房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論復習高分資料

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論復習高分資料

單選題（共50題）1、下列各項屬于承擔違約責任方式的是（）。A.停止侵害B.返還財產(chǎn)C.恢復名譽D.損害賠償【答案】D2、減少合同糾紛的措施不包括()。A.采用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內(nèi)容進行審核D.采用書面合同形式【答案】B3、違約責任的免責事由包括()。A.阻卻違法性事由B.約定免責事由C.受害人過錯D.正當防衛(wèi)【答案】B4、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.工商行政管理B.房地產(chǎn)登記C.公安D.建設(shè)行政管理【答案】B5、職業(yè)責任感是職業(yè)人對自身職業(yè)責任的認知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員成就事業(yè)的()。A.必要手段B.基本環(huán)節(jié)C.可靠途徑D.重要條件【答案】C6、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（）。A.不得收取傭金B(yǎng).可酌情收取傭金C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金【答案】A7、傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)主要集中于（）市場。A.寫字樓B.住宅C.商鋪D.購物中心【答案】B8、國家規(guī)定，集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發(fā)生之日起()日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。A.10B.15C.20D.30【答案】D9、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權(quán)利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A.有償合同B.雙務合同C.勞務合同D.要式合同【答案】B10、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))選擇無店鋪模式作為其開展業(yè)務的經(jīng)營模式，下列關(guān)于甲機構(gòu)的表述中，正確的是()。A.甲機構(gòu)通常沒有自己固定的辦公場所B.甲機構(gòu)的業(yè)務客戶只能是機構(gòu)客戶C.申機構(gòu)主要為機構(gòu)客戶和大房地產(chǎn)業(yè)主提供服務D.售樓處有可能成為甲機構(gòu)的辦公場所【答案】C11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務缺乏強有力的控制。A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式B.網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式【答案】B12、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權(quán)情況登記C.房屋權(quán)利變更依據(jù)D.房屋用途登記【答案】C13、房地產(chǎn)經(jīng)紀在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。（）A.房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)交易的復雜性B.房地產(chǎn)交易的特殊性，房地產(chǎn)商品的復雜性C.房地產(chǎn)交易的復雜性，房地產(chǎn)商品的特殊性D.房地產(chǎn)商品的復雜性，房地產(chǎn)交易的特殊性【答案】A14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。A.店鋪的分布.規(guī)?；姆绞?管理水平B.店鋪的分布.管理水平.人力資源C.店鋪的分布.管理水平.信息資源D.管理水平.信息資源.人力資源【答案】D15、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經(jīng)濟效益增加，說明房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有()。A.多維性B.增值性C.共享性D.積累性【答案】B16、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括（）。A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同B.房地產(chǎn)具有特殊性C.房地產(chǎn)交易具有復雜性D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性【答案】A17、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。A.表格B.報告C.文本D.PPT【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利不包括（）。(2011年真題)A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)事務并獲得合理的報酬C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料【答案】C19、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理步驟的第三步是（）。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯【答案】C20、按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。A.組織形式B.注冊資金的來源C.經(jīng)營模式D.主營業(yè)務【答案】B21、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。A.國家B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】C22、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。A.固定薪金制B.傭金制C.獎酬制D.固定薪金和傭金混合制【答案】D23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當依照被代理人的授權(quán)指示處理事務，這個授權(quán)指示表現(xiàn)形式不包括()。A.固定不變的指示B.可以變動的指示C.定期變更的指示D.任意性指示【答案】C24、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】B25、目前，內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人與（）地產(chǎn)代理實現(xiàn)了專業(yè)資格互認。A.臺灣B.澳門C.香港D.美國【答案】C26、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利包括()。A.有權(quán)不注冊備案B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀合同C.有權(quán)獨立開展經(jīng)紀業(yè)務D.有權(quán)人房地產(chǎn)中介機構(gòu)【答案】D27、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()為主要資源的服務業(yè)。A.人力B.財力C.信息D.關(guān)系【答案】C28、經(jīng)紀是()經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務活動。A.商品B.市場C.調(diào)控D.計劃【答案】A29、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)把目標客戶定位于進入美國市場的中國大型企業(yè)，經(jīng)營戰(zhàn)略重點是為這些企業(yè)提供美國本土廠房和辦公樓的承租代理業(yè)務，這種經(jīng)營戰(zhàn)略是（）。A.低成本戰(zhàn)略B.一體化成長戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.聚焦戰(zhàn)略【答案】D30、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。張某和王某為甲機構(gòu)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構(gòu)成立至今已有5年時間，5年中甲機構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構(gòu)擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構(gòu)的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，并對該辦公用房進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。(2011年真題)A.領(lǐng)導B.指導C.協(xié)助D.監(jiān)督【答案】B31、專門就一個具體的法律問題由經(jīng)紀人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務的()。A.個案解答B(yǎng).個性解答C.一對一解答D.模擬解答【答案】A32、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的（）。(2011年真題)A.居間服務內(nèi)容之一B.后續(xù)服務項目之一C.咨詢服務內(nèi)容之一D.信息服務內(nèi)容之一【答案】B33、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B34、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行()、價格調(diào)整等一系列步驟。A.媒體宣傳B.廣告設(shè)計C.市場評價D.功能檢驗【答案】B35、目前，（）是國內(nèi)外規(guī)?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)普遍采用的一種經(jīng)營模式。A.連鎖經(jīng)營模式B.無店鋪經(jīng)營模式C.單店經(jīng)營模式D.混合經(jīng)營模式【答案】A36、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（），就開始承擔房屋的保管責任。A.簽訂經(jīng)紀服務合同B.進行房屋查驗C.接受房屋鑰匙D.發(fā)布房源信息【答案】C37、申請成為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（）。A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出資人C.有本科以上學歷D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷【答案】A38、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，（）要求房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供信息共享的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。A.網(wǎng)絡化原則B.協(xié)同原則C.共享原則D.平等原則【答案】B39、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所采用的擴張模式是（）。A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略B.綜合性擴張戰(zhàn)略C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略D.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略【答案】B40、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織可以（）。(2010年真題)A.履行行政管理的職責B.經(jīng)政府授權(quán)行使行業(yè)行政管理的職責C.制定對所有房地產(chǎn)市場主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內(nèi)立法【答案】B41、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有()經(jīng)營模式。A.網(wǎng)絡B.店鋪C.單店D.連鎖【答案】B42、許多發(fā)達國家房地產(chǎn)經(jīng)紀的主流方式是（）。A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)行紀D.房地產(chǎn)經(jīng)銷【答案】B43、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業(yè)性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B44、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務收入【答案】C45、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產(chǎn)估價機構(gòu)的房地產(chǎn)估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經(jīng)紀傭金【答案】B46、CRM的核心思想主要由三個方面構(gòu)成，這三個方面不包括（）。A.客戶是企業(yè)發(fā)展的重要資源之一B.對企業(yè)與客戶發(fā)生的各種關(guān)系進行全面管理C.進一步完善企業(yè)的運行機制D.進一步延伸和健全企業(yè)的服務鏈管理【答案】C47、關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是()。A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可執(zhí)業(yè)B.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部培訓考核后即可執(zhí)業(yè)C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書后才可執(zhí)業(yè)D.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書后才可執(zhí)業(yè)【答案】D48、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.該轉(zhuǎn)租合同無效B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年C.該轉(zhuǎn)租合同有效D.該轉(zhuǎn)租合同的效力待定【答案】A49、目前，在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國家或地區(qū)是（）。A.美國B.中國大陸C.中國香港地區(qū)D.中國臺灣地區(qū)【答案】D50、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息作用的表述中，錯誤的是()。A.有利于實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本功能B.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的附加值C.有利于活躍和規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)D.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準【答案】D多選題（共20題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的"回避原則"意味著()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能既提供經(jīng)紀服務又直接參與房地產(chǎn)交易B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不能既提供經(jīng)紀服務又直接參與房地產(chǎn)交易C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得承辦經(jīng)紀業(yè)務D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員均不能充當房地產(chǎn)的賣方和買方E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在參與房地產(chǎn)交易時，應當向交易相對人明示自己的身份【答案】ABC2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需了解租客的（）。A.性別B.租賃期限C.年齡D.職業(yè)E.國籍地域【答案】CD3、一個好的戰(zhàn)略目標通常具有的特征包括（）。A.時限性B.綜合性C.確定性D.現(xiàn)勢性E.現(xiàn)實性【答案】ABC4、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到媒體的()因素。A.觸及面B.品質(zhì)C.頻率D.影響E.效應【答案】ACD5、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構(gòu)盡快銷售。在甲機構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，合同約定甲機構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會，王某向甲機構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內(nèi)雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，田某接著委托甲機構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。A.當事人身份證明B.委托書C.購房人繳費計算表D.房地產(chǎn)買賣合同【答案】ABD6、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的()，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。A.綜合性B.多變性C.專業(yè)性D.復雜性E.單一性【答案】CD7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)近期目標可以包括（）、區(qū)域知名度等。A.市場占有目標B.財務指標C.門店數(shù)量D.業(yè)務數(shù)量E.人員數(shù)量【答案】BCD8、品牌的戰(zhàn)略目標中，品牌定位的原則是()。A.可信B.公正C.準確D.穩(wěn)定E.量力而行【答案】AD9、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務支持部門包括()。A.交易管理部門B.評估部門C.網(wǎng)絡信息部門D.研究拓展部門E.人事部門【答案】ABCD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)連鎖店模式的優(yōu)點主要有（）。A.信息共享B.標準化管理C.形成規(guī)模效益D.管理成本低E.決策快【答案】ABC11、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌時，應做的工作包括（）。A.制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略B.通過服務質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業(yè)品牌的影響力C.通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠D.樹立企業(yè)在市場中獨一無二的形象和標示E.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播【答案】A12、銀翹散組成藥物中無A.防風B.荊