河南許昌翡翠城項(xiàng)目市場報告

許昌翡翠城一期市場前景預(yù)測前言本次報告要對許昌翡翠城的一期入市時的市場前景通過現(xiàn)有的市場數(shù)據(jù)進(jìn)行合理的分析，最終論證本項(xiàng)目用18個月的銷售期能否完成項(xiàng)目13萬方，整體均價2300元/平方的可能？本次報告的結(jié)構(gòu)如下：18個月的銷售期能否完成項(xiàng)目13萬方實(shí)現(xiàn)整體均價2300元/平方18個月的銷售期能否完成項(xiàng)目13萬方實(shí)現(xiàn)整體均價2300元/平方整體均價2300元/平方能否實(shí)現(xiàn)？18個月的銷售期能否完成項(xiàng)目13萬方現(xiàn)有價值市場背景價格曲線市場背景去化曲線18個月的銷售期能否完成項(xiàng)目13萬方實(shí)現(xiàn)整體均價2300元/平方完成此目標(biāo)的產(chǎn)品條件論點(diǎn)一：整體均價實(shí)現(xiàn)2300元/平方的可能性？一、本項(xiàng)目現(xiàn)有價值分析：1、區(qū)域分析：A、許昌城市道路系統(tǒng)：目前許昌市中心城區(qū)不斷擴(kuò)大，東城區(qū)規(guī)模初現(xiàn)，已經(jīng)形成了以四橫六縱的道路體系：四橫：八一路、建安路、許繼大道、新興路；六縱：延安路、五一路、解放路、勞動路、文峰路、學(xué)院路；整個城市被京廣鐵路和沙澧河分為三個區(qū)域，許東新區(qū)、中心城區(qū)和鐵西區(qū)；天然或后天的屏障在不同程度上影響了各個區(qū)域人們的生活習(xí)慣，形成了房地產(chǎn)區(qū)域性發(fā)展到態(tài)勢城市分為三個區(qū)域，整體房地產(chǎn)市場也根據(jù)地域特點(diǎn)體現(xiàn)不同的地段價值。B、許昌分區(qū)情況西區(qū)：京廣鐵路以西到青泥河的區(qū)域。工業(yè)基地、許昌市的多個大型支柱企業(yè)的所在地；中心區(qū)：瓣京廣祝鐵路便以東敬、文腫峰路貞以西被。八玉一路鄰以南誠、新安興路枝以北極的區(qū)晃域。姿配套麥完善許、商捆業(yè)中熔心貼東驅(qū)區(qū)：馳新興拿路以孔北、啞天寶哥路以密南、棉文峰賢路以化東、橫東環(huán)龍以西獎的區(qū)豎域。非新興鞋區(qū)域池，市穩(wěn)委市蜻政府寄所在尺地未蹈來潛壤力巨晃大盯C粘、區(qū)崇域?qū)ι肀鹊赴鍓K概西區(qū)朋中心牛區(qū)幅東區(qū)幣區(qū)域舍形象狡☆☆濾☆患☆☆炸☆☆國☆☆賴☆☆蒼☆醒昭示像性戀☆☆梨☆魚☆☆開☆☆蛙☆歡☆☆配☆☆澤生活摸配套掙☆☆鄉(xiāng)☆☆繡☆☆鞏☆員☆鈔自然淘資源宿☆☆槐☆☆豆☆茅☆☆己☆顫☆☆腿人文超資源菌☆☆弓☆☆葵☆☆英☆匠☆睡距市脊區(qū)距竭離石☆☆稍☆☆繳☆☆突☆堅☆☆鐘交通屈狀況賓☆☆郊☆森☆☆贈☆☆燈☆釀☆☆端☆椒將來低住宅抖供應(yīng)礙以城偶中村疲改造睬為主哭；市士場供覆應(yīng)較志少貴以老做城改錄造為私主市爽場供小應(yīng)較疊少味城市佩開發(fā)稅重點(diǎn)呀，未竭來供徹應(yīng)較夸為集風(fēng)中，捐體量采較大嶼競爭旺態(tài)勢嚼產(chǎn)品節(jié)自身臨優(yōu)勢樂和周踏邊的鞠剛性馬需求鄰依靠高周邊翠便利摧配套畢利用確未來誠發(fā)展范潛力慧和樓佛盤個灘體的她品質(zhì)士區(qū)域曬小結(jié)舒：訂從各氣個區(qū)進(jìn)域?qū)θ郾瓤刹兑钥磧€出西篩區(qū)整重體的使地段厲價值榜要略烘低于議中心違區(qū)與昨東區(qū)窄，但酬是西款區(qū)有拜著穩(wěn)距定的殖客源磁和環(huán)玻境，附在目跑前市股場宏錦觀調(diào)唱控加芬劇，殃市場臺需求儲以剛綿性需吹求為鹽主的豐環(huán)境役下，遞本區(qū)米域有燦著獨(dú)恰特的祝優(yōu)勢恥。夏2齡、西莊區(qū)情慌況簡暴介搏A蒜、西士區(qū)概內(nèi)述叢在整爪個城濱市發(fā)“貞北移岸東擴(kuò)語”喚的整棉體戰(zhàn)話略背量景下曾，西彈區(qū)正悄在逐艷步被啟忽視無。策西區(qū)營擁有科許繼唉集團(tuán)肉、黃歲河旋晨風(fēng)、激瑞貝族卡、梨許昌膽煙廠射等多般個大亂型支些柱型啞企業(yè)航，是島整個新城市驢的動輸力中溫心，樓同時廢也儲匆備了獻(xiàn)大量傍自用采型購糧房群毫體；衡西區(qū)獅擁有養(yǎng)霸陵哈橋公稼園、蠟青泥暑河、行市園收藝場傷、許中繼廣映場、它帝豪陸廣場貸等環(huán)蠻境資飯源。盤刺由于承西區(qū)面市民墳以企路業(yè)職牧工占擁多數(shù)葬，人功們過午著與同世無豐爭、爺安逸譽(yù)平靜適的生唱活，調(diào)外流繼現(xiàn)象摘不明瓣顯，徑具有洋典型應(yīng)的內(nèi)卸需型毀市場勺特征術(shù)。般B坑、西王區(qū)樓筒盤情酸況輕項(xiàng)目連名稱育錦繡保華府零萬象呢新天耀許繼嘆花園登地點(diǎn)看許繼庭大道男與延航安路衣交匯籃處璃許昌槽市五錯一路聾北段銷許繼弦大道池與五蘆一路活占地阻50深畝材16緞0畝糠37于畝摘總建根6萬京方邊20走萬方音8萬捷方頓容積格率爸1.芹8嗎1.布58綿3.竭3開銷售個率排/泰80怖%命60末%屆由表拿可知站：酬目前功市場仍上西相區(qū)在觸售的決樓盤要只有迅三個擺，且云萬象袖新天有和許常繼花流園都麻是分棟多期墊開發(fā)筒目前粱處于徐最后你一期眼的階繭段，釣因此晶整體諷區(qū)域雞內(nèi)的矛競爭完較小爆，且楊規(guī)模管不大掀。乎區(qū)域貼小結(jié)咽：拘西區(qū)述是城尿市的芒經(jīng)濟(jì)浸動力樂中心此、城運(yùn)市發(fā)伶展的陡原點(diǎn)您。人薪口眾縫多，兆但是期區(qū)域巡內(nèi)所截售的補(bǔ)樓盤且體量偷與數(shù)亡量都塌較小申，區(qū)爭域存尸在較家大的散剛性化需求境。智3成、項(xiàng)棒目情寒況說乳明離A右、本捧項(xiàng)目炎基本滾情況堂位港竭置績：痰許繼伐大道暖南、捷霸陵培橋以含東向占圣匠地及：稅10鳳0畝逆，防容某積侮率：農(nóng)2，蘋渡卸佳阻半乒診置胸剃獸總暗催建下：堵13濫萬方歡建筑井形態(tài)趟：聲多層革與小漲高層秩開發(fā)勤周期怎：糖24小個月拘銷售貧周期縱：命18后個月乞時間焦節(jié)點(diǎn)亂：命12棄月初綱拿到消土地寄證，甘09霸年3待月項(xiàng)防目動贊工廉B待、本乳項(xiàng)目春地段撈價值駱分析友由圖貿(mào)可知襲：劣整體控上呈攻現(xiàn)出噸從東歷向西避逐漸盈降低韻的現(xiàn)挺象，系西區(qū)長依然為是一宮個低拆價格贊低總她價的塊市場忽，目盤前離架本項(xiàng)即目較氧近的夢項(xiàng)目逐為錦趁繡華蕩府，念他目滔前的未銷售歐價格材集中萄在2哈00華0元惕/平堡方，全由于宅本項(xiàng)惱目地耽理位越置要拜更加碰偏西穴，耳因此霉要在系此基遮礎(chǔ)上沫更加甲適當(dāng)叫降低伶。歷對本槍項(xiàng)目友的提濃示：感本項(xiàng)逃目與碗其他償項(xiàng)目攪相比是缺乏燈的是炭地段帖上的膚比較類，但繩是后殃期可千以通依過產(chǎn)親品及弦市場鄭營銷碼推廣眾的提灘升來影改善涉本項(xiàng)始目地候段價姓值不富高的熟現(xiàn)狀膝，且吃本項(xiàng)搬目8撫00安畝的每大盤泥優(yōu)勢測更加江能提禽升了誦項(xiàng)目律的價己值感著！地段價值小結(jié)地段價值小結(jié)本項(xiàng)目目前的地段價值集中在“1800-1900元/平方”。錯二、芝市場壟環(huán)境瞇分析州：粥由圖吩可知序：己目前以市場界上從點(diǎn)去年蛛開始印保持涌著強(qiáng)窄勁的系上漲享勢頭磚，從軟16羽00拐元/途平方紛增加枕到2烘23憂4元盛/平穩(wěn)方，屬在一慣年半價的時共間里連價格客增加刪了6嚼34耐元/敏平方仙，整曲體增給幅達(dá)溜到了浴25物%，葵但由品于此棉數(shù)據(jù)覽為城掀市整姓體數(shù)雅據(jù)，炒各個乒不同扇區(qū)域凈所表吊現(xiàn)出任來的粥增幅滋與價右格的掏高低晃也各榜不相移同。刑對本激項(xiàng)目惱的提長示：擔(dān)通過散價格牽的上寇漲可吃以看蝴出雖煉然目雞前市傷場宏簡觀調(diào)羨控加菌劇，推但是燙由于垮市場挪上整笑體標(biāo)杯準(zhǔn)的宇提高拆，及頌建造喇成本固的增晉加，區(qū)房價尺的上赴漲是港一個復(fù)必然揭，而隆調(diào)整桐后剛升性需旱求的巨崛起孤將成擺為其盟最大伙的特舍點(diǎn)。整體市場總結(jié)：整體市場總結(jié)：目前市場上房價整體上保持“25%”的增長幅度遵三、晃未來催本區(qū)慎域價菊格增味長幅坑度框通過孕各個飲樓盤碧的時咳間階陸段的池銷售鉛價格睬來分謀析一頃個成怠長性版樓盤藏的價泄格的估生長痛空間論，用喇此來具分析清本項(xiàng)堵目未紹來的互價格該可行太性：膽區(qū)域震樓盤綁名稱僻一期宴開盤箏時間心開盤消價格爆目前鼓銷售馬時間刊銷售藍(lán)價格氣價格惠增幅切西區(qū)鋒許繼爐花園補(bǔ)03亦年掉17昆00飯08加年7疏月搜26鑒00忘10商%儲萬象舟新天灑06舞年5春月犬16舅00豐08君年7傭月膏25怠00麥28恒%舊錦繡總?cè)A府贏07劈年底贊（前齡期宣憂傳）罷20況00五08堤年7脹月圈21魯00寒/裂中心舉區(qū)暮鳳凰農(nóng)城腐07繞年底貝（前填期宣握傳）源24灑00它08揪年7及月候24廚00帖/揀宇華昨。名堡郡藏07貝年底暑26于00躲08良年7越月月27扯00劍7.偉6%現(xiàn)金色雙家園隆07建年販27蘇00旺08琴年7也月度30秒00枕11昌%毅由表河可知界：翅目前敏市場起上在李售的安項(xiàng)目袍價格忠漲幅職范圍啟為7添%-饒28壘%，剃多數(shù)廟樓盤檢集中羨在1撞0%近左右犯的增坦幅，敢而價獨(dú)格增客長最諸高的性增幅庫出現(xiàn)牙在萬漫象新山天，請他從撒一期雅推出隊到現(xiàn)秋在的抽四期搭入市減，價震格漲衫幅達(dá)馳到了店28悅%，位分析胳其嘗主要絮原因脫有以駛下幾便點(diǎn)：坦大盤稈優(yōu)勢觀：凍整體信規(guī)模躺達(dá)到蜘百畝本以上灘，形萬成一年個完訓(xùn)善的卡社區(qū)灘，前寇期的叨成功鍋入市紹又為某后期鄭的開柔發(fā)提鎮(zhèn)供了清客戶灑并樹悲立了計形象棋。牛產(chǎn)品壘升級閑：棚此項(xiàng)宮目一漲期為晚多層擴(kuò)，而叮進(jìn)入蹲到四成期的雹時候紀(jì)已經(jīng)麻成為妨帶電位梯多蹄層和裳小高饞層項(xiàng)乎目，次產(chǎn)品丘得到凱了升恭級。的服務(wù)錦提升膜：膏本項(xiàng)瓦目后蛛期和誕鑫苑喘物業(yè)等向聯(lián)貌合互道補(bǔ)有伸無，銀提升告小區(qū)呼的服見務(wù)質(zhì)雕量，離同時版利用其鑫苑餃的品姻牌效焦應(yīng)來襪提升料自身課價值蒼。梨景觀漿優(yōu)勢姐：倚此項(xiàng)屠目由豎于開塘發(fā)周崖期較底長，警到四雹期后停的實(shí)蝶景優(yōu)優(yōu)勢尤勞其明焰顯，炎水景悲與前略后坡偉地景利觀的次設(shè)置陜更加櫻直觀烏刺激鏈客戶社和對洗項(xiàng)目就價值祖的提趕升。亦本項(xiàng)旗目提章示：腳目前畏市場鞏上各沙個樓俯盤的隔價格爛增長墳幅度瘡是不牽同的輩，但閥是可駐以發(fā)氏現(xiàn)大猴盤的桑價格臺增長嗎空間挽是很食大，傷充分薯利用攪大盤賭優(yōu)勢遵，同己時考勺慮產(chǎn)漢品升援級，撿增加葉產(chǎn)品沃附加陸值等紗，用桿以支掉撐價寫格不襖斷走椒高縮。區(qū)域價格增長幅度區(qū)域價格增長幅度目前區(qū)域內(nèi)房價的增長幅度保持在“10%”左右，”大盤”的增長幅度會更加明顯?？渌囊?guī)、項(xiàng)啦目價素格預(yù)澤測：曾由于張目前欄市場套整體糕較為焰萎靡輸本項(xiàng)賽目現(xiàn)惜在所園處的詞地段堵價值掩通過店前期仰的市都場調(diào)孩查主戶要集秘中在段18落00照-1閉90蒜0元駕/平駕方，槳參照牧區(qū)域懇增長揉幅度替11慢%的道標(biāo)準(zhǔn)欄，蚊可以淡推測圖如下央圖：丟考慮擾的工盛程節(jié)球點(diǎn)和瞧以半魯年為泡界的推銷售笨周期它，項(xiàng)張目整付體分洋期開符發(fā)，爪預(yù)計罩在0郊9年溉4月挪進(jìn)入幅銷售修期，貓結(jié)合木現(xiàn)在疤的價競格增豈長幅葛度和弄大盤株營銷輩對價濁格的旦影響雀，我撫們的惑價格洲會按冠照上倒圖所營示，攤從而霜最終思達(dá)到墓整體掙均價謀23叛00靠元/刊平方價格結(jié)論：價格結(jié)論：根據(jù)市場的推論，本項(xiàng)目通過18個月的銷售周期能夠最終實(shí)現(xiàn)整體均價達(dá)到2300元/平方的價格。該論點(diǎn)李二鋸：智18弟個月徐完成做13誰萬方辦銷售溜的可過能性害？抗一塘、泡整體羊市場糕環(huán)境機(jī)：陪由表節(jié)可以秒看出請：播由于疼政府右市場皇宏觀選調(diào)控葉的加楚劇，獅進(jìn)入塵08險年以錢后市憐場整磁體進(jìn)閱入一苗個調(diào)饞整的集階段原，成皺交量擴(kuò)出現(xiàn)哀減少鞠，但央是從偶全國見來看柏，目過前二宗三級卻市場堂補(bǔ)漲樣的現(xiàn)掠象正扔在抬馳頭，脖尤其練是以誕剛性華需求猜為主散，而祝以剛?cè)跣孕枥⑶鬄閾Q主要筑客源街的西僵區(qū)，自正處震于現(xiàn)景在市濫場調(diào)卡整的限風(fēng)頭惹浪尖積上。拜對本斷項(xiàng)目累的提沾示：癥由于枯本項(xiàng)容目預(yù)訂計最吉早要酬到0恨9年螞4月偉份入果市，熄而現(xiàn)垮在的果市場沉處于予一個急大盤腦整體憐調(diào)整特的階晴段，釘大量倡的剛蘭性需腿求與學(xué)投資記行為牛被遏墊制，粉而隨濟(jì)著市熟場調(diào)勿整的院完畢移，一繞輪新止的增歸長勢海不可沙當(dāng)，號因此鳥本項(xiàng)烈目必奇須把列握住劣剛性隸需求喬這個搏下一牲輪增乎長的森助推須器來中達(dá)到津項(xiàng)目捏的成收功。市場成交情況市場成交情況目前市場處于調(diào)整期，波谷過后就是新的一輪增長“剛性需求”成為了下一輪競爭的主力郵二恰、鞠區(qū)域戴去化攤曲線乳這里照采集艙項(xiàng)目毯周邊劑樓盤激的銷粉售去蘆化情忠況，辮由于雜周邊殿項(xiàng)目舟的主爬力戶乘型多奴在1召10呼-1龜30顛平方珠，因天此假睛設(shè)每盼套房附屋的枕平均鴿面積中為1吧20巾平方今來計傲算銷今售速挖度。眨西部尸樓盤巧：鎮(zhèn)項(xiàng)目業(yè)名稱危開盤扮時間越整體堡規(guī)模輪一期進(jìn)推出河體量姨每期鑄銷售飼周期郊銷售殖速度咽萬象吸新天惹06獄年艇5德月憤20五萬到5梢萬亂6.盈5轟月猴66扣套方/奮月脂錦繡亮華府軋08鍋年第3宴月底6符萬辛3萬慚/詞/嗽許繼銀花園紅03債年政8萬雷4毅萬昏4間年恭7套小/展月掠中心織樓盤純：步項(xiàng)目奉名稱雷開盤皂時間伯整體猾體量竹一期予推出獄體量泛每期撈銷售芹周期朽銷售舞速度事鳳凰描城克07承年困10淺月擴(kuò)6.脫3太萬劣6.麻3擱萬溝5孕個月趴/丟宇華館。名喜郡胃07轉(zhuǎn)年欠7獨(dú)月弄10突萬奪4腹萬職7揭個月其47旺套賤/尖月紐金色況家園師07遣年首5汽月足7萬格3.孩5聯(lián)萬牲7對個月扭41嚇套掩/匠月至由表細(xì)可知抽：拍目前抹市場賴上各點(diǎn)個樓告盤需每期席的推指出量安為4指-6撈萬方類，去監(jiān)化的京周期別集中祖在5著-7防個月著，其敲去化請速度棉為7吧-6闊6套歇/月棚之間將，而撞大部寄分的滴去化滔速度筍保持華在4厭0-幸50粘套之敬間，懇在目五前去播化最宋快的妹樓盤描為萬烏象新踐天，蹤達(dá)到侮66疾套/耀月，隔而最復(fù)少的蜜為許獸繼花肥園達(dá)開到7烤套/心月，旅由于畢前面這對萬碌象新僚天已睡經(jīng)進(jìn)齡行了倆分析釣，下咳面對冊許繼瓦花園串進(jìn)行飽分析求：厚產(chǎn)品辣缺少僻升級淺：剃此項(xiàng)較目從紙03雞年入情市到藥現(xiàn)在倉只有席一種活形式敲，沒鋼有進(jìn)杏行產(chǎn)裹品的裝升級估，但忠是價綢格卻糧在跟蛙隨著懂市場田的升梨高在老不斷氏提高令，這賀也造仆成了耳銷售卻的緩愈慢。羊高層首客戶商接受逼差：鋒在目校前依帥然是翅多層味為主周要市善場的貍情況津下，姐許繼容花園凍在0掩3年啟就以羞純高黨層的括形式辭入市免，成買本高繭但是闖卻得休不到統(tǒng)客戶野的認(rèn)握可。英產(chǎn)品碗設(shè)計蘭浪費(fèi)膏嚴(yán)重中：航項(xiàng)目故設(shè)計鵝的戶革型面農(nóng)積由遞于是寬點(diǎn)式灶設(shè)計棒，浪情費(fèi)面調(diào)積情梢況突浩出，辮設(shè)計駛的可感利用萬率較絹低。臺對本話項(xiàng)目龍的提寧示：降在項(xiàng)蕉目的蔑開發(fā)儲上除矛了要侄吸收句萬象運(yùn)新天洲其產(chǎn)載品升易級的緒成功陶經(jīng)驗(yàn)毯外，申還需轎要考堂慮避傷免出尚現(xiàn)許期繼花脆園這劑種產(chǎn)眼品性猜價比語較低騙的情雁況，婚在后毅期產(chǎn)息品設(shè)萍計上楚應(yīng)盡蔥量增逐加項(xiàng)搭目的盛附加渠值，牽提高諸項(xiàng)目僑的性埋價比峽。區(qū)域成交情況區(qū)域成交情況目前區(qū)域內(nèi)各樓盤每期的推出量為“4-6萬方”成交量集中在“40-50套/月”同時利用大盤優(yōu)勢，增加“產(chǎn)品性價比”會增加部分銷售量波項(xiàng)目遮推案破可能巨性分搞析報根據(jù)錘本項(xiàng)疤目現(xiàn)是在的飲工程何情況勾與只時間惜節(jié)點(diǎn)蝴的安灑排，渴假設(shè)情工程案節(jié)點(diǎn)描從0形8年抱10鵝月份四開始么計算熄預(yù)計豎整體苦到2搭01計0年積10虜月份層完工尚，整堡體工搖期2廣4個好月，許而銷餡售周商期由脂于售宏樓處芬及前繩期準(zhǔn)漸備，援要少劈滯后禍工程筑周期欲，從麻20寶09容年4隨月份嘆開始執(zhí)進(jìn)入律銷售刃期，磁那么踢以4俱萬方帆6個綢月銷盾售完井畢的喇市場搞上較偶為常甜見的奮推按繞情況咱進(jìn)行歸計算碼如下膝圖：1900元/平方1900元/平方2150元/平方2300元/平方2400元/平方市場情況：4-6萬方，5-7個月09年4月10月10年4月08年10月10月4萬4萬5萬去化情況論證去化情況論證按照推論，18個月完成13萬方的銷售是可能的顏論點(diǎn)襯三娛、減如何渡實(shí)現(xiàn)俘13承萬方分，2談30扛0元玉/平帖方在炎18岔個月余的時選間完集成銷象售？測在宏峽觀調(diào)血控的脆大背鴨景下拔，我賠們以憶為竊“頓許昌那。翡戒翠城曠”挪一期呀要實(shí)株現(xiàn)我松們的瓜既定男目標(biāo)岔，需去要多煤方努咽力，圖共同擋完成功，我認(rèn)們認(rèn)肅為在抽在推吵廣上串：思緊緊脈抓住鼻80井0畝街超大凱規(guī)模壤的氣媽勢，篩形成鴉強(qiáng)大望的倚“摧城歇”旦感念津，而拿我們我的許贊繼大喝道的另南地森塊也額只是孕整個而項(xiàng)目她建設(shè)刮的一凡部分茶，體弟現(xiàn)我乓們未猴來處項(xiàng)目很的規(guī)勤模性株；躬在產(chǎn)吊品上且：蟲準(zhǔn)確刻的市饞場定銹位、紡成熟執(zhí)的規(guī)遵劃理溉念、濟(jì)精彩撤而獨(dú)尺具個盛性的科建筑量風(fēng)格匙和布會局、尚人性?；慕憝h(huán)藝阿空間要規(guī)劃湯以及加度身金訂作丈的戶尸型設(shè)吹計，嘗是住黃宅產(chǎn)嘆品成咽功的烈主要避因子很，在棋產(chǎn)品倦內(nèi)部警打造盈產(chǎn)品推升級歸線路強(qiáng)，增臟加產(chǎn)歡品附諒加值塌，提各高項(xiàng)桃目的清整體蠟性價生比。賤在營竿銷上大：鞠項(xiàng)目存價值蔬的最擾終實(shí)警現(xiàn)，優(yōu)在于嘩銷售露過程唉中的棄形象烏包裝降和營被銷策疤劃。狗一方桃面，剃形象賺包裝陸和營別銷策揭劃可堡以增瞧加項(xiàng)音目的鋒附加枯值，化另一甜方面嬌可以陽提供雀產(chǎn)品芝的競俊爭力填。對陡于本濁案處濟(jì)于的間地段久、現(xiàn)瞧有競遭爭和饞潛在歡競爭車的綜丙合劣宮勢來爺說，己項(xiàng)目賀包裝眨和營眾銷策趕劃的適創(chuàng)新繭顯得郊尤為洋重要袍。碗在實(shí)凱力展撤現(xiàn)上冠：還規(guī)劃皇方案菊的完醉美體神現(xiàn)、退建筑祥工程柔的如認(rèn)期甚滴至提阿前完報成，港是發(fā)摸展商鹽產(chǎn)品斃實(shí)現(xiàn)研能力錦的體材現(xiàn)，嬌也將套是影該響項(xiàng)卡目價占值的污實(shí)現(xiàn)牙和發(fā)至展商橫信譽(yù)寄的重另要因推素，襪優(yōu)秀戶的工肺程質(zhì)僅量是屋獲得痕市場甜認(rèn)可餐和口裕碑的榨根本薄。閑在這那里我友們只混對本岸項(xiàng)目尊的產(chǎn)院品方安面進(jìn)雕行詳成細(xì)研吧究和白分析犧，我?guī)r們主爬要通挖過市沒場對鑒比和易適當(dāng)瞞提升翻的原霸則來柿對我疊們的昨產(chǎn)品箏進(jìn)行凳對比孝：極戶型峽面積礎(chǔ)：妄市場逝分析念：定情況敵概述偵：念項(xiàng)目橋名稱怕主力段戶型聯(lián)面積朝主力跨總價跌銷售紅率昌錦繡陰華府沉三房疾11桃0-枕13樹0酬22炎-2話6喉/聰萬象干新天腿三房修11康0-嫌13翅0違27丙.5烏-3鳴2.維5神80燥%隆許繼匯花園糟三房卷90院-1慢40棚23理.4夠-3由6.洞4現(xiàn)60蝶%于鳳凰拒城界三房礦12傅0-餡14左0秒28衰-3護(hù)3辟/仆宇華逃明郡欣三房共12深0-褲13飛0聚31君-3同3裝80束%思金色煩家園緣三房墳12遭0-鄰14厘0鞋32黑-3擾7燦60視%灰由表姨可知沾：己目前詢市場令上西膊面的僵項(xiàng)目娘主力茂戶型沾相對虧較小梯，集授中在那11懼0-萬13徹0平鏟方，鈔而總掃價也點(diǎn)在2卷5-笛30佛萬之蛾間，猛中心故區(qū)的奴戶型扇面積倉相對施較大姨，集虛中在胡12漫0-妙14劉0平缺方，遞總價織在3碗0-蛾35幕萬之捏間。車典型浩戶型衡：險金色與家園揭（1淹30姻）旨廁漆撒添萬泡象新相天（搖11睛8）能難箭促蛇錦繡百華府六（1普16灑）糠由圖敏可知圣：軟目前悠市場定上主熔力競狀爭的類樓盤作仍是靜以傳屆統(tǒng)戶裕型為卡主，乒另外繳一些投飄窗返、大愚陽臺陡的設(shè)過計也豐在整乞體戶材型不吼變的識同時壓增加寬了項(xiàng)漲目更逐多的持附加惜值，旋贏得串了多柳數(shù)客席戶的養(yǎng)歡迎帆。射2、抓項(xiàng)目仁提示型：青在戶河型面爸積上思：覺本項(xiàng)膊目應(yīng)斜立足謝區(qū)域耗面向?qū)萌写鳎隍T戶型獄設(shè)計陸上應(yīng)路集中壞在1狀10沈-1歲30額平方略的三母房。版在戶塌型設(shè)憲計上促：劑而在動戶型膝設(shè)計樓上應(yīng)置遵循梢傳統(tǒng)古戶型識的基血礎(chǔ)上駝增加食較多幅的附潛加值晴，如粱陽臺壺面積笨、大銜飄窗彼，落正地窗齊等等割。建材塑1、誕市場顫分析捉：鍵項(xiàng)目騎名稱臥建筑凝形態(tài)飽風(fēng)格兼外墻拘雙氣背窗徹門史電梯獄錦繡駐華府云多層連現(xiàn)代餅簡約病外保院溫面澡磚卷暖氣悅分戶各塑鋼邀窗套防盜善門罩無布萬象尚新天學(xué)小高陳層立現(xiàn)代冷簡約瓜外保臭溫面勇磚禿雙氣稻彩鋁惠防盜趨門密高速辱許繼浙花園越高層繪歐式泰涂料今雙氣封塑鋼枕窗驗(yàn)防盜謀門否高速后鳳凰悅城快多層勁現(xiàn)代衛(wèi)簡約腫外保方溫面哥磚樹雙氣捐塑鋼長窗六防盜叉門鞠無跳宇華燃明郡愈多層體現(xiàn)代饅簡約趁外保扯溫涂應(yīng)料稠雙氣乞雙玻扶防盜稅門積無祝金色皂家園室多層坦現(xiàn)代慕簡約倍外保冰溫涂航料精雙氣圓彩塑希雙玻調(diào)防盜棕門障無貢由表灣可知驕：桂目前尖市場到上的叛建材差標(biāo)準(zhǔn)堵較為擋接近盡，多撓數(shù)采跡用現(xiàn)眠代簡強(qiáng)約的幕建筑妹風(fēng)格繼，面再磚外模墻外充保溫敞，塑敏鋼窗閘、雙即玻、便防盜姨門等靜已經(jīng)只成為雅了行零業(yè)標(biāo)喉準(zhǔn)。糊2、油項(xiàng)目塑提示哈：時在外漂形設(shè)鳴計上懸：理遵循偶破除袖區(qū)域垂形象拉的原棕則，霜仍以敘現(xiàn)代社簡約腦為主宋，抽在相墓關(guān)配喂置上蕉：義本項(xiàng)扛目由券于地陜段存店在一雹定差扎距，獎因此濤通過挖較高強(qiáng)的產(chǎn)蠅品配弓置來員贏得讓客戶哥的青仿睞是器一個綿必然畏，因斯此本豈項(xiàng)目島如果以想完暖成既顆定的采銷售侮目標(biāo)艙在建扯材上膚應(yīng)該御在現(xiàn)歌在行符業(yè)標(biāo)尚準(zhǔn)上約在更乳進(jìn)一結(jié)步，尼增加陜?nèi)绲劐X暖、斯中空抹雙玻黎、子烏母防結(jié)盜門盞等設(shè)痰施。漫在產(chǎn)蹄品創(chuàng)攀新上輔：漢建議犯本項(xiàng)晶目增底加中夸央空宰調(diào)、再24露小時后熱水培等升臂級設(shè)掠施，瓶后期獨(dú)可增淋加新驢風(fēng)系同統(tǒng)等景觀冒1、訊市場統(tǒng)分析攔項(xiàng)目舍名稱業(yè)景觀犁風(fēng)格梨景觀鹽情況檔景觀換級別革錦繡爺華府竿坡地膽景觀約小區(qū)棄入口辛處為腿下沉云式廣盲場冊★★殖萬象蹄新天酷江南割園林嶺中心跳水景飽與樓釘間綠掃化缺★★從★蟲許繼判花園辱無渣中心版廣場政★★疑鳳凰爺城便園林旱風(fēng)格網(wǎng)20芹0米脾原生沾態(tài)法仔國梧的桐林描蔭大午道猜★★鞠宇華浴明郡閘無翅入口沾中心室景觀糾結(jié)合營樓間職綠化禽★慌金色慶家園壞無肯小區(qū)出景觀巷與臨軍河景木觀相群互動巖，接向合樓繪間綠津化僻★揮由表迷可知怨：徑目前咽市場婚上在枯售項(xiàng)名目整尤體西灑區(qū)的范景觀勵設(shè)計式要高嚷于中含心區(qū)紅域，桐用以命彌補(bǔ)稠其地銹段價串值的靜不高天，而圓在景友觀設(shè)但計中壽一些痰具有獎典型炭特點(diǎn)緒的樓擺盤受辰到了稈客戶望的喜嶺愛，迎如景子觀長浮廊、譽(yù)觀賞陪水系猴，坡列地景丟觀等悄。蘋2、釣本項(xiàng)痕目提音示：纖我方替認(rèn)為勻：本榨案最穿大景沒觀價央值在燒于周董邊環(huán)按境加型內(nèi)部刺生態(tài)藥環(huán)境嚴(yán)，我施們既露然要嗚求遵粗循以用上原術(shù)則，終就要角在景叉觀設(shè)碎計中熱最大芬化實(shí)壓現(xiàn)，文才能衫充分坐體現(xiàn)妨項(xiàng)目荷特色套，主且要從慶以下動幾方屠面：掘生態(tài)乘化原很則：甘引入告水系傲循環(huán)悅系統(tǒng)授，可裙用流遵線型博水系卸將建藍(lán)筑的尖幾大嗚組團(tuán)息串連增，每慮個組屠團(tuán)之甲間用般木橋疼連接巷并用播不同形主題蓋命名配，達(dá)監(jiān)到建喂筑與育倒影應(yīng)相映奧成趣魂的效菌果。沾個性欄化原鼻則：證景觀溉要求歌自己燭的特餓色虛，區(qū)趕分與距其它登樓盤淹的景涂觀，善是自時己所衣獨(dú)有刻的氏。呼視覺錫唯美亂性原全則：挽景觀域設(shè)計熱追求材視覺臂的唯叉美效邪果，罰整體擱統(tǒng)一滴，每矛一處賀都要紙求具風(fēng)備藝巖術(shù)的湖審美扁價值盆居民額參與動性原果則：雀為提織高居隔民的弦參與擠性，旅使景鳴觀與委人的腹活動顛相互拌滲透凈，而嗚景觀臺不單到單是巖一種籃擺設(shè)懶，建括議景捷觀規(guī)嗚格溶摸入人摧性因奪素，筐如：敏在草喬坪中事規(guī)劃房幾條部健康排步道練；下抖沉式軋廣場鑄，底渾部用猶豐富疑的圖臣案，午相對攻水的獻(xiàn)稀缺務(wù)性，分夏季筑為池四塘，施冬季釋將水越抽干尋作為林活動功下沉釀廣場豈使用啟等。鋼主題貌性原均則殊每活個景造觀組足團(tuán)都匠有自桑己的迎主題鋪特色袍，及陜存在惹即有菌道理貧。震文化吃原則宿雕比塑、歲景觀思小品沉要有肥深厚龜?shù)奈莫z化內(nèi)糖涵在兇里面慣，不唱提倡寧用平脾鋪直魯敘的職建筑池小品墻。汪生命慮氣息瞎原則襲要讓往景觀殲靈動伴起來拉，成課為有晝生命病的主葵體，恭例如句可移潤植成肥品樹舅，其活實(shí)成竹品樹墊雖然猛前期漏投入娘較高爸，但寧免去京大量門后期曠護(hù)養(yǎng)歉費(fèi)用省，用君“風(fēng)大樹饞率嬸”畜作賣慌點(diǎn)吸煩引客圾戶，墊運(yùn)用革循環(huán)蜘水系格。睡智能柄化歪1、舌市場汽分析禮：漆項(xiàng)目晃名稱厘智能必化裝級別線錦繡做華府?dāng)?shù)電視相監(jiān)控矮、對徒講門狐禁、漿電子斜巡更后、利★★日萬象宏新天遭電視介監(jiān)控籮、對傲講門劣禁、猾電子悄巡更玉、背訓(xùn)景音荷樂稿★★戲★穿許繼床花園川電視敢監(jiān)控生、對珍講門戀禁、帥★睛鳳凰荷城棄電視熄監(jiān)控同、對恐講門皮禁、夕電子備巡更?！铩锝矣钊A個明郡奶電視譜監(jiān)控滔、對助講門洪禁、定電子源巡更膝★★濫金色益家園糠電視嫂監(jiān)控國、對維講門僻禁、貿(mào)電子陵巡更拼★★虜由表榨可知顛：淺目前己市場揉上各燃個小乘區(qū)的幅智能滲化只潑停留介在基產(chǎn)礎(chǔ)的誘安防妄上，作以電醫(yī)子監(jiān)摧控、評門禁虹、電擺子巡歐更為嗽主，捉缺少烤人性脊化的灰設(shè)置楊。拴2、焰本項(xiàng)帽目提算示：料本項(xiàng)吳目在健智能岸化上崗除了粒保持發(fā)最基聲本的欠安防記設(shè)施它外還結(jié)應(yīng)該萌增加異部分厘家庭輕設(shè)施縮，如棚家庭省報警者、燃頌氣泄擊露報百警，蜜自動稻抄表肅等現(xiàn)內(nèi)代化懂生活給的設(shè)菠施宋。物業(yè)池1、泥市場蝕分析刑：邁項(xiàng)目稈名稱批物業(yè)足公司略服務(wù)故內(nèi)容鳳錦繡笨華府冠未定閱36嗓0物壤業(yè)服困務(wù)纏萬象劃新天勸鑫苑細(xì)物業(yè)丸六心楚服務(wù)洋許繼兔花園旅自身嚇物業(yè)防安防捧、保組潔、斤維修乏鳳凰罪城抗自身些物業(yè)染安防滑、保撐潔、靈維修閥宇華霧明郡箱自身培物業(yè)趨安防潮、保概潔、廢維修登、快逆捷家釋政測金色亂家園濁自身喚物業(yè)曬36游0物種業(yè)服輔務(wù)谷由表叔可知暈：矛目前礦市場緊上物辦業(yè)多銹采用胖自身視物業(yè)腰，雖抽然服緊務(wù)項(xiàng)兆目齊評全更鼓富人松性化旁，但充是很杰少有猶品牌奶物業(yè)貓來提譜升項(xiàng)誦目本普身的異價值至，目咽前只扛有萬妻象新嘉天一還家采索用鑫頸苑物聲業(yè)。顛2、鮮項(xiàng)目薯的提迅示：壁本項(xiàng)削目在尿物業(yè)閉上除婚了要婆保證組現(xiàn)有鈔的行慮業(yè)規(guī)甲范外陶更應(yīng)造該邀魄請一王些目釀前知辮名的夏物業(yè)膀公司性如第門一太蝶平洋萬戴維厲斯、盯鑫苑口物業(yè)模等等尾，通布過相灑互之認(rèn)間的鴨品牌餓互動漢來提堂升項(xiàng)階目價碎值；夫全新暈納入蜜智能魯化安乒防管院理隊剖伍，介如2柱4小瘋時遠(yuǎn)稻紅外種監(jiān)控揉、樓莊宇可撤視對避將系枕統(tǒng)、化自動棒報警汁系統(tǒng)膚、車逐庫入螺口電班子監(jiān)侵控等侵。并辱針對噸小區(qū)撲實(shí)際奶情況夢進(jìn)行抗上崗材前的寨培訓(xùn)啊人性開化安海防，多不僅作物業(yè)望如此后，安銷防也聞