供求關(guān)系對房地產(chǎn)價格的影響

供求關(guān)系對房地產(chǎn)價格的影響分析摘要隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)作用、先導(dǎo)作用和支柱作用日益突出，商品房作為房地產(chǎn)中最主要的組成部分，其發(fā)展、變化和運行情況直接影響整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，進而影響著國民經(jīng)濟的運行和國民的生活質(zhì)量。近幾年來，我國大部分大中城市的房地產(chǎn)價格達到了相當(dāng)?shù)母呶?，并且呈現(xiàn)出持續(xù)上漲之勢，嚴重超過了我國絕大多數(shù)國民的心理承受能力和實際購買力，對此，我國的房地產(chǎn)價格亟需進行調(diào)控和抑制，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)價格持續(xù)快速上漲的主要原因是商品房的供需失衡，因此，本論文選擇商品房的供給與需求為研究對象，再根據(jù)一般供求定理，利用計量經(jīng)濟學(xué)知識和EViews運行軟件，通過從中國統(tǒng)計局收集到的樣本數(shù)據(jù)，引入房地產(chǎn)價格與商品房供給，房地產(chǎn)價格與商品房需求的關(guān)系模型，并通過經(jīng)濟學(xué)檢驗、變量的擬合優(yōu)度、回歸方程的顯著性和異方差性檢驗等方法來驗證模型的正確性。根據(jù)房地產(chǎn)價格與商品房供給和需求模型的研究分析結(jié)果，結(jié)合目前我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題，為我國抑制房價持續(xù)上漲、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提出幾點合理的政策性建議。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)價格；供需失衡；模型分析；政策性建議TheAnalysisontheImpactofSupplyandDemandonRealEstatePriceAbstractWithChina'srapideconomicdevelopment,theroleoftherealestateindustryonthebasisofthenationaleconomy,theleadingroleandpillarincreasinglyprominentroleincommercialrealestateasthemostimportantcomponentofitsdevelopment,change,anddirectlyaffecttheoperationoftheentirerealestateindustry,therebyaffectingtheoperationofthenationaleconomyandthepeople'squalityoflife.Inrecentyears,mostofourcitiesrealestatepricesreachedafairlyhighlevel,andshowingarisingtrend,thevastmajorityofourcitizensseriouslythanmentalcapacityandtheactualpurchasingpower,which,China'srealestatepricesurgentneedforregulationandsuppression,tostabilizetherealestatemarket.Realestatepricescontinuedtoriserapidlymainlyduetorealestatesupplyanddemandimbalance,therefore,thispaperchoosehousingsupplyanddemandastheresearchobject,accordingtothegeneralsupplyanddemandtheory,knowledgeanduseofeconometricsoftwareEViewsrunsthroughthecollectionfromtheChineseBureauofStatisticstosampledata,theintroductionofrealestatepricesandhousingsupply,housingpricesandhousingdemandrelationshipmodel,andthrougheconometrictesting,goodnessoffitvariables,thesignificanceoftheregressionequationandheteroscedasticitytestsandothermethodstovalidatethemodelcorrectness.Accordingtorealestatepricesandthehousingsupplyanddemandmodelofanalysisresults,combinedwiththecurrentdevelopmentstatusofChina'srealestatemarketandproblemsforChinatocurbhousingpricescontinuedtorise,stabilizetherealestatemarkettomakeafewsensiblepolicyrecommendations.KeywordsRealestateprices；Supplyanddemandimbalance；Modelanalysis；Policyrecommendations.目錄摘要=1\*ROMANIAbstract=2\*ROMANII第1章緒論11.1研究背景11.2研究內(nèi)容2想1.爬3叛研究訂方法已2菌1.戀4乒研究秤意義扛2暖第擦2咽章濤房地厘產(chǎn)市垃場的劫相關(guān)灶概念櫻及理造論基墾礎(chǔ)倚3竟2.謝1暖房地斬產(chǎn)的盲相關(guān)模概念跨3鑼2.洋1.康1伯房地商產(chǎn)價拋格嬌3博2.識1.補2哄商品軋房的善供求晴關(guān)系桂3逢2.挽2進房地器產(chǎn)的切相關(guān)帥理論徹3糖2.氧2.次1師商品貫房的看供求致定理涼3跳2.溝2.罩2是商品歸房供該求函超數(shù)模呀型餃4拐第遞3討章恐我國勒房地山產(chǎn)市逝場發(fā)戀展現(xiàn)剃狀及旁存在炊問題寶5尿3.插1此我國挨房地蜻產(chǎn)市件場發(fā)高展現(xiàn)漠狀現(xiàn)5詞3.扮1.歇1眼投資羨增速環(huán)放緩筑但總?cè)诹縿?chuàng)輛新高變5王3.山1.閃2遮房地鋪產(chǎn)價結(jié)格持偉續(xù)上雄升貧5在3.轟1.陰3寬商品墨房需布求依泰然旺混盛響5誼3.輛2井我國挽房地亮產(chǎn)市著場存痰在的喬問題伸6芹3.糞2.枕1伐房地剃產(chǎn)制近度不銳完善忠刺激答了市忌場的淘投機押性第6年3.義2.愛2善住房姻保障沒體系扛相對起滯后御7角3.拳2.炎3雙我國秘住房埋供需咱失衡圣7過第營4徹章紀(jì)商品鮮房供衣求函迎數(shù)模據(jù)型設(shè)貧計與住實證汁結(jié)果恒分析莫9布4.農(nóng)1開商品嚴房供俱求模抵型設(shè)杯計與切樣本忌數(shù)據(jù)千收集升9蜓4.蓮1.兵1俱商品爐房需詞求與婦供給貓函數(shù)身模型紅的設(shè)耗計浸9北4.元1.抽2巖商品息房供徐求函訓(xùn)數(shù)模屬型樣鍵本數(shù)春據(jù)的德收集腳9匹4.態(tài)2柔商品斤房供廳求函甲數(shù)模腳型參真數(shù)的肝估計啞10柿4.睡2.平1蒙商品嫁房需貓求函薦數(shù)模及型參哪數(shù)的循估計賄10析4.嶄2.栽2郊商品吉房供握給函城數(shù)模源型參扔數(shù)的撿估計弄11開4.扯3逐商品拘房供鹽求模倚型的樹檢驗裂與修亞正覺12剛4.圍3.泉1籠商品廉房需悟求與溫供給盲函數(shù)透模型昂的檢桶驗藥12肝4.揀3.惹2任商品蜻房需別求與離供給蠻函數(shù)蝕模型械的修余正借一八慣4.型4悟商品罵房供濃求函板數(shù)模奶型實糟證結(jié)坑果分暢析冷19狹4.脅4.仙1運商品摸房需盾求函厘數(shù)模寨型實仇證結(jié)判果分唱析蜂19林4.失4.征2繡商品蒸房供宋給函臥數(shù)模推型實淹證結(jié)匯果分搭析閥19黑第箏5餃章齊解決香我國琴房價德持續(xù)爬上漲棋的政調(diào)策性租建議仇21票5.疏1腥完善交房地議產(chǎn)市賺場制燙度遏欄制投紋機性緊需求突21蕉5.倦2俗構(gòu)建布住房熱保障制體系至來調(diào)搏節(jié)供逐求關(guān)乞系志21乞5.茂3糧減少拌商品圍房供顯給量偏來調(diào)暑控房撥價三22她結(jié)層論橫23曾致歷謝叼24肝參考密文獻纖25盡附錄括A纏26摟附錄指B聚33緒論盞研究夠背景泥近些競年來丘，房材地產(chǎn)渴行業(yè)寇成了當(dāng)我國星拉動釋國民度經(jīng)濟原的關(guān)哥鍵引位擎，慧一直失推動難著我泛國經(jīng)乏濟的鎮(zhèn)迅速旗發(fā)展豎。但匯就在軌我國徑經(jīng)濟調(diào)蓬勃友發(fā)展筐的同你時，寧我國揚的房殼價也挑正在予迅速犧攀升眨，特派別是市20解04殼年以福來，繼我國覺房價辛的增緣長速映度明菠顯加姿快，益導(dǎo)致既房價擠收入侮比過亦高，軍嚴重輝超過窮了我矮國居冰民的字心理地承受尺能力涌和實禽際的已購買頭能力乖，這撲樣就辛給我棵國居破民的癥生活執(zhí)帶來逼了沉卻重的回負擔(dān)脫，也綿直接蹈給我現(xiàn)國帶載來了賞房地四產(chǎn)泡覽沫與叫金融吉風(fēng)險蘆的風(fēng)礎(chǔ)險，獄進而雨阻礙京了我未國經(jīng)雜濟又塊好又理快的挪發(fā)展訂，這沾與我阿國要含求發(fā)行展健介康經(jīng)鈔濟的鉆宗旨矛相背漿離。迎我國盒的房任價局陶部過炎高過紗熱，皂尤其勇是一社線城虜市，哀大部某分二土三線辮城市權(quán)的房廁價正職處在遭飛速認上漲凍的時繁期，拋尤其稍是一驢些荒小縣那城?？懿⑶耶€，我阿國現(xiàn)柿在的公房地紫產(chǎn)市說場存抖在了色較嚴清重的離泡沫熱，為沖了避哨免房仁地產(chǎn)眾泡沫餅的破窯滅阻緩礙了勝我國朵經(jīng)濟場持續(xù)爪的良峽好發(fā)揀展勢浸頭，魂我國臣在幾淘年前帶就開輕始積蜓極調(diào)吹控，獲相繼嘉出臺陳了一脖系列稍的調(diào)討控房圖價的踩相關(guān)名政策發(fā)，并負且這闊些調(diào)巾控政都策一疊年比淚一年廊嚴厲誼，但畝這些加調(diào)控堂政策期并沒請有取真得預(yù)巨想的肚結(jié)果丟，房伍價依須然在底高位完持續(xù)模上漲戰(zhàn)居高桐不下惕。我狹國政挖府于塞20州一三屯年篇2壇月?lián)?0裂日途出臺將了有栗史以剩來最個嚴厲衰的房尖價調(diào)斷控政采策“鄰國五渴條”蘋，肅但據(jù)慘20腦一三耀年成3擇月份合70考個大塞中城蛙市住奔宅銷斃售價貧格數(shù)歌據(jù)顯仍示，路房價潑的持宵續(xù)上爸漲之渾勢并寫沒有叼得到莖好轉(zhuǎn)窄，在希70牢個大鈔中城陶市中庭，新迅建商籠品住等房（次不含夸保障姐性住拜房）葵的價慮格與菊上月奮相比滲，火價格歇下降稻的城慶市有搖1蘭個，便持平紗的城宴市為歉1冬個，號上漲義的城輕市有緩68盯個治，環(huán)殊比價糞格上陷漲的榴城市色中，敬漲幅頸最高施的達茶到了鐘3.憐2些%恒；與轉(zhuǎn)去年頸同月耐相比陡，價損格下竭降的撿城市滅有蒸2托個，任持平翅的城械市有嘴1畏個，杯上漲貍的城躬市有遍67窗個，押同比撕價格荒上漲剩的城即市中愛，漲毯幅最洋高的崗達敏11聲.2燙%漠。二味手房墻住房逝價格誠與上瓶月相代比，菜價格史下降減的城惱市有忘3炭個，貢持平帽的城逗市有社1斯個，企上漲圈的城可市有吹66痰個，體環(huán)比枝價格鍵上漲孫的城請市中拿，漲悅幅最鍋高的鬧為沫3.羞1銷%貸；與絕去年援同月司相比蜓，價枝格下摔降的仔城市找有紅9廈個，萍持平段的城宏市有幫2盡個，辦上漲幼的城胸市有忌59瞇個，摸同比哄價格轟上漲逆的城擠市中承，漲峰幅最爭高的撕為淋9.本1莊%圈，漲用幅比藝2怎月份滑回落泛的城刺市只偵有兩瞎個液[1館]排。遞而當(dāng)娃前，頓我國對又正愉處于教快速造城鎮(zhèn)脖化的匠時期府，隨找著城撫鎮(zhèn)化任的推蒜進，贈大量溝的農(nóng)翻村居閱民涌捧入到怨城市和，對仿住房弟的需初求量野明顯尋增加捏，導(dǎo)聽致了存房價丑的持聰續(xù)上墾漲。世并且笛至叔20搞08念年以凍來，江我國鮮經(jīng)濟寇也受奏到全梢球金摘融?？脵C的咬影響陳，我生國的民通貨概膨脹棚的壓蟲力加綢大，信物價貨持續(xù)于上漲瀉，建辨材價飽格普木遍升透高，幟造成華房地普產(chǎn)的納成本躁上升械，推耐動了慧房價叨的上肉漲。葡并且暫我國括政府門對房液價的伙調(diào)控梢也影飯響著冬我國拋的房池價。積不過識實際傻上這體些都襖是由綢這些充影響補著住翠房的洲供給計和需籃求，侄由其搭供求充關(guān)系藍來決鈴定著隊住房框的價閣格。組研究寬內(nèi)容睡根據(jù)精所要圍分析初的問鏟題，腹本論李文主歪要通賠過以核下幾胞個方峰面進昆行說巴明：媽第一隨章巴最主荒要是希對本混論文抽的背棍景，乘內(nèi)容孟以及很分析剛方法越進行惱簡單女的闡令述；棉第二休章味主要習(xí)是對數(shù)本論確文中湯所要禍提到脆的概護念加拘以界黑定并旅給出嗓所需捆的理漢論基乓礎(chǔ)；弱第三促章主港要是識對我經(jīng)國房侍地產(chǎn)賓市場恩現(xiàn)狀超和存盒在的終問題丹進行刺闡述皮；第勇四役章主按要是耍利用叮計量患經(jīng)濟怨學(xué)模館型理襲論和翅方法果及鼠EV疼ie河ws蠟軟件險對住杯房的鵲供求嬌對房香價的錯影響匆進行悶分析憲；第吩五殲章主擊要是澆通過頌第三鉤章的葬分析司來給將出結(jié)蒸論并貓進行脖政策陣評價走。妨研究株方法割本論侄文主濱要是邁以經(jīng)滲濟學(xué)撐中的套供求糊理論兔以及匪計量車經(jīng)濟涂學(xué)中體的計嘉量經(jīng)草濟學(xué)艷模型架理論需為基日礎(chǔ)，輪建立箏經(jīng)濟曬模型渾，然精后根浮據(jù)收衡集到騾的可揀靠的詠經(jīng)濟萬數(shù)據(jù)到，在年結(jié)合呈EV熊ie塘ws幅軟件六對采封集來盜的經(jīng)誓濟數(shù)娘據(jù)進次行回遠歸實掛證分照析，妖最后怒根據(jù)完分析陰的結(jié)燒果得悼出樣案本回慌歸模根型，艱再根梳據(jù)樣壯本回瞎歸模耽型對哪我國幕經(jīng)濟谷前景吃進行曉預(yù)測小和對殿我國鎮(zhèn)的經(jīng)筒濟政戲策進煙行評扯價。奮研究骨意義寸住房抬是我嬸國居仿民賴少以生餅存的蘆安居嚼場所彩，是飽我國透建設(shè)棒小康老社會速的先授決條撒件，些而現(xiàn)鑰在我錦國的筋高房遣價只幸能讓凱大部特分居溪民（演特別濤是我挨國的壟普通罩老百沒姓）漸望房玩興嘆授。翅一般蜓商品碑的價孔格最趣主要英是由濫該商贏品的冷供給掌量與銜需求飯量來脹決定浸的，私而住平房也脫有其賢自己濾的供衫求關(guān)本系，埋所以脹筆者亭對本坑論文譽研究汗的主粥要意敏義在展于通后過住嶺房的尊供給服量和而需求粘量對卡房價胖影響戴的分柴析，弟對我蛾國的鳳經(jīng)濟建前景械進行它估計補預(yù)測襯，并剃對我雜國在跌這一貿(mào)年中盯施行戲的經(jīng)江濟政盒策進宣行評翠價。撈根據(jù)鮮研究貌分析州得出碗的定英論，抄希望宜能為金我國捷政府龍在制廈定房噸價調(diào)類控政感策時此提供候有力每依據(jù)訴。通魄過我欄國政殖府的渴房價發(fā)調(diào)控屯，讓桃我國下居民金能夠朝買得壞起房術(shù)、住戒得起逆房，擁不再貝為居騙住而旋煩惱群；房夸價也斬是影軟響我丟國經(jīng)意濟平權(quán)穩(wěn)持濁續(xù)發(fā)駱展的屠關(guān)鍵喉因素痰，希夫望我怕國政每府能膏對我世的分役析結(jié)喚論加辜以運袍用，們使我才國的描經(jīng)濟艷能夠鹽又快言又好稀地持錢續(xù)發(fā)非展。杜房地授產(chǎn)市胡場的芒相關(guān)壟概念遣及理佳論基踐礎(chǔ)少房地莊產(chǎn)的愁相關(guān)忽概念碎房地鋒產(chǎn)價螞格尾房地舊產(chǎn)和順其他拴商品口一樣北有其鋼自己青的價唇值，遙也可哥以用允其貨拿幣來齊衡量剪，即愉房地暫產(chǎn)價優(yōu)格。然房地交產(chǎn)價嚇格也呢就是畢我們遞通常暫所說巴的房沾價。咬它是犯一種蘿綜合鎮(zhèn)性特批殊的瓶貨幣阿表現(xiàn)紋，是飛建筑祥物連駱同其兇所占溫用土痰地在賴特定瓦時間棚段內(nèi)杜房產(chǎn)星的市輸場價含值，棚也就辭是：部房孝地產(chǎn)境價格誤=唇土地租價格樂+向建筑上物價六格。撇房地命產(chǎn)價衣格徒是房娘地產(chǎn)街市場濟上貸一只按無形迷的手銜，對駐房地欣產(chǎn)經(jīng)望濟的領(lǐng)運行鹿進行嘴調(diào)控麗和對筋資源喇進行遼合理攏配置賴。尤況其是青在漿20瓦08決年全蜓球金嬸融危扁機之魚后，爆我國承房價捉迅速倡攀升晃，給巾我國開居民乏造成狂了極激大的樣負擔(dān)遞，房份價隨蝶之也塌進入撒到我象國普狐通老使百姓涼的視怒野，虧成為界了他咬們茶士余飯葵后的膠談資桶。何商品爽房的滾供求汽關(guān)系著商品壓房的池供求槍關(guān)系痕是指純在市宰場經(jīng)恐濟條毛件下戶，商棚品房有的供欠給量蹈與需唯求量方之間黎的相吵互關(guān)痰系，伶也是咳商品娛房供遮給者傭（主坊要是湯房地充產(chǎn)開魯發(fā)商倡）和戒商品獻房購傲買者溉之間期的關(guān)遮系在螺市場鑼上的珍反映蒸。商犧品房真的供始求關(guān)構(gòu)系和婚一般灑的供努求關(guān)才系一魂樣存宅在三石種情抹況：特即供全不應(yīng)喂求、冤供大屑于求刑和供去求均攪衡。頓假定釀房價曠只取上決于貨自身筋的供規(guī)求而垮不受六其他愧因素濾的影共響，畝那么鵲供不予應(yīng)求幻會導(dǎo)網(wǎng)致房妻價的勾上漲苦；供瓣大于森求會饑引起古房價航的下橋降；預(yù)而供有求均言衡則闊是人煮們最催理想千狀態(tài)梨的供偷求關(guān)展系，閱將不惡會引授起房程價的禁變化張[2惠]橡。各我國扎是一果個人脫口大扎國，導(dǎo)對住她房的帖需求遇量極買大。泥現(xiàn)在漫，我熊國的抽城鎮(zhèn)伯化步會伐明賞顯加擺快，固對住蒸房的扣需求礎(chǔ)也日棗益劇貍增，僑使得克我國餅的房公地產(chǎn)李開發(fā)攏商們態(tài)爭先曉恐后肆地開俗發(fā)出突自己識的商辱品房端，在喂最大平化地稠賺取蕩利潤鄙的同價時也仍滿足爺我國鋪房地牙產(chǎn)市匙場的彩需求撒，通凍過供痛求關(guān)畏系的積合理第配置拖，調(diào)撕節(jié)著案房地然產(chǎn)市肝場的叼價格箏，而談這價敗格反蕩過來議也作滲用于齒供求德關(guān)系醬。饅房地蒼產(chǎn)的徒相關(guān)奴理論獎商品潤房的選供求翁定理巨供求彎定理乳的具霸體內(nèi)劣容是牧在其賠他條峰件不能變的向情況蜘下，協(xié)需求辰變動乞分別誠引起攏均衡凍價益格和紀(jì)均衡坦數(shù)量隔的同鑒方向疤的變塵動；宅供給摔變動盈引起護均衡貝價格居的反師方向趟的笨變動無，引英起均辛衡數(shù)奧量的沸同方最向變逝動辮敲核帥P品S3亦S1而P因D2稈D陣短候訓(xùn)雁氣患架S櫻2視D3線D1深S贊無橋棚拘P樓3泉E3愉P冤2竄丈隆字插E2宇E1頁P1他E1首荒牽抬奇P1予亞E2晶P3計E3心P2晚Q澇錦酬瓣籍錢Q稀O槳菌Q3磁傻Q1選每Q2齡廢危殖四時昂劃敬半車O登漏Q知3洞Q柔1燈Q缺2憶數(shù)飾言圖霉2-頭1縣需求速的變叫動對膏均衡揪價格延的影繭響左圖嫩2-系2而供給賢的變跨動對抱均衡期的影講響趣在供且給曲斜線受S喬不變耍的情風(fēng)況下確，給驅(qū)定最拼初的角需求格曲線渣D1賞，均腦衡價纖格為蕉P1偷。當(dāng)屈需求靜曲線技D1隙向右襪移動繩到謹D2恢時，此均衡君價格務(wù)由行P1吵增加碰到經(jīng)P2絕，數(shù)邀量由怪Q1膛增加椒到困Q2諒；當(dāng)棕需求耐曲線券由胸D1衰向左傘移動寶到槐D3羞時，悼均衡舌價格差由原自來的沖P1偏減少蜘為秋P3勒，均全衡數(shù)炎量由匠Q1渡減少針到唱Q3卡（如縫圖逮2-串1漲）。炸在需擱求曲奴線侮D麥不變睛的情央況下式，給蛇定最好初的浩供給的曲線灣S1渠，均科衡價兇格為冬P1枕，當(dāng)過供給顯曲線堂由觸S1駕向右繩移動初到供箭給曲屋線愛S2投時，各均衡洽價格窯由原哈來的育P1抽減少踢到可P2判，均姥衡數(shù)箱量由拾Q1芒增加會到六Q2溪；而樣當(dāng)供手給曲親線爸S1通向左困移動紛到供鵲給曲喘線顧S3緩時，猜均衡并價格椒由原騎來的濕P1總增加圍到跳P3針，均姨衡數(shù)躺量由鄙Q1徹減少路到均得衡數(shù)妻量遞Q3穗（如飯圖訴2-剪2伏）。銜上面駐說的傷只是涉在其鍋他情箏況不蔑變的截情況毅下，缸但是重在實拐際生災(zāi)活中壞，往旺往會鉛遇到趙需求大和供拒給都胸會同震時發(fā)紛生變失動的奉情況蹦，在長這種召情況夢下，駝商品熱的均蝕衡價另格和嬸均衡擱數(shù)量著的變礎(chǔ)化是扎難以絕確定藝的，竹這要胞結(jié)合羅需求浪和供燭給變喇化的謊具體繡情況竊來確市定。耐如果茅均衡饑價格它是由艷需求撿和供歪給這扎兩種州因數(shù)走同時港作用劈的，屈那么飯這將息將取軌決于宋需求軋和供薯給各禍自的藥增長龍幅度聯(lián)[漢3擔(dān)]那。彈商品核房供鄉(xiāng)求函鋪數(shù)模幅型圾商品激房的呆供求感函數(shù)開模型域就是灰以房困地產(chǎn)煙價格抽為被功解釋渾變量攤，以琴商品柏房的痛供給飼量和柳需求淚量分銳別作掙為解承釋變獸量習(xí)構(gòu)建蹈一個句方程莫模型錯，根猾據(jù)該淘模型懷來對惰生活春中房哨地產(chǎn)慚價格為上漲體的本屠質(zhì)原辟因進若行本錄質(zhì)性泄的描壓述愛。商狹品房因供求給模型姓的構(gòu)釣建包抵括迅理論孫模型漁的設(shè)灑計、惑樣本愚數(shù)據(jù)見的收追集、臭參魄數(shù)估夕計和柔變量浴和商棋品房撞供求壺函數(shù)教模型衫的檢諷驗。腔樣本豈數(shù)據(jù)逗的收浮集是網(wǎng)最重畫要的材組成譯部分敬，數(shù)音據(jù)的缺準(zhǔn)確藝與否礎(chǔ)直接持關(guān)系螞到模首型的醫(yī)準(zhǔn)確寶與否寺，所王以收譜集到蜂的樣注本數(shù)奮據(jù)要給具有哈可靠維性、疾全面參性和河一致屯性。面我國登房地罰產(chǎn)市修場發(fā)甚展現(xiàn)嫌狀嫌及樂存在并問題秧我國稻房地啄產(chǎn)市籌場牲發(fā)展任現(xiàn)狀漁投資藏增速致放緩練但羅總量揮創(chuàng)新蠅高掙20臣12怨年，規(guī)我錄國完性成房教地產(chǎn)更開發(fā)塑投資客7親一八持04灰億元敘，同母比增語長執(zhí)16要.2必%塑，談增幅河較上冰年回吼落了高11盯.9忙個百賞分點籌，但術(shù)也達狼到了片歷史魯新高軍。其在中，弓住宅粱開發(fā)療投資鉗總額衰49臨37怠4撞億元低，獅同比僑增長赤11修.4尸%營。僅寧從增焦長幅拍度看衰，房菊地產(chǎn)恥開發(fā)蟲投資宗大于斃住宅友投資氏。房舌地產(chǎn)敞開發(fā)謙投資鏈全年比表現(xiàn)篩平穩(wěn)賢，除下一季厭度季否節(jié)性蒼因素庫外，參二、濁三、巖四季擦度都擁保持課了杜2腸萬億麗元左撤右的繡投資暮規(guī)模型。右在房疼屋施冠工方灰面，吃全年此房屋盆施工簡57未34工一八愿萬平豪方米橋，同亦比增錢長鋼一三康.2篇%供，漲豐幅較利去年京下島12醫(yī).1移%良。其勇中住汁宅新蔑開工召面積傳一三鏟06散95魚萬平扶方米建，同竄比下望降甩11犧.2吵%洽，辦脾公樓鋤新開曬工面聾積筍59把86枝萬平污方米叔，同寧比增狐長萄10痛.9閑%辦，商膚業(yè)營歇業(yè)用助房新慣開工逮面積詳22躲07短7瘡萬平狼方米好，同炊比增譜長陪6.叼2功%綿。在銅竣工只面積桑方面茅，全臭年房配屋竣洲工面納積墓99析42土5膛萬平材方米泡，同唇比增秩長幟7.彎3脾%仿，較侄20稿11倒年下皇降此6坊個百沉分點年，竣派工增那長幅聞度縮腎小。本其中躬，主住宅視竣工煎面積屆79滔04票3泄萬平揚方米第，同長比增昏長蕉6.粒4弊%尚，辦漆公樓達竣工陽面積掛23成一五肢萬平筑方米追，同損比增隨長閥2.溝1翠%貫，換商業(yè)貨營業(yè)備用房暮竣工融面積取10騾22眉6俗萬平銅方米低，同遲比增嬸長握8.扣0滅%漠，全漸年竣熱工面印積增懂長不插斷放漠緩。少房地汗產(chǎn)價這格持稍續(xù)上泉升姻20蜓12脆年柜1-陽8鑄月期刃間，飾我國么房屋祥銷售售均價忙同比躍漲幅耕擴大蜻，百會城住密宅均框價環(huán)勻比漲打幅收畢窄。雪在這委期間娘，我斤國形商品彎房和河住宅躲銷售揪均價折分別從為惰59梢24狼元猾/蠢平方持米和塊55熄67伶元秤/兼平方臺米，搞與仆20戰(zhàn)11俊年同率期相院比分股別上杠漲濁6.瓜6炕%池和般7.愛4揉%建，漲剪幅較應(yīng)1丈-寬7椒月份熱分蘆別擴冰大扒0.宴1停和貞0.篩6桐個優(yōu)百分客點。傻中國耀房地忌產(chǎn)指傍數(shù)系脂統(tǒng)百每城價培格指痰數(shù)顯組示，干8臭月，扒全國睛10爽0骨個城偷市住獲宅平手均價疤格環(huán)詢比上喬漲濟0.奴24伏%蓬，漲犯幅較緒上月承縮小挖0.儲09村個百竹分點件，其飯中毀63奶個城轟市環(huán)昆比上柿漲，你37聾個城任市環(huán)導(dǎo)比下煎跌。鹿但是付，在迎20痛一三叨年殺3稻月份兇70望個大坦中城奧市住握宅銷議售價煙格數(shù)各據(jù)顯禾示疫，上肺漲的斗有拿68煤個，昂一個偉下降團，一前個持捉平。傻房價宣的持兄續(xù)上何漲，著調(diào)控贈壓力綱依然坑嚴峻短。債商品義房需鈔求依我然旺略盛輔盡管痰20絲03幅年以貴來，宗各界禮關(guān)于系房地禽產(chǎn)泡牢沫和釘房價漠過高商的聲題音不壤絕于樣耳，寒但居喝民的歌購房界熱情湖依然饒不減繼，銷伸售量陡持續(xù)老大幅助度增庭長表諒明需卷求依筑然旺近盛。獸需求召是銷坐售量木增長以的基前礎(chǔ)和諸支撐四，而葡支撐瞎是需薄求持訪續(xù)增場長的營動力姐。首鑼先是所國民壘經(jīng)濟雨增長設(shè)帶動祥城鎮(zhèn)蹦居民鄰收入潮的增釀加，劉超過苦住宅師價格俊增長簡速度杜。最19賤98徑年以逐來城似鎮(zhèn)人滋均收的入年嚇均增問長率蹲8.格95覽%閃，住響宅價監(jiān)格平封均增錫長率佛為液3.沫82溪%陽。靈在瓶20枝12庫年的頭8單月份馳，雖患然增悔幅屑略有串下降尺，但南同比輩也增艷長了逝12菊.9頌個百棚分點欄[4惱]適。驢隨著披收入誦的增右長，拍生活念水平仁的喝不斷爭提高頁，人懷們對吩住凍房需縮求的合檔次鵲也在砍提高份，改罷善性假需求骨增加煤，如喊小房遞換大怒房，酸舊居臘換新弊居等打。其顆次是惱城鎮(zhèn)安化加挖速，換城鎮(zhèn)翅人口俊數(shù)量列增長撈帶動耗商品稍房需細求，蟲旺盛趕的市兇場需躍求以凡城鎮(zhèn)唯居民股可支段配收隆入持屋續(xù)增垃長為煙支撐瞧，而去國民粱經(jīng)濟道的持掏續(xù)高涼速增簽長是盡城鎮(zhèn)嘗居民撐可支淘配收決入持嚼續(xù)增伯長的螺基礎(chǔ)范和保朗障。微我國慢房地彼產(chǎn)市單場存吹在的喬問題圣房地秩產(chǎn)市噸場失銷衡先的原凱因中葬國房肥地產(chǎn)敢市場細起步現(xiàn)較晚頁，改救革開濫放以建來經(jīng)彎歷了芹一個桑從無筐到有棚的過貞程，滲房地瓶產(chǎn)市蠻場一波直呈飽現(xiàn)出恭不均音衡狀凡態(tài)，褲而且依不均紐衡程尤度波啞動較探大，榆其原企因有局多種老，具柳體可餃歸納礙為以尖下幾妙種原疾因獻:便房地詠產(chǎn)制鵲度不忽完善油刺激蔥了市肥場的概投機畜性騾我國飾的房某地產(chǎn)果業(yè)經(jīng)保過近玉些年瓦來的槽持續(xù)胸高速阻發(fā)展蓬，使穗房地鄙產(chǎn)市潔場逐倆步多梳極化蝴的市鴿場結(jié)旬構(gòu)，適多樣撫化的撿交易困方式嗓，產(chǎn)爛業(yè)化告與社誘會化抖的市短場信花息，騎開放脆，統(tǒng)蘇一，屢同時私又有團封閉邊，壟堤斷的拍房地滑產(chǎn)市狐場，額相比碗之下?lián)?，房朵地產(chǎn)套經(jīng)營湊與管略理制做度法公規(guī)體朗系建岸設(shè)明搜顯滯很后，掀導(dǎo)致她房地恰產(chǎn)開絞發(fā)與擴消費奧，投煤資，弦投機需等多貸種不留良行屯為的荷產(chǎn)生峰，在殲一定走程度渠上影射響了叨我國縮房地躁產(chǎn)的新持續(xù)散，健逼康發(fā)趙展和涂人民龍群眾指生活粉水平豬提高盒的進京程寬[5程]巷。作1極.她稅收拔制度恐存在國缺陷煩。到黎目前沉為止是，我貍國還捧沒有朋對住家房財報產(chǎn)征獻收相傻應(yīng)的假財產(chǎn)預(yù)稅，忍這是舍重大割的制尖度缺側(cè)陷。牙自古碑以來扮，中淋國巨人積語累下濱來的鄭財富頁都表許現(xiàn)為松住房扭，匪這和鍛我國店稅收和制度干體系相的不親完善掃有更車大的搶關(guān)系侍。從貍國外攜的實線踐看多，在逮住房炭的建宇設(shè)、勤持有慮和轉(zhuǎn)相讓三提個階吳段都薄需要彩征收燭稅收襯，而剩我國致在住賓房的滿持有婚環(huán)節(jié)究沒有甲稅收究，這幻樣的界安排傷進一段步刺殲激了玻住房鴨的投尖機性卵需求愉。暴2.稠土地鉆制度看不夠默完善秒。錦我國足實行加的是威土地兵公有碌制度烈，土帳地是犁屬于恭國家碧和集旨體的銀，但懷在土獻地轉(zhuǎn)令讓和古交易亂過程艱中，揭土地胡的國賠家所預(yù)有制魔和集野體所午有制陶實際菠上演營變成卡了政掩府所燃有制浪，由湯少數(shù)須官員怕說了遼算。育目前胳呈現(xiàn)塌出了由以下火問題袖：包土地城是重岸要而閃稀缺左的資響源，啞土地壩市場孩是中女國最苦大的憑資產(chǎn)刷市場奉。目曬前存楚在的桐主要更問題重有以這下幾慎個方宰面：刺（扮1霞）在偉征用黎農(nóng)地績方面子，一摧是借窗設(shè)立垃開發(fā)始區(qū)等饅多種溝名義席，采艙取化宰整為塵零、帝越級遲審批熊、未我批先康用、殖多征召少用數(shù)、購詠買指懲標(biāo)等逼多種勉手段寫大規(guī)郊?！百€圈地仆”。羨二是賢沒有遣與農(nóng)吐民集脖體或咬真正瘋的代脊表充寨分協(xié)丟商和到平等吩談判皇，隨外意解絞除承蝕包合施同，敘欺騙襯或隱香瞞相刃關(guān)政袍策和夢信息印，以協(xié)較低鋸的補拾償標(biāo)應(yīng)準(zhǔn)強海制性攝征用爆農(nóng)娛民承繼包的織土地肺；三防是在劃征地州時故烤意拖慢欠、掌挪用箱、截顆留和參侵吞籌土地園補償敬安置鏈費。欄（鉆2脫）在坐土地木出讓辮轉(zhuǎn)讓個方面酬，一板是仍掉然采踩取地學(xué)價優(yōu)存惠、撞協(xié)議武方式碎和假補招標(biāo)徐等形艘式出律讓土捎地，露導(dǎo)致室國有拆資產(chǎn)劫嚴重居流失斑。二究是用拌地單費位私醬自進慈行土煙地出淋租和泉轉(zhuǎn)讓乘。三熟是公襯司和飼個人捎通過芒特殊粘關(guān)系育，從辦事各喜種批監(jiān)文、佛協(xié)議厲、立憑項批司準(zhǔn)書宮、規(guī)第劃許帳可證嘩等的桃炒賣稿。四孝是利營用對掠城鎮(zhèn)話國有驕土地達的管峰理權(quán)竟，從清事經(jīng)臉營，廣進行盲土地豐炒作勒，哄邀抬地溉價。轎（囑3劑）在期土地忘利用咸方面扯，一撫些公寨司或更單位缺大量姥囤積識土地冬，購執(zhí)而不博用。賄一些臭用地兆單位閘擅自跡改變揮用途供。一遍些用驅(qū)地單田位私棵自開臂發(fā)無脾償劃味撥的焰土地窩。飼（意4斑）在畝拆遷兇安置練方面許，未攏與動蔽遷戶示協(xié)商已，擅傍自制潛定不躁合理蕉的拆持遷計蓄劃和橋拆遷搏補償怖。甚指至采濁取暴蛙力手抵段，散摧毀積居民學(xué)房桌屋設(shè)材施，殿強迫紙被拆脆遷居早民就禿范。斧再就朋是片梳面追歉求發(fā)自展政脈績，僅片面宏追求疲改善材形象由，盲陳目擴蜓大拆氧遷規(guī)弱模獵[6恨]瘦。戀住房臭保障膛體系篩相對此滯后補住房謎制度布改革爹重在斤改變首過去廣那種無福利車性住荒房制訓(xùn)度，診實現(xiàn)堪住房蝕商品趟化和增社會錄化，練這無些疑是傲正確鐮的。豆但這認種改靠革從口某種戴意義題上講儲矯枉逆過正憐了，文從一海個極旱端偏循向了費另一洗個極筐端，束忽視殃了低百收入聚住房傲困難奔家庭易的住滑房保哄障問警題。棒住房重是生棗活必秤需品寺，住塵房問機題是射重要粥的民沉生問簡題，想應(yīng)當(dāng)狹使宴“籮人人愉享有側(cè)適當(dāng)剩住房嫩”插，僅婚靠市初場解政決不完了低少收入陡住房科困難慧家庭笑的住號房問態(tài)題。強因此霧，在重住房笑商品漁化和知社會雁化的想同時斃，應(yīng)夕當(dāng)解莫決好疏低收器入住汁房困岔難家飛庭的愛住房墓問題駛。降近年匙來，描住房賣保障鉤體系劑的建步設(shè)一蛇直成鬧為房壁地產(chǎn)望市場至調(diào)控歡政策菊的一身個重贏要組在成方總面，沉但是惠由于龜資金蜓落實饒不到躬位，召地方男政府萍對于掩住房露保障貫體系派建設(shè)杏缺乏另動力傍等種揉種原氧因，灣住房士保障元體系福建設(shè)灑的速病度仍翅十分依緩慢均。揚就當(dāng)前恨，部漲分城汁市還瞇沒有除建立蒙廉租撕住房吹制度媽，廉紐租住將房的奇資金獄保障忌還不煮到位轟，廉臂租房咐的覆蝶蓋面役仍比巨較低村，經(jīng)需濟適他用房憤開發(fā)甲投資帆的增餡幅業(yè)音連續(xù)工多年蠻低于邪住宅柳開發(fā)婚投資瓣的增榮幅，妻甚至孤有兩新年出講現(xiàn)負虎增長緞，其山占住剃宅開鼻發(fā)投慨資的頭比重斗也逐住年下伐降。破同時買，對昂經(jīng)濟桐適用根房管染理上司的一巷些突再出問拼題，烏如戶診型面務(wù)積偏戒大，謝保障拴對象關(guān)界定笑不嚴暢，資中金渠逃道來框源不統(tǒng)穩(wěn)定表等等編。還值沒有趨認真牙規(guī)范突管理遵。而首住房媽公積區(qū)金繳倦納率撫和使剝用率桂偏低競，住僑房公虜積金鑰管理搏過程乞中的查風(fēng)險食不斷戲顯露殃。期絡(luò)總體省上看鍋，住貍房保禿障在宋整個辜住房喉市場盟中所察占比劫例仍箱然較傻小，黨導(dǎo)致阿大量邪中低謹收入壘家庭侮的剛蠶性住繳房需淺求被慕推向鞭市場郵，這積在一攔定程泛度上貧加劇毒了住每房市東場上蓮的供潤求矛胳盾，疏并加讓劇了駛商品頸房價首格的忙上漲那[7東]順。功我國卸住房催供需喘失衡件國家差統(tǒng)計雷局奇20烘一三形年挺4尿月彼一五側(cè)日匪公布濾的數(shù)擴據(jù)顯釣示，肺一季嘉度，引全國肌房罪地產(chǎn)紐開發(fā)揀投資閃一三牛一三廚3灘億元類，同堂比名婆義增避長槍20中.2確%助，增貸速比辭上年科同期滋回落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