容桂體育公園策劃方案

容桂新領(lǐng)域體育運動公園發(fā)展定位思路2012年04月設(shè)施規(guī)劃建議發(fā)展定位建議解決發(fā)展定位思路前案關(guān)鍵詞目錄第一部分前案關(guān)鍵詞遠離城市中心項目位置項目現(xiàn)狀定位無針對性項目篇城市規(guī)劃城市交通市場環(huán)境10年發(fā)展期通達珠三角大商場多、競爭強城市篇項目目標以盈利為目的體育運動公園如何才能達到盈利的目標？第二部分解決發(fā)展定位思路解決盈利問題研究同類項目，發(fā)現(xiàn)特征，超越現(xiàn)狀1、佛山南海全民健身運動公園現(xiàn)象：公園遠離城區(qū)，少量體育項目收費，體育設(shè)施為傳統(tǒng)公益型?，F(xiàn)象：公園以公益性體育設(shè)施、景觀綠化設(shè)施為主2、北滘活力體育中心現(xiàn)象：體育中心距離城區(qū)較遠項目商業(yè)：酒吧、餐飲、家具、裝飾材料等項目體育：體育設(shè)施為傳統(tǒng)型，運動設(shè)施較少。3、順峰山美的體育廣場現(xiàn)象：距離城市中心較遠。項目現(xiàn)狀：無商業(yè)配套，運動設(shè)施多為公益性。4、大良新領(lǐng)域運動公園現(xiàn)象：位于東區(qū)開發(fā)群，大型樓盤林立項目商業(yè)：商業(yè)以街鋪為主(體育用品、餐飲、酒吧)。項目體育：運動設(shè)施較少，以網(wǎng)球、高爾夫為主打，客戶群限制較大。匯總體育運動公園特征有管理、無經(jīng)營：多以政府或企業(yè)公益性行為，部分體育項目收取門票或培訓費，盈利低，只能維持日常運作；位置偏、人氣淡：選址多偏離城市中心，人流難以自然到達；半公益、無亮點：體育設(shè)施多為傳統(tǒng)型，無凸出差異，難打造亮點。結(jié)論體育公園現(xiàn)狀及特征分析消費群定位模糊產(chǎn)品定位模糊、缺亮點無針對性產(chǎn)品，缺差異化盈利模式不清晰關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)少、消費難滿足項目品牌效應(yīng)難打造無持續(xù)性消費群支撐消費群定位決定項目成敗確定目標消費群解決發(fā)展定位的思路結(jié)合產(chǎn)品及目標消費群提升項目概念針對目標消費群配備體育設(shè)施第三部分發(fā)展定位建議1、消費群定位瞄準主力消費群，配備針對性體育設(shè)施，給消費群一個理由，支撐項目人氣爆發(fā)點。消費群針對性體育設(shè)施細分2、體育設(shè)施定位（產(chǎn)品）順德新領(lǐng)域體育運動公園3、概念提升首個集體育、培訓、競賽、健身、休閑、娛樂、文化、商業(yè)八大功能于一體的運動體驗街區(qū)，戶外、運動用品潮玩地。企業(yè)集訓園傳統(tǒng)競技場學生體育教育商務(wù)配套區(qū)家庭休閑運動場城市運動綜合體4、盈利模式體系盈利模式門票收入、場地出租、會員制度、培訓會場出租、廣告贊助活動票務(wù)、活動贊助場地出租體育類會務(wù)及活動

商業(yè)類第四部分設(shè)施規(guī)劃建議規(guī)劃原則結(jié)合項目現(xiàn)狀及發(fā)展條件，各地塊功能分區(qū)操作，重點凸出各地塊的功能原則1原則2考慮項目周邊菲尼斯動漫公園，兒童體育設(shè)施將作為少量配套，主打企業(yè)消費群1、項目現(xiàn)狀已建成停車場、標準足球場高壓線帶、水渠沿東南延伸眉焦河支流沿地塊北延伸已建成停車場及足球場，可利用率不大，建議傳統(tǒng)體育為主地塊一地塊二地塊三位于兩塊地中心處，能有效集合地塊一和地塊三的人氣，建議商業(yè)消費為主位置較偏，受學校及工廠的阻斷，建議針對企業(yè)及家庭配置休閑運動設(shè)施2、項目地塊發(fā)展條件分析停車場IMAX11人足球場廣場3、初步規(guī)劃建議百年世界奧運長廊中國奧運冠軍大道百年世界奧運長廊示意圖配歷屆奧運主題標志物、體育明星蠟像、歷屆奧運照片等4、示意參考企業(yè)戶外拓展示意圖兒童夏令營訓練示意