地皮買賣合同協(xié)議書

地皮買賣合同協(xié)議書

轉讓方：________________(以下簡稱甲方)

受讓方：________________(以下簡稱乙方)

乙方因生產經營建工廠的須要，向擁有土地運用權的甲方購買其位于深圳市開發(fā)區(qū)地段的土地，現(xiàn)雙方依據(jù)我國有關法律、法規(guī)規(guī)定和本著同等互利的原則，經雙方友好協(xié)商一樣，達成了《土地運用權轉讓協(xié)議》，以望雙方共同遵守。

第一條：

甲乙雙方依法簽訂的《土地運用權轉讓協(xié)議書》具有法律效力。乙方依法享有對該塊土地的運用權。乙方在土地法運用權的范圍內進行開發(fā)利用及依法轉讓，必需遵守中華人民共和國的法律法規(guī)及深圳市有關規(guī)定，不得損害社會公共利益。但乙方經營權益受法律愛護。

其次條：轉讓土地的位置、面積

甲方轉讓給乙方的土地位于地段(具體座標見紅線圖)。土地總面積經雙方測量確定為平方米(實際面積以轉讓地塊的紅線圖范圍面積為準)。

第三條：轉讓土地的價格

甲方轉讓的土地以每平方米_____元人民幣，共計總金額為元人民幣(大寫：陸佰陸拾柒萬壹仟陸佰元正)。

第四條：付款方式和時間

1、合同簽定后，第一期付款，乙方向甲方付定金300萬元人民幣。

2、余款在合同簽訂日起兩年內付清。

第五條：土地交付運用的時間

甲方于________________一次性向乙方交付全部轉讓的土地。

第六條：土地運用年限

甲方轉讓乙方的土地運用權年限為伍拾年。從________________至________________。

第七條：甲乙雙方責任

甲方的責任：

1、甲方應在合同簽訂后一年內完成該塊轉讓土地的路通、水通、電通、土地平整等“三通一平”的工作。

2、甲方幫助乙方辦理有關土地轉讓的下列事項：

(1)在合同簽訂后，幫助乙方向國土管理局辦理乙方運用該土地的各項土地轉讓手續(xù)，直至寶安區(qū)國土分局與乙方簽訂土地運用權出讓合同，保證乙方領取土地運用權證;

(2)幫助乙方辦理在該土地上建立廠房、宿舍及其配套設施所需的設計規(guī)則許可、報建施工審批、領取《房地產權證》等各項手續(xù)。

(3)幫助乙方辦理乙方托付的有關該土地的其它事項。

(4)因甲方轉讓土地運用權給乙方而引起的土地權屬和工農關系方面的糾紛應由甲方負責處理，并由甲方擔當由此發(fā)生的民事、經濟法律責任。而且，由此造成乙方的損失，甲方應賠償乙方的一切經濟損失。并確保乙方的土地運用權不受第三方的侵擾。

乙方的責任：

1、甲方在幫助乙方辦理上述有關手續(xù)時，乙方須盡力協(xié)作，并剛好供應有關資料，如因乙方延誤供應有關資料時間而造成的后果，由乙方負責。

2、本合同所載明轉讓的土地在其報批辦理手續(xù)過程中，寶安區(qū)國土分局所收取的土地出讓費，土地開發(fā)費、市政配套費由乙方擔當。

3、乙方用地內的水、電、道路等設施由乙方自行規(guī)劃和建設，所發(fā)生的建設和增容費等均由乙方負責。

4、乙方應依法協(xié)作當?shù)匦姓块T的治安、計生、消防、環(huán)保等行政工作。

5、乙方在廠房建成運用后，幫助甲方解決本村青年就業(yè)人員，工業(yè)區(qū)內產生的廢品在同等條件下全部由甲方負責回收;并按土地面積計算，管理費每月每平方米0.3元向甲方繳交管理費(按實際生產時間收取)。

第八條：違約責任

1、甲乙雙方必需嚴格遵守和履行本協(xié)議書內容條款有關規(guī)定，若由于一方的過失，造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時，由過失一方擔當違約責任;如屬雙方過失，應依據(jù)實際狀況，由雙方分別各自應負的違約責任。

2、乙方不能按期向甲方支付應付的款項，應向甲方交納違約金。違約金計算標準：按天計算，以乙方所欠甲方部分款項的千分之一支付給甲方，如逾期六個月，甲方有權終止履行協(xié)議書，收回所轉讓的土地。

3、如甲方不能按期履行本協(xié)議書所規(guī)定的義務，甲方應向乙方交納違約金。違約金計算標準：按天計算，以乙方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定已向甲方支付的土地費總金額的千分之一支付給乙方。假如甲方逾期六個月不能交付全部土地給乙方運用的，乙方有權終止履行協(xié)議，收回乙方向甲方支付的土地費，并追究甲方的違約責任，賠償乙方因此受到的一切經濟損失。

第九條：糾紛的解決方式

在本協(xié)議書有效期間，凡因執(zhí)行本協(xié)議書所發(fā)生的或與本協(xié)議書有關的一切爭議，雙方應本著友好協(xié)商的精神，通過協(xié)商解決。假如協(xié)商仍不能解決時，雙方可將爭議提交給有關管轄權的人民法院審理，審理費用由敗訴方擔當。

第十條：協(xié)議書生效及其他

1、本協(xié)議書及其附件經甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2、土地的紅線圖作為《土地運用權轉讓協(xié)議書》的重要組成部分，具有同等的法律效力。

3、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等的法律效力。

4、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。

轉讓方：________________

法定代表：__________