房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策強化訓練B卷提分附答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策強化訓練B卷提分附答案

單選題（共50題）1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以（）為計稅依據(jù)。A.約定價格B.成交價格C.定金價格D.交換的價格差額【答案】B2、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔保的行為稱為（）。A.最高額抵押B.預購商品房貸款抵押C.在建工程抵押D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】A3、已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當事人應在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起()d內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記.A.7B.10C.15D.30【答案】C4、下列關(guān)于商品房預（銷）售的表述中，錯誤的是（）。A.未竣工的預售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價【答案】B5、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點的是（）。A.較強的區(qū)域性和針對性B.獨特性和時效性C.較快的收益性D.較大的信息量【答案】C6、房屋的抵押權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.1B.10C.30D.60【答案】B7、拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應當自收到書面復核估價申請之日起()日內(nèi)給予答復。A.5B.7C.10D.15【答案】A8、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不屬于擔保物權(quán)消滅的情形是（）。A.擔保物權(quán)未實現(xiàn)B.主債權(quán)消滅C.擔保物權(quán)實現(xiàn)D.債權(quán)人放棄擔保物權(quán)【答案】A9、地役權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.60B.30C.10D.1【答案】C10、符合地役權(quán)登記條件的，()應將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書。A.房地產(chǎn)管理部門B.建設(shè)行政主管部門C.土地管理部門D.國土資源行政主管部門【答案】D11、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】B12、某經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照國家規(guī)定的收費標準，估價收費最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】D13、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2005年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C14、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D15、甲公司于2006年取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2002年10月動工。王某于該區(qū)域內(nèi)有一處房產(chǎn)，現(xiàn)租予劉某居住。該區(qū)域內(nèi)還有一座福利院。A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應向該市建設(shè)行政主管部門申請項目選址意見書B.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應向該市規(guī)劃主管部門申請項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項目選址意見書和建設(shè)用地批準書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】C16、權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機構(gòu)應當()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D17、在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)()后，當事人應當申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記.A.初始登記B.更正登記C.預告登記D.異議登記【答案】A18、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。A.是一種擔保方式B.是對違約行為的懲罰C.可以充抵購房款D.能夠與違約金同時并用【答案】A19、（一）房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.房地產(chǎn)管理部門B.甲某C.丁某D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)【答案】D20、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是（）。(2010年真題)A.增值稅B.房產(chǎn)稅C.印花稅D.契稅【答案】C21、下列權(quán)利中，不屬于房地產(chǎn)估價對象的是（）。A.土地使用權(quán)B.在建工程抵押權(quán)C.知識產(chǎn)權(quán)D.房屋所有權(quán)【答案】C22、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】A23、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】B24、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔保債務的履行期限不得超過已使用的年限D(zhuǎn).預購商品房貸款抵押的，必須取得商品房預售許可證【答案】C25、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租，租賃時間超過()的，應辦理租賃合同，合同期限不得超過出讓年限。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】C26、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》【答案】C27、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D28、隨著經(jīng)濟的發(fā)展和科技的進步，建設(shè)領(lǐng)域不斷涌現(xiàn)新技術(shù)、新產(chǎn)品，物業(yè)的()程度越來越高。A.社會化B.智能化C.標準化D.多元化【答案】B29、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A.3B.5C.15D.30【答案】D30、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權(quán)屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到房屋所有權(quán)證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.初始登記【答案】A31、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)A.無正當理由，拖欠房租6個月以上的B.公有住宅無正當理由閑置6個月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D32、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務由（）承擔。A.受讓人B.轉(zhuǎn)讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】A33、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設(shè)單位【答案】A34、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收入為500萬元，其應繳納的增值稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加合計為（）萬元。(2009年真題)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】C35、關(guān)于商品房屋租賃登記的說法中，錯誤的是()。A.房屋租賃當事人不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料B.房屋租賃當事人不可委托他人辦理房屋租賃登記備案C.商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案時應提交租賃當事人身份證明D.商品房屋租賃當事人提交的材料必須有效【答案】B36、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B37、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以（）方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B38、以下哪項不是中厚皮片的優(yōu)點A.可生長在輕微感染經(jīng)過適當處理的肉芽創(chuàng)面上B.能耐受摩擦C.色素沉著輕D.較柔軟E.攣縮較少【答案】A39、張某因購買房屋一次性提取住房公積金8萬元，應繳納的個人所得稅為（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】A40、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】A41、既能活血行氣，又能解郁清心的藥物是A.姜黃B.郁金C.川芎D.莪術(shù)【答案】B42、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。(2006年真題)A.7B.15C.30D.60【答案】C43、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D44、與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。A.完全性B.恒久性C.絕對性D.彈力性【答案】C45、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。A.3B.5C.7D.10【答案】B46、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應當按照()征收。A.土地上房屋建筑總面積B.建筑物基地面積C.納稅人實際占用的土地面積D.納稅人自己測定的土地面積【答案】C47、我國《物權(quán)法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任【答案】B48、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起()d內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議.A.3B.7C.10D.15【答案】A49、王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（）。A.只能自住不能出租B.產(chǎn)權(quán)歸王某所有C.房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D.不得設(shè)定抵押【答案】B50、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】C多選題（共20題）1、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.商品房預售許可證B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗收合格證明D.A出具的商品房銷售委托書【答案】AD2、住房公積金管理中心要設(shè)立住房公積金明細賬，實行()，保證賬賬相符，賬實相符。A.住房公積金總賬核算B.住房公積金政府賬戶核算C.住房公積金銀行賬戶核算D.住房公積金單位賬戶核算E.住房公積金個人賬戶核算【答案】AD3、業(yè)主大會的職責包括（）。A.制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則B.選舉業(yè)主委員會委員C.選聘物業(yè)服務企業(yè)D.依照有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務費E.決定專項維修資金使用方案【答案】ABC4、下列關(guān)于住房公積金的使用，說法正確的有（）。A.住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運作兩個方面B.職工個人住房公積金的使用是指職工個人在其住房公積金繳存期間，依法使用住房公積金的行為C.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在10個工作日內(nèi)完成貸款手續(xù)D.職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款E.職工沒有還清貸款前，可以再次申請住房公積金貸款【答案】ABD5、中國耕地具有的特點是()。A.荒地和山嶺多B.生產(chǎn)水平低C.人均占有耕地少D.耕地總體質(zhì)量差E.退化嚴重，后備資源不足【答案】BCD6、下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯誤的有（）。A.劃撥土地使用權(quán)均是無償取得的B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物應適當給予補償D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥土地使用權(quán)出租無須批準【答案】A7、廉租住房保障方式實行（）相結(jié)合的方式來解決低收入家庭的住房困難。A.低價出租B.貨幣補貼C.免費出租D.實物配租E.低價購買【答案】BD8、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法，錯誤的有（）。A.以劃撥方式取得土地使用權(quán)無須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物不予補償D.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)出租無須批準【答案】C9、房地產(chǎn)業(yè)兼有（）等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。A.經(jīng)營B.監(jiān)督C.生產(chǎn)D.管理E.服務【答案】ACD10、《物權(quán)法》規(guī)定不得抵押的財產(chǎn)有().A.工業(yè)廠房B.土地所有權(quán)C.依法被查封的財產(chǎn)D.農(nóng)民自留山E.醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施【答案】BCD11、新建商品房現(xiàn)售按照銷售方式，可分為（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售B.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀機構(gòu)共同銷售D.以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售為主、經(jīng)紀機構(gòu)為輔的銷售E.以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售為主、開發(fā)企業(yè)為輔的銷售【答案】AB12、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨家代理了一宗房屋買賣，交易標的額為200萬元。該機構(gòu)收費符合國家現(xiàn)行收費標準的有（）萬元。A.1B.3C.5D.6.5E.8【答案】ABC13、男性，60歲。頭暈、活動后心悸、氣促1年。脾肋下1指。血象：白細胞2.7×109/L，Hb55g/L，血小板72×109/L，分類未見有幼稚細胞，經(jīng)葉酸、維生素B12治療3周無效。骨髓象：增生明顯活躍，紅系比例66%，巨幼變，見有小巨核細胞，原始細胞2%，環(huán)形鐵粒幼細胞5%。A.Hams試驗B.葉酸、維生素B12濃度C.Coombs試驗D.克隆性染色體核型檢查【答案】D14、城市規(guī)劃經(jīng)批準后，應當嚴格執(zhí)行，不得擅自改變。只有當()，組織編制機關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。A.經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的B.某些用地的功能或道路寬度、走向等在違背總體布局的前提下修改的C.上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的D.行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的E.因國務院批準重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的【答案】ACD15、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會關(guān)系。A.房地產(chǎn)信息B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)貸款D.房地產(chǎn)交易E.房地產(chǎn)登記管理【答案】BD16、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。乙機構(gòu)代理甲公司申請商品房預售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括（）等。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.施工許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.房屋拆遷許可證【答案】BC17、承擔民事責任的方式主要有()等。A.罰款B.停止侵害C.返還財產(chǎn)D.賠禮道歉E.支付違約金【答案】BCD18、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售竣工商品房B.房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房C.房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗收不合格的商品房擅自交付使用D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房E.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售商品房【答案】BCD19、關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（）。A.未竣工已預售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案制度D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價格和銷售進度信息E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房【答案】BD20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，除了提交商品房預售許可申請數(shù)、開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書外，還需要提交的材料有()。A.土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證B.物業(yè)管理單位已經(jīng)落實的證明C.投入開發(fā)建設(shè)資金占工程建設(shè)總投資比例符合規(guī)定條件的證明D.工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明E.商品房預售方案【答案】ACD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)與丙物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同為（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進行商品房預售的條件包括（）?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應具備的條件包括（）?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接