農(nóng)村回遷房買賣通用合同

農(nóng)村回遷房買賣通用合同甲方（賣方）：_____________________________________________________地址：_______________________________________________________________電話：______________________________身份證號碼：____________________乙方（買方）：_____________________________________________________地址：_______________________________________________________________電話：______________________________身份證號碼：____________________為了明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，乙方同意購買甲方位于______________________________的農(nóng)村回遷房，特訂立本合同。一、房屋基本信息1.房屋地址：______________________________2.房屋所有權(quán)歸屬：屬于農(nóng)戶集體所有或國有土地使用權(quán)3.房屋建筑面積：____________________平方米4.售價總額：_______________________元二、房屋交接和驗收1.甲方應(yīng)向乙方交付以下證件：（1）房屋所有權(quán)證書或國有土地使用證；（2）房屋建設(shè)項目規(guī)劃許可證、建筑（構(gòu)筑）物竣工驗收證書及相關(guān)手續(xù)；（3）土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓收據(jù)及其他相關(guān)土地使用證明文件。2.交付房屋時，甲方應(yīng)向乙方提供以下材料：（1）房屋的原始設(shè)計圖、施工圖和軟、硬裝修合同及驗收報告；（2）房屋的質(zhì)量保修書；（3）房屋的現(xiàn)狀記錄和照片；（4）其他有關(guān)房屋的證明和資料。3.乙方在簽訂本協(xié)議之日起，90日內(nèi)將支付房屋買賣定金人民幣______________元，若乙方未能在該期限內(nèi)付定金的，則視為乙方自愿放棄購買該農(nóng)村回遷房。4.甲方在第一部分第4項規(guī)定的自愿條件下，應(yīng)當在收到乙方定金后10個自然日內(nèi)交付房屋，經(jīng)過乙方驗收合格后方可進行正式過戶；乙方應(yīng)在收到房屋后5個自然日內(nèi)進行驗收。5.房屋移交時，應(yīng)當由雙方共同在房屋內(nèi)進行現(xiàn)場驗收，檢查房屋的完好性及配套設(shè)施是否齊全，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)當共同處理并簽訂協(xié)議書。三、過戶費用該農(nóng)村回遷房的買賣轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)由雙方各自承擔(dān)過戶費用，總費用按照約定總價的百分比計算。印花稅由買方承擔(dān)。四、保障責(zé)任1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：乙方在購買房屋時應(yīng)保持謹慎，對房屋權(quán)屬是否清晰、房屋是否存在爭議細致核查，如產(chǎn)生合法糾紛，乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，由甲方配合解決糾紛。2.房屋瑕疵問題：如房屋證明文件不真實、嚴重地影響甲方出賣房屋，甲方需負全責(zé)；如甲方和乙方共同認可房屋含有瑕疵，雙方可以協(xié)商解決；如乙方在協(xié)議草簽之前發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，可以中止簽約，對甲方不負違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若乙方在過戶前擅自中止簽約、放棄購買，應(yīng)賠償甲方定金人民幣_______________元的違約金。2.在交易過程中，如果任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)本著誠信合作，如有必要，有可交換補充或更改的合理協(xié)議要求，應(yīng)通過書面協(xié)商處理。六、其他條款1.本合同為一式兩份，自雙方簽字蓋章之時起生效，自保管2年。2.各方因本合同引起的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，依法提交當?shù)厮痉C關(guān)解決。3.本合同所有內(nèi)容，雙方同意并簽字確認。甲方簽名：______________________________日期