公租房項(xiàng)目可行性研究報告

易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第一章項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱：***公租房一期項(xiàng)目建設(shè)工程（2011年）（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目管理：***建設(shè)局（四）項(xiàng)目法人：***財盛投資投資有限責(zé)任公司（五）建設(shè)地址：***城東部（六）建設(shè)用地性質(zhì)：協(xié)議出讓（七）工程建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容一～二期工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積60畝（40000.2m2），總建筑面積138589.24m2，住宅建筑面積128725.2m2，1620套，框剪結(jié)構(gòu)、18層、層高3.0米，總高54米；其中商鋪建筑面積9864.04㎡，框架結(jié)構(gòu)、底層3.6m，二層3.0m。其中一期項(xiàng)目建設(shè)工程（2011年）住宅500套，建筑面積39730㎡，包括三個戶型：A戶型為3室1廳1廚2衛(wèi)、建筑面積76.3m2（含公攤面積10.4㎡）；B戶型為2室1廳1廚1衛(wèi)、建筑面積76.7m2（含公攤面積10.5㎡）；C戶型為2室1廳1廚1衛(wèi)、建筑面積77.2m2（含公攤面積10.6㎡）；商鋪建筑面積6000m2。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：住宅、商鋪、管理用房和輔助配套、等建安工程及土石方、場區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。（七）項(xiàng)目總投資一期項(xiàng)目建設(shè)（2011年）總投資估算總額為11846.04萬元，其中建筑工程安裝費(fèi)用9000萬元，土地費(fèi)用1500萬元，附屬設(shè)施費(fèi)用400.5萬，工程建設(shè)其他費(fèi)用550.34萬元，工程相關(guān)費(fèi)用95.2萬，基本預(yù)備費(fèi)300萬元。（八）項(xiàng)目資金籌措項(xiàng)目總投資11846.04萬元，其中申請國家財政資金1000萬元，其余不足部分地方政府通過融資平臺進(jìn)行資金籌措10846.04萬元。（九）建設(shè)期限：該項(xiàng)目建設(shè)工期16個月，2011年9月至2012年12月。（十）承擔(dān)可行性研究報告編制單位編制單位：***規(guī)劃勘查建筑設(shè)計院。資質(zhì)證號：「云」城規(guī)編第（083040）法人代表：李亞珊二、研究內(nèi)容可行性研究內(nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)條件，工程方案，環(huán)境保護(hù)，建設(shè)進(jìn)度，建設(shè)投資及效益分析等方面?！犊尚行匝芯繄蟾妗穼?xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下一階段工作的基礎(chǔ)。三、主要編制依據(jù)（一）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；（二）《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》；（三）《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》建保[2010]87號）；（四）《***“十二五”規(guī)劃（2011～2015年）》（五）《***總體規(guī)劃》（2008年）；（六）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；（七）業(yè)主提供的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料；（八）其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 四、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1一、二期工程項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目計量單位設(shè)計數(shù)值備注一建設(shè)規(guī)模1規(guī)劃總用地面積㎡40000.260畝2總建筑面積㎡45730一期92859.24二期2.1住宅建筑面積㎡39730一期（500套）88995.2二期（1120套）2.2商鋪建筑面積㎡6000一期3864.04二期3建筑物總占地面積㎡8211.493.1住宅建筑占地面積㎡2383.80一期4767.60二期3.2商鋪建筑占地面積㎡3000一期1932.02二期6綠化面積㎡16000.087容積率3.468建筑密度%24.669綠地率%40五、研究結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2010]87號）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合***住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于***低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用，有利于和諧社會的構(gòu)建。本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于***城東部，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了***經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。且項(xiàng)目資金來源有保障，可充分保證本項(xiàng)目建設(shè)。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景、意義與必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景近年來，隨著經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善，而進(jìn)城務(wù)工人員由于是一個非正式、非固定、收人低廉、無城市戶口、無城市居民待遇和社會保障的群體，他們的住房需求一直處于被漠視的狀態(tài)。城市中高漲的商品房價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國家的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等優(yōu)惠政策又只針對城市居民，這些進(jìn)城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機(jī)會獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金。只能選擇住在環(huán)境比較差的企業(yè)集體宿舍或租住民房。隨著一些員工逐步進(jìn)入婚戀、安家、生育子女的人生階段，各種社會矛盾更是層出不窮。住房問題是重要的民生問題，據(jù)國家統(tǒng)計局城市農(nóng)民工生活質(zhì)量調(diào)查顯示，改善住房條件是當(dāng)前在外務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民工最迫切的愿望。安居才能樂業(yè)，居住問題不解決，其它問題如子女教育、社會保障、業(yè)余精神文化生活等都無從談起。住房是城市歸屬感的主要來源之一，進(jìn)城務(wù)工人員住房問題在很大程度上影響農(nóng)民工的留城意愿。在城市擁有或租用比較固定并可以滿足一定生活標(biāo)準(zhǔn)的住房，農(nóng)民工才有可能擺脫“過客”心態(tài)、產(chǎn)生在城市長期生活的預(yù)期，進(jìn)而更努力工作，從長計議生活其他方面如帶眷屬遷移、子女教育等，并不斷學(xué)習(xí)城市文明和行為方式，最終真正融入城市。因此，可以說住房問題是城市流動人口在城市生活遇到的最基本、最嚴(yán)峻的問題之一。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善外來務(wù)工人員的居住條件，2008年建設(shè)部、發(fā)改委、財政部、勞動和社會保障部和國土資源部五部委印發(fā)《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》，意見中提出：有條件的地方，可以參照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，建設(shè)符合農(nóng)民工特點(diǎn)的住房，以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租。農(nóng)民工集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，應(yīng)按照集約用地的原則，集中建設(shè)農(nóng)民工集體宿舍，由用工單位承租后向農(nóng)民工提供或由農(nóng)民工直接承租，但不得按商品住房出售或出租。2010年，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）精神，為加快發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2010]87號），強(qiáng)調(diào)各地要把公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計劃，予以重點(diǎn)保障，并將加大對公共租賃住房的投入，中央以適當(dāng)方式給予資金補(bǔ)助。對公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營給予稅收優(yōu)惠，涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，按照經(jīng)濟(jì)適用住房的相關(guān)政策執(zhí)行。為了解決進(jìn)城務(wù)工人員的住房問題，保障進(jìn)城務(wù)工人員的合法權(quán)益，提高和改善他們的生活質(zhì)量，進(jìn)一步構(gòu)建和諧社會，本項(xiàng)目的建設(shè)迫在眉睫。二、項(xiàng)目建設(shè)的意義（一）公租房建設(shè)將滿足完善住房供應(yīng)體系。當(dāng)前，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障面不到總?cè)丝诘?%，加上危舊房、棚戶區(qū)、城中村改造安置房等，也量小面窄，只能小范圍“救急”，尚難大面積“保障”。特別是“夾心層”，既買不起商品房，也享受不到保障性住房，處在住房體系“空白區(qū)”。幸福生活，住有所居是最重要的一條。居無定所，生活就不穩(wěn)定，也就談不上尊嚴(yán)，談不上幸福。由政府提供政策支持，限定套型面積和提供優(yōu)惠租賃價格，由政府或政府委托的機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)，面向就業(yè)的無住房人員或中等偏下收入家庭的房屋建設(shè)即公租房建設(shè)將有效緩解這一問題。（二）公租房建設(shè)將有效促進(jìn)消費(fèi)。公租房的大規(guī)模建設(shè)勢必將帶動建筑、鋼材、水泥等相關(guān)行業(yè)市場需求，對刺激消費(fèi)利好；更重要的是，將解決中低收入群體住房困難，無疑將讓潛在的“房奴”從房貸重壓中解脫出來，拿出原本計劃用于買房的那部分積蓄，改善生活，提高當(dāng)前生活質(zhì)量，從而有力刺激消費(fèi)。（三）公租房建設(shè)將同時改善投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。公租房不僅解決廣大中低收入者的居住問題，還能進(jìn)一步改善投資環(huán)境，公租房建設(shè)以及其他方面的大力度民生投入，將推動當(dāng)?shù)匦纬闪己玫纳鐣鷳B(tài)，有助于新生代大學(xué)生和外來務(wù)工人群生活上安頓、工作上安心，這對許多企業(yè)尤其是那些勞動密集型企業(yè)來說，無疑是一個長期的“利好”消息，這又將推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展。三、項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）項(xiàng)目建設(shè)是解決新生代大學(xué)生和進(jìn)城務(wù)工人員住房問題，實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀和促進(jìn)城市和諧發(fā)展的必然要求科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容和第一要義是“以人為本”。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進(jìn)人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動經(jīng)濟(jì)和社會的全面發(fā)展。然而進(jìn)城務(wù)工人員在城市居住條件惡劣，基本生存權(quán)利得不到保障。由于難以獲得合適住房，長期分居的家庭模式成為進(jìn)城務(wù)工人員家庭的一種居住常態(tài)，留守兒童的成長環(huán)境堪憂，留守老人贍養(yǎng)問題日益突出。這種“妻離子散”有違人性的家庭居住模式顯然與“以人為本”的發(fā)展理念背道而馳。另外，進(jìn)城務(wù)工人員在城市邊緣地帶聚居的模式，加深了與城市社會的隔離，對流入地城市缺乏認(rèn)同感和歸屬感，甚至處于對立狀態(tài)，成為城市社會的不安定因素，農(nóng)民工犯罪率居高不下。本項(xiàng)目***2011年公租房建設(shè)項(xiàng)目，其面對的主要對象一是新參加工作無能力購房的大學(xué)畢業(yè)生，二是外地務(wù)工人員，全部是為“夾心層”人群提供的保障性住房，房間里開通電話、有線電視、自來水，且租金較便宜，生活十分便利，以滿足過度城市化階段進(jìn)城務(wù)工人員對住房的基本要求。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是健全***住房保障制度，構(gòu)建和諧社會的需要。（二）本項(xiàng)目建設(shè)是***縣政府以人為本，解決民生問題，維持社會長治久安的重要戰(zhàn)略措施。保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、“三個代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會的基礎(chǔ)，是擴(kuò)大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動力。近幾年來，解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事來抓，玉溪市市主城各區(qū)及地方各縣都正在努力建立市場供給與政府保障并舉的“雙軌制”住房體系，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房“低端有保障、中端有市場、高端有約束”。本項(xiàng)目***2011年公租房建設(shè)項(xiàng)目，首先是利國，其建設(shè)減少了因?yàn)榉績r虛高，導(dǎo)致人民無力購房和政府產(chǎn)生的尖銳矛盾；其次是利民，讓農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員能夠通過租賃而有塊安居之所，真正體現(xiàn)了立黨為公、執(zhí)政為民的思想理念。不僅有利于解決農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員的住房困難問題，同時也能引導(dǎo)人民群眾長期以來“重買輕租”的土地房屋的傳統(tǒng)觀念、消費(fèi)觀念的改變，有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場走上理性的發(fā)展道路，進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。（三）項(xiàng)目建設(shè)是實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要在“十二五”計劃中，國家特別強(qiáng)調(diào)：促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，必須把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性當(dāng)成一個區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo)。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，一方面可以有效地刺激當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會。另一方面還關(guān)注到了社會關(guān)心的民生問題，解決了進(jìn)城務(wù)工人員的住房困難問題，滿足“夾心層”居民的住房需求，保持了住房供求總量的基本平衡、結(jié)構(gòu)的基本合理、價格的基本穩(wěn)定，促進(jìn)了住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相協(xié)調(diào)，可充分發(fā)揮住房作為國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要。易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目建設(shè)選址位于***城東部，符合***建設(shè)用地規(guī)劃，項(xiàng)目總占地面積40000.2平方米，緊鄰城市道路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）社會條件***地處云南省滇中西部，玉溪市西北，位于北緯24o27ˊ—24o;57ˊ、東經(jīng)101o;54ˊ—102o;18ˊ之間，東與安寧市、晉寧縣相接，南連峨山，西和雙柏隔綠汁江相望，北部與祿豐、安寧兩縣市接壤?？h城龍泉鎮(zhèn)，東南距玉溪市機(jī)關(guān)駐地紅塔區(qū)146公里，東北距省會昆明94公里，里程43公里的高等級公路從縣城至安豐營與安楚公路貫通，可直達(dá)昆明、楚雄等地?？h域東西橫距44公里，南北縱距57公里，總面積1571平方公里，居玉溪市第4位。轄4鄉(xiāng)3鎮(zhèn)，總?cè)丝?7.02萬人，其中農(nóng)業(yè)人口13.6萬人，有彝、哈尼、回、苗等19個少數(shù)民族，是一個典型的多民族山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。易門歷史悠久，資源豐富，生態(tài)良好。境內(nèi)銅、鐵、錳、瓷土、石灰石等礦產(chǎn)資源豐富，水資源充沛，森林覆蓋率達(dá)72%，是云南省野生食用菌豐產(chǎn)地。2009年，全縣生產(chǎn)總值達(dá)28.7億元，人均生產(chǎn)總值16889元。實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值42.2億元。財政總收入達(dá)3.6億元，地方財政收入2.36億元。全社會固定資產(chǎn)投資完成20.2億元。農(nóng)民人均純收入4630元，比2008年增長8.5﹪；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14291元，比2008年增長10.5﹪。（二）自然條件***屬于低緯度高原季風(fēng)溫涼氣候區(qū)，具有如下特點(diǎn)：春季溫暖，干燥少雨；夏無酷暑，雨量集中；秋季溫，天高氣爽；冬無嚴(yán)寒，日照充足；全年干、濕季分明。四季如春，藍(lán)天、鮮花、湖濱、“漁舟唱晚”，獨(dú)特的氣候條件，造就了最適宜人類居住的人間天堂。年月照時數(shù)：2200小時年平均氣溫：16.5年平均降雨量：800mm24小時最大雨量：153.0mm干燥度：1.67年平均風(fēng)速：0.8米/秒最大風(fēng)速：23.7米/秒主導(dǎo)風(fēng)向：主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。（二）工程地質(zhì)條件1、地形地貌項(xiàng)目場地地形起伏不大，現(xiàn)有地勢經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦，高程在1570.9m左右。位于易門盆地中部，屬易門洪湖積盆地地貌單元。2、地層巖性項(xiàng)目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土（Qm1）、第四系洪湖積（Q4p1+1）；第四系洪湖積層（Q4p1）。4、不良地質(zhì)現(xiàn)象項(xiàng)目擬建地地形平坦，未見滑坡、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，宜于建設(shè)。（四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件1、防洪條件本工程設(shè)計海拔高程為1571.5m，地形起伏不大，設(shè)計高程符合防洪條件。2、防潮條件本工程選址能夠滿足防潮要求。3、排澇條件工程地址有0.3—0.45m高差，其排澇效果良好?？傊篮?、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。（五）地震據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306-2001和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010附錄A，***城處于武定、易門大斷裂和綠汁斷裂、晉寧斷裂的交匯處，有地震隱患，屬抗震設(shè)防區(qū)。項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為8度，地震動峰值加速度為0.2g，第三組。（六）交通條件本項(xiàng)目所在地緊鄰城市道路，交通十分方便，可以節(jié)省大量運(yùn)輸費(fèi)用。（七）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件該項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項(xiàng)目的實(shí)施以及以后的正常運(yùn)營。（八）施工條件本項(xiàng)目有著極其優(yōu)越的施工條件。一是施工場地環(huán)境較好，道路交通、用電、用水等基礎(chǔ)設(shè)施和能源供應(yīng)由統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌解決；二是交通方便，施工材料、設(shè)備等可以運(yùn)至現(xiàn)場，能節(jié)約運(yùn)輸費(fèi)用；三是人力資源豐富，勞動力便宜，有利于降低施工工資成本；四是建筑材料來源廣泛，供應(yīng)充足，一些材料可就地取。易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第四章工程方案一、設(shè)計依據(jù)(一)業(yè)主提供的1：500地形圖、及用地紅線圖；(二)業(yè)主提供的方案設(shè)計任務(wù)書；(三)《***城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》；(四)《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352—2005)；(五)《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50386—2005)；(六)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001)；(七)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)；(八)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2002)；(九)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)；(十)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005)；(十一)國家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例。二、總平面設(shè)計（一）地塊概述本項(xiàng)目用地大致呈長方形，一面環(huán)路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。項(xiàng)目建設(shè)用地面積40000.2平方米?，F(xiàn)有地勢經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦，高程在1570.9m左右。在總平面設(shè)計中主要把握以下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代風(fēng)尚；與西側(cè)用地規(guī)劃建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時代便捷、高效、互動的結(jié)構(gòu)理念。***公租房工程采用圍合式布局，充分考慮“建筑—人—環(huán)境”三者之間的相互滲透，力爭創(chuàng)造出一個安靜舒適的有機(jī)居住環(huán)境。（二）總平面布置1、規(guī)劃目標(biāo)營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的公租房理念。2、總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。小區(qū)建筑利用地形合理布局，建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn)代。結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個特點(diǎn)：（1）總圖完整，點(diǎn)、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與預(yù)留公共綠地有機(jī)聯(lián)系，豐富了城市空間。（2）小區(qū)內(nèi)交通自呈體系，在小區(qū)車道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū)內(nèi)人車分流，內(nèi)部為應(yīng)急消防車道，人行在內(nèi)，車行在外，互不干擾；（3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果。（4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。（三）豎向設(shè)計豎向設(shè)計主要依據(jù)地塊周邊城市道路標(biāo)高和地形現(xiàn)狀標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計。現(xiàn)有場地經(jīng)平場設(shè)計后地勢平坦。建筑室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高均略高于場地標(biāo)高，盡量減少了填方挖方，建筑正負(fù)零標(biāo)高高于城市道路、地形標(biāo)高0.3—0.9米。場地雨水由東北向南、由西北向東匯集，經(jīng)收集后排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水口，再排入城市排水管網(wǎng)。（四）交通組織和道路系統(tǒng)設(shè)計交通組織結(jié)合周邊城市道路，盡量做到人車分流，簡潔流暢，安全高效。設(shè)計結(jié)合周邊城市道路共設(shè)置了2個出入口，出入口的位置均滿足規(guī)劃對距離道路交叉口規(guī)定的要求。西面易峨路一側(cè)的出入口為小區(qū)的主要出入口，主要供小區(qū)業(yè)主車行及消防進(jìn)出使用，西面的主要出入口為主要行人出入口，同時供小區(qū)發(fā)生火災(zāi)時的消防車通行使用；小區(qū)內(nèi)的主要道路呈環(huán)形布置，寬度6米，轉(zhuǎn)彎半徑9.0米，方便汽車使用的同時，也滿足消防車的通行需要。（五）綠化設(shè)計區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點(diǎn)、線、面結(jié)合，同時注重高低搭配。綠地主要集中在中庭、主、次出入口和北面宅間公共區(qū)域，該部分主要以草坪、灌木、花卉為主，局部點(diǎn)綴觀賞性較強(qiáng)的喬木。區(qū)內(nèi)主要道路周邊布置密植喬木，盡量減少汽車噪聲的影響；臨街沿道路布置行道樹及灌木，高低結(jié)合，形成綠化屏障，盡量避免車輛對居住的影響。三、建筑設(shè)計（一）設(shè)計原則1、“以適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)保”為設(shè)計宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)安全的各種不同要求，追求建筑適用空間的自然通風(fēng)、自然采光及自然視野的各種非人工效果，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境，創(chuàng)造出與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的、有現(xiàn)代感及空間感、有豐富文化內(nèi)涵的建筑單體及建筑群體。2、平面設(shè)計做到功能分區(qū)完善、合理、充分體現(xiàn)“以人為本、尊重自然、人文環(huán)保”的設(shè)計思想。3、立面設(shè)計力求風(fēng)格創(chuàng)新、獨(dú)特，同時體現(xiàn)地方傳統(tǒng)。（二）建筑平面設(shè)計1、根據(jù)總體布置，結(jié)合場地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定建筑物的平面布局、層數(shù)與高度。2、平面設(shè)計中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。（三）立面設(shè)計立面設(shè)計力求和區(qū)內(nèi)整體立面相吻合,通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美的居住環(huán)境，體現(xiàn)建筑的層次感和現(xiàn)代感，整個建筑風(fēng)格以明快清新為主。（四）剖面設(shè)計剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。設(shè)計為：其中商鋪二層、框架結(jié)構(gòu)、底層3.6m，二層以上3.0m，總高6.6m；住宅框剪結(jié)構(gòu)、18層、層高3.0米、總高54m。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）結(jié)構(gòu)概述在本次設(shè)計中，按國家現(xiàn)行的有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，本著安全經(jīng)濟(jì)的設(shè)計原則，在滿足規(guī)范的前提下，盡量兼顧使用功能要求，精心設(shè)計，力求做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范，本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級,結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期及合理使用年限為50年。（二）設(shè)計依據(jù)本工程采用的主要標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)、資料建筑專業(yè)提供的建筑平、立、剖面圖；《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2001）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）。（三）設(shè)計荷載(1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取0.4KN/m2(2)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值住宅：2.0KN/m2陽臺：2.5KN/m2樓梯：3.5KN/m2衛(wèi)生間：2.5KN/m2屋面：2.0KN/m2（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(1)基礎(chǔ)設(shè)計：工程地質(zhì)勘察正在進(jìn)行中待《巖土工程勘察報告》正式出來后,再決定其基礎(chǔ)型式.(2)上部結(jié)構(gòu)：采用框剪結(jié)構(gòu)(3)結(jié)構(gòu)材料：強(qiáng)度等級：梁,柱,板C25鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋HPB235、HRB335級鋼筋。鋼板：3號鋼焊條：E42；E50墻體：M7.5混合砂漿砌筑180厚燒結(jié)空心磚。五、給排水、消防設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1、《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2010）2、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）3、《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2006）4、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）5、《建筑滅火器配置于規(guī)范》（GB50140-2005）；6、業(yè)主提供的關(guān)于本工程的設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計要求和有關(guān)資料。（二）設(shè)計范圍1、工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)由設(shè)計院設(shè)計。2、本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關(guān)部門負(fù)責(zé)設(shè)計。3、本設(shè)計包括建筑相關(guān)的室內(nèi)外、生活給水、消防給水、污排水、雨排水。（三）設(shè)計給排水標(biāo)準(zhǔn)1、排水270L/人.天2、室外消防用水量Q=20L/s;室內(nèi)消防用水量Q=5l/s。3、住宅給水300L/人.天4、滅火器配置基準(zhǔn)為中危險級，每具滅火器最小配置級別為4B,采用干粉滅火器。（四）管件、管材及器材１、室內(nèi)給水管采用PVC-U塑料給水管。２、室內(nèi)排水管采用UPVC工程塑料排水管。3、消防管道采用鋼管（DN100），焊接或法蘭連接，室內(nèi)消火栓：SN65;室外消火栓：SS-100-16;水泵接合器：SQ-100（地上式）;滅火器:MFZ-8。（五）管道敷設(shè)給水管和排水管在室內(nèi)一律采用明裝，分別利用管卡或管箍固定，室外給排水管道一律埋地敷設(shè)。（六）給排水系統(tǒng)1、給水及消防在室外采用共用水系統(tǒng)，采用城市管網(wǎng)壓力下直接供水，室內(nèi)給水網(wǎng)為枝狀布置，單向供水。2、排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水總管，生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水總管。3、消防系統(tǒng)在室內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)，并在屋頂設(shè)置檢驗(yàn)消火栓，其栓口（最不利點(diǎn)）靜水壓P≥0.07MP。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)利用水泵接合器增壓。在距離室外消火栓15~40米處設(shè)置室外水泵結(jié)合器。4、雨排水：建筑物四周作明溝（蓋板）直接排入城市污水管。六、電氣設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）；2、《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）3、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-95）；4、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-94）；5、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-95)；6、《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)范》(JG16－83)。（二）設(shè)計范圍１、低壓配電系統(tǒng)設(shè)計２、室內(nèi)照明設(shè)計３、防雷接地設(shè)計（三）設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)１、本設(shè)計為三級負(fù)荷。采用小區(qū)變壓器室或城市低壓供電網(wǎng)（380/220）引入。2、總負(fù)荷:700KW，基本設(shè)計參數(shù)：門市K*=0.8,cosφ=0.8；住宅K*=0.7，cosφ=0.65。（四）設(shè)計內(nèi)容1、引入線：各棟建筑進(jìn)線均采用*V29型橡皮絕緣電力電纜（380/220V）穿水煤氣鋼管埋地引入。2、本建筑均按普通照明設(shè)計。采用三相五線制樹干式供電（380V/220V)。TN-N-C系統(tǒng)。照明燈具為白熾燈及熒光燈。3、住宅室內(nèi)照明線路一律采用穿塑料線槽明敷設(shè)，門市照明燈具布置二次裝修定,門市干線穿阻燃電線管暗敷設(shè).4、所有室內(nèi)照明線路均采用500V銅芯聚氯乙烯絕緣線。5、防雷設(shè)計本建筑防雷屬第三類防雷的民用建筑物，采用防雷,電氣共用接地系統(tǒng)，并預(yù)留電氣接地。利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主筋,必須在進(jìn)入基礎(chǔ)沉臺處和沉臺內(nèi)主筋相焊接.用作引下線的柱內(nèi)的主筋,每組至少有二根(Φ16園鋼)作通長焊接,確保電氣通路。做等電位連接及電源線的過壓保護(hù)，建筑金屬管材，金屬窗,突出物等金屬構(gòu)件作等電位連接，總等電位聯(lián)結(jié)電阻R≤1歐。作法參圖集02D501-2.人行道,建筑出入口的接地線局部埋深1.2m,并在接地線上敷設(shè)50厚的瀝青層，其寬度超過接2m.所有低壓架空線在進(jìn)出線處,裝設(shè)避雷器與絕緣子,金具連在一起接到電氣設(shè)備的接地裝置上，架空金屬管道及在進(jìn)出處接到防雷或電氣設(shè)備的接地裝置上或獨(dú)自接地，對電纜進(jìn)出線.在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮,金屬線槽,鋼管等與電氣設(shè)備接地相連，聯(lián)合電阻R≤1歐。七、電信設(shè)計（一）電信用戶直接進(jìn)入公用網(wǎng)，不設(shè)用戶交換機(jī)。（二）電信線路一律采用管道電纜埋地管材采用PVC波絞管。（三）電視系統(tǒng)由城區(qū)CATV網(wǎng)覆蓋，CATV電纜不單獨(dú)占用管線走廊，以專用管孔與電信管道共用管線走廊。八、防火設(shè)計屬高層民用建筑，耐火等級為二級，本設(shè)計以相關(guān)規(guī)范為依據(jù)進(jìn)行防火設(shè)計。（一）該建筑與相臨建筑之間距離滿足防火要求。（二）建筑四周設(shè)有消防車道。（三）建筑主體結(jié)構(gòu)為框剪結(jié)構(gòu)，墻為燒結(jié)空心磚，樓蓋為現(xiàn)澆板，均為非燃燒體,進(jìn)戶門為乙級防火門。（四）消防給水設(shè)計詳見給排水說明。第五章環(huán)境保護(hù)與綠化一、設(shè)計原則依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度。實(shí)施總量控制，堅持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。二、設(shè)計依據(jù)（一）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；（二）《中華人民共和國大氣污染防治法》（2004年4月修訂）；（三）《中華人民共和國固體廢物污染防治法》（1995年）；（四）《中華人民共和國水污染防治法》（1996年）；（五）《中華人民共和國噪聲污染防治法》（1996年）；（六）國務(wù)院令第253號《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；（七）國務(wù)院國發(fā)（1996）31號《國務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問題的決定》；（八）《***建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》。三、主要污染來源及防治措施（一）項(xiàng)目施工期污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施1、污染源分析（1）空氣污染源分析施工期對環(huán)境空氣產(chǎn)生影響主要有各類燃油動力機(jī)械進(jìn)行場地清理平整、挖方、運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)是產(chǎn)生含有CO、NO2的廢氣；土石方開挖、出渣裝卸、散裝水泥作業(yè)、汽車運(yùn)輸作業(yè)等產(chǎn)生的揚(yáng)塵。（2）地表水污染源分析施工期間，由于進(jìn)行各種土石方開挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨時，雨水夾帶泥土等形成水土流失。土建施工期間，工程對地表水環(huán)境的影響，主要來自大雨或暴雨天氣條件下地表開挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響。工程施工期對地表環(huán)境可能產(chǎn)生的影響主要表現(xiàn)為：附近水溝中夾帶的泥砂量增多，懸浮物濃度增大。生活污水無序排放將會對施工場地環(huán)境及其附近的水溝產(chǎn)生污染，環(huán)境衛(wèi)生狀況下降。（3）噪聲污染源分析施工期間主要噪聲來自施工機(jī)械挖掘機(jī)、推土機(jī)、載重汽車、混凝土攪拌機(jī)、振搗器、重型碾壓機(jī)、起重及卷場設(shè)備等的使用。施工期噪聲可造成施工區(qū)域局部超標(biāo)。（4）固廢物污染源分析施工期間的固廢主要有施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和各種建筑垃圾等。2、施工期間環(huán)保措施（1）嚴(yán)格執(zhí)行***建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。（2）合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的文明管理，杜絕野蠻施工。（3）應(yīng)合理安排施工時間，夜間禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，作業(yè)避開夜間和休息時間，杜絕深夜施工噪聲擾民。（4）施工時應(yīng)嚴(yán)格做好揚(yáng)塵防護(hù)管理工作，遇到干燥氣候時，適當(dāng)散水避免機(jī)械車輛運(yùn)營時產(chǎn)生揚(yáng)塵；施工原料堆場增加防揚(yáng)塵、防雨淋、防滲漏設(shè)施，最大限度減少粉塵向空氣擴(kuò)散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物質(zhì)被雨淋后進(jìn)入環(huán)境；避免有毒有害物質(zhì)滲透污染地下水。（5）生活垃圾統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)到城市生活垃圾處理場處理；建設(shè)過程中產(chǎn)生的建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后清運(yùn)到城市生活垃圾處理場處理。（二）項(xiàng)目投入使用后污染源分析及環(huán)境保護(hù)措施公租房項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的污染源主要為生活污水和生活垃圾以及食堂油煙廢氣等，治理措施如下：1、污水處理場地內(nèi)采用雨污分流制，建筑物內(nèi)主要為生活污水及廚房污水，食堂廢水經(jīng)隔油池處理后排入建筑室外的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道，食堂污水設(shè)隔油沉砂池。2、生活垃圾建筑各層設(shè)置垃圾堆放處，在用地內(nèi)設(shè)一個垃圾收集點(diǎn)，由物管人員定時收集送入垃圾收集站，每天再運(yùn)至城市垃圾處理場（站）處理。3、設(shè)計中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震措施。4、建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料。四、綠化綠化是達(dá)到自然凈化的根本措施，加強(qiáng)建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點(diǎn)—線—面的綠化體系：在場地內(nèi)道路旁及其它空地設(shè)置地面綠化用地，綠地里種植花草、灌本及喬木。第六章節(jié)能設(shè)計一、設(shè)計概述及要求***屬夏熱冬冷地區(qū)，為貫徹執(zhí)行國家節(jié)約能源，環(huán)境保護(hù)的法規(guī)和政策，改善建筑室內(nèi)熱環(huán)境，提高空調(diào)的能源利用效率，依據(jù)DB50/5024-DBJ50-052-2006《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，并結(jié)合當(dāng)前市場建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，對本工程住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計。二、建筑和建筑熱工節(jié)能設(shè)計（一）建筑規(guī)劃1、項(xiàng)目位置緊臨城市道路，建筑在滿足朝向要求的前提下，力爭順應(yīng)自然地形布置，居住建筑均能與山體之間有機(jī)結(jié)合，通風(fēng)采光良好。2、采用180厚燒結(jié)頁巖空心磚。3、屋頂隔熱層采用擠塑泡沫隔熱保溫板。4、使用符合節(jié)能規(guī)范要求的外墻門窗產(chǎn)品。5、用地內(nèi)盡可能設(shè)置綠化，減少硬化地面。三、給排水（一）節(jié)能措施1、室內(nèi)給水盡量利用市政給水管網(wǎng)壓力，室內(nèi)高區(qū)生活給水系統(tǒng)采用無負(fù)壓管網(wǎng)增壓設(shè)備加壓，充分利用城市管網(wǎng)壓力，其生活泵采用變頻調(diào)速水泵，由所需負(fù)荷自動調(diào)節(jié)水泵轉(zhuǎn)速，以達(dá)到節(jié)能的目的。2、消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品，具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能,配套電機(jī)效率高，節(jié)省運(yùn)行電耗。（二）節(jié)水措施1、選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具并符合《節(jié)水型生活用水器具》GJG164-2002的要求。2、水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。3、給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式以控制最不利處用水器具的出流水頭，不僅可節(jié)約用水而且增加使用舒適感。入戶水管水壓大于0.35MPa者設(shè)減壓閥。4、給水管道均采用塑料類管材，過水能力強(qiáng)，沿途損失小，節(jié)省能耗。四、電氣節(jié)能設(shè)計中所有電氣設(shè)備均選用高效節(jié)能型電氣設(shè)備。（一）照明照明設(shè)計優(yōu)先考慮充分利用自然光，并在此基礎(chǔ)上布置照明燈具。過道、樓梯間等公共場所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為2U系列節(jié)能燈，住宅過道、樓梯間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開關(guān)自動控制。疏散、出口指示光源為LED；所有燈具功率因數(shù)不小于0.9。室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補(bǔ)償電容，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)?.9以上，減少了無功損耗。設(shè)計嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）中對場所照度的規(guī)定值控制，照度設(shè)計參照以下數(shù)值：樓梯間照度30L*，前室照度75L*，門廳照度100L*，住宅照度100L*；并嚴(yán)格按照照度要求控制各場所照明功率密度值。（二）變壓器選用變壓器應(yīng)盡可能伸入負(fù)荷中心，靠近用電負(fù)荷，10/0.4kV變壓器低壓側(cè)設(shè)電容補(bǔ)償，使低壓母線功率因數(shù)大于0.9，10/0.4kV變壓器選用SCB10低損耗變壓器。設(shè)計變壓器負(fù)荷率控制在70～85％之間，綜合費(fèi)用低。（三）電纜的選用電纜的選用在滿足了供電負(fù)荷的電流大小的基礎(chǔ)上，參照根據(jù)TOC計算方法計算出的經(jīng)濟(jì)電流范圍表作校核，大部分電纜尤其是大截面的電纜供電的設(shè)備的電流符合經(jīng)濟(jì)電流范圍。4、供配電系統(tǒng)低壓做無功補(bǔ)償，補(bǔ)償功率因數(shù)到0.9以上。10/0.4KV變壓器盡可能靠近用電負(fù)荷。第七章建筑消防設(shè)計一、工程概述一期工程總建筑面積51281.02m2，住宅樓為二級，商鋪耐火等級為一級，建筑物主要承重構(gòu)件，如：梁，板，柱，墻體，樓梯均能符合規(guī)定的燃燒性能和耐火極限。本工程按照《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（2005版）設(shè)計。二、總圖消防在總圖布局方面，建筑的間距保證有足夠的且符合防火規(guī)范的防火間距，建筑有足夠的撲救面，且符合防火規(guī)范要求的補(bǔ)救面長度。內(nèi)部道路與城市道路形成環(huán)形，主撲救面道路寬度為7m，坡度作為主撲救面使用的均≤5%，場區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)形消防車道。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑R=12m。三、建筑消防（一）防火分區(qū)：住宅每棟樓每層為一個防火分區(qū)，每層設(shè)一部封閉樓梯，樓梯間門防火等級為甲級。（二）消防及弱電控制室：建筑面積20㎡，直通室外。四、結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖空心磚，設(shè)備用房的墻體均采用頁巖空心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁巖空心磚。五、消防給水（一）用水量：室內(nèi)按小于50米的二類高層住宅樓設(shè)計，室外消防以II類車庫計。室外：20L/S；室內(nèi)：10L/S；自動噴灑：30L/S。（二）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由加壓泵提供，在建筑每層設(shè)置消火栓系統(tǒng)；（三）化學(xué)消防在變配電房，發(fā)電機(jī)房，儲油間設(shè)置熱氣溶膠滅火系統(tǒng)。六、消防電氣（一）系統(tǒng)組成及保護(hù)等級確定根據(jù)小區(qū)建筑性質(zhì)，二類高層確定為二級消防保護(hù)等級。消防系統(tǒng)采用控制中心形式。消防中心對整個小區(qū)火警進(jìn)行監(jiān)視。該系統(tǒng)由火災(zāi)探測器、事故廣播、聲光報警器、手動報警器、火警電話、聯(lián)動設(shè)備等組成。（二）設(shè)備選擇及設(shè)置設(shè)備用房分別設(shè)感溫、感煙探測器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動報警按鈕、火警電話、聲光報警器等。（三）消防聯(lián)動及控制要求當(dāng)場區(qū)任意一處發(fā)生火災(zāi)時，消防控制室接受火警信號，并經(jīng)確認(rèn)后，聯(lián)動相關(guān)設(shè)備：啟動消火栓泵，送、排煙風(fēng)機(jī)；關(guān)閉失火區(qū)防火卷簾門；打開送風(fēng)口、排煙口；切斷火災(zāi)區(qū)非消防電源；接通事故廣播、聲光報警器、疏散標(biāo)志燈。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動外，另設(shè)多線直接手動控制。（四）消防設(shè)施電源供給及接地消防設(shè)施由變電所及發(fā)電機(jī)配電屏分別提供電源，采用雙電源末級配電箱自動切換供電，報警系統(tǒng)另配備UPS后備電源。消防系統(tǒng)接地與小區(qū)其它接地共用接地體，接地電阻R<4Ω。（五）應(yīng)急、疏散照明住宅公共走廊、樓梯間設(shè)自帶電源的應(yīng)急照明燈，在疏散通道、出入口及樓梯間設(shè)自帶電源的疏散指示燈。疏散照明由消防中心控制。應(yīng)急、疏散照明電源供電時間不少于60min。易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第八章防災(zāi)減災(zāi)一、總圖該地塊地勢落差不大，項(xiàng)目地塊所在區(qū)主要為粉質(zhì)粘土、粉砂、層粉粘土、層圓礫，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。二、建筑建筑主要是防火安全，詳見建筑消防設(shè)計專篇。三、結(jié)構(gòu)根據(jù)地質(zhì)鉆探報告顯示該場地適宜建筑。四、地質(zhì)災(zāi)害防范根據(jù)地質(zhì)評估報告顯示無地質(zhì)災(zāi)害，場地不是禁建區(qū)和慎建區(qū)，根據(jù)總體設(shè)計無高切坡、深開挖。五、地震防治本項(xiàng)目地震烈度按8度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計。六、電氣安全（一）防雷、接地：本項(xiàng)目為二類防雷建筑，保護(hù)接地采用TN-S。（二）公用電氣設(shè)備：采用新型的電氣安全產(chǎn)品，不僅能在極早期發(fā)現(xiàn)電氣安全隱患所在，并以多級告警的方面指示其嚴(yán)重程度，提醒電氣維護(hù)人員及時排查問題。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案一、工程建設(shè)進(jìn)度（一）建設(shè)工期根據(jù)同行業(yè)類似項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)以及新建工程的具體特點(diǎn)，確定本項(xiàng)目建設(shè)期限為2011年09月至2012年12月，共計16個月。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃如下：1、2011年04月－2011年05月，完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、可行性報告編制及審批；2、2011年06月，完成初步設(shè)計；3、2011年08月，完成施工圖設(shè)計，施工招標(biāo)及開工準(zhǔn)備工作；4、2011年09月，完成場地平整及基礎(chǔ)工程；5、2011年09月－2012年12月，完成主體建筑工程及環(huán)境、道路工程；7、2012年12月底，完成工程驗(yàn)收，正式投入使用。二、招投標(biāo)方案本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序和招投標(biāo)制度，力創(chuàng)優(yōu)良工程。（一）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)可研報告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)工作，并由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固定工作人員10人，并根據(jù)工作需要聘請相關(guān)工程技術(shù)人員。（二）招投標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、國家發(fā)改委第3號令以及玉溪市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)擬進(jìn)行招投標(biāo)。初步方案如下：1、招標(biāo)形式由承辦單位按國家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定采用公開招標(biāo)形式確定施工單位，采用邀標(biāo)形式確定勘察設(shè)計單位、監(jiān)理單位。2、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求勘察及設(shè)計單位資質(zhì)：甲級施工單位資質(zhì)：二級及以上監(jiān)理單位資質(zhì)：甲級3、招標(biāo)信息發(fā)布公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息將在政府指定的媒體上公開發(fā)布。4、招投標(biāo)工作組織由承辦單位自行組織或委托具有乙級及以上資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實(shí)施項(xiàng)目的分階段招標(biāo)工作，要求按相關(guān)規(guī)定組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作。設(shè)計階段參加投標(biāo)的設(shè)計單位不少于3家，施工階段參加投標(biāo)的施工單位不少于5家、監(jiān)理單位不得少于3家。各階段招標(biāo)方式核準(zhǔn)表建設(shè)項(xiàng)目名稱：***公租房新建項(xiàng)目形式項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察、測量√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料√√√其他√合計情況說明：根據(jù)招投標(biāo)法，結(jié)合本工程的特點(diǎn)，招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式及組織形式擬定如下：勘察、測量、設(shè)計及監(jiān)理工作擬采取自行組織邀請招標(biāo)；設(shè)備和材料采購擬采取委托組織國內(nèi)公開招標(biāo)；建筑工程及安裝工程施工擬采取委托組織國內(nèi)公開招標(biāo)。 年月日易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第十章投資估算及資金籌措一、投資估算范圍投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收，按設(shè)計規(guī)定的全部土建工程、設(shè)備及工器具購置、安裝工程、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等工程所需的全部費(fèi)用。二、投資估算依據(jù)（一）本項(xiàng)目投資概算依據(jù)建設(shè)規(guī)模的投資情況和有關(guān)資料分析后確定。采用概算指標(biāo)法，先算出直接工程費(fèi)，其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)按直接工程費(fèi)的比例測算；（二）國家發(fā)改委、建設(shè)部2006年7月頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；（三）云南省建筑工程綜合預(yù)算定額和預(yù)算費(fèi)用定額；（四）設(shè)備、設(shè)施投資依據(jù)建設(shè)規(guī)劃方案、功能分區(qū)和相關(guān)專業(yè)提供的資料確定。其單價以玉溪市建設(shè)局標(biāo)準(zhǔn)定額科提供的“玉溪市建設(shè)材料價格信息”為依據(jù)，土建工程據(jù)當(dāng)?shù)乜⒐べY料及建筑概算指標(biāo)測算。（五）工程量根據(jù)方案設(shè)計估算；（六）材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用近期《玉溪市工程造價信息》公布的指導(dǎo)價格（價格為到廠價或預(yù)算價）；（七）相關(guān)費(fèi)用按國家及云南省有關(guān)規(guī)定計算；（八）業(yè)主提供的相關(guān)資料。（九）投資方向調(diào)節(jié)稅：根據(jù)國家、省現(xiàn)行政策規(guī)定，暫停征收。（十）相關(guān)數(shù)據(jù)取定（最高限額）①建設(shè)單位管理費(fèi)1.5%；②勘察設(shè)計費(fèi)5%；③工程監(jiān)理費(fèi)2%；④招標(biāo)服務(wù)費(fèi)0.7%；⑤綠化美化費(fèi)按500元/m2計算；⑥準(zhǔn)備費(fèi)中基本準(zhǔn)備費(fèi)為4.5%；三、項(xiàng)目投資估算（一）一期項(xiàng)目建設(shè)（2011年）總投資一期項(xiàng)目建設(shè)（2011年）總投資估算總額為11846.04萬元，其中建筑工程安裝費(fèi)用9000萬元，土地費(fèi)用1500萬元，附屬設(shè)施費(fèi)用400.5萬，工程建設(shè)其他費(fèi)用550.34萬元，工程相關(guān)費(fèi)用95.2萬，基本預(yù)備費(fèi)300萬元。項(xiàng)目投資匯總詳見附表10-1；（二）有關(guān)問題說明1、其它費(fèi)用參照國家和玉溪市有關(guān)規(guī)定計取，若與實(shí)際不符，可按實(shí)調(diào)整。2、本估算是按現(xiàn)行定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價格依據(jù)、現(xiàn)有相關(guān)圖紙和公用專業(yè)指標(biāo)編制的，因此，只能反映現(xiàn)時設(shè)計造價水平，如果在以后各階段內(nèi)相關(guān)資料、依據(jù)發(fā)生變化，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)調(diào)整。四、資金籌措及管理項(xiàng)目總投資11846.04萬元，其中申請國家財政資金1000萬元，其余不足部分地方政府通過融資平臺進(jìn)行資金籌措10846.04萬元。政府投資建設(shè)公共租賃住房及商業(yè)用房的租金收入，按照非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入專項(xiàng)用于償還公租房貸款，以及公租房的維護(hù)、管理和投資補(bǔ)助。一期工程項(xiàng)（2011年）目總投資估算表表10-1序號工程或費(fèi)用名稱工程量單位單價（元）合計（萬元）估算說明一征地費(fèi)60畝2500001500二建筑工程安裝費(fèi)用51281.02㎡90001住宅39730㎡20508145（含普裝、設(shè)備安裝）2商鋪6000㎡1425855三附屬設(shè)施400.51場區(qū)給排水工程28.22電力工程38.33體育設(shè)施10.54環(huán)保、消防設(shè)施22.55道路工程3000㎡125376綠化工程5280㎡500264四工程建設(shè)其他費(fèi)用550.341技術(shù)咨詢費(fèi)用102項(xiàng)目論證費(fèi)53勘察、設(shè)計費(fèi)313.4按土建費(fèi)4%計算4施工圖審查費(fèi)43.885環(huán)境影響評價費(fèi)6.06招標(biāo)代理費(fèi)28.87造價咨詢服務(wù)費(fèi)8.08工程監(jiān)理費(fèi)174.76按土建費(fèi)2%計算五工程相關(guān)費(fèi)用95.21城市建設(shè)配套費(fèi)0.02防雷工程設(shè)計審核費(fèi)4.83地質(zhì)災(zāi)害評估104工程建設(shè)管理費(fèi)80.4六預(yù)備費(fèi)3001基本預(yù)備費(fèi)1582價差預(yù)備費(fèi)142七項(xiàng)目總投資11846.04注：1、基本預(yù)備費(fèi)：是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用2、漲價預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費(fèi)用。費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。第十一章經(jīng)濟(jì)及社會效益分析一、社會影響分析（一）該項(xiàng)目對所在地區(qū)居民生活水平和生活質(zhì)量的影響不斷提高廣大人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和歸宿，也是擴(kuò)大內(nèi)需、保證經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的動力?！?**國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年（2011—2015年）規(guī)劃綱要》提出：“十二五”時期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，力爭在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會等方面邁出更大步伐，使社會發(fā)展綜合水平邁向新的臺階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，有利于解決項(xiàng)目所在區(qū)低收入者買不起房，住不起房的社會現(xiàn)狀，進(jìn)而提高該地區(qū)居民的生活水平和生活質(zhì)量。（二）該項(xiàng)目對所在地區(qū)居民就業(yè)的影響項(xiàng)目的建設(shè)、運(yùn)營將對當(dāng)?shù)鼐用癞a(chǎn)生正面和負(fù)面的影響。正面影響主要來源于項(xiàng)目的實(shí)施后將會增加新的就業(yè)機(jī)會，將加快當(dāng)?shù)氐墓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會增加新的就業(yè)機(jī)會和就業(yè)人數(shù)。負(fù)面影響主要在于施工期間對環(huán)境有暫時的不利影響，以及部分搬遷居民暫時的生活困難和居住不便，但負(fù)面影響期短。綜合來看，項(xiàng)目的運(yùn)營所帶來的積極因素要遠(yuǎn)大于負(fù)面影響。（三）項(xiàng)目對所在地區(qū)不同利益群體的影響項(xiàng)目的建設(shè)與實(shí)施會使項(xiàng)目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間接受益，這些群體普遍對項(xiàng)目的實(shí)施持希望和歡迎的態(tài)度。二、資源環(huán)境影響分析（一）施工廢水對水質(zhì)的影響施工期產(chǎn)生廢水主要源于砂石料沖洗、混凝土拌和、養(yǎng)護(hù)?；炷料到y(tǒng)產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水量較大且相對集中，水中懸浮物含量和PH值較高，因此預(yù)計施工期生產(chǎn)廢水對水質(zhì)有一定不利影響。施工期，施工人員排放的生活污水對地面水帶來一定影響，但排放量少且分散，污染負(fù)荷低，對沿線水質(zhì)造成的影響不明顯。（二）施工對空氣質(zhì)量的影響工程區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量較差，與交通和市民居住集中有關(guān)。在工程建設(shè)期將增加施工機(jī)械、車輛尾氣、粉塵的污染，影響局部地區(qū)的空氣質(zhì)量。但由于工程分段施工，施工增加的污染負(fù)荷物有限和不集中，因此，對空氣質(zhì)量不會產(chǎn)生顯著影響。（三）對聲環(huán)境的影響施工過程中，大量現(xiàn)代化工程機(jī)械的使用，會帶來噪聲污染問題。從本工程采用的機(jī)械設(shè)備分析，攪拌站、攪拌車、混凝土泵車、推土機(jī)、挖掘機(jī)等，最大聲源強(qiáng)度可達(dá)90dB（A）左右。從施工沿線情況看，居民距離施工現(xiàn)場距離較遠(yuǎn)，受施工噪聲影響不大。（四）對水土流失的影響工程實(shí)施方案設(shè)計充分考慮了區(qū)域水土保持問題，避免因洪水直接淘蝕而造成的危巖滑坡崩塌，并起到阻擋土地資源流失的作用。同時，結(jié)合工程建設(shè)清除區(qū)域固體廢棄物，使項(xiàng)目區(qū)原有水土流失現(xiàn)象得以有效治理。工程對水土流失的不利影響表現(xiàn)在施工期，尤以施工中的基礎(chǔ)開挖、填方取土影響最大；其次，在工程施工期的土地占用、臨時運(yùn)輸?shù)缆?、施工材料的堆存等將占用或破壞部分人工植被和天然植被，造成輕微的水土流失；第三，施工棄土土質(zhì)疏散，易被降雨和地表徑流沖刷流失，若管理不善，易引起水土流失，淤塞溝渠和河道，因此，在施工期間必須做好水土保持工作。三、互適性分析本工程是完善***社會保障制度，保障城鎮(zhèn)困難群眾基本生活的重大項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施社會意義重大。就當(dāng)?shù)氐木用穸裕瑢掖笳结樖种С?，普遍持歡迎態(tài)度。本工程的實(shí)施中會涉及多個部門、單位，需要政府組織，各部門和單位的積極配合與參與，這些部門也是項(xiàng)目的直接或間接受益者，它們普遍對本工程的建設(shè)和運(yùn)營持支持和配合態(tài)度。四、社會效益公共租賃住房建設(shè)有利于促進(jìn)我國住房保障體系的完善，其是有效解決我國城鎮(zhèn)“夾心層”住房問題的重要途徑。在當(dāng)前構(gòu)建和諧社會的大背景下，公租房項(xiàng)目的建設(shè)對于保障我國逐步龐大的弱勢群體，尤其是“夾心層”群眾的居住權(quán)利，實(shí)現(xiàn)社會公平，具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目作為社會公益性建設(shè)項(xiàng)目，社會效益較大。目前中國房地產(chǎn)市場正處在發(fā)展前期，市場的資源配置作用尚不能充分體現(xiàn)，在這個階段，政府是住房保障的主導(dǎo)力量。公共租賃住房建設(shè)的目的就是為了盡快增加住房的供給，政府發(fā)揮土地、資本等資源優(yōu)勢，直接建造公共租賃住房提供給低收入居民，用較短的時間使住房供應(yīng)總量上升，解決社會低收入家庭的居住需求問題，并可以在一定程度上緩解房價過快上漲。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)關(guān)系民生、構(gòu)建和諧的惠民工程，項(xiàng)目的實(shí)施有利于解決困難群眾、弱勢群體、低收入階層的“住房難”問題，有利于落實(shí)“以人為本”和“執(zhí)政為民”的執(zhí)政理念，將帶來良好的社會效益。五、經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目實(shí)施后將會增加新的就業(yè)機(jī)會，有力的加快當(dāng)?shù)毓I(yè)、服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由此會增加新的就業(yè)機(jī)會和就業(yè)人數(shù)，經(jīng)濟(jì)效益明顯。易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告第十二章結(jié)論與建議一、結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合國家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見（建保[2010]87號）相關(guān)指導(dǎo)精神，也符合***住房建設(shè)規(guī)劃，其建設(shè)對于***低收入人群的住房需求問題以及在一定程度上緩解因房價過快上漲帶給低收入家庭的影響具有較大的推動作用，有利于和諧社會的構(gòu)建。本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于***城東部，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的。本方案從項(xiàng)目背景、建設(shè)必要性、投資規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件等方面進(jìn)行了分析研究。項(xiàng)目建設(shè)導(dǎo)向正確，技術(shù)方案適中，投資規(guī)模適度，各項(xiàng)指標(biāo)已達(dá)到建設(shè)所要求的基本條件，同時充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了***經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。項(xiàng)目總體方案可行。二、建議（一）在項(xiàng)目前期，鑒于本項(xiàng)目具有良好的社會效益，建議政府組織，社會參與，切實(shí)采取土地、財稅、金融等相關(guān)部門支持政策，使其早日建成，發(fā)揮效益。（二）在項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，加強(qiáng)管理，實(shí)行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，符合環(huán)境保護(hù)要求，及資金的嚴(yán)格控管。（三）在項(xiàng)目建成后，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)公租房管理?xiàng)l例，制定符合地方公租房管理的長效機(jī)制。

項(xiàng)目建設(shè)單位：*****編制單位：*****證書等級：*****證書編號|：*****編制成員：組長：***：負(fù)責(zé)本小組的全局統(tǒng)籌規(guī)劃以及管理協(xié)調(diào)工作，根據(jù)各組員情況，合理安排了各組員的工作任務(wù)。在工作期間比較好的協(xié)調(diào)了組員間的工作，充分調(diào)動了他們的積極性，檢查督促小組成員按時完成當(dāng)期的任務(wù)。另外負(fù)責(zé)總論、選址方案、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、財務(wù)評價、研究結(jié)論與建議等具體工作。同時與組員李明共同擔(dān)負(fù)著編輯，整理各組員上交的資料。通過查找各方資料，結(jié)合本次作業(yè)具體要求，合格、按時完成了任務(wù)。組員：***：負(fù)責(zé)建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目方案、選址方案、勞動安全衛(wèi)生與消防的具體工作，大力協(xié)助組長作出了難度較大的財務(wù)評價。根據(jù)市場調(diào)查，制定了項(xiàng)目方案，并繪制出選址方案圖和總規(guī)劃簡圖和協(xié)助組長負(fù)責(zé)了大量的編輯、整理工作。***：負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評價、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置及風(fēng)險分析具體工作。在有限的時間內(nèi)收集到了大量社區(qū)服務(wù)中心的相關(guān)資料，除了對自己的工作按時完成之外，還積極協(xié)助了其他組員，對我們組的編制工作作出了很大的幫助。***：負(fù)責(zé)市場預(yù)測、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及選址方案等具體工作。通過多種渠道查閱大量資料，并進(jìn)行了實(shí)地考察，作出了較為全面中肯的市場預(yù)測，為后續(xù)編制工作奠定了良好的基礎(chǔ)。***：負(fù)責(zé)投資估算、融資方案以及社會評價的具體工作。對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，根據(jù)建設(shè)規(guī)模，制定出了融資方案和投資估算，為后續(xù)的財務(wù)評價奠定了基礎(chǔ)，為本組工作作出了積極的貢獻(xiàn)。在本次作業(yè)任務(wù)中，各組員積極發(fā)揮主觀能動性，相互協(xié)作，發(fā)揮團(tuán)隊精神，按時出色的完成了任務(wù)。

易門縣公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1.總論 11.1項(xiàng)目名稱 11.2建設(shè)單位 11.3編制原則 11.5建設(shè)地點(diǎn) 41.6建設(shè)期限 41.7建設(shè)內(nèi)容 41.8投資估算 51.9效益分析 51.10技術(shù)經(jīng)濟(jì)一覽表 52.項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 72.1項(xiàng)目由來 72.2基本情況介紹 82.3項(xiàng)目建設(shè)背景 132.4項(xiàng)目建設(shè)必要性 152.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性 163.項(xiàng)目地點(diǎn)選擇分析 183.1擬建地址狀況 183.2擬建地址的建設(shè)條件 184.建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及工程方案 PAGEREF_T