辦公大樓物業(yè)承包合同

辦公大樓物業(yè)承包合同甲方：_______________（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）地址：________________聯(lián)系電話：_____________乙方：_______________（以下簡(jiǎn)稱“承包商”）地址：________________聯(lián)系電話：_____________鑒于：業(yè)主是辦公大樓的所有者，承包商具有經(jīng)營(yíng)辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)的資格，業(yè)主要委托承包商進(jìn)行辦公大樓的物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)協(xié)商，本著平等、自愿、互利的原則，達(dá)成如下合同：第一條合同目的為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，雙方依據(jù)本合同的約定，確認(rèn)承包商負(fù)責(zé)為業(yè)主提供辦公大樓的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。第二條區(qū)域范圍辦公大樓的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、公共區(qū)域、車庫(kù)、停車場(chǎng)、門衛(wèi)、綠化等所有的設(shè)施和設(shè)備。第三條功能定位承包商應(yīng)按照業(yè)主的要求，擁有管理或調(diào)配人員，全面實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)工作；第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)承包商應(yīng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的各項(xiàng)指標(biāo)，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)規(guī)格、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等方面做到客觀公正，按照現(xiàn)有要求，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為業(yè)主提供高效的物業(yè)管理服務(wù)。第五條服務(wù)內(nèi)容1、保潔服務(wù)：承包商應(yīng)定期派遣保潔人員對(duì)公共區(qū)域、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和停車場(chǎng)進(jìn)行清潔服務(wù)，確保辦公大樓各個(gè)區(qū)域的衛(wèi)生和通風(fēng)條件。2、保安服務(wù)：承包商應(yīng)定期派遣專業(yè)安保人員進(jìn)行門衛(wèi)、監(jiān)視及巡查等服務(wù)，保障辦公大樓的安全。3、綠化管理：承包商應(yīng)組織人員定期為綠化帶做好清理、養(yǎng)護(hù)、修剪等各項(xiàng)工作，保持綠化帶的整潔美觀。4、維修服務(wù)：承包商應(yīng)組織人員按照規(guī)定時(shí)間定期進(jìn)行辦公大樓內(nèi)外設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、檢修及維護(hù)工作，確保每種設(shè)施和設(shè)備都具有正常的功能。5、投訴處理：承包商應(yīng)設(shè)立投訴服務(wù)專職人員，及時(shí)處理業(yè)主或租賃方的投訴和建議。第六條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、管理費(fèi)用：承包商應(yīng)實(shí)行先收費(fèi)后服務(wù)的方式，根據(jù)辦公大樓的面積及使用情況，按照協(xié)議約定的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。2、維修費(fèi)用：承包商應(yīng)實(shí)行先故障后檢修的方式，根據(jù)維修項(xiàng)目的不同，按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。3、賠償責(zé)任：如因承包商的過(guò)失或疏忽導(dǎo)致業(yè)主或租賃方損失的，承包商應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第七條合同期限本合同有效期為______年/月，自______年______月______日起至______年______月______日止。如需續(xù)簽，雙方應(yīng)在合同到期前三十天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如無(wú)特殊情況，未經(jīng)業(yè)主同意，承包商不得擅自解除合同。第八條違約責(zé)任1、承包商不得違規(guī)收取除管理費(fèi)以外的任何費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)向業(yè)主雙倍賠償責(zé)任；2、如承包商未按約定的時(shí)間、質(zhì)量及工作要求完成服務(wù)代表的，業(yè)主有權(quán)經(jīng)書面通知后，自主進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，承包商應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失；3、本合同履行過(guò)程中，因雙方自身原因或不可抗力因素造成服務(wù)中斷或不能履行的，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并協(xié)商解決。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決1、本合同適用中華人民共和國(guó)的法律；2、若在本合同履行中雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向所在地人民法院起訴。第十條合同生效本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。業(yè)主（蓋章）：_____________承包商（蓋章）：_____________法定代表人或授權(quán)代表法定代表人或授權(quán)代