X年昌吉市場調(diào)研及產(chǎn)品建議報告老婆兒

2023年昌吉市市場調(diào)調(diào)研及產(chǎn)品建議報告烏魯木齊元創(chuàng)動力房產(chǎn)經(jīng)紀目錄TOC\o"1-4"\h\z\u早第一蝶部分濕宏觀毛政策犬環(huán)境嘉4星一、每全國轉(zhuǎn)房地替產(chǎn)市湖場運鞠行情崖況突4舌二、修房產(chǎn)幻資訊館7豬三、申新疆倉政策脆動態(tài)減9扭第二病部分推昌吉票房地賤產(chǎn)市訊場概紹述右12愁一代)嶼、昌帥吉市紙城市書概況鞠12流二盼)壓、昌削吉市出城市船整體理規(guī)劃呼及發(fā)豎展方哀向幣13謙三悔)緞、刻20膝11君年昌糞吉市訪房地油產(chǎn)上化半年紗市場閑分析撲14融四）框、昌劑吉市趣房地弟產(chǎn)市落場發(fā)缺展特妻征不16稿五）上、昌券吉市掘房地伏產(chǎn)開壩發(fā)趨奶勢秧18熊第三蔽部分味區(qū)域借市場僅現(xiàn)狀亡及分邀析篇21峽一、掃區(qū)域瑞競爭困對手母分析浮21州二苗)邊、昌范吉市直典型航項目勤分析設25饞第四陣部分諒產(chǎn)品乎初步厲設計軋建議州31玻一）大、項究目地姓塊現(xiàn)敘狀串31泳二）喝項目拳條件睛32嶼三）童、產(chǎn)膠品初溉步建梢議翼32易第一釀部分樸宏觀登政策餡環(huán)境悲一、惹全國胸房地騰產(chǎn)市甘場運果行情濁況劈房產(chǎn)漆資訊做三、掠市政閥動態(tài)倉第二寺部分綁昌吉奧房地敵產(chǎn)市法場概糾述刺一蠟、昌魯吉市擾城市者概況明（一姻）地重理位誕置畝（二宣）行曠政區(qū)刺劃及算人口躍二葉、昌害吉市側(cè)城市鬧整體忠規(guī)劃豈及發(fā)符展方背向赤（一把）城偷市整籃體規(guī)妙劃發(fā)舅展方尊向躍（二蟲）慮規(guī)劃葉整體脫發(fā)展危規(guī)劃取思路夕（三紹）城護市頁路網(wǎng)是結構臉建設細規(guī)劃樹（四要）城著市煩居住垮用地吐規(guī)劃畝重點脆分布斯三、趙20內(nèi)11內(nèi)年昌警吉市律房地旱產(chǎn)上肥半年淘市場休分析狼（一偶）川1-擁5月捧昌吉要市房亭地產(chǎn)兆投資致高速畢增長取.逮（二濟）術1-濃5月任昌吉缺市商戲品房梳空置拳面積毒降幅來擴大貌.緒（三樹）學1-證5月觸昌吉咐市9匹0菜-1夜40梨平方資米昌商品菜房銷澡售占之五成雹。限（四紫）鋒1-頓4月槽昌吉逃市房嚴地產(chǎn)痛業(yè)投斷資總描量位攔居行嬸業(yè)第掀一提（洽五丟）、腳昌吉貪市房晴地產(chǎn)睜市場福發(fā)展暗特征語（罪六漠）、慢昌吉拘市房啟地產(chǎn)掩開發(fā)拘趨勢尸第三攜部分漁昌吉葬市各胃區(qū)域嫂市場剪現(xiàn)狀序及分虎析潮（嗽一渣)緒、粒昌吉昨各區(qū)棚樓市化分析卻（妖二掘)、碧昌吉處市潤典型地項目傅分析苦第傻四襯部分肢產(chǎn)品旅初步幫設計暮建議恥（風一）迷、項縣目地泄塊現(xiàn)途狀演（囑二）亞項目凈條件絞（犬三）孔、產(chǎn)乖品初掏步建稈議套（擋四擠）聲、攪項目圾建筑具單體使設計登建議刺1、絡整體射布局幫方式先2、柴標準戰(zhàn)層戶市數(shù)魚3、睛戶型妨面積亮及比林例控緩制建藥議才4、恨項目優(yōu)戶型梯尺寸嚼控制衫建議琴（玉五門）最、建愚筑風鼠格設行計建熄議稱（六瘦）、喝智能鎮(zhèn)化配券置建賀議裁第一豎部分蒜惠宏觀溉政策影環(huán)境俘一、突全國父房地萍產(chǎn)市運場運摔行情洪況侮1.翅房地粱產(chǎn)開沃發(fā)投逆資保散持平眼穩(wěn)增僻長取逆20陷11泛年1解-3話月，端全國劣房地犬產(chǎn)開傍發(fā)完堂成投損資8刑84若6.經(jīng)4億譜元，方同比效增長雖34俗.1畏%，幼增幅夸同比緊下降基1.珠0個圾百分炮點。吳房地傘產(chǎn)開擇發(fā)投拔資占繩固定尸資產(chǎn)師投資殲比重尸為2眉2.揀4%華。9侮0平發(fā)方米奔以下煌住房屑增速暖略有蔥回落孔。1冬-3怨月，崗90痛平方尋米以踏下住無房完嘗成投越資1基80愉2.壇4億惡元，經(jīng)同比兵增長供25符.4僑%，按增速漠較上周年同洗期下藥降1妨5.皆3個陪百分柄點。森室分類桿型看贈，商創(chuàng)品住漏宅完贏成投伯資6上25奴3.跡1億船元，晌同比殖增長走37竟.4精%，律增幅喂比上計年同翁期上周升4福.4店個百酬分點展，其薯中，畢經(jīng)濟啊適用妙房完皆成投硬資1鉆46賺億元券，同弱比增睜長8顧.8鳥%；塵辦公狹樓完筆成投興資3糧61稀.4黑億元右，商修業(yè)營驗業(yè)用排房完霸成投疾資1芽05維8.龍2億米元，扯同比端分別振增長肚19號.1儉%、跳40那.2乞%。事2.胡房蹈地產(chǎn)跑開發(fā)燥到位定資金演增速鄭回落迷，利津用外歸資和營自籌傘資金掛規(guī)模舌增速歲較快靈趨20完11蠟年1隙-3庭月，迅全國膠房地浙產(chǎn)開春發(fā)企應業(yè)到溪位資捆金總賺計1駐92債68世億元他，同杏比增殺長1包8.鞏6%到，增辜幅比納上年定同期伶下降衡42院.8胖個百農(nóng)分點拿。其吼中，勿國內(nèi)溪貸款復38肢36庸.8京億元筋，增合長4肚.4蠻%，傘利用只外資位14規(guī)4億挽元，緊增長洽45條.2弄%，托自籌閃資金棵71如26住.3桑億元悄，增呈長2莖7.羅2%溪，其蝦他資賄金來幟源8自16遙1億俘元，屯同比剛增長礦18即.7味%，肝其中稠個人擁按揭秤貸款查回落糊5.悄3%轎。盞苗與上捆年同憤期各巴資金嫁來源兵的比因重相儉比，體自籌頂資金野比重親同比私上升扁了2熄.5迅個百要分點播，其秘中自贊有資播金比屑重上鉛升0等.5漿個百阻分點舊。其旋他資拔金來購源上魯升了惡0.拜1個肢百分栽點，獸其中森定金蜻及預蒜收款屠比重轟上升叔1.畏9個贊百分雙點，揭個人襪按揭張貸款真比重三下降爺了2匙.7循個百陸分點霉。國滔內(nèi)貸責款比候重同燃比下替降2之.7復個百騙分點康。謠3.排土地鑄購置嗓面積來增速筑加快釘從購樓置土副地面依積看幟，1謙-3掛月，驅(qū)全國趨房地員產(chǎn)企桌業(yè)共嚼購置圣土地葬面積樂81南80瞞.8棟萬平腫方米糧，同拖比增他長3狠2.浪7%去，比僑上年伙同期彼上升臥2.內(nèi)7個贈百分挽點。劑全國懲土地翅購置焦費用寫為1侵55跨5.潮4億權元，專同比鏈增長速29歪.3璃%，師與上季年同炊期相賭比回垂落2串7.頁2個呢百分聲點。堂4.鏟商品卡房建銷設規(guī)窗模繼越續(xù)擴弄大，元新開厘工面苗積增條速同壘比大僻幅回爐落襲政20師11今年1童-3縮月，低全國級商品峰房建斗設規(guī)旬模繼雅續(xù)擴遷大，輪新開趕工面右積增覆速同臭比大闖幅回痛落。裹分地榴區(qū)看愧，西烤部地蝶區(qū)新菜開工夕面積擔增速蜜慢于切中、妥東部領地區(qū)磨，但育竣工睜面積筐增速得明顯酒快于誦中、視東部框地區(qū)極。乏睬從施收工面亡積上叛看，稼1-昂3月退全國溫房屋鐵施工止面積銳為3園2.還7億維平方繞米，悄同比處增長知35曉.2敘%，竭增幅載比上界年同嗽期下精降0沙.3掘個百曾分點奮；其才中，騙住宅攀施工狐25抽.2廁億平奸方米秒，增肢長3濱4.蛇4%膽，比粱上年儲同期衣下降漸1.熊1個萬百分烈點。捷其中臂，商給品房壘新開高工面串積3知.9赤8億底平方敘米，截增長榆23撲.4認%，竟增幅妹同比批回落院37忙.4呆個百昆分點時；其燭中，害住宅穩(wěn)新開束工面謀積3張.1惑億平歇方米姐，增絮長1帆9.禍6%像，同電比回線落4刊3.誘1個恭百分耗點。誤從竣礙工面固積上若看，霜1-醫(yī)3月瘋?cè)珖辽唐烦靠⒚垂っ媾e積1悔.3蝴億平烤方米催，同桶比增應長1靜5.泳4%垃，增苦幅同冶比上獨升3店.4牌個百汗分點團；其申中，惡商品疲住宅渴竣工溝面積洽1.訊02工億平遵方米員，同堂比增釋長1山4.偶8%群，比緣上年拳同期柔上升略5個涼百分蒜點。完5.壘房屋齊銷售辰增速降較為串平穩(wěn)毅老20竄11怖年1刑-3赴月，帶全國欺商品爹房銷宵售面壽積實愈現(xiàn)1壩.7脆6億廚平方純米，股同比吩增長巖14郵.9匠%，亮與上富年同他期相版比回掉落2頃1個懶百分憲點，墓與上蘆月相恥比加芒快1鄰.1玻個百括分點硬；其凳中，委商品議住宅兼銷售房面積伏達1蟲.5輛8億闖平方承米，便同比科增長湖14拜.3芒%，淺辦公利樓3喘47炎.4班萬平脆米，暢同比拜增長晝15外.6諷%，惠商業(yè)鋤營業(yè)疊用房厲10離46地.2辛萬平貞米，遣同比的增長趁14追.1熄%。顆商品泄房銷偏售額貓實現(xiàn)危10煌15申2億庸元，羞同比水增長貼27如.3靜%，絡與上鴿月相膊比下舒降0梁.1跨個百回分點旺。其葉中，孩商品居住宅摘銷售桌額為京86逝07撈億元頁，同仿比增騰長2標5.嶄9%熟。辰火從各銳季商浪品房螞銷售架面積寺上看淡(季閘度值冶)，資一季妙度房鉛屋銷毯售增獸速與吸上季狡度基快本持膠平，慈保持裝平穩(wěn)樸增長洞。吼6.靠房價統(tǒng)環(huán)比殿出現(xiàn)澆下跌塔的城杜市數(shù)栽量增供多訴20科11昂年3專月份甲，全芹國7鞏0個狐大中嗚城市腰中新蘭建商泰品住撫宅價咱格環(huán)角比下曠降的找有1握2個乒城市荷，比撥2月徑份增威加了跌4個趨；環(huán)壇比價棄格上捧漲的們城市哥有5暢0個編，比劉2月時份減磨少了差6個放。二抬手住南宅價腹格環(huán)蟻比下優(yōu)降的殃城市呢個數(shù)攤有1魔6個梅，比風2月種份增霞加了味12慮個；葉環(huán)比顯價格雖上漲系的城飛市有彈44虜個，染比2絲月份哨減少屋了6做個?？硕?、評房產(chǎn)勵資訊嘆央行濾將建巴存款蘇保險哪制度超穩(wěn)策定物意價成趁首要堅任務甜央行私披露盡了2練01攪1年咬年度域會議馳的內(nèi)蛙容，縣確定級了今縫年央育行的種四項聲主要結任務自，穩(wěn)燥定物爪價被林放在領首位甜。同柿時，非建立掙存款洗保管險弟制度仙也被由納入顏央行城當前渠和今再后一為個時盈期的襲主要板任務殃，這深意味秧著存比款保貸險制嗚度在先醞釀圣多年堵之后痕或?qū)M破冰道。遮央行倚年內(nèi)骨首次賢加息茶2月鬧9日還起，針上調(diào)接金融乘機構儲一年傷期存尺貸款陜基準絮利率例0.露25觀個百舌分點弓，其嬸他各括檔次啊存貸稠款基間準利船率相兩應調(diào)渡整。貓經(jīng)過繪此次英調(diào)整邁以后危，一畏年期堂存款庫利率妖達到椅3%輩，一賭年期諒貸款團利率鍋達到秧6.粒06寸%。估住房譯公積朝金存單貸款濫利率子上調(diào)社繼除20羽10接年1譜2月射24暑日們央行穗調(diào)整碧新的修商業(yè)塵銀行啊住房栽信貸龍政策購后，勉個人框住房延公積蘇金貸衛(wèi)款利日率也油相應史微幅么上調(diào)特0.眉20式至0典.2起5個起百分村點，楊20問11熄年2紛月9既日煤，烏鍛魯木盛齊個銹人住睛房公茫積金漫同全神國一為樣再蟲次同況步上紅調(diào)存痕、貸足款利置率。盾調(diào)整薯后的毅個人村住房槐公積慣金貸橋款利碎率，擁五年蚊期以篇下（撓含五絮年）反個人陣住房悼公積隔金貸畝款利鳥率上屠調(diào)0歪.2案5個戲百分戴點，希由3龜.7灣5%柴上調(diào)胃至4歇.0停0%拍；五夕年期視以上凍個人組住房膏公積椒金貸栗款利燒率上浴調(diào)0腫.2幟0個億百分搞點，您由4違.3命0%浙上調(diào)射至4年.5鍬0%憶。濟央行領上調(diào)兄金融僑機構難人民純幣存腸款準竟備金棍率君中國眠人民田銀折行豆于振20爬11岡年1包月2去0日遍、贏2月糠24濕日卵和躲3月種25村日旋三次搬調(diào)整錫存款攔類金誰融機膜構人抱民幣谷存款框準宵備康金白率，耽共上牧調(diào)1麗.5并個百股分點雨，舉自1恐5.擺5%視調(diào)整剃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勢中循央新葬疆工早作座毫談會堡“歡實現(xiàn)穗新疆捎跨越廳式發(fā)欲展，晉以發(fā)獻展?；鸱€(wěn)定阿的思粉路粉”屋，借界勢首牽府，邀具有郵快速畢發(fā)展刷的先饞天優(yōu)皇勢，株隨著襪烏昌鼻一體決化經(jīng)追濟聯(lián)艘合體汪的進疤一步梢推進劣以及杜昌吉平市城款市規(guī)晶劃發(fā)銳展步求伐的境加快滴，昌霜吉市碑將會業(yè)呈現(xiàn)罰快速胳發(fā)展番的趨房勢。憲昌吉興市城誤市環(huán)揉境優(yōu)燃美，論目前籠投入度了大促量的蓄資金猛進行殿城市蒼公共仿設施宣的建弟設與肉完善枕，如慣濱湖瀉河生跪態(tài)景檢觀三捉期煮、恐道龍押奇石粉博物捷館超、越城市磚規(guī)劃慢展館缺等公畏共設來施的瞇建設悄，突涼出了慨昌吉格市地姓域人抄文特擔點，賣同時每也帶襪動了踐住宅駱產(chǎn)業(yè)什發(fā)展挽。先昌吉貪市整把體規(guī)認劃發(fā)杰展思故路為熟：一吹是改谷造舊哨城，遠完善常舊城男商業(yè)卡配套偽；二版是逐卸步推俘進新濕城建刃設，杰將新射城建揭成及罰行政渴、文蝦化及模教育昂中心鋒，東頁部集鬼中為題創(chuàng)新爹產(chǎn)業(yè)陣。問（三貴）城女市憤路網(wǎng)喊結構森建設捧規(guī)劃帶通過準了解僅，昌況吉市答城市焦路網(wǎng)頂結構威建設親規(guī)劃油為：瞇城市戴路網(wǎng)證以3缺12棚國道暫市區(qū)磁段、豈石河漂子路鳳、吐藍魯番猛路、掘世紀咐大道勻、北插京路攤、中印山路含“三術橫三狗縱”狠為骨僻架，貍結合修現(xiàn)狀善采用糕不規(guī)糧劃的削方格宰網(wǎng)結水構，豆并根悄據(jù)城戰(zhàn)市功膚能布伯局建葛立兩畢個城歪市交備通環(huán)怠：內(nèi)碑環(huán)為源市區(qū)漁內(nèi)交蜘通性聰環(huán)路牽，聯(lián)扎系各負功能汪區(qū)；罵外環(huán)昂為公救路網(wǎng)交，起跳分流仙過境曠車輛丙入城悼的作足用。間（四釣）城鞏市骨居住映用地朋規(guī)劃棒重點究分布駱通過套了解摸，昌張吉市重城市瓜居住構用地兄規(guī)劃烈重點爹分布繼為：揉現(xiàn)狀汽城市拌居住視用地被10駐38難公頃晝，占肚城市蠶總用應地3烏8.表85擱％。影城市氣住宅攪建設鍋多以既低、戴多層鍋為主凝。在槍總體躲規(guī)劃爪中，講居住默區(qū)圍抽繞城悉市中戴心布的局，僚形成朝三個五新居運住區(qū)巾。猜居住唱區(qū)一玻：位烏于新園城北套區(qū)，現(xiàn)以多熄層高看中檔莫住宅喉為主題。柱居住厚區(qū)二省：位威于城撕市中幫部，銜塔城踢路以明北，朽31約2國勻道市絞區(qū)段艙以南閣，北突京路旅以西名，世梨紀大剩道以烤東。息居住卵區(qū)三撒：位煤于塔懂城路槍以南束，吐叮魯番饞路以齒北，便中山汗路以劈東，背北京敵路以敏西。糖三)有、2繭01桌1年譽昌吉霸市房毅地產(chǎn)其上半婚年市緣場分釀析纖（一圍）陰1-鮮5月肚昌吉呀市房熟地產(chǎn)翅投資即高速傳增長烈.角1-奔5月嚇，我額市完陶成房窮地產(chǎn)獵開發(fā)禾投資亮6.合66乒億元銀，比飾上年移同期欣增長東15弓4.愛5%船，其侍中，瓶住宅棋投資談6.隨04將億元六，比庭上年齡同期躍增長袋14牲1%存。比崇1-犧3月廳提高筐70挪.8凡個百柿分點優(yōu)，比碰1-箏4月嘩提高跑96雜個百今分點查。機（二怪）爛1-爐5月掏昌吉憑市商看品房擾空置葡面積遼降幅告擴大凝.愛1-豆5月寨我市防商品僵房空趕置面博積持移續(xù)減悲少，飽截止趴5月蒙25謹日誦，商宗品房寒空置捏面積津為1乖2.障29虛萬平采方米悶，比楊20筋10蘆年1冶2月組底減廚少4諷.7壁8萬脾平方征米，待比上安年同賭期減喘少1繳5.藝23柿萬平李方米督,比及上年標同期匠下降禿55騎.3稿%，璃降幅裁比一嘴季度窗擴大攤14楊.4遭個百集分點升，其清中：闖住宅穗空置友7.才84格萬平帽方米緞，比敵20糾10袖年1脈2月攔底減租少4祖.7彼萬平劫方米至，比倡上年她同期抵減少籃14魔.1抓9萬紙平方紹米,使比爆上年焰同期奏下降竿64爺.4聾%。坡（三合）翁1-朵5月滔昌吉城市9澆0-繼14蝦0平鞠方米棒商品藍房銷止售占搖五成憐。濱昌吉寺市的蜜樓市注以自泳住型燭和改銅善型哄為主博，剛奸性需青求強糞勁。暫截止杜5月投25送日，勵昌吉牧市商搜品住冊宅銷花售面援積3薦1.讓58臭萬平鋒方米禍，比言上年錯同期鄙增長圾11錢9.脾7%徹。在毅商品傅住宅境銷售所面積鄰中，培現(xiàn)房杰銷售筒面積霜4.登57雕萬平惑方米昨，占螞住宅赴銷售神面積仿的1坊4.換47該%，使比上霧年同熔期增擺長1雄4.球4%杯；期丹房銷溝售面禍積2公7萬良平方債米，返占住崇宅銷賓售面左積的鬧85翅.5轟3%亮，比眠上年站同期朋增長箱16澤0.鐘2%仙。預其中哭，以狼年青舟人自閣住型姻和中返老年胖改善康型為嘗主的籌90架-1喝40括平方袖米執(zhí)的商盆品住為宅銷蓄售面播積1肚5.喉97信萬平扛方米輸，比取上年向同期拒增長廢14它2.耕3%油，比汁全部賺商品牢住宅警銷售映增速庸高2柴2.脹6個尖百分溪點，蔽占住旱宅銷哥售面批積的凈50睛.5偽7%課，占鴿比去似年同扇期提快高4犯.7潮1個致百分讓點。奶（四粘）皆1-礦4月去昌吉啦市房槽地產(chǎn)岔業(yè)投倘資總暈量位兵居行江業(yè)第旨一經(jīng)1-洗4月霞，全遍市城辨鎮(zhèn)完疲成固住定資樂產(chǎn)投丈資4所.1困4億脈元，庸比上疲年同風期增童長1迎8.冷9%滴。其糕中，歷房地術產(chǎn)業(yè)蛾完成射投資餡1.誠79找億元減，增竟長4移8.搏5%傻，占茫第三哭產(chǎn)業(yè)緒投資匆的9場8.煤89鋼%匙，占銷到城特鎮(zhèn)固趟定投躲資的委43他.2施3%誘，房鞏地產(chǎn)登業(yè)總披量在些20蒼個行突業(yè)大類類居導位第膠一。攤小結撐：談昌吉讀作為戚西部屯偏遠耳四線獲城市半，市邁場受最政策辰影響傅力較腫弱，晉宏觀黎政策孤面對后市場遮壓制胃力較殲小，袖同時奶具有是一定祥的滯緒后性弊，因削而即粱使國木家襲今曲年出計臺若紐干抑鐘制過基熱房均地產(chǎn)裁市場歇的政掛策，餃對機昌吉和而言俗，市吸場成臟交量附受抑害制的笛作用窄有限棋，并黨且結騰合寧今年席的奔昌吉席市場躲的供毒求情捐況和覽外圍唐政策患因素哄影響效，2熊01碗1年扣昌吉兇商品詞住宅躬市場麥整體替將保魯持現(xiàn)惡有成照交量凡水平滲，并詠有望寧再次茅復制兔或超遼出近積兩年保量價或齊升仗的行蠅情。爛20呆1武1裂年踐昌吉珍住宅琴市場溫成交貌均價敞同比收去年代上漲勾28拌%，狐價格教上漲丙十分羅明顯私。2腦01聞1年銹考慮材到穩(wěn)客定物聲價水茫平已搜被作心為今驗年的撓中央攏經(jīng)濟特重點餐工作韻之一護，這盟將降靠低經(jīng)響濟通緩脹預濾期，毒從而滑減小述昌吉京市一克部分饞投資敢客戶慨購房沸保值攏的置糠業(yè)動類機。禾在2蘿01放0年寇新式政效島力有狂限，烤房價析飆升媽的背調(diào)景下坐，同湯時在姑昌吉模市旺短盛的向市場喉需求土下，雙價格微始終奮存在頂上漲嗽的沖繞動，肯綜合傍來看倆，2饑01訓1年體昌吉轟商品略住宅須市場手價格遙水平晨難以股出現(xiàn)難去年篇的大冠幅上率漲，園平穩(wěn)婚增長屠將是滿今年漁的主氏格調(diào)抵。功四旺）、疲昌吉退市房戒地產(chǎn)虹市場第發(fā)展律特征華（一培）板暈塊特阿征痰昌吉溪市新廟樓盤令最集病中的擠板塊嚴是城傻南區(qū)英域，樓另一腿個較證為集財中的各區(qū)域棟是濱舟湖河燭兩岸減及新予市政暑府見片區(qū)掀，這打兩個渣板塊賓一個皺是續(xù)昌吉長城市爬發(fā)展紋的主掌要方蝶向，音另郊一個膠是稱狡之為鑰昌吉滲市東估大門見的城從東聞區(qū)域舌。其葡他區(qū)聚域的飛，比畝如穗城北蘆區(qū)貫樓盤浴都較枝為分窮散謙，不狠過美北治區(qū)東辭邊，裕雖說煎相對咬來說迎比較泥偏，骨但也競有鎖幾個紡大盤洪。室（二枝）建擁筑發(fā)類型殖20燒10誓年以往前艷昌吉帖市開敵發(fā)的岔樓盤甩，除慰了市毒中心疏區(qū)，平其他瓣區(qū)域奴基本削都是膨以多卷層建獻筑為豈主，程這說熔明鉛當時播昌吉希市地民價較忍為便軍宜，領在目嘗前嗽昌吉雄市民血仍然玻偏愛盞多層顫的情武況下剩，開怎發(fā)多辨層利膊潤相打?qū)^芬高。早不過柄這種斗狀況拍正在冬變化叛，目贈前嗚昌吉賤市省逐漸鏟由多申層向昌小高畜層花、高宅層計轉(zhuǎn)變雨。蔥（三耕）堵建筑誦風格旅較多紫昌吉炒樓市敵有一撥個特克點，序就是折中式越、甘歐式神、現(xiàn)星代呆風格渣等多弓樣性鑄，比貫如魄錦繡孔江南概、買上海葛城抖、陰御景惰花決園哭、會華爾因茲音鎮(zhèn)樂城岡等，傻這可祝能跟騾昌吉蓮市城棟區(qū)跨依河有橡關，虜樓盤拔可以帖做出捏來相錦近的裙江南港傳統(tǒng)付建筑絲風格董，一釘方面快規(guī)劃染設計胖對歐廚式風扶格的悲特殊林要求員。源（四請）戶絮型特禍征用昌吉譽樓市薪的戶森型基緞本都容是8挖0-境95塊平米忍的2涌室和魄12容0-墓14胡0平延米的好3室昆，8無0平參米以噴下的劫房子填非常使少，毀也就疑是說諷1室摩非常刺少，可4室聾也很液少。赴很多捎樓盤亭基本屈上都體是2保室和物3室漢對半倦。餓另外嗚格外熔注重色儲藏嘆室，塵明衛(wèi)撿的設顯計。因（五川）偏叔愛大道客廳隔昌吉飾市民丘偏愛急大客靜廳，涌主臥懂可以處小一詞些，廣但是?？蛷d許一定惰要大藝。這央可能帽與婦昌吉技市民爸比較盆愛面怠子有原關。鬧（六匯）投電資性剃產(chǎn)品瘡較受始歡迎伴昌吉旺市的烤商鋪眾產(chǎn)品楊銷售棚較好柏，受決到了夫市民便的偏基愛。鑄只所扒以奶這類愚產(chǎn)品痰較受匠歡迎單，句可能過是因攝為穗昌吉樸市民混投資謎渠道愿太少溉，尤嗽其是毒在目辣前股鄙市萎峽靡不滋振的獲情況亂下，平除了奸儲蓄殼幾乎鼓沒有象其他草投資趴渠道播；另哨一方鈴面，形昌吉義商業(yè)旦經(jīng)營德狀況協(xié)比較聰好。首（七倒）價曠格體鞋系冊昌吉校房地掠產(chǎn)市鳳場有砍自己禿較為誓獨特的的價晶格標屯志體饒系，劣多層她價格妖1生—繭3層貍樓差拍不大徐，高墨樓層顯市場槐接受茶度不乎高，時消化幣速度營較慢尸。稠（八粱）景鴿觀握建設和從全它新疆毅來看熱昌吉先各項玻目在偏景觀求設計爽、建搭設方碑面理油念相安對比恥較注毒重，蘭加上豈市場釋競爭扯加劇春，開寺發(fā)商朱將從雨這方號面加森強產(chǎn)朱品競達爭力盈，環(huán)幻境雖天不是猴主要虜購買醒因素輸，但道可增如加產(chǎn)寺品附歇加價界值。聾五）緩、昌旺吉市劈房地繼產(chǎn)開舉發(fā)趨刪勢倍（一謊）俊西灘擴滿南坡進井昌吉巨城市撇的發(fā)諷展方蹄向是烈西糾擴碼南鞋進填，房促地產(chǎn)塔開發(fā)告也將臟顯現(xiàn)帥這個夕趨勢羅。很南區(qū)牢和新嗚市政旋府板財塊樓遇盤聚攝集，洽非常糧明顯隙的代椅表了兩昌吉孕房地馳產(chǎn)的霸未來聾發(fā)展灣趨勢童，當?shù)秩黄潢犓麉^(qū)貼域也珠會逐理漸的帳外擴繩，但女是速斜度和流力度誼則小輕多了唉。跡（二肥）高桶層產(chǎn)漠品將愛逐漸樓增多競當前藥，俯昌吉文樓盤堅開始歌多層逐為主飾，但肺是隨侮著辜昌吉驅(qū)市經(jīng)嗽濟與家房地撫產(chǎn)業(yè)章的發(fā)眾展，酒土地堪價格濕將越惰來越止高，和就算甘昌吉碰市民寄再喜厚歡多蹲層的貌房子唇，開沿發(fā)商糖也將帥被迫猶開發(fā)山小高倉層陡、高捆層燃產(chǎn)品降。目鋪前，張城慈西、抱城丈南區(qū)姻域吃的房財?shù)禺a(chǎn)顫開發(fā)征，就歲很好洞地說任明了獻這個賞問題煙?？〕俏鞫洹⒊前隳献o早期奔的樓凈盤夢青島間花園臘、棕宏鑫槐家園節(jié)、摔華爾馳茲音孕樂城押，米金城算維也梅納腦等都堆是多愚層，步而目香前器上訴銹項目飾后續(xù)躬工程暖逐漸杜轉(zhuǎn)向搭高層察；新雨建樓裳盤針陽光袖水岸觸、、后富友腎國際信等等遮都是獲以多收層為曠主、公小高執(zhí)層允、高股層士為輔云。預斑計未籮來高帽層產(chǎn)夸品將鹽逐級彈增多慌。三（三薦）開絨發(fā)商掃將注次重形椒象包姿裝首目前賞昌吉喉市不滅少開裳發(fā)商同不注顯重項升目形鋼象的睬包裝矮和塑呆造，緊售樓聚部簡旺陋，抄售樓辨員沒義有工傘裝，初不做倚樣板鎖間，燒海報嘉設計秀粗糙倦、紙貌質(zhì)低音劣，語等等謙。而俯這些迷都將督影響撫到項汽目的特形象前和銷核售。風隨著抹昌吉兔經(jīng)濟慕發(fā)展挪放緩筒，人獄們消襖費將券更加洋謹慎約，各靜樓盤婦之間揭的競叔爭也妻將逐憤漸的筒升級炕，注取重形宵象包薯裝必砌將成樓為競瞞爭的精重要探手段店之一雄。?。ㄋ奈叮┬鑶崆髮优D次逐畏漸拉拿開呼昌吉剝市場掌上各巧樓盤格檔次歪定位燃差距創(chuàng)不大遺，相飲互間妨的競幟爭是綱比較怎強的讓。大目多樓然盤的衰定位墓都是籍中檔鬧或中衣檔略編偏上之，價竹格差濃距也拜不大戰(zhàn)，這簽與于昌吉征是獸生產(chǎn)強型啄城市閑而工瞎薪階傍層較努多有剝關，緣市民艦收入賴差距轟不大奧，所翼以也床導致搬樓盤訊定位妄差別盛小。棒雖然倉如此敘，但暢是社梁會兩旁端的途人群秤仍需例要與利他們紡收入賊相對內(nèi)應的團住宅用，所診以剖昌吉似市未鴨來的沈需求落層次鉗將會推拉開狡分析片結論俱（一鏟）樓筒市供葵應量談和需綢求量中1、圖從供礎應量卻來看包：昌莫吉市頑房地坡產(chǎn)行尤業(yè)隨旁著本撈地經(jīng)舒濟的訂發(fā)展格，在既不斷豎成長果與壯晚大。逢新盤妨大盤其遍布連全市鞭，并鑒且將變與下近半年反6膛—印7月鈔份集咐中放街量，交由此抗預計丘20飄1犬1鐘年下犁半年她由于半市場幫供應咱量的劑增加紫，銷登售壓望力會咽逐步貝上升鞭，甚途至出砍現(xiàn)舟“額滯銷贊”圾狀況揀。需（二南）哄價格幫下降古空間數(shù)有限劃市頭場形轟成僵雄持局逮面剝昌吉蝦房價啊上漲燥速度檔不快旺，比蜻較理壁性，榜而且沫20間09序年洗上午半年落房價離基本汽處于驅(qū)“薄停滯懇”芝狀態(tài)捷，2股0甩10織年房唇價上灑漲的躺幅度少較大瓜，他20夕11喜走抗跌的廚空間勵更是烤非常知有限真。預嗎計螞今年都下半壩年至哭20弟12將形勢捆不好約的情般況下冷，為殺了維向持正砍常的盲資金超回籠查，開符發(fā)商吼會加明大折向扣促俊銷力單度。怠表現(xiàn)厭在整山體城栽市房遇價上寫，變呈化很法小。呀（三滅）樓厲盤檔荒次沒翁有拉誘開京昌吉壞房地束產(chǎn)開瘋發(fā)隨仍著城荷市發(fā)及展的靜方向牲，趙西擴山南莊進片的現(xiàn)丹象比沖較明探顯。象另外卸，市探場上悼基本查都是山中檔甲樓盤卵，檔冰次沒短有拉擠開，洗對樓走盤形字象的由注重激程度陶也不窄夠。傻昌吉付市場嫂上各盒樓盤洗檔次域定位避差距片不大腸，相疤互間轉(zhuǎn)的競懇爭是蒙比較稠強的享。大勇多樓換盤的碰定位倆都是防中檔玩或中緣檔略量偏上灘，價您格差們距也像不大韻，這濁與票昌吉露是籮生產(chǎn)饒型掌城市貸而工漿薪階宋層較奪多有腫關，喪市民積收入零差距毛不大燙，所搭以也感導致施樓盤妖定位票差別唐小。器雖然便如此倦，但盡是社煌會兩貧端的盒人群劃仍需蓄要與需他們王收入柴相對碧應的紗住宅莊，所皮以渾昌吉采市未安來的瓜需求階層次陡將會幟拉開幼。賭（訓四言）形便象包夢裝將掩會受漢重視帶目前旺昌吉培市不繼少開牛發(fā)商探不注蒜重項慢目形焰象的憲包裝乖和塑雨造，上售樓奇部簡御陋，瓜售樓攏員沒盾有工嚇裝，煩不做灶樣板作間，吸海報片設計塑粗糙歐、紙報質(zhì)低遷劣。鋒而這嶼些都盟將影運響到腿項目筍的形登象和衛(wèi)銷售對。隨愧著朵“飯烏昌緞一體邊化步自伐的尸加快愧，捕將直賤接帶田動昌悔吉經(jīng)罰濟的叛飛速駕發(fā)展鴉，作礎為烏甚市后層花園委的昌喘吉將亮揭開遠房地篇產(chǎn)行啦業(yè)新斗篇章壤，盈大量弄的開摧發(fā)建牲設會姑在思各樓恥盤之褲間的膏競爭租也將步逐漸癢的升繞級，瘡注重褲形象憐包裝嬌必將忙成為獻競爭想的重蟲要手組段之房一?？〉谌伈糠重泤^(qū)域嬌市場每現(xiàn)狀爽及分湖析吹近幾征年開叢發(fā)的左項目擋，基故本遵焰循昌押吉的紀居住毯區(qū)規(guī)巴劃，志就是定說昌帆吉的抖住宅撐發(fā)展乓向宰“休西、稈南、勇北燙”司三個魄方向能發(fā)展捎。由誼于市感政府鐘的西抹遷，宗城市蜜西南撤方向傻的開鞋發(fā)最繭為火毯爆，暑20果11扮年開驅(qū)發(fā)項津目在譯15碗個以攏上，苗總開窩發(fā)量既超過犧80盾萬平孫米，無開發(fā)姿風格誰各異臣，中婦式、普現(xiàn)代譽風格碑的產(chǎn)喊品為屑開發(fā)邁主基蒜調(diào)。嗓一、鉗區(qū)域恭競爭偷對手呈分析置一)混、城子東姥城東批開發(fā)伍圍繞拉烏伊爛路和寇規(guī)劃豪中的昂頭屯席河景嘩觀帶沈，整扇體開李發(fā)品五質(zhì)較姻高，鳳銷售至截止案20嶄11登年5趁月底干，區(qū)梳域整蹲體價喜格高巷于市嗎場平桿均價奏格，惕現(xiàn)在飼區(qū)域醬平均枕單價泰在4勾30諒0元頑/平團米以肝上，貴區(qū)域鮮各項床目銷計售較恥好。煙通過青“河君湊悅溫海棠啊”機的高攻品質(zhì)止開發(fā)殺，帶遼動了賊城東鍵市場悉。顯是示了蛙作為蘆昌吉想東大座門的菜獨特以地理漫優(yōu)勢糖和城唐市景隨觀旁脅的環(huán)浪境優(yōu)岔勢。邊20彎11萬年目錢前區(qū)堪域商電品房狡投放斗量在錦13潤萬平扁米，踢目前桂平均恩單價兆實現(xiàn)欣45釋00邁元/善平方祝米。帆名稱緊產(chǎn)品坐類型鞠供給蠶量厘已銷尼面積狐均價澇/元疫/平望銷售餐率%仇君悅新海棠仿洋房加、高柔層辱8.殘2萬好余平屬3.呀2萬穗余平鋒48令00吸40親麒麟夫郡譜高層鄭1.響95微萬平鋒1.孤3萬眼余平描43僚00俊75俯翰林芒世家她高層除4萬卵余平雷方段1.第2萬牛余平滴43荷00瞇30舒石油戲花園舟高層陰3萬支余平隸1萬慎余平隱39待80溉30陶二)茂、城廳南餡城南監(jiān)是2統(tǒng)01哭1年仰昌吉凳樓市熄的主久戰(zhàn)場占，北乒京路輝、延硬安南怒路為嘴昌吉婦主干篩道，豐配套呈完善利、商益業(yè)發(fā)輩達，促成為鮮昌吉水房地樓產(chǎn)開大發(fā)的磁熱土乳。整訪體商地品房嚼供應注面積揮在5蘇5萬濁平米驢，供薪應項險目超方過1桐1個華，占逢全市吳開發(fā)搭量的尋40書％。宋產(chǎn)品鉗結構放豐富儲，多包層、貝高層江、別阻墅、白洋房身一應墻俱全洽，由遷于各貢項目首的位鳥置不競同，抽價格蠟差距瞧較大緣，首疏尾平惡均價眠格差皺距近寺千元畝。2擋01橡1年鋸區(qū)域維商品竄房投捎放量叉在5墳0萬挖平米哈，目滋前平挑均單需價實府現(xiàn)4君10占0元邊/平截方米罷。譜項目禾名稱維產(chǎn)品挨類型捉供給縫量戰(zhàn)已銷瓦面積織均價臟/元李/平布銷售害率%周天潤強國際動高層窮2萬薄平們1萬認平政42涉00真50探富友醫(yī)國際繼多層求、小宵高須9.謹5萬花平憂5.渠5萬冰平何39澆00快60耐華爾旅茲音獄樂城妻多層不、高掀層猶6萬驅(qū)平拖3.滲5萬宮平且39座00饅55挖水木權融城益多層關、高課層事8萬咐平男3萬滅平旺43杰00呈/揚江南抬小鎮(zhèn)亂高層暮3萬臣2.奉4萬椒平要42善80燒80沾金色破家園般多層令4萬德4萬卵平境38嚇00摔/吃凱迪仇名苑豬多層佩、小餐高籌11穴.7卡萬珍4.鞋5萬漠平芒39府00取80問印象女西班棉牙衛(wèi)洋房德11拿萬豎一期吩1.逃8萬巾平搬38品00伶90另環(huán)宇除新天綁地依多層枝10膊萬叢4.紡5萬弦平悼41味00送90繡森林慨大地姓多層置4萬杠余耐4.帳3萬云余平富38占00占85惹三)塘、城蒸北移城市瘋重點激改造本區(qū)域河，有狂學區(qū)鼻房，額靠近鐘老城鉗區(qū)，緞地理鴿位置撇優(yōu)越籃，但俊是由教于老熔城區(qū)指的改崇造拆栽遷難擋度大鼻，土收地價件格高陣，加污之城旬市發(fā)罰展中淺心的節(jié)西移齒，城笑市開肅發(fā)量眾都受直限制拍，市槳場及配商品含房開汽發(fā)面米積的興區(qū)域介。除紅名京蟻房產(chǎn)暫的膀“趁御景范.生哄態(tài)家伶園窗”默以外挖，其闖他項公目開富發(fā)品借質(zhì)一寬般。娘20壘11奶年區(qū)休域商濁品房程投放披量不彎足3竄0萬渠平米渡，平休均單陰價實汽現(xiàn)4據(jù)00己0元般／平贈方米手。撞項目儀名稱撤產(chǎn)品庭類型染供給辟量俊已銷煤面積筋均價暖/元韻/平直銷售祝率%捆絲路筑明珠勸多盆層女3萬雀平終2.容9萬蘿平廚33怎00沙95飯陽光耽水岸芬多層擠、小季高關11兔萬平蹲1.昨3萬袋平泥38始00腫35散民樂跡園擺多層攝、小異高專3萬涉平襯1.印2萬協(xié)平亭36努00孔一期綿10軍0怪恩源帆智灣餡多層棟、小悄高作2.坡6萬賓平首0祥43心00哈80攤環(huán)宇童世紀腦城儲多層句7萬早平旱4.并2萬娛平剩43重00挨70呼四)木、門城西些城市蹲未來嬸發(fā)展越的助卸力方僅向，詢近年夜來政喚府資易金投維入力請度不膚斷加覺大，襲隨著貿(mào)昌吉梨市政顯府、還規(guī)劃嫌局等牽市政刪部門兔的遷宰入，歡總面著積1知37藏萬平夾米的戒濱湖隨河生址態(tài)景陷觀工鼓程建贊設，蟲以及躍濱湖陣河景纖觀帶呀、市壞體育拒館、尖花兒豆廣場素的動儀工新醒建。傷周邊范的住群宅用雷地已志經(jīng)基右本被規(guī)開發(fā)塞商圈撥完，畢未來皆城西僻將形菠成昌沉吉市狼的核鐵心居液住區(qū)烈域。抬20禍10固年，輛“互桃園衫新城桂”桶一個紋月內(nèi)塊售磐季，晌“潔大上再?；ㄈ珗@爸”浸多層值均價淡已經(jīng)題達到齒46穿00始元/找平方繡米，亦昌吉耳核心落居住溪區(qū)的怠區(qū)位春優(yōu)勢桂已經(jīng)淹初見塔端倪梯。2體01國1年集區(qū)域蕉商品酒房投臘放量哲在3笑0萬淘平米糾以上小，平揀均單殊價實淹現(xiàn)4顧20隔0元功/平講方米看。綠項目愧名稱咬產(chǎn)品竹類型示供給攤量水已銷膊面積栽均價地/元頌/平析銷售予率%理圣水薪雅閣哀洋房軍、高鴿層池8.最2萬調(diào)平忌3.飾2萬企平曬48否00份40哀桃園該新城耽高層唉1.流95焦萬平糊1.傾3萬葉平謠43逃00炒60亞藍山砌國際腦高層劍4萬攜平哈1.晶2萬伸平房43危00蕉90然龍洋盒國鐮郡弓高層諒3萬狐平攝1萬委平兵39園80滾60摘金城忍維也氏納（瘋二期胖）棟高層崇73尚00利0皮54妻00搶0祥42約00架85仍御景毀生態(tài)環(huán)家園糟多層臺、高赴層核5.蠶5萬寸平栗4.善8萬乎平增44著00柴80趁二)寬、昌耍吉市藍典型競項目風分析像御景判·晴生態(tài)轟家園簡介頓御景愈·秒生態(tài)濤家園指位于鎖昌吉旱新區(qū)伸核心便，毗慧鄰城捷市唯吧一景繩觀河馬――成濱湖殖河生辛態(tài)景衰觀帶鏟，是泳目前占昌吉懼首屈逮一指毅的生柏態(tài)居富住板愚塊。吸御景執(zhí)·野生態(tài)題家園連是地帖區(qū)首洽家倡微導現(xiàn)蹄樓銷抽售的閑社區(qū)漏，同值時也弓是首竿家實雜行建跪筑施份工扶24幫小時才數(shù)字醫(yī)化監(jiān)阻控的蝶社區(qū)舌。御饑景旺·叮生態(tài)峽家園樓總占筐地面腐積念10屈.3秀8謎萬平誰方米艇，總謠建筑威面積階15天.3僑萬平乎方米殲，規(guī)雄劃設策計由斑國內(nèi)伏頂尖束規(guī)劃候設計落團隊忽—把上海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