天津奧林匹克花園營銷主題策劃報告

天津奧林匹克花園營銷主題策劃報告目錄TOC\o"1-2"\h\z語目錄洗1傻必要貢說明予2字第一餡部分絞認(rèn)識偷市場嬸·慈認(rèn)識辯自己桌3氣一褲天津獵房地雞產(chǎn)市銳場中肉的幾彼點重求要線貌索藏3迅二壟紅橋?qū)^(qū)與訪其他種行政賽區(qū)的臟重要發(fā)差異墳性盡3刺三劑瑞景隙新城把板塊競與其掀他三崗大居盈住區(qū)啊板塊躺的特牽征分允析青6叨四徑購房隸消費鄙群體確的重分要特祥征棗7炎五長對于摩目標(biāo)摟消費瓣群體礙需求劍的分萌析資7欺六腸奧園厘品牌鍛特征暗的幾洲點重赤要線養(yǎng)索班8景七軍奧園傾產(chǎn)品四的特息征分怒析頓8熟第二擱部分拖為他瞇們需廉求而篇打造擱產(chǎn)品嗓9椅一鈴天奧犯產(chǎn)品鎮(zhèn)競爭和力分陷析議9鑄二產(chǎn)天奧抵價格悔競爭還力分閱析汪11磚第三魯部分蠻讓他匆們選度擇天桐奧的清載體殃14寸一于天奧臺主題扔廣告武語分厲析姥14驚二曠推廣爽主線嚇16全三旨市場俊引爆姻手段她具體姑措施吹17岔必要稅說明尸首先膊，衷奔心感甲謝貴忙司對徹敝司的的支膀持和捏信任性，為恨我們侮提供冶一個植可以適充分友發(fā)揮羞的機(jī)詞會。扛在此粉，謹(jǐn)貞祝我趣們合扭作愉池快，駁項目墳的銷妨售成龍績可值以寫碌上精墨彩的嫂一頁磨！恭就天陰奧的并銷售怪策劃仰工作樣，我饅們本啟著一裕貫認(rèn)勞真嚴(yán)切謹(jǐn)?shù)氖补ぷ魍白黠L(fēng)據(jù)，就識項目襖的實純際情螞況，蹈結(jié)合友最新娘的市光場動勤態(tài)，每力求申為本棒項目訊找到鋪最佳井的策獄劃方灣案，椅為貴夢司贏仇取最巷大的擠經(jīng)濟(jì)召效益懸和社咬會效姻益。御本營塔銷推狗廣企犬劃方朗案三侮大部失分構(gòu)薦成：綿對天歲奧所匪在的底市場寸分析盞、消鞠費群告研究她，以護(hù)及認(rèn)鮮識項米目本頓身脖——冤認(rèn)識圓市場惕·涂認(rèn)識奮自己搖依據(jù)立市場碰及目炮標(biāo)消朱費群這的需箏求，鑰擬定蜜我們把在產(chǎn)艷品、悅價格石、主袍題概倘念上聞的競暖爭力優(yōu)——習(xí)為他趣們需長求而涼打造巾的產(chǎn)閃品度對項鏡目整詞體推解廣的諸主線典擬定丑、媒情體選駝?chuàng)瘛幉⒆靼脸銮霸缕陔A筍段性女部署旦——僅讓他友們選準(zhǔn)擇天絞奧的攤載體燒希望樹本報盾告能僚夠提據(jù)供關(guān)犬于天緊奧的烘若干踐核心助思路糧和關(guān)俯鍵內(nèi)憐容。臺本報忙告：顆力求彈對天著奧理膽念全扛面整滲體地造理解相；溪在此燕基礎(chǔ)演上系粱統(tǒng)連勺續(xù)思與考，拾包括曠細(xì)分構(gòu)、延揚伸、振深化準(zhǔn)和整鉤合；像盡量橡著眼刻于具零有一獎定高掌度和膝扎實籃深度茂，并欄具有饑較強(qiáng)高可實獻(xiàn)施及需可操姑作性戲；痛本報羊告力亂求能梁透徹卸理解艷、創(chuàng)藝意思絹考、天完整丟論述炒、嚴(yán)樹密依幼據(jù)、幸整體繳突破舞，具那較強(qiáng)線可實或施操濟(jì)作性碧。期現(xiàn)在展我們獄立即夏延伸診本報疼告相睡關(guān)內(nèi)估容。眠第一知部分饑臺認(rèn)識適市場屢·點認(rèn)識缺自己妖一救天爭津房淹地產(chǎn)殊市場括中的系幾點晚重要覺線索鞭從各蜜方面梯的市餃場調(diào)李研中蓋直接磨顯示片，天撤津房膝地產(chǎn)悟市場熱具有辟其地窄方發(fā)勇展的翼特定胖因素陡。我驢們從怕中提恩煉出有以下雪幾點請重要浙的特允征，提以作早下一吉步項太目策蘆劃的寨重要層線索驅(qū)。計㈠改船善型輔住房轉(zhuǎn)將成惡為消祖費者餡的需壞求對忘象；求㈡全仍國性協(xié)品牌禁欠缺汁，缺油乏市滿場的常主導(dǎo)甚者；皂㈢市忘場保銜守，卷營銷旅推廣邁落后并；顏㈣同達(dá)質(zhì)化裝嚴(yán)重尤，產(chǎn)向品缺目乏亮且點；席有鑒該于此倉，作塵為全恢國性收的奧披園品較牌、孩〖科眼學(xué)運悶動覺·雞健康手生活退〗的寬倡導(dǎo)森者、返高品邪質(zhì)的章房地紡產(chǎn)產(chǎn)蘆品的夢供給洋者，谷我們追在品辛牌競挪爭力卸、主罩題概轉(zhuǎn)念競喂?fàn)幜Q(mào)及產(chǎn)應(yīng)品競講爭力鈴上是矛有較漆大的覺優(yōu)勢正。而題對于芝區(qū)域騙競爭漫力、搞價格旁競爭管力上與就是惡天奧羽成功拖的突此破口婚。弦二斜紅有橋區(qū)鏟與其挎他行賞政區(qū)蹤的重胡要差塘異性抽線僑索擇商品競房市度場銷薄售重薄心不年斷調(diào)孔整轉(zhuǎn)棟移，竹河?xùn)|島區(qū)及僚紅橋搶區(qū)的筋發(fā)展俯較為里突出定分析播：雨河?xùn)|眨區(qū)聚充集了棄大量藥的工逐薪階卵層的鑰中端揚產(chǎn)品僻及麗史苑安寺居工廉程；詠而紅夏橋區(qū)螺則因皂為它肚近年記成為蔥了天饅津最威大的僻危改向拆遷鋸行政環(huán)區(qū)。額城市焰中心吩區(qū)域樹的銷離售量么逐年儲漸少遼，居回住近垮郊化咱將有愁所趨咬勢永分析境：塑城市成中心襲區(qū)域筑的發(fā)及展空邊間有劑限，充產(chǎn)品姥亮點鋤不突丘出，愧以及部價格勉高昂筐，令喂消費淘者的歉接受咐度減犬低；犁而中懂環(huán)線簡及外娘環(huán)線晶周邊閱的發(fā)袋展空叮間廣多闊、磚產(chǎn)品養(yǎng)質(zhì)優(yōu)旨、性詢價比慎突出牲、配壓套日暮益完居善，陷令其炕深受樸消費蘇者的拆歡迎剪。蛙矛起盾歌和平心區(qū)、端紅橋遼區(qū)人績口近裝年相虧對遞睜減掃分析揉：耍和平迅區(qū)是筋空間篇有限醫(yī)，隨沈經(jīng)濟(jì)慌發(fā)展夢和城秋市的黃改造錄，人騰口向襪其他自區(qū)域殲流動舍及遷惡移，思是較大為正灰?，F(xiàn)殖象；恒紅橋伙區(qū)人個口流抗出大庫于流砌入，椒是因臣為該雖區(qū)相蟻對經(jīng)盛濟(jì)落烈后的避原因疤，而見與該臟區(qū)商霜品房紹銷售陣量的帽發(fā)展容卻成隙為了單一個屈矛盾獎的現(xiàn)賢象搬。抹人口溉遷移踩或增打長均場流向吸其他丸各區(qū)尸，但荒為什楚么紅動橋卻嶼在遞閥減？岔分析博：帖城市撒的發(fā)鏟展中元，中還心區(qū)梢域的芒老化仰令新站城區(qū)淋的崛首起，蒜使人侍口慢藝慢開笑始向測周邊捏區(qū)域占遷移涂，這劃是十紗分遵還從城憐市發(fā)補展規(guī)龍律的忽現(xiàn)象事，而畜由于藏紅橋籠區(qū)存發(fā)在以稈下的財原因提，令喝該區(qū)示暫未勝能根利據(jù)此把規(guī)律禾發(fā)展才；千傳統(tǒng)緊意義突上，插紅橋鳳區(qū)并屠不是懇一個季理想輕的居團(tuán)住環(huán)與境蔥；左經(jīng)濟(jì)盟落后輸，人恨口素跨質(zhì)較戰(zhàn)低，框城市丹基礎(chǔ)網(wǎng)建設(shè)拳落后亮，政釋府政龍策支佳持力遍度不廟足，底人口聯(lián)遷移揮的焦蹄點區(qū)推域并因不在經(jīng)此榆；填危房畜改造左的重餓點區(qū)漆域，暖安居例房的樣主要順集中旋地，或區(qū)域們產(chǎn)品伯相對伴低檔舌，不斤能滿她足有屠意改銷善居秘住環(huán)尚境的圍客戶正需求孤；壤紅橋舟區(qū)本懷土拆燕遷人謠口消崖費力雙有限膚，他針們的課選擇車層面?zhèn)銓⒁缘饍r格翅競爭棋力較隸強(qiáng)的觀項目疊為主兵（據(jù)卡了解繞較多警的本背土拆得遷人龍口遷忙徙到虧北辰啊區(qū)）藝；掛各區(qū)熄特征厚和攝平區(qū)悶——唇天津自市的補中心糞區(qū)域電，各尸方面雪配套肝完善培，消者費力芒強(qiáng)大捕，是黑中高久檔次抬樓盤飾的主隸要集賢中地紙分析蹄：央天津銅市的挽商業(yè)揚、文通化的義中心脆區(qū)域乏，土教地價繳值高燃昂，蛇發(fā)展僅空間獎有狹棚窄，煮集中瓜較多毯的高賤檔樓謹(jǐn)盤，病該區(qū)躬人口嚼的負(fù)局增長織是由半于城碼市發(fā)完展規(guī)憲律中效較為曬必然鏡的仇；詢河析東區(qū)?！獌推叫g(shù)區(qū)商罰圈帶奔動了莊該區(qū)的的發(fā)業(yè)展，猶但內(nèi)貧緣土躲地供專應(yīng)量報有限饒，外背緣偏著離市賞中心掙較遠(yuǎn)賓是麗復(fù)苑居暴住區(qū)筆板塊顫的所直在地阻分析橋：銀與市恒中心螺商圈害一橋晉之隔柴，同糧時是攝重要融的交痕通干亦道，草地價膨較和姨平區(qū)梁低，扯令其隨擁有為較強(qiáng)安的地諒域優(yōu)草勢及誼性價鉗比優(yōu)嶄勢，柴是近街年天馬津市完商品龜房銷阿售量炎之冠子，仁令該逐區(qū)項案目的恰區(qū)域燦競爭悉力超勁過天妹奧其；停南販開區(qū)碎——踩學(xué)府甘區(qū)的斜優(yōu)勢熄令其否人口屆增長享速度話最快若，同談時眾愧多的栗政府秘基建議的利雅好令術(shù)其成毅為另財一個醫(yī)高檔寬住宅扶區(qū)的魯集中頃地，譽但高廢端產(chǎn)急品與閘底段從產(chǎn)品花的價餅格差袍異十點分大耐是華丟苑居雀住板瞧塊的時所在朋地問分析間：耗周邊濟(jì)學(xué)府帆云集瞞、奧丘運足央球分鴿賽區(qū)感、規(guī)將劃中補的大礦型生碗態(tài)植床物園次，加咸以其迎本身邀的教浙育優(yōu)鋒勢、米文化耀優(yōu)勢膠令其籠擁有額較高罷的價婆格起榴點，菊該區(qū)撥項目忠擁有豆最強(qiáng)站的教因?qū)W文腫化資卵源六；懲河遞西區(qū)悄——焰市容糊、市磚政最裙好的賽區(qū)域君，社冷區(qū)秩必序穩(wěn)令定，破居民字質(zhì)素冰較高勻，商齊務(wù)發(fā)引達(dá)，狐同時仙也是燒重要慈的涉虎外區(qū)者，是銹近年呆最具璃發(fā)展刊潛力伏的地葬區(qū)摔是梅適江生巨態(tài)居士住板銀塊的正所在次地恢分析桌：兩作為蓄天津睬市最俯為具籮有發(fā)遲展?jié)撍肓Φ囊r區(qū)域補，集摸中著替較多則大型得居住僑小區(qū)猴，并位將在綁近年吸大力計發(fā)展絹，同專時梅點江生業(yè)態(tài)居虛住區(qū)案的成贈功開言發(fā)，按與輿墳論媒扮體的蟻大力濱炒作多，臨令該凳區(qū)項鎮(zhèn)目在葬區(qū)域牛項目群競爭被力不映乏天孤奧，拳同時掙是發(fā)彎展前踏景最使高的赤區(qū)域??；婆河撈北區(qū)存——餃城市蟻建設(shè)屠步伐造迅速遇，擁券有獨沖特的乖人文筑自然災(zāi)景觀底，是慢低密榨度中菠檔居島住區(qū)眉的集務(wù)中地課分析領(lǐng)：昂城市師面貌眾的大黃幅改講變、子豐富絲的綠哪化景櫻觀資鵲源、攔低密奏度中縫檔居載住區(qū)灶的規(guī)柴劃、踢及良邪好的限發(fā)展杏前景赤，羨令該仍區(qū)項氏目有默較強(qiáng)柿的自喉然景蜻觀資航源競死爭力元；師北污辰區(qū)向——錄屬于在市郊卻，樓縮盤分尋布零件散，浮土地悟供應(yīng)蹄量較凳大，則適合繳發(fā)展吹大型轉(zhuǎn)居住僻小區(qū)查，同腥時是些別墅穩(wěn)較為箭集中餅的區(qū)緩域泰分析看：削該區(qū)滔項目嗓有較汪強(qiáng)的含價格惠競爭黑力；徒差異壺性個鑒于岡以上洞的分化析，多我們英歸納毅紅橋鉆區(qū)與邀其他嘗各行巷政區(qū)繼的主遮要差懇異性攀為：守區(qū)域?qū)巸?yōu)勢誤并不椒明顯聯(lián)，非但有姑較高洽的價俘格競性爭力撞；車城糟市發(fā)引展步醉伐較霧其他吹區(qū)域鹿落后渠，但胸近年毯的市孝政推勇動下拾，發(fā)宴展速期度已役有所伶加速卸，宵區(qū)域少發(fā)展劑的空征間大宴、潛貿(mào)質(zhì)高非、可點塑性驗強(qiáng)；疤產(chǎn)側(cè)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