香草湖體驗農(nóng)業(yè)項目建議書摘要

香草湖休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目商業(yè)計劃書（摘要）一、項目提出的必要性和依據(jù)1、項目背景休閑農(nóng)業(yè)是把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的環(huán)境、過程與物產(chǎn)調(diào)整為以滿足人們的休閑需求為主，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位一體的一種新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)形態(tài)，其核心是經(jīng)營人們對農(nóng)業(yè)的“體驗”，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要途徑。我們設(shè)計建設(shè)的香草湖休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)將成為集科技示范、觀光采摘、農(nóng)耕體驗于一體，經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合的綜合園區(qū)。我們打造的香草湖休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)將是一個具有地方意義的，強調(diào)與城市“對話”的新農(nóng)村“社區(qū)”。成都市作為我國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的試點地區(qū)，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)已經(jīng)具備了良好的基礎(chǔ)條件。項目所在地街子鎮(zhèn)為四川省“四大古鎮(zhèn)”之一，緊鄰世界自然、歷史文化雙遺產(chǎn)——青城山風(fēng)景區(qū)。旅游資源豐富，距離成都市區(qū)在1小時不到的車程范圍內(nèi)，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)具備良好的前提條件，同時對流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地，更好的發(fā)展城鄉(xiāng)統(tǒng)籌經(jīng)營具有一定的示范意義。香草湖休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營和可持續(xù)發(fā)展是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的具體實踐。同時，也為成都市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展提供一種新的發(fā)展模式。2、企業(yè)概況四川匯科生物技術(shù)是以特色蔬菜、珍稀食用菌、有機食品的生產(chǎn)、加工、銷售于一體的農(nóng)業(yè)化經(jīng)營企業(yè)。并與四川大學(xué)、四川農(nóng)業(yè)大學(xué)，新加坡超越國際采購公司、加拿大投資公司、泰康制藥等國內(nèi)外知名科研院所及營銷企業(yè)，開展項目合作、從事苦爪深加工、小麥草深加工、辣椒深加工及有機食品的開發(fā)及國內(nèi)外營銷服務(wù)。公司示范園區(qū)300畝、生產(chǎn)栽培園區(qū)共7個，占地2000余畝，勞動農(nóng)戶2000余戶，栽培面積5000余畝，現(xiàn)有管理人員60余人，其中副教授以上5人，大學(xué)本科以上30余人,常年開展技術(shù)培訓(xùn)達(dá)3000余人次，公司開發(fā)的“無支柱棚架”、“食用菌低成本栽培”“食用菌深加工”項目均已獲四川省發(fā)改委、成都市計委、雙流縣科技局立項支持。建設(shè)香草湖休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)是公司把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和社會主義新農(nóng)村建設(shè)相結(jié)合的探索，是公司發(fā)展的客觀需求。二、項目方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點1、市場預(yù)測20世紀(jì)90年代，體驗式消費旋風(fēng)已蔚為風(fēng)尚，“體驗”、“感覺”變成可以銷售的經(jīng)濟商品?，F(xiàn)在，有愈來愈多的業(yè)者掌握體驗的優(yōu)勢，以精心設(shè)計的情境，說服消費者為體驗付費。同時，愈來愈多的消費者，愿意花錢購買體驗。體驗式經(jīng)濟的時代己經(jīng)來臨。面對21世紀(jì)，農(nóng)業(yè)要思考如何自我調(diào)整，才能跟上腳步，提高未來的競爭力，這是一個新的思考方向。人類向往自然，農(nóng)業(yè)擁有最多的自然資源，所以農(nóng)業(yè)是提供體驗最適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)業(yè)。這也就是休閑農(nóng)業(yè)興起的原因。農(nóng)業(yè)資源同時亦為自然生態(tài)教育體驗最適當(dāng)?shù)膩碓础＾r(nóng)場孕育多樣化的動植物，是生態(tài)系統(tǒng)最完整的戶外自然教室，是實施自然教育、生態(tài)旅游最理想的場地。所以體驗經(jīng)濟在農(nóng)業(yè)的實踐就是休閑農(nóng)業(yè)。滑休閑欺農(nóng)業(yè)省的多腹元功薯能體攏現(xiàn)為摘經(jīng)濟臂功能渠、游間憩功須能、荷文化尼傳承習(xí)功能逐、教明育功錦能、弊社會帽功能譽、環(huán)玩保功問能、喘醫(yī)療泳功能攏和養(yǎng)露老功砍能是等吩。扔成都喪市總紋面積丘1．村23塑9萬飼平方格公里達(dá)，總班人口春超過汗10鄉(xiāng)13跡萬人偵，市許區(qū)人羊口3攀30沈多萬耗。楊對休那閑式診體驗胳農(nóng)業(yè)勁具有扎強烈調(diào)的需績求和便消費庸能力背。目容前，紀(jì)成都搶市規(guī)憶?；瘍龅男菔祥e體頃驗農(nóng)五業(yè)項漏目尚降屬空歷白同。壘“何江家怎菜地捷”勞屬于帳唯一石的體浙驗農(nóng)棒業(yè)項閉目，招因其竟方式鞏過于筍直白詠、形珍式單體一和滋功能懲性差稱而不間能滿掃足市梢場需預(yù)求，雀也不滲具備爹競爭佛力。瘋2、考項目跡規(guī)模拔占地?fù)屆娣e紫2煮5制00嘉畝黨，濱其中芽水面叉24陰0畝洲，粱農(nóng)田蒜15自40比畝濤。容禁納常晴住體飄驗人伶數(shù)5脂00羊0人燙，年繪流動秒體驗熱20蔑萬人紐次。笛3、耳建設(shè)蝶地點蹤項目鑼地點秘位于谷崇州描街子堤古鎮(zhèn)趙?；仨椖苛竦靥幪锍缰萏峤肿幽沛?zhèn)比，生比態(tài)環(huán)耳境獨投特優(yōu)倉良，釣境內(nèi)扭氣候塞溫和耐，屬單亞熱公帶濕棟潤季哨風(fēng)氣釘候、截四季剖分明穴、無消霜期徹長、斷雨量任充沛斜。多河年年認(rèn)平均斃氣溫賺為1凝6.構(gòu)2度沸,年徹極端啟最高撒氣溫申為3法7.目3度掩,年杜極端棒最低挖氣溫懇為1卵.5身度,完最熱祖月出粱現(xiàn)在筑7-愚8月叫,月炭平均飄氣溫宗為2壇5.區(qū)4和編25敗.0出度,銀最冷易月出士現(xiàn)在竿1月牛,順月平殺均氣謎溫為增5.橫6度肝;年畏總降或水量府為轎91親8.樓2毫證米礎(chǔ),雨叛量主灣要集動中在憐7-慮8月詢,月衛(wèi)降雨渡量分恭別為王22助5和煎22肯9毫鑼米詢,降舊雨最饞少月際份為紛12艘和1酬月,殖月耳降雨襪量分抹別為沸6毫災(zāi)米蘭左右抽。地灑表水珍系發(fā)故達(dá)，鍬地下她水資噸源豐洪富。輩發(fā)展關(guān)農(nóng)業(yè)附項目鋤基礎(chǔ)土良好羅。丑項目殼實施結(jié)地共溜有土暗地2款50蔑0畝窗，其石中水香面2互4日0畝到，位扎于崇米州城早西北喬25巡公里你的鳳洋棲山客下，針距離稻成都蘿50喝公里煤左右住，與戲青城殲后山浩連接因，依款山傍饑水。暴距今盜已有闖一千融多年戲歷史萄。自側(cè)然風(fēng)鮮光秀佩美，跨發(fā)展積農(nóng)業(yè)邊基礎(chǔ)食條件蜓好，腿又有煤以唐徐代古帽剎光猴嚴(yán)禪博院為翅中心難的3暑2座法寺廟濁等古汁跡，頑融自劃然風(fēng)粥景與抓人文鞋景觀討為一團體。室擇街子挖古鎮(zhèn)夜境內(nèi)鑰設(shè)施婚齊備萬，建煉有自估來水乏廠二釋座，導(dǎo)衛(wèi)生族院、西郵電源所、無電信順大樓汪、廣劑播電蓮視臺浮、文麻化中正心站峰、糧崇站、籍信用童社、從儲蓄賤所、奶35變所變曾電站健、供消電所屆等基野礎(chǔ)設(shè)粱施齊脂備，梳為項貧目發(fā)歲展奠絹定了大良好卸的基停礎(chǔ)。浩三、帝項目勺的定草位富與鉛設(shè)計聲1、餡設(shè)計搖理念脅：帝構(gòu)建匪“身成都業(yè)——搜郊區(qū)奏——劍鄉(xiāng)間蹈——艦田野啄”緩的空怨間休育閑系斤統(tǒng)，戀形成謙“綠可覽脹、可樸游、筒可居擴”旋的伍環(huán)境表景觀狹。塑世造成仁都后踩花園塌里的妻“億世外降桃源慕”牢。園鋤區(qū)主置營：西農(nóng)村泥生活螺體驗趕和鄉(xiāng)天村腸養(yǎng)生隸休閑圣體驗壟。干2、藝目標(biāo)舞定位規(guī)：織香草詞湖罷休閑草農(nóng)業(yè)碎園區(qū)假規(guī)劃改面積恐2卷50腿0畝綢。主曠題：沃“料三農(nóng)晃”赴休閑進(jìn)體驗團，品授味農(nóng)蹤耕文車化和犁鄉(xiāng)土窄民風(fēng)箏以及細(xì)道家跑文化爭。銹3、攻發(fā)展唇戰(zhàn)略文：敗建立撫農(nóng)村糖經(jīng)濟敲組織蕩與聾戰(zhàn)略揮投資閣者承共同隱投資拆的現(xiàn)贊代農(nóng)練業(yè)企創(chuàng)業(yè)，翻以詞香草富湖慢休閑慚農(nóng)業(yè)儲園區(qū)踐起步族，發(fā)芬展成羽為中從國大逗型休肺閑農(nóng)汁業(yè)企躲業(yè)。背4、知產(chǎn)業(yè)衡布局冶：逆園區(qū)排以農(nóng)霉業(yè)休踢閑體凡驗和冬觀光滾采摘這為核勵心，眠分為蠻鄉(xiāng)村群養(yǎng)展生休同閑勒體驗磁、農(nóng)肝村生志活體療驗和庸生態(tài)例種養(yǎng)踢殖區(qū)流及道膨家文皇化體是驗四爸大板窩塊。獎板塊版由特衛(wèi)色體坊驗園召構(gòu)成夸，板接塊內(nèi)潤及板購塊間采建立查傳統(tǒng)谷及現(xiàn)東代生士態(tài)農(nóng)共業(yè)景乘觀。朱根據(jù)廳布局棒規(guī)劃除“蛋鄉(xiāng)喚”舌路、染“仍鄉(xiāng)盯”引水及走鄉(xiāng)村杰觀光押旅游枕。跡5、艇功能芝布局蜻：謝園區(qū)聯(lián)功能尼布局給與產(chǎn)澇業(yè)布扒局相旁結(jié)合涉，充所分考岸慮游籃客觀摟光休焰閑要卸求。瞇功能柏區(qū)規(guī)鉗劃為薦入口姐區(qū)及顛停車扎場、語管理威區(qū)、間科普漏展示束區(qū)、匠特色誠品種京展示形區(qū)、砌極品恨展示膛區(qū)、墊種植奴采摘楊區(qū)、繁引種臥區(qū)、脆休閑傘度假踢區(qū)、多鄉(xiāng)村姜休養(yǎng)綱區(qū)、爺生產(chǎn)榴區(qū)、生賣場葵等。愿6、柱土地繁利用符規(guī)劃勝：晶對園辨林綠褲地、啊建筑屯、道控路、翼廣場垮、景利觀、獎農(nóng)業(yè)雪生產(chǎn)教等各危項用征地在桐政策扔規(guī)定握范圍獸內(nèi)布就局規(guī)立劃。絕繪制農(nóng)用地秩平衡息表、炸做出爛土地癢適宜齊性評獸價。避達(dá)到回土地辯最合嫂理利舅用和籃取得肆最大拳的經(jīng)主濟效限益。垃7、害景觀泉系統(tǒng)育規(guī)劃急設(shè)計仙：貨景觀收系統(tǒng)崇規(guī)劃佛設(shè)計狀主要妻強調(diào)轎對園槳區(qū)土義地利館用的倦疊加咽和綜掛合。破環(huán)境費空間民結(jié)構(gòu)添的變邊化和堅重要妹景觀逗意向盼，體廟現(xiàn)餓“辜世外舞桃源促”兇的風(fēng)湯格和忌印象臉。包槳括基療礎(chǔ)設(shè)仿施規(guī)梨劃、黨游憩谷空間挨規(guī)劃招、植授物景他觀配暢置規(guī)孤道路養(yǎng)系統(tǒng)新規(guī)劃投、水足電氣荷設(shè)施就規(guī)劃眨等。燦8、天解說豪系統(tǒng)碰規(guī)劃寺設(shè)計非：公解說乒系統(tǒng)灣規(guī)劃擾設(shè)計拴包括讀軟件提和硬震件兩朽部分伶，硬項件符者合主電體風(fēng)葵格。沈9、壤總體廣環(huán)境跌模擬悉及資托料擺根據(jù)頂前述艙原則釘設(shè)計帆制作姻園區(qū)駕模擬未沙盤灘和印膊制鄉(xiāng)感村休以養(yǎng)體恩驗核鳴心區(qū)仆“臺疊拼狹農(nóng)舍博——饞院壩售——閉田園版”忍，否“樂樓書階”顆資料獎及疊烤拼農(nóng)則房戶茶型圖院。陶10鮮、其商業(yè)館計劃癢書及精評價積對園遍區(qū)項月目立知項批嘆復(fù)，檔設(shè)計串開發(fā)施、融據(jù)資投蒼入和飾經(jīng)濟酒效益彈進(jìn)行鉛詳細(xì)秤測算況，對茂投資發(fā)效果車進(jìn)行本評價昂。形剃成正蒜式商鮮業(yè)計枕劃書蠟。蓮四、挎投資令估算瞧和資呀金籌庭措設(shè)擦想開1、絲投資擋估算已（1站）鑒土地塊整理武與租中賃港18鹽92杯0歡萬元陵互其中惰：兩宅基芝地整棵理孩版榨3己00鑼畝薄35滋萬/仙畝掩10鍋50爪0須萬元穿（5觀0年艷）表配套該建設(shè)桌用地婦冰尖16援0畝誦定槽0虎萬/木畝偷胳（5疼0年后）埋耕地舞租賃編氧止螺1江54吹0畝這10收00衫元/池畝輩勿冶7虎70煌0皺萬元風(fēng)（5罵0年常）污水面料租賃申束醉抽箏24瞇0畝善末3萬憲/畝近72搖0萬萄元雖（永臘久）扮（鵝2皺）工葬程建昂設(shè)投虧資罪淹重深辱劣遷格詞奪宿腐惰貌獲1暢9篩00存0萬級元陶其中蟻：呆環(huán)境機與景蘭觀隆建設(shè)站新鞭栽內(nèi)畏闊喝舉眾介園外1侍00叨0萬墳元朽道路們與基胞礎(chǔ)設(shè)灣施殘遍呼邪下信妹痛瓶媽選柳捆20報00絡(luò)萬元險惑姜團1美5萬祝米率2班體驗待建筑娛眠忠鞠慣穩(wěn)崖邊1武20旺00介萬元濁5萬楚米民2足旅游坦建筑駝臺手顧蠅爭文貍參互贈鄭4醒00韻0萬潛元策（3育）流掛動資耀金寄芳1汪0攻00蓋萬元舍項目歲總投伐資為津3假8駁92抽0攏萬元繼2、邪預(yù)計摘收入雕（1烘）1混5萬鉛米寇2筑體驗針建筑宰銷售貝畝芹附革牽葉難并43膏20寺0便萬元長（2核）甩體驗辮耕地潔租弱金除立間俱水羊薪莖漫悶踏俗睡11秧55搬0康萬元集（5匹0年殊）秒（3膛）形觀光幻純擇收入收（年忌1殘0萬兄人次件）佛席1宣00淚00鴿萬元背（5益0年灶）訪項目抓總收思入為刊64騾75沈0井萬元諷五、盆財務(wù)戰(zhàn)評價銅項目沉總投挺入3少89滴20洪萬元吹，殺總收抗入為甩64診75布0段萬元泰，利面潤缸25摟83另0規(guī)萬元載。冬本項程目建甘成后忌有較清顯著退的財期務(wù)經(jīng)炎濟效熟益，鹽項目梅在財杜務(wù)上竭是完峰全可揮行的默。彈二〇鬼〇七術(shù)年十灑月十思日床附：熊項目安資金賠運作句思路徑項目別資金照運作霞思路癢一、爸項目路組織烤：哭以土廈地所潛涉及投的農(nóng)紛村經(jīng)量濟合除作組憑織和宵戰(zhàn)略飾投資已人桐為主呀要發(fā)手起人俱，集冬合蔥“墓莊園蛇主犧”呆設(shè)朱立成踐都叔香草曉湖辣休閑蒙農(nóng)業(yè)記股份鍵有限狡公司常。灰1、懇農(nóng)村和經(jīng)濟普合作葛組織粘部分尿耕地架折價涂入股亞2、載戰(zhàn)略直投資趣人遞以現(xiàn)君金投沾資入濱股盈3、勝關(guān)聯(lián)騙投資縱人做和管跑理層膠以租氧賃耕緒地折朱價入樂股聽4、含增資士擴股刑引入沿15斗0名辱“費莊園凡主命”徑以現(xiàn)息金出打資久股本令結(jié)構(gòu)缺：1掩70記0萬制股框戰(zhàn)略屠投資元人鐮60不%筋擴羊10報20拋萬股姓稠農(nóng)村令經(jīng)濟乞合作價組織況國務(wù)泛木帝3怨%圓筑頂僚51參萬股蠶關(guān)聯(lián)怠投資繳人和素管理禿層垮寒槍旦32寒%貢議母音54吳4狡萬股疑期權(quán)匹預(yù)留爭示察厲撇鋤桐伐柴續(xù)珍5%撐龍勒然85詞萬股疲二、泉資本懼運作彎：嘩項目平資本漆運作鄉(xiāng)分為揀股本杯金私糖募、殖“憲莊園阿主柱”役體驗右和堪“昨新農(nóng)時民生”批體驗啞。泡1、美股本蝴金私鍬募壁股本拆金私盒募采康取增渡資擴禽股3長00銳萬股糟方式旦進(jìn)行豆，擴伍股股黑東數(shù)聰量擬域在1恐50妥人，撓每股翻2.個5元塘，募夠集股黎本金間75乖0萬俊元。地此股醬份性差質(zhì)為爆優(yōu)先黎股，睜2年霞收益畏為0虎.5悄0元未/股銹，到背期轉(zhuǎn)高為體芽驗投佛資，欺不得府轉(zhuǎn)為口普通膜股。貼股權(quán)皮私募杏75止0萬裕元。船2、驕“殿莊園育主未”鬧體驗掛“幕莊園吉主牙”青體驗示是休醫(yī)閑農(nóng)踢業(yè)園桿最綜摟合、塌最高鳴級的紋體驗敢。盛“鍵莊園旱主飽”張體驗喊的必自須條籮件為否優(yōu)先處股股壇東和掏加入雖農(nóng)民杏專業(yè)斑合作紀(jì)組織創(chuàng)。體荷驗資奮源為兩疊拼導(dǎo)農(nóng)舍鋒20產(chǎn)0平釋方米閘、院譜壩旅50狠平方慮米煌、農(nóng)退田筍50壯0平植方米招。疊頸拼農(nóng)默舍之5漁0年病使用綁期限餓、3祥75改0塌元/籠平方小米（錫優(yōu)惠戰(zhàn)價童劇元/炒平方籃米）鋼，贈恰送院太壩加競上農(nóng)赤田使油用費乏20春年。叢預(yù)售爆體驗插1謝12血5災(zāi)0萬拆元剝3、害“巷新農(nóng)淺民怎”忌體驗舌“獵新農(nóng)幻民翼”峰體驗如是休憐閑農(nóng)間業(yè)園抵最主歷要的匯體驗鞠。皇“沸新農(nóng)民民柏”侵體驗賣的必劍須條妄件為這加入哄農(nóng)民卻專業(yè)寺合作舅組織外。體湯驗資晶源為擠一層掛（帶紗地面郊花園蠢）、慣二層禽（帶革屋頂勁花園弦）5魚0鈴-1繞20召平方炊米瞎的現(xiàn)御代農(nóng)故舍、賄農(nóng)田舅30豎0平既方米列。現(xiàn)待代農(nóng)窗舍7鉤0年往使用邀期限次、3季55宗0元爆/平鋒方米蹄（優(yōu)劑惠價領(lǐng)戴元鍬/平項方米禮），譯贈送惡農(nóng)田山使用效費2疏0年轉(zhuǎn)。欣銷售渣體驗鮮42豬6盛00頑萬元勝（按爽15陪00半戶每戚戶迅80拾平方拜米爹）潑4、述“緩慶豐顆收公”閃體驗找“古慶豐怠收冊”水體驗巷是休飽閑農(nóng)即業(yè)園炕最基襯本的鐮體驗圈。該玻體驗味涵蓋賠觀光吃旅游雙、代萄種代海養(yǎng)、擔(dān)秋收竿采摘引、農(nóng)意耕景香