，操作方便，簡(jiǎn)單，安全可靠。（2）主要設(shè)備明細(xì)表表5－2主要設(shè)備明細(xì)表設(shè)備名稱(chēng)1柜式空調(diào)臺(tái)202分體式空調(diào)臺(tái)503微機(jī)臺(tái)54電風(fēng)扇臺(tái)10005電視機(jī)臺(tái)3006電冰箱臺(tái)57太陽(yáng)能熱水器臺(tái)808健身器械臺(tái)509消毒柜臺(tái)210廚具套111洗衣房設(shè)備套112通訊系統(tǒng)套15.4配套設(shè)施（1）給水本項(xiàng)目所需的生活用水由XX縣自來(lái)水公司供應(yīng)。a.用水量表5－3用水量表序號(hào)用水部分日用水量（噸）備注1生活用水332綠化澆灌用水43未預(yù)見(jiàn)水量9合計(jì)46不包括消防用水量b.水質(zhì)、水源本項(xiàng)目水的用途一般可分為：生活用水、綠化用水和消防用水等。不同的用途，有著不同的水質(zhì)要求。生活用水的水質(zhì)要求符合生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，消防用水可低于生活飲用水的標(biāo)準(zhǔn)，鍋爐用水應(yīng)符合鍋爐用水標(biāo)準(zhǔn)。用水由當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司供應(yīng)。c.水質(zhì)水壓要求水質(zhì)要求：生活用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5479－85要求。水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活——消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。（2）排水本項(xiàng)目將建設(shè)完備的排水系統(tǒng)，全場(chǎng)實(shí)行雨污分流的排水體制。生活污水：本項(xiàng)目生活污水約36噸/天，經(jīng)化糞池處理，收集后排至場(chǎng)區(qū)污水管網(wǎng)，由場(chǎng)區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理。生活污水處理按以下流程進(jìn)行：污水化糞池小型一體化處理設(shè)（3）電氣a.供電設(shè)計(jì)用電負(fù)荷等級(jí)：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無(wú)特殊要求，其用電按三級(jí)負(fù)荷考慮；供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由XX縣開(kāi)發(fā)區(qū)變電所供給，電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)；電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求；設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素COSΦ≥0.9；全廠采用分級(jí)計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。b.過(guò)電壓及接地保護(hù)為了使配電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在配電房設(shè)工作接地及過(guò)電壓接地保護(hù)并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進(jìn)戶(hù)線距配電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進(jìn)戶(hù)后采用TN-C-S系統(tǒng)。變配電房接地電阻R≤10Ω。c.電力設(shè)計(jì)負(fù)荷計(jì)算根據(jù)各專(zhuān)業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類(lèi)按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。設(shè)備裝機(jī)容量：61.6KW生活照明裝機(jī)容量：110.2KW總裝機(jī)容量：171.8KW建配電房40平方米，安裝配電箱一套。電源及電壓本項(xiàng)目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至場(chǎng)區(qū)配電房。場(chǎng)區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線制（380V/220V）。供給電源進(jìn)入場(chǎng)區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹(shù)干式供電方式，對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對(duì)線路電壓質(zhì)量的影響。場(chǎng)區(qū)內(nèi)部動(dòng)力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。d.照明設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶(hù)后分開(kāi)鋪設(shè)。生活照明電源由變電房照明電柜引出專(zhuān)線。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射―樹(shù)干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。場(chǎng)地照明采用熒光燈，空間凈高超過(guò)6m時(shí)采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。潮濕場(chǎng)所，采用防潮型熒光燈。浴室和淋浴間采用防水型燈具。辦公室、生活用房照明采用日光燈。路燈一般采用80－125W高壓汞燈或100W高壓鈉燈，集中在傳達(dá)室控制。大面積的場(chǎng)地照明控制開(kāi)關(guān)宜分片集中布置。各類(lèi)場(chǎng)地最低照度不同，室內(nèi)高于100Lz，庫(kù)房、鍋爐房、辦公室等場(chǎng)所高于50Lz。e.接地和防雷場(chǎng)區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護(hù)。配電房設(shè)計(jì)五防式人工接地裝置，接地電阻不大于4歐姆，各用電點(diǎn)重復(fù)接地電阻不大于10歐姆。（4）供汽生活用汽量：3.0t/h總用汽量：3.0t/h（5）通訊設(shè)施a.通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（CATV），寬帶網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。b.在場(chǎng)區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜，通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。c.有線電視（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號(hào)，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。d.場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有公寓房間和娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測(cè)裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙、噴淋等自動(dòng)滅火設(shè)施。e.場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)，在各個(gè)建筑的門(mén)口、走廊過(guò)道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。f.通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備、消防費(fèi)用中。5.3.4動(dòng)力、燃料供應(yīng)表5－4公用系統(tǒng)消耗表序號(hào)名稱(chēng)內(nèi)容單位消耗量備注1電380v-220v，50HZKWh1200002水飲用水噸/天463蒸汽0.6MPa噸/小時(shí)3.0

6環(huán)境保護(hù)6.1編制依據(jù)6.1.1《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》6.1.2《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》6.1.3《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》6.1.4《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”的通知》6.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)6.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1.1大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：GB3095-1996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)6.2.2.1廢污水執(zhí)行GB8978-1996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2.2廢氣執(zhí)行GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2.3噪聲執(zhí)行GB-12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國(guó)家勞動(dòng)總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草案）》6.3主要污染源和污染物該項(xiàng)目實(shí)施后的主要環(huán)境問(wèn)題是生活過(guò)程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋爐房和洗衣房的噪聲。6.3.1廢水：廢水來(lái)源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。這類(lèi)廢水無(wú)毒、無(wú)害。廢水排放量約為36噸/天。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生少量醫(yī)療廢水，搜集消毒后與生活污水一起進(jìn)入污水處理站處理。6.3.2固體廢棄物固體廢棄物主要來(lái)源于入住老人的生活垃圾、少量醫(yī)療衛(wèi)生廢棄物、以及少量辦公垃圾等，全年的固體廢物約為65噸。6.3.3本項(xiàng)目建成后噪聲源主要為老年公寓內(nèi)洗衣房、廚具等設(shè)備設(shè)施發(fā)出的噪音。6.4綜合利用與治理方案6.4.1污染防治原則污染治理方案優(yōu)先采用國(guó)家環(huán)保局發(fā)布的《國(guó)家環(huán)境保護(hù)最佳實(shí)用技術(shù)》，國(guó)家尚未頒發(fā)最佳實(shí)用技術(shù)的則選用國(guó)內(nèi)普遍采用的成熟工藝。6.4.2廢水處理本項(xiàng)目的生活廢水，主要組成是生物類(lèi)物質(zhì)。設(shè)置日處理能力為50m26.4.3首先要進(jìn)行合理的總圖分區(qū)設(shè)計(jì)，高噪聲房間和設(shè)備，應(yīng)盡量與生活區(qū)分開(kāi)布置。并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機(jī)器和設(shè)備，宜集中布置在單獨(dú)房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強(qiáng)噪聲對(duì)生活環(huán)境的干擾。采取上述措施后，一般均可使高噪聲設(shè)備對(duì)環(huán)境的影響不超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.4.5固體廢棄物防治處理廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門(mén)處理；醫(yī)療康復(fù)中心產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由XX縣醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。6.5綠化綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊重要的作用。它具有較好的調(diào)濕、調(diào)溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲和改善小氣候的功能。特別是由于綠化對(duì)減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項(xiàng)目在建設(shè)的同時(shí)，必須進(jìn)行綠化方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)。要求其綠化面積應(yīng)占地總面積的40％以上。建議在新建場(chǎng)區(qū)四周的圍墻兩側(cè)種植防護(hù)林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。場(chǎng)前區(qū)在綠化布置上應(yīng)以美化為主，并注意與周?chē)h(huán)境和諧協(xié)調(diào)，講究藝術(shù)效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹(shù)種等均應(yīng)與建筑物協(xié)調(diào)。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的花草樹(shù)木和草皮，并建設(shè)噴水池。本項(xiàng)目道路的綠化，沿主次道路布置行道樹(shù)，以形成縱橫交錯(cuò)的綠化網(wǎng)，行道樹(shù)的布置采用喬木灌木套種，并在行道的適當(dāng)?shù)貐^(qū)設(shè)置假山、水池、花壇等建筑小品，以美化場(chǎng)容、力求建成花園式新區(qū)。根據(jù)要求本項(xiàng)目種植不產(chǎn)生花絮和絨毛的花草樹(shù)木，以防花絮和絨毛對(duì)環(huán)境的污染。6.6環(huán)境管理機(jī)構(gòu)及定員本項(xiàng)目應(yīng)從建設(shè)起步階段就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”規(guī)定，環(huán)境保護(hù)起點(diǎn)高，從領(lǐng)導(dǎo)到機(jī)構(gòu)，從制度到目標(biāo)力求形成一套科學(xué)的管理體系。首先要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例規(guī)定以及有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真落實(shí)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告及其審批意見(jiàn)所確定的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施。本項(xiàng)目建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護(hù)工作的前提，結(jié)合場(chǎng)區(qū)實(shí)際，制定“環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定”、“廢水處理系統(tǒng)崗位責(zé)任制”、“執(zhí)行GB8978－1996排放標(biāo)準(zhǔn)考核細(xì)則”，并把這些規(guī)章制度場(chǎng)區(qū)管理，使環(huán)保工作有章可循，對(duì)所有廢水和廢氣排放點(diǎn)以及廢水處理設(shè)施排放口，定期進(jìn)行監(jiān)測(cè)，嚴(yán)格控制，達(dá)標(biāo)排放。定期測(cè)試設(shè)備廢水和廢氣處理設(shè)施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)組織維修，所有處理設(shè)施都必須建立技術(shù)檔案。本項(xiàng)目配備兼職環(huán)保管理人員一名，負(fù)責(zé)環(huán)保工作。6.7環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu) 為了確保本項(xiàng)目投產(chǎn)后，生產(chǎn)中的“三廢”排放嚴(yán)格符合國(guó)家有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格執(zhí)行GB8978－1996的規(guī)定，通過(guò)監(jiān)測(cè)執(zhí)行：排放廢水PH6-9，COD≤100mg/L，BOD≤20mg/L，SS≤70mg/L環(huán)境監(jiān)測(cè)人員除定期監(jiān)測(cè)污染排放是否達(dá)標(biāo)外，還負(fù)責(zé)污染事故的監(jiān)測(cè)并及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果檢查“三廢”治理設(shè)施的運(yùn)行效果，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促組織“三廢”治理裝置的檢查維修，確保環(huán)保治理裝置的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 廢水監(jiān)測(cè)項(xiàng)目：PH、COD、BOD、SS。監(jiān)測(cè)布點(diǎn)：廢水監(jiān)測(cè)取樣點(diǎn)設(shè)在廢水處理站的廢水池以及處理后的排放口。監(jiān)測(cè)頻率：廢水處理裝置每次開(kāi)機(jī)運(yùn)行都必須取樣監(jiān)測(cè)。6.8環(huán)保設(shè)施及投資概算環(huán)保投資已計(jì)入相關(guān)專(zhuān)業(yè)投資。

7節(jié)能7.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（1996）4號(hào)文《節(jié)約能源管理暫行條例》；（2）國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》；（3）國(guó)家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局（84）統(tǒng)工物字第7號(hào)文《關(guān)于能源節(jié)約計(jì)量方法（試行稿）的通知》。7.2設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)（1）《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》GB2588-87(2)《綜合能耗計(jì)算通則》GB2589-87（3）《企業(yè)能量平衡通則》GB3484-83（4）《能量平衡技術(shù)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB3794-83（5）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB3485-83（6）《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》GB3486-83（7）《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》GB1921-81（8）《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》GB4272-847.3節(jié)能措施7.3.1工藝節(jié)能措施（1）在滿(mǎn)足工藝條件前提下，選用節(jié)能效率高的設(shè)備，采用新工藝、新技術(shù)，通過(guò)技術(shù)改造達(dá)到節(jié)能目的。（2）場(chǎng)區(qū)平面布置時(shí)，要按功能分區(qū)，避免物料往返運(yùn)輸，動(dòng)力設(shè)施應(yīng)靠近負(fù)荷中心，避免能量損失。（3）對(duì)散發(fā)高溫的設(shè)備采取保溫措施，既改善了操作環(huán)境，又減少了熱量散失，節(jié)約了能源。7.3.2給排水節(jié)能（1）在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上設(shè)水表計(jì)量，以便分級(jí)核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。（2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)能能源。（3）污水處理站處理達(dá)標(biāo)的水可作為綠化用水和場(chǎng)地沖洗用水。7.3.3電氣節(jié)能措施（1）根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級(jí)配電線路。（2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使全場(chǎng)的功率因數(shù)提高到92％以上，減少無(wú)功損耗。（3）全場(chǎng)除了用電總計(jì)量外，在各主要用電場(chǎng)所設(shè)分計(jì)量，以加強(qiáng)用電的考核與管理。（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。（5）將用電負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，使供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于5％。7.3.4太陽(yáng)能利用本項(xiàng)目建設(shè)4棟老年公寓，其中三棟高層建筑日常熱水采用室內(nèi)熱水器供應(yīng)；多層建筑由安裝于樓頂?shù)奶?yáng)能熱水器供應(yīng)，除連續(xù)陰雨天氣外，基本上能滿(mǎn)足入住老人洗漱和洗澡用熱水需要。7.4節(jié)能機(jī)構(gòu)為使節(jié)能工作落到實(shí)處，福安康老年公寓擬確定一位副總經(jīng)理負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作。

8消防8.1設(shè)計(jì)依據(jù)8.1.1《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（1997修訂版）8.1.2《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-988.1.3《建筑滅火器裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ140-908.2概述本項(xiàng)目位于XX縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)匯鑫路中段，占地35.68畝。本項(xiàng)目是老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。本項(xiàng)目占地面積35.68畝，總建筑面積約26000平方米，按照規(guī)范要求，場(chǎng)區(qū)內(nèi)所有建筑、8.3總圖8.3.1場(chǎng)區(qū)四周為環(huán)形通道8.3.2根據(jù)衛(wèi)生要求，人、物嚴(yán)格分流，防止交叉污染。結(jié)合場(chǎng)址地形特點(diǎn)，在廠內(nèi)的不同方向設(shè)置2個(gè)主要出入口，即人流出入口和物流出入口，并以生活區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿(mǎn)足消防要求。8.3.3本項(xiàng)目建筑耐火等級(jí)均為二級(jí)，其房屋間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足建筑防火規(guī)范要求。8.4建筑8.4.1建筑物結(jié)構(gòu)類(lèi)別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。8.4.2建筑平面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與生活區(qū)有機(jī)聯(lián)系。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿(mǎn)足防火規(guī)范要求。8.4.3建筑物裝修材料均為阻燃材料。8.4.4廚房與職工浴室、洗衣房之間必須采用防火墻隔開(kāi)。8.5電氣消防8.5.1全場(chǎng)供電線路采用多級(jí)自動(dòng)開(kāi)關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過(guò)負(fù)荷及短路時(shí)，可及時(shí)可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。8.5.2配電箱（柜）外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。8.5.3各建筑物根據(jù)其防雷等級(jí)，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。8.5.4火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20mim。8.5.5消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。8.5.6建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于0.5LX。配電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。8.5.7在廠房?jī)?nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用TA1000系統(tǒng)并配備應(yīng)急電源。8.6消防給水依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時(shí)，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時(shí)，水槍的充實(shí)水柱仍不小于10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實(shí)水柱不小于10m。8.6.1消防水源依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，本項(xiàng)目消防水源為自來(lái)水管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。消防水池與噴水池合建。8.6.2消防用水量室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按15升/秒，室內(nèi)消火栓水量按5升/秒設(shè)計(jì)。同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。室外消防用水量：15×3.6×2＝108立方米室內(nèi)消防用水量：5×3.6×2＝36立方米總消防用水量：144立方米火災(zāi)時(shí)最大消防流量為5×3.6＋15×3.6＝72立方米/小時(shí)8.6.3消防設(shè)施（1）室外消火栓本項(xiàng)目在廠區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，以提供消防水量保護(hù)整個(gè)場(chǎng)區(qū)。（2）室內(nèi)消火栓依據(jù)GBJ16-87，樓內(nèi)消防用水量為5升/秒，二股水柱。樓內(nèi)消火栓采用DN65乙型，出水量2.5/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。（3）消防水池在廠區(qū)內(nèi)設(shè)置250立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。配設(shè)BJ手抬式機(jī)動(dòng)消防泵2臺(tái)。（4）樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕。（5）依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，本設(shè)計(jì)采用如下給水消防場(chǎng)區(qū)消防水池場(chǎng)區(qū)消防水池室外消防管網(wǎng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)場(chǎng)區(qū)管網(wǎng)水源室內(nèi)消火栓系統(tǒng)建筑滅火器火點(diǎn)消防水壓栓口壓力應(yīng)大于0.2Mpa，自動(dòng)噴淋?chē)婎^壓力應(yīng)大于0.1Mpa。火災(zāi)時(shí)最大消防流量180m3

9職業(yè)安全衛(wèi)生9.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）勞動(dòng)部勞字（88）48號(hào)文《關(guān)于生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)督的暫行規(guī)定》；（2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》得TJ36-79（3）《工業(yè)企業(yè)噪音控制設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GBJ87-85；（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-879.2職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀本項(xiàng)目是老年公寓建設(shè)項(xiàng)目，生活中不使用有毒、有害物質(zhì)。9.3衛(wèi)生要求9.3.1場(chǎng)址衛(wèi)生要求（1）通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢(shì)高燥；工廠所處的大氣環(huán)境不低于GB3095-1996中規(guī)定的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。（2）場(chǎng)區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化（3）能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源。（4）交通方便，但又必須與公路，有一定的間距。（5）場(chǎng)區(qū)遠(yuǎn)離有害場(chǎng)所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿(mǎn)足老年生活衛(wèi)生要求。（6）給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。污水排放應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。（7）污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。（8）煙道出口與引風(fēng)機(jī)之間須設(shè)置除塵裝置。9.3.2平面布置衛(wèi)生要求場(chǎng)內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問(wèn)題，目的是防止外環(huán)境對(duì)生活區(qū)的污染。（1）生活場(chǎng)地應(yīng)有單獨(dú)的院落。（2）場(chǎng)區(qū)周?chē)蛨?chǎng)內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。（3）建筑物密度不可過(guò)大，以利通風(fēng)。（4）必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動(dòng)室。9.3.3臥室衛(wèi)生要求（1）臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲(chóng)、防鼠。（2）保證室內(nèi)有良好的小氣候，應(yīng)避免夏季過(guò)熱，冬季過(guò)冷。（3）臥室應(yīng)有充足的自然光或人工照明。9.3.4屋頂、墻和地面的衛(wèi)生要求（1）墻壁：墻面要光滑便于清洗，離地1－2m處用瓷磚材料鋪貼筑成墻裙。（2）地面：地面要光滑無(wú)裂紋，但不宜太光滑，避免設(shè)置門(mén)檻和臺(tái)階，以防人員絆倒滑倒。（3）屋頂：屋頂應(yīng)為坡形，能防塵、防水、易于清洗。天花板使用塑料制、淺色防水材料。9.4危害因素分析及控制措施9.4.1可能產(chǎn)生的危害分析（1）開(kāi)水房產(chǎn)生高溫；（2）鍋爐房、洗衣機(jī)房產(chǎn)生的噪聲；（3）鍋爐產(chǎn)生的灰塵；9.4.2設(shè)計(jì)中采用的主要防護(hù)措施（1）必須保證開(kāi)水房通風(fēng)，對(duì)產(chǎn)生濕熱的房間要求有一定高度外，還要求加強(qiáng)排風(fēng)措施。（2）對(duì)產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，同時(shí)加強(qiáng)室內(nèi)排風(fēng)，以減少對(duì)操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。（3）對(duì)于鍋爐房、洗衣房等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施，將產(chǎn)生噪聲的設(shè)備隔離在單獨(dú)機(jī)房中，并采用吸聲、減振、降噪措施。（4）防止機(jī)械傷害配齊傳動(dòng)系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按關(guān)操作規(guī)范進(jìn)行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。（5）防止電氣傷害對(duì)于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。（6）個(gè)人防護(hù)a.凡從事服務(wù)及有關(guān)人員，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事養(yǎng)老服務(wù)工作。發(fā)現(xiàn)有開(kāi)放性或活動(dòng)性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。b.老年公寓工作人員，必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開(kāi)工作崗位。c.嚴(yán)禁在工作時(shí)間吸咽和吃食品。d.注意個(gè)人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣。老年人定期進(jìn)行健康檢查，進(jìn)行保健知識(shí)講座，每天堅(jiān)持體育鍛煉和室外活動(dòng)。9.5預(yù)期效果及評(píng)價(jià)通過(guò)以上一系列安全防護(hù)措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會(huì)大大減少危害職工事故發(fā)生的可能性。使老人和工作人員在一個(gè)清潔舒適的環(huán)境中生活工作。同時(shí)配備勞保衛(wèi)生設(shè)施，對(duì)老年人和工作人員的身體健康起著保障作用。總之，通過(guò)采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強(qiáng)化職工的安全保護(hù)意識(shí)，將會(huì)使本項(xiàng)目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。9.6機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備應(yīng)設(shè)置全場(chǎng)性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，該公司領(lǐng)導(dǎo)分管，配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員（兼職）。9.7投資估算職業(yè)安全衛(wèi)生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設(shè)備、建筑工程等相關(guān)專(zhuān)業(yè)中。

10組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置10.1組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目承辦單位為XX縣XX醫(yī)院，項(xiàng)目完成后成立高唐福安康老年公寓管理公司獨(dú)立法人，原則上由XX縣XX醫(yī)院院長(zhǎng)作為老年公寓管理公司的法人代表，由其負(fù)責(zé)組織成立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，市場(chǎng)化運(yùn)作，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。在組織機(jī)構(gòu)成立時(shí)應(yīng)盡可能做到組織機(jī)構(gòu)完善，規(guī)章制度健全，本項(xiàng)目在新成立的管理公司的直接管理下運(yùn)營(yíng)。10.2項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖本項(xiàng)目由項(xiàng)目建成后成立的高唐福安康老年公寓管理公司實(shí)施管理。下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、總務(wù)部、外聯(lián)部、醫(yī)療康復(fù)中心、俱樂(lè)部。詳見(jiàn)管理機(jī)構(gòu)圖10-1。圖10-1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)圖總經(jīng)理總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理財(cái)務(wù)部辦公室俱樂(lè)部總務(wù)部外聯(lián)部醫(yī)療康復(fù)中心財(cái)務(wù)部辦公室俱樂(lè)部總務(wù)部外聯(lián)部醫(yī)療康復(fù)中心來(lái)賓接待來(lái)賓接待家屬接待對(duì)外聯(lián)絡(luò)環(huán)衛(wèi)消防水電廣播基建食堂后勤事務(wù)總務(wù)部：負(fù)責(zé)老年公寓的環(huán)衛(wèi)、消防、水電、廣播、基建、食堂及后勤事務(wù)。外聯(lián)部：負(fù)責(zé)老年公寓的來(lái)賓接待、入住老人安排、家屬接待、對(duì)外聯(lián)絡(luò)等。辦公室：負(fù)責(zé)老年公寓的文秘檔案、信息宣傳、資料匯總、人事管理、內(nèi)部協(xié)調(diào)等。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)老年公寓的會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)、出納、財(cái)稅等。醫(yī)療康復(fù)中心：負(fù)責(zé)老年公寓入住老人的疾病治療康復(fù)、保健養(yǎng)生、衛(wèi)生服務(wù)等。俱樂(lè)部：負(fù)責(zé)老年公寓內(nèi)的娛樂(lè)健身項(xiàng)目以及外出參觀旅游等。10.3人力資源配置10.3.1生產(chǎn)作業(yè)班次行政管理等為一班制，醫(yī)務(wù)人員三班制。10.3.2年工作日年工作365天，每班工作8小時(shí)。10.3.3勞動(dòng)定員及技能素質(zhì)要求本項(xiàng)目勞動(dòng)定員80人，另外視需要聘用臨時(shí)護(hù)工若干名。表10－1勞動(dòng)定員表序號(hào)崗位班制人數(shù)備注112副總經(jīng)理23辦公室54財(cái)務(wù)部45總務(wù)部106外聯(lián)部67俱樂(lè)部68醫(yī)療康復(fù)中心209食堂1010水電工311鍋爐房、洗衣房312保安10合計(jì)8010.3.4員工來(lái)源及招聘方案本項(xiàng)目實(shí)行全員聘用制。本項(xiàng)目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專(zhuān)以上文化水平。其余員工應(yīng)具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓(xùn)合格后持證上崗。醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書(shū)，護(hù)理人員在護(hù)校畢業(yè)生中招聘。管理人員和醫(yī)護(hù)人員通過(guò)XX縣人才市場(chǎng)公開(kāi)招聘，其余人員通過(guò)XX縣勞務(wù)市場(chǎng)公開(kāi)招聘。

11項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度11.1建設(shè)期根據(jù)項(xiàng)目的工藝技術(shù)方案及工程建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)工程從項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)之日開(kāi)始計(jì)算，通過(guò)初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、土建施工、設(shè)備安裝和調(diào)試、試運(yùn)行到正式投產(chǎn)，計(jì)劃兩年時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。11.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告批復(fù)后，抓緊進(jìn)行工程初步設(shè)計(jì)工作，土建盡早提前施工，目的是實(shí)現(xiàn)采購(gòu)、施工的合理交叉，縮短總的建設(shè)周期。本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期2年。進(jìn)度計(jì)劃：在2010年10月完成前期項(xiàng)目核準(zhǔn)等手續(xù)，12月份錢(qián)完成工程設(shè)計(jì)及招標(biāo)，2011年1月份正式動(dòng)工建設(shè)，爭(zhēng)取在2012年5月份四棟老年公寓樓竣工，2012年9月前完成室外配套設(shè)施等，2012年10月投入試運(yùn)營(yíng)。表11－1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間階段2010年2011年2012年910111212345678910111212345678910前期手續(xù)工程設(shè)計(jì)及招標(biāo)土建施工室外配套投產(chǎn)試運(yùn)行

12項(xiàng)目招標(biāo)方案12.1項(xiàng)目的招標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》﹑山東省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法和原國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》等有關(guān)文件的要求，確保本項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，提高效益，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)違法行為，保護(hù)國(guó)家利益，本項(xiàng)目的各主要實(shí)施環(huán)節(jié)應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式進(jìn)行。12.2項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范圍主要包括：項(xiàng)目的土建安裝工程、監(jiān)理以及相關(guān)設(shè)備的采購(gòu)等。12.3項(xiàng)目招標(biāo)組織形式因項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需的編制招標(biāo)文件和組織開(kāi)、評(píng)標(biāo)的相應(yīng)資質(zhì)，因此本項(xiàng)目的土建安裝工程施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及主要配套設(shè)備的采購(gòu)均采用委托招標(biāo)形式，即委托具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行中招標(biāo)的形式。12.4項(xiàng)目招標(biāo)方式根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)要求和項(xiàng)目的特點(diǎn)，在該項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)后，對(duì)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)、土建工程、主要設(shè)備、安裝工程的工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)及施工依法進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。12.5項(xiàng)目招標(biāo)具體方案（1）招標(biāo)進(jìn)度計(jì)劃：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容以及工程進(jìn)度，在項(xiàng)目立項(xiàng)后，按照計(jì)劃部門(mén)審批的招標(biāo)基本情況表進(jìn)行工程的招標(biāo)。先進(jìn)行工程設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工圖紙完成后，進(jìn)行工程監(jiān)理與施工的招標(biāo)，在工程施工的同時(shí)可進(jìn)行室外景觀以及綠化鋪裝工程以及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的招標(biāo)。（2）標(biāo)段劃分：a.工程設(shè)計(jì)：1個(gè)標(biāo)段；b.工程監(jiān)理：1個(gè)標(biāo)段；c.工程施工：2個(gè)標(biāo)段；d.室外景觀、綠化、鋪裝：1個(gè)標(biāo)段；e.相關(guān)設(shè)備設(shè)施以及家具等，合理劃分標(biāo)包。（3）投標(biāo)單位資質(zhì)要求：按照建筑工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合工程規(guī)模確定投標(biāo)單位的資質(zhì)；對(duì)于設(shè)備設(shè)施采購(gòu)招標(biāo)，要求投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格，并具有相關(guān)業(yè)績(jī)即可。（4）招標(biāo)基本情況表擬定招標(biāo)方案如下表:表12-1招標(biāo)基本情況表基本條目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√主要設(shè)備√√√重要材料其他

13投資估算及資金籌措12.1投資估算12.1.1投資估算依據(jù)建筑工程費(fèi)用:參考類(lèi)似工程的造價(jià)。工藝設(shè)備費(fèi)用:定型設(shè)備價(jià)格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠價(jià)及市場(chǎng)詢(xún)價(jià)。其他費(fèi)用:按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。流動(dòng)資金:按分項(xiàng)估算法進(jìn)行估算。12.1.2編制說(shuō)明（1）土地費(fèi)用：本項(xiàng)目占地約35.68畝，按每畝60萬(wàn)元計(jì)算，合計(jì)土地費(fèi)用2140萬(wàn)元。（2）工程費(fèi)用：一般土建按當(dāng)?shù)赝?lèi)建筑物近期結(jié)算單位造價(jià)指標(biāo)，并結(jié)合本項(xiàng)目各建筑物實(shí)際情況估算；預(yù)計(jì)工程費(fèi)用2465萬(wàn)元。（3）前期費(fèi)用：本項(xiàng)目投資估算前期費(fèi)用主要包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)