房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識過關(guān)檢測練習(xí)B卷附答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識過關(guān)檢測練習(xí)B卷附答案

單選題（共50題）1、下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是（）。A.住房抵押貸款B.商品房開發(fā)貸款C.住房公積金貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開發(fā)行股票【答案】D2、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。A.預(yù)告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權(quán)登記【答案】D3、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】A4、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的貫徹實施情況，某省行業(yè)協(xié)會對過去幾年來房地產(chǎn)估價報告質(zhì)量較好的五家估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。A.重點調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查【答案】B5、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)購了1套商品住房，預(yù)測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預(yù)售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C6、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼B.第二層地籍區(qū)代碼C.第三層地籍子區(qū)代碼D.第四層宗地特征碼【答案】D7、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，錯誤的是（）。A.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)或不動產(chǎn)B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動產(chǎn)的權(quán)力D.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)【答案】A8、會計主體在可以預(yù)見的將來，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營下去，描述的是（）。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量【答案】B9、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B10、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。A.房地產(chǎn)價值評估B.房屋登記C.房屋面積測算D.房地產(chǎn)居間【答案】D11、買賣標(biāo)的具有瑕疵，買受人主張瑕疵請求權(quán)時，先行負(fù)責(zé)的是（）。A.拍賣標(biāo)的的原產(chǎn)權(quán)人B.拍賣委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C12、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項目，預(yù)計總投資為2億元，其項目資本金應(yīng)不低于(B)萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B13、下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的說法，錯誤的是（）。A.土地使用權(quán)出售以成交價格計B.土地使用權(quán)贈與以成交價格計C.房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定D.土地使用權(quán)交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額為依據(jù)【答案】B14、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。A.338B.350C.362D.420【答案】B15、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.2008年1月2日B.2009年1月2日C.2010年1月2日D.2011年1月2日【答案】C16、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是（）。A.放射性物質(zhì)污染B.建筑施工噪聲污染C.生活污染D.固體廢物污染【答案】B17、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到（）主管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)【答案】C18、不動產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是（）。A.托倫斯登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.契據(jù)登記制【答案】D19、（2011年真題）在我國法律體系中，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B20、李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應(yīng)到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)管理部門辦理（）。A.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記B.不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記C.房屋總登記D.不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記【答案】A21、（2014年真題）下列控制指標(biāo)中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是（）。A.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)B.投資限額C.建設(shè)工期D.投資回報率【答案】D22、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項目，預(yù)計總投資為1億元，按照最新政策，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】A23、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行D.股票和股單都可以在市場上自由流通【答案】A24、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C25、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】B26、(2012真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A27、（2016年真題）下列占用耕地建設(shè)的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。A.軍事設(shè)施B.養(yǎng)老院C.飛機(jī)場跑道D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】D28、(2015真題)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A.重置價格B.實際價格C.評估價格D.掛牌價格【答案】C29、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指()。A.房屋的所有權(quán)人B.房屋的使用權(quán)人C.房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D.房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人【答案】A30、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》決定，從（）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】C31、某商品價格下降10%，其需求量相應(yīng)上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。A.需求完全無彈性B.需求缺乏價格彈性C.需求為單一價格彈性D.需求有完全價格彈性【答案】B32、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓，應(yīng)具備的法定條件是（）。A.由國家先行征收B.先轉(zhuǎn)讓給國家C.經(jīng)集體土地所有者同意D.經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上的成員同意【答案】A33、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，下列項目中計算一半建筑面積的是()。A.無頂蓋的室外樓梯B.無柱的雨篷C.無頂蓋的陽臺D.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】A34、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D35、注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】B36、被征收人對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向()申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)C.檢察機(jī)關(guān)D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】D37、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強(qiáng)的問題應(yīng)采用(B)方式設(shè)置調(diào)查項目表。A.判斷提問B.多項選擇C.單向選擇D.書面提問【答案】B38、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。A.溫差效應(yīng)B.溫壓效應(yīng)C.綠島效應(yīng)D.熱島效應(yīng)【答案】D39、施工單位進(jìn)行現(xiàn)場取樣時，應(yīng)在（）監(jiān)督下進(jìn)行。A.監(jiān)理單位B.設(shè)計單位C.施工單位D.實驗室人員【答案】A40、(2012年真題)陳某預(yù)買一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價10000元/㎡，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購房，則應(yīng)付房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C41、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。A.房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意【答案】A42、新建商品房的質(zhì)量問題由()承擔(dān)責(zé)任。A.勘察設(shè)計單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D43、關(guān)于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是（）。A.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排B.城市規(guī)劃經(jīng)過法律規(guī)定的程序?qū)徟_立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項土地利用和建設(shè)活動，都必須按照城市規(guī)劃進(jìn)行行C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域D.城市規(guī)劃管理是對批準(zhǔn)的城市規(guī)劃進(jìn)行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)進(jìn)行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施【答案】C44、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.由國家無償收回B.自動續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期【答案】B45、關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是（）。A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記B.申請業(yè)主與房屋所有權(quán)主體不一致C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書【答案】D46、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A47、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設(shè)立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當(dāng)年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進(jìn)行評估。A.30B.90C.120D.210【答案】C48、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定B.境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機(jī)構(gòu)來舉行C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的D.拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】D49、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】D50、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。A.養(yǎng)老保險費B.失業(yè)保險費C.醫(yī)療保險費D.勞動保險費【答案】D多選題（共20題）1、下列房地產(chǎn)行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有（）。A.房屋贈與B.房屋作價入股C.房屋交換D.房屋抵押E.房屋租賃【答案】ABC2、W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣C村一塊基本農(nóng)田以外的耕地，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，并委托某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費共計1800萬元。甲公司采取先建商品住宅方式，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，甲公司用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押從D建行獲得了一部分資金，在取得《商品房預(yù)售許可證》并經(jīng)銀行同意，并委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.土地補(bǔ)償費歸C村集體組織所有B.地上附著物和青苗補(bǔ)償費歸C村集體組織所有C.不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費發(fā)放給個人D.由C村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費由C村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用【答案】ACD3、下列劃撥用地不可以拍賣的有（）。A.國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地D.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地E.集體所有土地【答案】ABCD4、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體內(nèi)容為（）。A.納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%B.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%C.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為3%D.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%E.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為1%【答案】AB5、通常情況下法律、法規(guī)規(guī)定不得拍賣的房地產(chǎn)包括（）。A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的B.共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的C.權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D.權(quán)利人對房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的E.司法和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的【答案】ACD6、不動產(chǎn)登記薄記載的內(nèi)容包括（）。A.自然狀況B.權(quán)屬狀況C.權(quán)利限制D.提示事項E.不動產(chǎn)市場價值【答案】ABCD7、下列建設(shè)項目用地中，應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的有()。A.科技產(chǎn)業(yè)園B.青少年文化宮C.垃圾填埋場D.軍隊訓(xùn)練基地E.中藥制造廠【答案】A8、(2013真題)債券的基本要素包括（）。A.利率B.價格C.持有人D.償還期限E.票面價值【答案】ABD9、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設(shè)工期為16個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標(biāo)方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD10、關(guān)于各級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是()。A.一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)2年以上B.一級房地產(chǎn)估價師應(yīng)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C.二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于50%E三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】ABC11、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進(jìn)場實地查勘，5月5日甲評估機(jī)構(gòu)出具估價報告。A.被征收人協(xié)商選定B.房屋征收部門組織被征收人投票多數(shù)決定C.房屋征收部門指定D.可以搖號抽簽隨機(jī)確定【答案】ABD12、中英《南京條約》簽訂后，美、法趁火打劫，相繼逼迫清政府簽訂的不平等條約有（）。A.《虎門條約》B.《望廈條約》C.《黃埔條約》D.《天津條約》【答案】BC13、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（以下簡稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.預(yù)登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，發(fā)生