HNPR-2017-16009湖南省房產(chǎn)面積測算規(guī)則

—1—湖南省房產(chǎn)面積測算規(guī)則1總則 2術(shù)語 下層(負層)數(shù)按±0.00以下的自然層計算。 —2——3—?！?—套內(nèi)跨躍兩樓層以上(含兩樓層)的住宅。套內(nèi)跨躍兩樓層以上(含兩樓層)、居室內(nèi)廳高為兩樓層或兩樓層以上的住宅。 房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下 —5—成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺.47套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共積全 建造的，人們一般不直接在其內(nèi)部進行生產(chǎn)和生活活動的工程 3房產(chǎn)勘測3.1幢與幢號其相應(yīng)裙樓之間有兩邊不相通的—6—3本身為獨立的樓房，為了利用樓房間的空隙地，底層(或多層)以裙樓的形式 由一個大地下室相貫通，地面上各獨立建筑視為 多幢，地下室視為一幢。僅由一個地下室相連通(共用一個大地下室)，地面建筑為 層的，視規(guī)劃報建情況，可分幢處理。房屋3.2房屋調(diào)查的內(nèi)容權(quán)人已死亡的，—7——8—3.3房產(chǎn)面積測算的精度要求一一sSsS三sS二sSsS3.4房屋尺寸丈量1獨立成幢的房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量，丈量房屋以勒腳以上墻角為—9—種站儀或其他能達到相應(yīng)精度的儀器和工具。同種量測工具兩次量距之差應(yīng)滿足3.5繪制房屋測量草圖3.6構(gòu)筑物勘測—10— 4房產(chǎn)面積計算計算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件：；—11—4.2計算全部建筑面積的范圍總和計4.2.3樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然層計4.2.4房屋內(nèi)的非自然層(含夾層、插層、技術(shù)層等)及其梯間、電梯井等，其高度采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。4.2.12玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。既有主墻又有幕墻時，以主墻為準(zhǔn)計算。4.2.13屬永久性建筑物有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。4.2.16房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，按層高2.20m以上部位的水平投影面積—12—以上的部位，按其外圍水平投影面積計算(多層按多層計)。層的，按其層高≥2.20m結(jié)構(gòu)層建4.3計算一半建筑面積的范圍一投4.4不計算建筑面積的范圍—13—4.4.18貯水(油)池、化糞池。4.5特殊情況處理 5共有建筑面積分?jǐn)?.1共有建筑面積的組成 —14— 墻)各層水平投影面積的一半。5.2共有建筑面積的分類筑面積區(qū)獨用的共有建筑面積。 為住宅功能區(qū)服務(wù)的樓梯(電梯)、室外梯、每層的門廳等。商業(yè)區(qū)的共有建筑面積主要有：專為商業(yè)功能區(qū)服務(wù)的樓梯(電梯)或室外樓梯、門廳、柱廊等。5.3共有建筑面積的確認(rèn)方法劃及相關(guān)部門驗收合格的房屋，可憑竣工驗收圖為確認(rèn)依據(jù)。施—15— 5.4共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t 則該幢 5.5共有建筑面積的所有權(quán)與使用權(quán)不得侵占或改變其原設(shè)計的使用功能。以外—16—5.6共有建筑面積的計算例分?jǐn)?，計算公式為i5.7不計入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e范圍34避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層內(nèi)可獨立使用的部位。2消防避難層(室)及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。—17—5.8共有建筑面積分?jǐn)偡椒ㄕ瑯枪灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒?非住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 使用功能相同的非住宅樓(住宅、別墅、整棟出具建筑面積的建筑除外) 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒娣e的不同情況進行共有建筑面積分級分?jǐn)?，對于較簡單的商住樓(一層商業(yè)，多層住宅)一般進行幢分?jǐn)偤鸵淮喂δ軈^(qū)分?jǐn)?，對于較復(fù)雜的商住樓(多層商業(yè)，多層住宅，多個塔樓)要進行二次以上的分?jǐn)偂！?8—1商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨通往住宅的梯間(含室外樓梯)以及門廳等共有建筑面內(nèi)其它共有建式中分母也可用幢內(nèi)各功能區(qū)的套內(nèi)建筑面積與除幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ獾墓灿薪ㄖ娣e之和代入進行計算；式中：Kgi為功能區(qū)(i功能區(qū))的共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)；—19—式中：Kci為各功能區(qū)內(nèi)，各層(i層)的共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)； 1綜合樓中非住宅層內(nèi)單獨通往住宅的梯間(含室外樓梯)以及門廳等共有面積 2綜合樓中商業(yè)層內(nèi)單獨通往公寓式酒店或?qū)懽謽堑奶蓍g(含室外樓梯)以及門 6房產(chǎn)面積測算成果6.1房產(chǎn)面積測算成果的內(nèi)容表6.2房產(chǎn)面積測算成果的檢查制度—20— 職 量 6.2.7開發(fā)建設(shè)單位在取得房屋預(yù)售許可證后，在房屋預(yù)售時應(yīng)當(dāng)對房屋的測算成 6.3測繪成果檢查內(nèi)容 —21— 寸是否與工作草圖上的數(shù)據(jù)一致, 6.4提供資料內(nèi)容 料內(nèi)容 1房產(chǎn)面積預(yù)測繪委托書； 2共有建筑面積分?jǐn)偡桨干暾埍恚?—22—4經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)蓋章的建筑施工圖規(guī)劃報建圖(平、立、剖一套)； 容 6經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)蓋章的建筑施工圖規(guī)劃報建圖(平、立、剖一套)或規(guī)劃竣工圖； 6.6房產(chǎn)面積測算報告 報告的內(nèi)容 —24—一級一級分類二級分類編號名稱編號名稱含集體所有房產(chǎn)私有房產(chǎn)聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)股份制企業(yè)房產(chǎn)港、澳、臺投資房產(chǎn)涉外房產(chǎn)其他房產(chǎn)軍產(chǎn)部分產(chǎn)權(quán)指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。指中國人民解放軍部隊所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。指私人所有的房產(chǎn)。包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私所投資建造、購買的房產(chǎn)。指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟實體所投資建造、購買的房產(chǎn)。指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構(gòu)所投資凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、—25—分類編號名稱2鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)4混合結(jié)構(gòu)5磚木結(jié)構(gòu)6其他結(jié)構(gòu)內(nèi)容承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼、鋼筋混凝土構(gòu)架建造。承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都歸此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯—26—體體軍交倉車育事通儲庫123456789名稱住宅別墅辦公商業(yè)工業(yè)教育生人防車庫非機動車庫雜屋市政設(shè)施文化娛樂會所社區(qū)用房共用設(shè)施宗教監(jiān)獄其他容指供人們居住用的房屋。如成套住宅、集體宿舍、酒店式公寓等。指商品房小區(qū)內(nèi)獨幢、獨戶的低層住宅。指所有機關(guān)、公司、團體等從事辦公以及為辦公配套服務(wù)所用的房屋。指從事商業(yè)和各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動及為人們生活服務(wù)所用的房屋。如各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、賓館、酒店、公寓式酒店、指獨立設(shè)置的從事生產(chǎn)活動所用的房屋。指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所(站)、檢(防)疫站、保健院(站)、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗、藥品檢驗等醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗所指體育場、館、游泳館、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。指中國人民解放軍軍事機關(guān)、武裝警察部隊、預(yù)備役部隊所用的房屋。如指鐵路、公路、民航、航運等從事運輸?shù)姆课?。指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。指用于停放機動車所用的房屋。指平時作為車庫，戰(zhàn)時作為人防所用的房屋。指用于停放非機動車的房屋。殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。劇團等從事文化娛樂活動所用的房屋。指小區(qū)內(nèi)供業(yè)主活動的房屋。指小區(qū)內(nèi)供物業(yè)服務(wù)使用的房屋。的房屋。指為多幢服務(wù)的共用部位及人防配套設(shè)施。指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。指監(jiān)獄、看守所、勞改場(所)等所用的房屋。指不屬于以上范圍的房屋—27—戶號坐落*********層數(shù)層次************測量單位***測量員***測量日期***—28—⑴報告概況報告編號：房產(chǎn)測(***)字第***號c：***f***3委托方提供的各項資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖、施工許可證、規(guī)劃竣工測量報告等有關(guān)建房證件(復(fù)印件)；施工平面圖、立面圖、剖面圖一套；門牌號證明?！?9—⑵房產(chǎn)測繪項目委托書房屋測繪委托書我方需要辦理測繪，特委托貴單位按國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》及《湖南省房產(chǎn)面積測算規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，對坐落于區(qū)路、街、巷巷號，項目名協(xié)助貴單位工作人員完成測繪，自愿按物價局核定的價格繳納測繪費用。特此委托。(簽章)—30—⑶房產(chǎn)面積計算說明房產(chǎn)面積測算說明一、測算依據(jù)二、本報告中使用的長度單位為米，面積單位為平方米。房屋分層分戶平面圖上所示尺寸為點中(軸線)尺寸，墻體厚度按m計算，陽臺外邊線為實線的陽臺為封閉陽臺，陽臺外邊線為虛線的陽臺為不封閉陽臺。三、面積測算分戶平面圖。2．建筑面積是采用建設(shè)部認(rèn)證的軟件計算及分?jǐn)偂?．本報告為測算成果，不能作為權(quán)屬證明。4．我方與委托方?jīng)]有利害關(guān)系或偏見，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系或偏見。公正、準(zhǔn)確和規(guī)范的。我方對報告中涉及的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負責(zé)。6．本成果報告在正式提交前，已提請委托方檢查校對。7．委托方對房產(chǎn)測繪成果有異議的，按《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，可以委托國家認(rèn)定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構(gòu)鑒定。8．本報告一式兩份，一份交委托方申請房屋登記，一份由測繪單位存檔備案。測繪單位：年月日—31—⑷房屋調(diào)查表測量號***坐落***產(chǎn)權(quán)人***住址***規(guī)劃用途***實際用途***產(chǎn)別******幢號***戶號***總層數(shù)***所在層次***建筑結(jié)構(gòu)***建成年份***占地面積***使用面積***建筑面積***東*墻體歸屬南西**產(chǎn)權(quán)北來源北****附加說明調(diào)查意見調(diào)查者：***年月日—32—⑸房屋分層分戶平面圖。房屋分層分戶平面圖測量號***結(jié)構(gòu)***套內(nèi)建筑面積(平方米)幢號***層數(shù)***共有分?jǐn)偯娣e(平方米)戶號***層次***建筑面積(平方米)***坐落***N—33—⑹房屋樓層面積對照表樓層面積對照表測量號:***房屋坐落:***次******層建筑面積******層套內(nèi)面積******層陽臺面積******層公用面積******層半墻面積******高******實際樓層************日期：***—34—⑺房屋戶室面積對照表戶室面積對照表測量號:***房屋坐落:***層次戶室號建筑面積套內(nèi)面積陽臺面積分?jǐn)偯娣e備注************************************—35—⑻共有建筑面積分?jǐn)偡桨副矸课萁Y(jié)構(gòu)房屋坐落******產(chǎn)別測量員*********共有建筑面積內(nèi)容功能區(qū)外墻水平投影面積的一半,……。共有建筑面積內(nèi)容能區(qū)1***分?jǐn)偨o***2***分?jǐn)偨o***功能區(qū)分?jǐn)?***分?jǐn)偨o***審查意見***審查人：******年***月***日功能區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)表測量號:房屋坐落:區(qū)路號序號功能區(qū)名稱套內(nèi)面積分?jǐn)傁禂?shù)獨有公用面積交叉分?jǐn)偯娣e備注1住宅************2非住宅************—36—⑼成果審