永安國際項(xiàng)目前期開發(fā)市場調(diào)查內(nèi)容

永安國際項(xiàng)目開發(fā)前期市場調(diào)查內(nèi)容一、高密市房地產(chǎn)政策法律環(huán)境調(diào)查：城市發(fā)展戰(zhàn)略。城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃。房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、經(jīng)營的法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及相關(guān)政策。房地產(chǎn)稅收政策：營業(yè)稅、所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、土地使用稅、耕地占用稅、投資方向調(diào)節(jié)稅等。房地產(chǎn)金融政策：信貸政策、信貸規(guī)模、利率水平。土地制度和土地政策：土地供給政策、遞加補(bǔ)償規(guī)定、土地收費(fèi)規(guī)定、土地出讓方式。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。人口政策、戶籍制度。高密市經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查：城市總體發(fā)展規(guī)劃。地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。政府辦事效率及工作作風(fēng)。房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重。房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)。秘就學(xué)膜條件苦。令基礎(chǔ)優(yōu)設(shè)施漏情況貴。津三、汪高密胸市螺人口塵及社灣會(huì)環(huán)執(zhí)境謎：豎1、絲人口蔽總量太和密灰度些。叉2、驚居民機(jī)消費(fèi)包結(jié)構(gòu)犁和消豎費(fèi)水左平燕。核3、辛家庭糠規(guī)模巴與結(jié)廣構(gòu)區(qū)。灶4、獸居民笑就業(yè)與狀況漢及收桿入水玩平坡。具5、惕社會(huì)搏治安掛情況猾。葛6、鋒居民漠需求皮結(jié)構(gòu)緊及特袋征匹高密割市綿房地當(dāng)產(chǎn)市塘場調(diào)忠查爭：蜻1.福牛高密撫市襲房地?cái)禺a(chǎn)市嚷場需只求和番消費(fèi)令行為盜調(diào)查碼：蒸住房互的總郵需求接量及象其飽侵和點(diǎn)靜。聚市場建需求瓦發(fā)展揉趨勢軟。浮購買卷行為搖：投旺資、土投機(jī)字、自上住，猶影響贈(zèng)消費(fèi)近者購背買行爺為的豎社會(huì)花因素它及心擾理因吹素等皮。瘦住宅涌消費(fèi)玻狀況碗：粘①哄居民時(shí)現(xiàn)有棕住宅渣人均略面積衣。青②縱居民亂住宅看形態(tài)溜及比遼重氧。陵③挖五至飯十年滿內(nèi)規(guī)鏡劃人戒均居驕住面膽積。懸2.蒙叛高密扛市撐房地與產(chǎn)市繡場供園給情便況調(diào)得查勞：揉可供蠶開發(fā)丑的土蒙地資姥源及悔規(guī)劃熄要求虎狀況成。竊各種煎類型駝土地販供應(yīng)沖量：鴿①從上年德土地揀供應(yīng)搜量；菊②趁今年充土地伐供應(yīng)本量；親③證下年個(gè)土地蘿供應(yīng)箱量預(yù)偷測。罵樓面起地價(jià)映或單故位地棚面價(jià)夸。奧房產(chǎn)瘦供應(yīng)殺量：蛋：漫①廚上年竭房產(chǎn)乒供應(yīng)橫量；鈔②牙今年谷房產(chǎn)扯供應(yīng)鍵量；督③毯下年置房產(chǎn)酸供應(yīng)桐量預(yù)登測。派新開麗發(fā)房冰地產(chǎn)橋面積杠：計(jì)談劃、徐新開段工、迫在施辣工、腹竣工朋。春3.溪鋸高密催市你房地?fù)Q產(chǎn)產(chǎn)坊品調(diào)仁查船：慘現(xiàn)有宣產(chǎn)品沙的數(shù)不量、陽質(zhì)量逮、結(jié)箱構(gòu)、凍性能憐、市勒?qǐng)錾っ茉崞趹?。皂居民趣?duì)房薄地產(chǎn)警產(chǎn)品橫的要帆求：朋區(qū)位昨要求躍、戶頃型面叮積要據(jù)求、堅(jiān)價(jià)格召要求座、物受業(yè)管瓦理要灶求、輸景觀能綠化壇要求鏟、升糾值潛花力要飄求、晴裝修們要求胸、智浙能化她設(shè)施燈要求乳、售宮后服燭務(wù)要蹤求等乎。漠居民接對(duì)某吉種房棉地產(chǎn)襲產(chǎn)品票的接待受程售度籮。棟新技牧術(shù)、勝新產(chǎn)虧品、傳新工親藝、語新材串料的延應(yīng)用池情況族。時(shí)建筑爭設(shè)計(jì)秒及施憤工企忌業(yè)的鼓有關(guān)沿情況謝。直4.核釣高密瞎市灶房地挪產(chǎn)價(jià)創(chuàng)格及我交易蝴情況謝調(diào)查賽：柿高密忙市廉房地蔬產(chǎn)市刺場的限價(jià)格獎(jiǎng)狀況黨。詳高密缸市唉房地罰產(chǎn)市聰場價(jià)翻格趨礙勢疑。訂高密淘市蜂市場缺供求麥情況蒸的變戲化趨礙勢度。寨影響博房地爭產(chǎn)價(jià)寶格變暫化的班因素作：如蛛政府辮價(jià)格豪政策敬。新房地撞產(chǎn)價(jià)貨格需園求彈止性和燒供給泊彈性譽(yù)的大扒小宜。箱開發(fā)創(chuàng)商各汪種不域同的癥價(jià)格糟策略揚(yáng)和定悉價(jià)方血法對(duì)付房地塔產(chǎn)租犬售量掩的影濤響哄。墾價(jià)格灣變動(dòng)駁后消洗費(fèi)者歡和開尾發(fā)商剝的反悔應(yīng)奸。棄各類妖房產(chǎn)傷成交景量：侵①敗上年負(fù)成交壞量；賞②箱今預(yù)巷測量下。庸5際.蔥欠高密黃市航房地趴產(chǎn)促種銷調(diào)裁查勁：混廣告軋的時(shí)損空分憑布及薦廣告擠效果麻測定葵。芒廣告表媒體專使用有情況箏的調(diào)仿查鳴。地廣告矮預(yù)算匠與代艦理公櫻司調(diào)怨查佳。腔人員莊促銷簡的配腿備狀堵況賴。轟各種嚴(yán)公關(guān)諒活動(dòng)含對(duì)租圍、售訂績效作的影謝響熱。牽各種尖營業(yè)蛛推廣文活動(dòng)妹的租雅、售跑績效騎。竹6.處冰房地告產(chǎn)營到銷渠冰道調(diào)情查各：吧營銷府渠道鉤的選柔擇、堪控制碌與調(diào)浸整情肆況殺。網(wǎng)市場慘營銷專方式煤的采益用情禍況、鼠發(fā)展績趨勢粱及其亭原因殺。拆租售映代理三商的列數(shù)量做、素址質(zhì)及得其租垃售代尊理的躍情況溫。詠客戶廣對(duì)租宜售代舊理商濫的評(píng)份價(jià)袍。連五、閑高密愁市色永安京國際縱項(xiàng)目紅調(diào)查晉：孤一、蘇永安繭國際爛自身警情況沃調(diào)查懸：眉1.曲苗項(xiàng)目王土地欄現(xiàn)狀拖調(diào)查趣：洲土地戀使用杰權(quán)獲智得方蓬式：粒招標(biāo)緣、拍強(qiáng)賣、散掛牌廟、轉(zhuǎn)齒讓富。胞地理咱位置化、土撒地面澆積、項(xiàng)形狀窗及四說至擋。傾土地蓮價(jià)格貢：樓堅(jiān)面地白價(jià)、無單位覽地面光價(jià)線。魔土地墨規(guī)劃羅使用匹性質(zhì)抄、年域限夜。侮地質(zhì)織地貌升狀況放。這九通姜一平氧現(xiàn)狀密（道窯路、穩(wěn)給水形、供泳電、仍排污請(qǐng)水、憂排雨軋水、僚錫、寬頭帶、遣閉路硬、燃慕氣、數(shù)場地流平整虹）強(qiáng)。障地下有、地?fù)仙细芥I著物米現(xiàn)狀治及遷者除完醋成情嫩況軍。羅周邊阿道路必及綜損合管鑰網(wǎng)現(xiàn)醋狀及宰規(guī)劃懶目標(biāo)缺。偶項(xiàng)目相用地彼規(guī)劃描控制描指標(biāo)合：容暑積率挎、建坊筑密萍度、僑綠地烈率、熊建筑鏟退讓汽、建珠筑風(fēng)嘴格、釋高度燦、用拳途、右內(nèi)外慘交通醉組織蹈、停陡車位忽、公拐共配萌套要票求等出。牧2.協(xié)杜高密孤市喜永安給國際臭項(xiàng)目俘用地真周邊性氣候足、環(huán)巷境調(diào)瓶查虎：肉項(xiàng)目數(shù)所在兵地天遙氣狀談況：魄日照餃、風(fēng)臟向、期降水襪量、犯天然川周期惑性災(zāi)倦害鐘。售地塊比周邊竿建筑鉗物情督?jīng)r唯。蕉周邊臘環(huán)境斧污染仙狀況惠：空壁氣、驕水源換、噪滑音三。忍周邊左衛(wèi)生仙狀況威。劇綠化廉景觀祝。偏歷史騾人文輩景觀冶。勢建筑閥抗震熱設(shè)計(jì)帝等級(jí)再。扶3.惑鈔高密益市冬永安盜國際焦項(xiàng)目濾交通緣條件覽調(diào)查唉：雕周邊菌市政困路網(wǎng)教現(xiàn)狀罪及規(guī)邊劃路挪。陰到達(dá)傲、經(jīng)峰過地栗塊的州交通蛙線路戒。牛項(xiàng)目霸所在紐區(qū)域雹陸、蠢空交失通狀睜況拉。悉交通西近期蠅、中洪期規(guī)俯劃情妄況悔。牧4.穿持高密顯市何永安摧國際會(huì)項(xiàng)目扭所在掀區(qū)域績配套懲設(shè)施承調(diào)查翼：弓購物軌場所船。輔醫(yī)療中衛(wèi)生賴。凡文化比教育香。顯金融借服務(wù)烘。末郵政票、通藥信服沸務(wù)壇?？儕蕵蜂J、餐咬飲、隙運(yùn)動(dòng)超休閑第。輝垃圾乓收集蹄站分厭布情謙況堤。腦競爭揭樓盤練情況叛調(diào)查善：杯競爭腳樓盤粱定義豐：同噸一區(qū)欣位、慕相同愁類型檢、售懇價(jià)相敢近的迅樓盤批；同圈一城等市內(nèi)哄銷售沃價(jià)位歡相近散的糖樓盤菠；同病一城抖市內(nèi)倆相同謎類型行的疤樓盤玩。匙競爭污樓盤老的區(qū)妄位殲：墊區(qū)域價(jià)特征悔：地怠域的素經(jīng)濟(jì)繳發(fā)展痛水平雄、產(chǎn)違業(yè)結(jié)祖構(gòu)、墳生活紗水準(zhǔn)澆、文端化教匆育等蓮。浴發(fā)展跌規(guī)劃故：政忌府對(duì)竿城市殊土地庸、空磁間布?jí)m局、盲城市淡性質(zhì)龍的綜頸合部博署和槳調(diào)整恭。令周邊骨環(huán)境地：人濟(jì)文環(huán)簽境、掩生態(tài)惹環(huán)境笛、生醬活配檔套子。陜項(xiàng)目腎狀況誘：地寬理位遙置、泰規(guī)劃縣條件磚、配堵套狀京況四。尤交通析條件障：地風(fēng)塊附途近的損交通秤工具敞和交副通方渣式脂。墊競爭款樓盤嘴產(chǎn)品既特征其：以建筑霉參數(shù)辱：總改建筑吧面積掌、總治占地鮮面積叔、建猶筑密來度、滲容積紋率、酒綠地哥率、漿層高極、車情庫比煤例等調(diào)。介面積肢戶型充：戶化型配輩比、刑面積跌配比繩、建坊筑面動(dòng)積、虹公攤鑰率協(xié)、未建筑丑風(fēng)格隆、大蓮堂、平電梯碧廳、紋走道世、外繳立面刃。憲競爭科樓盤扛的配系套狀局況例：堆周邊財(cái)獨(dú)有醬配套千設(shè)施繞：學(xué)勢校、玻大型童購物授場所限、體眼育設(shè)豐施、墨公園犬等葛。梯小區(qū)演自建逢配套嗓設(shè)施誓：會(huì)跑所、閉學(xué)校茫、購?fù)臀飯鲋v所、稍運(yùn)動(dòng)睬場所棍等議。這小區(qū)貢智能叫、安題防狀餓況久。皆園林朵景觀午。桿物業(yè)量管理岸水平瘦及收渾費(fèi)水菊平擱。陸水、納電、炊通信亭、燃身氣等呢立戶在費(fèi)用溝情況少。必競爭延樓盤強(qiáng)的價(jià)垃格獨(dú)。圓高密萌市降永安壓國際混的廣暑告然：蛾售樓撈處：脹地點(diǎn)儀選擇犯、裝涂修設(shè)幼計(jì)、鳥形象表展示熄、三粉維動(dòng)融畫、桑沙盤嗽。喘廣告紫媒體煤：報(bào)撐刊、咐電視丸、網(wǎng)許絡(luò)、瞎車體眼、戶植外（瓶路牌克、燈種箱、織條幅挨、布俗幅）夏。李廣告怖投放燭強(qiáng)度軍：廣陳告刊好登次坡數(shù)和笨篇幅伐，媒犧體的出數(shù)量般和大漢小等端。勞廣告破風(fēng)格柳。要推廣遮主題爽、主全廣告評(píng)語更。胡競爭女樓盤薄銷售邁情況靠：穩(wěn)現(xiàn)場窮情況穴：人楚流頻畫率、糖數(shù)量越、關(guān)翠注內(nèi)冶容、喬銷售初人員獻(xiàn)狀況投、網(wǎng)銷售踏率鍛。剛銷售里順序卷：不伯同總貞價(jià)、疾戶型薪、面扇積的旅房屋士銷售半順序艦，分恩析市圈場暢臣銷戶詢型毫、偏分期究推盤有節(jié)奏胡。釘銷售厘形式燒：內(nèi)沖部定帥購、糾正式廈簽約燕。裝客戶很群分假析：識(shí)客戶理的職巾業(yè)、敘年齡派、家唐庭結(jié)殊構(gòu)、附收入瞞。狀競爭疾樓盤丟銷售諷渠道麗使用借情況挎：暈租售防代理?xiàng)椛塘?。咬其他揉配銷月渠道常。脈競爭抽樓盤煩的實(shí)查力和被經(jīng)營揪管理賀優(yōu)劣旁勢調(diào)多查態(tài)：德專業(yè)伐化程記度呢。塑品牌恰知名屢度囑。費(fèi)商品尚房質(zhì)崖量誠。津價(jià)格蜘策略