產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理實(shí)施計(jì)劃方案

一、產(chǎn)業(yè)園的根本狀況與物業(yè)規(guī)模工程規(guī)劃占地畝，建筑面積平方米。工程建設(shè)容包括：綜合效勞區(qū)、生產(chǎn)區(qū)和物流中心。1、綜合效勞區(qū)包括辦公樓、食堂、公寓以與集體宿舍四部分。總計(jì)建筑面積為******萬(wàn)平方米。2、生產(chǎn)區(qū)占建筑面積******萬(wàn)平方米，兩座建筑面積各************平方米和*******平方米的大跨度聯(lián)合車(chē)間、一座設(shè)有100T龍門(mén)吊車(chē)的原材料堆場(chǎng)。3、物流中心占地****畝，建筑面積*******萬(wàn)平方米。建設(shè)建筑面積****萬(wàn)平方米；三是露天貨場(chǎng)和治理區(qū)建筑面積*****萬(wàn)平方米?！捕钞a(chǎn)業(yè)園的物業(yè)規(guī)模1、安全保衛(wèi)系統(tǒng)主要包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體安全環(huán)境的治理；對(duì)入駐企業(yè)的管理；車(chē)輛交通與道路治理。2、設(shè)備設(shè)施維護(hù)系統(tǒng)主要包括房屋治理與修理養(yǎng)護(hù)；共用設(shè)備治理〔給排水設(shè)備治理、供電設(shè)備治理、弱電設(shè)備治理、消防治理〕;專業(yè)設(shè)備的治理〔空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備治理〕;共用設(shè)施的治理。3、環(huán)境綠化與保潔系統(tǒng)口值班治理以與園區(qū)巡查，承受四班三運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制，每班6人，門(mén)2、設(shè)備設(shè)施維護(hù)系統(tǒng)(1)房屋治理與修理養(yǎng)護(hù)(2)共用設(shè)備治理屋頂水箱、水表、閥門(mén)等);排水治理。關(guān)、戶外型負(fù)荷開(kāi)關(guān)、戶型漏電保護(hù)自動(dòng)開(kāi)關(guān)、避雷針等〕;配備維護(hù)需要修理水電工1~2人，每人費(fèi)用約45000元/年。清潔衛(wèi)生責(zé)任制);垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)展衛(wèi)生消毒滅殺；園宿舍治理需要治理員〔建議使用女性工作人員〕4名，主要1、安全保衛(wèi)系統(tǒng)〔1〕總體安全環(huán)境治理物業(yè)治理部對(duì)外聘保安嚴(yán)格日常檢查、治理、派專人負(fù)責(zé)安保和消防系統(tǒng)的24小時(shí)監(jiān)控值班，安保負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常檢查和突擊檢查，保證外聘保安的工作質(zhì)量。同時(shí)在園區(qū)四周、車(chē)輛進(jìn)解決，依法辦事。嚴(yán)格治理保安隊(duì)伍，保安巡查員統(tǒng)一著裝、佩戴明顯標(biāo)志，文明值勤，言語(yǔ)規(guī)，認(rèn)真負(fù)責(zé)，對(duì)園區(qū)進(jìn)展24小時(shí)值班與巡邏，制定詳盡巡邏路線與頻次；對(duì)危與人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防措施并與時(shí)消退安全隱患。在出入口處對(duì)來(lái)訪客人進(jìn)展登記，把握?qǐng)@區(qū)流淌人員數(shù)量，防止推銷(xiāo)人員散發(fā)廣告?zhèn)鲉位驘o(wú)關(guān)人員流竄；遇有突發(fā)事態(tài)，能夠馬上調(diào)配全公司人力和物力集中支援；制定應(yīng)急預(yù)備和應(yīng)急措施，如防臺(tái)風(fēng)、防地震方案等。(2)入園企業(yè)的治理建立與入園企業(yè)的日常溝通機(jī)制，與時(shí)了解入園企業(yè)的需求，并做好入園企業(yè)的溝通工作，使之能協(xié)作物業(yè)治理工作。(3)車(chē)輛交通與道路治理園區(qū)停車(chē)場(chǎng)治理有序，排列整齊，機(jī)動(dòng)車(chē)輛出入有登記；非路面平坦；井蓋無(wú)缺損、無(wú)喪失，路面井蓋不影響車(chē)輛和行人通(4)科學(xué)治理(1)房屋治理與修理養(yǎng)護(hù)(2)共用設(shè)備治理水設(shè)備運(yùn)行正常、設(shè)施完好、無(wú)滲漏、無(wú)污染；每天2次巡察水建立配電運(yùn)行記錄，每班巡查1次，每月細(xì)查1次，半年大檢修1職人員與清潔衛(wèi)生責(zé)任制);垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)展衛(wèi)生消毒相對(duì)應(yīng)的治理方法，定期對(duì)共用設(shè)施進(jìn)展維護(hù)保養(yǎng)；開(kāi)發(fā)收益性效勞工程，借助專業(yè)的物業(yè)治理效勞對(duì)共用設(shè)施進(jìn)展有效治理，并引入良好的運(yùn)營(yíng)機(jī)制充分發(fā)揮物業(yè)的使用價(jià)值。6、園區(qū)食堂治理民以食為天，食以安為先，食品安全是關(guān)系到員工身體安康和生命安全的一件大事。產(chǎn)業(yè)園區(qū)食堂承受全程外包模式，由專業(yè)的食堂承包單位負(fù)責(zé)具體運(yùn)營(yíng)，供給廚房設(shè)備與用餐場(chǎng)地，擔(dān)當(dāng)水電、燃料與經(jīng)營(yíng)人員的住宿，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。產(chǎn)業(yè)園由職工代表成立膳食委員會(huì)來(lái)特地負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)展監(jiān)視治理。物業(yè)治理部依據(jù)膳食委員會(huì)的并通過(guò)經(jīng)濟(jì)核算和員工滿足度調(diào)查對(duì)承包方進(jìn)展考核。7、宿舍與專家公寓的治理對(duì)宿舍入住人員的治理，制定員工入住流程，規(guī)宿舍治理；加強(qiáng)宿舍公共財(cái)物的維護(hù)治理。入住員工由綜合部統(tǒng)一安排房間，憑借綜合部簽發(fā)的入住單到員工宿舍入住；離職人員必需在離職3天搬離宿舍，由宿舍治理員收回要是并開(kāi)具退宿證明后到綜合部辦理手續(xù)；入住期間應(yīng)按時(shí)交納水電等各項(xiàng)雜費(fèi)；遵守宿舍治理制度。8、產(chǎn)業(yè)園區(qū)文化活動(dòng)系統(tǒng)制造一個(gè)和諧、文明、舒適的生活與工作環(huán)境是我公司與員工的共同愿望。在一年里，特別是節(jié)日，如春節(jié)、中秋節(jié)等，組織園區(qū)員工參與開(kāi)展各種樂(lè)觀向上的文藝活動(dòng)，使全體員工擁有一份歸屬感。收垃圾，洗垃圾桶2次/天無(wú)遺留物、臭味掃地板與樓梯1次/天無(wú)雜物，無(wú)積水沖洗樓梯1次/周無(wú)雜物，無(wú)積水擦公寓口信報(bào)箱1次/天無(wú)灰塵，無(wú)手印擦電梯2次/天無(wú)灰塵，無(wú)手印擦公共防盜門(mén)1次/周無(wú)灰塵擦樓梯扶手1次/周無(wú)灰塵擦公共天花板1次/周無(wú)灰塵、蜘蛛絲擦消火栓1次/月無(wú)灰塵擦窗戶2次/月無(wú)灰塵路面循環(huán)清掃無(wú)雜物路邊綠地2次/天無(wú)雜物水泵結(jié)合器1次/周無(wú)灰塵路燈柱1次/周無(wú)灰塵綠地清理2次/天無(wú)灰塵、枯葉雜