房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力題庫大全+答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力題庫大全+答案

單選題（共50題）1、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A2、申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請（）。A.異議登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】B3、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（）。A.異議登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.更正登記【答案】D4、推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風(fēng)下雨時(shí)，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新【答案】A5、自2016年2月22日起，對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按（）的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B6、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。A.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同B.合同的相對性會(huì)受到法律的一定限制C.期限最長不得超過二十年D.期限最長不得超過七十年【答案】D7、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【答案】D8、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監(jiān)管D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】C9、下列關(guān)于房屋租賃市場特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。A.租賃價(jià)格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場【答案】B10、個(gè)人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫。A.借款人親屬代為B.銀行C.借款人D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為【答案】C11、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時(shí)效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B12、存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.房屋交接單B.各種驗(yàn)房工具C.房屋狀況說明書D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書【答案】D13、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無效C.效力待定D.20年【答案】D14、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A15、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型【答案】A16、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.個(gè)人住房貸款【答案】D17、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.1B.3C.5D.10【答案】C18、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉(zhuǎn)移B.更正C.抵押D.地役權(quán)【答案】A19、下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實(shí)存在利害關(guān)系的材料D.授權(quán)委托書【答案】C20、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權(quán)利表示C.行為表示D.行為結(jié)果【答案】A21、房地產(chǎn)買賣市場的特點(diǎn)不包括（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A22、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。A.不可移動(dòng)B.獨(dú)一無二C.價(jià)值較大D.供給有限【答案】D23、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C24、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請人的是（）。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織【答案】A25、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。A.房屋抵押權(quán)登記B.地役權(quán)登記C.變更登記D.房屋預(yù)告登記【答案】C26、推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便B.防水性能好C.具有良好的保溫隔聲性能D.刮風(fēng)下雨時(shí)，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新【答案】A27、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)。2013年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業(yè)開始預(yù)售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營業(yè)用房。關(guān)于題中已設(shè)定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意C.須經(jīng)過銀行同意D.須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意【答案】C28、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%【答案】A29、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)，一般按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取（）計(jì)收。A.等額定率B.差額定率分檔累進(jìn)C.超定額累進(jìn)加價(jià)制D.等額定率分檔累進(jìn)【答案】B30、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是（）。A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】C31、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】A32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要體現(xiàn)在（）。A.增加財(cái)政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價(jià)格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】B33、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈(zèng)與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D34、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)【答案】B35、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。A.不可移動(dòng)B.獨(dú)一無二C.價(jià)值較大D.供給有限【答案】D36、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯(cuò)誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】C37、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】B38、下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場【答案】D39、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價(jià)位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價(jià)格【答案】C40、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C41、房地產(chǎn)開發(fā)貸款期限一般不超過（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A42、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C43、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計(jì)的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B44、下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限D(zhuǎn).出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋【答案】C45、（）是指某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格。A.掛牌價(jià)B.成交價(jià)C.貸款評估價(jià)D.市場價(jià)【答案】D46、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為2萬元，一商品住宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120m2，則該業(yè)主交付首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額不可能為（）萬元。A.12B.15C.17D.20【答案】D47、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】A48、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。A.合同簽訂程序B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B49、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.行政因素D.社會(huì)因素【答案】A50、買賣共有房屋，應(yīng)提交（）同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】B多選題（共20題）1、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括（）。A.房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系B.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系C.房地產(chǎn)交易關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系E.一般民事關(guān)系【答案】BCD2、關(guān)于租賃合同的說法，正確的有（）。A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效B.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責(zé)任等內(nèi)容D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途E.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同無效【答案】BCD3、關(guān)于租賃合同的說法，正確的有（）。A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效B.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責(zé)任等內(nèi)容D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途E.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同無效【答案】BCD4、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)有（）。A.設(shè)備簡單便于維修B.造價(jià)相對較低C.熱氣梯度合理D.沒有噪聲E.節(jié)省平面空間【答案】CD5、民事法律關(guān)系的要素是指（）。A.民事法律關(guān)系的主體B.民事法律關(guān)系的客體C.民事法律關(guān)系的結(jié)果D.民事法律關(guān)系的核心E.民事法律關(guān)系的內(nèi)容【答案】AB6、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價(jià)為5800元/m2;住宅Ⅱ?yàn)榫b修，建筑面積146m2，單價(jià)為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房Ｉ進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說法錯(cuò)誤的是()。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款B.采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的D.采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD7、住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括（）。A.財(cái)政B.中國人民銀行C.單位和社會(huì)D.審計(jì)部門E.職工【答案】ABCD8、房租出租人出租房屋應(yīng)繳納的稅為（）。A.個(gè)人所得稅B.契稅C.土地增值稅D.房產(chǎn)稅E.附加稅【答案】ACD9、按照對存量商品房買賣的規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的存量房屋有（）。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋C.已經(jīng)列入拆遷公告范圍的房屋D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書面同意E.經(jīng)抵押權(quán)人同意的已抵押房屋【答案】ACD10、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。A.房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所B.房屋的坐落C.租賃用途和房屋使用要求D.租賃期限E.室外設(shè)施狀況【答案】ABCD11、不動(dòng)產(chǎn)登記的目的有（）。A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)B.遏制不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的過快增長C.維護(hù)交易安全D.利于國家對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控E.利于國家對不動(dòng)產(chǎn)征收賦稅【答案】ACD12、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋B.已被鑒定為危房的房屋C.小產(chǎn)權(quán)房D.農(nóng)村宅基地上自建房E.已購公有住房【答案】BCD13、下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的有（）。A.轉(zhuǎn)租已通知出租人但未經(jīng)出租人書面同意的，轉(zhuǎn)租合同無效B.轉(zhuǎn)租人對租賃