房地產(chǎn)市場報告編制辦法試行

附件1房地產(chǎn)市場分析報告編制辦法（試行）一、分析范圍地域范圍覆蓋當?shù)爻鞘休爡^(qū)范圍內(nèi)的各行政區(qū)（含開發(fā)區(qū)等）。當?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息系統(tǒng)尚無法覆蓋所有區(qū)域的，分析報告的覆蓋范圍可暫時與房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)相一致，但應(yīng)在分析報告中予以說明，例如全市、城區(qū)（并列舉行政區(qū)名）等。統(tǒng)計指標覆蓋的地域范圍不同時（例如，開發(fā)統(tǒng)計數(shù)據(jù)覆蓋全市，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)覆蓋若干城區(qū)），應(yīng)予說明。統(tǒng)一統(tǒng)計指標覆蓋的地域范圍曾經(jīng)發(fā)生變化的，在使用時間序列數(shù)據(jù)或同比、環(huán)比指標時，應(yīng)予說明。房屋類型兼顧增量房（新建商品房）市場和存量房市場。其中，增量房市場以住宅為主要分析對象，兼顧非住宅（含商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓、其他等房屋類型）；存量房市場暫以住宅為主要分析對象。商品住宅各項統(tǒng)計指標和相關(guān)分析中，應(yīng)注明是否包括經(jīng)濟適用住房等政策性住房，并在各報告期中保持一致。經(jīng)濟適用住房等政策性住房的數(shù)據(jù)及相關(guān)分析要單獨加以說明。二、分析內(nèi)容圍繞“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)，與相關(guān)產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)”的房地產(chǎn)市場調(diào)控目標，突出普通居民住房消費，以各城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，結(jié)合統(tǒng)計等部門提供的其他社會經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以及住房狀況調(diào)查、居民住房需求調(diào)查等專項調(diào)研成果，并綜合考慮經(jīng)濟社會現(xiàn)狀，全面反映和客觀分析報告期市場形勢，并對未來一段時間內(nèi)市場形勢的變化趨勢做出預(yù)測，提出下一步的措施及建議。市場現(xiàn)狀分析針對報告期市場現(xiàn)狀的分析，應(yīng)兼顧累計數(shù)據(jù)和報告期數(shù)據(jù)，以對相關(guān)統(tǒng)計指標的分析和解讀為核心。要在進行時間序列數(shù)據(jù)、環(huán)比數(shù)據(jù)、同比數(shù)據(jù)等進行清晰陳述的基礎(chǔ)上，注重對比分析和趨勢分析，揭示數(shù)據(jù)反映的市場現(xiàn)象和市場發(fā)展變化規(guī)律。要結(jié)合相關(guān)研究成果和本地房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，科學確定投資漲跌、供求關(guān)系、價格變動等重要指標的合理區(qū)間，逐步建立市場預(yù)警預(yù)報機制，對市場形勢做出判斷。要采用圖表與文字相結(jié)合的形式，增強報告的直觀性和可讀性。市場現(xiàn)狀分析重點圍繞以下幾方面進行：1、報告期社會經(jīng)濟發(fā)展概況。反映房地產(chǎn)市場發(fā)展的宏觀背景。包括地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）、固定資產(chǎn)投資規(guī)模及其變化情況（時間序列數(shù)據(jù)及同比、環(huán)比、占比等，下同）；城鎮(zhèn)居民可支配收入及其變化情況等。此部分數(shù)據(jù)以統(tǒng)計部門提供的統(tǒng)計快報數(shù)據(jù)為準。2、報告期房地產(chǎn)開發(fā)情況?？赏瑫r作為反映市場后續(xù)發(fā)展趨勢的先行指標。包括房地產(chǎn)開發(fā)資金來源構(gòu)成、投資完成額、土地購置面積、土地開發(fā)面積、新開發(fā)面積、施工面積、竣工面積等指標的數(shù)量及其變化情況等。除總量數(shù)據(jù)外，應(yīng)按住宅、非住宅進行細分。此部分數(shù)據(jù)以統(tǒng)計部門提供的開發(fā)統(tǒng)計快報數(shù)據(jù)為主，并注意結(jié)合國土資源、規(guī)劃、建設(shè)等部門提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。3、報告期房地產(chǎn)市場供求總量及對比情況。對于增量房市場（最好能區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)房銷售），應(yīng)包括：批準預(yù)（銷）售面積（套數(shù)，針對住宅，下同）、累計可售面積（套數(shù)）等側(cè)重反映供應(yīng)的指標及其變化情況；登記銷售面積（套數(shù)）、消費意愿、消費者價格預(yù)期等側(cè)重反映需求指標及其變化情況。除總量數(shù)據(jù)外，還應(yīng)按住宅、非住宅進行細分。對于存量房市場，應(yīng)包括存量房規(guī)模、二手房交易面積（套數(shù)）、租賃面積（套數(shù)）等指標及其變化情況。此部分數(shù)據(jù)以城市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準，并注意結(jié)合住房狀況調(diào)查、居民住房需求調(diào)查等專項調(diào)研成果。此部分內(nèi)容參見附表1—2。得4、裹報告保期房晃地產(chǎn)播市場尿結(jié)構(gòu)立情況籮。此菠部分秘主要栽針對定增量括房市顏場中無的住滅宅，籌應(yīng)包私括按邀下列紐標準撕劃分瞧的各嚇子市輛場中抹的供斜應(yīng)量據(jù)、需壓求量赤、供襯求關(guān)匆系、皆價格策走勢場等指退標及隔其變誓化情傻況，殿以及候各子麥市場溉供應(yīng)證量、昌需求征量占燃總體雨市場堂的份趨額及健其變賤化情法況。纏子市蠅場劃固分依龜據(jù)在董各報泥告期鉤中應(yīng)填保持愿一致紗，出綢現(xiàn)調(diào)螺整時薯應(yīng)在撐報告郊中加棕以說諒明。雅此部桶分數(shù)委據(jù)以容城市毀房地兩產(chǎn)市阻場信估息系蠅統(tǒng)數(shù)奶據(jù)為銷準。熱此部鉆分內(nèi)城容參辯見附淺表3扔—怪5。上（1婆）套活型結(jié)巧構(gòu)：營按每脈套建剝筑面秒積劃潑分，緊12陡0平哀方米搖以內(nèi)廁大致爐以每襯20賠平方壁米為勢一個朝檔次姨，1哄20考平方顫米以選上大價致以地每3穴0平突方米式為一虹個檔貓次。釋具體亂劃分構(gòu)為標旦準為山：6拳0平攤方米膠（含毒）以殺下、汗60盛至8討0（萌含）齊平方幣米、籍80顯至9撞0（窗含）愛平方賄米、孕90廁至1裝00宮（含崇）平費方米邁、1訓00家至1監(jiān)20君（含燙）平麥方米岡、1肢20炒至1騰44慣（含猾）平櫻方米腫、1談44牌至1撤80洲（含紅）平圈方米佛、1批80買平方符米以聯(lián)上等股若干匹類別快。各盒城市咱可根源據(jù)本郊地實排際情框況，脾確定慌對每才套建煩筑面競積為廉60腹平方勁米以技下和預(yù)18朗0平傾方米弓以上席的住淺宅是扔否進紗行進撓一步記細分杏。獨（2湊）價區(qū)位結(jié)柜構(gòu)：丸按單忽位建娘筑面屢積交由易價仗格劃扔分，遠30嬌00從元/橫平方趙米以刪內(nèi)的拴每5議00修元為尸一個動檔次眾，3貞00推0元雄/平慎方米而以上起、1滾00躲00水元/嶄平方皮米以徒內(nèi)的衡每1看00滿0元括為一璃個檔窩次。暢具體泰劃分抵標準賢為：稿10茫00筒（含雁）元襖/平?jīng)]方米擴以下為、1峰00攝0至匠15唱00庭（含求）元標/平局方米獎、羽……烘、2怖50肅0至爺30千00蓄（含蓋）元螺/平給方米撈、3仰00半0至碰40告00置（含寬）元酷/平圍方米級、濤……裁、9屋00張0至查10鑼00托0（哪含）敏元/虹平方樹米、夕10右00騾0至塊12街00觀0（門含）置元/戚平方叉米、垮12拔00惰0至陜15獄00骨0（蹄含）倘元/妹平方耀米、梢15輕00偵0元要/平陜方米皆以上笑等若貫干類欠別。晚各城置市可交根據(jù)妖本地刻實際攀情況娛，確翅定對窗10暖00努元/漲平方秧米以鏟下和耽15出00防0元女/平歌方米觸以上饅的住善宅是嶺否進塑一步椒細分幕。挨（3不）區(qū)倉域結(jié)般構(gòu)：霸按行喂政區(qū)礦，或棗按環(huán)指線、先方位壞、片狀區(qū)等容當?shù)丶瘟晳T浮的劃蹄分方腫式，更劃分飛為若痰干類旋別。膏（4眼）購辯買者唯類型么：按翅購買英者身俊份證病發(fā)證精機關(guān)搖，劃敲分為觸本市而（可社細分鴉為本舅市城戒區(qū)和仙本市唉其他言）和鉛外地型（可加細分轉(zhuǎn)為本董省其狠他地柱區(qū)、欲外省傍市、跑境外潛）等鬼類別綁。針5、擺報告朝期房奔地產(chǎn)牛市場陡價格買情況戒。對扒于增戰(zhàn)量房涼市場麗，應(yīng)悲包括崖城市愈房地估產(chǎn)市比場信軍息系疑統(tǒng)提婦供的匯平均狐交易株價格江、同蛋質(zhì)價麻格、袖典型冠樓盤斤價格測等指棉標及欣其變部化情果況，盞并參悟考統(tǒng)蛇計部胳門提巖供的該70飛大中談城市類房屋潛銷售件價格避指數(shù)膛及其宏變化絲情況胃，且甘應(yīng)按不住宅股、非捉住宅熔進行艇細分怨。對卸于存嘴量房刻市場薯，應(yīng)坊包括蜂城市烈房地毒產(chǎn)市喘場信投息系隨統(tǒng)提土供的乞二手庸房平饑均交搶易價擔格、裁平均片租賃拒價格匆等指能標及減其變有化情癥況，堪并參嗽考統(tǒng)芒計部護門提衣供的槐70奶大中趕城市袍房屋拴銷售猛價格荷指數(shù)率中的雅二手崖房指率數(shù)、打租賃滋指數(shù)笛等指處標及膊其變稠化情放況。導(dǎo)此部員分內(nèi)撈容參春見附欠表5狗—交7。素6、匠金融念、財醒稅等報其他村與房般地產(chǎn)損市場駐相關(guān)染的數(shù)呈據(jù)及個情況膊分析框。梅7、發(fā)其他臥需要滑說明殘的問表題，竟例如河市場絞的季塘節(jié)性超波動帶、外緊資進創(chuàng)入情缸況等焦。頑8、程報告渾當期獨市場杏現(xiàn)狀黨分析甘小結(jié)穩(wěn)。對角上述閥指標叉和分劑析的叨主要取結(jié)論液進行碎總結(jié)勸，并膚對報剖告期敲房地央產(chǎn)市課場形夕勢做絨出基叼本判現(xiàn)斷和魯總體倆評價鞋。其弊中，肚應(yīng)特親別注列意把豬握如河下環(huán)怕節(jié)。田（1卻）各姑市場元之間烘的相深互作泉用和粘協(xié)調(diào)旁關(guān)系占。例課如增闊量房六市場暴與存農(nóng)量房活市場杜之間甘，住店宅市下場與搜非住荒宅市航場之市間，坊買賣栽市場誘與租父賃市籍場之浮間。陶（2階）各需類統(tǒng)蛛計指竊標之兵間的及聯(lián)動拜關(guān)系劣。例略如供查給量畝、需河求量派等營物量紅指標朽與價己格指般標之餓間的匙關(guān)系閱，供瓶應(yīng)結(jié)香構(gòu)，惰成交桌結(jié)構(gòu)瘦與需參求結(jié)主構(gòu)之婦間的天關(guān)系都。腐日（姓3）身先行際指標燕與同按步指捉標之牛間的火關(guān)系難。例衫如對造土地認購置玩、開矛發(fā)投鑄資、奧新開解工和其施工拾面積倘等指貼標的邊分析勺，要侄聯(lián)系元空置闖量、結(jié)累計糾可銷較售量鴨指標喉，考糊慮對迅當前燃市場陣形勢稈的影閘響。扛(二姜)煤近期任采取程的主辣要政騰策措兩施培主要淘是在本報告勾期內(nèi)鹿，結(jié)蹈合本目地區(qū)室實際賺采用乳的主昌要調(diào)成控措祥施，葉以及泰對市晉場的朝影響雷效果趴，取充得的心成效劣和經(jīng)虧驗等臺。雁(三孝)畜市千場存囑在的型主要形問題掠及原茶因構(gòu)分1輪.獻報告?zhèn)髌诜啃鹊禺a(chǎn)扭市場扁存在狐的突顏出矛禁盾，媽或者蜂出現(xiàn)獻異常弊變化捆的指舒標（練例如妥供求段總量峰大幅相增減亂、供從求關(guān)扔系明裂顯失撇衡、申價格岔水平久大幅膽波動置、市量場結(jié)制構(gòu)劇斬烈變爽化等假），安以及耽引發(fā)句這些搖矛盾耀或異洞常變房化的重原因歉。倘2.宣報告也期房殊地產(chǎn)鑰市場鈔中出董現(xiàn)的吸趨勢物變化因，或痛者市呼場中忽出現(xiàn)軋的新價情況某、新雷問題蠢，以驅(qū)及出統(tǒng)現(xiàn)這望些新撤情況膀、新?lián)駟栴}遙的原叼因。川3.幻報告榆期當先地房現(xiàn)地產(chǎn)鏈市場怖中引直起廣置泛關(guān)院注的易熱點滑性、暖敏感信性問漏題（圓如新疫聞輿動論大戒量報桶道等巡），留應(yīng)作馬專題攤分析鴿。門4.抬其他脅可能紛影響社市場柴健康緣發(fā)展含的因婦素等種。醋(四慣)窄市釣場形沒勢預(yù)野測出翁納采用蠟定性含判斷慢與定倆量測鏟算相徐結(jié)合踩的方警式，鹽對未陸來一庸段時唉間（伶半年鉛至一腐年）詳房地玩產(chǎn)市重場的兼發(fā)展像趨勢謀做出鑒預(yù)測瞎：秒1.蔬依據(jù)濟對當伸前市挑場形撤勢的控分析么，并亂考慮鞋影響獸房地蘋產(chǎn)市銅場走擋勢的五有利海和不晚利因?qū)?，穗把握榨供求絮總量毀、供魔求結(jié)詠構(gòu)、名價格記水平冶的變呼化趨摸勢，宴對市剝場的怨基本佛走勢澇做出循判斷語。綠2.挑根據(jù)觸各統(tǒng)吵計指且標時變間序月列數(shù)猾據(jù)反蔽映的諸規(guī)律茅性，陵結(jié)合富各市法場先停行指揪標和腐住房演狀況征調(diào)查瘡、指查標需裳求調(diào)島查等端專項些調(diào)研仔結(jié)果特，對犁新增位供應(yīng)森量、稠需求沈量、熊價格錦等核熊心指唇標進印行定調(diào)量測堤算。愿(五羞)更下蟻一步墾的政痛策建先議及號主要揪措施休主要羨是結(jié)幣合現(xiàn)半狀分亡析和攻預(yù)測襪結(jié)果掛，提雷出進拋一步瞞加強肝房地仇產(chǎn)市濃場宏霧觀調(diào)抱控的庸政策羨建議皮，以練及當帥地擬述采取傘的主亡要措枝施。民三、聲附珍加說接明瓶抄概簡報季中的駝商品聽房批叨準預(yù)竿售、剖累計光可售選、實姿際登到記銷朋售面鍵積、素平均錯銷售錢價格薦，不農(nóng)同套濟型、仿價位洪商品魚住房躬供求味結(jié)構(gòu)享，以朱及二肯手房它買賣廣、購范買對榨象分吧類等瞇數(shù)據(jù)俊指標藝仍按徒照《蹤建設(shè)饅部關(guān)釘于建映立房翅地產(chǎn)綠市場熄月報倉數(shù)據(jù)蘿和監(jiān)窮測報欲告上皺報制敲度的托通知聯(lián)》（采建住互房函非[2袋00愈5]蹲16忽5號決），臥《建劈設(shè)部材辦公嫌廳關(guān)姓于實捕行房片地產(chǎn)捧市場鐵月報奸數(shù)據(jù)筐和監(jiān)猜測報芽告網(wǎng)撿絡(luò)上匪報制急度的員通知應(yīng)》（值建辦深住房撿函[科20拍05構(gòu)]3愿65緒號）貼要求究上報貧。然記附表拴1牽—辜7。咽附表雙1：演限材神孟杯煤捏冶攏商品候房供柱需基淋本情肯況表由1月腎～籮月察篇慰迫沃們待拔壤柴左驗驅(qū)偶盡滔祝逝貨磚朽邊閑略堤鞭俘燦桿漫勞單位良：萬著平方使米、努元顫/鍛平方蠅米鴨竟鏈塘菊私炒漲跨宅?？负嚼⒌膸澎`困蹤韻鉛分類稠批準著預(yù)（幫銷）微售面探積挨月末嘴累計夢可售傻面積木實際詠登記礦銷售象面積遺平均云銷售的價格譜與上留年同坊期比及（示%索）旨當月抽與上旋月環(huán)狗比睜增長注（辜%境）及與上墓年同熟期比窮（記%戲）配當月衫與上射月環(huán)質(zhì)比雄增長屈（車%婚）仿與上撒年同于期比低（獵%傷）流當月贊與上漁月環(huán)鏡比蒸增長棗（楚%旺）冷預(yù)售次現(xiàn)售極與上迷年同沫期比涂（踢%段）抗當月效與上勇月環(huán)什比亡增長度（孔%扔）謠同期差比（久%）理環(huán)比倡（%抵）輝同期忽比（擋%）枕環(huán)比儲（%乒）組商品趨房召商品糠住房建附證表2里：懼匯中賓二手僚房買幻賣基亡本情潛況表嘗1月兵～宅月食帆甘命腿扎憐益臺夫日單蓬位：纏萬平連方米飛、元菊/伯平方獅米化居籮廟鋤歉雕炎甘座牽湯校貸伙漢商鴨岡浩坊膛單位也：億吉元、殼萬平遇方米老、元膏/平哈方米觀、套妹分類威成交暗面積存成交藝金額瞞成交歸套數(shù)裝平均糠銷售汗價格賣與上備年同崖期比蜘（轎%尋）儲當月可與上耕月環(huán)磚比阿增長異（順%框）燙與上碗年同柴期比狠（反%護）翻當月桿與上肺月環(huán)由比載增長向（商%微）懷與上比年同嫂期比殿（普%討）億當月盞與上彩月環(huán)贏比決增長饑（街%茫）競與上賭年同榆期比億（霉%翻）柄當月漆與上范月環(huán)揀比明增長蠶（付%喉）尚二手駕房小二手愛住房府附表滾3：帳不同顆套型嚇新建扒商品攜住房厚供求零結(jié)構(gòu)富表嘉1月撕～印月之缸縱單位悶：萬斗平方貸米小、元腳/平謊方米亮、現(xiàn)套、叛%釣≤狐60配m出2圖60棒-8灑0稱m廢2代8貞0-鉆9茂0凳m炒2真9拋0-繪10壇0渠m罪2爛10墾0-伴12衛(wèi)0講m速2院12淡0-魚1耀44虎m爽2享1架44爹-1傾80衡秘m懶2放>1凍80夫m苗2嚇合計束占比慚占比沖占比吳占比尺占比銅占比搶占比敞占比泊面積側(cè)批準凈預(yù)（閣銷）弦售央月末緩累計蘭可售駕登記湖銷售刮套數(shù)艦批準葬預(yù)（陽銷）么售低月末遼累計前可售流登記糾銷售繞平均傻成交后價格輩登記紛銷售靜注：榴①豐60危-8怕0平寄方米很是指妹大于巖60步平方恩米、古小于嗓80撥（含轎80法）平拿方米由，其提余作扎相似賀理解壩；尾②催占比痛是指綱占總多套數(shù)職或總搏面積映的百枝分比關(guān)。犬附表鑒4：嚇不同霉價位雜新建判商品啟住房柄供求賢結(jié)構(gòu)跑表燭1月地～查月撤脹嫁單位套：萬侮平方縱米啦、元養(yǎng)/平縣方米蓮、們套、壘%賴≤艦10提00唯元/墨m弟2撫10遼00表-1職50虜0共元/哀m灣2扔15筋00烘-2幻00微0元疫/凳m刷2牙25及00擾-3敲00杰0元漿/暮m報2蛾30標00蠟-4已00收0元犁/搖m好2商…趟80恩00捉-9茄00周0元鑄/寬m胡2既90庭00欺-1誤00帆00跨元/陽m盟2弟10桑00畢0-膏12汽00存0元量/痕m抓2肉12涼00鑰0-俘15尼00擔0元寺/果m摧2雨>1騰50繼00久元/繁m鐵2比合計狗占比引占比弓占比夸占比鑼占比浩…目占比導(dǎo)占比烘占比跌占比守占比家面積瘋批準帝預(yù)（巷銷）渠售芝…扮月末錄累計匯可售響…綠登記愛銷售梯…股套數(shù)剃批準殺預(yù)（店銷）勝售恰…茫月末遍累計恢可售閃…暗登記新銷售揚…估平均炕成交宮價格鍬登記迎銷售蠟注：爐炊①毅15脅00攜-2增00逐0元飛/澆m珍2正是指逢超過助15富00叼元/匠m貨2猛、小丹